А вот живой пример, как город Москва решает вопрос владельцев апартаментов #псевдожилья, устрашая запретами и уголовной ответственностью! ☠️
📝 Приведены выдержки из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне собственников апартаментов с Департаментом городского имущества Москвы (действующим от имени публичного собственника).
Договор получили клиенты из ОДЦ (офисно-делового центра) Москвы. Здесь жутко корявыми фразами (юристы, разработчики данного опуса, вы сами поняли, что написали?!) говорится о запрете не только строительства, перепланировки апартаментов, но и о запрете их продажи и/или эксплуатации под страхом уголовной ответственности.🤯
⁉️ А почему договор аренды земли?!
Напомню, что земля под зданием апарт-комплексов и других МФЗ не переходит в долевую собственность в силу закона. Так, по нормам жилищного законодательства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД бесплатно при первой регистрации собственности на помещение. При этом собственность на землю приобретают и собственники квартир, и собственники нежилых объектов (например, коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах МКД).
⛔️ Собственники помещений в апарт-комплексах могут:
- либо совместно выкупить такой земельный участок и платить земельный налог;
- либо сохранять арендные отношения и платить арендную плату по повышенным ставкам.
🗞️ Ну и еще одна забавная вещь! Пока вводятся запреты и штрафы, федеральные СМИ, между тем, просят дать комментарий на тему, как перевести апартаменты в жилое помещение.🫢
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ
📝 Приведены выдержки из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне собственников апартаментов с Департаментом городского имущества Москвы (действующим от имени публичного собственника).
Договор получили клиенты из ОДЦ (офисно-делового центра) Москвы. Здесь жутко корявыми фразами
⁉️ А почему договор аренды земли?!
Напомню, что земля под зданием апарт-комплексов и других МФЗ не переходит в долевую собственность в силу закона. Так, по нормам жилищного законодательства (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ») земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в МКД бесплатно при первой регистрации собственности на помещение. При этом собственность на землю приобретают и собственники квартир, и собственники нежилых объектов (например, коммерческой недвижимости, расположенной на первых этажах МКД).
⛔️ Собственники помещений в апарт-комплексах могут:
- либо совместно выкупить такой земельный участок и платить земельный налог;
- либо сохранять арендные отношения и платить арендную плату по повышенным ставкам.
🗞️ Ну и еще одна забавная вещь! Пока вводятся запреты и штрафы, федеральные СМИ, между тем, просят дать комментарий на тему, как перевести апартаменты в жилое помещение.
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📚 С Днём Знаний! 🎓
Поздравляю всех школьников, студентов, преподавателей и всех, кто стремится к новым знаниям! Вдохновения, любопытства и радости от получения новых знаний✨
❤️ Я сама не только ученый, педагог и наставник (15+ педагогический стаж), но еще вечный студент, жадный до знаний! ☺️ И продолжаю свое обучение на практического #психолога, оттачиваю навыки #медиатора и систематически повышаю квалификацию в смежных правовых и управленческих сферах. Создаю новые образовательные продукты.
🖇️ Полезности для тех, кого в новом учебном году интересует приобретение и/или углубление знаний
📌 В сфере недвижимости
Открыт набор на второй поток программы повышения квалификации Финуниверситета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Автор-разработчик программы я😘 Лекторы - ученые и практики с колоссальным опытом, разработчики нормативных актов. Отзывы от первого потока размещу ниже 👌
Старт 2 потока запланирован на 23 сентября. Прием заявлений до 16 сентября 2024г.
🖇️ Обучение по программе «Медиация. Базовый курс»
Обучение медиаторов в МИМОП при ТПП РФ недавно стартовало 📚 Новый набор планируется в конце октября. Информация здесь.
🖇️ Корпоративное обучение
С радостью составлю индивидуальную программу и проведу для вашей компании тренинг с учетом пожеланий👌 О том, как это может быть на примере дорогих коллег из #Татэнерго - здесь.
#жилищнаядоктрина
#Киракосян_недвижимость #недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#киракосян_медиация
Поздравляю всех школьников, студентов, преподавателей и всех, кто стремится к новым знаниям! Вдохновения, любопытства и радости от получения новых знаний
❤️ Я сама не только ученый, педагог и наставник (15+ педагогический стаж), но еще вечный студент, жадный до знаний! ☺️ И продолжаю свое обучение на практического #психолога, оттачиваю навыки #медиатора и систематически повышаю квалификацию в смежных правовых и управленческих сферах. Создаю новые образовательные продукты.
🖇️ Полезности для тех, кого в новом учебном году интересует приобретение и/или углубление знаний
📌 В сфере недвижимости
Открыт набор на второй поток программы повышения квалификации Финуниверситета «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав». Автор-разработчик программы я
Старт 2 потока запланирован на 23 сентября. Прием заявлений до 16 сентября 2024г.
🖇️ Обучение по программе «Медиация. Базовый курс»
Обучение медиаторов в МИМОП при ТПП РФ недавно стартовало 📚 Новый набор планируется в конце октября. Информация здесь.
🖇️ Корпоративное обучение
С радостью составлю индивидуальную программу и проведу для вашей компании тренинг с учетом пожеланий
#жилищнаядоктрина
#Киракосян_недвижимость #недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
#киракосян_медиация
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Портал Финансового университета
Программа повышения квалификации «Сделки с недвижимостью: правовые риски и защита прав», 104 ак.ч.
Один из старейших российских вузов, готовящих экономистов, финансистов, юристов по финансовому праву, математиков, ИТ-специалистов, социологов и политологов.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Президент Владимир Путин утвердил новый состав Совета по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства 🌟
Полезно знать цивилистам и всем, кто ценит научный подход в подготовке нормативных документов, кто занимается правовыми экспертизами. И просто любит частное право ❤️
🔖 Председателем Совета назначен глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
📋 В состав совета также вошли: помощник президента Лариса Брычева, заместитель Председателя Верховного Суда РФ Юрий Иваненко, судья Конституционного Суда РФ Лариса Красавчикова, завкафедрой гражданского права МГУ Евгений Суханов, завкафедрой гражданского права УрГЮУ Бронислав Гонгало, судья Конституционного суда в отставке Гадис Гаджиев, судья ВАС РФ в отставке Василий Витрянский, полномочный представитель президента при Госдуме Гарри Минх, ректор Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Виктор Блажеев, полномочный представитель Правительства в Госдуме Александр Синенко, вице-президент ТПП РФ Вадим Витальевич, завкафедрой гражданского права и гражданского судопроизводства Южно-Уральского госуниверситета Тихон Подшивалов и другие.
📑 Историческая справка
Совет по кодификации действует с 1999 г., является консультативным органом при Президенте России и обеспечивает взаимодействие между федеральными и региональными органами госвласти при рассмотрении вопросов, связанных с изменением гражданского законодательства.
С несколькими членами Совета имею честь быть знакомой! 🤗 Всегда с глубоким уважением и интересом изучаю позиции Совета. Особенно по #жилищной сфере, которая не выдерживает критики. Если бы депутаты и сенаторы по вопросам #недвижимости #жилищной и #строительной сфер читали позиции Совета и особые мнения его представителей, их труды, основанные на фундаментальной и системной проработке, обобщенной практике, уважительно относились к науке, то может быть в нашем законодательстве что-то изменилось в лучшую сторону?! 🙄🙏
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
Полезно знать цивилистам и всем, кто ценит научный подход в подготовке нормативных документов, кто занимается правовыми экспертизами. И просто любит частное право ❤️
🔖 Председателем Совета назначен глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
📋 В состав совета также вошли: помощник президента Лариса Брычева, заместитель Председателя Верховного Суда РФ Юрий Иваненко, судья Конституционного Суда РФ Лариса Красавчикова, завкафедрой гражданского права МГУ Евгений Суханов, завкафедрой гражданского права УрГЮУ Бронислав Гонгало, судья Конституционного суда в отставке Гадис Гаджиев, судья ВАС РФ в отставке Василий Витрянский, полномочный представитель президента при Госдуме Гарри Минх, ректор Университета им. О.Е. Кутафина (МГЮА) Виктор Блажеев, полномочный представитель Правительства в Госдуме Александр Синенко, вице-президент ТПП РФ Вадим Витальевич, завкафедрой гражданского права и гражданского судопроизводства Южно-Уральского госуниверситета Тихон Подшивалов и другие.
📑 Историческая справка
Совет по кодификации действует с 1999 г., является консультативным органом при Президенте России и обеспечивает взаимодействие между федеральными и региональными органами госвласти при рассмотрении вопросов, связанных с изменением гражданского законодательства.
С несколькими членами Совета имею честь быть знакомой! 🤗 Всегда с глубоким уважением и интересом изучаю позиции Совета. Особенно по #жилищной сфере, которая не выдерживает критики. Если бы депутаты и сенаторы по вопросам #недвижимости #жилищной и #строительной сфер читали позиции Совета и особые мнения его представителей, их труды, основанные на фундаментальной и системной проработке, обобщенной практике, уважительно относились к науке, то может быть в нашем законодательстве что-то изменилось в лучшую сторону?! 🙄🙏
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_ЖКХ
А вот немного о науке от меня и обо мне 📚❤️
Выкладываю список учебников и учебных пособий по гражданскому и жилищному праву, где состою автором или соавтором.
Факты:
☑️ Один учебник «Правовое регулирование управления недвижимостью» увидел свет недавно! 📚🌟 В книге изложены основы российского рынка недвижимости. Отдельное внимание уделяется вопросам защиты прав на недвижимость.
☑️ В двух учебниках писала про #альтернативные способы, #медиацию при урегулировании жилищных споров и споров о недвижимости.
☑️ Учебное пособие «Договор управления МКД» посвятила папе 🙏, пособие «Общие положения о сделках» - супругу. Пособие по сделкам оказалось очень востребованным у студентов и адвокатов.
☑️ Список статей не выкладываю, посмотреть можно здесь. О некоторых писала выше. Скоро🔜 поделюсь мотивами и сюжетом написания отдельной статьи. Многие из них писала на основе реальных судебных кейсов с реальными героями из Новороссийска, показывая научную основу аргументации при защите клиентов и практику толкования норм права судами.
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ
#наука
Выкладываю список учебников и учебных пособий по гражданскому и жилищному праву, где состою автором или соавтором.
Факты:
☑️ Один учебник «Правовое регулирование управления недвижимостью» увидел свет недавно! 📚🌟 В книге изложены основы российского рынка недвижимости. Отдельное внимание уделяется вопросам защиты прав на недвижимость.
☑️ В двух учебниках писала про #альтернативные способы, #медиацию при урегулировании жилищных споров и споров о недвижимости.
☑️ Учебное пособие «Договор управления МКД» посвятила папе 🙏, пособие «Общие положения о сделках» - супругу. Пособие по сделкам оказалось очень востребованным у студентов и адвокатов.
☑️ Список статей не выкладываю, посмотреть можно здесь. О некоторых писала выше. Скоро
#Киракосян_недвижимость #Киракосян_ЖКХ
#наука
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня проходит VIII Всероссийский юридический форум «Вопросы правового регулирования и защиты гражданских прав участников имущественного оборота» 🌟
Форум начался с оценки состояния правовой системы и законотворческой деятельности. Ниже приведу некоторые тезисы выступления.
💭 Дмитрий Першеев (СПС «Гарант»):
➖ Количество принимаемых законов растет год за годом! Абсолютный рекорд с момента принятия Конституции пришелся на 2023 год. 686 законов!⚡️
Но на 2024 год есть предпосылки стать лидером по количеству законов. Уже на весеннюю сессию принят 331 закон.
➖ Более 90% это внесение изменений в ФЗ, а не новые законы.
❓ Какие последствия у такой законотворческой активности?
- правовая система стала нестабильной;
- сложности судебной практики.
🤖 Искусственный интеллект: что это? Это поисковая система, хорошо выполняет технические задачи, классифицирует, переводит, компилирует, ищет по размытым запросам.
Но создавать новое знание ИИ не может! 💯 И он не может дать разъяснения к новым нормам права, которые регулярно принимаются. Как поступает ИИ? Действует по алгоритму, чего больше, то и верно. А значит, если в сети больше некорректных (мягко говоря!) позиций, это и повторит ИИ.
Выступающий сделал вывод, что в настоящее время ИИ не может заменить собой юристов! 😉 Но то ли еще будет!
📕 Конечно, Гражданский кодекс по сравнению с другими кодексами назван самым стабильным! Это отмечали все выступающие, среди которых разработчики ГК РФ, члены Совета при Президенте по кодификации и совершенствование гражданского законодательства. Хотя не обошлось без критики, ведь и в этот закон вмешались «неведомые» силы, несведущие в области права ))
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#частноеправо
Форум начался с оценки состояния правовой системы и законотворческой деятельности. Ниже приведу некоторые тезисы выступления.
💭 Дмитрий Першеев (СПС «Гарант»):
➖ Количество принимаемых законов растет год за годом! Абсолютный рекорд с момента принятия Конституции пришелся на 2023 год. 686 законов!
Но на 2024 год есть предпосылки стать лидером по количеству законов. Уже на весеннюю сессию принят 331 закон.
➖ Более 90% это внесение изменений в ФЗ, а не новые законы.
❓ Какие последствия у такой законотворческой активности?
- правовая система стала нестабильной;
- сложности судебной практики.
Но создавать новое знание ИИ не может! 💯 И он не может дать разъяснения к новым нормам права, которые регулярно принимаются. Как поступает ИИ? Действует по алгоритму, чего больше, то и верно. А значит, если в сети больше некорректных (мягко говоря!) позиций, это и повторит ИИ.
Выступающий сделал вывод, что в настоящее время ИИ не может заменить собой юристов! 😉 Но то ли еще будет!
📕 Конечно, Гражданский кодекс по сравнению с другими кодексами назван самым стабильным! Это отмечали все выступающие, среди которых разработчики ГК РФ, члены Совета при Президенте по кодификации и совершенствование гражданского законодательства. Хотя не обошлось без критики, ведь и в этот закон вмешались «неведомые» силы, несведущие в области права ))
#Киракосян_недвижимость
#Киракосян_БВМП
#частноеправо
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM