#ЭкспертноеМнение ИЖС — новая точка роста?
В обозримом будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств россиян. Однако, в постковидную эпоху, на жилищном рынке сложился еще один устойчивый тренд — запрос на проживание в собственном доме. Рост сегмента ИЖС (индивидуального жилищного строительства) опережает сегодня даже самые смелые прогнозы. В 2021-2022 годах, впервые в новейшей истории, более половины жилья, введенного в эксплуатацию в России, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Этот интерес понятен: средняя площадь дома — 120-130 квадратных метров, в то время как средний метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. м. Получается, жить в своем доме намного комфортнее, особенно с детьми.
На сегодняшний день в частном секторе живет лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС.
В обозримом будущем квартиры останутся одним из основных способов вложения средств россиян. Однако, в постковидную эпоху, на жилищном рынке сложился еще один устойчивый тренд — запрос на проживание в собственном доме. Рост сегмента ИЖС (индивидуального жилищного строительства) опережает сегодня даже самые смелые прогнозы. В 2021-2022 годах, впервые в новейшей истории, более половины жилья, введенного в эксплуатацию в России, пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Этот интерес понятен: средняя площадь дома — 120-130 квадратных метров, в то время как средний метраж квартиры в новостройке — около 50 кв. м. Получается, жить в своем доме намного комфортнее, особенно с детьми.
На сегодняшний день в частном секторе живет лишь каждая четвертая российская семья, а желающих туда переехать в 2,6 раза больше. Согласно последним исследованиям, две трети из 61,8 млн семей считают индивидуальный дом наиболее предпочтительным видом жилья — это свыше 40 млн домохозяйств. Такой разрыв между запросами граждан и текущим положением дел свидетельствует о том, что рынок ИЖС в России имеет огромный нераскрытый потенциал. Очевидно, что новый этап государственной политики в жилищной сфере будет во многом сосредоточен именно на сегменте ИЖС.
#ЭкспертноеМнение Виолетта Басина, гендиректор ГК «Омакульма», председатель комитета Российского союза строителей по взаимодействию застройщиков и собственников жилья:
— Кризис не привел к падению цен на загородную недвижимость. Исключением стал высокий ценовой сегмент, где стоимость лотов снизилась, но несущественно, поскольку люди не готовы были продавать объекты совсем дешево.
Каждый из сегментов рынка загородной недвижимости будет вести себя по-своему. Если нас ждут негативные перемены, то спрос останется в дешевом сегменте, а в случае развития ипотеки и программ субсидирования увеличится интерес к более дорогой недвижимости.
Мы очень рассчитываем на механизмы комплексного развития территорий и начало применения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к индивидуальным и малоэтажным домам. Это даст импульс развитию ипотеки и проектного финансирования на этом рынке.
— Кризис не привел к падению цен на загородную недвижимость. Исключением стал высокий ценовой сегмент, где стоимость лотов снизилась, но несущественно, поскольку люди не готовы были продавать объекты совсем дешево.
Каждый из сегментов рынка загородной недвижимости будет вести себя по-своему. Если нас ждут негативные перемены, то спрос останется в дешевом сегменте, а в случае развития ипотеки и программ субсидирования увеличится интерес к более дорогой недвижимости.
Мы очень рассчитываем на механизмы комплексного развития территорий и начало применения закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к индивидуальным и малоэтажным домам. Это даст импульс развитию ипотеки и проектного финансирования на этом рынке.
#ЭкспертноеМнение В СССР желание людей жить в своих домах реализовывалось через 6 соток. Но сегодня свой дом — это уже не «дачка на 6 сотках» с минимумом удобств и туалетом с дыркой, а абсолютно комфортное жилье, превосходящее по классу квартиры в многоквартирных домах. Конечно, людям это нравится. Пандемия лишь усилила стремление людей обзавестись собственным домом, который в период карантина стал в прямом смысле слова крепостью. Люди готовы были платить за безопасность, покой и жизнь по своим правилам. Распробовав вкус загородной жизни, многие решили остаться.
Я абсолютно уверен в этом тренде. Сравнение цены и качества жизни непременно приведет умных покупателей в пригород. Все больше людей начинают понимать, что многоквартирники-человейники — не для жизни. Именно комфортные, одноэтажные дома являются наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами.
Сегодня в России многие крупные девелоперы, такие как ПИК, «Самолет», «Пионер», уже увидели этот тренд и формируют свои направления по застройке «горизонтальных городов». «Технониколь» не так давно купил завод по производству малоэтажных домов в объеме 1 тыс. в год. Именно для строительства таких поселков. И это только начало. Компания «Самолет» уже ведет переговоры с компанией «Технониколь», чтобы та выпускала домокомплекты, а «Самолет» возводил из них поселки - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
Я абсолютно уверен в этом тренде. Сравнение цены и качества жизни непременно приведет умных покупателей в пригород. Все больше людей начинают понимать, что многоквартирники-человейники — не для жизни. Именно комфортные, одноэтажные дома являются наиболее востребованными и оптимальными по стоимости вариантами.
Сегодня в России многие крупные девелоперы, такие как ПИК, «Самолет», «Пионер», уже увидели этот тренд и формируют свои направления по застройке «горизонтальных городов». «Технониколь» не так давно купил завод по производству малоэтажных домов в объеме 1 тыс. в год. Именно для строительства таких поселков. И это только начало. Компания «Самолет» уже ведет переговоры с компанией «Технониколь», чтобы та выпускала домокомплекты, а «Самолет» возводил из них поселки - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
#ЭкспертноеМнение Ипотека на ИЖС набирает обороты
Создание таких инструментов финансирования частного домостроения, как и в сегменте многоквартирного жилья — важный фактор роста этого сектора. Не секрет, что большинство индивидуальных домов строится россиянами собственными силами, без участия профессиональных девелоперов. Как результат, банки опасаются финансировать такие проекты: они обладают более низкой ликвидностью залога, а кредитору сложно оценить стоимость нестандартизированного объекта и контролировать ход его строительства. Соответствующие риски, как правило, закладываются в стоимость кредита.
Сегодня возможность взять ипотеку на частный дом стала доступна по всем госпрограммам: льготной, семейной, дальневосточной, ИT-ипотеке. В 2022 году эти опции стали доступны и на рынке индустриального малоэтажного строительства с профессиональными подрядчиками. Льготная ипотека была распространена на строительство частных домов хозспосбом.
Эти меры уже дали результат. Ипотека на ИЖС растет опережающими темпами второй год подряд, а доля сегмента в общей выдаче кредитов выросла с практически нуля до 6%: за 8 месяцев 2023 года выдано 60 тыс. кредитов на 255 млрд руб. — в 2,9 раза по количеству и в 3,1 по сумме аналогичного периода прошлого года.
Создание таких инструментов финансирования частного домостроения, как и в сегменте многоквартирного жилья — важный фактор роста этого сектора. Не секрет, что большинство индивидуальных домов строится россиянами собственными силами, без участия профессиональных девелоперов. Как результат, банки опасаются финансировать такие проекты: они обладают более низкой ликвидностью залога, а кредитору сложно оценить стоимость нестандартизированного объекта и контролировать ход его строительства. Соответствующие риски, как правило, закладываются в стоимость кредита.
Сегодня возможность взять ипотеку на частный дом стала доступна по всем госпрограммам: льготной, семейной, дальневосточной, ИT-ипотеке. В 2022 году эти опции стали доступны и на рынке индустриального малоэтажного строительства с профессиональными подрядчиками. Льготная ипотека была распространена на строительство частных домов хозспосбом.
Эти меры уже дали результат. Ипотека на ИЖС растет опережающими темпами второй год подряд, а доля сегмента в общей выдаче кредитов выросла с практически нуля до 6%: за 8 месяцев 2023 года выдано 60 тыс. кредитов на 255 млрд руб. — в 2,9 раза по количеству и в 3,1 по сумме аналогичного периода прошлого года.
#ЭкспертноеМнение Сергей Бобашев, руководитель девелоперского проекта LifeDeluxe:
— На рынке готовых коттеджей Ленобласти наблюдается небольшое увеличение спроса. Но так как он очень маленький (за полгода было реализовано около 150 лотов), то говорить о серьезной тенденции не приходится.
В более массовом сегменте участков без подряда по 1–1,5 млн рублей также наблюдается незначительный рост. Его в первую очередь обеспечивают менее состоятельные клиенты, которые располагают такой суммой. Квартиру за эти деньги не купишь, поэтому они берут землю, рассчитывая построить на ней какой-нибудь дом или перепродать.
Для застройщиков загородного жилья ситуация складывается благоприятно. У них худо-бедно появляются механизмы для строительства домокомплектов в ипотеку, которые будут развиваться. При этом есть сложности с продажами дорогих домов (свыше 30 млн рублей) на вторичном рынке, так как их предложение велико, а лоты не всегда подходят по соотношению цены и качества.
— На рынке готовых коттеджей Ленобласти наблюдается небольшое увеличение спроса. Но так как он очень маленький (за полгода было реализовано около 150 лотов), то говорить о серьезной тенденции не приходится.
В более массовом сегменте участков без подряда по 1–1,5 млн рублей также наблюдается незначительный рост. Его в первую очередь обеспечивают менее состоятельные клиенты, которые располагают такой суммой. Квартиру за эти деньги не купишь, поэтому они берут землю, рассчитывая построить на ней какой-нибудь дом или перепродать.
Для застройщиков загородного жилья ситуация складывается благоприятно. У них худо-бедно появляются механизмы для строительства домокомплектов в ипотеку, которые будут развиваться. При этом есть сложности с продажами дорогих домов (свыше 30 млн рублей) на вторичном рынке, так как их предложение велико, а лоты не всегда подходят по соотношению цены и качества.
#ЭкспертноеМнение Почему люди стремятся жить в своем доме? Расскажу про себя. Где я только не жил: в общаге, в хрущевке, в сталинке, в комфортабельном пентхаусе. Но вздохнуть полной грудью я смог только тогда, когда переехал в собственный дом. Представьте, раннее утро, зимний морозец… а вы с горячим чаем или кофе через столовую на террасу — в сад, где гуляют ваши дети! С этих пор качество моей жизни многократно улучшилось.
Я вижу, как меняется самочувствие людей, которые живут на земле. Я вижу, в каком стрессе находятся люди, которые живут в человейниках. Я не ученый, изучающий много статистики, но я сам это прошел и вижу, как сильно вырастает качество жизни, когда люди переселяются в свой дом с участком. Дети могут выйти на улицу одни, погонять на велике, не опасаясь шальных чужаков. Много детских площадок, активностей. И все это в шаговой доступности. Это очень комфортное качество жизни. Это больше подходит для человека.
Давайте посмотрим статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это качество жизни, как его хотят большинство россиян: почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний, считает директор Лаборатории городской реальности (Urban Realities Laboratory) в канадском Университете Ватерлоо (University of Waterloo) Колин Эллард. По данным Центра городского дизайна и психического здоровья (Urban Design and Mental Health), в городах людей с расстройствами настроения на 39% больше, чем в других населенных пунктах, с тревожными неврозами — на 21%, вдвое выше риск развития шизофрении.
А эксперты Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и вовсе уверены в том, что переезд россиян в малоэтажные дома поспособствует увеличению рождаемости - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
Я вижу, как меняется самочувствие людей, которые живут на земле. Я вижу, в каком стрессе находятся люди, которые живут в человейниках. Я не ученый, изучающий много статистики, но я сам это прошел и вижу, как сильно вырастает качество жизни, когда люди переселяются в свой дом с участком. Дети могут выйти на улицу одни, погонять на велике, не опасаясь шальных чужаков. Много детских площадок, активностей. И все это в шаговой доступности. Это очень комфортное качество жизни. Это больше подходит для человека.
Давайте посмотрим статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это качество жизни, как его хотят большинство россиян: почти 70% семей в стране хотели бы переехать в частный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
Высотные здания могут спровоцировать развитие психических заболеваний, считает директор Лаборатории городской реальности (Urban Realities Laboratory) в канадском Университете Ватерлоо (University of Waterloo) Колин Эллард. По данным Центра городского дизайна и психического здоровья (Urban Design and Mental Health), в городах людей с расстройствами настроения на 39% больше, чем в других населенных пунктах, с тревожными неврозами — на 21%, вдвое выше риск развития шизофрении.
А эксперты Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) и вовсе уверены в том, что переезд россиян в малоэтажные дома поспособствует увеличению рождаемости - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
#ЭкспертноеМнение Тем не менее, проникновение ипотеки в сферу ИЖС все еще невелико. С использованием заемных средств строится лишь каждый пятый частный дом, а по оценкам, может возводиться каждый второй. Очевидно, что для развития потенциала нового рынка потребуются дополнительные инструменты поддержки, разработка которых должна опираться на изучение реальных потребностей людей. Потенциал спроса на ИЖС и запросы людей мы оценили в совместном с ВЦИОМ социологическом исследовании.
Опросы показали, что основной причиной, по которой россияне не переезжают в частный дом, является, как и следовало ожидать, нехватка средств.
При этом 54% семей готовы взять кредит на строительство собственного жилья. Напомню, что сегодня льготные программы уже доступны для частного домостроения. Однако есть смысл задуматься над выделением ипотеки на ИЖС в отдельный сегмент кредитования с господдержкой на длительную перспективу. Необходимо создать универсальный механизм, который позволил бы осуществлять системную поддержку строительства индивидуальных домов в рамках единой специализированной программы субсидирования с длительным сроком действия.
Опросы показали, что основной причиной, по которой россияне не переезжают в частный дом, является, как и следовало ожидать, нехватка средств.
При этом 54% семей готовы взять кредит на строительство собственного жилья. Напомню, что сегодня льготные программы уже доступны для частного домостроения. Однако есть смысл задуматься над выделением ипотеки на ИЖС в отдельный сегмент кредитования с господдержкой на длительную перспективу. Необходимо создать универсальный механизм, который позволил бы осуществлять системную поддержку строительства индивидуальных домов в рамках единой специализированной программы субсидирования с длительным сроком действия.
#ЭкспертноеМнение Современные «горизонтальные города» будут спланированы с учетом основных потребностей жителей. Стихийная застройка многоквартирных кварталов останется в мегаполисах. Пригородные поселки, возводимые девелоперами, сначала создаются на бумаге: в каждом закладываются свои школы, магазины стадионы, кафе, технопарки (для компаний-резидентов). Для привлечения внимания туристов — attractive places. Каждый такой город будет рассчитан на 30–40 тыс. жителей — он будет анклавом компактного проживания, отдыха, хобби, спорта.
Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа. В здании учебного центра обязательно будет большой зал, в котором станут собираться жители этого города на праздники: 8 марта, Новый год и т. д. Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа
Через школу в каждой городской агломерации продуцируется связанность людей. Люди начинают узнавать друг друга. Кружки, клубы по интересам. И так распределенные атоминизированные горожане превращаются в сообщество. Налаживается обмен практиками, люди начинают поддерживать, помогать друг другу. Жизнеспособное общество взаимного наставничества.
В новых «горизонтальных городах» люди смогут работать. Это в первую очередь связано с распространением дистанционных рабочих мест. Второе: в ВВП растет доля услуг и сервисов. Кафе, парикмахерские, небольшие лавки, булочные, спортивный стадион, развлечения, RND-центры. В зонах компактного проживания увеличится количество рабочих мест. Повышение стоимости жилья за счет комплексной, доступной инфраструктуры: представьте, если к каждому дому добавить стоимость 2 млн руб., а таких домов, например, одна тысяча, то каждый дом обретет среду на 2 млрд! На эти деньги возможно построить аллеи — улицы и коммерческие здания для всей инфраструктуры.
Чтобы повеселиться, вам необязательно будет ехать в классический город многоэтажек. У вас уже все есть в вашем городе. Но даже если вам этого недостаточно, всегда есть возможность поехать в другой, соседний «горизонтальный город» - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа. В здании учебного центра обязательно будет большой зал, в котором станут собираться жители этого города на праздники: 8 марта, Новый год и т. д. Главным отличием «горизонтальных городов» будет то, что вершиной всей эволюции и центром социума станет школа
Через школу в каждой городской агломерации продуцируется связанность людей. Люди начинают узнавать друг друга. Кружки, клубы по интересам. И так распределенные атоминизированные горожане превращаются в сообщество. Налаживается обмен практиками, люди начинают поддерживать, помогать друг другу. Жизнеспособное общество взаимного наставничества.
В новых «горизонтальных городах» люди смогут работать. Это в первую очередь связано с распространением дистанционных рабочих мест. Второе: в ВВП растет доля услуг и сервисов. Кафе, парикмахерские, небольшие лавки, булочные, спортивный стадион, развлечения, RND-центры. В зонах компактного проживания увеличится количество рабочих мест. Повышение стоимости жилья за счет комплексной, доступной инфраструктуры: представьте, если к каждому дому добавить стоимость 2 млн руб., а таких домов, например, одна тысяча, то каждый дом обретет среду на 2 млрд! На эти деньги возможно построить аллеи — улицы и коммерческие здания для всей инфраструктуры.
Чтобы повеселиться, вам необязательно будет ехать в классический город многоэтажек. У вас уже все есть в вашем городе. Но даже если вам этого недостаточно, всегда есть возможность поехать в другой, соседний «горизонтальный город» - ИГОРЬ РЫБАКОВ, основатель компании «Технониколь».
#ЭкспертноеМнение Повысить распространение ипотеки на ИЖС можно и с помощью перевода малоэтажного строительства на проектное финансирование со счетами эскроу. По данным исследования, 59% россиян готовы привлекать к строительству своего дома профессиональных застройщиков, около 80% рассмотрят типовые проекты в случае создания каталога готовых и сертифицированных архитектурных решений.
Иными словами, сегодня формируется запрос на стандартизацию рынка, схожие сигналы идут и от банков. Сейчас сегменту загородной недвижимости не хватает систематизации объектов: кредиторы не всегда понимают строительство какого именно дома она финансируют.
Необходимо совершенствовать типовое проектирование, прописать базовые требования к архитектурному облику малоэтажных поселений, классификацию строений в зависимости от метража и качества строительных и отделочных материалов. ИЖС должно стать понятным и ликвидным рыночным продуктом, а сделки — прозрачными как для банков, так и для заемщиков. В выигрыше окажутся все, причем налицо не только прямые выгоды — в случае воплощения в жизнь этого механизма значимо повысится качество жилой среды. Со своей стороны напомним, что ИЖС — это не только загородное жилье, до 45% жилого индивидуального жилого фонда расположено в городах.
Иными словами, сегодня формируется запрос на стандартизацию рынка, схожие сигналы идут и от банков. Сейчас сегменту загородной недвижимости не хватает систематизации объектов: кредиторы не всегда понимают строительство какого именно дома она финансируют.
Необходимо совершенствовать типовое проектирование, прописать базовые требования к архитектурному облику малоэтажных поселений, классификацию строений в зависимости от метража и качества строительных и отделочных материалов. ИЖС должно стать понятным и ликвидным рыночным продуктом, а сделки — прозрачными как для банков, так и для заемщиков. В выигрыше окажутся все, причем налицо не только прямые выгоды — в случае воплощения в жизнь этого механизма значимо повысится качество жилой среды. Со своей стороны напомним, что ИЖС — это не только загородное жилье, до 45% жилого индивидуального жилого фонда расположено в городах.
#ЭкспертноеМнение Ярким примером такого стандартизированного продукта является домокомплект. Строительство с применением этой технологии представляется наиболее перспективным, поскольку покупатели в кратчайшие сроки могут возвести на своей земле новый дом, изготовленный заводским методом, но в то же время учитывающий индивидуальные запросы клиента.
Ликвидность такого объекта выше, риски при строительстве — меньше, а отсюда и возможность по дополнительному снижению ставок. Опросы показывают, что россияне уже в достаточной мере информированы о домокомплектах (43% респондентов). По оценкам Дом.РФ, предстоящее расширение льготных программ на данный тип домостроения может увеличить долю желающих приобрести домокомплект в 1,3 раза (с 42 до 53% семей).
Мы видим, что у людей формируются новые модели потребительского поведения, которые сочетают в себе преимущества как городской, так и загородной жизни. Чтобы удовлетворить высокий спрос на частное домостроение недостаточно просто выделить участки под эти цели. Государству и бизнесу предстоит проделать масштабную работу с тем, чтобы ИЖС стало доступной и комфортной альтернативой квартирам. Но одно понятно точно: российские города стоят на пороге нового крупного витка строительства — теперь малоэтажного.
Ликвидность такого объекта выше, риски при строительстве — меньше, а отсюда и возможность по дополнительному снижению ставок. Опросы показывают, что россияне уже в достаточной мере информированы о домокомплектах (43% респондентов). По оценкам Дом.РФ, предстоящее расширение льготных программ на данный тип домостроения может увеличить долю желающих приобрести домокомплект в 1,3 раза (с 42 до 53% семей).
Мы видим, что у людей формируются новые модели потребительского поведения, которые сочетают в себе преимущества как городской, так и загородной жизни. Чтобы удовлетворить высокий спрос на частное домостроение недостаточно просто выделить участки под эти цели. Государству и бизнесу предстоит проделать масштабную работу с тем, чтобы ИЖС стало доступной и комфортной альтернативой квартирам. Но одно понятно точно: российские города стоят на пороге нового крупного витка строительства — теперь малоэтажного.
Укрупнение и акцент на качество: главные тренды рынка ИЖС в 2024 году, считают эксперты. Индивидуальное жилье будет становиться все привлекательнее, однако требования к нему со стороны покупателей возрастут.
В 2023 году на рынке недвижимости страны произошел ряд важных изменений. Ужесточение регуляторной политика Банка России, повышение ключевой ставки и требований к финансовым структурам, кредитующим население. Все это уже существенно повлияло на происходящие в отрасли процессы, а в 2024 году девелоперы и покупатели недвижимости будут активно подстраиваться под новые, изменяющиеся реалии. #ЭкспертноеМнение
В 2023 году на рынке недвижимости страны произошел ряд важных изменений. Ужесточение регуляторной политика Банка России, повышение ключевой ставки и требований к финансовым структурам, кредитующим население. Все это уже существенно повлияло на происходящие в отрасли процессы, а в 2024 году девелоперы и покупатели недвижимости будут активно подстраиваться под новые, изменяющиеся реалии. #ЭкспертноеМнение
Тренд 1. Рост интереса к малоэтажной недвижимости
Этот тренд не нов, однако с каждым годом он виден все более отчетливо. Запрос на индивидуальное жилье постоянно увеличивается, особенно в южных регионах. Другим важным фактором является перегрев в сфере многоквартирной недвижимости. В связи с популярностью льготной ипотеки на рынке новостроек сформировались большие объемы квартир небольшой площади, которые многие раньше покупали в инвестиционных целях.
Сегодня реализовать такие квартиры зачастую сложно, и интерес покупателей смещается в сторону частных домов. Тем более, что после коронавирусной пандемии у людей появилось желание расширить свою жилплощадь и улучшить ее качественно.
Иначе говоря, ситуация несколько осложнилась на рынке многоквартирного жилья, но индивидуального многие из этих факторов, по сути, не коснулись. И можно не сомневаться, что в 2024 году эта сфера будет активно развиваться. #ЭкспертноеМнение
Этот тренд не нов, однако с каждым годом он виден все более отчетливо. Запрос на индивидуальное жилье постоянно увеличивается, особенно в южных регионах. Другим важным фактором является перегрев в сфере многоквартирной недвижимости. В связи с популярностью льготной ипотеки на рынке новостроек сформировались большие объемы квартир небольшой площади, которые многие раньше покупали в инвестиционных целях.
Сегодня реализовать такие квартиры зачастую сложно, и интерес покупателей смещается в сторону частных домов. Тем более, что после коронавирусной пандемии у людей появилось желание расширить свою жилплощадь и улучшить ее качественно.
Иначе говоря, ситуация несколько осложнилась на рынке многоквартирного жилья, но индивидуального многие из этих факторов, по сути, не коснулись. И можно не сомневаться, что в 2024 году эта сфера будет активно развиваться. #ЭкспертноеМнение
Тренд 2: Усиление конкуренции за локации
Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.
Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение
Особенностью сферы ИЖС являются достаточно высокие требования к локации, земельному участку, проектированию и планированию. Кроме того, коттеджные поселки, как правило, занимают достаточно большую территорию. И, хотя чаще речь идет про местоположение за городом, качественных локаций такого рода априори не может быть слишком много.
Рост спроса на малоэтажные проекты приведет к усилению конкуренции среди участников рынка. В выигрыше будут компании, умеющие выбирать наиболее привлекательные локации и грамотно с ними работать, представляя комплексный и качественный продукт. #ЭкспертноеМнение
Тренд 3: Укрупнение девелоперского рынка
Требования к проектам в сфере ИЖС постоянно растут, и со временем на этом рынке практически не осталось не системных игроков — компаний, которые строят по два-три дома, используют самые дешевые материалы и технологии и не выдерживают стандартов качества. И процесс укрупнения однозначно продолжится. Работать и зарабатывать в этой отрасли смогут преимущественно крупные компании, способные тиражировать успешный опыт на большое количество проектов и системно работать с предпочтениями покупателей. #ЭкспертноеМнение
Требования к проектам в сфере ИЖС постоянно растут, и со временем на этом рынке практически не осталось не системных игроков — компаний, которые строят по два-три дома, используют самые дешевые материалы и технологии и не выдерживают стандартов качества. И процесс укрупнения однозначно продолжится. Работать и зарабатывать в этой отрасли смогут преимущественно крупные компании, способные тиражировать успешный опыт на большое количество проектов и системно работать с предпочтениями покупателей. #ЭкспертноеМнение
Тренд 4: Спрос на качество и натуральные материалы
Это, наверное, один из ключевых трендов. Мы видим, что покупатели все чаще обращают внимание на экологичность и безопасность используемых материалов — от фундамента до кровли. Другая тенденция заключается в том, что люди выбирают недвижимость, в которой планируют жить десятки лет. Соответственно, для них важны все нюансы и детали, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию здания. Да, это требует использования более дорогостоящих и качественных материалов и технологий, но с точки зрения девелопера оно того стоит, поскольку только таким образом он сможет представить конкурентоспособный продукт. #ЭкспертноеМнение
Это, наверное, один из ключевых трендов. Мы видим, что покупатели все чаще обращают внимание на экологичность и безопасность используемых материалов — от фундамента до кровли. Другая тенденция заключается в том, что люди выбирают недвижимость, в которой планируют жить десятки лет. Соответственно, для них важны все нюансы и детали, которые в дальнейшем могут повлиять на эксплуатацию здания. Да, это требует использования более дорогостоящих и качественных материалов и технологий, но с точки зрения девелопера оно того стоит, поскольку только таким образом он сможет представить конкурентоспособный продукт. #ЭкспертноеМнение