Учебник Жилищное право 📕

В копилке авторства прибыло 🙌

В учебнике под редакцией профессора Г.Ф. Ручкиной год назад написаны 3 главы. Наконец, учебник издан и появился в продаже.

✔️ защита жилищных прав и ответственность в жилищном праве
✔️ контроль и надзор
✔️ управление многоквартирным домом Управляющей организацией

Расторгнуть краткосрочный договор найма жилья во внесудебном порядке можно!
⠀
✔️ В договоре коммерческого найма было закреплено право собственника квартиры (наймодателя) на внесудебное расторжение договора. Наниматель задержал плату и собственник потребовал съехать. Суды поддержали собственника.
⠀
📌 Конституционный Суд внёс ясность (23-П от 02.06.2022).
⠀
1️⃣ Нужен баланс интересов наймодателя и нанимателя:

✔️ По ГК РФ у нанимателя более выгодное положение. Он может досрочно расторгнуть договор. Наймодатель - только через суд 👨‍⚖️

✔️ А ведь если наниматель не платит, нарушает условия проживания, собственник жилья теряет деньги. Расторжение через суд может занять столько же времени, сколько сам краткосрочный наём жилья. И все это время наниматель будет жить в квартире и не платить?! 😳 Это отрицательный стимул для собственников квартир.
⠀
2️⃣ Норма п. 2 ст. 687 ГК является императивно-диспозитивной:

✔️ Стороны могут согласовать основания и порядок одностороннего отказа от договора🤚 Важно, чтобы такое условие было разумным.

✔️ Сами основания расторжения договора должны быть сформулированы ясно и определенно и относиться к существенному нарушению законного интереса наймодателя по вине нанимателя.

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_418510/#dst100047

Насколько могут подорожать коммунальные услуги?

Комментарий для #Известия

Тарифы на коммунальные услуги с 1 июля 2022 года поднимутся на 3,2–6,5% в зависимости от региона.

Расценки увеличат в соответствии с распоряжением Правительства РФ от 30 октября 2021 года.

Самая низкая допустимая планка повышения тарифов утверждена в Республике Марий Эл (3,2%), Удмуртии (3,4%), республике Алтай (3,4%), Камчатском крае (3,8%).

Наиболее высокий уровень подорожания — в Чеченкой Республике (6,5%). В Татарстане и в Крыму показатель составит 6,2%, в Дагестане — 6%.

https://iz.ru/1350202/mariia-perevoshchikova/svodit-schetchiki-tarify-na-zhku-s-1-iiulia-vyrastut-v-predelakh-32-65

Изменились правила подачи исков 📝👨‍⚖️

📌 С 20 июня 2022 года изменен состав сведений о должнике, включаемых в иски и заявления о вынесении судебного приказа:

- кроме ФИО также дата и место рождения должника;

- можно указать вместо места жительства должника его место пребывания;

- идентификатор должника (серия и номер паспорта; ИНН; СНИЛС; серия и номер водительского удостоверения)

- ИНН организации-должника — для судебного приказа, а для иска — ИНН и ОГРН (ранее ИНН и ОГРН разрешалось не указывать, если они неизвестны);

📌 Если взыскателю неизвестны дата и место рождения должника, один из идентификаторов должника, об этом указывается в заявлении о вынесении судебного приказа.

Такая информация по запросу суда предоставляется Пенсионным фондом РФ, и (или) налоговым органом, и (или) ОВД.

🔔 О работе с должниками подробней поговорим на конференции Информационного портала Управление ЖКХ в августе ↩️
https://upravlenie-gkh.ru/meropriyatiya/meropriyatie-detalno.php?ID=19371

30 июня с 11:00 до 15:00‼️ предлагаю посетить конференцию «Посредничество в урегулировании конфликтов в разных странах. Диалог между Западом и Востоком»

✔️ Интересные доклады, полезный нетворкинг близких по духу людей 👌
✔️ Участие бесплатное.

Программу прилагаю. И до встречи!

P.S. Верю, что когда-то в нашей сфере ЖКХ медиация заработает, и споры будут решаться цивилизованно 🤝


https://solismediation.timepad.ru/event/2050049/

24 июня в Совете Федерации 🇷🇺 обсудили вопросы совершенствования деятельности управления МКД
⠀
Озвучены проблемы и предложения:
⠀
1️⃣ Отмечена важность профобразования для работы в управляющих организациях (СФ, Минстрой).
2️⃣ Рассматриваются новые требования к УО, в том числе к уставному капиталу и профобразованию руководителя (Ересько).
3️⃣ Отделить деньги собственников на содержание от денег УО (Генцлер)
4️⃣ Ограничить количество попыток сдачи квалификационного экзамена (ГЖИ).
⠀
‼️ Из высказанных на заседании странностей:
⠀
✔️ Лицензирование ТСЖ, ведь председатели не профессионалы 🤦‍♀️ Для начала ТСЖ - форма объединения собственников. Правление и председатель ТСЖ не обязаны иметь профобразование (это круто, но не обязаны!), они сами решают вопрос найма сотрудников и профессиональных подрядчиков согласно требованиям НПА. Разве что у кого-то задача «заработать» на этом или закрыть ТСЖ 🤷‍♀️

✔️ включить требование о наличии у УО всей необходимой материально-технической базы 🤭 А что с арендой и аутсорсингом?! И кто гарантирует, что существующие условия позволят хотя бы окупить затраты на эту базу.

✔️ гарантирующая УО отличается от временной УО тем, что к ней будет больше требований к материально-технической базе. Приведён опыт московского ГБУ «Жилищник» 🤦‍♀️
⠀
✔️ Усилить роль муниципалитетов.
⠀
#мысливслух…

Государство активно вмешивается в договорные отношения собственников и Управляющих, пытаясь им «помочь»,
- ОБЕСЦЕНИВАЯ роль собственников и договор управления с УО,
- НЕ ДАВАЯ работать УО по рыночным ценам,
- СТАЛКИВАЯ в конфликте собственников и УО, которые должны сотрудничать, а не бороться, порой за выживание.
⠀
Очень выгодно, когда бардак, когда спорят…
⠀
Цивилизованный рынок предполагает создание условий для взаимодействия. Будет ли он?