Никто не ожидал, а семейную ипотеку продлевают до 2030 года.

Ставка составит 6%. Кому теперь доступна программа ⬇️

✔️Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика.

✔️А так же семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов, или в малом городе.

Ps: Семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жилье в регионах, где нет новостроек.

Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов — до 6 млн рублей.

Так же возможно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах.

И тут интересно уже, можно написать мелким подчерком, что в этом случае на часть кредита, превышающего лимит по семейной ипотеке, будет действовать рыночная процентная ставка.

Но в целом очень интересная новость. Первоначальный взнос по программе составит 20%. При рождении ребенка семьи смогут рефинансировать ранее выданный кредит.

Это всё данные с Минфина. И я думаю не с проста такие программы возвращают, т.к рынок немного колыхает.
#польза #ипотека #недвижимость #купитьквартиру

Как аренда бьёт все рекорды в 2024 🤪

Второе полугодие, доля жилой недвижимости сократилась, а спрос ещё вырос. Соответственно от этого цены устремились вверх🔝

Так вот, если нет глобальной цели для чего всё таки продавать квартиру, то я бы рекомендовал рассмотреть такой вид инвестиции, как краткосрочная и длительная аренда.

Самый классический вид и больший спрос это студии и однушки. Из своего опыта скажу, что сдаются хорошо и дорого объекты по некоторым параметрам:

✔️Энергетика (можете смеяться, но есть объекты которые долго не могут сдать, после чистки, перестановки, и выкинуть всё лишнее сдаётся на ура).

✔️Второй показатель, смотрите на квартиру глазами арендатора и поймёте, что докупить, что докрутить. Всегда мелочи играют роль, особенно: освещение, удобство, комфорт.

Интерьерные решения которые стоят копейки очень круто продают восприятие. Если вы продумаете всё до мелочей, то выиграете.

✔️К примеру освещение над столом, чтобы обедать и работать удобно. Лента подсветка над кухонной столешницей. Зонируйте например освещением, кухонную зону, спальню, рабочее пространство. Можно добавить аксессуаров.

✔️Шторы это отдельная история которая создаёт уют. Если есть лоджия не заваливайте её, а сделайте местом отдыха или рабочего пространства. Перед показами зажигайте благовонии.

✔️Пыль, грязь тоже сразу отталкивают, делайте клининг, засаленные места на стенках подкрасьте. Мойте окна, подкрасьте подоконники. По возможности из смежных комнат, сделайте изолированными.

Это я не просто так пишу, а из опыта обратной связи людей, которые не снимают жильё по таким вроде бы нелепым причинам.

Часто бывает говоришь об этом, а в ответ махают, да ладно ничего не надо и так сойдёт, зажарица как нибудь🤪 А в итоге либо долго сдать не могут, или с дисконтом.

С удовольствием помогу решить вопрос что улучшить и дам решение как сдать дороже помещение, пишите сюда ✍️@igorsolovyov1

Инвестиции в доходную недвижимость 🏠

Мой самый большой объём проданной недвижимости - доходной.

По русски говоря, это переделки из больших площадей в несколько мини квартир.

Как бы законодательство не пыталось ограничивать строительство таких студий, я до сих пор вижу в этом перспективу и большие возможности.

Выделяю несколько моментов со знаком плюс, особенно центральные районы.

➕Цены дешевле, чем отдельные квартиры.

➕Они сдаются в найм маржинально дорого (в среднем сейчас до 60к, в зависимости от качества ремонта, наполняемости и площади).

➕Жить в центре со всеми удобствами практически по цене комнаты.

Есть несколько нюансов при выборе таких студий, это самые базовые 🤔

✔️Выбирайте первый этаж, или чтобы внизу было коммерческое помещение.

✔️Не выбирайте, если она по документам была когда то кухней. В идеале чтобы границы студии соответствовали документам.

✔️Качество ремонта смотрите, особенно стены (шумка), мокрые точки, проводку, и канализационные трубы.

✔️Пообщайтесь с соседями, управляющей компанией, может там идут судебные тяжбы.

✔️Покупайте с возможностью продажи её в будущем без проблем.

Если рассматриваете такой вид инвестиций, но есть страх, неуверенность, пишите с удовольствием помогу✍️ @igorsolovyov1

Для чего тебе недвижимость?

Вчера смотрел новости РБК. Не знаю, на сколько вброс или нет, но представитель Центробанка сказала, что значительно выросли вклады в банки.

Я очень скептичен к банковской отрасли, т.к считаю, что это один из самых необдуманных и рискованных вариантов.

В большинстве своём, человек несёт деньги в банк, просто не зная других альтернатив. Ну или малая часть, просто знает куда инвестировать.

В нашем мире сейчас такое множество мест, куда можно вложить свои деньги. И даже на протяжении долгого времени, с большой долей инвестиций, всё таки считается бетон в метрах.

Я не про ту недвижимость, которую первой увидел и купил, а про ту, что грамотно просчитана по рискам, экономике, доходности и прочее.

И частый вопрос, который я слышу,- что с недвижимостью? Покупать или рисковано? Обычно я задаю вопрос, а для чего тебе покупать? Какие есть ресурсы? Исходя из всего этого и будет понимание, а надо ли вообще.

Есть очень вкусные проекты, в которые я с уверенностью могу рекомендовать, возможно это твой вариант 🫴
https://clck.ru/3CLcqo

Как люди влияют на атмосферу и качество. И что доверие, самая дорогая валюта🙏

Зайдите в любую организацию, ресторан, или квартиру и вы поймёте по энергетике, по качеству еды, общении с людьми, кто перед вами стоит. Иногда заходишь и понимаешь, что не то, и уходишь.

Как кассирша или администратор могут пугать клиентов, которые больше не вернутся никогда, потому что здесь не приятно, здесь хамло, тут плохая энергия.

Люди тянутся к людям,
сколько раз в этом убеждался. Там, где можно купить товар или услугу дешевле, люди выбирают качество/сервис/ человеческий фактор,- где их выслушают, и просто отнесутся по человечески не соотнося деньги и отношения.

Выигрывает на рынке тот, кто просто по хорошему будет любить и относиться к людям как к людям, а не рублям в глазах.

И когда произойдёт эпизод, где встанет выбор либо/либо, тот, кто выберет из корысти деньги в угоду отношениям и доверию, тот потеряет очень многое.

Кто-то говорит, что рынок недвижимости заменят агрегаторы и роботы. Но я с ними полностью не согласен, т.к до качества взаимодействия и сервиса создаётся всё теми же людьми.

И если рука на кнопе "больше денег" не соотносится превышением ценности, то эти же агрегаторы будут терять лицо и самое главное это - ДОВЕРИЕ..

Одна чёткая закономерность👌
Независимо от того, даёшь что-то бесплатно или нет, человека определяет его отношение. Один заплатив за что-то благодарит, другой получив бесплатно может покусать.

История этого года💪

Год интересный на первичный опыт, на осознания и перемены в окружении, на прокачку финансовой грамотности. На то, что только ежедневные действия дают рост. И как я открыл новое направление и вырос в нём📈

Год начался интересно. Столько давления я за жизнь не испытывал. Меня чуть не посадили, и как выяснилось, что и с моей нелепой историей тоже сажают.

Я проторчал всего день в отделе, но столько осознания, инсайтов я разом не ловил. Я залез в долги, ни разу в такие суммы не залазил. Всё 'встало', и сделки и деньги на моё состояние тупо не приходили.

Состояние - чувства загнанного в угол животного. Но было одно, очень много адреналина, как вылезти из этой ямы придавало энергии🔥

Что ни день, то осознания,- нужно поступать так и делать так. Благодаря этому я понял, что такое кредиты, долги, и как их закрывать грамотно.

Что есть три вида денег.
✔️Быстрые: которые в моменте закрывают потребности в еде, крове.

✔️Средние: с другим (средним) чеком, т.е действия в этом месяце, от которых получаешь результат на 1-2 месяц вперёд.

✔️Долгие: инвестиции любого рода, накопления, управление, крупные сделки и действия связанные с ними.

Арендный бизнес открыл для себя по новому, и понял, что на нём можно даже очень хорошо зарабатывать.

Для начала это было про быстрые деньги, сейчас учитывая, что продажи не так качают, я сделал это основным видом направления - это про "быстрые" деньги.

Паралельно, когда база закрыта я качаю "средние и долгие" деньги. Я стал изучать инвестиции, часть денег стал инвестировать в криптовалюту, часть накопительный счёт (недвижимость, вклады %), плюс распределять весь кеш по разным счетам (сферам жизни) и не тратить сверх этого.

Как раз таки, в этом месте появляются долги. Когда тратишь сверх заработанных, когда покупки становятся эмоциональные - и это страшно и печально.

Я выработал свою стратегию закрывая долги (закрыл большую часть) при этом не в угоду себе, не экономя, а лишь грамотно распределяя и инвестируя. Не прибегая к кредитам, типа, а потом закрою.

Нет, именно когда я понимаю что необходим кеш на жизнь, я не бегу занимать, а задаю вопрос - как вырасти, где я могу ещё плюсом заработать, какую дать сверх ценность людям.

Огромное инсайтище - когда я веду учёт доходов. Я открываю и вижу цифры, если есть рост, значит я двигаюсь в правильном направлении. Если нет, я понимаю, что нужно что-то менять.

Но самый важное осознание этого года, что

результат равен одному фактору - постоянство, ежедневные действия.

Искать, искать, находить это действие и делать его каждый день. Только так будет результат. Это как попкорн, он долго нагревается, а потом бах бах, бах 💥

Мир искажён в том, что в головах сидит мысль: люди у которых есть большие деньги, делают что-то межгалактическое. Нет, они просто делают одно и то же, только с одним отличием - каждый день.

Не сдаётся квартира или как по щелчку всё решается👌

Хочу развеять миф, по поводу некоторых моментов в аренде жилья. Много взаимодействую с собственниками, и самое популярное убеждение с которым сталкиваюсь

- С комиссией не сдать мою квартиру, или это будет долго!

Один из последних кейсов. Собственник сдавал несколько квартир, соответственно без комиссии, говорит что нет звонков совсем.

Паралельно просто для теста выставил объявление со 100% комиссией, за неделю сдали 3 студии, а у него до сих пор нет звонков. Вот скажите, в чем причина? И ещё говорят, что агент лишнее звено? Вы серьёзно.

Вывел несколько пунктов по опыту, почему не сдаётся и почему стоит работать с агентом (но только с проффи):

✔️При сдаче с комиссией, отсеивается качественные лиды. Например скептики не снимают, у них свои убеждения, и когда они находят без комиссии, то так же проявляются и в жизни.

✔️Работайте с отзывами, очень сильно влияет на ваш аккаунт и спрос соответственно. Чтобы вам доверяли, делайте так, чтобы не оставляли плохих отзывов.

Самый классический пример: в одно время кучу народу нагонят, сдадут одному и никого не предупреждают, собственно бан прилетает. Так делать не стоит.

✔️Повышайте уровень аккаунтов, при размещении объявления сам агрегатор поднимает вас вверх поисковика, потому что вы пиŹдатый чувак.

✔️Делайте продающее объявление, фото, описание. Широкоугольные фото круто продают картинку. Про это я много писал.

✔️Много общайтесь с арендаторами, у меня миллионные переписки, если есть другие объекты, предлагайте тоже посмотреть. Одним объявлением можно закрыть несколько объектов, и сэкономите на рекламе.

✔️Договаривайтесь с собственником и арендатором по условиям. Многие не снимают, потому что не договариваются, хотя бывает такая мелочь.

Для чего нужен агент, чтобы договориться на лучшие условия каждой сторон.

✔️Отвечайте очень быстро, в сообщениях, при звонках, оперативно перезванивайте, зачем тянуть, пришёл, увидел, победил.

✔️Относитесь к арендатору в первую очередь как к человеку, а не как к полит заключённому, который должен ходить в кандалах.

Сейчас подход агрегаторов меняется. Ваши объявления будут показываться только по заслугам отзывов. По этому работайте с ними.

Всех обнял, а если необходима помощь со сдачей недвижимости, всегда рад помочь, пишите в ЛС ✍️
#польза

Этот год стал моим рекордом по количеству сдаваемых метров 🏠

Рынок недвижимости тотально трансформировался в новую реальность. Что казалось плохим, на деле сказалось на другие сферы очень позитивно.

Арендный бизнес как отдельный вид искусства. Подвалы, цоколи, гаражи, долевые студии, и иные метры стали очень привлекательны.

А то, что пользуется спросом, начинает расти🔝

Сейчас время тех, у кого есть деньги, и кто грамотно ими может пользоваться. Инвестировать, договариваться, считать и выигрывать🏌️

Так было всегда, на подъёме - продают, на спаде - скупают. Это те кто 'шарит' и владеет пулом💰

Если нет серьезной цели для чего продавать, то лучше сдавать в найм своё гнёздышко.

Самый тёмный час бывает перед рассветом.

Спрос на аренду лучше всего в самые вкусные сезоны, это август-сентябрь и конечно же перед новым годом.

Сейчас то самое время 🚗
Если сдаёте давно, то цену на жилье можно поднять.

Как вкусно сдать квартиру я писал ранее. Ну а если некогда этим заниматься, с удовольствием рад буду помочь 📞 @igorsolovyov1

Хотите получать каждый месяц пассивный доход без вложений❓

Мне очень нравится тема управления в последнее время. Учитывая, что сейчас рынок очень круто разворачивается в сторону аренды.

Так же тема создания пассивного дохода, думаю многим всегда, была и будет интересна.

Сейчас активно беру объекты в доверительное управление. Есть несколько объектов уже в работе и опыт "съеденной собаки".

Кому было бы интересно отдать объект в управление?

В основном тем, кто проживает в другом регионе, стране, и сдавать в найм/аренду не айс. А так же тем, кто поиском арендаторов не очень хочет заниматься.

Соответственно, предложение сотрудничества такое:

Процент с чистой прибыли каждый месяц я готов платить за то, что вы просто один раз порекомендовали.

Хотите больше узнать, напишите мне в лс ✍️ @igorsolovyov1
Обнял, приподнял, поставил.

Потребность в жилье 🏠

Вот думали же ж некоторые, что спрос долевых студий канет в лету. Но потребность на жильё всегда было и будет, особенно районы которые привлекают.

Был пик, когда перестраивали коммуналки, комнаты, затем всё, что не шевелится. Были и взлёты и падения. Но студии себя только зарекомендовали.

Так как можно например жить в своей студии по цене комнаты, или ещё круче сдавать очень вкусно своё гнёздышко.

Уже и законы стали меняться и клиенты умные пошли. Если раньше я показывал 5-6 людям каждый день, и скупали всё подряд, это был нонсенс.

Сейчас без согласования по высокой ставке за метр, продать всё труднее становится. Раздуло этот рынок просто до размеров xxl.

Тем не менее на рынке есть вкусные предложения. Либо, если прям сэкономить, то можно найти совсем убитые площади, и самим перестроить и продать, или сдавать.

Но лучше изучить эту форму недвижимости, как подобрать такой объект, и какие есть риски?

Если не хочется думать и заниматься, а найти готовое, то выбирайте по этим значимым критериям🔽

*️⃣Официальное согласование перепланировки.

*️⃣Качество ремонта (выводы, стены, шумоизоляция), сантехника, нет насосов.

*️⃣кВт.

Из готовых объектов по этим пунктам могу предложить вам несколько вкусных студий.

На качество ремонта 2 года гарантии, плюс выписка из Егрн с согласованными планировками. Пишите
@igorsolovyov1✍️

Люди не вкладываются ресурсами, по этому не получают желаемое🤔

Важная особенность абсолютно любой продажи, готовы ли вы вкладывать деньги в продвижение, в развитие, и в рекламу?

Я не так давно стал это осознавать. Хотя понимал это очень давно, но жаба душила отдавать деньги на размещение объектов, на обучение, тестировать новые каналы.

А по прошествии времени понимаю, если бы я системно инвестировал деньги, то и результаты были бы другие, нежели сейчас.

Сколько я вкладываю в рекламу, в своё продвижение, саморазвитие, пропорционально моим результатам.

Обычно бесплатные инструменты могут принести хорошие результаты, но есть потолок, и не факт что этот инструмент будет работать и дальше.

Необходимо менять стратегии, всё время❗ Крупные и богатые компании именно этим и занимаются. Трафик это база.

Вся жизнь строится на 'системе продаж'. Обычное действие как продать ручку. Предложите 20 людям на улице купить, 1-2 купят. Известный принцип Паретто.

А если ещё поменять канал трафика, или докрутить качество взаимодействия с человеком, количество продаж увеличится.

Только на основе опыта, могу сказать одну важную составляющую, почему некоторые собственники, не продают или не могут сдать квартиру.

Они не вкладываются в рекламу. Банально, разместили на 1 сайте и всё. Прошло 2 недели 1-2 звонка. Спрашиваешь, почему на другие каналы не размещаетесь? Говорят дорого, или твердая уверенность, что этого достаточно.

Не жалейте денег на продвижение, например есть агрегаторы, где огромный трафик по звонкам, соответственно и по сделкам, это всегда окупается в иксы.

По самым крутым каналам рекламы, могу отправить вам списком и сделаю разбор, как эффективно сдать в найм или продать квартиру. Напишите мне в личные сообщения ✍ @igorsolovyov1

Налог с продажи недвижимости в 2025году 💸

Тут много интересного нас ждёт.

Я так говорю, всё что связано с финансами, налогами в стране, очень быстро всё принимается и решается.

Ещё летом президент подписал новвоведения касаемо налогообложения по трудовым и не трудовым доходам, ну и конечно продажи недвижимости, куда же без неё родненькой.

С 2025 года доходы от продажи жилья будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а не по привычной ставке 13%.

Ставки НДФЛ по трудовым и нетрудовым доходам перестанут быть фиксированными и будут зависеть от размера доходов.

Всего на прогрессивной шкале налогообложения будет пять ступеней:

🔤13% — для доходов до 2,4 млн руб. в год включительно;

🔤15% — для доходов свыше 2,4 и до 5 млн руб. в год включительно;

🔤18% — для доходов 5-20 млн руб. в год;

🔤20% — для доходов 20-50 млн руб. в год;

🔤22% — для доходов более 50 млн руб. в год.

При этом к нетрудовым доходам, куда в том числе относится продажа недвижимости, будут применяться только две ступени.

Повышенные ставки коснутся не всего дохода, а суммы, превышающей порог.

✔️Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет 13%.

✔️Если больше 2,4 млн руб., налог считается так ⤵️

312 000 руб. (13% от суммы прибыли 2,4 млн руб.) + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог в 2,4 млн руб.

Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Или можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.

Не благодарите, пользуйтесь🚀🤝
#польза #налог

Ещё один прекрасный год в нашей жизни пролетел😎С наступающим новым годом друзья. Желаю больших ярких моментов. Да пребудет в вашей жизни недвижимость 👍🏠❤️

Как же обожаю Питер, особенно после небольшой разлуки. Словно окутывает душевная эйфория выходя на Невский. Ни разу не прогадал, что выбрал этот город. Люди, дома, и горький кофе это бурлящая смесь. Где вечно молодой, где хочется жить, творить, любить, и раскрывать всего себя ❤️