Рада приветствовать каждого на этом канале 🟠

В сфере недвижимости работаю уже более 15 лет, поэтому мне есть что вам показать и рассказать.

На данный момент я руководитель камерного бутикового агентства Aptera Estate 💛

Такой вид агентства я выбрала не просто так — в работе мне важна эксклюзивность и действительно индивидуальный подход к каждому клиенту. Для меня это не просто избитая фраза.

Поиск жилья — миссия серьёзная, поскольку моя деятельность влияет на жизни других людей.

Ведь собственный дом — это одна из главных составляющих счастливой жизни человека ⭐️

Сфера недвижимости для меня выражается не только в продаже и покупке квартир. Она намного глубже и многограннее, чем кажется.

Отдельное удовольствие — приезжать в разные города, знакомиться с красивой современной архитектурой и местным рынком новостроек.

➡️ Это не только расширяет кругозор, но и помогает более качественно проводить сравнительные анализы при подборе объектов!

Несмотря на то, что я закончила в 90-х консерваторию, мне не пришлось поработать по профессии. Жизнь распорядилась иначе.

Я заинтересовалась финансами, инвестициями и недвижимостью.

Начав с улучшения своих личных жилищных условий, я углубилась в сферу недвижимости. Постепенно увлечение переросло в профессию ✅

Но, об этом чуть позже 😌

А пока попрошу вас поддержать реакциями начало моего пути на этом канале 🔥

Уже более 15 лет я работаю в сфере недвижимости, и за это время спектр моих услуг постоянно расширялся ⭐️

На данный момент я могу помочь вам во множестве вопросов, а именно:

🟡 Продать объект по максимальной рыночной цене
Для достижения наивысшего результата я использую разные способы продажи — классический и аукционный.

➡️ Второй вариант — это уникальная технология, подходящая тем, кому необходимо получить деньги быстро, к определенной дате.

🟡 Выгодно приобрести комфортное жильё
Я всегда в курсе всех программ лояльности и акций у застройщиков. Подберу выгодную ипотеку по низким ставкам.

🟡 Инвестировать в покупку новостройки
Отслеживаю самые интересные и перспективные старты продаж для увеличения вашего капитала. Составлю инвестиционную стратегию с привлечением ипотечного плеча.

🟡 Обменять имеющуюся квартиру на вторичном рынке на новостройку
Тем самым, повысить уровень жизни и увеличить капитализацию ваших средств.

Зачастую, путь к мечте начинается с консультации ✨

▶️ Если вы хотите получить одну из этих услуг или пока просто проконсультироваться — пишите мне в личные сообщения @realty_alena

Очень интересный вариант я сегодня нашла — сразу делюсь с вами ⬇️

🟡Это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной на видовом 23 этаже.

Конкретно этот лот сдаётся без отделки, но есть предложения с готовым ремонтом, и даже полной меблировкой квартиры ✅

Проект возводится рядом с живописным парком и набережной Москвы-реки. Из окон будут открываться просто шикарные виды.

🟠 На внутренней территории спроектирован бульвар с тремя зонами — для отдыха, детских игр и прогулок.

Также здесь появится небольшой сад, спортивные и игровые пространства, велодорожки и амфитеатр.

📍До «МЦД Москворечье» 15 минут пешком.

Стоимость: 12 617 568₽

❗️Сейчас можно воспользоваться акционным предложением и приобрести квартиру под 0,01% на период строительства, 2 года.

➡️ Первоначальный взнос: 2 523 513₽
➡️ Платёж на 2 года: 28 081₽
➡️ Платёж далее по семейной ипотеке: 57 785₽

Комплекс будет сдан во 2 квартале 2026 года, поэтому вы сможете сэкономить значительную сумму до этого момента.

Кому прислать подробную информацию? Ставьте «➕» в комментариях.

🟡Условия по ипотечным программам сейчас меняются очень часто.

Я актуализировала для вас информацию на сегодняшний день.

🟠 Ипотека с господдержкой
По ней можно получить кредит на новостройку или строительство дома.

➡️ Основное требование к заёмщику — гражданство РФ.

✔️ Ставка до 8%
✔️ Первоначальный взнос от 30%
✔️ Сумма кредита до 6 000 000₽

Кредит по этой программе можно взять второй раз, если впервые вы оформляли его до 31 декабря 2022 года.
Если брали позже, то только по другой льготной программе, в которой ещё не участвовали.

🟠 Семейная ипотека
Эта программа рассчитана на заёмщиков с детьми при соблюдении определённых критериев:

🟡Наличие двух и более детей до 18 лет
🟡Хотя бы один из детей родился с 2018 по 2023 год
🟡У ребёнка есть инвалидность

✔️ Ставка 6%
✔️ Первоначальный взнос от 20%
✔️ Сумма кредита до 12 000 000₽

Если вы оформили ипотеку до 23 декабря 2023 года, то можно взять ещё одну, но уже после этого ипотеку под 6% не одобрят.

🟠 IT-ипотека
С помощью этой программы можно взять кредит на квартиру в новостройке или на строительство дома.

➡️ Основное требование к заёмщику — быть сотрудником аккредитованной IT-компании.

✔️ Ставка до 5%
✔️ Первоначальный взнос от 20%
✔️ Сумма кредита до 18 000 000₽

Все ужесточения по программам связаны с тем, что ЦБ решил охладить рынок жилищного кредитования.

❌ Постепенно льготные программы будут уходить. Продлевать планируют только семейную ипотеку, но со значительными ограничениями.

▶️ Советую вам принимать оперативные решения по приобретению жилья.

Я рассказала о ключевых программах на рынке, но есть и другие варианты покупки со ставкой от 0%.

Ставьте реакции на пост🔥, и я расскажу о них в ближайшее время.

Сейчас вы можете извлечь максимальную выгоду от покупки квартиры в рассрочку 🔥

Например, вы продали свою квартиру и хотите приобрести другую большей площади.

Первая мысль большинства покупателей — вложить средства от продажи в покупку с ипотекой.

🟡Но, здесь есть и более выгодный вариант:

➡️ Находите вот такую прекрасную квартиру с общей площадью 85,7м² и тремя изолированными спальнями, кухней-гостиной, окнами на 2 стороны.

🟠 Оформляете рассрочку с первоначальным взносом 20% — сумма составит 4 840 000₽

🟠 Остаток средств размещаете на депозит под 15%. За год можно получить внушительный доход — до 2 500 000₽

🟠 По условиям рассрочки выплачиваете в течение года по 50 000₽ ежемесячно

🟠 Через год оформляете ипотеку на остаток — 18 760 000₽

✔️ В итоге вы имеете в собственности квартиру, год без процентов по ипотеке, накопления от депозита и возможность погасить остаток или перейти по нему на любую ипотечную программу.

Сейчас квартира стоит 24 200 000₽, но цена на неё будет расти, поскольку:

➡️ В пешей доступности метро и большой парк «Лосиный остров»

➡️ Внутренняя территория продумана до мелочей, она разделена на зоны — для отдыха, пикников, игр и занятий спортом

➡️ Есть собственный детский сад и школа в пешей доступности

📌 Вы можете продать этот объект в дальнейшем и получить ещё прибыль, либо выбрать его для собственного проживания, наслаждаясь высоким уровнем жизни.

Если вас заинтересовала эта квартира или вы хотите рассмотреть другие варианты покупки — ставьте «➕» в комментариях, я пришлю всю необходимую информацию.

Мастер-спальня, терраса, увеличенное остекление — лишь малая часть плюсов этих проектов ✔️

При покупке квартиры обращать внимание нужно не только на стоимость, но и на уровень комплекса.

🟡Сам дом, территория, инфраструктура — это то, что мы видим и чем пользуемся на ежедневной основе, об этом стоит тоже позаботиться.

➡️ Выгоду и качество можно совместить, если выбрать правильный жилой комплекс.

Сейчас сразу три застройщика дают возможность приобрести квартиру бизнес-класса по цене комфорта.

▶️ Квартира 2-евро с мастер-спальней, где есть лоджия, санузел и гардероб

Стоимость – 12 612 600₽
Расчёт по семейной ипотеке:
Первоначальный взнос 20% – 2 522 520₽
Ставка 6%
Ежемесячный платеж – 60 495₽

▶️ Квартира 3-евро с двумя спальнями, террасой и подчистовой отделкой

Стоимость – 13 647 984₽

Расчет по траншевой ипотеке 👇🏻

🟡Семейная программа:
Первоначальный взнос – 2 729 596₽
1 транш – 154,2₽, ежемесячный платеж – 1₽
2 транш по ставке 6 % с июня 2025 года, ежемесячный платеж – 70 000₽

🟡 Господдержка:
Первоначальный взнос – 7 647 984₽
1 транш – 154,2₽, ежемесячный платеж – 1 руб
2 транш по ставке 6 % с июня 2025 года, ежемесячный платеж – 47 500₽

▶️ Квартира 2-евро с увеличенным остеклением по субсидированной ставке

Стоимость – 11 777 773₽
Расчет по ипотеке с субсидированной ставкой 4%

🟡Семейная:
Первоначальный взнос 20% – 2 543 998₽
Ежемесячный платёж – 48 500₽

📝 Если хотите узнать подробности о самих комплексах – пишите мне в личных сообщениях.

А в комментариях читайте историю моего клиента, который приобрёл квартиру бизнес-класса 👇🏻

Квартира с дизайнерской отделкой от собственника!

У застройщика подобная планировка без ремонта стоит дороже на 4 млн рублей❗️

А вот и прекрасный лот для тех, кто искал объект на вторичном рынке.

Это квартира 3-евро с кухней-гостиной и двумя спальнями в жилом комплексе «West Garden»📍

🟡Общая площадь — 66,3м²
🟡Локация — Западный округ, премиальный район Минской улицы
🟡До метро «Минская» всего 900 метров

➡️ Инфраструктура просто потрясающая — детские площадки, игровые комнаты и подростковые зоны.

➡️ Спортивные зоны для занятий йогой, настольного тенниса, фитнеса и игр.

➡️ Рядом с комплексом благоустроенный парк с цветущими садами и набережная.

👛 Стоимость — 35 700 000₽

В данном корпусе у застройщика не осталось свободных лотов, но подобный метраж в другом корпусе стоит от 39 млн рублей без отделки.

Приобретение квартиры происходит по переуступке ДДУ, но с возможностью привлечь семейную ипотеку.

🔑 Ключи весной 2024 года.

🔽Максимальная сумма кредита – 12 млн рублей
🔽Платёж – 71 900₽

Если вас заинтересовал этот объект или вы хотите рассмотреть другие варианты готовых квартир — ставьте «➕» в комментариях.

Для этого достаточно внести один или два ежемесячных платежа сверх графика ✔️

Многие считают, что досрочно можно вносить только крупные суммы, тогда от этого будет ощутимый эффект.

➡️ Но, на деле даже 1 платёж может уменьшить срок кредита и снизить общую переплату по нему.

🟡Допустим, вы взяли в ипотеку 15 000 000₽ с платежом 65 000₽.

💸 Если внести 1 досрочный платёж, равный этой же сумме, то кредит уменьшится на 603 000₽, а срок — на 6 месяцев.

Сделайте также и в следующем месяце — экономия составит более миллиона. И срок сократится уже на год 🔥

Не нужно ждать и надеяться, что получится собрать 1-3 миллиона, и тогда внести досрочный платёж.

В маленьких действиях всегда заложен большой результат ↗️ Один-три дополнительных платежа уже сильно облегчат выплату кредита.

При правильной стратегии, ипотека — этот вовсе не обуза, а прекрасный инструмент для покупки и инвестирования ⭐️

Для каждого клиента я составляю индивидуальный план выплаты ипотеки, чтобы этот процесс был комфортным.

Мою работу оплачивает застройщик, поэтому вы сможете извлечь от сотрудничества только максимальную выгоду.

▶️ Записаться на консультацию можно здесь @realty_alena

➡️ Это квартира на 47 этаже с шикарными видами на ландшафтные парки

🟡S общая — 36,5 м².
🟡Кухня-гостиная, спальня и гардероб.

🌳 Проект реализовывается в окружении Южного и Северного парков. На авто за 8 минут вы доберётесь до «Печатников» и до «Новоспасского сквера».

⭐️ Прекрасная особенность комплекса — самая протяжённая береговая линия Москвы-реки. В перспективе запланировано 25га озеленённых зон.

В комплексе будет своя полноценная инфраструктура — школы и детские сады, многофункциональные площадки для спорта и детских игр ✔️

Open Space с бесплатным wi-fi для комфортной работы на свежем воздухе в тёплое время года.

Расчёт по семейной ипотеке:

🔽Стоимость – 15 018 638₽
🔽Первый взнос – 3 018 638₽
🔽Ставка на 15 месяцев – 0,99%
🔽Платёж – 38 541₽
🔽Ставка с 16-го мес. – 5,99%
🔽Платёж – 71 083₽

📌 За счёт субсидирования ставки на 15 месяцев можно значительно снизить переплату по кредиту и, соответственно, быстрее выплатить ипотеку.

Если вас заинтересовал этот лот — ставьте «➕» в комментариях, я проведу для вас консультацию.

➡️ А также снизить ставку по ипотеке и найти шикарную квартиру формата 4-евро.

Ко мне обратилась семья с ребёнком-подростком, их запрос — квартира в Москве с тремя спальнями ✔️

Поскольку ранее они проживали в Одинцово, переехать хотели в ближайший район в пределах МКАД, выбор пал на прекрасный район рядом с парком – Крылатский 📍

Но, проблема заключалась в том, что новых домов там почти нет, основная застройка — это панельки 70-х-80-х годов ❌

🟡После безрезультатного поиска семья обратилась ко мне с просьбой найти квартиру в хорошем доме, но на вторичном рынке. Важный критерий — высокий этаж и приятный вид с панорамными окнами.

Но, клиенты сразу обозначили, что новостройки не рассматривают, поскольку бюджета не хватит, по их мнению.

➡️ Изначальный бюджет на готовую квартиру под ключ – 42 млн рублей.

Я же понимая, что этих денег вполне хватит на достойный вариант в новостройке, включила несколько лотов первичного рынка в подборку.

И случилась любовь с первого взгляда 💛

Квартира 4-евро в комплексе бизнес-класса с огромными панорамными окнами и видом на парк 🌳

Изначальная стоимость — 41,4 млн рублей. Стоимость со скидкой — 36 млн рублей.

В бюджет проходим, но вдруг не хватит на ремонт?

И мы достаём свой «козырь из рукава» — партнёрская скидка 4% и стоимость снижается до 34,5 мл рублей 🔥

На момент покупки у клиента уже была одобрена ипотека в Альфа-банке со ставкой 11,25%.

⚡️Мы же улучшили условия, одобрив ипотеку в ВТБ со ставкой 10,9% .

Итог — клиент нашёл для себя идеальную квартиру, сохранил средства на ремонт и снизил общую переплату по кредиту ✅