Налог на продажу объектов недвижимости до суммы в 2,4 млн руб. предлагается сохранить на уровне 13%, выше нее — установить на уровне 15%, сообщает Минфин. Сейчас граница на уровне 5 млн руб. Как и сейчас, повышенным НДФЛ планируется облагать только разницу в доходах, превышающую порог отсечения. Минимальные сроки владения не меняются.

И вот шкала нового НДФЛ от РИА Новости

Налоговые изменения, судя по всему, вступят в силу с 01.01.2025.

Предполагается, что нововведения будут действовать в предложенном виде не менее 6 лет.

Минфин объясняет изменения в налоговой системе тем, что общество требует социальной справедливости.

В Госдуме с 2020 года лежал законопроект с изменениями к федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» про досудебный этап взыскания задолженности с реализацией жилья. И вот законопроект "оживили", предложив корректировки ко 2-му чтению и сразу одобрив вчера его во 2-м и 3-м чтениях.

Довольно подробно про обновленный законопроект рассказала Парламентская газета.

Глава Комитета ГД по финансовому рынку Анатолий Аксаков: «Законопроектом предлагается установить право залогодателя — физического лица самостоятельно осуществлять реализацию заложенного имущества».

Сейчас, говорят инициаторы документа, это можно сделать только на публичных торгах или аукционе. А там нередко квартиры уходят по невыгодной для владельца стоимости.

Предлагается дать возможность самостоятельной продажи имущества даже в случаях, когда просрочки вообще нет. Это позволит гражданам продать заложенное имущество и за счет его стоимости погасить долг.

Кредитор должен в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления от должника дать письменный ответ. Если нет причин для отказа, в уведомлении о согласии указывают остаток долга, рассчитанный на дату окончания срока самостоятельной реализации имущества, и равную ему минимальную продажную цену, порядок расчетов и банковский счет для зачисления суммы. Также там фиксируются даты начала и завершения сделки — на все процедуры, включая государственную регистрацию перехода права собственности и полное погашение обязательств по договору, отводится 4 месяца со дня заявления. По соглашению сторон срок можно менять с перерасчетом суммы задолженности.

Со дня получения заявления банк не вправе обращать взыскание на заложенное имущество ни в судебном, ни во внесудебном порядке. Это возможно, только если должнику не разрешили своими силами избавиться от квартиры, либо он не сделал это в положенное время, либо сообщил, что решил не продавать ее самостоятельно.

Разницу между фактической ценой недвижимости и размером задолженности кредитная организация обязана будет вернуть клиенту за вычетом всех дополнительных расходов.

Когда кредитор может отказать:
▪️До получения заявления банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество, либо нотариус проставил исполнительную надпись на договоре об ипотеке, закладной или договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона.
▪️В отношении ипотечника возбудили процедуру внесудебного банкротства либо в отношении одной из сторон завели дело о признании ее несостоятельной, то есть банкротом.
▪️Имущество заложено в обеспечение разных обязательств нескольким созалогодержателям.
▪️Имущество считается предметом предшествующей и последующей ипотек.
▪️Должник повторно отправил в банк заявление, хотя до этого сам отказался от своего намерения или не уложился в сроки продажи.

Кстати, кредитор по соглашению с заемщиком вправе помогать ему с продажей за отдельную плату.

👉Законопроект № 907072-7 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Закон должен вступить в силу через 90 дней после официального опубликования.

***Только не говорите, что и сейчас можно продать заложенный объект. Да, можно. Но сейчас это делается на "добрых" отношениях с банком, да и то не с каждым, а будет цивилизованно.

#законопроекты #взыскание

Ну и от любимых читателей. Про то, что не решено законопроектом про самостоятельную продажу жилья

Ну и кстати…

Вот Сбербанк повысил ставки по продукту «Накопительный счет». Повышенная ставка на первые три месяца для первичных счетов выросла до 16%, для клиентов уровня «СберПервый» и Sber Private Banking — до 17%.

Ну а вы же помните, что театр начинается с вешалки, а ставки по кредитам со ставок по депозитам (это очень упрощенно, но факт).

***Может, Сбер что-то знает про 7 июня? Кстати, другие банки тоже не отстают от Сбера в части ставок по депозитам и накопительным счетам... Да и ВТБ вон ставки по ипотеке повысил (мин +1%).

Виды льготных ипотечных программ в России будут сокращаться, останутся только дальневосточная и семейная, заявил журналистам первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов. @ria_realty

Застройщикам хотят ограничить доходы от продажи жилья на 20%.

Цель — повышение доступности жилья и контроль за ценами.

С такой просьбой в адрес вице-премьера Марата Хуснуллина обратилась зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева:

💬«Ограничение нормы прибыли наряду с расширением источников финансирования проектов, предоставлением земельных участков на льготных условиях, госсофинансированием развития социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры активно обсуждаемым сегодня в правительстве, Госдуме, экспертном сообществе, может стать эффективным инструментом снижения стоимости квадратного метра на первичном рынке».