Кстати, не понятно, где жить новым семья с k=2,1, а тем более новым многодетным семьям, если все сложится, как задумано и таких семей будет все больше и больше. Ведь строящееся сейчас жилье мало подходит для больших семей. Об этом рассуждают коллеги ниже 👇

REBURG в очередной раз проанализировал рынок жилья России и демографические тенденции, указав что их связывают не только естественные процессы, но и государственная политика.

Приводим текст как есть.

2024 год объявлен годом семьи, и страна чётко даёт понять, что ожидает от граждан увеличения рождаемости.

Для начала стоит посмотреть, что происходило в последнее время.

Что с рождаемостью?

Количество рождений в России в последние годы падало – продолжается естественная убыль населения. Государственная поддержка должна сглаживать эти негативные процессы, подготавливать условия для того, чтобы люди формировали пары и создавали семьи, в которых бы появлялось по 2-3 ребенка.

Один дома

Однако, тенденция прослеживается совершенно иная – одиноких людей стало значительно больше. К последней переписи, которая была проведена в 2021 году, у специалистов много вопросов, но она зафиксировала многие важные тренды. Один из них – сокращение размеров домохозяйств.

Средний показатель по городским населенным пунктам – 2,1 человек. Десять лет назад этот показатель был на уровне 2,4 человека. По итогам последней переписи доля домохозяйств из 1 человека в городских населенных пунктах выросла почти до 44%. В 2010 году этот показатель был на уровне 26%.

Где деньги брать

Если счастье всё-таки случилось и семья сформировалась, то она встаёт на путь поиска жилья. У неё возникает первый вопрос – денежный. Тут, кажется, всё не так плохо. Есть материнский капитал, запущенный ещё в 2007 году и выдаваемый сейчас даже на первого ребёнка, семейная ипотека, действующая с 2018 и, в отличие от «Господдержки 2020», объявленная неприкасаемой. Для многодетных предусмотрена дополнительная компенсация.

Всё это должно стимулировать приобретение более просторного и качественного жилья, но на практике это не регламентируется. В итоге, семья приходит к выводу остаться в стеснённых условиях и взять в ипотеку студию или однушку ребёнку «на вырост». А всё потому, что она сталкивается с рынком, который гонится за прибылью и предлагает жильё, под потребности тех самых одиночек, о которых мы говорили ранее.

Что покупать?

Рассмотрим текущую структуру строительства. Если следовать простой формуле «на каждого члена семьи должна быть 1 комната», то доля студий и однокомнатных квартир не должна превышать 44% (столько у нас одиночек, как вы помните). Тем не менее, по данным ЕИСЖС, в январе 2024 года доля таких квартир в стадии строительства составляла 52%. А в некоторых регионах достигла неразумных 60-70%.

Если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек. То есть требуется более адресное ипотечное стимулирование. К этому давно призывает ЦБ и многие эксперты. Но для того, чтобы это произошло, в правительстве должны определиться с приоритетами: семьи с детьми или «120 млн. кв. м в год», объемы или качество. Пока побеждают количественные показатели.

К чему стремимся

Идеальный исход – смещение спроса в сторону семейных форматов квартир, что сделает рынок жилья и развитие городов более устойчивым и сбалансированным. Для этого граждане должны получить реальный инструмент улучшения жилищных условий. Доступное и более просторное жилье должно стать базой для формирования семей и рождения детей. Долгосрочные демографические процессы такими решениями не изменить, но замедлить естественную убыль и сформировать дополнительные стимулы к рождению при определённой настройке можно. Это в теории. На практике же пока все не так красиво. В основном, студия или однушка, стесненные условия и бремя ипотеки.

Михаил Хорьков,
автор телеграм канала REBURG, руководитель комитета по аналитике РГУД

#ипотекаинедвижимость

И наглядно красивое от REBURG в подтверждение вышесказанного, точнее вот этих слов "если сопоставить структуру строящихся квартир и структуру домохозяйств, видно, что труднее всего искать жильё семьям из 4-х и более человек" @ipotekahouse

Так как строящееся в новой реальности жилье не сильно подходит для многодетных семей, к созданию которых стимулирует государство, а построенное уже некуда не денешь, государство будет склонять многодетных к ИЖС. Вот интересное мнение от коллег из @DomusVerus👇

Основной посыл - "Государственные мужи надеются за счет ИЖС (при)поднять демографию и увеличить среднюю площадь жилья".

Приводим текст как есть.

​​Индивидуальное жилищное строительство – временный хайп или все только начинается?

Одной из самых горячих тем на рынке недвижимости в последние годы стало индивидуальное жилищное строительство. В ИЖС видят спасение почти все участники рынка.

Население хочет жить в своем доме, а не в этих человейниках многоквартирных домах, потому что просторно и комфортно. Банки понимают, что рынок МКД подошел к состоянию зрелости и надо искать новые возможности. Государственные мужи надеются за счет ИЖС (при)поднять демографию и увеличить среднюю площадь жилья. Ну а застройщикам в этой ситуации просто некуда деваться.

Несмотря на все это, ИЖС пока во многом остается черным ящиком для аналитики: данных очень мало, а их надежность и достоверность вызывают большие вопросы.

Сегодня ступим на этот сколький лед, развенчаем некоторые мифы, порассуждаем, насколько обоснована вера в ИЖС и спрогнозируем, что будет происходить с этим рынком далее. Основные выводы:

▪️Вводы ИЖС последние 3 года росли ударными темпами и в 2021 г. впервые превысили вводы МКД. Это связано не только и не столько с последствиями ковида (и интересом к ИЖС), сколько с техническими причинами – программой социальной газификации и дачной амнистией, из-за которой люди регистрировали ранее построенные дома.

▪️По оценкам DomusVerus, эти технические причины объясняют около 25-30 млн кв. м вводов ИЖС в 2021-2023 гг. (15-20% от всех вводов ИЖС – 165 млн кв. м).

▪️Во время пандемии наблюдался всплеск интереса к покупке и строительству дома. Но он был не долгим – уже с 2021 г. интерес начал снижаться и сейчас находится вблизи доковидных значений. В то же время вырос относительный интерес к покупке дома – все больше людей вместо квартиры задумываются о своем доме.

▪️Фундаментально спрос на ИЖС в ближайшие 10-15 лет поддержат демографические тренды: большое число людей в возрасте 30-40 лет (последствие бума рождаемости 80-х) и старение населения. Кроме того, по опросам, подавляющее большинство наших граждан (2/3) хотят жить в собственном доме, а не в квартире.

▪️Основными препятствиями для переезда в свой дом являются недостаток финансовых ресурсов и плохая развитость инфраструктуры (долго добираться до работы, отсутствие школ, больниц и т.д.). Решением «денежного» вопроса стала ипотека – после распространения льготных программ на ИЖС число выданных ипотек на ИЖС выросло с 12 тыс. в 2021 до 33 и 119 тыс. в 2022-2023 гг.

▪️Решить инфраструктурные проблемы могла бы помочь комплексная застройка индивидуальных домов крупными девелоперами, но пока они только начинают присматриваться к рынку и ищут способы выхода на приемлемую маржинальность.

В этом году государственные мужи рассматривают внедрение системы эскроу на ИЖС с подрядом. Механизм призван стандартизировать рынок, сделать его более цивилизованным и прозрачным. Правда, процесс этот будет небыстрым.

Вероятно, в ближайшие 5-7 лет мы увидим трансформацию рынка ИЖС, похожую на то, что происходило в МКД последние пять лет.

Если все пойдет так, как задумано, то проникновение ипотеки в ИЖС может увеличиться с текущих 25% до 40-50%. В таком случае, к 2030 году ввод ИЖС вырастет до ~70-75 млн кв. м в год (+20-30% к 2023 г.), и это приблизит нас к совокупному вводу жилья в 120 кв. м, как планировалось в Стратегии Минстроя.

#ипотекаинедвижимость

В Банке России сообщили о снижении выдачи по льготной ипотеке.

Это связано с ужесточением условий по льготной ипотеке ГП2020 (первоначальный взнос был повышен с 20 до 30%, а максимальную сумму кредитов уравняли по регионам).

«Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет. Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году».

#ипотекаинедвижимость

В России стали больше брать кредитов на машины, чем на жильё. Новым кредитным «трендом» стали займы на покупку автомобиля, в то время как популярность ипотеки снизилась. Так говорят... Согласны?

Кстати, и по данным Яндекс недвижимости в феврале 2024 года цены на новостройки в крупнейших городах РФ (от 500 тыс. жителей), выросли (хотя и незначительно) к январю на 2%.

За месяц (февраль к январю) цены больше всего выросли во Владивостоке (+4%), Москве (+3,5%) и Екатеринбурге (+3%).

Минимально — в Новосибирске (+0,4%) Санкт-Петербурге (+0,5%) и Перми (+0,6%).

Единственным городом, где цены немного снизились, стал Краснодар (-2%).

По стоимости кв метра в феврале в ТОП вошли:
▪️Сочи (418 тыс. рублей за кв.м),
▪️Москва (331 тыс),
▪️Санкт-Петербург (241 тыс),
▪️Казань (200 тыс).

#ипотекаинедвижимость

Минстрой обсуждает возможное продление льготной ипотеки (ГП2020, которая под 8%)

Замминистра строительства и ЖКХ Юрия Муценека:

«Проект продления программы льготной ипотеки сейчас обсуждается с Правительством и ЦБ. Более предметно этот вопрос будет рассмотрен только во втором квартале»

Напомним, были разные идеи модификации этой льготной программы - и разные ставки в зависимости от доходов в регионе, и выделение лимитов при отсутствии строек, и привязка к необходимости закрепления кадров в том или ином регионе. Да и вообще, программа может просто закончится в июле этого года и в приоритете у государства в Год семьи останется лишь Семейная ипотека. Ждемс.

#ипотекаинедвижимость

ЦБ РФ:

🔘 Рост потребительских цен зимой замедлился относительно пиковых значений осени, но остается повышенным. Появились признаки снижения инфляционного давления в производственном сегменте, спустя какое-то время это станет заметно и в рознице.

🔘 Сохранение жестких денежно-кредитных условий в предстоящие месяцы приведет к дальнейшему постепенному торможению инфляции по мере того, как экономика будет возвращаться к сбалансированной траектории роста. Участники финансового рынка пересмотрели свои ожидания в сторону более медленного снижения ключевой ставки во второй половине 2024 года

Из отчета ЦБ «О чем говорят тренды»

РБК: Центральный банк и Генпрокуратура обсуждают меры по защите россиян от «антиколлекторов» – недобросовестных консультантов, предлагающих решить проблемы с долгами. В качестве одного из способов рассматривают запрет рекламы таких услуг в интернете.

В ЦБ сказали следующее:

«Банк России, Генеральная прокуратура и другие заинтересованные органы в рамках межведомственной рабочей группы обсуждают комплекс мер по защите граждан от деятельности таких компаний и рекламы соответствующих услуг».

«В настоящее время оказание юридических услуг гражданам не регулируется специальным законодательством. В этих условиях появляются отдельные компании, предлагающие людям заведомо ложные решения проблем с долгами. Использование их услуг обычно приводит к финансовым потерям».

#ипотекаинедвижимость

Депутаты из КПРФ внесли на рассмотрение в Госдуму два законопроекта, направленных на защиту прав дольщиков.

1️⃣ Про законодательное закрепление содержания передаточного акта квартиры, включая определение, кто конкретно передает ключи

2️⃣ Про ограничение полномочий суда по уменьшению размера законной неустойки.

Вышеуказанные изменения предлагается ввести с 1 июня 2024.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты