#银行 #停贷 #烂尾楼 #交楼 #地方政府 #房地产
【烂尾楼停贷”风波发酵 银行地产股遭巨震】
Wind数据显示，截至14日午盘，A股银行板块跌幅为1.99%，40只个股股价下跌，仅2只上涨；房地产板块跌幅为1.9%，107只个股下跌，17只上涨。
14日，A股银行股低开低走，招商银行一度跌超5%，成都银行、宁波银行、平安银行全线下挫。房地产开发板块震荡走低，天保基建、深物业一度跌超8%，中交地产跌超5%，京能置业、金地集团、滨江集团、南国置业、合肥城建等跟跌。
资金方面，据中国基金报统计，北向资金上午净买入9亿元，也是追捧赛道股居多的深市，深市净流入23亿元，地产银行比重更高的沪市净流出23亿元。主力方面，平安银行、农业银行遭净流出超1亿元。
港股方面，碧桂园服务、中骏集团控股盘中跌超6%，龙湖集团、旭辉永升服务、华润万象生活一度跌超5%。内银股同样普遍走低，邮储银行、招商银行跌超4%，浙商银行、江西银行、交通银行、农业银行跌超1%。(中新经纬 )
【南京银行澄清，代理村镇银行清算合法合规】
近日，有媒体报道称，河南村镇银行储户追查钱款流向，发现南京银行是结算行。13日晚，中国人民银行南京分行、南京银行先后进行了回应。
南京银行代理村镇银行资金清算业务是按照人民银行支付系统的相关规定办理的，有关资金清算服务合法合规，支付清算便捷、安全，运行稳定，与有关村镇银行案件没有任何关联。(新华社)(南京银行)(第一财经)
【多家银行回应“停贷” 规模较小总体风险可控，银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置】
14日，工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。
从银行公布的数据看，农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%；交通银行0.998亿元，占比0.0067%；邮储银行1.27亿元；兴业银行16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。
当日银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。
下一步工作中，银保监会将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。(央视财经 @微信)
【烂尾楼停贷”风波发酵 银行地产股遭巨震】
Wind数据显示，截至14日午盘，A股银行板块跌幅为1.99%，40只个股股价下跌，仅2只上涨；房地产板块跌幅为1.9%，107只个股下跌，17只上涨。
14日，A股银行股低开低走，招商银行一度跌超5%，成都银行、宁波银行、平安银行全线下挫。房地产开发板块震荡走低，天保基建、深物业一度跌超8%，中交地产跌超5%，京能置业、金地集团、滨江集团、南国置业、合肥城建等跟跌。
资金方面，据中国基金报统计，北向资金上午净买入9亿元，也是追捧赛道股居多的深市，深市净流入23亿元，地产银行比重更高的沪市净流出23亿元。主力方面，平安银行、农业银行遭净流出超1亿元。
港股方面，碧桂园服务、中骏集团控股盘中跌超6%，龙湖集团、旭辉永升服务、华润万象生活一度跌超5%。内银股同样普遍走低，邮储银行、招商银行跌超4%，浙商银行、江西银行、交通银行、农业银行跌超1%。(中新经纬 )
【南京银行澄清，代理村镇银行清算合法合规】
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【多家银行回应“停贷” 规模较小总体风险可控，银保监会：引导金融机构市场化参与风险处置】
14日，工、农、中、建、交、邮储六家大型国有商业银行以及兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的业务规模较小，整体风险可控。
从银行公布的数据看，农业银行初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012%；交通银行0.998亿元，占比0.0067%；邮储银行1.27亿元；兴业银行16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84 亿元。
当日银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。
下一步工作中，银保监会将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。(央视财经 @微信)
#银行 #停贷 #烂尾楼 #交楼 #地方政府 #郑州 #河南 #辽宁 #垫付 #房地产
【银保监会否认垫付与郑州群访有关 并支持地方推进“保交楼”等工作】
7月17日，银保监会有关部门负责人该负责人表示，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式非法吸收并占有公众资金，篡改原始业务数据，掩盖非法行为。
根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解，而且也未获得额外的高息或补贴。因此处置方案确定对这些客户的本金分批垫付。由于原来的后台数据被犯罪团伙隐瞒或删改过，为确保信息真实性，两省新搭建了客户信息登记系统，并与后台数据进行交叉核验。人数较多，工作量大，采取分批垫付方式，首先垫付普通小额客户。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作，请大家耐心等待后续公告。
网络上有人说，7月11日垫付公告发布是因为7月10日河南郑州发生了聚集性群访事件。该负责人表示，垫付公告发布与7月10日群访事件没有任何关系。此外对开封新东方村镇银行账外业务系统6月26日短暂开放事，公安机关已立案侦查。
6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
过去一段时期，辽宁区域金融风险有所积累。但目前存量风险已有序释放，增量风险受到有效遏制。7月2日，沈阳农商行顺利承接辽阳农商行人员、网点和存款，实现平稳过渡。辽阳农商行风险处置期间，辽宁全省地方中小银行资金充足、业务正常、运行平稳。
上半年，经国务院批准，已向辽宁、甘肃、河南、大连四省（市）分配了1030亿元专项债额度。近期，还要批准一些地方的专项债发行方案，预计到8月底，将完成全部3200亿元额度的分配工作。
内详👉(中国银行保险报 @微信)
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【银保监会否认垫付与郑州群访有关 并支持地方推进“保交楼”等工作】
7月17日，银保监会有关部门负责人该负责人表示，公安机关已初步查明案件主要事实，还原了事件真相。河南新财富集团操纵河南、安徽5家村镇银行，通过内外勾结、利用第三方平台以及资金掮客等方式非法吸收并占有公众资金，篡改原始业务数据，掩盖非法行为。
根据目前所掌握证据，绝大多数账外业务普通客户对新财富集团涉嫌犯罪行为不知情、不了解，而且也未获得额外的高息或补贴。因此处置方案确定对这些客户的本金分批垫付。由于原来的后台数据被犯罪团伙隐瞒或删改过，为确保信息真实性，两省新搭建了客户信息登记系统，并与后台数据进行交叉核验。人数较多，工作量大，采取分批垫付方式，首先垫付普通小额客户。下一步将陆续启动5万元以上客户垫付工作，请大家耐心等待后续公告。
网络上有人说，7月11日垫付公告发布是因为7月10日河南郑州发生了聚集性群访事件。该负责人表示，垫付公告发布与7月10日群访事件没有任何关系。此外对开封新东方村镇银行账外业务系统6月26日短暂开放事，公安机关已立案侦查。
6月30日，江西景德镇某楼盘业主因项目延期交付发布停止还贷声明，引发舆论关注。银保监加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。
过去一段时期，辽宁区域金融风险有所积累。但目前存量风险已有序释放，增量风险受到有效遏制。7月2日，沈阳农商行顺利承接辽阳农商行人员、网点和存款，实现平稳过渡。辽阳农商行风险处置期间，辽宁全省地方中小银行资金充足、业务正常、运行平稳。
上半年，经国务院批准，已向辽宁、甘肃、河南、大连四省（市）分配了1030亿元专项债额度。近期，还要批准一些地方的专项债发行方案，预计到8月底，将完成全部3200亿元额度的分配工作。
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#银行 #停贷 #烂尾楼 #交楼 #地方政府 #消息人士 #缓冲 #房地产
【消息人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期】
中国金融监管部门据报正在考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓解停贷潮为房地产行业造成的风险。
7月18日，一名知情人士透露，银行将暂时搁置针对烂尾楼购房者暂停支付房贷的司法追诉，且购房者在缓冲期内的征信不会受影响。具体的宽限期则将因地制宜，由地方政府和银行视项目情况决定。
还贷缓冲将有助安抚购房者及短期修复市场对行业的悲观情绪，并为地产商交楼争取时间，维护市场信心。
另一位知情人士透露，中国监管部门已要求中国建设银行探索试点，与符合条件的地方政府合作设立基金，购买部分在建房地产项目并将其改建为公租房。中国建设银行是全国房地产按揭贷款规模最大的银行。
上述知情人士均不愿具名，因未获授权发表评论。中国银保监会及中国建设银行未立即回应寻求置评请求。(联合早报)(彭博社)
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【消息人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期】
中国金融监管部门据报正在考虑为因楼盘烂尾而停止还房贷的购房者提供缓冲期，以缓解停贷潮为房地产行业造成的风险。
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还贷缓冲将有助安抚购房者及短期修复市场对行业的悲观情绪，并为地产商交楼争取时间，维护市场信心。
另一位知情人士透露，中国监管部门已要求中国建设银行探索试点，与符合条件的地方政府合作设立基金，购买部分在建房地产项目并将其改建为公租房。中国建设银行是全国房地产按揭贷款规模最大的银行。
上述知情人士均不愿具名，因未获授权发表评论。中国银保监会及中国建设银行未立即回应寻求置评请求。(联合早报)(彭博社)
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#银行 #停贷 #郑州 #河南 #烂尾楼 #交楼 #纾困基金 #纾困 #监管资金 #挪用 #房地产
【郑州设立地产纾困基金：盘活问题楼盘、救助困难房企】
7月19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产，河南资产董事长成冬梅与万永生董事长一行进行了会谈交流，双方就深化业务合作达成共识。
双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。(河南资产管理有限公司)
【房管局：郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活的说法不实】
网传视频显示，河南省郑州市康桥玖玺园因项目停工，业主代表与资金监管银行沟通，质疑该项目巨额监管资金被挪用，导致项目停滞。郑州银行长椿路支行有关负责人称，作为监管银行，该行资金拨付都有郑州市房管局有关部门的批准批示，并表示“换句话说，我们是听招呼干活”、“如果他们不让拨、我们是拨不了的”，提出监管资金的挪用牵涉到违法，建议业主与警方沟通。
7月19日，郑州市房管局有关负责人表示，根据初步掌握的情况，银行的说法与事实不符，该局已经提供相关资料上报上级部门，并且会追究银行责任。该项目由于各方面原因造成目前局面，有关部门也在想尽办法推进事情的解决，争取房子早日完工。(南方都市报 @微信)
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22-07-18 消息人士：中国监管部门考虑给予烂尾楼购房者还贷缓冲期
【郑州设立地产纾困基金：盘活问题楼盘、救助困难房企】
7月19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产，河南资产董事长成冬梅与万永生董事长一行进行了会谈交流，双方就深化业务合作达成共识。
双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。(河南资产管理有限公司)
【房管局：郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活的说法不实】
网传视频显示，河南省郑州市康桥玖玺园因项目停工，业主代表与资金监管银行沟通，质疑该项目巨额监管资金被挪用，导致项目停滞。郑州银行长椿路支行有关负责人称，作为监管银行，该行资金拨付都有郑州市房管局有关部门的批准批示，并表示“换句话说，我们是听招呼干活”、“如果他们不让拨、我们是拨不了的”，提出监管资金的挪用牵涉到违法，建议业主与警方沟通。
7月19日，郑州市房管局有关负责人表示，根据初步掌握的情况，银行的说法与事实不符，该局已经提供相关资料上报上级部门，并且会追究银行责任。该项目由于各方面原因造成目前局面，有关部门也在想尽办法推进事情的解决，争取房子早日完工。(南方都市报 @微信)
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#银行 #停贷 #烂尾楼 #交楼 #预售 #现房 #试点 #房地产
【近10城表态加快化解烂尾楼风险，部分问题项目已复工】
“停贷”风波后，多地政府加快了处置问题楼盘的脚步。近期包括宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近十个城市，或对区域内房企展开约谈、了解问题楼盘复工难题，或推出“一对一帮扶”、“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。
整体来看，从政府到相关房企，目前各方均在发力推动项目复工，防止问题项目演化为“烂尾楼”、减缓“停贷潮”大范围蔓延。有郑州烂尾楼盘业主也表示，“停贷”本身不是目的，最终还是希望在各方商谈与努力下，楼盘能交付到手，走出这场风波。
...
据西安市康桥悦蓉园一位业主称，最近项目工地开始有进展了，从外立面开始逐步复工，开发商向政府相关人员及业主承诺，要在7月25日全面复工、11月30日交房。
此前该项目被投诉称，开发商挪用监管资金，导致在建高层楼盘停工，原计划2021年11月30日交房，后延期至2022年7月30日，但工地无人施工，交房遥遥无期。当地住建局则向企业下发了整改通知书，要求其尽快补齐项目建设资金，保障项目复工。
一些仍陷在停工困境中的楼盘，则多受制于房企资金紧张，目前政府仍在推动解决中。而实际上，在处理问题楼盘的过程中，因不同项目情况不一、房企资金紧张、预售资金被挪用等问题，要实现快速复工并非易事，各方的责任义务也亟需厘清。
有业内观点将目光投向“预售制”，主张推行现房销售。不过亿翰智库等多家机构均认为，现房销售若贸然推出，或将加速企业风险爆出，更快引致行业硬着陆。现房销售制度的推进需要循序渐进，先在热点城市或项目试点，经验成熟后再逐步复制。(第一财经 @微信)
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22-07-19 郑州设立地产纾困基金：盘活问题楼盘、救助困难房企
22-07-19 房管局：郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活的说法不实
【近10城表态加快化解烂尾楼风险，部分问题项目已复工】
“停贷”风波后，多地政府加快了处置问题楼盘的脚步。近期包括宁波、咸阳、遂宁、巩义、洛阳、驻马店、平顶山、绵阳等近十个城市，或对区域内房企展开约谈、了解问题楼盘复工难题，或推出“一对一帮扶”、“一盘一策”等方案，助力问题楼盘风险化解。
整体来看，从政府到相关房企，目前各方均在发力推动项目复工，防止问题项目演化为“烂尾楼”、减缓“停贷潮”大范围蔓延。有郑州烂尾楼盘业主也表示，“停贷”本身不是目的，最终还是希望在各方商谈与努力下，楼盘能交付到手，走出这场风波。
...
据西安市康桥悦蓉园一位业主称，最近项目工地开始有进展了，从外立面开始逐步复工，开发商向政府相关人员及业主承诺，要在7月25日全面复工、11月30日交房。
此前该项目被投诉称，开发商挪用监管资金，导致在建高层楼盘停工，原计划2021年11月30日交房，后延期至2022年7月30日，但工地无人施工，交房遥遥无期。当地住建局则向企业下发了整改通知书，要求其尽快补齐项目建设资金，保障项目复工。
一些仍陷在停工困境中的楼盘，则多受制于房企资金紧张，目前政府仍在推动解决中。而实际上，在处理问题楼盘的过程中，因不同项目情况不一、房企资金紧张、预售资金被挪用等问题，要实现快速复工并非易事，各方的责任义务也亟需厘清。
有业内观点将目光投向“预售制”，主张推行现房销售。不过亿翰智库等多家机构均认为，现房销售若贸然推出，或将加速企业风险爆出，更快引致行业硬着陆。现房销售制度的推进需要循序渐进，先在热点城市或项目试点，经验成熟后再逐步复制。(第一财经 @微信)
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22-07-19 郑州设立地产纾困基金：盘活问题楼盘、救助困难房企
22-07-19 房管局：郑州银行称监管资金被挪用是听招呼干活的说法不实
剧终新闻
#银行 #停贷 #郑州 #河南 #烂尾楼 #交楼 #纾困基金 #纾困 #监管资金 #挪用 #房地产 【郑州设立地产纾困基金：盘活问题楼盘、救助困难房企】 7月19日，郑州地产集团有限公司党委书记、董事长万永生一行到访河南资产，河南资产董事长成冬梅与万永生董事长一行进行了会谈交流，双方就深化业务合作达成共识。 双方一致表示，将充分发挥各自专业团队、业务资源等优势，成立工作专班，联合设立郑州市地产纾困基金，通过资产处置、资源整合、重组顾问等方式，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。(河南资产管理有限公司)…
#郑州 #河南 #烂尾楼 #交楼 #房地产 #纾困 #项目并购 #破产重组 #统贷统还
【郑州推出“四种模式”帮房地产商“保交楼”】
7月26日，一个名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》的文件在郑州各地传开，文件显示，近期郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予四种模式的纾困方式支持。这一消息得到了官方人士的证实。
“棚改统贷统还”模式：针对棚户区、城中村改造项目，通过市级平台统贷统还、积极组织项目前期手续、提供充足抵质押物、有效做大平台公司、研究探索房票机制等措施，安置房建设主体由开发商转变为政府平台公司，将安置房全部包装为棚改项目；
“项目并购”模式：针对剩余货殖充足，资产超过负债，但因资金链问题导致停工停产和经营困难项目，通过兼并收购房地产项目，促使部分经营不善且尚未濒临破产的优质房地产企业“瘦身”；
“破产重组”模式：针对体量大、债权债务复杂不明确导致无投资人敢参与、维稳压力大、后续投入资金量较多、工程建设及销售存在问题需要解决的项目，积极引进战略投资人、代建托管保交楼，同时，由于在楼盘烂尾后，无法立即恢复经营或者不再具备经营能力或品牌不足，可对破产重整企业进行“托管”“代建”；
“保障性租赁住房”模式：针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施。(上观新闻)
【郑州推出“四种模式”帮房地产商“保交楼”】
7月26日，一个名为《关于我市头部房企自愿退出项目情况的汇报》的文件在郑州各地传开，文件显示，近期郑州市房管局召开会议，汇报“头部房企自愿退出项目情况”，针对建业、鑫苑、康桥、世茂、绿地、正商、融创等重点企业的项目，给予四种模式的纾困方式支持。这一消息得到了官方人士的证实。
“棚改统贷统还”模式：针对棚户区、城中村改造项目，通过市级平台统贷统还、积极组织项目前期手续、提供充足抵质押物、有效做大平台公司、研究探索房票机制等措施，安置房建设主体由开发商转变为政府平台公司，将安置房全部包装为棚改项目；
“项目并购”模式：针对剩余货殖充足，资产超过负债，但因资金链问题导致停工停产和经营困难项目，通过兼并收购房地产项目，促使部分经营不善且尚未濒临破产的优质房地产企业“瘦身”；
“破产重组”模式：针对体量大、债权债务复杂不明确导致无投资人敢参与、维稳压力大、后续投入资金量较多、工程建设及销售存在问题需要解决的项目，积极引进战略投资人、代建托管保交楼，同时，由于在楼盘烂尾后，无法立即恢复经营或者不再具备经营能力或品牌不足，可对破产重整企业进行“托管”“代建”；
“保障性租赁住房”模式：针对已经建成或即将建成，但销售困难、大量积压房企资金的现房、准现房项目，通过政府购买现房作为安置房、完善保障性租赁住房政策体系、探索保障性租赁住房退出机制等措施。(上观新闻)