16 июня состоялся семинар на площадке Информационного портала «Управление ЖКХ», где обсудили, как сейчас работать с персональными данными собственников

📍 Озвучила жизненный цикл закона №152-ФЗ и курс законодателя на дальнейшее ужесточение в работе с персданными.

➖ 66 требований к операторам персональных данных,
➖ более 10 видов штрафов в КоАП РФ,
➖ очередные готовящиеся дополнения по оборотным штрафам за утечку ПД.

📍 Три глобальных изменения в Законе 2021-2022 и 2023 гг.

➖ обязали практически всех уведомлять Роскомнадзор об обработке ПД, изменениях вида и целях обрабатываемых ПД,
➖ получать согласие на обработку ПД по требованиям Роскомнадзора,
➖ испрашивать отдельное согласие на распространение ПД,
➖ подтверждать порядок уничтожения ПД и многое другое.

📍 Озвучила позиции компетентных органов по доступу к сведениям собственников и законодательные инициативы по сглаживанию негативного эффекта 266-ФЗ:

➖ В одном из писем от 18.05.2023 Минстрой сообщает, что сейчас рассматривает различные способы оптимизации процесса получения организациями ЖКХ сведений о ФИО и идентификаторах указанных граждан для проведения претензионно-исковой работы.

➖ На совещании с Росреестром от 7 июня также были даны разъяснения и сообщено о ключевых позициях готовящегося в Госдуме законопроекта.👌Очень надеюсь, что он состоится!

💭 Все долго, тяжело и неправильно. И хочется сказать «как всегда». Ведь негативный эффект был понятен до принятия Закона № 266-ФЗ.

Штрафы за незаконную отправку персональных и финансовых данных через зарубежные мессенджеры. Среди таких мессенджеров WhatsApp, Telegram, Skype и Viber.

Закон от 24.06.2023 № 277-ФЗ

📍 Кого касается

Банков, некредитных финансовых организаций, ГУП, МУП, госкомпаний и хоз обществ (ООО, АО), в уставном капитале которых доля участия РФ, субъекта РФ, муниципального образования в совокупности более 50%.

🚫 Не касается частных компаний, без участия публичных образований или с участием менее 50%. Но задуматься есть над чем!

📍Для каких ситуаций

Указанным лицам запрещено 🚫 применять иностранные мессенджеры при реализации товаров, работ, услуг и имущественных прав, чтобы передавать:
- платежные документы;
- персональные данные граждан РФ;
- сведения о безналичных денежных переводах;
- информацию для проведения платежей;
- данные о банковских счетах и вкладах россиян.

📍 Кого и как накажут

Новая статья КоАП РФ предусмотрела крупные штрафы ☄️
- для должностных лиц от 30 тыс. до 50 тыс. руб.
- для юридических лиц от 100 тыс. до 700 тыс. руб.

Выступление на заседании ТПП РФ Ольги Беленькой гендиректора СРО НП «ЖКХ-Групп», члена Подкомитета ТПП РФ по развитию бизнеса в мере управления жилой недвижимостью с докладом «Контроль и надзор в системе СРО»

(фрагмент выступления📹 )

✔️ Рассказала о ключевых отличиях контроля СРО за деятельностью своих членов и органов контроля и надзора за членами СРО.

✔️ Отметила, что эффективность контроля СРО может быть достигнута только при тесном взаимодействии СРО с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

✔️ Поделилась мнением по поводу участия СРО в обсуждении законопроектов и иных нормативных правовых актов, госпрограмм по вопросам, связанным с предметом саморегулирования.

✔️ Ольга справедливо отметила, что до введения обязательности СРО в сфере управления МКД необходимо уже сейчас повышать роль и значение СРО. Тем более, что действующее законодательство РФ позволяет это делать. Это повысит и уровень доверия управляющих организаций к институту СРО.

О саморегулировании с позиции цивилиста 🌝

Продолжение темы заседания в ТПП РФ. Мои дорогие подписчики, вы знаете, я цивилист (ученый по частному праву), окунувшийся в жилищную сферу. А потому мое выступление было о следующем:

🔹Саморегулирование по своей природе частно-правовой институт! Это 💯 и не должно быть иначе. Он полностью отвечает принципам:
- равенства, добросовестности и разумности участников,
- договорного регулирования (договор управления в основе),
- недопустимости произвольного вмешательства 3-х лиц в частные дела (споры решают сами стороны: претензии, медиация или суд, но это их выбор, а не навязанный порядок).

🔹 Саморегулирование - это объединение ПРОактивного бизнеса, который ведет диалог с властью, имея в своем арсенале правотворческую инициативу. И оно же должно быть стимулятором формирования ответственности у бизнес-сообщества за качество жизни граждан и экономическую стабильность самих организаций.

❗️ Но к саморегулированию надо быть готовым законодательно, организационно, экономически, идеологически. Сейчас саморегулирование недостаточно развито, много домыслов и непонимания. А все, что непонятно и стратегически не продумано - пугает!
⠀
🔹Процитирую великого академика С.С. Алексеева✨ (создателя правовых основ нашего государства, разработчика Конституции и Гражданского кодекса, руководителя Исследовательского центра частного права при Президенте, отстаивал и боролся вместе с коллегами цивилистами за частные основы нашей жизни, свободу экономической деятельности):

🔹 Именно частные институты (для нас – саморегулирование) могут объединить 🤝разноплановое общество, разноплановых по своим интересам предпринимателей, решая одновременно коренные экономические проблемы – формирование рыночной экономики, по максимуму открывая простор для самостоятельных действий в экономической жизни, давая людям свободу.

🔹 Но увы Алексеев был прав: у нас все еще продолжает в том или ином обличье доминировать система всевластия, зависимость от государева мнения и желание смешать частные институты с публичными инструментами. И этот подмес проникает в законы! Все это наглядно видно на примере "юридического уродца" - Жилищного кодекса.

🔹 Возможно существование сферы управления МКД в призме публично-частного регулирования нормально?! 🤔Возможно смешивать лицензирование и саморегулирование одного вида деятельности тоже нормально?

💬 Ну вот кажется, что эта «нормальность» эфемерна! Возможно она нормальна в силу того, что мы имеем сейчас, что не хотим ничего менять, многое привычно, удобно или так сойдет. Но для развития бизнеса и для его клиентов - это противоестественно и губительно! Везде, где появляется публично-властный элемент, он постепенно вытесняет и подменяет любую частную инициативу, свободу, договоренности публичным повелением, контролем и надзором, создавая еще больше причин для разобщённости и споров участников одной сферы отношений.

💬 Доктор экономических наук, академик Мхитарян Ю.И. отмечает: "Главная проблема, снижающая эффективность института саморегулирования и государства - применение норм публичного права в частноправовых отношениях, которые не способствуют развитию общественно значимого социального института. Без создания эффективного института саморегулирования в современном мире не может быть эффективного государства». 👏

💬Как показывает анализ мирового опыта, институт саморегулирования может успешно развиваться в РФ только на основе принципов и норм частного (гражданского) права. 💯

📍Любопытный факт!
При принятии Гражданского кодекса была угроза получить частно-публичное регулирование гражданских отношений. Вместо ГК РФ предлагался Хозяйственный кодекс с жутким симбиозом частного и публичного, текст закона лежал на столе Ельцина. И судьба ГК РФ висела на волоске. И лишь в последнюю минуту перед принятием окончательного решения этого вопроса ситуация изменилась. На это повлияла команда цивилистов Исследовательского центра частного права под руководством С.С. Алексеева, которые спасли нашу частную сферу 🙏

В конце весны в Казани состоялась конференция «Управление МКД в 2023 году»

Организатор - Ассоциация Р1 💥

✔️ Тема моего выступления о досудебном урегулировании споров в сфере управления МКД, об отличиях претензии от любых других обращений в адрес управляющего 🤝

✔️ И первый вопрос, который должна задать себе УО - кто ее заказчик: житель, жилец (не жилец), потребитель или клиент? И я не про легальные термины (собственники, наниматели, пользователи), а про смыслы и ценности, которые должны звучать в политике компании и от самих сотрудников. Это важно ☝️ при ведении работы с людьми.

✔️ Один из способов не увязнуть в судебных разбирательствах – использовать процедуру досудебного урегулирования спора, причём не формально, а с применением всех доступных инструментов, включая медиацию.

📝 Итоги конференции рекомендую прочитать здесь.

Новые положения об общем имуществе собственников 🫧

ФЗ N 47538-6/13

Гражданский кодекс пополнится нормами об общем имуществе, и это касается не только общего имущества в МКД, но и нежилых зданий, коттеджных поселков, СНТ, ГСК! 13 июля 2023 г. Госдума в окончательном чтении приняла Закон.

Это часть некогда единого, но затем разделенного на 12 частей проекта Закона, который был внесен в Госдуму в 2012 году Президентом РФ. Но сам текст был из-за вмешательства «творцов» упрощен и местами искажен. Поправки вступят в силу 1 октября 2023 г.

📄 Новый § 2 главы 16«Общее имущество собственников недвижимых вещей» содержит четыре статьи:

1️⃣ Конкретизировано право общей долевой собственности собственников на общее имущество (ст. 259.1)

➖ Указан критерий назначения общего имущества: для удовлетворения общих потребностей собственников при создании или образовании недвижимости, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

➖Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.

➖ Собственник недвижимости вправе получать информацию о любых решениях, принятых общим собранием собственников, от лиц, на которых в силу закона или решения общего собрания возложены обязанности по хранению такой информации.

➖ Если определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков на этой территории, принадлежат также доли в праве на земельные участки общего назначения (если иное не предусмотрено законом).

2️⃣ Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимость (ст. 259.2)

➖ Запрещено выделять долю в натуре и отчуждать отдельно от права собственности на недвижимую вещь.

➖ Сделки, совершенные с нарушением этих положений, ничтожны ❌

3️⃣ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом (ст. 259.3)

➖ Передача общего имущества во владение или пользование 3-м лицам осуществляется на основании решения собственников, принятого не менее чем 2/3 голосов собственников.

4️⃣ Определяется общее правило о бремени содержания общего имущества (ст. 259.4)

➖ Каждый собственник недвижимости обязан участвовать в издержках и расходах по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество.

📌 Оговорка: если иное не установлено единогласным решением собственников.

➖Собственник, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные издержки и расходы по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать

Верховный Суд оценит законность продажи с банкротных торгов теплового пункта в нежилом здании ⚖️

⚔️ Кейс
Застройщик нежилого здания в Москве признан банкротом. Конкурсный управляющий продал на торгах подвальное помещение (15,9 кв. м за 351 тыс), в котором расположен индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Чтобы вернуть помещение в состав общего имущества ТСН «Клубный дом «Скай Паркс», действующий от имени собственников, обратился в суд 👨‍⚖️ с заявлением об исключении подвального помещения из конкурсной массы должника, а впоследствии и о недействительности торгов по его реализации.

Кроме того, в отношении помещения с ИТП ранее застройщик и ТСН подписали договор безвозмездной передачи помещения с ИТП. Ведь по данным ЕГРН объект находился в собственности у застройщика. Но Росреестр отказал в регистрации права собственности по данному договору )) Предмет договора - помещение с ИТП - входит в состав нежилого здания, а значит подлежит передаче в общедолевую собственность собственников помещений.

⚖️ Суд первой инстанции

➖ Суд признал торги недействительными и исключил общее имущество из конкурсной массы должника.

➖ Суд исходил из того, что ИТП относится к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав здания. А потому не мог быть реализован на торгах в составе имущества должника.

⚖️ Апелляция и Кассация

➖ Апелляционный суд отменил определение суда первой инстанции, а Кассация поддержала.

➖ Суды исходили из того, что в отсутствие решения собрания собственников помещений о судьбе общедомового имущества приоритет при установлении правообладателя такого имущества имеют внесенные в ЕГРН сведения о должнике как собственнике подвального помещения.

📌 Спойлер: запись в ЕГРН имеет опровержимый характер и предоставляет право только, если сделка (акт госоргана и т.д.), на основании которой была внесена запись, является действительной

➖ В качестве основания для отказа указано и на ненадлежащего истца - ТСН. По мнению двух инстанций, ТСН не является лицом, обладающим вещными и/или обязательственными правами в отношении спорного объекта.

📌 Спойлер: ТСН не имеет самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов, правомочно обращаться с исками в защиту общего имущества.

❓Верховный Суд
Жалоба подана в Верховный Суд, дело будет рассмотрено 14 августа.

🔔 О том, чем закончится это дело и как обеспечить защиту общего имущества в МКД от «захватов» и иных неправомерных действий расскажу на конференции Информационного портала «Управление ЖКХ» в Санкт-Петербурге 17-18 августа.

Гордость быть частью команды и советником по вопросам недвижимости адвокатского бюро «БВМП» 🙌

Адвокатов и юристов очень много 😉 Но в адвокатском бюро «БВМП» нашла идеальное сочетание глубоких теоретических и прикладных знаний по всем значимым направлениям защиты бизнеса. Это мощная команда!

🔹Сопровождение бизнеса: структурирование и сопровождение сделок,
аудит уязвимостей бизнеса и разработка стратегии
🔹Правовая экспертиза и подготовка заключений по различным вопросам правоприменения
🔹Практика разрешения споров
🔹Практика по банкротству
🔹Инвестиционная практика
🔹Защита по уголовным делам
🔹Корпоративные расследования
🔹Практика по недвижимости

Руководство Бюро:

🥇Андрей Бежан, управляющий партнер, к.ю.н., адвокат, 18-летний стаж. Входит в международные рейтинги Best Lawyers в номинации «Корпоративное право» и «Судебные споры», рейтинги Право-300 и ИД КоммерсантЪ по практике «Банкротство».

🥇Юрий Мороз, старший партнер, генерал-лейтенант юстиции в отставке, заслуженный работник Следственного комитета РФ. 30 лет на руководящих должностях в Генпрокуратуре РФ, СК РФ, ветеран боевых действий.

🥇Иван Вятченков, старший партнер, 20 лет аналитической и экспертной деятельности по корпоративным спорам, спорам с госорганами.

Советники Бюро:
🔹 Руслан Ахметов,советник Инвестиционной практики, MBA, Global Management
🔹 Дмитрий Палин,советник Практики по банкротству и антикризисному управлению, к.ю.н.
🔹 Сусана Киракосян,советник Практики по недвижимости, медиатор,к.ю.н.👌

Интересные проекты:
🔹Восстановление корпоративного контроля за российским отделением международной компании.
🔹 Сопровождение сделки по строительству крупного промышленного объекта с привлечением инвестиционных программных средств РФ
🔹 Антикризисное управление компаниями: высокотехнологичной; сельскохозяйственной.
🔹 Сопровождение банкротства компании ТЭК, основной кредитор - Газпром.
🔹 Сопровождение банкротства нефтесервисной компании
🔹 Урегулирование спора по инвестконтракту при реконструкции и отселении 100% жителей из МКД

#адвокатское_бюро_бвмп