Forwarded from Ипотека и доходная недвижимость с Анной Писанковой
📣 *Судебная практика по совместно нажитому имуществу и ипотеке*
Что будет, если один супруг купил квартиру, а второй выплачивал ипотечный кредит.
До высшей инстанции дошел такой спор. Прожив в браке 4 года (с 2017 по 2021 гг.), супруги разошлись и начали делить имущество в суде.
Встал вопрос о том, как поделить квартиру: еще до заключения брака (в августе 2016 г.) мужчина приобрел ее, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве и взяв ипотечный кредит в банке на 528 тысяч рублей.
Кредит исправно погашался — в т.ч. и после заключения брака (все годы, когда супруги состояли в браке, часть их общих доходов уходила на выплату ипотеки). Когда супруги разошлись, сумма основного долга по кредиту составила 381 тысячу рублей.
Суд отказался признать квартиру совместной собственностью, поскольку она была куплена мужем до брака — так что никаких вариантов получить долю в квартире у бывшей жены не было.
Тогда она потребовала взыскать с бывшего супруга компенсацию: половину тех денег, которые за период брака уходили на выплату ипотечного кредита. Ведь фактически она платила по кредиту мужа, а в итоге ничего не получила.
Суды в апелляции и кассации решили, что так и должно быть: выплачивая кредит, взятый мужем еще до брака, она должна была осознавать, что действует в интересах другого лица.
❗️Верховный суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что по закону доходы супругов признаются общим имуществом (ст. 34 СК РФ).
✅ И в том случае, когда личные долги одного супруга исполнялись за счет общего имущества (в т.ч. семейных доходов), второй супруг вправе требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 1 марта 2011 г. № 352-0-0).
❗️Поэтому Верховный суд признал за бывшей женой право на компенсацию, если совместные расходы на выплату ипотеки будут доказаны, — и направил дело на пересмотр (ВС РФ, определение № 19-КГ23-36-К5).
Что будет, если один супруг купил квартиру, а второй выплачивал ипотечный кредит.
До высшей инстанции дошел такой спор. Прожив в браке 4 года (с 2017 по 2021 гг.), супруги разошлись и начали делить имущество в суде.
Встал вопрос о том, как поделить квартиру: еще до заключения брака (в августе 2016 г.) мужчина приобрел ее, заключив с застройщиком договор долевого участия в строительстве и взяв ипотечный кредит в банке на 528 тысяч рублей.
Кредит исправно погашался — в т.ч. и после заключения брака (все годы, когда супруги состояли в браке, часть их общих доходов уходила на выплату ипотеки). Когда супруги разошлись, сумма основного долга по кредиту составила 381 тысячу рублей.
Суд отказался признать квартиру совместной собственностью, поскольку она была куплена мужем до брака — так что никаких вариантов получить долю в квартире у бывшей жены не было.
Тогда она потребовала взыскать с бывшего супруга компенсацию: половину тех денег, которые за период брака уходили на выплату ипотечного кредита. Ведь фактически она платила по кредиту мужа, а в итоге ничего не получила.
Суды в апелляции и кассации решили, что так и должно быть: выплачивая кредит, взятый мужем еще до брака, она должна была осознавать, что действует в интересах другого лица.
❗️Верховный суд РФ оказался иного мнения. Он напомнил, что по закону доходы супругов признаются общим имуществом (ст. 34 СК РФ).
✅ И в том случае, когда личные долги одного супруга исполнялись за счет общего имущества (в т.ч. семейных доходов), второй супруг вправе требовать компенсацию соразмерно своей доле в общем имуществе супругов (определение КС РФ от 1 марта 2011 г. № 352-0-0).
❗️Поэтому Верховный суд признал за бывшей женой право на компенсацию, если совместные расходы на выплату ипотеки будут доказаны, — и направил дело на пересмотр (ВС РФ, определение № 19-КГ23-36-К5).
С 2026 года в России начнет работать механизм автоматического получения налоговых вычетов. Об этом заявил исполняющий обязанности министра финансов РФ Антон Силуанов, выступая в Госдуме. По его словам, сделано это будет по итогам поручения президента и запроса партии «Новые люди».
Минфин выступает за сохранение порядка уплаты НДФЛ по месту нахождения работодателя, сообщил и.о. министра финансов Антон Силуанов, выступая на заседании Госдумы. Он добавил, что Минфин рассмотрит вопрос о прогрессивной шкале налогообложения физлиц в рамках совершенствования налоговой системы.
Ирек Файзуллин утвержден на новую старую должность министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства. За — 353, против — нет, воздержалось — 80.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделки должны быть нотариально удостоверены в двух случаях. Если:
По закону обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок с недвижимостью:
☑️ Рента. Договор ренты - это соглашение, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму или тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме, например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход.
☑️ Доли. Сделки по отчуждению или передача в залог (ипотеку) долей в праве общей собственности.
Но тут есть исключения, когда нотариат НЕ требуется:
▪️сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (то есть когда, например, продается квартира, находящаяся в общей долевой собственности нескольких лиц, по одному договору купли-продажи на стороне продавцов, в котором будут выступать все участники долевой собственности);
▪️сделки по отчуждению земельных долей;
▪️договоры об ипотеке долей, заключаемых с банками.
☑️ Дети и ограниченно дееспособные. Сделки, связанные с распоряжением недвижимостью на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Предварительно в любом случае нужно получить разрешение органа опеки на сделку.
☑️ Супруги.
▪️Соглашение о разделе имущества супругов и брачный договор. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Брачный договор возможно заключить как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Соглашение о разделе имущества можно заключить и после развода.
▪️Покупка в долевую собственность супругов. Такой договор купли-продажи подлежит нотариальному удостоверению. При приобретении недвижимости в общую совместную собственность супругов договор можно заключить в простой письменной форме.
☑️ Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, изначально совершенной в нотариальной форме.
☑️ Соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
☑️ Все сделки с недвижимостью, если документы на регистрацию подаются в регистрирующий орган посредством почты, без личного обращения. Это не про электронную регистрацию.
Важно! Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
▪️Устанавливает личность обратившегося
▪️Проверяет наличие фактов, влияющих на возможность совершения нотариального действия - недееспособность, обременение имущества, банкротство и т.п.
▪️Устанавливает волю обратившегося: какое действие и на каких условиях он хочет совершить
▪️Разъясняет правовые последствия того или иного нотариального действия
▪️Запрашивает необходимые документы и сведения в Росреестре, ФНС, ЗАГС, МВД, ФССП, банках и т.д.
▪️Оформляет документ: составляет текст документа, вносит необходимые данные, и т.д.
▪️Удостоверяет договор: проставляет свою подпись и гербовую печать, тем самым подтверждая, что документ соответствует закону и воле обратившегося.
▪️Выдает документ: заполняет бумажный Реестр регистрации нотариальных действий, выдает документы заявителю
▪️Вносит данные о совершенном нотариальном действии в электронный реестр.
▪️Обеспечивает хранение документов в нотариальном архиве.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Нотариат - гарантии и защита
Выставили за дверь.
Именно так граждане часто относятся к просьбе оставить доверителя наедине с нотариусом.
Многие подумают, что я об этом уже писала. Все верно! И буду писать постоянно.
❗️ Нотариусы просят выйти родственников не из вредности, а по требованию закона и принципов работы нотариуса.
Нотариус обязан удостовериться:
❗️что воля человека не навязана ему ни родственниками, ни посторонними (особенно важно для людей в возрасте);
❗️что человек дееспособен и дает отчет своим действиям;
❗️что действия человека правомерны, то есть он имеет право на их совершение (например, что он собственник недвижимости).
Нотариус обязан:
❗️сохранять нотариальную тайну (никаких третьих лиц);
❗️разъяснить последствия тех или иных правовых действий человека (вот, например, по части дарения квартиры)
Поверьте на слово - за 15 лет в этой профессии чего только не увидишь. Каких только «добрых» людей и родственников не встретишь.
Да, такие не все, но нотариус обязан в этом удостовериться.
Именно поэтому разговор с нотариусом исключительно один на один.
Именно так граждане часто относятся к просьбе оставить доверителя наедине с нотариусом.
Многие подумают, что я об этом уже писала. Все верно! И буду писать постоянно.
Нотариус обязан удостовериться:
❗️что воля человека не навязана ему ни родственниками, ни посторонними (особенно важно для людей в возрасте);
❗️что человек дееспособен и дает отчет своим действиям;
❗️что действия человека правомерны, то есть он имеет право на их совершение (например, что он собственник недвижимости).
Нотариус обязан:
❗️сохранять нотариальную тайну (никаких третьих лиц);
❗️разъяснить последствия тех или иных правовых действий человека (вот, например, по части дарения квартиры)
Поверьте на слово - за 15 лет в этой профессии чего только не увидишь. Каких только «добрых» людей и родственников не встретишь.
Да, такие не все, но нотариус обязан в этом удостовериться.
Именно поэтому разговор с нотариусом исключительно один на один.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📌 Про федеральный нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости, для которой законодательством РФ не предусмотрена обязательная нотариальная форма (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате) наглядно в инфографике. Подробнее про то, как оплачиваются нотариальные действия тут
@ipotekahouse #полезное #нотариат
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Всего на сегодняшний день в онлайне доступны следующие нотариальные действия:
✔️Совершение исполнительной надписи
✔️Получение выписки из Реестра уведомлений о залоге движимого имущества
✔️Обеспечение доказательств в интернете
✔️Конвертация электронного документа из одного формата в другой с сохранением его юридической силы
✔️Свидетельство верности перевода
✔️Принятие на хранение электронных документов
✔️Выдача электронных документов
✔️Депонирование денежных средств для расчетов по сделке
✔️ Принятие на депозит нотариуса безналичных денежных средств для исполнения обязательств
✔️Передача электронных документов от одних физ/юр лиц другим
✔️Регистрация распоряжения об отмене доверенностей (за исключением нотариально удостоверенных доверенностей)
✔️ Выдача выписки из реестра распоряжений об отмене доверенностей, (за исключением нотариально удостоверенных доверенностей)
✔️Удостоверение факта наличия сведений в ЕГРН.
☝🏻В список удаленных входят только те действия, которые по определению не могут никому навредить, нарушить чьи-то права и причинить реальный ущерб. Даже если человек подаст заявку в неадекватном состоянии или в его личный кабинет зайдут посторонние.
Воспользоваться удаленными нотариальными действиями, то есть без визита к нотариусу, можно в личном кабинете на портале Федеральной нотариальной палаты.
Советы нотариуса #ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔘Для сделки каждая сторона может выбрать самостоятельно того нотариуса, у которого хотела бы удостоверить договор в любом субъекте РФ.
Но один из выбранных нотариусов должен находиться в том же регионе, где расположена недвижимость.
К примеру, имущество находится в Московской области, одна из сторон находится в Санкт-Петербурге, а вторая в Москве.
Правило: Хотя бы один из участников сделки должен выбрать для сделки нотариуса, осуществляющего нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов в пределах субъекта, на территории которого находится имущество.
В приведенном примере это любой нотариус Московской области.
Резонный вопрос: «А как быть, если объектов в договоре несколько и они находятся в разных субъектах?»
Правило: Хотя бы один из выбранных для удостоверения сделки нотариусов, должен осуществлять нотариальную деятельность в любом из нотариальных округов субъекта, на территории которого находится любой из отчуждаемых объектов недвижимости.
🔘На сделке по защищенным каналам видеосвязи нотариусы связываются между собой в согласованное заранее всеми участниками процесса время.
Несмотря на воодушевляющие заверения о том, что вся процедура не занимает значительного количества времени, следует учитывать:
потраченное на заключение договора время зависит от согласованности всех его условий до момента выхода на сделку.
Кроме того, дистанционные сделки это всегда зависимость от стабильной работы интернет-соединений.
🔘Подписание нотариального договора сторонами сделки происходит с использованием специализированного оборудования (планшета).
Как только договор подписан обеими сторонами, нотариусы заверяют договор своими УКЭП и каждый нотариус вносит договор в Единую информационную систему нотариата.
🔘Выбирая дистанционный формат проведения сделки, нужно быть готовыми, что оплата тарифа за удостоверение договора происходит каждой из сторон отдельно у того нотариуса, который удостоверял договор.
#ипотекаинедвижимость #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ТАСС
Минфин РФ выступает за поэтапное повышение ставки по дальневосточной ипотеке, сообщил замминистра Чебесков.
❗️И все-таки... Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР.
"Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше 6 лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются.
Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку, и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше 6 лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет.
Мы все признаем, что это не демократическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли. Мы поэтому предлагаем повышение ставки, потому что это не совсем уже демократия, а больше такая антикризисная инициатива: когда ставки очень высокие, все-таки есть возможность по более низкой ставке взять"
"Семейная ипотека под 6% будет продлена для семей, где есть дети младше 6 лет. Это прямое поручение президента, оно будет исполнено, и продление будет. Все остальные детали, возможности, варианты сейчас обсуждаются.
Мы предлагали для тех семей, которые сейчас подпадают под семейную ипотеку, и которые не подпадут в будущем (у кого дети старше 6 лет), повышение ставки до 12%. Мы такое предложение сделали. Сейчас обсуждение идет, решений пока никаких нет.
Мы все признаем, что это не демократическая мера, это мера поддержки семей с детьми и мера поддержки строительной отрасли. Мы поэтому предлагаем повышение ставки, потому что это не совсем уже демократия, а больше такая антикризисная инициатива: когда ставки очень высокие, все-таки есть возможность по более низкой ставке взять"
Чтобы воспользоваться ею:
✔️обратитесь к любому удобному нотариусу;
✔️он отсканирует ваш бумажный документ, поставит на его электронную версию цифровую подпись и тем самым удостоверит равнозначность бумаги и скана;
✔️отправьте адресату файл, подготовленный нотариусом.
Получатель может использовать документ в электронной форме или пойти к ближайшему нотариусу. Он переведёт цифровой файл обратно на бумагу — распечатает и удостоверит их равнозначность.
❗️Через нотариальную телепортацию можно отправлять любые документы, кроме паспорта, водительских прав, договоров в простой письменной форме, то есть бумаг, не требующих нотариального удостоверения.
#ипотекаинедвижимость #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔹 Коротко
Через нотариуса.
🔹 Подробно
Доверенность — это документ, который дает человеку право действовать от имени другого лица. Например, продавать, покупать или дарить жилье.
Все сделки, связанные с переходом права собственности на жилье, подлежат государственной регистрации в Росреестре. Поэтому для них нужна нотариальная доверенность.
🔘 Для каких сделок нужна нотариальная доверенность
✔️ продажа чужого жилья
✔️ покупка жилья, если собственником будет другой человек
✔️ выделение долей детям
✔️ дарение
❗️ Завещание по доверенности оформить нельзя — только лично.
🔘 Что должен сделать доверитель
1. Выбрать доверенное лицо.
2. Решить, какими правами его наделить. Например, собирать бумаги для сделки, получать задаток или полную сумму, подписывать и подавать документы на регистрацию права.
3. Обратиться к нотариусу за составлением документа лично — он должен убедиться, что доверитель дееспособный и понимает суть документа.
4. Составить текст доверенности. Обычно с этим помогает нотариус.
5. Подождать проверку и забрать документ. Нотариус сделает запрос в Росреестр и загс, чтобы убедиться в правах сторон и законности сделки.
Информацию о нотариальной доверенности нотариус вносит в единый публичный реестр. В нем можно проверить действительность документа. Если доверенность есть на руках, это еще не значит, что она действует — доверитель мог ее отозвать.
🔘 На какой срок оформляется доверенность
Срок может быть любой. Если он не указан, то по умолчанию доверенность действительна год.
Можно указать желаемое достижение результата. Например, доверенность перестанет действовать после того, как новый владелец зарегистрирует право собственности в Росреестре.
🔘 Сколько стоит заверить доверенность у нотариуса
Нотариальный тариф — 200 ₽.
❗️ Доверенность на погашение кредита, участие в общих собраниях собственников, представление интересов в управляющей организации, заключение договоров с операторами связи или нанимателями можно составить в простой письменной форме. Но надежнее указать все необходимые действия в нотариальном документе.
@gosuslugi
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
На сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить, была ли реально оформлена нотариально удостоверенная доверенность или нет.
В специальные поля вводятся такие данные, как:
• дата проверяемой доверенности,
• ее регистрационный номер,
• фамилия, имя, отчество нотариуса, ее удостоверившего.
А еще там же можно проверить, была ли доверенность отменена.
👉Проверка доверенности проводится бесплатно здесь.
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
QR-код размещается в правом нижнем углу нотариального документа, он обеспечит дополнительную цифровую защиту документов от подделок, такую маркировку невозможно продублировать, перенести на другой документ или иным образом обмануть систему.
Каждый QR-код уникален, в нем зашифрованы такие сведения:
▪️ сведения о заявителях или их представителях,
▪️ дата совершения нотариального действия,
▪️ вид нотариального действия и регистрационный номер,
▪️ ФИО нотариуса, нотариальный округ нотариуса.
Чтобы убедиться в подлинности нотариального документа с помощью QR-кода, достаточно телефона с приложением, считывающим QR-код. Наводим камеру на QR-код, проходим по появившейся ссылке в Единую информационную систему (ЕИС) нотариата, сверяем реквизиты нотариального документа по ссылке с реквизитами в самом документе. Если все совпадает, документ подлинный.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сервис позволяет найти действующего нотариуса с контактными данными в любом городе.
Искать можно по адресу или по ФИО нотариуса. Можно просто найти всех нотариусов в нужном населенном пункте. Или узнать адрес ближайшей нотариальной конторы, оборудованной для людей с ограниченными возможностями. Кстати, прямо с страницы сайта можно отправить сообщение нотариусу.
👉Посмотреть можно вот тут https://data.notariat.ru/directory/notary
@ipotekahouse #полезное #нотариат
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ипотека и недвижимость
❗️И все-таки... Минфин РФ предлагает после 1 июля повысить до 12% годовых ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми, заявил журналистам замминистра финансов Иван Чебесков в кулуарах конференции НАУФОР. "Семейная ипотека под…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Сергей Пахомов
Совместное заседание Комитета по строительству и ЖКХ и Комитета по контролю. Заслушали генерального директора акционерного общества Дом.РФ Виталия Мутко и его коллег в преддверии «Правительственного часа».
Объём работы у компании колоссальный, в рамках нашего Комитета мы поддерживаем активный диалог, но в Государственной Думе в расширенном формате о деятельности компании ещё никогда не говорили.
С 1997 года вначале Агентство ипотечного жилищного кредитования, а затем Дом.РФ реализует различные направления государственной жилищной политики, причем не только с точки зрения освоения бюджетных средств, но и с позиции частных инвестиций.
С 2019 года Госдума в общей сложности приняла 27 законов, которые в той или иной степени влияют на работу компании. Ещё четыре законопроекта находятся на рассмотрении, два — непосредственно от нашего Комитета. Речь об активизации индивидуального жилищного строительства, внедрении механизмов эскроу и создании цивилизованного рынка. В конце прошлого года мы приняли ряд решений, которые расширяют полномочия ДОМ.РФ в реализации механизмов КРТ, вовлечении федеральных земель для расширения туристического потенциала регионов.
С учётом нового майского указа Президента задач у Виталия Мутко и его коллег добавилось работы. Мы не раз уже говорили о том, что жилищный блок строительства развивается только с одним механизмом ипотеки. Пришло время внедрять альтернативные механизмы — арендное жильё, финансово-имущественные инструменты. На сегодняшний день более 25 млн кв метров жилья построено на землях, которые введены в оборот и построены с использованием инструментов Дом.РФ Теперь задача — не просто вовлекать участки в оборот, но совместно с регионами разрабатывать полноценную градостроительную документацию. Долю жилья, которую Дом.РФ будет получать от инвесторов по итогам реализации проектов застройки, планируется передавать регионам для создания фонда арендного жилья и решения социальных нужд — для детей-сирот, обманутых дольщиков, расселения аварийки. Идею такую мы, конечно, поддержим.
Одно из направлений работы ДОМ.РФ — цифровизация отрасли и внедрение высоких отраслевых стандартов. Компания создала уникальную единую информационную систему жилищного строительства. Это уникальный сервис для всей отрасли, в котором виден буквально каждый строящийся в стране дом — это полезно и для застройщиков, и для граждан, и для финансовых институтов. Внутри можно увидеть сроки и динамику строительства, различные коэффициенты, обеспеченность инфраструктурой. Фактически коллегам, которые занимаются ГИС ЖКХ можно было бы обратиться за лучшими практиками к своим коллегам из ДОМ.РФ. Уверен, полезного было бы много.
От депутатов поступило много вопросов. Речь шла и о квартирографии вводимого жилья, когда однокомнатных квартир строится на несколько порядков больше, и о порядке реализации мастер-планов в связке с ответственностью муниципалитетов, и о необходимости вводить понятие мастер-планы в правовое поле, и о методиках субсидировании арендного жилья в регионах, и т.д.
«Правчас» с участием Виталия Мутко состоится 22 мая.
#ДомРФ #ГосударственнаяДума
Объём работы у компании колоссальный, в рамках нашего Комитета мы поддерживаем активный диалог, но в Государственной Думе в расширенном формате о деятельности компании ещё никогда не говорили.
С 1997 года вначале Агентство ипотечного жилищного кредитования, а затем Дом.РФ реализует различные направления государственной жилищной политики, причем не только с точки зрения освоения бюджетных средств, но и с позиции частных инвестиций.
С 2019 года Госдума в общей сложности приняла 27 законов, которые в той или иной степени влияют на работу компании. Ещё четыре законопроекта находятся на рассмотрении, два — непосредственно от нашего Комитета. Речь об активизации индивидуального жилищного строительства, внедрении механизмов эскроу и создании цивилизованного рынка. В конце прошлого года мы приняли ряд решений, которые расширяют полномочия ДОМ.РФ в реализации механизмов КРТ, вовлечении федеральных земель для расширения туристического потенциала регионов.
С учётом нового майского указа Президента задач у Виталия Мутко и его коллег добавилось работы. Мы не раз уже говорили о том, что жилищный блок строительства развивается только с одним механизмом ипотеки. Пришло время внедрять альтернативные механизмы — арендное жильё, финансово-имущественные инструменты. На сегодняшний день более 25 млн кв метров жилья построено на землях, которые введены в оборот и построены с использованием инструментов Дом.РФ Теперь задача — не просто вовлекать участки в оборот, но совместно с регионами разрабатывать полноценную градостроительную документацию. Долю жилья, которую Дом.РФ будет получать от инвесторов по итогам реализации проектов застройки, планируется передавать регионам для создания фонда арендного жилья и решения социальных нужд — для детей-сирот, обманутых дольщиков, расселения аварийки. Идею такую мы, конечно, поддержим.
Одно из направлений работы ДОМ.РФ — цифровизация отрасли и внедрение высоких отраслевых стандартов. Компания создала уникальную единую информационную систему жилищного строительства. Это уникальный сервис для всей отрасли, в котором виден буквально каждый строящийся в стране дом — это полезно и для застройщиков, и для граждан, и для финансовых институтов. Внутри можно увидеть сроки и динамику строительства, различные коэффициенты, обеспеченность инфраструктурой. Фактически коллегам, которые занимаются ГИС ЖКХ можно было бы обратиться за лучшими практиками к своим коллегам из ДОМ.РФ. Уверен, полезного было бы много.
От депутатов поступило много вопросов. Речь шла и о квартирографии вводимого жилья, когда однокомнатных квартир строится на несколько порядков больше, и о порядке реализации мастер-планов в связке с ответственностью муниципалитетов, и о необходимости вводить понятие мастер-планы в правовое поле, и о методиках субсидировании арендного жилья в регионах, и т.д.
«Правчас» с участием Виталия Мутко состоится 22 мая.
#ДомРФ #ГосударственнаяДума
Марат Хуснуллин назвал сумму, которую россияне вложат в жилье к 2029 году
Только за прошлый год россияне проинвестировали в строительство жилья 8 трлн рублей.
В пятилетней перспективе речь может идти еще о 55 трлн рублей, сообщил вице-премьера России Марат Хуснуллин, выступая в Госдуме 13 мая.
💬«Население — инвестор номер один. Поэтому, конечно, мы должны создать все возможности и гарантии, что человек, вложив деньги в жилищное строительство, обязательно получит свои квартиры».
#ипотекаинедвижимость
Только за прошлый год россияне проинвестировали в строительство жилья 8 трлн рублей.
В пятилетней перспективе речь может идти еще о 55 трлн рублей, сообщил вице-премьера России Марат Хуснуллин, выступая в Госдуме 13 мая.
💬«Население — инвестор номер один. Поэтому, конечно, мы должны создать все возможности и гарантии, что человек, вложив деньги в жилищное строительство, обязательно получит свои квартиры».
#ипотекаинедвижимость