Какие льготные ипотечные программы, по мнению Банка России, нужно оставить обязательно?

Александр Данилов: Это прерогатива правительства. С нашей точки зрения, нужно определиться, кого мы хотим поддерживать. Например, IT-специалистов, жителей сельских районов, опять же семьи с детьми. Причем, может быть, можно рассмотреть возможность установить разные льготы в зависимости от числа детей (чем больше, тем больше льгота), доходов семьи, уже существующей у семьи жилплощади. Все это нужно обсуждать, искать баланс.

Второй уровень вопроса - региональные льготы по ипотеке (сейчас уже есть для жителей Дальнего Востока, есть "Арктическая ипотека"). Но здесь тоже надо быть осторожными: масштабная поддержка программ в регионах, где мало рабочих мест, тоже, наверное, не очень эффективная идея

Источник
@IT_ipoteka

🔹 ВТБ. Новости ипотеки

Запустили пилотный проект (пока начало приема заявок, о возможности проведения сделках уведомят отдельно) по программе «Покупка залоговой недвижимости».
  
Пилот проводится в городах (УЖЕ НЕ ПИЛОТ):
МиМО (Москва и Московская область),
СЗФО (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Великий Новгород, Архангельск, Мурманск, Вологда, Череповец, Петрозаводск, Калининград, Сыктывкар, Псков),
СФО (Красноярск, Барнаул, Иркутск, Новокузнецк, Кемерово, Новосибирск, Томск, Омск, Бийск, Братск, Бердск, Ангарск)

Ставка - соответствует выбранной программе кредитования. Если не оформлен залог в пользу Банка ВТБ по истечении 3 месяцев, то ставка повышается на 6 п.п. Если залог в пользу Банка ВТБ будет оформлен после повышения ставки, то ставка снижается на 6 п.п.

Первоначальный взнос - от 15,1% для готового объекта, от 20,1% для строящегося объекта. МСК не может быть использован в качестве ПВ.

Сумма кредита - до 60 млн руб для МиМО и СПБиЛО; до 30 млн руб — для остальных регионов. До регистрации сделки выдается не более 70% стоимости объекта (ПВ и эта сумма кредита переводится продавцу для погашения кредита), остальное после регистрации и оформления залога в пользу ВТБ.

Продукты - рыночные стандартные программы по покупке готового и строящегося жилья.

Объекты - квартира/апартаменты, находящиеся в залоге другого банка

Требования к продавцу: физ лицо, без текущих просрочек и банкротства, родственные сделки не допустимы.

Преимущества программы:
▪️Без привлечения продавца в качестве поручителя
▪️Без рефинансирования кредита продавца
▪️Без повышения ставки на момент выдачи кредита (ставка повышается только, если не оформлен залог в пользу ВТБ)

#ипотекаинедвижимость #банки #втб

Час ❌ настал

С 23 декабря

Вступает в силу Постановление Правительства №2166 от 15.12.2023 касательно изменений в льготные ипотечные программы с госучастием.

Из важного:
🔴 По Льготной ипотеке под 8% (566 постановление) повышен минимальный ПВ до 30%
🔴 По Льготной ипотеке под 8% снижена максимальная сумма кредита в столичных регионах с 12 млн до 6 млн рублей. Теперь 6 млн во всех регионах.
❌Перестает работать Комбо ипотека (или сверхлимит) с суммами до 30/15 млн по Льготной ипотеке под 8% в связи с снижением макс суммы кредита.
🔴Теперь 1 льготный кредит в 1 руки по любой ипотеке с госучастием (считаются все льготные программы, не считаются старые кредиты, выданные до 23.12.23, но прежние ограничения про 1 в руки по определенным программам не обнуляются). Есть лишь одно исключение по семейной ипотеке.

👉Подробно про изменения в программу мы рассказывали тут

Важно: все эти изменения автоматом с 23.12.23 применяются по ВСЕМ банкам, даже, если они что-то не рассказали публично или своим партнерам. По ВСЕМ ранее одобренным тоже применяются вышеуказанные условия. То, что не указано выше, НЕ меняется!

#ипотекаинедвижимость

Мы не могли пройти мимо. Аналитики раскрыли хитрый план ЦБ по ключевой ставке — они рисуют котика

Москва сегодня

РБК: Ключевую ставку в РФ стоило начать повышать раньше, чем это сделал регулятор. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина

25 декабря 2023 года исполняется 15 лет с момента подписания Президентом Российской Федерации Указа от 25.12.2008 № 1847 о создании Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) путем объединения трех ведомств – Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации.

В честь этого события в соответствии с приказом Росреестра от 21.12.2023 установлен новый профессиональный праздник - День работника органов регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он теперь будет отмечаться 25 декабря.

С праздником всех причастных! 🎉

@ipotekahouse

Правительство утвердило порядок выдачи жилищных сертификатов для детей-сирот старше 23 лет

В 2024 году дети-сироты, достигшие возраста 23 лет, начнут получать сертификаты на покупку благоустроенного жилья в любом регионе или на полное погашение ипотечного кредита.

Заявление на получение сертификата можно будет подать:
▪️лично, обратившись в МФЦ,
▪️дистанционно, в личном кабинете на портале госуслуг.

Для защиты сирот от мошенников средства сертификата будут направляться сразу на счета продавцов квартир или кредитных организаций, если речь идет о погашении ипотеки.

#ипотекаинедвижимость

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ в интервью РБК:

Ипотека будет развиваться. По нашим оценкам, это будет не 35% [роста], как в этом году, но 7–12% (в 2024 году – прим.). И, мы считаем, позитивным элементом от снижения темпов роста кредитов будет то, что будет меньше давление на рост цен на квартиры. Потому что цены на квартиры выросли тоже существенно.

Экзотикой льготная ипотека не будет. Мы исходим из того, что массовая программа льготной ипотеки, безадресная, закончит свое действие в июле, но адресная ипотека, в том числе семейная, останется. Это востребованная ипотека. А семейная ипотека сейчас по объемам приблизительно такая, как массовая льготная ипотека. Поэтому льготная ипотека останется и, конечно, не будет такой экзотикой, как до 2020 года. Плюс к этому будет и рыночная ипотека развиваться. Да, темпы замедлились, но рыночная ипотека развивается.

Региональная ипотека, да, обсуждается. В Государственной думе создана специальная рабочая группа, мы в ней участвуем. Семейная ипотека, скорее всего, останется, сейчас это будет обсуждаться – и ее продление, и возможные параметры. Семейная ипотека – это адресная ипотека.

У нас действительно есть проблема, что в ряде регионов застой на жилищном рынке. Мы видим, что жилищное строительство и доступность ипотеки сосредоточены в крупных городах. Конечно, поэтому должны быть инструменты, которые позволяют людям вне зависимости от того, где они живут, решать жилищные проблемы. Будем обсуждать, как это делать.

Это преждевременно говорить (какие регионы – потенциальные кандидаты для льготной региональной ипотеки – прим.), как и про уровень ставок. И, наверное, даже не очень правильно, что мы берем какой-то регион именно как регион. Потому что часто в столичных центрах регионов ситуация приемлемая, а вот в средних, небольших городах – там большие проблемы возникают. На мой взгляд, нужно рассматривать тему более точечно, но все это требует обсуждения. Администрирование этих программ, критерии – это очень сложный вопрос. Работает рабочая группа – я думаю, она обсудит все эти возможности. Но, еще раз, базовой останется, скорее всего, семейная ипотека, региональная ипотека требует дополнительного обсуждения.

В перспективе нескольких лет мы должны вернуться к такому, более нормальному разрыву в цене жилья на первичном и вторичном рынках. Как быстро это будет происходить, будет зависеть в том числе от распространенности льготных программ – будут ли они распространяться только на первичное жилье или на вторичное жилье тоже.

На мой взгляд, льготные программы должны решать не столько проблемы загрузки строителей, сколько проблемы людей, доступности жилья. Если люди улучшают свои жилищные условия, неважно, где они берут жилье, на первичном рынке или на вторичном. Но это тоже предмет для обсуждения с правительством – правительство ответственно за льготные программы. Но разрыв, на мой взгляд, как минимум должен перестать расти, потому что он и в прошлом году рос, – должен начать потихоньку снижаться. Но сейчас говорить о том, какими темпами он будет снижаться, наверное, преждевременно.

@rusipoteka

Оставим на своем канале 👇 Ибо так и есть

Сейчас сломаю самый главный миф о брокерах😂🙈😉

Постоянно пишут- есть вопросы по кредитной истории, надо встречаться и обсуждать. Вот такое сейчас

Или - "сейчас очень много просрочек, но, если вы решаете вопросы в банке, я готов их закрыть и работать с вами."

Друзья мои, брокер, несмотря на красивые объявления на заборе или сториз у девочек в инстаграмме, не имеет влияния на компьютер в банке. Ну вот никак. И если у вас текущие просрочки, все эти встречи, объяснения где, как и почему и кто виноват в наличии ваших просрочек, не нужны. Лучше поговорить о чем-то другом.

Редчайшие случаи выдачи есть с просрочами. Но это скорее уже сбой в системе банка

А при нормальной работе банк не одобряет клиентов с просрочками, и ему не важно почему они есть у человека. Ну есть и есть

На вопрос- "а в чем тогда ваша работа?" - отвечаю👇

На основе моих знаний я получаю одобрение банков для тех клиентов, кто следит за своей кредитной историей. Ну и сами подумайте- как вы будете платить по ипотеке или новому кредиту, если сейчас вы или не хотите платить по текущим или нет возможности?

Как -то так