Что делать, если соседи нарушают условия проживания в МКД
На фоне решения КС РФ по делу о посуточной сдаче жилья появились вопросы о мерах воздействия на нерадивых соседей. Поясню:
1️⃣ Наш закон не регулирует соседские отношения, но защищает при нарушении соседями порядка пользования жилым помещением (к слову, не все надо регулировать нормами закона):
🔹 ч. 4 ст. 17 ЖК - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также иных требований законодательства и правил пользования жилыми помещениями;
🔹 ст. 30 ЖК, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями № 292/пр - положения об обязанностях собственников помещений, в т.ч. соблюдать права соседей.
🔹 ст. 10, п. 2 ст. 209 ГК - общие положения о пределах осуществления прав собственника имущества, недопустимости #злоупотребления правом.
2️⃣ Пользование своим жильем не должно создавать неприемлемых неудобств соседям ↔️ С другой стороны, сами соседи должны проявлять по отношению друг к другу разумное терпение. Это называется #добрососедство🦋
3️⃣ Если происходит систематическое нарушение прав соседей, они могут обращаться за защитой в административные органы или в суд. Но прежде 🤚⤵️
4️⃣ Важным регулятором соседства выступают социальные нормы. Они не обладают принудительной силой, но они про профилактику, про информированность о правилах проживания, про формирование #добрососедства. И про разумную нетерпимость самих соседей к нарушению правил совместного проживания.➡️ Речь о правилах проживания (положении, декларации), которые принимают сами собственники.
💭 Соседи, как правило, готовы соблюдать права и интересы друг друга не потому, что этого от них требуют определенные нормы закона, а потому, что они живут в такой общественной среде и в близости друг от друга, в условиях которой они нанесли бы урон самим себе.
‼️ СПРАВОЧНО. Несколько любопытных фактов.
1) В России нет отдельных норм про соседские права и обязанности. В 2020 году такая попытка была предпринята через поправки в ГК РФ и ЖК РФ, когда в период самоизоляции многие узнали соседский быт во всех красках.
2) На рассмотрении находится Закон о тишине и покое граждан №299053-8, который определяет меры профилактики и реагирования в отношении шумных жителей МКД.
3) В некоторых странах в ГК (уложениях) есть специальные разделы о соседских правах и обязанностях. Определены пределы соседских действий и соседского претерпевания неудобств, даже есть соседский дозор и штрафы🤨 .
#Киракосян_ЖКХ
На фоне решения КС РФ по делу о посуточной сдаче жилья появились вопросы о мерах воздействия на нерадивых соседей. Поясню:
1️⃣ Наш закон не регулирует соседские отношения, но защищает при нарушении соседями порядка пользования жилым помещением (к слову, не все надо регулировать нормами закона):
🔹 ч. 4 ст. 17 ЖК - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также иных требований законодательства и правил пользования жилыми помещениями;
🔹 ст. 30 ЖК, п. 16 Правил пользования жилыми помещениями № 292/пр - положения об обязанностях собственников помещений, в т.ч. соблюдать права соседей.
🔹 ст. 10, п. 2 ст. 209 ГК - общие положения о пределах осуществления прав собственника имущества, недопустимости #злоупотребления правом.
2️⃣ Пользование своим жильем не должно создавать неприемлемых неудобств соседям ↔️ С другой стороны, сами соседи должны проявлять по отношению друг к другу разумное терпение. Это называется #добрососедство🦋
3️⃣ Если происходит систематическое нарушение прав соседей, они могут обращаться за защитой в административные органы или в суд. Но прежде 🤚⤵️
4️⃣ Важным регулятором соседства выступают социальные нормы. Они не обладают принудительной силой, но они про профилактику, про информированность о правилах проживания, про формирование #добрососедства. И про разумную нетерпимость самих соседей к нарушению правил совместного проживания.
💭 Соседи, как правило, готовы соблюдать права и интересы друг друга не потому, что этого от них требуют определенные нормы закона, а потому, что они живут в такой общественной среде и в близости друг от друга, в условиях которой они нанесли бы урон самим себе.
1) В России нет отдельных норм про соседские права и обязанности. В 2020 году такая попытка была предпринята через поправки в ГК РФ и ЖК РФ, когда в период самоизоляции многие узнали соседский быт во всех красках.
2) На рассмотрении находится Закон о тишине и покое граждан №299053-8, который определяет меры профилактики и реагирования в отношении шумных жителей МКД.
3) В некоторых странах в ГК (уложениях) есть специальные разделы о соседских правах и обязанностях. Определены пределы соседских действий и соседского претерпевания неудобств, даже есть соседский дозор и штрафы
#Киракосян_ЖКХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
AiF
Что делать, если мешают постояльцы сдаваемой посуточно соседней квартиры?
Конституционный суд не признал посуточную сдачу квартир гостиничным видом деятельности, но у соседей, недовольных шумом и дискомфортом, остаются юридические механизмы защиты своих прав.