Продавати, купувати чи здавати? Що відбувається на ринку нерухомості
... Після невеликого пожвавлення попиту влітку 2022 в окремих регіонах з початком осінніх обстрілів об'єктів енергетичної інфраструктури попит на квартири впав
Ситуація застою на ринку триває вже півтора року. Її посилюють ще дві обставини. Девальвація гривні суттєво здешевила оренду житла, тож багато потенційних покупців живуть у найманих квартирах. Пропозиція на вторинному ринку теж зросла: міграція українців за кордон вивільнила тисячі квартир.
У 2023 українці уклали 173тис угод купівлі-продажу квартир та будинків. Це більше, ніж у 2022 (100тис), але значно менше, ніж у 2021 (325тис)
Більшість девелоперів зривають терміни здавання в експлуатацію будинків через обмеженість трудових ресурсів
На фоні зриву компаніями термінів будівництва дедалі більше покупців надають перевагу вторинному ринку
Ринок оренди квартир у Києві у 2023 був стабільним і не залежав від обстрілів, вимкнень електроенергії чи перекриття метро
Новина повністю →
... Після невеликого пожвавлення попиту влітку 2022 в окремих регіонах з початком осінніх обстрілів об'єктів енергетичної інфраструктури попит на квартири впав
Ситуація застою на ринку триває вже півтора року. Її посилюють ще дві обставини. Девальвація гривні суттєво здешевила оренду житла, тож багато потенційних покупців живуть у найманих квартирах. Пропозиція на вторинному ринку теж зросла: міграція українців за кордон вивільнила тисячі квартир.
У 2023 українці уклали 173тис угод купівлі-продажу квартир та будинків. Це більше, ніж у 2022 (100тис), але значно менше, ніж у 2021 (325тис)
Більшість девелоперів зривають терміни здавання в експлуатацію будинків через обмеженість трудових ресурсів
На фоні зриву компаніями термінів будівництва дедалі більше покупців надають перевагу вторинному ринку
Ринок оренди квартир у Києві у 2023 був стабільним і не залежав від обстрілів, вимкнень електроенергії чи перекриття метро
Новина повністю →
📦 Складський ринок Києва: перспективи швидкого відновлення у післявоєнному майбутньому
... у 2023 році складський ринок адаптувався до нових реалій, демонструючи помірну активність орендарів, в основному, завдяки стабілізації споживчого попиту та відсутності інтенсивних економічних коливань.
У 2023 році на ринку складської нерухомості Києва не було введено нових спекулятивних складів. Річний обсяг нової пропозиції для власного використання склав близько 88 000 кв.м. В результаті, загальна пропозиція конкурентних складських площ залишилась незмінною на рівні близько 1,41 млн кв.м. Варто зазначити, що тенденція до зростання будівельної активності в сегменті складів під власне використання сповільнилася у 2023 році.
Очікується, що протягом 2024-2025 років на ринок може вийти близько 161 000 кв.м нових площ, що є рекордним показником за останні десять років.Анонсування кількох великих нових проєктів на спекулятивному ринку має потенціал для середньострокового вирішення проблеми дефіциту приміщень у Київському регіоні, особливо для якісних складів класу А.
Станом на кінець 2023 року рівень вакантності становив лише 1,8% (-2,2 п.п. р/р).
Загалом ринок складської нерухомості переживає поступове відновлення, з гострою чутливістю до усієї динаміки, пов’язаної з війною. На фоні більш оптимістичного економічного прогнозу, принаймні на 2П 2024 року, очікується, що попит з боку орендарів демонструватиме позитивну динаміку, а існуючі запити на великі площі, що формують відкладений попит, стимулюватимуть орендну активність в 2024 році. У середньостроковій перспективі, зі стабілізацією бойових дій, ринок, ймовірно, залишиться більш сприятливим для власників нерухомості, а орендна ставка поступово зростатиме. У результаті, власники вже відчувають зміни ринкових умов, що призводить до коригування орендних ставок і зменшення гнучкості щодо умов оренди. Враховуючи відносно короткий цикл девелопменту, очікується, що фаза відновлення після активізації орендної активності буде коротшою порівняно з іншими сегментами нерухомості.
Новина повністю →
... у 2023 році складський ринок адаптувався до нових реалій, демонструючи помірну активність орендарів, в основному, завдяки стабілізації споживчого попиту та відсутності інтенсивних економічних коливань.
У 2023 році на ринку складської нерухомості Києва не було введено нових спекулятивних складів. Річний обсяг нової пропозиції для власного використання склав близько 88 000 кв.м. В результаті, загальна пропозиція конкурентних складських площ залишилась незмінною на рівні близько 1,41 млн кв.м. Варто зазначити, що тенденція до зростання будівельної активності в сегменті складів під власне використання сповільнилася у 2023 році.
Очікується, що протягом 2024-2025 років на ринок може вийти близько 161 000 кв.м нових площ, що є рекордним показником за останні десять років.Анонсування кількох великих нових проєктів на спекулятивному ринку має потенціал для середньострокового вирішення проблеми дефіциту приміщень у Київському регіоні, особливо для якісних складів класу А.
Станом на кінець 2023 року рівень вакантності становив лише 1,8% (-2,2 п.п. р/р).
Загалом ринок складської нерухомості переживає поступове відновлення, з гострою чутливістю до усієї динаміки, пов’язаної з війною. На фоні більш оптимістичного економічного прогнозу, принаймні на 2П 2024 року, очікується, що попит з боку орендарів демонструватиме позитивну динаміку, а існуючі запити на великі площі, що формують відкладений попит, стимулюватимуть орендну активність в 2024 році. У середньостроковій перспективі, зі стабілізацією бойових дій, ринок, ймовірно, залишиться більш сприятливим для власників нерухомості, а орендна ставка поступово зростатиме. У результаті, власники вже відчувають зміни ринкових умов, що призводить до коригування орендних ставок і зменшення гнучкості щодо умов оренди. Враховуючи відносно короткий цикл девелопменту, очікується, що фаза відновлення після активізації орендної активності буде коротшою порівняно з іншими сегментами нерухомості.
Новина повністю →
💳 Купити зараз, сплатити за 20 років. Як програма "єОселя" стимулює попит на первинному ринку житла
... Портфель кредитів за державною програмою доступної іпотеки "єОселя" за підсумками 2023 року сягнув 8,85 мільярда гривень, що майже співставно із обсягами довоєнного 2021 року
Верховна Рада 22 лютого підтримала у другому читанні законопроєкт №10208, що передбачає можливість використати сертифікат "єВідновлення" для купівлі житла за державною програмою "єОселя". "Наприклад, ви отримали житловий сертифікат "єВідновлення" за знищене житло на 2 мільйони гривень. Однак квартира, яку хочете придбати, дорожча і коштує 3 мільйони. Раніше в такому разі потрібно було відразу доплатити з власних коштів або вибрати дешевше житло. Тепер можна частину суми угоди покрити сертифікатом, а на решту взяти кредит за державною програмою "єОселя".
В межах програми для пільгових категорій ставка за кредитом 3% річних, тоді як для загальної іпотечної програми – 7% річних. Взяти житло у кредит можна на 20 років, а власний внесок має бути не менше 20% від вартості обраного житла на вторинному ринку, і не менше 30% — якщо обране житло є квартирою в новобудові (первинний ринок). Є також і грошове обмеження позики, яке залежить від банку, наприклад, в Укргазбанку — 5 млн грн, а в Ощадбанку – 6 млн грн.
"Попит на участь в "єОселі" дуже високий. На це є об’єктивні причини, пов’язані з великою кількістю українців, які втратили житло. Кількість запитів на кредити за державною програмою лише зростатиме. За інформацією Укрфінжитла, в поточному році в бюджет закладено кошти на видачу близько 12 000 іпотечних кредитів. Для порівняння, у 2023 році було видано 5855 кредитів усіма банками-учасниками програми. Найбільш активний регіон – Київ та Київська область, майже 45% усіх виданих кредитів припадає саме на нього. Наступними в реалізації державної програми є Львівська, Вінницька, Волинська, Одеська та Чернігівська області"/
Найчастіше кредити в межах програми "єОселя" отримують представники сил безпеки та оборони. Наприклад, в Ощадбанку розповіли, що майже 42% кредитів видано поліцейським, силовикам та військовим.
Для покупців житла у новобудовах дуже гарна новина, що банки-учасники програми ретельно перевіряють забудовника перед тим, як надати акредитацію.
У компаніях, що активно зводять житлові комплекси, розповідають про неабиякий вплив іпотеки "єОселя" на продажі квартир. "Доступна іпотека зараз – це ключовий драйвер попиту на первинному ринку нерухомості. Тому що купівля житла в гривні на 20 років з порівняно невеликим першим внеском та під 7% річних або ж під 3% річних – це дуже комфортні умови. Сьогодні майже 90% звернень до відділу продажів – це громадяни, які бажають скористатися іпотечною програмою "єОселя"/
Об’єднання двох урядових програм дасть змогу українцям, які втратили своє житло через війну, взяти іпотеку, і це буде стимулювати збільшення обсягів кредитів за програмою "єОселя".
Новина повністю →
... Портфель кредитів за державною програмою доступної іпотеки "єОселя" за підсумками 2023 року сягнув 8,85 мільярда гривень, що майже співставно із обсягами довоєнного 2021 року
Верховна Рада 22 лютого підтримала у другому читанні законопроєкт №10208, що передбачає можливість використати сертифікат "єВідновлення" для купівлі житла за державною програмою "єОселя". "Наприклад, ви отримали житловий сертифікат "єВідновлення" за знищене житло на 2 мільйони гривень. Однак квартира, яку хочете придбати, дорожча і коштує 3 мільйони. Раніше в такому разі потрібно було відразу доплатити з власних коштів або вибрати дешевше житло. Тепер можна частину суми угоди покрити сертифікатом, а на решту взяти кредит за державною програмою "єОселя".
В межах програми для пільгових категорій ставка за кредитом 3% річних, тоді як для загальної іпотечної програми – 7% річних. Взяти житло у кредит можна на 20 років, а власний внесок має бути не менше 20% від вартості обраного житла на вторинному ринку, і не менше 30% — якщо обране житло є квартирою в новобудові (первинний ринок). Є також і грошове обмеження позики, яке залежить від банку, наприклад, в Укргазбанку — 5 млн грн, а в Ощадбанку – 6 млн грн.
"Попит на участь в "єОселі" дуже високий. На це є об’єктивні причини, пов’язані з великою кількістю українців, які втратили житло. Кількість запитів на кредити за державною програмою лише зростатиме. За інформацією Укрфінжитла, в поточному році в бюджет закладено кошти на видачу близько 12 000 іпотечних кредитів. Для порівняння, у 2023 році було видано 5855 кредитів усіма банками-учасниками програми. Найбільш активний регіон – Київ та Київська область, майже 45% усіх виданих кредитів припадає саме на нього. Наступними в реалізації державної програми є Львівська, Вінницька, Волинська, Одеська та Чернігівська області"/
Найчастіше кредити в межах програми "єОселя" отримують представники сил безпеки та оборони. Наприклад, в Ощадбанку розповіли, що майже 42% кредитів видано поліцейським, силовикам та військовим.
Для покупців житла у новобудовах дуже гарна новина, що банки-учасники програми ретельно перевіряють забудовника перед тим, як надати акредитацію.
У компаніях, що активно зводять житлові комплекси, розповідають про неабиякий вплив іпотеки "єОселя" на продажі квартир. "Доступна іпотека зараз – це ключовий драйвер попиту на первинному ринку нерухомості. Тому що купівля житла в гривні на 20 років з порівняно невеликим першим внеском та під 7% річних або ж під 3% річних – це дуже комфортні умови. Сьогодні майже 90% звернень до відділу продажів – це громадяни, які бажають скористатися іпотечною програмою "єОселя"/
Об’єднання двох урядових програм дасть змогу українцям, які втратили своє житло через війну, взяти іпотеку, і це буде стимулювати збільшення обсягів кредитів за програмою "єОселя".
Новина повністю →
🧮 Як працює безкоштовний сервіс оцінки нерухомості
... У 2021 році стартувала робота сервісу автоматичної оцінки об'єктів нерухомості від ФДМ. Як ним скористатися?
За 2,5 року роботи сервіс згенерував майже 2,8 млн довідок. У 2021 році він працював лише в другому півріччі і надав понад 860 тис довідок.
Зараз щомісяця користувачі за допомогою сервісу ФДМ формують близько 120 тис довідок. Більшість документів генерують з довідковою метою. Найчастіше користувачі оцінювали житлову нерухомість (55% від усіх запитів), 35% стосувалися земельних ділянок, 10% – нежитлової нерухомості.
Електронну довідку від ФДМ можна отримати безкоштовно у власному кабінеті сервісу. У нього потрібно увійти за допомогою цифрового ключа.
У кабінеті слід обрати поле "Нова довідка" та внести дані про об'єкт оцінки. Серед них – назва, вид, тип (обрати із запропонованих), площа, рік введення в експлуатацію, поверховість.
Також потрібно вказати повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути "Друк" та отримати документ з автоматично розрахованою вартістю.
Довідки, які згенерував користувач, зберігаються в його кабінеті. Кожна має автоматично присвоєний унікальний реєстраційний номер. Довідкою можна скористатися протягом 30 днів від дати створення.
Стаття повністю →
... У 2021 році стартувала робота сервісу автоматичної оцінки об'єктів нерухомості від ФДМ. Як ним скористатися?
За 2,5 року роботи сервіс згенерував майже 2,8 млн довідок. У 2021 році він працював лише в другому півріччі і надав понад 860 тис довідок.
Зараз щомісяця користувачі за допомогою сервісу ФДМ формують близько 120 тис довідок. Більшість документів генерують з довідковою метою. Найчастіше користувачі оцінювали житлову нерухомість (55% від усіх запитів), 35% стосувалися земельних ділянок, 10% – нежитлової нерухомості.
Електронну довідку від ФДМ можна отримати безкоштовно у власному кабінеті сервісу. У нього потрібно увійти за допомогою цифрового ключа.
У кабінеті слід обрати поле "Нова довідка" та внести дані про об'єкт оцінки. Серед них – назва, вид, тип (обрати із запропонованих), площа, рік введення в експлуатацію, поверховість.
Також потрібно вказати повну адресу та додаткову інформацію, якщо оцінки потребує лише частина об'єкта. У кінці натиснути "Друк" та отримати документ з автоматично розрахованою вартістю.
Довідки, які згенерував користувач, зберігаються в його кабінеті. Кожна має автоматично присвоєний унікальний реєстраційний номер. Довідкою можна скористатися протягом 30 днів від дати створення.
Стаття повністю →
Будівництво під час війни. Що зараз відбувається на ринку нерухомості - де українці намагаються купити житло
... На первинному ринку нерухомості станом на кінець лютого 2024 року в Україні працює 76% відділів продажів
За пів року в Україні здали в експлуатацію 88 новобудов, які мають 162 секції.
У Києві - 8 новобудов та 12 секцій, а в Київській області - 16 новобудов та 25 секцій.
Станом на кінець лютого, найвища середня вартість за м² у столиці складає 51 955 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати зимовий період, то ціна виросла на 2%.
Протягом зими 2024 року пропозиція продажу житла по областях зростала. Лише у Києві та Київській області помітне падіння кількості оголошень на 41% та 57%.
Новина повністю →
... На первинному ринку нерухомості станом на кінець лютого 2024 року в Україні працює 76% відділів продажів
За пів року в Україні здали в експлуатацію 88 новобудов, які мають 162 секції.
У Києві - 8 новобудов та 12 секцій, а в Київській області - 16 новобудов та 25 секцій.
Станом на кінець лютого, найвища середня вартість за м² у столиці складає 51 955 грн (враховуючи всі типи квартир за кількістю кімнат). Якщо порівнювати аналізувати зимовий період, то ціна виросла на 2%.
Протягом зими 2024 року пропозиція продажу житла по областях зростала. Лише у Києві та Київській області помітне падіння кількості оголошень на 41% та 57%.
Новина повністю →
💳 Податкове відрахування за купівлю квартири 2024: куди звертатися та необхідні документи
... Податкове вирахування (податкова знижка) — це часткове повернення (компенсація) державою частини витрачених коштів на деякі послуги чи товари за попередній календарний рік.
Згідно зі ст. 166 Податкового кодексу України, кожен українець може законно зменшити суму податкових відрахувань або отримати назад частину сплачених раніше податків. Ця послуга називається податковою знижкою або податковим відрахуванням та дає змогу зменшення податкового навантаження.
Отримати податкове відрахування можуть лише офіційно працевлаштовані громадяни та резиденти України.
Щоб мати право повернути ПДФО, необхідно бути його платником. ПДФО — це прибутковий податок, який сплачує роботодавець, утримуючи із заробітної плати.
Податкову знижку на нерухомість можна повернути, якщо:
• Було оформлено нерухомість в іпотеку;
• Була проведена купівля нерухомості.
Обов’язковою умовою для отримання послуги є реєстрація за купленою адресою нерухомості.
Розрахунок податкової знижки буде здійснюватися не від вартості нерухомості, а від суми сплачених за неї податків.
Варто звернути увагу, якщо площа придбаної квартири перевищуватиме 100 кв.м, то розрахунок податкової знижки буде проведений за меншим коефіцієнтом. Відповідно, чим більша площа, тим нижчим буде коефіцієнт.
Новина повністю →
... Податкове вирахування (податкова знижка) — це часткове повернення (компенсація) державою частини витрачених коштів на деякі послуги чи товари за попередній календарний рік.
Згідно зі ст. 166 Податкового кодексу України, кожен українець може законно зменшити суму податкових відрахувань або отримати назад частину сплачених раніше податків. Ця послуга називається податковою знижкою або податковим відрахуванням та дає змогу зменшення податкового навантаження.
Отримати податкове відрахування можуть лише офіційно працевлаштовані громадяни та резиденти України.
Щоб мати право повернути ПДФО, необхідно бути його платником. ПДФО — це прибутковий податок, який сплачує роботодавець, утримуючи із заробітної плати.
Податкову знижку на нерухомість можна повернути, якщо:
• Було оформлено нерухомість в іпотеку;
• Була проведена купівля нерухомості.
Обов’язковою умовою для отримання послуги є реєстрація за купленою адресою нерухомості.
Розрахунок податкової знижки буде здійснюватися не від вартості нерухомості, а від суми сплачених за неї податків.
Варто звернути увагу, якщо площа придбаної квартири перевищуватиме 100 кв.м, то розрахунок податкової знижки буде проведений за меншим коефіцієнтом. Відповідно, чим більша площа, тим нижчим буде коефіцієнт.
Новина повністю →
🗂 95% угод із купівлі житла за коштом єВідновлення - це вторинний ринок
... Про це в ефірі телемарафону «Єдині новини» повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк
Народна депутатка зазначила, що на первинному ринку попитом користуються ті квартири, які вже збудовані і де зроблений первинний ремонт.
Зараз ми очікуємо наступний етап програми – коли люди мають зруйновані приватні будинки, але не хочуть брати житловий сертифікат, а хочуть мати гроші, щоб на своїй ділянці відбудувати будинок. Зараз ми вже бачимо тисячі (таких – ред.) заявок. Працюють відповідні комісії при органах місцевого самоврядування, формуються відповідні цільові кошти, і ми очікуємо, що скоро буде налагоджена виплата саме за цим етапом програми
Новина повністю →
... Про це в ефірі телемарафону «Єдині новини» повідомила голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк
Народна депутатка зазначила, що на первинному ринку попитом користуються ті квартири, які вже збудовані і де зроблений первинний ремонт.
Зараз ми очікуємо наступний етап програми – коли люди мають зруйновані приватні будинки, але не хочуть брати житловий сертифікат, а хочуть мати гроші, щоб на своїй ділянці відбудувати будинок. Зараз ми вже бачимо тисячі (таких – ред.) заявок. Працюють відповідні комісії при органах місцевого самоврядування, формуються відповідні цільові кошти, і ми очікуємо, що скоро буде налагоджена виплата саме за цим етапом програми
Новина повністю →
Як за пів року зросли ціни на первинці та вторинці в Україні
... Ціни на вторинці в Україні зросли за останні пів року в середньому на 8%. Ціни на первинці залишаються майже незмінними.
За останні 6 місяців вартість вторинки відчутно зросла.
В Києві також трохи підросла, в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000 $, двокімнатної — 85 000 $. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000 $ для однокімнатної та 75 000 $ для двокімнатної.
Згідно даними, у березні 2024 року середня вартість квадратного метра в новобудові столиці становить 49,4 тис. грн. Торік перебувала на позначці 48 тис. грн.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
... Ціни на вторинці в Україні зросли за останні пів року в середньому на 8%. Ціни на первинці залишаються майже незмінними.
За останні 6 місяців вартість вторинки відчутно зросла.
В Києві також трохи підросла, в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000 $, двокімнатної — 85 000 $. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000 $ для однокімнатної та 75 000 $ для двокімнатної.
Згідно даними, у березні 2024 року середня вартість квадратного метра в новобудові столиці становить 49,4 тис. грн. Торік перебувала на позначці 48 тис. грн.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
🏗 В Україні за рік почали будувати лише 67 000 нових квартир: лідери за регіонами
... Обсяги нового житлового будівництва в Україні продовжують падати. За рік – мінус 37%.
Це набагато менше, ніж останніми роками. У 2022-му показник становив 98 000 квартир, а у 2021-му він перевищував 170 000.
Лідери за обсягами житлового будівництва:
• Київська область – 12 590 майбутніх квартир (7104 у багатоквартирних будинках);
• Київ тільки на сьомому місці з 3383 квартирами (майже всі – у багатоквартирних будинках).
Загальна площа нового будівництва по Україні за підсумками 2023 року скоротилася на 37% порівняно з 2022 роком – до 4,2 млн кв. м.
Новина повністю →
... Обсяги нового житлового будівництва в Україні продовжують падати. За рік – мінус 37%.
Це набагато менше, ніж останніми роками. У 2022-му показник становив 98 000 квартир, а у 2021-му він перевищував 170 000.
Лідери за обсягами житлового будівництва:
• Київська область – 12 590 майбутніх квартир (7104 у багатоквартирних будинках);
• Київ тільки на сьомому місці з 3383 квартирами (майже всі – у багатоквартирних будинках).
Загальна площа нового будівництва по Україні за підсумками 2023 року скоротилася на 37% порівняно з 2022 роком – до 4,2 млн кв. м.
Новина повністю →
🇪🇺 Європейська нерухомість: найнижчі ціни — в Україні?
... Перед повномасштабним вторгненням інвестори з усього світу цікавилися нерухомістю в Україні. І якщо американських та європейських інвесторів більше приваблювали центральні частини великих міст (більшою мірою для здачі в оренду іноземним туристам), то азійські розкуповували квартири в новобудовах економкласу та шукали всі можливі шляхи отримати в Україні посвідку на проживання. Основною причиною інтересу для іноземних інвесторів були досить невисокі ціни на нерухомість і відносно невеликі витрати на проживання плюс хороший клімат, чудова природа тощо. А ще — високі ціни на житло в себе вдома.
Якщо до 2022 року ціни на житло в Європі зростали повільно, то навесні 2022-го вони просто-таки рвонули вгору, оскільки на ринок почав тиснути попит від біженців через війну в Україні. (Зараз оренда житла в Польщі підскочила вдвічі.) Ціни на житло в центрі Цюріха зросли більш як на 10 тис. дол./кв. м (із 16 690 до 26 994 євро/кв. м).
Таке різке зростання могло б спричинити чергову кризу на ринку. Проте 2023 року в Європі відбулося коригування цін — вони знизилися в середньому на 1,1% у всьому ЄС, а в дев’яти країнах змінилися істотніше, й ця тенденція зберігається.
Так, Німеччина зафіксувала найрізкіше річне падіння за один квартал 2023 року (на 9,9%), за нею йдуть Данія (на 7,6%) і Швеція (на 6,8%). Натомість найбільше зростання цін було у Хорватії (13,7%), а також Болгарії (10,7%) і Литві (9,4%).
Вимушена любов до оренди в Європі тільки спонукає до подальшого зростання цін на неї.
Вартість оренди вища, ніж в Україні, але в деяких містах вона вже несуттєво відрізняється. Втім, головна відмінність полягає в умовах оренди, таких як необхідність надання гарантій від надійної особи, неможливість дострокового розірвання договору без згоди орендодавця, страхування ризиків пошкодження майна та інші, що захищають власника квартири.
Згідно з інформацією глобальних інвесторів у нерухомість (CBRE), у четвертому кварталі 2023 року інвестиції в комерційну нерухомість впали на 37% проти аналогічного періоду минулого року (до 157 млрд дол.). Річний обсяг 2023 року знизився на 47% порівняно з 2022-м (до 647 млрд дол.).
Ціни на нерухомість у Києві сьогодні знижуються, але той факт, що глобальний обсяг інвестицій у світі зменшився, означає, що частина вільних грошей чекає свого часу для ефективнішого інвестування, й, можливо, станеться так, що вони опиняться на ринку нерухомості України. Звісно, для цього варто запровадити захист прав власності, справедливі суди, збільшити інвестиційну привабливість країни. І тоді ми ці інвестиції обов’язково побачимо, бо інтерес до України в світі просто шалений. Тим більше що ціни в нас значно нижчі.
Новина повністю →
... Перед повномасштабним вторгненням інвестори з усього світу цікавилися нерухомістю в Україні. І якщо американських та європейських інвесторів більше приваблювали центральні частини великих міст (більшою мірою для здачі в оренду іноземним туристам), то азійські розкуповували квартири в новобудовах економкласу та шукали всі можливі шляхи отримати в Україні посвідку на проживання. Основною причиною інтересу для іноземних інвесторів були досить невисокі ціни на нерухомість і відносно невеликі витрати на проживання плюс хороший клімат, чудова природа тощо. А ще — високі ціни на житло в себе вдома.
Якщо до 2022 року ціни на житло в Європі зростали повільно, то навесні 2022-го вони просто-таки рвонули вгору, оскільки на ринок почав тиснути попит від біженців через війну в Україні. (Зараз оренда житла в Польщі підскочила вдвічі.) Ціни на житло в центрі Цюріха зросли більш як на 10 тис. дол./кв. м (із 16 690 до 26 994 євро/кв. м).
Таке різке зростання могло б спричинити чергову кризу на ринку. Проте 2023 року в Європі відбулося коригування цін — вони знизилися в середньому на 1,1% у всьому ЄС, а в дев’яти країнах змінилися істотніше, й ця тенденція зберігається.
Так, Німеччина зафіксувала найрізкіше річне падіння за один квартал 2023 року (на 9,9%), за нею йдуть Данія (на 7,6%) і Швеція (на 6,8%). Натомість найбільше зростання цін було у Хорватії (13,7%), а також Болгарії (10,7%) і Литві (9,4%).
Вимушена любов до оренди в Європі тільки спонукає до подальшого зростання цін на неї.
Вартість оренди вища, ніж в Україні, але в деяких містах вона вже несуттєво відрізняється. Втім, головна відмінність полягає в умовах оренди, таких як необхідність надання гарантій від надійної особи, неможливість дострокового розірвання договору без згоди орендодавця, страхування ризиків пошкодження майна та інші, що захищають власника квартири.
Згідно з інформацією глобальних інвесторів у нерухомість (CBRE), у четвертому кварталі 2023 року інвестиції в комерційну нерухомість впали на 37% проти аналогічного періоду минулого року (до 157 млрд дол.). Річний обсяг 2023 року знизився на 47% порівняно з 2022-м (до 647 млрд дол.).
Ціни на нерухомість у Києві сьогодні знижуються, але той факт, що глобальний обсяг інвестицій у світі зменшився, означає, що частина вільних грошей чекає свого часу для ефективнішого інвестування, й, можливо, станеться так, що вони опиняться на ринку нерухомості України. Звісно, для цього варто запровадити захист прав власності, справедливі суди, збільшити інвестиційну привабливість країни. І тоді ми ці інвестиції обов’язково побачимо, бо інтерес до України в світі просто шалений. Тим більше що ціни в нас значно нижчі.
Новина повністю →
🌆 Квартира в центрі, з бомбосховищем. Яке житло бізнес-класу обирають українці та чи буде дешевше
... В Україні повертається активність на ринку нерухомості. Інтерес до теми купівлі квартир у 2023 був стабільним і складав на рівні 70-80%, порівнюючи з довоєнним показником. Тобто, після падіння на дві треті з початку вторгнення, українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості.
Серед трендів цієї весни – пошук готових квартир у будинках, що вже здані в експлуатацію. Окрім того, цікавляться квартирами з ремонтом та наявністю програми розтермінування.
У кінці минулого року в публічній комунікації більше 70% столичних компаній повідомляли про відновлення будівництва. Реально ця цифра все ж таки значно менша. Але системні гравці ринку нарощують темпи та динаміку робіт. Серед факторів, які викликають сильне занепокоєння, слід назвати відсутність нових великих проектів через надто високі ризики та скорочення ринку новобудов. Попит поступово відновлюється. Головні чинники зростання продажів в Києві — повернення людей до міста, надійність ППО, інвестиційна спроможність цільової аудиторії та запуск державних програм.
Головні чинники впливу на цінову динаміку: собівартість будівництва (будівельні матеріали, їхня логістика, послуги підряду), яка постійно зростає, подорожчання вартості праці кваліфікованих спеціалістів-будівельників тощо.
Новина повністю →
... В Україні повертається активність на ринку нерухомості. Інтерес до теми купівлі квартир у 2023 був стабільним і складав на рівні 70-80%, порівнюючи з довоєнним показником. Тобто, після падіння на дві треті з початку вторгнення, українці повертаються до ідеї придбання власної нерухомості.
Серед трендів цієї весни – пошук готових квартир у будинках, що вже здані в експлуатацію. Окрім того, цікавляться квартирами з ремонтом та наявністю програми розтермінування.
У кінці минулого року в публічній комунікації більше 70% столичних компаній повідомляли про відновлення будівництва. Реально ця цифра все ж таки значно менша. Але системні гравці ринку нарощують темпи та динаміку робіт. Серед факторів, які викликають сильне занепокоєння, слід назвати відсутність нових великих проектів через надто високі ризики та скорочення ринку новобудов. Попит поступово відновлюється. Головні чинники зростання продажів в Києві — повернення людей до міста, надійність ППО, інвестиційна спроможність цільової аудиторії та запуск державних програм.
Головні чинники впливу на цінову динаміку: собівартість будівництва (будівельні матеріали, їхня логістика, послуги підряду), яка постійно зростає, подорожчання вартості праці кваліфікованих спеціалістів-будівельників тощо.
Новина повністю →
📄 Схеми продажу майнових прав на майбутню нерухомість за новим законодавством
... Прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» є без перебільшення знаковою подією у сфері будівництва (далі за текстом – Закон). Не дивлячись на те, що Закон набув чинності ще у 2022 році, лише зараз його норми стають актуальними для забудовників та майбутніх власників нерухомості.
Замовник будівництва чи девелопер зобов’язані реєструвати спеціальне майнове право на кожен майбутній об’єкт нерухомості (квартира, гаражний бокс, паркомісце). Без державної реєстрації, яка має відображатися у розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перший продаж замовник будівництва (девелопер) здійснити не зможе.
Закон визначає два способи «передачі» спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості:
1) договори відчуження (купівля-продаж, міна, дарування тощо);
2) відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Договір відчуження.
Власник спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості має право відчужити такий об’єкт іншій особі (особам):
1) за згодою замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права сплатив частково ціну неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості;
2) без згоди замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права повністю сплатив ціну майбутнього об’єкта нерухомості.
Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно протягом 10 календарних днів з дня державної реєстрації переходу спеціального майнового права до нового власника надсилає (надає) замовнику будівництва (девелоперу будівництва; управителю фонду фінансування будівництва - у разі першого відчуження об’єкта через фонд фінансування будівництва) витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про таку реєстрацію та контактну інформацію (номер телефону та адресу для листування) про нового власника спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості.
Відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Покупець за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, який сплатив частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості та на користь якого зареєстровано обтяження речових прав, має право відступити свої права за таким договором іншій особі (особам).
Договір про відступлення прав за договором купівлі-продажу та договір відчуження майбутнього об’єкта нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, інших альтернатив немає.
Стаття повністю →
... Прийняття Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» є без перебільшення знаковою подією у сфері будівництва (далі за текстом – Закон). Не дивлячись на те, що Закон набув чинності ще у 2022 році, лише зараз його норми стають актуальними для забудовників та майбутніх власників нерухомості.
Замовник будівництва чи девелопер зобов’язані реєструвати спеціальне майнове право на кожен майбутній об’єкт нерухомості (квартира, гаражний бокс, паркомісце). Без державної реєстрації, яка має відображатися у розділі Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перший продаж замовник будівництва (девелопер) здійснити не зможе.
Закон визначає два способи «передачі» спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості:
1) договори відчуження (купівля-продаж, міна, дарування тощо);
2) відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Договір відчуження.
Власник спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва/майбутній об’єкт нерухомості має право відчужити такий об’єкт іншій особі (особам):
1) за згодою замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права сплатив частково ціну неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта нерухомості;
2) без згоди замовника будівництва та/або девелопера будівництва, та/або управителя фонду фінансування будівництва - якщо власник спеціального майнового права повністю сплатив ціну майбутнього об’єкта нерухомості.
Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно протягом 10 календарних днів з дня державної реєстрації переходу спеціального майнового права до нового власника надсилає (надає) замовнику будівництва (девелоперу будівництва; управителю фонду фінансування будівництва - у разі першого відчуження об’єкта через фонд фінансування будівництва) витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про таку реєстрацію та контактну інформацію (номер телефону та адресу для листування) про нового власника спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості.
Відступлення прав за договором купівлі-продажу.
Покупець за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, який сплатив частково ціну майбутнього об’єкта нерухомості та на користь якого зареєстровано обтяження речових прав, має право відступити свої права за таким договором іншій особі (особам).
Договір про відступлення прав за договором купівлі-продажу та договір відчуження майбутнього об’єкта нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, інших альтернатив немає.
Стаття повністю →
Іпотека в січні
... Банки України в січні видали 676 іпотечних кредитів на загальну суму 1,1 млрд грн, свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечні кредити
У січні видано в м. Київ та Київській області – 300 договорів на загальну суму 555 млн грн (50% від загального обсягу)
Новина повністю →
... Банки України в січні видали 676 іпотечних кредитів на загальну суму 1,1 млрд грн, свідчать дані щомісячного опитування банків про іпотечні кредити
У січні видано в м. Київ та Київській області – 300 договорів на загальну суму 555 млн грн (50% від загального обсягу)
Новина повністю →
📊 Обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни зросли за рік на 5,3%
... У січні-лютому 2024 року обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни за рік зросли на 5,3% порівняно із зимою 2023 року
Ринок нерухомості Києва пережив одну з найважчих зим. Основними драйверами ринку залишалися новини про події на фронті, економічну та військову підтримку союзників, перспективи розширення мобілізації тощо, і, незважаючи на те, що обстрілів Києва було в рази менше, ніж взимку 2022 року, інформаційний тиск також негативно вплинув на готовність клієнтів купувати.
Зниження готовності клієнтів купувати первинну нерухомість спостерігалося, починаючи з листопада 2023 року, і продовжилося протягом усієї зими. Найбільше це відчувалося в об'єктах бізнес- і преміум-класу, інтерес до дешевших об'єктів був відносно вищим.
Рівень продажу у столиці відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 і сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнного продажу.
Основною причиною стало надвисоке сприйняття ризиків. Загалом ситуація на первинному ринку співвідноситься з економічними очікуваннями громадян та їхньою оцінкою готовності здійснювати великі покупки. Така поведінка попиту тиснула на пропозицію і змушувала забудовників шукати варіанти залучення нових клієнтів за допомогою основних доступних інструментів - знижок і умов розстрочки.
При цьому в лютому відзначено незначне зростання цін: середні піднялися до 63 790 грн/кв. м (на 1,8% більше, ніж у попередньому місяці, і на 4,2% вище, ніж роком раніше), медіанні - до 52 300 грн/кв. м (1,4% і 5,3% відповідно).
Економ-клас подорожчав за рік на 12% - до 39 719 грн/кв. м, комфорт-клас відносно стабільний, зростання на 3,7% - до 46 913 грн. Бізнес-клас, ціни на який через акційну активність у середині року поповзли вниз, потроху за друге півріччя майже відновив рівень початку року: станом на лютий-2024 - 76 тис. грн, що на 2,0% нижче за показник зими 2023-го. Те саме стосується і преміум-класу - зниження за рік на 1,9%, до 139,6 тис. грн.
До війни столичний ринок розвивався в напрямі покращення якості проєктів на тлі зростання конкуренції концепцій і збільшення цін. Через цю тенденцію відносно дешеві проєкти, з низькою маржинальністю і ціною, займали на ринку менше ніж 10%.
Тому наразі, коли значна частина попиту орієнтована саме на відносно дешеві проєкти, ринку просто немає що запропонувати. При цьому неможливість забезпечити достатній рівень продажу на етапі запуску проєкту не дає змоги поповнити сегмент відносно дешевих проєктів новою пропозицією. Майже всі гравці ринку зосереджені на добудові поточних проєктів, а обсяг пропозиції поступово зменшується.
Новина повністю →
... У січні-лютому 2024 року обсяг продажу на первинному ринку нерухомості Києва знизився майже вдвічі, медіанні ціни за рік зросли на 5,3% порівняно із зимою 2023 року
Ринок нерухомості Києва пережив одну з найважчих зим. Основними драйверами ринку залишалися новини про події на фронті, економічну та військову підтримку союзників, перспективи розширення мобілізації тощо, і, незважаючи на те, що обстрілів Києва було в рази менше, ніж взимку 2022 року, інформаційний тиск також негативно вплинув на готовність клієнтів купувати.
Зниження готовності клієнтів купувати первинну нерухомість спостерігалося, починаючи з листопада 2023 року, і продовжилося протягом усієї зими. Найбільше це відчувалося в об'єктах бізнес- і преміум-класу, інтерес до дешевших об'єктів був відносно вищим.
Рівень продажу у столиці відновився після деокупації Київської області до 10% довоєнних обсягів у червні-2022, зріс до 27% у січні-2023 і сягнув 40% влітку 2023 року, проте минулої зими знизився майже до 15% довоєнного продажу.
Основною причиною стало надвисоке сприйняття ризиків. Загалом ситуація на первинному ринку співвідноситься з економічними очікуваннями громадян та їхньою оцінкою готовності здійснювати великі покупки. Така поведінка попиту тиснула на пропозицію і змушувала забудовників шукати варіанти залучення нових клієнтів за допомогою основних доступних інструментів - знижок і умов розстрочки.
При цьому в лютому відзначено незначне зростання цін: середні піднялися до 63 790 грн/кв. м (на 1,8% більше, ніж у попередньому місяці, і на 4,2% вище, ніж роком раніше), медіанні - до 52 300 грн/кв. м (1,4% і 5,3% відповідно).
Економ-клас подорожчав за рік на 12% - до 39 719 грн/кв. м, комфорт-клас відносно стабільний, зростання на 3,7% - до 46 913 грн. Бізнес-клас, ціни на який через акційну активність у середині року поповзли вниз, потроху за друге півріччя майже відновив рівень початку року: станом на лютий-2024 - 76 тис. грн, що на 2,0% нижче за показник зими 2023-го. Те саме стосується і преміум-класу - зниження за рік на 1,9%, до 139,6 тис. грн.
До війни столичний ринок розвивався в напрямі покращення якості проєктів на тлі зростання конкуренції концепцій і збільшення цін. Через цю тенденцію відносно дешеві проєкти, з низькою маржинальністю і ціною, займали на ринку менше ніж 10%.
Тому наразі, коли значна частина попиту орієнтована саме на відносно дешеві проєкти, ринку просто немає що запропонувати. При цьому неможливість забезпечити достатній рівень продажу на етапі запуску проєкту не дає змоги поповнити сегмент відносно дешевих проєктів новою пропозицією. Майже всі гравці ринку зосереджені на добудові поточних проєктів, а обсяг пропозиції поступово зменшується.
Новина повністю →
В Україні зростають ціни на вторинне житло — де зараз найвигідніше купувати квартиру
... На ринку житла ціни на вторинку в Україні виросли за останні пів року в середньому на 8%, при цьому первинка залишається незмінною в більшості регіонів.
В Києві трохи підросла і в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000$, двокімнатної — 85 000$. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000$ для однокімнатної та 75 000$ для двокімнатної.
Первинка
В Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові ціни залишаються майже незмінними.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
... На ринку житла ціни на вторинку в Україні виросли за останні пів року в середньому на 8%, при цьому первинка залишається незмінною в більшості регіонів.
В Києві трохи підросла і в лютому медіана вартості однокімнатної квартири на вторинному ринку становить 68 000$, двокімнатної — 85 000$. Медіана реальної вартості проданих квартир становить 55 000$ для однокімнатної та 75 000$ для двокімнатної.
Первинка
В Києві, Львові, Одесі, Дніпрі та Харкові ціни залишаються майже незмінними.
Опитування інвесторів у нерухомість свідчить про очікування зростання вартості квартир у найближчий рік в Києві (51% проголосували за ріст, 18% за зниження вартості, 31% за відсутність відчутних змін).
Новина повністю →
єОселя: З початку 2024 року українці взяли кредити на придбання житла на 3 млрд грн
... З початку 2024 року за програмою єОселя українці взяли кредити на придбання понад 1800 квартир та 21 приватного будинку. Від початку дії програми кредити вже отримали 8 160 родин на 12,5 млрд грн.
Майже 1 000 з цих іпотечних кредитів отримали військовослужбовці та силовики, 174 кредити - педагоги та науковці, 140 - медики.
Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:
Київської області - 55
міста Києва - 41
Новина повністю →
... З початку 2024 року за програмою єОселя українці взяли кредити на придбання понад 1800 квартир та 21 приватного будинку. Від початку дії програми кредити вже отримали 8 160 родин на 12,5 млрд грн.
Майже 1 000 з цих іпотечних кредитів отримали військовослужбовці та силовики, 174 кредити - педагоги та науковці, 140 - медики.
Найбільше іпотечних кредитів взяли мешканці:
Київської області - 55
міста Києва - 41
Новина повністю →
🏢 Скорочення будівництва нового житла, зростання вторинного ринку та цін. Що відбувається з нерухомістю України?
... За останні два роки девелоперський бізнес зіткнувся із багатьма викликами. Рекордно низький рівень попиту на ринку, руйнування підприємств – виробників будівельних матеріалів, ускладнена логістика, труднощі з бронюванням співробітників та блекаути негативно вплинули на будівельну галузь країни. Як це позначилось на пропозиції житла, цінах та попиті?
У 2022 році гравці ринку налагодили нові ланцюги постачання будматеріалів, підготували резервні джерела живлення на будівельних майданчиках, а блекаутів майже не було з середини 2023-го. Однак обмежений попит та відповідна недостатність фінансування будівництва були та залишаються ключовим фактором, який стримує зростання девелоперської активності в сегменті.
Обсяг введення в експлуатацію нової пропозиції по Україні становив 7,4 млн кв. м за підсумками 2023 року. Це лише на 4% більше обсягу у 2022 році та на 35% нижче показників 2021 року.
У 2023 році найбільшою проблемою на ринку житлової нерухомості всієї України залишалися масові ракетні та артилерійські обстріли, що призводили до пошкодження та руйнації житлового фонду країни.
Протягом 2022–2023 років девелопери більшою мірою концентрували увагу на тих комплексах, що перебували на середніх чи завершальних стадіях будівництва, і майже не починали нових проєктів.
Зважаючи на турбулентність ситуації на ринку та низьку девелоперську активність, існує висока ймовірність того, що введення в експлуатацію житлових будинків, які наразі заявлені до вводу на 2024 рік, можуть змістити на 2025-й або інший рік.
Погіршення економічної ситуації в країні, зростання безробіття, зниження заробітних плат, а також високі ризики втрати майна та низькі темпи будівельних робіт на майданчиках призвели до істотного падіння попиту в сегменті.
Частка спекулятивного попиту після початку повномасштабного вторгнення значно знизилася і наразі основними покупцями житлової нерухомості виступають кінцеві споживачі, відповідно до заяв гравців ринку. Основними факторами, що впливають на вибір та попит кожного окремого житлового комплексу в очах інвесторів, стали надійність та репутація забудовника, а також темпи ведення будівельних робіт на його майданчиках.
Покупці житла звертають велику увагу на розташування будинку біля потенційно небезпечних об’єктів та наявність укриття.
Кількість укладених угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку України за підсумками 2023 року зросла на 71% порівняно з 2022 роком.
У порівнянні із вторинним ринком попит на новобудови у 2023 році перебував на нижчому рівні.
У 2023 році попит на новобудови в середньому по всій країні становив близько 20% від довоєнних обсягів, свідчать опитування девелоперів.
Співвідношення житла, придбаного на вторинному ринку за програмою «єОселя», до всіх укладених угод на вторинному ринку нерухомості доволі низьке. Протягом 2023 року в Україні лише 2% помешкань на вторинному ринку були придбані за допомогою програми пільгового кредитування.
Подальші тренди пропозиції на ринку житлової нерухомості України залежатимуть від характеру та тривалості бойових дій, макроекономічної стабільності, можливості бронювання співробітників будівельної галузі.
За умови успішної реалізації та наявності необхідного фінансування програми «єОселя» та «єВідновлення» можуть стати додатковими факторами, які стимулюватимуть попит на ринку житлової нерухомості України.
Стаття повністю →
... За останні два роки девелоперський бізнес зіткнувся із багатьма викликами. Рекордно низький рівень попиту на ринку, руйнування підприємств – виробників будівельних матеріалів, ускладнена логістика, труднощі з бронюванням співробітників та блекаути негативно вплинули на будівельну галузь країни. Як це позначилось на пропозиції житла, цінах та попиті?
У 2022 році гравці ринку налагодили нові ланцюги постачання будматеріалів, підготували резервні джерела живлення на будівельних майданчиках, а блекаутів майже не було з середини 2023-го. Однак обмежений попит та відповідна недостатність фінансування будівництва були та залишаються ключовим фактором, який стримує зростання девелоперської активності в сегменті.
Обсяг введення в експлуатацію нової пропозиції по Україні становив 7,4 млн кв. м за підсумками 2023 року. Це лише на 4% більше обсягу у 2022 році та на 35% нижче показників 2021 року.
У 2023 році найбільшою проблемою на ринку житлової нерухомості всієї України залишалися масові ракетні та артилерійські обстріли, що призводили до пошкодження та руйнації житлового фонду країни.
Протягом 2022–2023 років девелопери більшою мірою концентрували увагу на тих комплексах, що перебували на середніх чи завершальних стадіях будівництва, і майже не починали нових проєктів.
Зважаючи на турбулентність ситуації на ринку та низьку девелоперську активність, існує висока ймовірність того, що введення в експлуатацію житлових будинків, які наразі заявлені до вводу на 2024 рік, можуть змістити на 2025-й або інший рік.
Погіршення економічної ситуації в країні, зростання безробіття, зниження заробітних плат, а також високі ризики втрати майна та низькі темпи будівельних робіт на майданчиках призвели до істотного падіння попиту в сегменті.
Частка спекулятивного попиту після початку повномасштабного вторгнення значно знизилася і наразі основними покупцями житлової нерухомості виступають кінцеві споживачі, відповідно до заяв гравців ринку. Основними факторами, що впливають на вибір та попит кожного окремого житлового комплексу в очах інвесторів, стали надійність та репутація забудовника, а також темпи ведення будівельних робіт на його майданчиках.
Покупці житла звертають велику увагу на розташування будинку біля потенційно небезпечних об’єктів та наявність укриття.
Кількість укладених угод купівлі-продажу житла на вторинному ринку України за підсумками 2023 року зросла на 71% порівняно з 2022 роком.
У порівнянні із вторинним ринком попит на новобудови у 2023 році перебував на нижчому рівні.
У 2023 році попит на новобудови в середньому по всій країні становив близько 20% від довоєнних обсягів, свідчать опитування девелоперів.
Співвідношення житла, придбаного на вторинному ринку за програмою «єОселя», до всіх укладених угод на вторинному ринку нерухомості доволі низьке. Протягом 2023 року в Україні лише 2% помешкань на вторинному ринку були придбані за допомогою програми пільгового кредитування.
Подальші тренди пропозиції на ринку житлової нерухомості України залежатимуть від характеру та тривалості бойових дій, макроекономічної стабільності, можливості бронювання співробітників будівельної галузі.
За умови успішної реалізації та наявності необхідного фінансування програми «єОселя» та «єВідновлення» можуть стати додатковими факторами, які стимулюватимуть попит на ринку житлової нерухомості України.
Стаття повністю →
💳 Скромна квадратура й жодної "вторинки": на які квартири українці найактивніше беруть пільгову іпотеку
... У рамках розширеної держпрограми пільгової іпотеки є Оселя українці в 2024 році вважають за краще купувати житло на первинному ринку. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією чи двома кімнатами.
При цьому в переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років. Найпопулярніший початковий внесок – 30% від вартості житла. Тобто у разі купівлі квартири за 3 млн грн це 900 тис. грн.
Проте ціна та площа – не єдині критерії вибору "пільгового" житла. За словами Дмітрієвої, також покупці звертають увагу на такі характеристики нерухомості:
• безпеку проживання (як у місті/регіоні, так і у самому житловому комплексі);
• наявність самодостатньої інфраструктури (дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо);
• наявність містких паркінгів;
• розташування з урахуванням транспортного сполучення;
• наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (наприклад, парків, лісів, озер).
З квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою єОселя та за спільними іпотечними програмами банків та девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек будуть видані у Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних областях.
Новина повністю →
... У рамках розширеної держпрограми пільгової іпотеки є Оселя українці в 2024 році вважають за краще купувати житло на первинному ринку. Найчастіше вибирають невеликі квартири площею 45-70 кв. м з однією чи двома кімнатами.
При цьому в переважній більшості випадків угоди укладаються терміном до 20 років. Найпопулярніший початковий внесок – 30% від вартості житла. Тобто у разі купівлі квартири за 3 млн грн це 900 тис. грн.
Проте ціна та площа – не єдині критерії вибору "пільгового" житла. За словами Дмітрієвої, також покупці звертають увагу на такі характеристики нерухомості:
• безпеку проживання (як у місті/регіоні, так і у самому житловому комплексі);
• наявність самодостатньої інфраструктури (дитячої, соціально-побутової, спортивної тощо);
• наявність містких паркінгів;
• розташування з урахуванням транспортного сполучення;
• наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (наприклад, парків, лісів, озер).
З квітня по червень 2024 року на первинному ринку за програмою єОселя та за спільними іпотечними програмами банків та девелоперів може бути укладено сумарно до 200-250 угод на загальну суму до 500 млн грн. При цьому близько 80-85% іпотек будуть видані у Києві, Київській області та деяких обласних центрах, переважно у західних областях.
Новина повністю →
Житлові сертифікати на купівлю нового житла замість знищеного отримали вже чотири з половиною тисячі українців.
Загальна сума гарантованої державою компенсації — майже вісім мільярдів гривень. А третина власників житлових сертифікатів вже придбала нові оселі загальною вартістю більш ніж три мільярди гривень.
Державна програма компенсацій за пошкоджене та знищене житло продовжує працювати і з тими, чиє житло підлягає ремонту. На поточні та капітальні ремонти виплачено більше чотирьох мільярдів гривень. За ці кошти сорок п’ять тисяч українських родин вже відновлюють житло, а загальна кількість заяв на отримання допомоги наближається до вісімдесяти тисяч. Найбільше заяв — з Харківської, Київської, Донецької, Миколаївської та Херсонської областей.
Джерело →
Загальна сума гарантованої державою компенсації — майже вісім мільярдів гривень. А третина власників житлових сертифікатів вже придбала нові оселі загальною вартістю більш ніж три мільярди гривень.
Державна програма компенсацій за пошкоджене та знищене житло продовжує працювати і з тими, чиє житло підлягає ремонту. На поточні та капітальні ремонти виплачено більше чотирьох мільярдів гривень. За ці кошти сорок п’ять тисяч українських родин вже відновлюють житло, а загальна кількість заяв на отримання допомоги наближається до вісімдесяти тисяч. Найбільше заяв — з Харківської, Київської, Донецької, Миколаївської та Херсонської областей.
Джерело →
👷🏻♂️ З чого будуватимуть українські забудовники після початку дії в Україні Регламенту ЄС № 305: що це змінить
... З 1 січня 2025 року в Україні почнуть діяти положення Регламенту ЄС № 305, які імплементовано в Україні Законом «Про надання будівельної продукції на ринку».
Це докорінним чином змінить не лише кон‘юктуру ринку будівельної продукції, а і матиме вплив на весь сектор будівництва. Останньому слід бути готовими до змін, оскільки в Україні можна буде використовувати тільки ту продукцію, яка відповідатиме більше ніж 1000 нових стандартів.
Імплементацію Регламенту № 305 завершили у 2022 році і, оскільки сам Регламент був доволі складним, для нього зробили тривалий перехідний період — з 2020 року по 2025 рік. За цей час підготували всю законодавчу базу і прийняли близько 1300 стандартів, які вже діють в Україні, але ще близько 150 для запуску потрібно прийняти.
Перше, що слід враховувати — безпекові вимоги до продукції. Саме вони забезпечують експлуатаційні характеристики будівель і споруд, тож проєктувальник об'єкту повинен спиратися саме на них. Тобто ще на етапі створення проєкту закласти саме ту продукцію, що забезпечить відповідність основним безпековим вимогам.
Причому об'єкт має відповідати цим вимогам не лише на момент завершення будівництва формально, а й протягом усього життєвого циклу аж до знесення будівля не повинна становити загрози ні для екології, ні для безпеки життєдіяльності людей
Відповідність продукції вимогам, що стосуються екологічності, зносостійкості та безпеки в експлуатації, повинна бути відображена в спеціальній декларації і під таке декларування підпадає 35 категорій продукції, тобто фактично все, що використовують у будівництві. Декларації будуть формуватися у ЄДЕССБ, де в 2023 році запустили е-кабінет виробника будівельної продукції. Зараз його ведення є добровільним, однак згодом стане обов’язковим.
Забудовник повинен чітко розуміти, які категорії продукції обов‘язково підпадатимуть під декларування і враховувати це при виборі постачальника. Тобто переконатись, що виробник працює в рамках такого декларування. Якщо ні, використовувати його продукцію з 1 січня 2025 року буде заборонено.
Йдеться передусім про дотримання технології виробництва і якість виробленої продукції. Зараз виробник повинен отримувати на продукцію сертифікат, але сертифікація йде лише на конкретну партію товару.
Регламент № 305 — історія про постійний контроль виробництва. Тобто, крім сертифікату, який зараз видається після перевірки якості продукції на відповідність ключовим вимогам, йтиметься і про систему якості виробництва загалом.
Вже зараз варто визначатись, з яким постачальником працювати можна, а якого краще уникати. Якщо у виробника будівельної продукції немає декларації, то з ним не зможуть співпрацювати інші гравці ринку.
Контроль якості продукції будуть перевіряти у спеціальних лабораторіях — на кожну категорію продукції буде своя. Після проходження перевірок в такій лабораторії виробнику надається висновок, на основі якого і буде сформовано підтверджуючий документ — декларація, де вказані всі необхідні показники.
Новина повністю →
... З 1 січня 2025 року в Україні почнуть діяти положення Регламенту ЄС № 305, які імплементовано в Україні Законом «Про надання будівельної продукції на ринку».
Це докорінним чином змінить не лише кон‘юктуру ринку будівельної продукції, а і матиме вплив на весь сектор будівництва. Останньому слід бути готовими до змін, оскільки в Україні можна буде використовувати тільки ту продукцію, яка відповідатиме більше ніж 1000 нових стандартів.
Імплементацію Регламенту № 305 завершили у 2022 році і, оскільки сам Регламент був доволі складним, для нього зробили тривалий перехідний період — з 2020 року по 2025 рік. За цей час підготували всю законодавчу базу і прийняли близько 1300 стандартів, які вже діють в Україні, але ще близько 150 для запуску потрібно прийняти.
Перше, що слід враховувати — безпекові вимоги до продукції. Саме вони забезпечують експлуатаційні характеристики будівель і споруд, тож проєктувальник об'єкту повинен спиратися саме на них. Тобто ще на етапі створення проєкту закласти саме ту продукцію, що забезпечить відповідність основним безпековим вимогам.
Причому об'єкт має відповідати цим вимогам не лише на момент завершення будівництва формально, а й протягом усього життєвого циклу аж до знесення будівля не повинна становити загрози ні для екології, ні для безпеки життєдіяльності людей
Відповідність продукції вимогам, що стосуються екологічності, зносостійкості та безпеки в експлуатації, повинна бути відображена в спеціальній декларації і під таке декларування підпадає 35 категорій продукції, тобто фактично все, що використовують у будівництві. Декларації будуть формуватися у ЄДЕССБ, де в 2023 році запустили е-кабінет виробника будівельної продукції. Зараз його ведення є добровільним, однак згодом стане обов’язковим.
Забудовник повинен чітко розуміти, які категорії продукції обов‘язково підпадатимуть під декларування і враховувати це при виборі постачальника. Тобто переконатись, що виробник працює в рамках такого декларування. Якщо ні, використовувати його продукцію з 1 січня 2025 року буде заборонено.
Йдеться передусім про дотримання технології виробництва і якість виробленої продукції. Зараз виробник повинен отримувати на продукцію сертифікат, але сертифікація йде лише на конкретну партію товару.
Регламент № 305 — історія про постійний контроль виробництва. Тобто, крім сертифікату, який зараз видається після перевірки якості продукції на відповідність ключовим вимогам, йтиметься і про систему якості виробництва загалом.
Вже зараз варто визначатись, з яким постачальником працювати можна, а якого краще уникати. Якщо у виробника будівельної продукції немає декларації, то з ним не зможуть співпрацювати інші гравці ринку.
Контроль якості продукції будуть перевіряти у спеціальних лабораторіях — на кожну категорію продукції буде своя. Після проходження перевірок в такій лабораторії виробнику надається висновок, на основі якого і буде сформовано підтверджуючий документ — декларація, де вказані всі необхідні показники.
Новина повністю →