Особенности кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость, сведения о которой составляют государственную тайну

рубрика #недвижимость

Идут активные изменения в регистрационной системе. Хотя ожидаемых и системных изменений в части понятий #недвижимость , #единыйобъект недвижимости , #помещение не происходит 🥺 Ученые и специалисты по недвижимости (особенно жилой недвижимости!) это особо ощущают на практике.

Ну да ладно. Некоторые из последних изменений связаны с текущей ситуацией 🤐

Проекты ФЗ N 317134-8 и ФЗ N 317135-8 об особенностях кадастрового учета и госрегистрации прав в отношении недвижимости, сведения о которой составляют гостайну предусматривает:

🔹в отношении режимных объектов госрегистрации подлежит только право собственности РФ (или иного публично-правового образования) на такой объект недвижимости;

❗️Исключение госрегистрации иных имущественных прав на режимные объекты (за исключением права собственности) позволит осуществить кадастровый учет и госрегистрацию без внесения в ЕГРН сведений, составляющих гостайну и позволяющих отнести такие объекты недвижимости к режимным объектам. Это исключит необходимость указания в публичном реестре наименования гос или муниципального учреждения, ГУП/МУП, которому такой объект предоставлен на соответствующем имущественном праве.

🔸договор аренды такого объекта недвижимости считается заключенным для сторон договора и для 3-х лиц с момента его подписания сторонами

❗️обратите внимание, что договор будет заключённым не с момента госрегистрации.

🔹право собственности публично-правового образования на режимные объекты недвижимости возникнет в силу Закона. А право хозяйственного ведения, право оперативного управления указанными объектами - с момента передачи имущества унитарному предприятию или учреждению.

🔸Правительство утвердит перечень видов (типов) режимных объектов, в отношении которых:
~ не осуществляется кадастровый учет;
~ право собственности РФ и другие вещные права на которые или ограничения этих прав не подлежат госрегистрации и сведения о которых составляют гостайну.

#Киракосян_недвижимость