This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня на записи видеолекций для магистрантов «Правовые основы управления МКД»
#научныйликбез
✔️ Сложно с определением «МКД». Ведь надо объяснять будущим юристам, что многоквартирный дом, отвечающий признакам недвижимости (ст. 130 ГК), НЕ недвижимость 🙈
📌 Парадокс с точки зрения доктрины и обыденного сознания. На земельном участке стоит МКД, но он существует только технически, экономически, фактически. А вот юридически объектом права данный дом не является ➡️ т.е. недвижимостью он не признается. Внутри дома расположены жилые (квартиры) и нежилые помещения, из которых и состоит дом. Их закон признал недвижимостью, но это только правовая категория (фикция) 🤣 Ведь на самом деле (фактически) их нет. Это пространство, ограниченное стенами, полом, потолком, — юридическая фикция.
✔️ Свою задачу вижу не в том, чтобы воспроизводить закон. Его надо знать, но важнее - системно и критически мыслить, изучать историю вопроса, чтобы правильно толковать закон и размышлять на перспективу.
#научныйликбез
✔️ Сложно с определением «МКД». Ведь надо объяснять будущим юристам, что многоквартирный дом, отвечающий признакам недвижимости (ст. 130 ГК), НЕ недвижимость 🙈
📌 Парадокс с точки зрения доктрины и обыденного сознания. На земельном участке стоит МКД, но он существует только технически, экономически, фактически. А вот юридически объектом права данный дом не является ➡️ т.е. недвижимостью он не признается. Внутри дома расположены жилые (квартиры) и нежилые помещения, из которых и состоит дом. Их закон признал недвижимостью, но это только правовая категория (фикция) 🤣 Ведь на самом деле (фактически) их нет. Это пространство, ограниченное стенами, полом, потолком, — юридическая фикция.
✔️ Свою задачу вижу не в том, чтобы воспроизводить закон. Его надо знать, но важнее - системно и критически мыслить, изучать историю вопроса, чтобы правильно толковать закон и размышлять на перспективу.
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что приобрели граждане в результате приватизации? 💯
⠀
#научныйликбез (часть 2)
⠀
От ответа на вопрос зависит отношение собственника к бремени содержания имущества, к управлению им.
🔖 Справочно
✔️сейчас жилое помещение - недвижимое имущество, а вот МКД - правовая фикция.
⠀
❇️ Французский учёный Рене Саватье в 60-е гг. утверждал:
«Юристы не обладают еще достаточными представлениями, чтобы рассматривать право собственности на помещение как право на пространство, ограниченное определенными координатами... Не это ли пространство является действительным имуществом, приобретаемым людьми? Тем местом, в котором проходит их жизнь и в котором стены, пол и потолок являются только рамками? Не это ли пространство является в действительности объектом сделок и обязательств, касающихся недвижимого имущества?»
⠀
❇️ Поставленный Саватье вопрос широко обсуждается. Что мы в действительности имеем в собственности:🤔
✔️квартиру-вещь- недвижимость, не являющуюся автономным обьектом права?
✔️ограниченное пространство? ✔️долю?
⠀
#научныйликбез (часть 2)
⠀
От ответа на вопрос зависит отношение собственника к бремени содержания имущества, к управлению им.
🔖 Справочно
✔️сейчас жилое помещение - недвижимое имущество, а вот МКД - правовая фикция.
⠀
❇️ Французский учёный Рене Саватье в 60-е гг. утверждал:
«Юристы не обладают еще достаточными представлениями, чтобы рассматривать право собственности на помещение как право на пространство, ограниченное определенными координатами... Не это ли пространство является действительным имуществом, приобретаемым людьми? Тем местом, в котором проходит их жизнь и в котором стены, пол и потолок являются только рамками? Не это ли пространство является в действительности объектом сделок и обязательств, касающихся недвижимого имущества?»
⠀
❇️ Поставленный Саватье вопрос широко обсуждается. Что мы в действительности имеем в собственности:🤔
✔️квартиру-вещь- недвижимость, не являющуюся автономным обьектом права?
✔️ограниченное пространство? ✔️долю?
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Собственником чего я стал в многоквартирном доме?
⠀
#научныйликбез 💯 (часть 3)
⠀
📌 Е.А. Суханов, профессор МГУ, разработчик ГК РФ, член Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства отвечает:
🔹 Приватизация пошла не тем путём. МКД вместе с земельным участком - это юридически неделимый единый объект! 💯 Между собственниками делится не дом на части, где каждая часть (квартира) - самостоятельный объект, а что за ее пределами (за порогом) нас не интересует, а делится право на дом в целом.
🔹 Может ли быть общее имущество (крыша, лестница, инженерные коммуникации и т.д.) самостоятельным, пускай и общим объектом собственности? 🤯
«В собственности могут находиться только вещи (имущество)! А все эти общие элементы дома - минимум составные части единой вещи».
⠀
🔖 Справочно
Разработчики Гражданского кодекса еще в 2009 г. предложили модель единого объекта недвижимости (земли и здания на нем) и постепенный переход к ней.
⠀
#научныйликбез 💯 (часть 3)
⠀
📌 Е.А. Суханов, профессор МГУ, разработчик ГК РФ, член Совета при Президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства отвечает:
🔹 Приватизация пошла не тем путём. МКД вместе с земельным участком - это юридически неделимый единый объект! 💯 Между собственниками делится не дом на части, где каждая часть (квартира) - самостоятельный объект, а что за ее пределами (за порогом) нас не интересует, а делится право на дом в целом.
🔹 Может ли быть общее имущество (крыша, лестница, инженерные коммуникации и т.д.) самостоятельным, пускай и общим объектом собственности? 🤯
«В собственности могут находиться только вещи (имущество)! А все эти общие элементы дома - минимум составные части единой вещи».
⠀
🔖 Справочно
Разработчики Гражданского кодекса еще в 2009 г. предложили модель единого объекта недвижимости (земли и здания на нем) и постепенный переход к ней.
Добрососедство и пределы соседского терпения
#научныйликбез
Разместила ссылку на статью про соседские отношения и институт добрососедства (обещала коллеге поделиться). Здесь наука + закон + судебная практика, включая интереснейший кейс Верховного Суда о пределах соседского терпения при курении на балконе и попадании запаха табака в квартиру соседа.
Статья привлекла внимание ученых из социологической школы, выступала с этой темой на социологической конференции ☺️ Познакомилась с потрясающими исследователями-социологами и их трудами в части проведения общих собраний собственников, управления МКД. Будет интересно, поделюсь 😉
👍 Есть целое направление жилищной социологии. Социологические исследования позволяют обосновать необходимость принятия закона, готовность общества к соответствующему типу регулирования, а также дать оценку эффективности +- закона. И это, коллеги, не опрос в соцсетях ))
🙅♀️ Мне кажется недопустимым упущением тот факт, что законы принимаются без социологических исследований.
#научныйликбез
Разместила ссылку на статью про соседские отношения и институт добрососедства (обещала коллеге поделиться). Здесь наука + закон + судебная практика, включая интереснейший кейс Верховного Суда о пределах соседского терпения при курении на балконе и попадании запаха табака в квартиру соседа.
Статья привлекла внимание ученых из социологической школы, выступала с этой темой на социологической конференции ☺️ Познакомилась с потрясающими исследователями-социологами и их трудами в части проведения общих собраний собственников, управления МКД. Будет интересно, поделюсь 😉
🙅♀️ Мне кажется недопустимым упущением тот факт, что законы принимаются без социологических исследований.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Ценные тезисы о недвижимости от профессора, вице-президента ТПП РФ В.В. Чубарова
#научныйликбез
🔹 истинная недвижимость - земельный участок, но наше законодательство и особенно практика ушли в бесконечное дробление объектов недвижимости.
📍 Тезисы из докторской диссертации 2006 года «Проблемы правового регулирования недвижимого имущества»:
🔸земельный участок -единственная телесная недвижимая вещь ! Это классический римский подход, он реализован в законодательстве Германии, Австрии, Швейцарии. Необходимо постепенно от принципа единства судьбы земельного участка и зданий ➡️ переходить на модель «земельный участок как единый объект недвижимости».
🔸 признание здания, строения или сооружениясущественной составной частью земельного участка и невозможность их самостоятельного отчуждения отдельно от него;
🔸 в гражданском законодательстве РФ 🇷🇺 практически полностью отсутствуют нормы «соседского права», целесообразно расширить главу 17 ГК РФ за счет введения в нее норм «соседского права». С одной стороны, это способствуют формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями по земельным участкам, а с другой - служит мерилом противоправности действий ответчика при подаче негаторного иска.
🔸 признать вид и срок права на чужой земельный участок наряду с наличием разрешения на строительство 🏗️ вторым (юридическим) признаком недвижимости.
Так, речь может идти о том, что здание, строение, сооружение может считаться недвижимостью только в том случае, когда застройщик располагает:
➖ либо вещным правом на земельный участок,
➖ либо правом аренды на срок не менее 30 лет.
#научныйликбез
🔹 истинная недвижимость - земельный участок, но наше законодательство и особенно практика ушли в бесконечное дробление объектов недвижимости.
📍 Тезисы из докторской диссертации 2006 года «Проблемы правового регулирования недвижимого имущества»:
🔸земельный участок -
🔸 признание здания, строения или сооружения
🔸 в гражданском законодательстве РФ 🇷🇺 практически полностью отсутствуют нормы «соседского права», целесообразно расширить главу 17 ГК РФ за счет введения в нее норм «соседского права». С одной стороны, это способствуют формированию цивилизованных начал во взаимоотношениях между соседями по земельным участкам, а с другой - служит мерилом противоправности действий ответчика при подаче негаторного иска.
🔸 признать вид и срок права на чужой земельный участок наряду с наличием разрешения на строительство 🏗️ вторым (юридическим) признаком недвижимости.
Так, речь может идти о том, что здание, строение, сооружение может считаться недвижимостью только в том случае, когда застройщик располагает:
➖ либо вещным правом на земельный участок,
➖ либо правом аренды на срок не менее 30 лет.
Гармонию следует ценить, а избегание бессмысленного противостояния - уважать 🍀
#научныйликбез
Заинтересовал опыт решения жилищных споров в Японии:
🔹 Культурные особенности японцев - умеренность и забота о себе, достижение гармонии и согласия в обществе. И самое важное сохранение энергии и гармонии «wa»! Японцы не любят и порицают конфликты! Жесткие переговоры, агрессия между совладельцами отнимают энергию.
🔸Важно! Японцы чтят правила совместного проживания. Чтобы избежать жилищных споров они заранее знакомятся с условиями договора, правилами соседства и обязанностями по уходу за квартирой.🤝 Жилищные споры в Японии могут возникать по разным причинам: соседские или арендные споры, проблемы с обслуживанием жилищной инфраструктуры. И для таких споров существует медиация и Жилищная комиссия, которая занимается посредничеством.
🔹Жилищная комиссия в Японии - не аналог российской ГЖИ🤚 Это форма посредничества. Задача Жилищной комиссии вовсе не в том, чтобы наказать виновного, а чтобы выслушать спорящие стороны, по возможности достичь согласиях и найти лучшее ля всех решение, предоставить консультацию, рекомендацию и по итогу вынести решение по спорному вопросу. Решение является обязательным к исполнению.
🔸 В случае, если спор не удается разрешить через Жилищную комиссию, можно обратиться в суд. Это более длительно и затратно.
Внимание! 💥
Жители в случае возникновения конфликтов с жилищной организацией обращаются сначала к ней! А если не могут решить свои проблемы напрямую, могут обратиться к медиатору, к жилищному арбитру, в Жилищную комиссию (такой порядок решение спора поддерживаю, описывала его🔜 здесь).
🍀 А если хотите знать больше о японской культуре при решении споров, моя коллега из центра медиации Solis Наталья Фролова написала отличную статью👌
#бесконфликтноеЖКХ
#Киракосян_ЖКХ
#научныйликбез
Заинтересовал опыт решения жилищных споров в Японии:
🔹 Культурные особенности японцев - умеренность и забота о себе, достижение гармонии и согласия в обществе. И самое важное сохранение энергии и гармонии «wa»! Японцы не любят и порицают конфликты! Жесткие переговоры, агрессия между совладельцами отнимают энергию.
🔸Важно! Японцы чтят правила совместного проживания. Чтобы избежать жилищных споров они заранее знакомятся с условиями договора, правилами соседства и обязанностями по уходу за квартирой.🤝 Жилищные споры в Японии могут возникать по разным причинам: соседские или арендные споры, проблемы с обслуживанием жилищной инфраструктуры. И для таких споров существует медиация и Жилищная комиссия, которая занимается посредничеством.
🔹Жилищная комиссия в Японии - не аналог российской ГЖИ
🔸 В случае, если спор не удается разрешить через Жилищную комиссию, можно обратиться в суд. Это более длительно и затратно.
Внимание! 💥
Жители в случае возникновения конфликтов с жилищной организацией обращаются сначала к ней! А если не могут решить свои проблемы напрямую, могут обратиться к медиатору, к жилищному арбитру, в Жилищную комиссию (такой порядок решение спора поддерживаю, описывала его
🍀 А если хотите знать больше о японской культуре при решении споров, моя коллега из центра медиации Solis Наталья Фролова написала отличную статью👌
#бесконфликтноеЖКХ
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На этой неделе провела лекции в МГИМО (Одинцовский филиал) для магистрантов по теме «Актуальные проблемы жилищного права» 🪧
✔️ Магистерская программа «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий». Большинство обучающихся работают в сфере жилищного и коммунального хозяйства. Свои, родные! 🥰
✔️ Магистратура открыта на базовой кафедре Министерства ЖКХ Московской области в 2020 году для подготовки кадров в интересах органов управления и организаций Московской области.
✔️ У меня были лекции на тему «Жилое помещение как объект жилищных прав. Специализированный жилищный фонд». Следующие лекции по теме «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения».
💁♀️ Начала лекцию не с жилых помещений, а с основ — многоквартирного дома!!! 🏢 И отметила очень странный момент: в рабочей программе дисциплины упоминаются жилые помещения и общее имущество, но о многоквартирных домах с земельным участком ни слова 😳
Извините за научную придирчивость, но не могла не подчеркнуть такую грубую, на мой взгляд, ошибку и не объяснить магистрантам ее истоки и печальные итоги. Здесь лишь коротко пара тезисов ⤵️
✔️ Приватизация у нас пошла не от земли, а от «микропространств» (квартир) и привела к фактическому отрицанию существования МКД в качестве единого объекта недвижимости и к признанию
самостоятельными объектами права помещений в МКД (пространства) и общего имущества. Подробности смотрите ▶️здесь👌. Такой подход серьезно изменил восприятие в жилищной сфере, акцентируя внимание на индивидуальных интересах собственников, а также обусловил всю будущую правовую надстройку.
✔️ Помещение в МКД, само по себе, отдельно от дома, общедомовых систем, земельного участка не может рассматриваться как объект материальной собственности (и, следовательно, как объект полноценного управления). Помещению, для того чтобы существовать физически, необходимо физическое наличие дома 🏢, как дому для его существования, в свою очередь, необходим земельный участок🌳 .
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #жилищнаядоктрина
✔️ Магистерская программа «Управление городской инфраструктурой и развитием территорий». Большинство обучающихся работают в сфере жилищного и коммунального хозяйства. Свои, родные! 🥰
✔️ Магистратура открыта на базовой кафедре Министерства ЖКХ Московской области в 2020 году для подготовки кадров в интересах органов управления и организаций Московской области.
✔️ У меня были лекции на тему «Жилое помещение как объект жилищных прав. Специализированный жилищный фонд». Следующие лекции по теме «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения».
💁♀️ Начала лекцию не с жилых помещений, а с основ — многоквартирного дома!!! 🏢 И отметила очень странный момент: в рабочей программе дисциплины упоминаются жилые помещения и общее имущество, но о многоквартирных домах с земельным участком ни слова 😳
Извините за научную придирчивость, но не могла не подчеркнуть такую грубую, на мой взгляд, ошибку и не объяснить магистрантам ее истоки и печальные итоги. Здесь лишь коротко пара тезисов ⤵️
✔️ Приватизация у нас пошла не от земли, а от «микропространств» (квартир) и привела к фактическому отрицанию существования МКД в качестве единого объекта недвижимости и к признанию
самостоятельными объектами права помещений в МКД (пространства) и общего имущества. Подробности смотрите ▶️здесь👌. Такой подход серьезно изменил восприятие в жилищной сфере, акцентируя внимание на индивидуальных интересах собственников, а также обусловил всю будущую правовую надстройку.
✔️ Помещение в МКД, само по себе, отдельно от дома, общедомовых систем, земельного участка не может рассматриваться как объект материальной собственности (и, следовательно, как объект полноценного управления). Помещению, для того чтобы существовать физически, необходимо физическое наличие дома 🏢, как дому для его существования, в свою очередь, необходим земельный участок
#Киракосян_ЖКХ
#Киракосян_недвижимость #жилищнаядоктрина
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM