Закреплено право общего собрания собственников уполномочить председателя совета МКД представлять их интересы в суде на основании решения собрания

Закон от 12.12.2023 № 592-ФЗ.
Ох, уж эти заковыристые нормы Жилищного кодекса! Одна краше другой! 😃

#Комментарий для Движение.ру

📍 Еще с 2013 года, когда обновилась глава 10 Гражданского кодекса стало возможным говорить о различных формах доверенности (если иное не указано в законе!) и возможности уполномочить председателя совета МКД на судебную защиту сообщества собственников помещений в МКД на основании решения собрания.

📌Берите на вооружение!

Доверенность можно оформить тремя способами:
1️⃣отдельным документом под названием «доверенность» — это традиционное и упрощенное восприятие доверенности;
2️⃣решением собрания собственников помещений в МКД. Решение общего собрания будет иметь силу доверенности, если оно оформлено письменно и содержит обязательный набор реквизитов.
3️⃣гражданско-правовым договором поручения. Да, полномочия юриста также можно и достаточно оформлять не документом с названием «доверенность», а договором поручения

✌️ Неоднократно приходилось разъяснять УФНС, банкам, ГЖИ и отстаивать данное правило о доверенности в суде )) Признаюсь, было тяжело,ведь ГК РФ читают и понимают не все, есть старые привычки и самое страшное - административные регламенты (для многих органов они весомее законов 🙃).

📍Обоснование:

📝 Гражданский кодекс (п.1 ст. 182 и п. п. 1, 4 ст. 185 ГК РФ) и процессуальные нормы (ст. 53 ГПК РФ, ст. 61 АПК РФ)

Доверенность - это письменное уполномочие, которое одно лицо (представляемый) выдает другому (представителю) для представительства перед третьими лицами. Простыми словами, доверенность - это не всегда бумажка с названием доверенность 😄

Письменное уполномочие по представлению собственников перед 3-ми лицами или в суде может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, РЕШЕНИИ СОБРАНИЯ.

👩‍⚖️Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 (п. 125)
Письменное уполномочие, в том числе на представление интересов в суде, может содержаться как в отдельном документе (доверенности), так и в договоре, решении собрания.

🧑‍⚖️ Определение Конституционного Суда РФ от 28.04.2022 N 956-О
Подтвердил, что доверенность должна быть оформлена по правилам ГК РФ. И это не исключает возможности закрепления полномочий от собственников помещений на представление их интересов в суде в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений. Положение ст. 161.1 ЖК не содержит правовой неопределённости.

🔴 Мне не нравится этот закон! Он преподнесен как ориентир на судебные споры между советами МКД и УО, как дело естественное. А еще законодатель допустил юридическую тавтологию и пренебрежение нормами ГК: «на основании доверенностей… или без доверенности по решению собрания…».😵‍💫

Не надо обвинять суды 🤚, что они отказывали председателям советов МКД, в представлении интересов…Да, перекосы были. Но это скорее единичные неправосудные решения, но не дефект нормы закона.

➖ Во-первых, такие оставления без рассмотрений справедливо отменялись вышестоящими инстанциями.

➖ Во-вторых, как правило, это ненадлежащее оформление самими же инициаторами собраний решений, содержащих поручение председателю совета МКД представлять интересы собственников в судах (аналогично и в случае полномочий на подписание договоров управления и актов). Например, когда в решении отсутствует перечень полномочий и/или процессуальных действий.


#Киракосян_ЖКХ
#бесконфликтноеЖКХ