Сдать быстро квартиру, значит не качественно.

Развею миф. Аренда это не покупка квартиры. Здесь решение принимается молниеносно, пришёл, увидел, победил.

При живой встрече можно человека увидеть, и если вас не устраивает, искать другого.

Всегда есть человеческий фактор, приходят не роботы, а живые люди. И если вы сдаётся гнёздышко по рыночной цене скажем, будет всегда спрос, много людей.

Можно каждому показать и выбрать того, кто по душе вам. Это не затягивается годами, потому что будут приходить такие же живые люди и сейчас, и через год.

Другое дело, когда, вы сдаете без договора, обговоренных условий, залога, и прочее, могут возникнуть трудности.

Человек не заплатил, что то сломал и ушёл, или требует залог, если условия были не соблюдены в договоре и устно предварительно.

Что хочу сказать, важная часть, когда вы при первом контакте с потенциальным арендатором разжуёте, и подпишите ещё в договоре условия, у вас не возникнут таких сложностей.

По этому, я всегда максимально обговариваю и обязательно прописываю, твердо закрепляя финансово. Так как такие истории каждый день вижу.

Не надо искать долго. Не будет так, волшебным образом не прийдёт умная 'Алиса' по команде станет служить.

Ну а если вдруг возникнут трудности, пишите, с удовольствием посотрудничаем 🤝

Хороших вам арендаторов 💪🎯
#польза

Про финансовую грамотность 🤑

Мне очень хочется эту тему чаще затрагивать, т.к думаю актуально для каждого и есть чем поделиться.

Мысль не нова, как распределять доходы по разным счетам и создавать капитал. Я давно использую этот навык, но долгое время не удавалось растить проценты.

Т.к то одно, то другое, здесь дернешь, там дернешь и опять ничего на счету не остаётся. В один момент я осознал, когда попал в долговую яму, которая отразилась сильно на состоянии, но стала толчком.

Намного важнее удержание денег не через силу, чтобы не снимать со счетов их из необходимости, а например кеш на счету "еда" закончился, не снимать с других счетов, а качать новый навык/умение - каким способом мне ещё можно заработать, что улучшить, как вырасти?

Капитал создаётся не количеством денег, а финансовой грамотностью их распределять и инвестировать. Эффект маленьких шагов как снежный ком в итоге вырастет в новое мышление и капитал.

Откуда берутся долги❓

Те же маленькие шаги и эмоциональные сверхтраты. Каждый день, видим картинку, хотим что то купить, а денег нет, а если есть тратим всё.

И вот они заканчиваются, и опять красивая картинка, эмоция - надо купить, и берём в долг, кредиты, рассрочки, и вот прошёл год, и долгов выше крыши.

#финансоваяграмотность #польза

Если не недвижимость, тогда что❓

Я всё чаще задаюсь вопросом, а ведь помимо недвижки, есть так много интересного, то что связано с ней, и так же близко не взаимосвязанно узами.

Больше всего верю, если не пробовать много много нового, можно так и прозебать напряжённо, на неустойчивом стуле всю жизнь.

Не так часто пишу посты, просто потому, что писать банальные как 2+2 мне не очень хочется. А хочется чтобы цепляло, было интересным, полезным, и чтобы всё вместе.

Может это мой образ и стиль, во всём искать и жить ища смыслы. Скучно, когда все действия и результаты становятся посредственными.

Любая деятельность интересная, если мыслить не стандартно, видя в ней больше смысла.

Особенно если связывать это с ценностью. А деньги это следствие ценности. И чем её больше, тем больше и благ.

Так что иногда хочется и такие мысли транслировать🙏

Любой бизнес это ма‌ркетинг 🪣

Нет клиента - нет продаж - нет денег. Нет знаний и практики как привлекать клиентов, всё останавливается.

У нас в стране не здоровое отношение к тем, кто занимается продажами, ассоциация с барыгами, втюхать лишь бы, и прочее.

Люди сами не понимая это ограничивают себя в развитии. Они не привыкли видеть что за любой продажей стоит больше чем просто втюхать.

Раньше у меня почти после каждый продажи было чувство, что я сделал что-то плохое, меня разрывало от этого.

Это ушло со временем. Но именно это убеждение ограничивало меня сильно от действий, решений, ресурсов.

И если смотреть на это с позиции роста, масштаба, создавая что-то великое для большой части планеты, людей, это же всё в корне меняет, и слово продажа становится чем то больше чем просто втюхать.

Что думаете❓
#маркетинг #бизнес #недвижимость

Аренда жилья в крупных городах подешевела📉

В феврале 2025 года медианная ставка аренды квартир в городах-миллионниках России снизилась на 2,3%, составив в среднем 35 тыс. руб. в месяц.

Падение цен связано с увеличением числа предложений на рынке аренды, это данные сервиса Яндекса.

Где аренда подешевела больше всего?

📉Самара — на 4,5%, до 29 тыс. руб.
📉Санкт-Петербург — на 4,1%, до 43 тыс. руб.
📉Москва — на 3,7%, до 84 тыс. руб.
📉Ростов-на-Дону — на 3,3%, до 30 тыс. руб.
📉Омск — на 1,3%, до 25 тыс. руб.

Среди причин снижения цен — увеличение количества сдаваемых квартир.

В феврале объем предложений вырос в среднем на 13,7%: больше стало как инвестиционных квартир в новостройках, так и объектов на вторичном рынке, которые владельцы решили временно сдавать.

Где цены выросли?

📊Нижний Новгород — на 2,9%, до 37 тыс. руб.
📊Екатеринбург — на 2,9%, до 36 тыс. руб.

#аренда #недвижимость

🧾Подача налоговой декларации при продаже жилья.

❗️Если вы продали квартиру в 2024 году, подать декларацию нужно до 30 апреля, а заплатить налог до 15 июля. За несданную вовремя декларацию ФНС выпишет штраф. 

☑️Когда срок владения жильём уменьшается с пяти лет до трёх?

Если недвижимость получена в подарок от близкого родственника, унаследована, перешла по договору пожизненного содержания с иждивением, была приватизирована или является у продавца единственным жильём.

☑️Что такое единственное жилье?

Это может быть не только квартира, но и комната в коммуналке, дом или доля в объекте. Апартаменты единственным жильём не считаются.

☑️Если минимальный срок владения истёк, подавать декларацию не надо, но если вы при этом использовали какую-то льготу, лучше заранее сообщить об этом в налоговую, иначе вам могут насчитать налог, штрафы и пени.

☑️При расчёте налога обращайте внимание на кадастровую стоимость объекта. Если она выше стоимости продажи с учётом коэффициента 0,7, то для расчёта налога возьмут именно её.

#польза

🪙В России до конца текущего года могут принять закон, устанавливающий запрет на проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 миллиона рублей.

Друзья, с праздником и мирного неба над головой🙏

Год за годом начинаю осознавать, всё бО‌льшее значение в людях, в обществе, и человечестве в целом. Мы, лишь маленький пазл целого мира. Будьте вкладом, осознавайте это, цените всех без исключения🔥❤️
#спраздником #9мая #деньпобеды

Налоги и ещё раз налоги💰

Излюбленная и больная тема для многих. Кто то говорит, что налоги платить необходимо, кто то противник.

Так или иначе, система за последние года три очень круто развернулась и превратилась в махину по собиранию денег в казну.

Тиски сжимают со всех видов деятельности. Где то уже невозможно их обойти, т.к эта система становится большой ячейкой, без которой ни продать, ни купить что либо в закрытом доступе не получится.

Вот и не новостью уже стало, что в скором будущем, собственники недвижимости, которые сдают свои квартиры будут под "колпаком".

Очень интересную идею выдвинули, что без согласия соседей вы не сможете сдавать квартиры, а точнее всё станет прозрачно, и налоги с доходов прийдётся платить.

И тут очень интересно, если вы с соседями "воюете", то они побегут вас сдавать, а налоговая собственно выведет из тени большой объём теневых доходов.
#польза #налоги #подоходныйналог

Круче, чем юг. Спрос на отели в Петербурге выросли на треть 🤪

Просто промониторьте районы, цены кого-то немного шокируют. Владельцы довольны, в особенности центральные районы снять что-то на длительно будет затруднительно, т.к многие уходят в посуточный сезон.

В городе бронирование отелей на лето выросло почти на 28% по сравнению с прошлым годом, занимая около 13% всех бронирований в России, эти данные с пресс-конференции озвучил президент Российского союза туриндустрии.

#туристическийсезон #аренда #найм #посуточно #снять #сдать

Продажи это плохо⁉️

Если я не умею, как лицо своего дела себя продвинуть, показать, продать услугу, товар, который я предлагаю, будь хоть я самый лучший на свете человек или у меня самый лучший товар, то так и останусь на одном месте.

Я считаю, что любое дело, которым вы занимаетесь можно полюбить. Но самый важный показатель в любой деятельности, умение всё время продвигать себя, свое дело, свой товар.

Убеждения, что это не моё, продают только барыги, я не достоин, засосут в яму посредственности и разочарования. По этому я так люблю "продажи", потому что они дают другое состояние, которое невозможно передать.

#продажа #умение #купитьквартиру #сдатьквартиру #недвижимость

📈Попался интересный прогноз.

Доля валюты вложенная в банковские вклады превышает огромную сумму. Из статистики предпринимательства, маржа на товары уменьшается.

Инфляция по всей видимости вниз, но надолго ли? Соответственно проценты на депозитах падают.

Большая волна денег начнёт перетекать в бетон, потому что для большинства к примеру такие инвестиции как облигации, акции, цифровые активы не понятны.

Самый проверенный и простой способ это недвижимость. Остаётся понять, когда прорвёт плотину.

Но и тут очень не понятно, если доля валюты запланирует утекать с вкладов, возможно будет стоп лимит.

Тем не менее всплеск будет, на пике спроса цены подрастут на недвижку, в первую очередь та, что приносит прибыль.

🏠 Недвижимость ждут перемены.

Старые методики "делай что хочешь" уже не работают. Юридическая часть, законы, меняют сферу на 360°. Соответственно и навыки, законность деятельности, новые действия это то, что сейчас уже необходимо развивать.

Недавно была выдвинута идея для тех, кто сдаёт недвижимость в найм: обязательно должно быть согласие от соседей. На сколько реально вживят законность, поживём увидим. Так или иначе, что то подобное введут, вопрос лишь времени.

Изучить все риски и какие есть варианты платить меньше есть. Возможность оформить самозанятого или ИП на профессиональный доход.

Стандартный налог составляет 13%.

При регистрации самозанятого ставка налога составит 4%, если квартира сдана физлицу, и 6% — если юридическому лицу или ИП.

А для ИП, упрощённая система налогообложения (УСН) позволит уплачивать налог на доходы от сдачи квартиры в аренду по ставке 6%.

Арендаторы тоже за законность таких договоров, т.к для них это лучший инструмент, чтобы избегать рисков. И каждый пункт в договоре уже будет иметь бО‌льшую силу и ответственность для обоих сторон.

А ещё оказывается расходы помимо арендной суммы, таких как ЖКУ и прочее считается тоже профессиональным доходом и с них тоже оплачивается налог, кроме индивидуальных счётчиков.

Таки вот дела. Ну а если вам требуется найти ответственных и платежеспособный арендаторов, пишите в ЛС 👉 @igorsolovyov1

#сдатьвнайм #арендаквартиры #сдам #сниму #аренда #найм #снятьквартиру #польза

Отдых святое🔥

Я всё время 'бегу', пытаюсь чего-то достичь, всё успеть. И забываю про самое святое, про настоящий отдых не только телом, но и душой.

Что отдыхать необходимо уметь, и это даже важнее самой деятельности считаю. Особенно, когда напряжения переизбыток.

Побывали три дня на Ладожских шхерах, и понял, что от экстремальной/активной движухи я кайфую больше всего, нежели мять бока на кровати или пляже.

🌉Центробанк планирует обсудить снижение ставки. Есть вероятность, что минус 1-2%, тобишь упадёт до 18%, но это не точно.

Семьям до 35 лет хотят компенсировать аренду жилья 🏘

Это одна из лучших идей за последнее время считаю. Законопроект уже на рассмотрении, но для этого есть определенные условия:

1️⃣Молодая пара, обязательно граждане РФ состоящие в официальном браке до 35 лет включительно, и воспитывающие одного ребенка или более.

2️⃣Семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

3️⃣У супруги нет своего жилья или есть, но у супруга площадь меньше учетной нормы.

Так же у правительства будет право устанавливать предельный размер компенсации.

Сумма зависит от количества детей в семье, а тобишь:

😀50% (от уплаченной суммы арендной платы по договору найма) — если ребенок один;

😀70% — если их два;

😀100% — если три и более.

Учитывая, что в последние годы рынок аренды взлетает в стратосферу, это будет мощная потдержка в стране.

Накидаем лайков, чтобы таких здравых решений было больше 🔥

#польза #аренда #законопрект #недвижимость #сдамквартиру