Готов законопроект о бесплатных земельных участках для многодетных семей. Документ на заключение в правительство направил глава думского комитета по труду Ярослав Нилов (ЛДПР).

Ранее такая норма распространялась только на тех, кто находится на учете нуждающихся в жилье.

Теперь она может затронуть все семьи с тремя и более детьми. Они смогут получить участок из госсобственности или денежную компенсацию.

#ипотекаинедвижимость

♻️Зеленая ипотека. Сбербанк разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки и планирует ее запуск уже в первом полугодии 2024 года. Об этом рассказала старший вице-президент по ESG Сбербанка Татьяна Завьялова.

«Сбербанк сейчас разрабатывает концепцию «зеленой» ипотеки для физических лиц. Запуск планируется в первом полугодии 2024 года».

Напомним, пока реально «зеленая» ипотека есть только в Банке Центр-инвест. Там достаточно давно дают скидку к ставке -0,5%, если приобретается жилье в домах с энергоэффективностью класса А++, А+, А.

Ранее - «Меры стимулирования «зеленых» проектов уже обсуждаются. Об этом рассказали в ДОМ РФ, комментируя изменения в постановление правительства о проектах устойчивого развития» (март 2023). В январе 2023 Дом РФ тоже рассчитывал удешевить ипотеку в энергосберегающих домах. В июне 2023 ЦБ и Минэк одобрили запуск льготной «зеленой» ипотеки. Также тогда же планировалось запустить «зеленое» проектное финансирование, а Дом РФ вроде даже как в октябре 2023 запустил новый «зеленый» механизм (интересно, полетело). Справедливости ради, Сбер хотел запустить зеленые кредиты для застройщиков еще в 2021 году, а в сентябре 2022 говорил, что запустит зеленую ипотеку в 2023. ВТБ тоже в 2021 говорил об экоипотеке…. Интересно, что им всем мешает? Знаете, расскажите в комментариях.

#ипотекаинедвижимость

Новостройки продолжают дорожать в 2024 году.

По итогам января новостройки в среднем подорожали на 1,8% до 129 783 руб./кв. м, подсчитал портал "Мир квартир".

Кв метр в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, не изменился в одном городе.

Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).

Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%).

В Тюмени цена не изменилась.

В Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 349 213 руб/кв. м.

#ипотекаинедвижимость

Имущественный вычет при продаже недвижимости могут повысить до 2 млн руб.

В Госдуму внесен законопроект, которым вносятся изменения в статью 220 Налогового кодекса в части увеличения имущественного налогового вычета для расчета НДФЛ.

В настоящее время граждане при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее минимального нормативного срока владения (5 лет, в некоторых случаях 3 года), могут получить налоговый вычет до 1 млн руб.

Законопроект № 538768-8 внесен группой депутатов из ЛДПР.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

Рассказывает Минстрой МО.

С 1 января в Московской области стартовал новый этап программы переселения из аварийных домов, признанных таковыми после 2017 года. В Шатуре и Воскресенске уже вручили первые сертификаты переселенцам из аварийного жилья.

Жители, получившие сертификат, смогут приобрести жилье в любом городе Московской области, это может быть как квартира в новостройке или вторичное жилье, так и дом (без земельного участка).

Стоимость квадратного метра по сертификату составляет 130 тыс.кв.м. Минимальная оплачиваемая государством площадь составляет 33 кв.м (4,2 млн руб.)

Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки в этом году. Скорее во втором полугодии.

#ипотекаинедвижимость

❗️Уточнение таблички 👆по ИТ-ипотеке, в Альфа банке тоже стоп. Все ждут доп лимиты... @ipotekahouse

❗️Уточнение таблички свода по ИТ-ипотеке, в Ак Барс банке тоже стоп. Все ждут доп лимиты... @ipotekahouse

ЦБ РФ предварительно отчитался за декабрь 2023 года.

В декабре ипотека все еще продолжала расти, если оценивать декабрь к ноябрю. Более того, росла высокими темпами, говорит ЦБ.

По предварительным данным, ипотека выросла на 2,9%, и это несмотря на ужесточение условий по льготным программам и рост рыночных ставок.

В декабре выдано 785 млрд руб. ипотечных кредитов (умеренные +8%) против 726 млрд руб. в ноябре.

Основной вклад внесли кредиты с господдержкой: банки выдали их на 655 млрд руб. (+21% 4 к 540 млрд руб. в ноябре), в том числе на фоне анонсированных решений по ужесточению условий госпрограмм.

Выросли выдачи как по «Льготной ипотеке» (до ~280 млрд руб. с 233 млрд руб. в ноябре), так и по «Семейной ипотеке» (до ~284 млрд с 241 млрд руб.).

Выдачи рыночной ипотеки сократились на заметные 30% к ноябрю и составили 131 млрд рублей.

По итогам 2023 года портфель вырос на рекордные 34,5% – это на 70% выше результата за 2022 год (20,4%).

Рост ипотеки стимулировали в основном программы господдержки (на них приходится ~60% всех выдач).

В начале 2024 года ЦБ ожидает сбалансированного роста и улучшения стандартов кредитования ипотеки, что предполагает не такой активный рост рынка, как в 2023 году.

#ипотекаинедвижимость

70 - 160 зарплат стоят однушки в крупных городах России.

В Тинькофф журнале составили рейтинг доступности жилья в городах-миллионниках (во вложенном фото).

Медианная зарплата по крупным городам России в декабре 2023 года — 50 тыс рублей. А медианная цена однокомнатной квартиры — 4,3 млн. Таким образом, среднестатистическому россиянину нужно работать и копить на однушку 86 месяцев, или чуть больше 7 лет.

Самая недоступная однушка ожидаемо в Москве. Здесь она стоит 164 месячные зарплаты, это почти 14 лет непрерывной работы. Дело в том, что зарплаты в Москве хотя и высокие, но, вопреки убеждению многих, не космические: медиана — 70 тысяч рублей. При этом однокомнатная квартира в столице почти втрое дороже, чем в среднем по стране: 11,8 млн рублей.

В Челябинске самое доступное жилье среди крупных городов. Здесь условная однушка квартира стоит 73 зарплаты — это 6 лет работы. Зарплата в Челябинске такая же, как в Казани, но квартиры почти вдвое дешевле — 3,6 млн.

#ипотекаинедвижимость

Исковая давность (первоисточник материала указан внизу)

Начал действовать «старый новый» инструмент для должников, чтобы отбиться от требований кредиторов. Теперь суды смогут принимать ссылку на истечение предельного 10-летнего срока исковой давности. Прежде всего это коснется корпоративных и банкротных споров, где судьи чаще всего оценивают долги и сделки десятилетней давности, а также требований, которые должники признавали и тем самым продляли сроки.

Как применять правила о предельных сроках исковой давности

Хотя правило о предельном десятилетнем сроке исковой давности появилось в ГК еще в 2013 году, фактически оно заработало только сейчас.

Причина в том, что законодатель прямо прописал: предельные сроки исковой давности начали течь только с 1 сентября 2013 года. То есть если нарушение произошло в 2014 году, то после 2024 года кредитор уже в любом случае не сможет просудиться по нему.

На 10-летний срок не влияют никакие субъективные факторы, он касается любых требований, для которых течет обычная исковая давность, его нельзя восстановить и продлить. Исключение: если должник прервал субъективную исковую давность так, что она «залезла» за пределы объективной.
Например, на 9 год объективного срока должник в очередной раз признал долг. В этом случае суд не вправе отказать кредитору в защите со ссылкой на то, что истекли предельные 10 лет. То есть возможны случаи, когда субъективная исковая давность выйдет за пределы объективного срока. Если же должник признает долг после того, как истекут 10 лет со дня нарушения, это уже не поможет кредитору взыскать долг.

❗️При этом важно, что, хотя десятилетний срок и объективный, суд все равно не вправе применять его самостоятельно. Ходатайствовать об этом должна сторона спора.

👉Отсчитывать 10 лет нужно с момента нарушения, кроме 2-х случаев:
1️⃣ чтобы применить последствия недействительности ничтожной сделки, есть 10 лет с момента ее исполнения.
2️⃣ требования, по которым не установили срок или которые зависят от момента востребования. Для таких долгов 10 лет нужно отсчитывать со дня, когда возникло обязательство. Например, в 2017 году выдали заем до востребования, а попросили вернуть в 2019 году. В этом случае объективный срок исковой давности закончится только в 2029 году.

На что указывают суды, когда оценивают старые требования

🔲 Из-за того, что первые 10-летние сроки исковой давности истекли только в сентябре 2023 года, суды еще не сталкивались массово с их оценкой.
Встречались отдельные акты, где суды ошибочно применяли правило о предельном сроке, однако высшие инстанции их исправляли.
▪️К примеру, суды отказались взыскать долг по договору займа до востребования. Его заключили в 2005 году, а иск заимодавец подал только в 2016 году. Суды указали, что прошло более десяти лет с момента выдачи займа, а значит, объективный срок давности истек. Ошибку исправил Верховный суд: пресекательный срок исковой давности начал течь не ранее 1 сентября 2013 года.

🔲 В основном суды отклоняли ссылки на норму ГК о том, что десятилетний срок истек: «сторона неверно толкует закон». Так, компания в 2022 году потребовала от бывшего директора возместить убытки по сделкам, которые тот заключал в период с 2011 по 2021 год. Директор указывал, что по части требований истек срок исковой давности, в том числе десятилетний. Однако суд отклонил возражения: пресекательный срок может истечь не ранее 1 сентября 2023 года. В других делах суды отмечали: срок объективной исковой давности мог бы истечь только после 1 сентября 2023 года. Однако стороны успевали подать иск за несколько месяцев до этого, например в июле 2023 года.

Источник: Статья Анастасии Петровой в журнале "Юрист компании». Мы увидели в телеграм канале «Дорога к дому».

#полезное