Законопроект в части непрерывного управления МКД поддержан в первом чтении и доработан

📍Напомню
Законопроект определяет дополнительное основание прекращения действия лицензии управляющей организации - истечение срока действия лицензии на осуществление деятельности по управлению МКД.

На заседании профильного Комитете Госдумы рассмотрена доработанная версия документа. Уточнены случаи истечения срока действия лицензии.

Как поясняют депутаты, «не всем управляющим организациям ГЖИ продлила срок действия лицензии. Если сейчас не приравнять лицензии, срок действия которых истек, к лицензиям, которые признаны прекращенными, то в ближайшее время брошенных многоквартирных домов будет большое количество».

💭 Когда жилищные специалисты и практики рассуждают на тему, что же случится с договором управления, если срок действия лицензии истечет, хочется напомнить про Гражданский кодекс. Почему-то с ГК часто не считаются 🤔

✅ Cамо по себе отсутствие или истечение срока действия лицензии необходимой для исполнения договора, не влияет на действительность договора, его обязательность и не освобождает заказчика (в данном случае - собственников) от исполнения обязанностей по договору (в т.ч. по приемке и оплате уже оказанных услуг).

Такое основание недействительности было до 1 сентября 2013 года. Но нынешняя редакция статьи такого основания недействительности сделки не предусматривает.

✅ При этом отсутствие (прекращение) лицензии дает второй стороне договора (собственникам) право отказаться от его исполнения и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3 ст. 450.1 ГК РФ, п. 89 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25). Последнее в полной мере распространяется и на отношения в жилищной сфере.

И снова о размещении оборудования провайдеров в многоквартирных домах ⚡️

📍Вчера на заседании Комитета ГД по строительству и ЖКХ рассмотрели проект закона № 237186-8, внесенный депутатами Хинштейном, Пахомовым; сенаторами Турчаком, Клишасом.

📌 Законопроект предполагает размещение оборудования провайдера в МКД без решения общего собрания собственников, без оплаты за пользование общим имуществом и без учета технической возможности размещения.

📌 Ранее проект горячо обсуждался на различных площадках. Комитет по строительству и ЖКХ (соисполнитель) подготовил свое заключение и передал Комитету-исполнителю. Подробности рассказала в ТГ канале ➡️ депутат Светлана Разворотнева.

📍Вместе с Еленой Камневой и коллегами из Подкомитета ТПП по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью мы поднимали вопрос в декабре 2022 года на заседании Подкомитета, обозначали риски от законопроекта и направили свое заключение и предложения.

📍 Экскурс в обсуждение вопроса:

🔊 Прямой эфир с Еленой Камневой, директором УО, нашим членом Комитета ТПП и сопредседателем регионального Комитета по ЖКХ Кузбасской ТПП - здесь. Подняли тему и начали ее проработку.

📝 Комментарий в прессе - здесь.

💥 Участие в нулевых чтениях законопроекта - здесь.

💥 По следам парламентских слушаний - здесь.

💥 Примеры последствий бесконтрольной работы провайдеров в многоквартирных домах - здесь.

🔔 20 июня 2023 года состоится объединенное заседание Совета ТПП РФ по саморегулированию предпринимательской и профессиональной деятельности и Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере ЖКХ

📍Тема «Саморегулирование в сфере управления многоквартирными домами».

💥 Ценность мероприятия в открытом диалоге с бизнесом! 🤝 К участию приглашены торгово-промышленные палаты субъектов РФ, СРО, Управляющие организации.

💥 Представители региональных СРО озвучат, каким они видят будущее регулирование деятельности управляющих организаций, экономику СРО, контроль и надзор.

📍Среди докладчиков от Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью двое представителей СРО Елена Камнева и Ольга Беленькая.

🔖 Начало в 15:00. Ссылка на трансляцию: https://youtube.com/live/XHX8EeffBV0

Сегодня международный день медиации! С праздником, дорогие коллеги!!! 🫶

В этот день медиаторы проводят флешмоб #ЯМедиатор. О своем пути развития уже писала здесь. Коротко: преподаватель - цивилист - сотрудник УО - консалтер в сфере ЖКХ и недвижимости - третейский судья - эксперт-аналитик и медиатор.

📍Про путь в медиацию
2011 г. - свидетельство медиатора (Сибирский центр медиации). Мои партнеры по юридической фирме крутили у виска 😂 и возможно были правы на тот момент… Ведь предложения о медиации заканчивались разъяснениями, что это не медиТация 🧘‍♀️ и отказом сторон.

2012 г. - переподготовка в Академии строительства и ЖКХ (Москва) по управлению МКД и защита диплома по теме «Медиация в сфере ЖКХ». Дальше несколько статей в журналах «Управление МКД», «Председатель ТСЖ». Тогда в ЖКХ еще никто об этом не писал и не говорил. Была новатором👌

2013-2014 гг. - открыли с коллегой Центр медиации, попутно работаю в юрфирме. Предложения о медиации в адрес РСО, УО, собственников, результата ноль 😔 В итоге отсуживала правду в суде. 🤷‍♀️ Период разочарований! Веру помогло вернуть приглашение вице-президента Новороссийской ТПП Ростовиковой Юлии 🙏 в третейский суд и опыт правоприменителя.

2015 г. - медиативные техники начали потихоньку работать 🤲Успешное урегулирование конфликтов между членами ТСЖ и председателя правления, между УО и собственниками.

2017 г. - переезд в Москву, очень помогло сотрудничество с журналом «Управление МКД». Всегда работали над инновационными для сферы темами. 👐 Погрузилась в мир читателя (УО и ТСЖ), а значит и в мир клиента с его болями. Там же заявила тему медиации в сфере ЖКХ на одном из семинаров о злоупотреблениях и вреде общему имуществу.

2020 г. - переподготовка по медиации в МИМОП. Мой учитель Юлия Ширяева, председатель Коллегии посредников при ТПП РФ❣️Начала проводить обучение по теме медиации при работе с должниками, при проведении общих собраний.

2022 г. - участие в Центре медиации Solis (очень горжусь своими коллегами!).
➖ Открытие Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в сфере управления жилой недвижимостью и взят курс 🌬на формирование #бесконфликтной среды.
➖ Подготовка законопроекта об обязательном претензионном порядке урегулирования споров.

2023 г. - на фоне экспертной работы, ОРВ и консультаций продолжаю обучать и участвовать в урегулировании конфликтов.
➖ Собственное повышение квалификации по медиации.
➖ Намерена сделать медиацию ключевым направлением в моей работе. 🙌

📍Некоторые выводы о трансформации в медиатора:

🔹 Ты станешь медиатором только приняв себя со всеми достоинствами и недостатками, не требуя от мира, чтобы он сиюминутно изменился.

🌺 Цитата Джеффа Фостера:
«Вы никогда не достигнете точки в вашей жизни, где все разрешится, где все будет аккуратно перевязано бантиком. Не будет «финальной сцены», только происходящий приключенческий фильм без финального завершения. Учитесь любить беспорядок вашей жизни, ее постоянно изменчивую природу, её непредсказуемость».

🔹 Успех процедуры медиации зависит от готовности сторон к договоренностям, от опыта медиатора и доверия к нему. В ЖКХ с готовностью и доверием сложновато, но решаемо, это точка роста 🙃

🔹 Быть медиатором - не равно быть мягким и удобным для других, мирить стороны конфликта любой ценой, это не про #няшных и блаженных людей. Многие почему-то так думают 😇 Это про самодостаточных людей, находящихся в гармонии с собой, выбравших цель «отдавать миру и людям» больше. И тех, кто уважает свои и чужие границы.

#ДеньМедиации
#ЯМедиатор
#МедиаторРФ

О чем эта статистика? 🧐

📍 Подведены итоги продления лицензий по управлению многоквартирными домами.

Зампредседатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил РИА Новости. Недвижимость 📰:

➖ продлено лицензий – 7 794,
➖ отказано в продлении лицензий – 1 144,
➖ не обратились с заявлениями о продлении срока действия лицензий 764 лицензиата,
➖ в управлении тех, чьи лицензии не продлены, находятся 44 464 дома.

❓ Очень интересно ваше мнение касательно статистики:

1) Каковы основные причины отказов в продлении лицензий (нарушения по ГИС, долги перед РСО или др.)?
2) Каковы причины не обращении с заявлениями на продление лицензий (создали новую УО; полностью ушли с рынка, др.)?

✅ Депутат Кошелев отметил в интервью причину убыли УО с рынка: «компании за лишние полгода так и не смогли привести свои дела в порядок, в большинстве случаев допускали нарушения, носившие глубокий и системный характер, например - имели серьезную задолженность перед ресурсоснабжающими организациями».

Газета Известия 📰 пишет из интервью с генпрокурором на ПМЭФ

🔹 Генпрокурор Игорь Краснов отметил: «Повсеместно людей беспокоят качество и стоимость предоставляемых коммунальных услуг, злоупотребление со стороны управляющих компаний, их смена без учета мнения жильцов».

🔹 По актам прокуроров в прошлом году из тарифов ресурсоснабжающих компаний исключены неправомерные расходы на общую сумму свыше 750 млн руб.

🔹 Остро стоит проблема капремонта жилых домов. При этом прокурорами вскрыты случаи хищений средств фондов капитального ремонта. Людей возмущают проблемы с бытовыми отходами, неблагоустроенные придомовые территории. Все необходимые меры для устранения указанных нарушений прокурорами принимаются в том числе по обращениям граждан и в соответствии с календарными планами надзорных мероприятий.

🔹 Дословно: «Я ориентирую всех прокуроров смотреть квиточки, которые получают граждане, и потом сравнивать, за что они заплатили. Вы знаете, нередко наши граждане не смотрят и платят денежные средства, и — я Вам даже так скажу, — многие руководители, с которыми я разговариваю, руководители ведомств, министерств, они не знают, сколько платят по счетам за помещение, в котором они живут, и за что они платят, понимаете? 🤯 А квиточки необходимо смотреть, и тогда, безусловно, мы будем дисциплинировать управляющие компании».

📍 Некоторые слова в интервью вызвали у меня массу размышлений 🤔

🔹 Что именно беспокоит людей? И означает ли беспокойство в понимании генпрокурора нарушения? Хищения взносов на капремонт кем? Почему руководители министерств и ведомств не читают законы ими же зачастую инициируемые и согласованные? И не кажется ли что в списке проблем очень много вопросов к местной и региональной власти, а как обстоят дела с проверками там?

🔹 Как-то все смешалось в предложениях: жилищные услуги с коммунальными, квиточки, тарифы, управляющие и ресурсоснабжающие организации… 🤷‍♀️ А так хочется понять суть «беспокойства», ведь итогом вероятно станут очередные проверки… это следует из контекста прочитанного.

🔹 Юристов учат в университетах! Правоохранительные органы (ПО) должны неукоснительно следовать в своей деятельности принципу законности, обеспечивать соблюдение прав и свобод человека и гражданина, осуществлять реализацию своих полномочий в правомерных пределах!

➖ они всегда лучше и больше знают закон,
➖ используют (должны!) легальную терминологию (ну точно не слова «жилец / не жилец», прямо мурашки по коже),
➖ умеют (должны!) толковать и применять закон лучше остальных. А вот если закон нерабочий, у прокуратуры есть инструменты: антикоррупционная экспертиза, оспаривание НПА.

❓ Кажется правильным проводить открытый диалог прокуратуры с бизнесом и как можно чаще, предупреждая нарушения организаций, а еще повышать квалификацию сотрудников ПО в части жилищного законодательства. Очень хочется говорить на одном языке! 🙏

♨️ И напоследок случай из жизни. Однажды студент на экзамене, проходя практику в ПО, сказал, что для работы в ПО достаточно минимальных знаний Уголовного кодекса, а все эти ГК, ЗК и другие законы не нужны. Комиссия была в тихом ужасе 🤯 Екатерина Игоревна @grek8004 помните?!

Из мира новостей, которые касаются всех сфер

1️⃣ Поправки в Гражданский кодекс о цифровом рубле приняты во втором чтении 💸

🔹 С 1 августа 2023 года в планах установить, что цифровой рубль — вид безналичных денег.

Цифровой рубль — третья форма денег наравне с наличными и безналичными деньгами. Все формы рубля равноценные: 1 цифровой рубль будет эквивалентен 1 безналичному и 1 наличному руб.

🔹 Рассчитываться этими рублями будут через ЦБ РФ в рамках спецплатформы.

🔹 К цифровым рублям не станут применять правило о том, что безналичные расчеты можно осуществлять платежными поручениями, по аккредитиву, инкассо и т.д. Допустимые для цифровых рублей формы определят в законе.

🔹 Предусмотрят договор счета цифрового рубля. На это соглашение распространят главу ГК РФ о банковском счете, если иного не зафиксируют в законе о национальной платежной системе. ГК РФ дополнят и другими положениями.

🔹 В апреле ЦБ РФ 🇷🇺 обозначил примерный месячный лимит бесплатных переводов цифровых рублей и ответил на ряд вопросов. Подробности здесь. В планах сделать бесплатными переводы цифровых рублей между физлицами, если сумма в пределах 300 тыс. руб. в месяц.


2️⃣ С 1 июля 2023 года записаться на прием к нотариусу можно будет через Портал госуслуг

С помощью сервиса "Универсальная запись к нотариусу" появится возможность:
➖ выбрать удобную для себя нотариальную контору,
➖ уточнить, какие документы необходимы для совершения конкретного нотариального действия,
➖ заранее направить их нотариусу на проверку.