​#Жилье #Тренды Подслушано на деловом мероприятии:

- В данный момент в Петербурге и Ленинградской области проекты КОТ общей проектной площадью жилья от 300 тыс. кв. м и выше занимают 34%, что составляет треть предложения на рынке. Большая часть заявлена в южной части города, при этом сейчас подходящих участков в пределах КАД практически не осталось, поэтому интерес застройщиков из спальных районов смещается к пригороду за пределами кольца. Большой процент территорий в данный момент застраивается малоэтажными жилыми комплексами, многие покупатели охотнее выбирают именно такой формат недвижимости, чем кварталы с высотной застройкой. В будущем проекты на территориях за КАД останутся наиболее доступными по цене и превысят 40% в структуре спроса, в лидеры по спросу войдут новые локации, такие как Новосаратовка, Лаголово и др.

- Жилая недвижимость по-прежнему остаемся надежным инструментом инвестирования. За 2023 год покупатели окончательно осознали, что наиболее надежным инструментом инвестирования личных финансов остается жилая недвижимость. В Москве это осознание пришло гораздо быстрее. Если в Санкт-Петербурге прирост сделок за 2023 год составил около 15%, то в Москве (в старых границах) рост приближается к отметке 30% и это крайне показательно».

Подпишитесь на @dwellercity

В России может появиться единый оператор стройки частных домов. Такое предложение в @minstroyrf направил общественный совет при ведомстве в середине декабря. Новая структура будет централизованно решать вопросы комплексной застройки в городах, планировки ЖКХ-сетей, дорог и прочей инфраструктуры, выделять земли. Речь идет о подготовке проектов застройки индивидуального жилищного строительства (ИЖС), выделении участков под них. Планируется, что к оператору будут обращаться застройщики малоэтажных поселков, а нуждающимся регионам предлагается предоставлять субсидирование в рамках спецпрограмм.

То, что сегодня в стране отсутствует модель создания и запуска комплексного развития территорий ИЖС - это очевидный факт, но насколько создание новой структуры будет актуальным для регионов, структура предложения и спроса в которых сильно отличается друг от друга, вопрос открытый. Отдельно еще отмечу совершенно разную «денежную емкость» наших регионов, четыре из которых по объемам превосходят все остальные вместе взятые.

Критиковать или сомневаться не буду. Идея интересная и здравая, но над ходом реализации ее и над конкретикой в регионах надо много работать. #ИЖС

#Стройка #Ликбез Чтобы зарегистрировать дом как жилое здание, должны быть выполнены 2 условия — он должен стоять на фундаменте и иметь тепловой контур (есть крыша, окна и входные двери). Заводить коммуникации в дом не обязательно. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии параметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ). Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

В Норвегии неподалёку от города Брумунддал появился необычный крутящийся дом, который можно снять в аренду.

Главная фишка дома в том, что он крутится на 360 градусов благодаря встроенному уникальному механизму. Хотите наслаждаться солнечными лучами весь день или выбрать самый фотогеничный вид из окна? Нет проблем! А если нужно спокойно поспать днём, просто поверните дом от солнечной стороны. Крутейший архитектурный трюк на заметку российской индустрии гостеприимства. Источник

#ЦарьРеформатор #История Пётр — единственный реформатор в России, которому преобразования удалось довести до конца. Это означает, что за ним стояла целостная мировоззренческая система.

Не будет преувеличением сказать, что реформы в Россию пришли в основном через Петербург, поскольку этот город на Неве был любимым детищем Петра. Недаром государя обвинял некий дьяк Тверитинов, который состоял в заговоре против него. Он говорил, что Москву Пётр оставил, а Петербург вызолотил.

Петербург — это воплощение замыслов Петра I о том, как должен выглядеть идеальный город, государство, да и мироздание. Он называл этот город Новым Амстердамом, «новым раем». И реформы начинались оттуда. В Москву они приходили косвенно, опосредованным образом.

«Откуда эти идеи у Петра?» — возможно, спросите вы. По-видимому, от Якова Брюса и косвенным образом от его впечатлений, которые он почерпнул в Великом посольстве.

Пётр не получил систематического образования, о чём он всю жизнь сожалел и говорил: «Детушки, учитесь! Вот если бы я мог, как вы…». Он бегло говорил по-немецки и неплохо по-голландски, читал, вероятно, тоже. Но, конечно, латынь он не знал, т. е. врата тогдашней учености были для него закрыты.

​Есть и другие обязательные требования. Так, на участке не должна находиться недвижимость. Он не должен быть выставлен на аукцион, потому что, если его включили в торги, значит, у администрации на него свои планы.

Прежде чем заняться подсчётами, на сколько процентов можно увеличить площадь участка прирезкой, лучше свериться с правилами землепользования и застройки территории, на которой расположены участки. В них устанавливается предельная — минимальная и максимальная — площадь, которую разрешается занимать под участок в конкретном населённом пункте. Важно, чтобы после прирезки площадь нового надела не выходила за эти рамки.

Кроме того, присоединяемый участок должен быть с уточнёнными границами, то есть координаты границ должны быть внесены в реестр.

Как оформить перераспределение земель? Увеличить площадь участка земли за счёт перераспределения можно, заключив соглашение с администрацией или органом власти, который отвечает за управление имуществом.

Для начала предстоит собрать пакет документов. Потребуются: заявление о перераспределении; копии документов о собственности (ни не нужны, если в ЕГРН есть сведения о собственности); реквизиты утвержденного проекта межевания земель (если проекта нет, то схему расположения участка). Документы нужно отнести в администрацию лично или подать через сайт «Госуслуги». У администрации есть 30 дней, чтобы ответить на заявление. После того как администрация вынесет положительное заключение, собственник обращается к кадастровому инженеру — он определяет новые границы участка. Следующий шаг — заявление в Росреестр о регистрации земельных участков, образуемых в результате перераспределения. #КакУвеличитьПлощадьУчастка

По данным @domrf_bank на август 2023 года, переход строительной отрасли на новую систему финансирования практически завершен – 94% строящегося жилья (или 96 млн квадратных метров) возводится с применением счетов эскроу.

С 1 июля 2019 года покупатели жилья в новостройках, строящихся в рамках 214-ФЗ, переводят деньги не застройщику, а на счет эскроу в банке. Эти средства передаются застройщику только после ввода дома в эксплуатацию, а сама стройка ведется за счет банковских кредитов или собственных средств застройщика. В 2022 году механизм эскроу-счетов также был распространён на индивидуальное жилищное строительство.

​Основная цель распространения эскроу-счетов на ИЖС с подрядом — защита средств граждан, которые выбирают строительство загородных домов, а также создание цивилизованного загородного рынка и развитие ипотеки в сегменте. #ИЖС #Эскроу #Мнение

Другие банки поддерживают идею распространения эскроу-счетов на загородный рынок. Широкое распространение этого механизма на сегмент ИЖС позволит снизить риски ипотечного кредитования, низкого качества и задержки ввода эксплуатацию объектов и в сегменте частного строительства. Сегодня в продуктовой линейке ВТБ не представлены программы кредитования покупки индивидуальных домов с использованием счетов эскроу, но они их прорабатывают. В Сбербанке тоже поддерживают нововведение. Новый вариант расчетов сделает невозможными ситуации, когда дольщик, оплатив девелоперу полную стоимость дома, в случае замораживания строительства остается и без денег, и без недвижимости.

Кроме того, стоит помнить, что население опережает застройщиков по строительству жилья. Сегодня людьми самостоятельно строится более половины жилья в стране. По данным Росстата, всего с января по октябрь 2023 года в России построено 86,1 млн кв. м, из них населением — 50,1 млн кв. м жилья, или 58% от общего объема. Однако доля ипотечного кредитования в сегменте ИЖС, несмотря на свой бурный рост за последнее время, пока остается невысокой — около 14–16%.

Это кино про жилищную политику в Гонконге от Vox в переводе от @inosmichannel заставит вас очень сильно по-другому посмотреть на проблемы коммунальных квартир, подселений, градостроительной политики и много еще на что. Все, что мы писали про совместное жилье и вообще - любые посты канала по тегу #Коливинг - все будет выглядеть роскошным. Потому как вы увидите, как именно градостроительное регулирование в пользу частного капитала приводит к тотальной нищете граждан. И это не у нас (слава Богу!). Посмотрите на это своими глазами, не пожалеете. Подпишитесь на @dwellercity

Топ-10 крошечных домов 2023 года #МировыеТренды

Elevate - Acorn Tiny Homes

В попытке втиснуть удобную внутреннюю планировку в крошечный дом длиной всего 24 фута (7,3 м), Elevate от Acorn Tiny Homes использует подход, чтобы основать дом вокруг подъемной кровати.

Большая часть его интерьера занята открытой и светлой учебной зоной со столом и стулом. Однако, когда приходит время ложиться спать, владелец нажимает кнопку, и двуспальная кровать медленно опускается с потолка, превращая пространство в спальню. Это работает с помощью моторизованной системы шкивов, и при приятном прикосновении шторы также крепятся к шкиву, поэтому при движении кровати шторы автоматически закрываются.

​#ДачнаяАмнистия В 2020 году правила дачной амнистии изменили. В законе был введен переходный период для граждан, которые начали строительство дома до 4 августа 2018 года без получения разрешения на него. Он будет действовать до 1 марта 2031 года — в течение этого времени можно подать документы, а разрешения на начало строительства и ввод дома в эксплуатацию не требуются. После 1 марта 2031 года оформить права на дом можно будет только в судебном порядке. Это должно стать мотивацией для граждан к возобновлению строительства жилых домов и позволит без лишних сложностей оформить права на строящуюся недвижимость, считают авторы законопроекта.

Кого затрагивает дачная амнистия:

- тех, у кого жилые дома находились в собственности до 30 октября 2001 года, однако земельные участки остались на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования;
- наследников собственников жилых домов, получивших наследство после 30 октября 2001 года, при условии что право собственности наследодателя возникло до этой даты;
- лиц, являющихся сособственниками (участниками общей долевой собственности) жилого дома, построенного до 30 октября 2001 года, но не относящихся к его первоначальным владельцам либо их наследникам;
- владельцев незастроенных земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования до 30 октября 2001 года;
- тех, у кого не оформлено право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок, но дом был построен в населенном пункте до 14 мая 1998 года для постоянного проживания.

Укрупнение и акцент на качество: главные тренды рынка ИЖС в 2024 году, считают эксперты. Индивидуальное жилье будет становиться все привлекательнее, однако требования к нему со стороны покупателей возрастут.

В 2023 году на рынке недвижимости страны произошел ряд важных изменений. Ужесточение регуляторной политика Банка России, повышение ключевой ставки и требований к финансовым структурам, кредитующим население. Все это уже существенно повлияло на происходящие в отрасли процессы, а в 2024 году девелоперы и покупатели недвижимости будут активно подстраиваться под новые, изменяющиеся реалии. #ЭкспертноеМнение

На площади Академика Лихачёва перед Биржевым мостом продолжается строительство подземного пешеходного перехода.

Специалисты уже проложили сам тоннель, а также завершили гранитную облицовку стен. Закончены отделочные работы в техническом помещении, полностью собран водомерный узел. На 80 % завершена прокладка нового водовода.

Подземный переход с одной стороны будет выходить к Петропавловской крепости, а с другой — на набережную Малой Невы. @spbprav

Когда-то звучали прогнозы: в 2000-х годах страну настигнут се­рии тех­но­ген­ных ка­та­строф, ко­гда со­вет­ская ин­фра­струк­ту­ра до­стиг­нет мак­си­маль­ной сте­пе­ни из­но­са. Похоже, мы зашли в этот период...

Но вместе с числом коммунальных ЧП растут и тарифы ЖКХ. Ранее @newizvestya предупреждали, что в 2024 году в большинстве регионов коммуналка подорожает на 10%. А вот расходы государства на коммунальную сферу с годами будут только сокращаться. Как видно, в бюджете запланировано резкое снижение трат на ЖКХ с 881 млрд рублей в 2024 году до 381 млрд рублей в 2026 году. А без модернизации коммунальной сферы число аварий может вырасти.