Минфин объясняет изменения в налоговой системе тем, что общество требует социальной справедливости.

В Госдуме с 2020 года лежал законопроект с изменениями к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» про досудебный этап взыскания задолженности с реализацией жилья. И вот законопроект "оживили", предложив корректировки ко 2-му чтению и сразу одобрив вчера его во 2-м и 3-м чтениях.

Довольно подробно про обновленный законопроект рассказала Парламентская газета.

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков: «Законопроектом предлагается установить право залогодателя — физического лица самостоятельно осуществлять реализацию заложенного имущества».

Сейчас, говорят инициаторы документа, это можно сделать только на публичных торгах или аукционе. А там нередко квартиры уходят по невыгодной для владельца стоимости.

Предлагается дать возможность самостоятельной продажи имущества даже в случаях, когда просрочки вообще нет. Это позволит гражданам продать заложенное имущество и за счет его стоимости погасить долг.

Кредитор должен в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении о согласии указывают остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Это возможно, только если должнику не разрешили своими силами избавиться от квартиры, либо он не сделал это в положенное время, либо сообщил, что решил не продавать ее самостоятельно.

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении ипотечника возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

👉Законопроект № 907072-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.

***Только не говорите, что и сейчас можно продать заложенный объект. Да, можно. Но сейчас это делается на "добрых" отношениях с банком, да и то не с каждым, а будет цивилизованно.

#законопроекты #взыскание

Ну и от любимых читателей. Про то, что не решено законопроектом про самостоятельную продажу жилья

Ну и кстати…

Вот Сбербанк повысил ставки по продукту «Накопительный счет». Повышенная ставка на первые три месяца для первичных счетов выросла до 16%, для клиентов уровня «СберПервый» и Sber Private Banking — до 17%.

Ну а вы же помните, что театр начинается с вешалки, а ставки по кредитам со ставок по депозитам (это очень упрощенно, но факт).

***Может, Сбер что-то знает про 7 июня? Кстати, другие банки тоже не отстают от Сбера в части ставок по депозитам и накопительным счетам... Да и ВТБ вон ставки по ипотеке повысил (мин +1%).

Виды льготных ипотечных программ в России будут сокращаться, останутся только дальневосточная и семейная, заявил журналистам первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. @ria_realty

Застройщикам хотят ограничить доходы от продажи жилья на 20%.

Цель — повышение доступности жилья и контроль за ценами.

С такой просьбой в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

💬«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке».

Группа депутатов ГД и сенаторов предложили снизить ответственность застройщиков перед покупателями за ненадлежащие качество квартир в новостройках. Речь про штрафы, пени, проценты. Соответствующий законопроект внесен в ГД.

Инициаторы изменений считают, что сейчас законодательно установлена «двойная ответственность» застройщика в рамках 2-х законов «Об участии в долевом строительстве» и «О защите прав потребителей».

Предлагаемые изменения, говорят законодатели, не повлекут неоправданного снижения установленных ФЗ-214 гарантий прав и законных интересов участников долевого строительства, а просто устранят "недоразумение" с задвоенными штрафами.

Законодатели отмечают, что:

→Размер компенсаций не может превышать стоимость расходов, необходимых для устранения недостатков.

→Дольщики будут вправе получить возмещение иных причиненных им убытков сверх неустойки, что позволяет компенсировать стоимость аренды помещения за период устранения недостатков.

→Предусмотренные законопроектом размеры неустоек с избытком компенсируют инфляционные потери потребителя. Так, при размере ключевой ставки 16% размер неустойки за нарушение требований к качеству строительства может составить 39% годовых.

#законопроекты #новостройки #застройщики

Минфин предложил изменить механизм расчета госпошлины, которую платят физические лица и компании при осуществлении сделок с недвижимостью и регистрации прав на нее.

Теперь она будет рассчитываться как процент от цены сделки.

Сейчас размер пошлины зафиксирован в Налоговом кодексе: физлица, которые приобретают жилье, платят 2 тыс. руб., а юрлица — 22 тыс. руб. Минфин предлагает сохранить данный размер платежа, если кадастровая стоимость актива не превышает 20 млн руб.

При совершении транзакций со сделкам выше 20 млн рублей физлицам придется заплатить 0,1% от суммы сделки, но не менее 0,1% от кадастровой стоимости актива и не более 500 тыс руб. Для юрлиц плата составит 0,3% суммы сделки, но не менее 0,3% от кадастровой стоимости недвижимости и не более 1 млн руб.

#налоги

В ЕГРН будут вноситься данные о границах КРТ.

Законопроект № 635075-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Государственные, региональные и муниципальные органы власти, которые принимают решение о реализации проекта комплексного развития территорий (КРТ), будут направлять сведения о границах таких территорий в Росреестр. В свою очередь Росреестр будет включать эти сведения в выписку из ЕГРН (в качестве общедоступных данных). Т.е. в выписке из ЕГРН будут содержаться также сведения о том, включен объект недвижимости в границы КРТ или нет.

#законопроекты #егрн

Путин подписал закон о введении максимального лимита в 100 тыс. руб. на разовые банковские переводы граждан без открытия счета при упрощенной идентификации.

Сейчас сумма перевода с упрощенной идентификацией гражданина, когда достаточно предоставить лишь основные паспортные данные (ФИО, номер и серию паспорта), начинается с 15 тыс. рублей, но верхней границы нет. После вступления в силу закона при превышении верхней границы по отправителю будет зафиксировано больше персональных данных, включая дату и место рождения и адрес регистрации.

Документ разработан для снижения рисков отмывания преступных доходов и финансирования терроризма.

Одновременно в статью 10 закона о национальной платежной системе вносится изменение, которое повышает до 100 тыс с 60 тысяч рублей сумму максимального остатка денежных средств на неперсонифицированном электронном средстве платежа.

Закон вступит через год после его официального опубликования, т.е. через год с 29.05.2024.

#законы

Хуснуллин призвал пересмотреть подход к выдаче бесплатного жилья.

Жилье от государства не должно предоставляться гражданам, которые уже владеют несколькими квартирами, отметил вице-премьер правительства Марат Хуснуллин.

В новом составе правительства России определены ответственные лица за национальные проекты.

Конечно же, Марат Хуснуллин будет отвечать за нацпроект «Инфраструктура для жизни». Там же наша любимая ипотека.