#باغ
✅تخفیف مجازات با جمع آوری بنای احداثی در باغ
در خصوص واخواهی...... نسبت به دادنامه شماره ۰۸۷۲___________۹۴۰ مورخ۹۴/۱۱/۱۳ صادره از شعبه...... دادگاه کیفری ۲ مورخ ۹۴/۱۱/۱۳ که به موجب آن نامبرده به اتهام تغییر کاربری اراضی به قلع و قمع بنا و اعاده وضع به حال سابق و پرداخت جزای نقدی به ۴۸ میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است با عنایت بر جمیع اوراق و محتویات پرونده ملاحظه‌ی لایحه ی دفاعیه ارائه شده از ناحیه ی متهم و مرقوم مدیریت جهاد کشاورزی مبنی بر مستحدثات را جمع آوری نموده است دادگاه مستندا به ماده ۴۰۷ قانون آیین دادرسی کیفری دادنامه موصوف را نقض و مستندا به مادتین ۳و۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی با رعایت موارد ۳۷ و ۳۸ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ با اعمال دو درجه تخفیف در مجازات جزایی نقدی به لحاظ تلاش نامبرده جهت تخفیف آثار جرم و جمع آوری مستحدثات به نحو اختیاری به پرداخت پنج میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت محکوم می نماید رای مصدور حضوری ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدید نظر استان می باشد.
https://t.me/karshenasan_blog
✅تخفیف مجازات با جمع آوری بنای احداثی در باغ
در خصوص واخواهی...... نسبت به دادنامه شماره ۰۸۷۲___________۹۴۰ مورخ۹۴/۱۱/۱۳ صادره از شعبه...... دادگاه کیفری ۲ مورخ ۹۴/۱۱/۱۳ که به موجب آن نامبرده به اتهام تغییر کاربری اراضی به قلع و قمع بنا و اعاده وضع به حال سابق و پرداخت جزای نقدی به ۴۸ میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت محکوم گردیده است با عنایت بر جمیع اوراق و محتویات پرونده ملاحظه‌ی لایحه ی دفاعیه ارائه شده از ناحیه ی متهم و مرقوم مدیریت جهاد کشاورزی مبنی بر مستحدثات را جمع آوری نموده است دادگاه مستندا به ماده ۴۰۷ قانون آیین دادرسی کیفری دادنامه موصوف را نقض و مستندا به مادتین ۳و۱۰ قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغی با رعایت موارد ۳۷ و ۳۸ قانون مجازات اسلامی مصوب ۱۳۹۲ با اعمال دو درجه تخفیف در مجازات جزایی نقدی به لحاظ تلاش نامبرده جهت تخفیف آثار جرم و جمع آوری مستحدثات به نحو اختیاری به پرداخت پنج میلیون ریال جزای نقدی در حق صندوق دولت محکوم می نماید رای مصدور حضوری ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدید نظر استان می باشد.
https://t.me/karshenasan_blog
#حقوقي
✅نمونه رای مجازات #قطع درختان در #باغ
دیوان عدالت اداری
موضوع: با توجه به اقرار صریح متهم و نظریه #کارشناسی و گزارش پاسگاه انتظامی بزه قطع اشجار محرز و مسلم است.
در پی شکایت شوراهای مالک دادگاه با جلب نظر کارشناس و دستور بررسی به پاسگاه انتظامی و بازجویی از متهم و اقرار صریح متهم وقوع بزه قطع اشجار را مسلم و محرز دانسته و متهم را به جزای نقدی محکوم می‌کند.
تاریخ : ۷۴/۱۲/۸
شماره دادنامه : ۷۴/۱۲/۸۱۵۷۲
شماره پرونده : ۷۴۸۴۱ کیفری
مرجع رسیدگی : دادگاه عمومی بخش فیروزکوه
اتهام : تصرف عدوانی و قطع اشجار
رای دادگاه
آقای الف ۶۰ ساله اهل فیروزکوه و ساکن تهران متهم است به تصرف عدوانی و قطع اشجار تخریب سه اصله درخت واقع در روستای سرخدشت فیروزکوه به مشخصات پلاک ثبتی به شماره ۱۵ فرعی از سنگ ۲ اصلی واقع در قریه سرخدشت فیروزکوه بدون اذن شرکا آقایان ن و علی و خانم م که در خصوص قطع اشجار اتهام وی از توجه به شکایت شکات اقرار صریح متهم نظریه کارشناس منتخب دادگاه و گزارش پاسگاه انتظامی فیروزکوه به نظر دادگاه محرز و مسلم می باشد و عمل وی منطبق است با ماده ۱۲۶ قانون تعزیرات اسلامی که دادگاه مستنداً به ماده مرقوم متهم موصوف را با رعایت ماده ۲۲ قانون مجازات اسلامی به لحاظ فقد سابقه کیفری موثر و وضعیت خاص اجتماعی متهم نامبرده را به پرداخت مبلغ ۵۰۰۰۰ ریال جزای نقدی بدل از حبس در حق صندوق دولت محکوم می نماید و در خصوص اتهام دیگر وی دایر به تصرف عدوانی یک قطعه زمین به مشخصات فوق احداث بنا با توجه به اینکه متهم با مورث شکات قرارداد مزارعه داشته به ما قبل و همچنین طبق مدافعات وی احداث بنا به منظور استفاده بهینه و مسکن وی در زمان حضور و اقامتش در باغ بوده است لذا با عنایت به مراتب فوق و به لحاظ عدم احراز سوء نیت و با عنایت به اصل برائت حکم برائت متهم صادر و اعلام می گردد و همچنین در خصوص شکایت آقای ن علیه آقای الف دایر بر فحاشی به لحاظ فقد دلیل کافی و با عنایت به اصل برائت حکم برائت متهم صادر و اعلام می گردد مفاد حکم حضوری است و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رای شعبه ۶ دادگاه تجدید نظر در خصوص دادنامه فوق الذکر.
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان عیسی و نصرت الله و خانم م نسبت به دادنامه شماره ۷۵/۱۲/۸۱۵۷۲ صادره از دادگاه عمومی فیروزکوه نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه آن اعتراض موثر و موجهی نسبت به دادنامه صادره نیامده است صرف نظر از نحوه استدلال دادگاه در مورد احداث بنا در زمین مورد قرارداد طرفین و سابقه تصرفات محکوم‌علیه در ملک مذکور و اینکه دلیلی بر عدوانی بودن این تصرفات وجود ندارد به فرض احداث بنا در آن عمل فاقد وصف جزایی بوده و لذا دادگاه نامه صادره از نظر نتیجه ضمن رد اعتراضات تجدید نظر خواهان تایید و استوار می گردد
۱۶۸/۶۷۵/۲/۲۲
https://t.me/karshenasan_blog
✅نمونه رای مجازات #قطع درختان در #باغ
دیوان عدالت اداری
موضوع: با توجه به اقرار صریح متهم و نظریه #کارشناسی و گزارش پاسگاه انتظامی بزه قطع اشجار محرز و مسلم است.
در پی شکایت شوراهای مالک دادگاه با جلب نظر کارشناس و دستور بررسی به پاسگاه انتظامی و بازجویی از متهم و اقرار صریح متهم وقوع بزه قطع اشجار را مسلم و محرز دانسته و متهم را به جزای نقدی محکوم می‌کند.
تاریخ : ۷۴/۱۲/۸
شماره دادنامه : ۷۴/۱۲/۸۱۵۷۲
شماره پرونده : ۷۴۸۴۱ کیفری
مرجع رسیدگی : دادگاه عمومی بخش فیروزکوه
اتهام : تصرف عدوانی و قطع اشجار
رای دادگاه
آقای الف ۶۰ ساله اهل فیروزکوه و ساکن تهران متهم است به تصرف عدوانی و قطع اشجار تخریب سه اصله درخت واقع در روستای سرخدشت فیروزکوه به مشخصات پلاک ثبتی به شماره ۱۵ فرعی از سنگ ۲ اصلی واقع در قریه سرخدشت فیروزکوه بدون اذن شرکا آقایان ن و علی و خانم م که در خصوص قطع اشجار اتهام وی از توجه به شکایت شکات اقرار صریح متهم نظریه کارشناس منتخب دادگاه و گزارش پاسگاه انتظامی فیروزکوه به نظر دادگاه محرز و مسلم می باشد و عمل وی منطبق است با ماده ۱۲۶ قانون تعزیرات اسلامی که دادگاه مستنداً به ماده مرقوم متهم موصوف را با رعایت ماده ۲۲ قانون مجازات اسلامی به لحاظ فقد سابقه کیفری موثر و وضعیت خاص اجتماعی متهم نامبرده را به پرداخت مبلغ ۵۰۰۰۰ ریال جزای نقدی بدل از حبس در حق صندوق دولت محکوم می نماید و در خصوص اتهام دیگر وی دایر به تصرف عدوانی یک قطعه زمین به مشخصات فوق احداث بنا با توجه به اینکه متهم با مورث شکات قرارداد مزارعه داشته به ما قبل و همچنین طبق مدافعات وی احداث بنا به منظور استفاده بهینه و مسکن وی در زمان حضور و اقامتش در باغ بوده است لذا با عنایت به مراتب فوق و به لحاظ عدم احراز سوء نیت و با عنایت به اصل برائت حکم برائت متهم صادر و اعلام می گردد و همچنین در خصوص شکایت آقای ن علیه آقای الف دایر بر فحاشی به لحاظ فقد دلیل کافی و با عنایت به اصل برائت حکم برائت متهم صادر و اعلام می گردد مفاد حکم حضوری است و قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می‌باشد.
رای شعبه ۶ دادگاه تجدید نظر در خصوص دادنامه فوق الذکر.
در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان عیسی و نصرت الله و خانم م نسبت به دادنامه شماره ۷۵/۱۲/۸۱۵۷۲ صادره از دادگاه عمومی فیروزکوه نظر به اینکه از ناحیه تجدیدنظرخواه آن اعتراض موثر و موجهی نسبت به دادنامه صادره نیامده است صرف نظر از نحوه استدلال دادگاه در مورد احداث بنا در زمین مورد قرارداد طرفین و سابقه تصرفات محکوم‌علیه در ملک مذکور و اینکه دلیلی بر عدوانی بودن این تصرفات وجود ندارد به فرض احداث بنا در آن عمل فاقد وصف جزایی بوده و لذا دادگاه نامه صادره از نظر نتیجه ضمن رد اعتراضات تجدید نظر خواهان تایید و استوار می گردد
۱۶۸/۶۷۵/۲/۲۲
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅احداث خانه کارگری و نگهبانی در #اراضی زراعی و #باغها
در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوبه ۱۳۸۶ و تعیین مصادیق آن یکی از مواردی که مشمول تغییر کاربری نمود احداث خانه کارگری و نگهبانی بود ولی چون به کرات مشاهده شد که در بسیاری از نقاط کشور افراد یا نهادهایی اقدام به قطعه بندی اراضی کشاورزی نموده و سپس مالکین آن استفاده از این امر اقدام به احداث ساختمان های ویلایی غیرمتعارف تحت عنوان نگهبانی و کارگری نموده و موجب تخریب و تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغی شده اند لذا نمایندگان وزارتخانه های جهاد مسکن صنایع محیط زیست گردشگری در جلسه ۸۹/۱۰/۳۰ خود عنوان ساختمان نگهبانی و کارگری را از مشمول معافیت تغییر کاربری حذف نمودند و مالکین این گونه اراضی از این تاریخ نمی توانند اقدام به احداث ساختمان تحت عنوان نگهبانی و کارگری در ملک خود بنمایند از این رو متقاضیانی که واقعاً قصد احداث اتاق کارگری و نگهبانی دارند باید با مراجعه به امور اراضی جهاد کشاورزی شهرستان ها درخواست خود را ارائه دهند تا کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری در استان مربوطه درخواست وی را بررسی و طبق ضوابط اتخاذ تقسیم نمایند.
در این خصوص بند ج ضوابط فنی و اجرایی فعالیت های ذیل تبصره ۱ ردیف ۳ از بند الف دستورالعمل ماده ۱۰ آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مقرر می دارد.
ج) بند ۵ و ۷ :
۱_ احداث اتاق کارگری و نگهبانی
۱_۱ برای صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در باغات رعایت ضوابط بند ه ردیف های ۳ و ۴ این بخشنامه الزامی است.
۱_۲صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغات ای که مساحت اسناد آنها اعم از شش دانگ مشاعی بالاتر از حد نصاب های فنی و اقتصادی می باشد فقط برای یکبار و در مجموعه حداکثر تا سطح ۵۰ متر مربع مجاز خواهد بود.
۱_۳ صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغی که مساحت اسناد آنها اعم از شش دانگ یا مشاعی کمتر از حد نصاب های فنی و اقتصادی می باشد فقط برای یک بار و در مجموع حداکثر تا سطح ۳۰ متر مربع مجاز خواهد بود
۱_۴ به منظور به حداقل رساندن مساحت تبدیل اراضی ضروری است محل احداث اتاق کارگری و نگهبانی در مبادی ورودی باغ و مزرعه طراحی شود به نحوی که نیاز به احداث جاده های داخل اراضی زراعی و باغات بدین منظور نباشد.
در یکی از آرای محاکم تجدید نظر به این نکته اشاره شده است که احداث اتاق کارگری و انبار بدون گرفتن مجوز قانونی از مصادیق تغییر کاربری بوده و جرم محسوب میگردد و صدور پروانه از سوی شهرداری در خارج از محدوده قانونی شهر مجوز تغییر کاربری نیست.
https://t.me/karshenasan_blog
✅احداث خانه کارگری و نگهبانی در #اراضی زراعی و #باغها
در قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها مصوبه ۱۳۸۶ و تعیین مصادیق آن یکی از مواردی که مشمول تغییر کاربری نمود احداث خانه کارگری و نگهبانی بود ولی چون به کرات مشاهده شد که در بسیاری از نقاط کشور افراد یا نهادهایی اقدام به قطعه بندی اراضی کشاورزی نموده و سپس مالکین آن استفاده از این امر اقدام به احداث ساختمان های ویلایی غیرمتعارف تحت عنوان نگهبانی و کارگری نموده و موجب تخریب و تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغی شده اند لذا نمایندگان وزارتخانه های جهاد مسکن صنایع محیط زیست گردشگری در جلسه ۸۹/۱۰/۳۰ خود عنوان ساختمان نگهبانی و کارگری را از مشمول معافیت تغییر کاربری حذف نمودند و مالکین این گونه اراضی از این تاریخ نمی توانند اقدام به احداث ساختمان تحت عنوان نگهبانی و کارگری در ملک خود بنمایند از این رو متقاضیانی که واقعاً قصد احداث اتاق کارگری و نگهبانی دارند باید با مراجعه به امور اراضی جهاد کشاورزی شهرستان ها درخواست خود را ارائه دهند تا کمیسیون تبصره ۱ ماده ۱ قانون حفظ کاربری در استان مربوطه درخواست وی را بررسی و طبق ضوابط اتخاذ تقسیم نمایند.
در این خصوص بند ج ضوابط فنی و اجرایی فعالیت های ذیل تبصره ۱ ردیف ۳ از بند الف دستورالعمل ماده ۱۰ آیین نامه اجرایی قانون اصلاح قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها مقرر می دارد.
ج) بند ۵ و ۷ :
۱_ احداث اتاق کارگری و نگهبانی
۱_۱ برای صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در باغات رعایت ضوابط بند ه ردیف های ۳ و ۴ این بخشنامه الزامی است.
۱_۲صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغات ای که مساحت اسناد آنها اعم از شش دانگ مشاعی بالاتر از حد نصاب های فنی و اقتصادی می باشد فقط برای یکبار و در مجموعه حداکثر تا سطح ۵۰ متر مربع مجاز خواهد بود.
۱_۳ صدور مجوز احداث اتاق کارگری و نگهبانی در اراضی زراعی و باغی که مساحت اسناد آنها اعم از شش دانگ یا مشاعی کمتر از حد نصاب های فنی و اقتصادی می باشد فقط برای یک بار و در مجموع حداکثر تا سطح ۳۰ متر مربع مجاز خواهد بود
۱_۴ به منظور به حداقل رساندن مساحت تبدیل اراضی ضروری است محل احداث اتاق کارگری و نگهبانی در مبادی ورودی باغ و مزرعه طراحی شود به نحوی که نیاز به احداث جاده های داخل اراضی زراعی و باغات بدین منظور نباشد.
در یکی از آرای محاکم تجدید نظر به این نکته اشاره شده است که احداث اتاق کارگری و انبار بدون گرفتن مجوز قانونی از مصادیق تغییر کاربری بوده و جرم محسوب میگردد و صدور پروانه از سوی شهرداری در خارج از محدوده قانونی شهر مجوز تغییر کاربری نیست.
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅شرایط اخذ مجوز بازسازی بناهای موجود در باغ از طریق جهاد کشاورزی
آیا امکان بازسازی بناهای قدیمی در اراضی زراعی و باغها وجود دارد شرایط آن چیست ؟ بله در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال 1374 باشد فرد می‌تواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان نماید که وفق مقررات برای اثبات اینکه ساختمان وی قبل از سال 1374 می‌باشد می‌تواند از چند طریق اقدام نماید اخذ تامین دلیل از مراجع قضایی که در این مرحله با ارجاع پرونده به کارشناسی رسمی دادگستری از وی خواسته می‌شود که تصاویر ماهواره ای و عکس های هوایی قبل از سال 1374 را بررسی و در صورت تایید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی می باشد در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می تواند از گواهی های قدیمی که وفق تبصره 2 ماده 19 قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می شود اقدام نماید حالت دیگری آن است که فرد با اصل پروانه ساخت و یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت را قید نموده باشد اقدام نماید و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب ،برق ،تلفن و... وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام نموده و وفق آن اقدام می شود.
https://t.me/karshenasan_blog
✅شرایط اخذ مجوز بازسازی بناهای موجود در باغ از طریق جهاد کشاورزی
آیا امکان بازسازی بناهای قدیمی در اراضی زراعی و باغها وجود دارد شرایط آن چیست ؟ بله در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال 1374 باشد فرد می‌تواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان نماید که وفق مقررات برای اثبات اینکه ساختمان وی قبل از سال 1374 می‌باشد می‌تواند از چند طریق اقدام نماید اخذ تامین دلیل از مراجع قضایی که در این مرحله با ارجاع پرونده به کارشناسی رسمی دادگستری از وی خواسته می‌شود که تصاویر ماهواره ای و عکس های هوایی قبل از سال 1374 را بررسی و در صورت تایید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی می باشد در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می تواند از گواهی های قدیمی که وفق تبصره 2 ماده 19 قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می شود اقدام نماید حالت دیگری آن است که فرد با اصل پروانه ساخت و یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت را قید نموده باشد اقدام نماید و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب ،برق ،تلفن و... وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام نموده و وفق آن اقدام می شود.
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
❓❓آیا امکان بازسازی بناهای قدیمی در اراضی زراعی و باغها وجود دارد شرایط آن چیست ؟
✅بله در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال ۱۳۷۴ باشد فرد می‌تواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان نماید که وفق مقررات برای اثبات اینکه ساختمان وی قبل از سال ۱۳۷۴ می‌باشد می‌تواند از چند طریق اقدام نماید اخذ تامین دلیل از مراجع قضایی که در این مرحله با ارجاع پرونده به #کارشناسی رسمی دادگستری از وی خواسته می‌شود که تصاویر ماهواره ای و عکس های هوایی قبل از سال ۱۳۷۴ را بررسی و در صورت تایید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی می باشد در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می تواند از گواهی های قدیمی که وفق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می شود اقدام نماید حالت دیگری آن است که فرد با اصل پروانه ساخت و یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت را قید نموده باشد اقدام نماید و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب ،برق ،تلفن و... وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام نموده و وفق آن اقدام می شود.
https://t.me/karshenasan_blog
❓❓آیا امکان بازسازی بناهای قدیمی در اراضی زراعی و باغها وجود دارد شرایط آن چیست ؟
✅بله در صورتی که تغییر کاربری قبل از سال ۱۳۷۴ باشد فرد می‌تواند مجوز مربوطه را اخذ و اقدام به بازسازی ساختمان نماید که وفق مقررات برای اثبات اینکه ساختمان وی قبل از سال ۱۳۷۴ می‌باشد می‌تواند از چند طریق اقدام نماید اخذ تامین دلیل از مراجع قضایی که در این مرحله با ارجاع پرونده به #کارشناسی رسمی دادگستری از وی خواسته می‌شود که تصاویر ماهواره ای و عکس های هوایی قبل از سال ۱۳۷۴ را بررسی و در صورت تایید وقوع ساختمان توسط کارشناس فرد مجاز به اخذ مجوز بازسازی می باشد در صورتی که عکس هوایی منطقه موجود نبوده یا به علت پوشش گیاهی خاص قابل تفسیر نباشد فرد می تواند از گواهی های قدیمی که وفق تبصره ۲ ماده ۱۹ قانون اصلاحی اصلاحات اراضی که توسط ادارات کل کشور سابق صادر می شود اقدام نماید حالت دیگری آن است که فرد با اصل پروانه ساخت و یا گواهی پایان کار ساختمانی که در آن مساحت و زمان ساخت را قید نموده باشد اقدام نماید و در صورت منتفی بودن موارد فوق امکان ارائه قبوض آب ،برق ،تلفن و... وجود داشته که در این صورت مساحت و زمان ساخت را از مراجع مذکور استعلام نموده و وفق آن اقدام می شود.
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅نحوه محاسبه جریمه برای دیوار کشی اطراف باغ
❓❓زمینی با مساحت چند هکتار مورد دیوارکشی قرار گرفته آیا تغییر کاربری مشمول مساحت چند هکتار شده یا صرفاً سطح اشغال شده دیوار ملاک عمل اخذ جریمه و عوارض می باشد؟
با توجه به نظریه کمیسیون بند (ز) چنانچه دیوارکشی بدون اخذ مجوز انجام شود فقط مساحت اراضی تخریب شده توسط عرصه دیوار تخلف محسوب شده ولی اگر علاوه بر دیوار کشی بنا و تاسیسات و غیره نیز احداث و اراضی تبدیل به کاربری غیر زراعی و باغی شده باشد علاوه بر عرصه زیربنای دیوار آن قسمت از اراضی تخریب شده که تحت پوشش و عرصه تاسیسات و... قرار گرفته نیز تخلف محسوب می‌شوند و بقیه اراضی که باغ یا مزروعی است محاسبه نمی شوند ضمناً با توجه به تاکید صورت گرفته توسط کمیسیون در صورت خروج اراضی از حالت باغ یا زراعی در آتی موضوع مشمول تکرار جرم شده و مجازات حبس نیز اعمال خواهد شد.
https://t.me/karshenasan_blog
✅نحوه محاسبه جریمه برای دیوار کشی اطراف باغ
❓❓زمینی با مساحت چند هکتار مورد دیوارکشی قرار گرفته آیا تغییر کاربری مشمول مساحت چند هکتار شده یا صرفاً سطح اشغال شده دیوار ملاک عمل اخذ جریمه و عوارض می باشد؟
با توجه به نظریه کمیسیون بند (ز) چنانچه دیوارکشی بدون اخذ مجوز انجام شود فقط مساحت اراضی تخریب شده توسط عرصه دیوار تخلف محسوب شده ولی اگر علاوه بر دیوار کشی بنا و تاسیسات و غیره نیز احداث و اراضی تبدیل به کاربری غیر زراعی و باغی شده باشد علاوه بر عرصه زیربنای دیوار آن قسمت از اراضی تخریب شده که تحت پوشش و عرصه تاسیسات و... قرار گرفته نیز تخلف محسوب می‌شوند و بقیه اراضی که باغ یا مزروعی است محاسبه نمی شوند ضمناً با توجه به تاکید صورت گرفته توسط کمیسیون در صورت خروج اراضی از حالت باغ یا زراعی در آتی موضوع مشمول تکرار جرم شده و مجازات حبس نیز اعمال خواهد شد.
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅چگونگی صدور پروانه #ساخت و ساز در #باغات
صدور پروانه ساخت و ساز برای باغات بر اساس ماده 14 قانون زمین شهری با رعایت سایر قوانین مرتبط مانند قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها و اصلاحیه ی آن به تاریخ 87/12/14 توسط مجلس شورای اسلامی مصوب 1388/4/20 مجمع تشخیص مصلحت نظام و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات صورت می پذیرد. اهم وظایف شهرداری ها در قانون مذکور به شرح زیر می باشد : . تهیه ی شناسنامه ی درختان در محدوده ی قانونی و حریم شهر بر حسب تعداد نوع محیط و سن تقریبی ماده دو و پلاک کوبی آنها . تعیین و قید تعداد درختانی که در اثر ساختمان سازی قطع می‌شوند در پروانه‌های صادره . کاشت و حفاظت و آبیاری درختان معابر میادین بزرگراه ها و پارک های عمومی دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری به شماره 100/13630 مورخ 74/9/1 از سوی وزارت مسکن و شهرسازی صادر شده است قسمت سوم بند الف دستورالعمل فوق الذکر مبنی بر واگذاری بخشی از باغات به صورت رایگان در قبال استفاده مسکونی از بقیه آن به استناد رای شماره 48 مورخ 78/2/25 دیوان عدالت اداری باطل شده است بر اساس بند د تبصره ماده یک آیین نامه ی قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب سال 1359 شورای انقلاب مصوب شورای عالی استان ها در تاریخ 89/2/15 باغ به محلی اطلاق می‌شود که :
1️⃣ داشتن حداقل 500 متر مربع مساحت در صورت وجود بنابر مستحدثات در زمین به طور متوسط در هر شانزده متر مربع محوطه باز خارج از ساختمان یک اصله درخت و در صورت عدم احداث بنا به طور متوسط هر 25 مترمربع یک اصله درخت مثمر یا ترکیبی از آنها غرس شده باشد.
2️⃣دارا بودن سند مالکیت یا سند مادر قبل از تفکیک به عنوان باغ باغچه زمین مشجر و باغ عمارت.
3️⃣دارا بودن سابقه ی رای دایر باغ دایر باغچه دایر مشجر از کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
4️⃣. محل هایی که در حریم شهر توسط وزارت جهاد کشاورزی باغ شناخته شده‌اند.
5️⃣محل هایی که به تشخیص شورای اسلامی شهر باغ شناخته می شوند. معمولاً صدور مجوز دیوارکشی برای باغات به صورت دیوار با ارتفاع 80 سانتی متر آجری و بقیه‌ی ارتفاع به صورت نرده آهنی انجام می گیرد.
https://t.me/karshenasan_blog
✅چگونگی صدور پروانه #ساخت و ساز در #باغات
صدور پروانه ساخت و ساز برای باغات بر اساس ماده 14 قانون زمین شهری با رعایت سایر قوانین مرتبط مانند قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها و اصلاحیه ی آن به تاریخ 87/12/14 توسط مجلس شورای اسلامی مصوب 1388/4/20 مجمع تشخیص مصلحت نظام و قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغات صورت می پذیرد. اهم وظایف شهرداری ها در قانون مذکور به شرح زیر می باشد : . تهیه ی شناسنامه ی درختان در محدوده ی قانونی و حریم شهر بر حسب تعداد نوع محیط و سن تقریبی ماده دو و پلاک کوبی آنها . تعیین و قید تعداد درختانی که در اثر ساختمان سازی قطع می‌شوند در پروانه‌های صادره . کاشت و حفاظت و آبیاری درختان معابر میادین بزرگراه ها و پارک های عمومی دستورالعمل ماده 14 قانون زمین شهری به شماره 100/13630 مورخ 74/9/1 از سوی وزارت مسکن و شهرسازی صادر شده است قسمت سوم بند الف دستورالعمل فوق الذکر مبنی بر واگذاری بخشی از باغات به صورت رایگان در قبال استفاده مسکونی از بقیه آن به استناد رای شماره 48 مورخ 78/2/25 دیوان عدالت اداری باطل شده است بر اساس بند د تبصره ماده یک آیین نامه ی قانون اصلاح قانون حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها مصوب سال 1359 شورای انقلاب مصوب شورای عالی استان ها در تاریخ 89/2/15 باغ به محلی اطلاق می‌شود که :
1️⃣ داشتن حداقل 500 متر مربع مساحت در صورت وجود بنابر مستحدثات در زمین به طور متوسط در هر شانزده متر مربع محوطه باز خارج از ساختمان یک اصله درخت و در صورت عدم احداث بنا به طور متوسط هر 25 مترمربع یک اصله درخت مثمر یا ترکیبی از آنها غرس شده باشد.
2️⃣دارا بودن سند مالکیت یا سند مادر قبل از تفکیک به عنوان باغ باغچه زمین مشجر و باغ عمارت.
3️⃣دارا بودن سابقه ی رای دایر باغ دایر باغچه دایر مشجر از کمیسیون ماده 12 قانون زمین شهری
4️⃣. محل هایی که در حریم شهر توسط وزارت جهاد کشاورزی باغ شناخته شده‌اند.
5️⃣محل هایی که به تشخیص شورای اسلامی شهر باغ شناخته می شوند. معمولاً صدور مجوز دیوارکشی برای باغات به صورت دیوار با ارتفاع 80 سانتی متر آجری و بقیه‌ی ارتفاع به صورت نرده آهنی انجام می گیرد.
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅تعریف #باغ از منظر قوانین موضوعه
برابر آیین‌نامه‌ها و... تعریف درج شده در بند (ت) فراز 11 ماده 1 قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی مصوب 1340/10/19 مورد قبول واقع شده و برای مساحت کمتر از یک هکتار همان حد نصاب درختان باید رعایت گردد و کمتر از 0/5 هکتار باغ تلقی نمی‌شود همچنین محصولات گلخانه ای اعم از تولید گل یا درختچه های زینتی و انواع محصولات سبزی و صیفی در رده محصولات باغی طبقه بندی شده است متن قانون بدین قرار است:
باغ میوه زمینی است که در آن درختان میوه یا مو به وسیله اشخاص غرس و تعداد درخت میوه یا مو در هر هکتار آن از یکصد اصله کمتر نباشد و در مورد درختان خرما و زیتون تعداد در هر هکتار از پنجاه اصله کمتر نباشد.
https://t.me/karshenasan_blog
✅تعریف #باغ از منظر قوانین موضوعه
برابر آیین‌نامه‌ها و... تعریف درج شده در بند (ت) فراز 11 ماده 1 قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی مصوب 1340/10/19 مورد قبول واقع شده و برای مساحت کمتر از یک هکتار همان حد نصاب درختان باید رعایت گردد و کمتر از 0/5 هکتار باغ تلقی نمی‌شود همچنین محصولات گلخانه ای اعم از تولید گل یا درختچه های زینتی و انواع محصولات سبزی و صیفی در رده محصولات باغی طبقه بندی شده است متن قانون بدین قرار است:
باغ میوه زمینی است که در آن درختان میوه یا مو به وسیله اشخاص غرس و تعداد درخت میوه یا مو در هر هکتار آن از یکصد اصله کمتر نباشد و در مورد درختان خرما و زیتون تعداد در هر هکتار از پنجاه اصله کمتر نباشد.
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅ملاک #تشخیص #باغ از دیگر# اراضی در نگاه دیوان عدالت اداری
وجود ۲۲ اصله درخت در ملکی با مساحت بالای هزار متر، دلیل کافی برای تشخیص ملک به عنوان باغ نیست.
در زیر یک نمونه آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم میگردد.
◀️شماره دادنامه: ۳۹۹ ۷۰۰ ۹۰۰ ۷۰ ۹۹ ۹۲۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۲/۱۸
رای دیوان
در مورد تشخیص باغ بودن میزان ۱۱۱۵/۱۰ متر مربع زمین واقع در...؛ اولاً، در سند مالکیت شاکی نامی از باغ یا مشجر برده نشده و پلاک مذکور مفروزی از باغ هم تشخیص نشده است. ثانیاً، در پروانه صادره در سال ۵۹ که تراکم باغ تشخیص شده است ضمن آنکه تشخیص مذکور بر اساس قانون لغو مالکیت اراضی شهری بوده میزان درختان موجود که ملزم به حفظ بوده اند همان تعداد ۲۲ اصله بوده است که در حال حاضر هم وجود دارند لذا با توجه به میزان زمین که بالای هزار متر است تعداد ۲۲ اصله درخت موجب تشخیص باغ بر اساس مقررات قانونی لازم الاجرای فعلی نیست و حکم به نقض رای کمیسیون ماده ۷ که مورد تایید شورای شهر بر اساس مصوبه سال ۹۰ شورای مذکور نیز می‌باشد صادر و اعلام می گردد رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۷ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه
جعفری ورامینی_ بشارتی فر
https://t.me/karshenasan_blog
✅ملاک #تشخیص #باغ از دیگر# اراضی در نگاه دیوان عدالت اداری
وجود ۲۲ اصله درخت در ملکی با مساحت بالای هزار متر، دلیل کافی برای تشخیص ملک به عنوان باغ نیست.
در زیر یک نمونه آرای شعب دیوان عدالت اداری در این خصوص تقدیم میگردد.
◀️شماره دادنامه: ۳۹۹ ۷۰۰ ۹۰۰ ۷۰ ۹۹ ۹۲۰ مورخ ۱۳۹۲/۰۲/۱۸
رای دیوان
در مورد تشخیص باغ بودن میزان ۱۱۱۵/۱۰ متر مربع زمین واقع در...؛ اولاً، در سند مالکیت شاکی نامی از باغ یا مشجر برده نشده و پلاک مذکور مفروزی از باغ هم تشخیص نشده است. ثانیاً، در پروانه صادره در سال ۵۹ که تراکم باغ تشخیص شده است ضمن آنکه تشخیص مذکور بر اساس قانون لغو مالکیت اراضی شهری بوده میزان درختان موجود که ملزم به حفظ بوده اند همان تعداد ۲۲ اصله بوده است که در حال حاضر هم وجود دارند لذا با توجه به میزان زمین که بالای هزار متر است تعداد ۲۲ اصله درخت موجب تشخیص باغ بر اساس مقررات قانونی لازم الاجرای فعلی نیست و حکم به نقض رای کمیسیون ماده ۷ که مورد تایید شورای شهر بر اساس مصوبه سال ۹۰ شورای مذکور نیز می‌باشد صادر و اعلام می گردد رای صادره قطعی است.
رئیس شعبه ۷ دیوان عدالت اداری_ مستشار شعبه
جعفری ورامینی_ بشارتی فر
https://t.me/karshenasan_blog
#باغ
✅نحوه محاسبه جریمه برای #دیوار کشی اطراف #باغ
❓❓زمینی با مساحت چند هکتار مورد دیوارکشی قرار گرفته آیا تغییر کاربری مشمول مساحت چند هکتار شده یا صرفاً سطح اشغال شده دیوار ملاک عمل اخذ جریمه و عوارض می باشد؟
✳️با توجه به نظریه کمیسیون بند (ز) چنانچه دیوارکشی بدون اخذ مجوز انجام شود فقط مساحت اراضی تخریب شده توسط عرصه دیوار تخلف محسوب شده ولی اگر علاوه بر دیوار کشی بنا و تاسیسات و غیره نیز احداث و اراضی تبدیل به کاربری غیر زراعی و باغی شده باشد علاوه بر عرصه زیربنای دیوار آن قسمت از اراضی تخریب شده که تحت پوشش و عرصه تاسیسات و... قرار گرفته نیز تخلف محسوب می‌شوند و بقیه اراضی که باغ یا مزروعی است محاسبه نمی شوند ضمناً با توجه به تاکید صورت گرفته توسط کمیسیون در صورت خروج اراضی از حالت باغ یا زراعی در آتی موضوع مشمول تکرار جرم شده و مجازات حبس نیز اعمال خواهد شد
https://t.me/karshenasan_blog
✅نحوه محاسبه جریمه برای #دیوار کشی اطراف #باغ
❓❓زمینی با مساحت چند هکتار مورد دیوارکشی قرار گرفته آیا تغییر کاربری مشمول مساحت چند هکتار شده یا صرفاً سطح اشغال شده دیوار ملاک عمل اخذ جریمه و عوارض می باشد؟
✳️با توجه به نظریه کمیسیون بند (ز) چنانچه دیوارکشی بدون اخذ مجوز انجام شود فقط مساحت اراضی تخریب شده توسط عرصه دیوار تخلف محسوب شده ولی اگر علاوه بر دیوار کشی بنا و تاسیسات و غیره نیز احداث و اراضی تبدیل به کاربری غیر زراعی و باغی شده باشد علاوه بر عرصه زیربنای دیوار آن قسمت از اراضی تخریب شده که تحت پوشش و عرصه تاسیسات و... قرار گرفته نیز تخلف محسوب می‌شوند و بقیه اراضی که باغ یا مزروعی است محاسبه نمی شوند ضمناً با توجه به تاکید صورت گرفته توسط کمیسیون در صورت خروج اراضی از حالت باغ یا زراعی در آتی موضوع مشمول تکرار جرم شده و مجازات حبس نیز اعمال خواهد شد
https://t.me/karshenasan_blog