👨‍👩‍👧‍👧Лимиты по семейной ипотеке, недостаточны для приобретения действительно семейного жилья по данным ЦИАН.

Обновленная семейная ипотека станет доступной для семей с двумя несовершеннолетними детьми. Такой состав семьи подразумевает покупку трехкомнатной квартиры для комфортного проживания.

Но действующие лимиты в 6/12 млн рублей не позволят приобрести «трешку» с минимальным первым взносом (15%) в 14 из 16 крупнейших городах РФ. Только в Челябинске и Волгограде лимита по семейной ипотеке с запасом хватит на покупку трехкомнатной квартиры.

Более 40% от цены придется собрать в качестве первого взноса в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Краснодаре. Семье необходимо иметь почти половину стоимости трехкомнатной квартиры или выбирать недвижимость с меньшим числом комнат.

#ипотека

Декабрьская ипотека бьет рекорды.

В декабре выдачи льготной ипотеки уже превысили объем ноября — всего за неполный 2022 год банки выдали больше льготных кредитов, чем в предыдущие годы, когда действовала программа.

С 1 по 22 декабря банки выдали 31,7 тыс. кредитов на 154,5 млрд рублей, заявил ДОМ РФ. В ноябре было выдано 28,4 тыс. кредитов на 141,2 млрд рублей.

Основной объем (78%) пришелся на крупнейшие банки:

▪️Сбербанк - 76,6 млрд рублей.
▪️ВТБ — на 26,7 млрд рублей.
▪️Банк ДОМ РФ — на 8,5 млрд рублей.
▪️Альфа-Банк — на 6,4 млрд рублей.
▪️ПСБ — на 2,4 млрд рублей.

ЦБ проводит борьбу с ипотечными программами застройщиков под 0,01%. На этом фоне банки начали аккуратно сворачивать программы со ставками до 3%, что скажется на объёмах выдачи ипотеки в следующем году.

#ипотека

Росреестр сократит сроки регистрации прав на недвижимость до одного дня.

К 2025 году сроки кадастрового учета и регистрации прав по большинству действий в Росреестре не будут превышать одного дня, а необходимые сведения об объекте можно будет получить в течение минуты.

Об этом в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

#новости

Не получается снизить ставку по ITипотеке 5% до 3%

Глава Минцифры Максут Шадаев заявил, что его ведомство не может согласовать в правительстве уменьшение ставки по льготной ипотеке для работников сферы IT c 5% до 3%.

Другие «бонусы» в виде снижения требований к возрасту и зарплате Шадаев все же пообещал воплотить в жизнь.

Про изменение необходимого срока работы в аккредитованных компаниях после получения ипотеки, увеличение периода сохранения льготной ставки при увольнении на этот раз промолчал. 

#ипотека

Друзья, поздравляем всех с наступающим Новым годом! 🎄

Пусть этот год станет годом мира! Пусть в этом году у каждого будет светлый и тёплый дом, где его ждут близкие люди, куда так приятно возвращаться!
Спасибо, что вы с нами.

Стоимость Московского вторичного жилья в 2022г. практически не изменилась, вернувшись в декабре к январским значениям.

Начнем новый 2023 год с подведения итогов предыдущего.
Как видно из графика, цены на вторичное жилье в Москве активно росли весной на ажиотажном спросе и скачках валютного курса после объявления спецоперации. Но уже в мае началась стагнация, а следом и падение цен в среднем на 1% в месяц, которое продолжается и сегодня. В целом вторичный кв.м. добавил лишь 2,3% за год и стоит сегодня 251,3 тыс. руб.

Примерно такую же динамику в 22г. показали цены и на рынке новостроек Москвы. Цена предложения выросла с 435 до 447 тыс. руб. за кв. м., а средняя цена сделок с 326 до 332 тыс. руб., добавив менее 2% за год.
Обратите внимание, что средние цены сделок всегда ниже средних цен предложения, т.к. в первую очередь раскупается дешевый сегмент, а оставшиеся дорогие квартиры толкают среднюю цену предложения вверх.

#статистика

Доходность активов в 2022г.

Если Московская недвижимость принесла лишь 2,3 % в 2022году, то большинство остальных активов и вовсе оказались убыточными.

Наибольшие убытки принесли инвестиции в фондовый рынок, но и валюта не радовала своих держателей.

⚡️С учетом инфляции, превысившей 12% в 2022г., ни один из рыночных инструментов не позволил сохранить накопления.

#статистика

Доходности 2022г. по всему миру в отрицательной зоне.

Как видим, и международные рынки не радовали инвесторов в 2022г. Они показали убытки в USD практически по всем классам активов:
Облигации -15%;
Акции -18%;
Недвижимость -25%;
Криптоактивы -65%

И лишь вложения в товары и, прежде всего в энерготовары типа нефти и газа, дали положительный прирост инвестиций за счет опережающего среднюю инфляцию роста цен.

#статистика

Как выглядит мировая экономика в размере 100 трлн. $ по странам.

Глобальный ВВП в 2022 году составил $101,6 триллионов, половина которого пришлась всего на 5 стран: США, Китай, Японию, Германию и Индию

#статистика

Год начинается с роста банковских ставок по ипотеке.

Сбербанк повысил ставки по своим программам ипотеки на новостройки и вторичное жилье на 0,5%, теперь минимальная ставка по ним составляет 10,9% годовых.

Согласно информации на сайте банка,
с 10 января ставки по базовым программам ипотеки на первичное и вторичное жилье выросли на 0,5%

Еще в декабре ВТБ поднял минимальную ставку по ипотеке так же до 10,9% годовых. А с 9 января приостановил прием заявок по ипотечным кредитам с субсидированием от застройщиков по ставке ниже 3%. Решение связано с планируемыми изменениями ЦБ РФ в порядке резервирования кредитов с низкими ставками, который будет применяться к ипотечным кредитам, выданным с 1 января 2023 года.

Альфа-Банк повысил с 9 января ставки по льготной ипотеке с гос.поддержкой до 8% (ранее 7%) годовых. Ставки по обычной ипотеке подняты до 11,89%.

Газпромбанк поднял ставку по льготной ипотеке с гос. поддержкой до 7,6%, а по рыночной ипотеке до 11,6%.

#ипотека

И ещё один итог 2022 года на рынке жилья и ипотечного кредитования - сильный отрыв ставок на первичном рынке жилья от рыночных ставок на вторичке.

В 2020-21 гг. при действующем льготном кредитовании разница между двумя показателями была около 2%. В 2022 она выросла до 5-6%. В 2023, видимо хотят её опять снизить, подтянув льготные ставки вверх.

#ипотека

Планы развития Московского метро в 2023-27 годах.

В 2023 году в общей сложности планируется открыть 14 новых станций (красные участки на карте), из них 9 – на Большой кольцевой линии метро.

Ввод БКЛ улучшит транспортное обслуживание 34 районов Москвы с населением 3,3 млн человек, из которых 1,2 млн проживают в пешей доступности от новых станций.

Помимо БКЛ, в 2023 г. откроются 5 новых станций метро на действующих линиях:
2 на Солнцевской линии в Пыхтино и Внуково;
3 на Люблинско-Дмитровской линии - Яхромская, Лианозово и Физтех.

В 2024 г. планируется открыть 13 станций, в т.ч.:
11 на Троицкой линии метро от ЗИЛа до Коммунарки (синяя линия);
Суворовскую на Кольцевой и Потапово на Сокольнической линиях.

В 2025-26 гг. введут 18 станций на Бирюлевской и Рублево-Архангельской линиях метро (салатовые линии).

Ну и в 2027г. планируется закончить строительство Троицкой линии, введя 8 станций (коричневый участок).

⚡️Учитывайте перспективу близости новых станций при выборе квартиры.

#полезное

Московские центральные диаметры - планы на 2023 год

За три года работы наземное метро прочно вошло в повседневную жизнь Москвы. Ежедневно диаметрами МЦД-1 и МЦД-2 с 61 станцией и 132 км пути, пользуется свыше 580 тысяч пассажиров

В 2023 году сеть наземного метро вырастет вдвое. Новые диаметры МЦД-3 и МЦД-4 – это еще 171 км путей с 80 станциями, из которых 32 станут пересадочными узлами на другие виды рельсового транспорта.

МЦД-3 – практически идеальная прямая длиной 85 км с 41 станцией, которая свяжет Зеленоград и Раменское
Третий диаметр улучшит транспортную ситуацию в 24 районах Москвы и четырех городах Московской области. Суточный пассажиропоток составит 577 тыс. человек (такой же как у первых двух диаметров вместе)

МЦД-4 – длиной 86 км с 39 станциями свяжет Апрелевку с Железнодорожным и пройдет через 7 центральных железнодорожных вокзалов столицы. По оценке, ежедневно поездами четвертого диаметра будут пользоваться 455 тыс пассажиров

⚡️Учитывайте перспективные линии МЦД при выборе квартиры

#полезное

Новые дороги Москвы.

В 2022г. построено 92 км новых дорог, в том числе 40 км первого участка Московского Скоростного Диаметра (МСД) от Бусиновской развязки до Косинской эстакады.

В 2023 г. ждем открытие южного участка МСД и связки МСД с трассой М-12 "Москва-Нижний Новгород-Казань". С планируемым окончанием строительства Южной Рокады (ЮР), замкнется Четвертое транспортное кольцо, состоящее из хорд и рокад.
В первые дни Нового года открыт третий участок дороги "Солнцево-Бутово-Видное" (СБВ) от Боровского до Киевского шоссе на год раньше планируемого срока.

В 2024 планируется открыть платный Северный дублер Кутузовского проспекта (СДКП).

К 2026 году город достроит дорогу СБВ до Варшавского шоссе и МСД. сформировав дублер МКАДа в Новой Москве.

⚡️Выбирайте квартиры с хорошей транспортной доступностью, но без автострад под окнами.

#полезное

📗Субботние чтения с Яковом Миркиным

Есть масса любителей похоронить то или иное общество, потому что его модель коллективного поведения ни к чему не способна. Она — плоха, она — инертна, она — жестока, она — обрекает общество на бедность или даже на вымирание.

Есть еще наша коллективная привычка сразу же говорить – «нет». Этого не случится, это не произойдет, этого не может быть. Мы всегда находим тысячи причин, почему ничего и никогда не будет, потому что этого не может произойти.
Мы готовы любой проект считать идеализмом. «Не при нашей жизни». «Жаль только жить в эту пору прекрасную уж не придется ни мне, ни тебе». «Вы – идеалист, батюшка».

Все это — не так. Модели коллективного поведения меняются. Самые неудачные общественные или экономические макропроекты становятся удачными.

У этого есть огромный международный опыт. В послевоенной Европе — Германия, Италия, Испания, Португалия, Греция. В Азии — Япония, Южная Корея, Китай с Гонконгом, Тайвань, Сингапур, Малайзия, за ними вдогонку — Индонезия и Вьетнам. Огромны изменения в Индии. На Ближнем Востоке — Дубай.

Разве азиатские общества стали англо-саксонскими? Или превратились в континентальную модель Европы? Нет, конечно. Но став более открытыми, более свободными, более индивидуалистическими, более «горизонтальными», получив прививку от западных обществ, они, сохраняя свою самобытность, смогли решать свою главную задачу — жить как можно дольше и лучше семьям и людям, быть быстрее, быть технологичными, быть богаче и жизнеспособнее как народы.
Они смогли найти «золотую середину» между свободой и принуждением, которого всегда было слишком много.

Именно это ждет и Россию, и все постсоветские страны. Или может ждать? Обязательно ждет, если не будем идиотами.
Стимулировать, а не наказывать. Конкурировать, а не воевать. Инвестировать, а не изымать. Заимствовать, а не отгораживаться. Регулировать, а не держать под асфальтом. Создавать, а не уничтожать. Жить, а не умирать. И, в конечном счете, любить, а не ненавидеть. Так обязательно будет.

О других особенностях русского коллективного характера читайте по ссылке

#полезное

Испытания электрического речного трамвая в Южном порту заинтересовали лыжника.

#воскресное

Величие Эвереста (гора Джомолунгма 8,8 км высотой, Гималаи).

Максимальная высота гор на Земле ограничена 10 км и определяется прочностью гранита и базальта.

Как раз такую высоту (от дна океана до вершины) имеет вулкан Мауна-Кеа на Гаваях. Именно он, а не Эверест, является самой высокой горой на планете.

Кстати на Марсе, где сила тяжести существенно ниже земной, самая высокая гора Олимп имеет 25 км в высоту. Это самая высокая гора на планетах Солнечной системы.

⚡️ Так что человечеству есть куда стремиться, строя небоскрёбы всё выше.

#воскресное

С 1 февраля Минтруд планирует проиндексировать маткапитал на 11,9%.

Размер маткапитала увеличится до:

•  587 тысяч руб. на первого ребенка, это на 62,5 тысячи больше, чем в прошлом году;
•  775,6 тысяч руб. на второго ребенка, что на 82,5 тысячи руб. больше, чем в 2022 году.

Проект постановления уже представлен на общественное обсуждение, сообщило министерство.

⚡️ P. S. только что премьер Мишустин объявил о повышении маткапитала на Дальнем Востоке на рождение 3-го ребёнка до 1 млн. руб.

#ипотека

Доля отказов в ипотеке достигла исторического максимума

Доля отклоненных ипотечных заявок российскими банками стала максимальной за всю историю наблюдений, рассказали в кредитных бюро НБКИ и "Скоринг бюро".

Основными причинами такого роста эксперты называют внешние факторы и рост спроса на ипотеку на фоне различных программ от застройщиков.

По данным НБКИ, доля отказов по итогам 2022 года выросла на 12,1 п. п.: с 34,1% в первом квартале до 46,2% в четвертом.

#ипотека