🔝8 основных документов-оснований при сделках с недвижимостью
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
➡️ Договор купли-продажи
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
➡️ Договор участия в долевом строительстве (ДДУ или ДУДС)
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
➡️ Договор дарения
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
➡️ Свидетельство о праве на наследство
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
➡️ Решение суда
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
➡️ Справка ЖСК о полной оплате пая
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
➡️ Документ о приватизации
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.
➡️ Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
При покупке недвижимости важно знать, на каком основании продавец приобрел квартиру или дом. У каждого вида сделки — свои риски и последствия. Их нужно проверять и учитывать заранее.
Основные виды правоустанавливающих договоров (документов):
Показывает, что владелец квартиры ее купил. Такое имущество может быть совместно нажитым в браке или для его покупки использовался маткапитал. Тогда требуется согласие супруга или разрешение органов опеки.
Заключается, если предыдущий собственник покупал квартиру у застройщика. Если дом еще не сдан, с новым покупателем подписывается договор уступки права требования. Если достроен — оформляется купля-продажа. При этом возникают нюансы по исчислению срока продажи без налога, оформлению вычета и особым правам дольщиков.
Подаренное жилье не является совместно нажитым. Его можно продать без согласия супруга. В некоторых случаях дарение можно отменить.
Означает, что владелец получил квартиру по наследству — по закону или завещанию. В обоих случаях в течение 3 лет, а иногда и позже, возможно оспаривание со стороны других наследников. Нужно учитывать эти риски. Но совместно нажитым такое жилье не считается.
Право собственности по решению суда может быть признано в разных ситуациях. Например, постройка узаконена через суд — это нормальная практика. Но решением суда сделка бывает признана недействительной. Например, муж продал квартиру без согласия жены или детям не выделены доли в новом жилье.
Если владелец был членом жилищно-строительного или другого кооператива, то право собственности на недвижимость у него появилось после полной оплаты пая.
Это передача квартиры из муниципальной в частную собственность на основании договора. Жилье приобретается в общую долевую собственность, в договоре указаны доли каждого члена семьи. Стоит проверить состав семьи на момент приватизации. Про отказников от приватизации рассказывали тут.
Составляется в письменном виде, заверяется у нотариуса. Также основанием может быть брачный договор, причем даже без расторжения брака.
***Конечно, это не полный перечень документов, на основании которых может возникнуть право собственности.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН (или свидетельство о регистрации) - это правоподтверждающий документ. С помощью актуальной выписки можно убедиться, что право на текущий момент действительно принадлежит тому, кому надо.
Заказать и получить выписку можно:
▪️с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра
▪️на портале Госуслуг
▪️на сайте Федеральной кадастровой палаты.
Госуслуги #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
❓ Могут ли запрашивать кредитную историю без моего согласия?
Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.
❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?
Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.
По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.
Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.
Но тут есть "но".
Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.
Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.
Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория
Без согласия клиента никто кроме него самого запросить информацию в БКИ не может. Центральный банк достаточно много штрафует те же банки за недобросовестные действия в части кредитной истории. Например, некоторые без согласий клиентов запрашивают информацию о них в бюро кредитных историй.
❓ Зачем вообще запрашивают кредитную историю?
Обычно это делается для того, чтобы понять, дать ли этому гражданину еще кредит. Обычно такая оценка делается, когда клиент сам обращается за кредитом в банк. Но порой, чтобы сделать своему клиенту предложение, банки сначала проверяют его КИ. Ну вы же, наверняка, видели в личном кабинете своего банка предложения воспользоваться кредитом. Видели? Вот, значит, скорее всего до этого банк посмотрел вашу актуальную КИ.
По кредитной истории можно оценить, как гражданин исполняет свои обязательства по другим кредитам. Были ли у него проблемы, просрочки. Сколько в конце концов ему другие кредиторы давали денег в долг. Или куда еще обращался данный клиент за кредитом.
Еще раз, закон прямо запрещает запрос кредитной истории без согласия на то гражданина. Кстати, юридические лица тоже имеют кредитную историю и тоже должны давать согласия на запрос информации о них.
Но тут есть "но".
Текст согласия, скорее всего, будет присутствовать в заявлении или анкете, которое вы заполняете в банке при получении финансового продукта. Чаще всего, при заполнении анкеты на кредит или при открытии банковского счета. Вы даже не заметите, как подпишите согласие, поставив «галку» и подпись в нужном месте.
Не хотите подписывать такое согласие? Тогда скорее всего вам откажут в финансовой услуге, которая вам нужна.
Не всегда такое согласие есть и тогда ай-яяяй от ЦБ. И то, если клиент пожалуется, конечно.
Мораль - читайте то, что подписывайте! Отказаться от стандартных условий вряд или сможете, но хотя бы будете в курсе.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #кредитнаяистория
📆 Новости ипотеки за неделю 9-13 сентября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина: «они [тем, кому нужно жилье] не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас»
🔘 ПРО БАНКИ:
ИТ-ипотеку на этой неделе возобновили - Совкомбанк, АБ Россия.
РСХБ временно остановил сельскую ипотеку.
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Совкомбанк.
Ак Барс банк начал кредитовать самозанятых.
Т-банк (экс Тинькофф) начал кредитовать апартаменты.
ГПБ запустил возможность покупки ставки по нецелевым кредитам под залог.
МТС банк приостановил рассмотрение нерезидентов.
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
➖ФЗ, существенно меняющий размер госпошлин при обращении в разные судебные инстанции.
➖ФЗ о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ Готов законопроект о том, чтобы запросы Росфинмониторинга были скрыты из перечня тех, кто запрашивал информации об объекте недвижимости.
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 19%.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Алексей Яковлев, глава департамента финансовой политики Минфина: «они [тем, кому нужно жилье] не должны бояться рыночной ипотеки даже по таким ставкам, которые есть сейчас»
🔘 ПРО БАНКИ:
ИТ-ипотеку на этой неделе возобновили - Совкомбанк, АБ Россия.
РСХБ временно остановил сельскую ипотеку.
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Совкомбанк.
Ак Барс банк начал кредитовать самозанятых.
Т-банк (экс Тинькофф) начал кредитовать апартаменты.
ГПБ запустил возможность покупки ставки по нецелевым кредитам под залог.
МТС банк приостановил рассмотрение нерезидентов.
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖ФЗ, позволяющий банкроту сохранить единственное ипотечное жилье (№ 298-ФЗ от 08.08.2024)
➖ФЗ, существенно меняющий размер госпошлин при обращении в разные судебные инстанции.
➖ФЗ о возможности самостоятельной реализации заемщиком заложенной недвижимости
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ Готов законопроект о том, чтобы запросы Росфинмониторинга были скрыты из перечня тех, кто запрашивал информации об объекте недвижимости.
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку на 1 п.п. до 19%.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Росреестр рассказал, как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию прав на недвижимое имущество.
Как можно обратиться за возвратом
▪️Лично в любой офис МФЦ.
▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину
После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
#ипотекаинедвижимость
Как можно обратиться за возвратом
▪️Лично в любой офис МФЦ.
▪️Направить заявление по Почте России на адрес местного Управления Росреестра.
▪️Подать заявление с помощью личного кабинета официального сайта Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/.
Заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины может быть подано в течение 3-х лет со дня ее уплаты.
Какие документы, необходимы для подачи заявления на возврат
Физические лица представляют документ, удостоверяющий личность (паспорт). Если подает заявление представитель физического лица, нужны документы, подтверждающие его полномочия действовать от имени заявителя (нотариально удостоверенная доверенность, свидетельство о рождении ребенка, удостоверение опекуна и т.д.). Копии этих прилагаются к заявлению.
Юридические лица представляют документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ (решение) о назначении на должность и др.), доверенность представителя (нотариально удостоверенная или в простой письменной форме), подписанную руководителем юридического лица или лицом, уполномоченным на это учредительными документами юридического лица, скрепленную печатью этого юридического лица.
К заявлению должна быть приложена копия платежного документа. С 1 января 2023 года оригинал платежного документа не прикладывается.
Когда вернут госпошлину
После подачи заявления на возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины денежные средства вернутся в течение месяца.
#ипотекаинедвижимость
📆 Новости ипотеки за неделю 16-20 сентября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Вице-премьер Марат Хуснуллин: "С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?" (пусть решают регионы, сказал он).
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Уралсиб, СНГБ, Центр-инвест банк, Сбербанк (сократил размер дисконта к ставке при ПВ>20%)
ВТБ:
-ввел комбо ипотеку для ИЖС по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке
-запустил выдачи по ИТ-ипотеке
-повысил ПВ по семейной ипотеке до 50,1% (исключение зарполатники и комбо ипотека).
Банк Дом РФ приостановил кредитование покупки залоговой недвижимости.
Альфа банк ужесточил условия госипотек (теперь, если это не ИЖС и не комбо ипотека, то только с субсидированием застройщика).
Металлинвестбанк ужесточил ИТ-ипотеку (теперь с использованием аккредитива на 3 мес). Не касается Комбо ипотеки, ИЖС и объектов на проектном финансировании банка.
МКБ начал принимать заявки на ИТ-ипотеку.
Сбербанк остановил семейную ипотеку в связи с исчерпанием лимитов.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки
➡️ ИТ ипотека. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Теперь можно это сделать по доверенности.
➖Правила единовременного использования остатка маткапитала до 10 тыс руб.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про упрощенную регистрацию домов на двух хозяев (законопроект, 2 чтение)
➖Про обязательную нотариальную форму договора дарения для сделок между НЕблизкиими людьми (законопроект, 1 чтение)
➖Про дистанционное открытие эскроу счетов (законопроект рекомендован к 1 чтению)
➖ О штрафах за несанкционированное взаимодействие с должником (законопроект)
➖О защите прав бывших членов семьи собственника при изъятии недвижимости для госнужд (законопроект)
➖Про включение в ЕГРН информации о членах семьи бывшего собственника, которые имеют право пользования жильем (законопроект)
➖Об обязательной процедуре «комплексного урегулирования» долгов по кредитам и займам для физических лиц (законопроект)
➖Про регулирование рекламы услуг по банкротству (законопроект)
➖Партия СРЗП во главе с господином Мироновым снова заговорили про беспроцентную ипотеку для многодетных семей.
▪️Другие новости:
➖РГР направило в правительство хорошие предложения по поводу единообразия во взаимодействии с органами опеки и попечительства. Подробнее тут.
➖Дом РФ взялся за перераспределение лимитов семейной ипотеки между банками (т.е. заберут у кого-то и кому-то дадут немного).
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Вице-премьер Марат Хуснуллин: "С одной стороны, когда строят очень маленькие квартиры, возникает очень большое количество жителей и нагрузка на социальную инфраструктуру, а с другой стороны: студентам, молодым семьям, если им не хватает денег, но хочется иметь свой угол, то почему мы им это запрещаем?" (пусть решают регионы, сказал он).
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - Уралсиб, СНГБ, Центр-инвест банк, Сбербанк (сократил размер дисконта к ставке при ПВ>20%)
ВТБ:
-ввел комбо ипотеку для ИЖС по семейной ипотеке и ИТ-ипотеке
-запустил выдачи по ИТ-ипотеке
-повысил ПВ по семейной ипотеке до 50,1% (исключение зарполатники и комбо ипотека).
Банк Дом РФ приостановил кредитование покупки залоговой недвижимости.
Альфа банк ужесточил условия госипотек (теперь, если это не ИЖС и не комбо ипотека, то только с субсидированием застройщика).
Металлинвестбанк ужесточил ИТ-ипотеку (теперь с использованием аккредитива на 3 мес). Не касается Комбо ипотеки, ИЖС и объектов на проектном финансировании банка.
МКБ начал принимать заявки на ИТ-ипотеку.
Сбербанк остановил семейную ипотеку в связи с исчерпанием лимитов.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства. Теперь можно это сделать по доверенности.
➖Правила единовременного использования остатка маткапитала до 10 тыс руб.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про упрощенную регистрацию домов на двух хозяев (законопроект, 2 чтение)
➖Про обязательную нотариальную форму договора дарения для сделок между НЕблизкиими людьми (законопроект, 1 чтение)
➖Про дистанционное открытие эскроу счетов (законопроект рекомендован к 1 чтению)
➖ О штрафах за несанкционированное взаимодействие с должником (законопроект)
➖О защите прав бывших членов семьи собственника при изъятии недвижимости для госнужд (законопроект)
➖Про включение в ЕГРН информации о членах семьи бывшего собственника, которые имеют право пользования жильем (законопроект)
➖Об обязательной процедуре «комплексного урегулирования» долгов по кредитам и займам для физических лиц (законопроект)
➖Про регулирование рекламы услуг по банкротству (законопроект)
➖Партия СРЗП во главе с господином Мироновым снова заговорили про беспроцентную ипотеку для многодетных семей.
▪️Другие новости:
➖РГР направило в правительство хорошие предложения по поводу единообразия во взаимодействии с органами опеки и попечительства. Подробнее тут.
➖Дом РФ взялся за перераспределение лимитов семейной ипотеки между банками (т.е. заберут у кого-то и кому-то дадут немного).
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 23-27 сентября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Антон Силуанов, глава Минфина: «Необходимые ресурсы в рамках проекта бюджета РФ на 2025-2027 годы будут выделены на льготные ипотечные программы».
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе повысили - Севергазбанк, МКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, ПСБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ, ВТБ, ГПБ, РНКБ, ВБРР, МТС банк.
Возобновили ИТ ипотеку - Россельхозбанк, ПСБ.
Остановили Семейную ипотеку - МТС банк (кроме комбо).
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки
➡️ ИТ ипотека. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Постановление Правительства про упрощенный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКХ (теперь достаточно только заявления, документы собирать не нужно)
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Утвержден Стандарт защиты ипотечных заемщиков (ЦБ РФ)
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ О штрафах за несанкционированное взаимодействие с должником (законопроект, 1 чтение)
➖Про обязательность оформления объекта и прав сразу после окончания стройки (законопроект, 1 чтение)
➖Про дистанционное открытие эскроу счетов (законопроект, 1 чтение)
➖Про распространение выплаты 450000 руб многодетным на погашение ипотеки на договоры рассрочки (законопроект)
➖Росреестр предложил повысить плату за выписку из ЕГРН (готов проект приказа)
➖ЦБ планирует запустить на Госуслугах функцию уведомления гражданина об оформлении нового кредита.
▪️Другие новости:
➖ЦБ не исключил повышения ключевой ставки в октябре (заседание намечено на 25.10). А ВТБ и вовсе заявил, что, если инфляция будет в районе 8%, то в следующем году ключевая ставка будет 23%.
➖ЦБ снова заметил распространение недобросовестных схем при выдаче ипотеки
➖ЦБ с октября меняет норматив ПСК для ипотеки, разделяя его на категории.
➖На Госуслугах для проверки компании для ИТ-ипотеки появился сервис. Рассказали тут
➖Минфин рассказал, что лимита по Семейной ипотеке (в целом, не по банкам) должно хватить до ноября. Напомним, Дом РФ до 10.10 перераспределяет лимиты между банками. А вообще Минфин обещал добавить лимита, если нужно будет.
➖Счетная палата вывела формулу зависимости цены новостройки от ставки по ипотеке при реализации льготных программ - снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на 1 п.п. приводит к удорожанию стоимости новой квартиры на 0,9-2%.
➖Счетная палата предложила передать Сельскую ипотеку под кураторство Дом РФ как и остальные госпрограммы.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Антон Силуанов, глава Минфина: «Необходимые ресурсы в рамках проекта бюджета РФ на 2025-2027 годы будут выделены на льготные ипотечные программы».
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе повысили - Севергазбанк, МКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, ПСБ, Примсоцбанк, Банк Дом РФ, ВТБ, ГПБ, РНКБ, ВБРР, МТС банк.
Возобновили ИТ ипотеку - Россельхозбанк, ПСБ.
Остановили Семейную ипотеку - МТС банк (кроме комбо).
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Вступили в силу следующие законы и нормативные акты:
➖Постановление Правительства про упрощенный порядок предоставления субсидий на оплату ЖКХ (теперь достаточно только заявления, документы собирать не нужно)
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Утвержден Стандарт защиты ипотечных заемщиков (ЦБ РФ)
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖ О штрафах за несанкционированное взаимодействие с должником (законопроект, 1 чтение)
➖Про обязательность оформления объекта и прав сразу после окончания стройки (законопроект, 1 чтение)
➖Про дистанционное открытие эскроу счетов (законопроект, 1 чтение)
➖Про распространение выплаты 450000 руб многодетным на погашение ипотеки на договоры рассрочки (законопроект)
➖Росреестр предложил повысить плату за выписку из ЕГРН (готов проект приказа)
➖ЦБ планирует запустить на Госуслугах функцию уведомления гражданина об оформлении нового кредита.
▪️Другие новости:
➖ЦБ не исключил повышения ключевой ставки в октябре (заседание намечено на 25.10). А ВТБ и вовсе заявил, что, если инфляция будет в районе 8%, то в следующем году ключевая ставка будет 23%.
➖ЦБ снова заметил распространение недобросовестных схем при выдаче ипотеки
➖ЦБ с октября меняет норматив ПСК для ипотеки, разделяя его на категории.
➖На Госуслугах для проверки компании для ИТ-ипотеки появился сервис. Рассказали тут
➖Минфин рассказал, что лимита по Семейной ипотеке (в целом, не по банкам) должно хватить до ноября. Напомним, Дом РФ до 10.10 перераспределяет лимиты между банками. А вообще Минфин обещал добавить лимита, если нужно будет.
➖Счетная палата вывела формулу зависимости цены новостройки от ставки по ипотеке при реализации льготных программ - снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на 1 п.п. приводит к удорожанию стоимости новой квартиры на 0,9-2%.
➖Счетная палата предложила передать Сельскую ипотеку под кураторство Дом РФ как и остальные госпрограммы.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📎10 кредитных лайфхаков, о которых должен знать каждый заемщик.
Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).
#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное
Рассказывает Центр финансовой грамотности НИФИ Минфина (ФинЗОЖ эксперт).
#ипотекаинедвижимость #кредит #полезное
📆 Новости ипотеки за неделю 30 сентября - 4 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Сбербанк: «Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон».
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МТС банк, Севергазбанк, Ак Барс банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Татсоцбанк, Альфа банк, Т-банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.
Банк Кубань кредит снизил (!) ставки при покупке жилья и рефинансировании.
Ак Барс банк повысил ПВ до 50,01% по рыночным программам и пока остановил госпрограммы.
Сбербанк временно остановил ИТ-ипотеку в связи с исчерпанием лимита. Кстати, по семейной ипотеке вроде как банк возобновит кредитование на следующей неделе, это пообещал Дом РФ, который вроде как перераспределил лимиты.
ВТБ упростил сделки по доверенностям.
РНКБ усложнил у себя Семейную ипотеку, а Уралсиб банк возобновил у себя Семейную ипотеку.
Металлинвестбанк повысил ПВ до 40% по Семейной ипотеке в МиМО (кроме комбо) и временно остановил ИТ-ипотеку (кроме ИЖС).
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка готового дома с землей. Ставки
➡️ Покупка земельного участка без строений. Кто дает и ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Минстрой своим приказом утвердил рыночную стоимость кв метра на 4 кв 2024.
➖Президент РФ поручил установить ежегодные показатели по ИЖС с договорами подряда с эскроу.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Изменить процесс выделения денег переселенцам из аварийного жилья. Рассказали тут (законопроект, Минстрой)
➖Ограничить количество кредитов в 1 руки - не более 2-х (идея, ЕР)
➖Ввести обязательное нотариальное оформление ДДУ (идея от ФНП). Вы же помните, что в ГД еще лежит законопроект про обязательный нотариат при дарении?
➖Моментально учитывать информацию о кредитах в БКИ вместо 2-х дней (идея)
▪️Другие новости:
➖ЦБ снова намекнул, что в октябре (25.10) ключевую могут повысить.
➖Из-за изменения Банком России норматива ПСК для ипотеки по ДДУ, банки стали менять правила выдачи рыночных кредитов на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков (пока явным образом отметились Сбер и ВТБ).
➖Минстрой заметил, что передача Сельской ипотеки от Минсельхоза под кураторство Дом РФ не обсуждается (такое предложение ранее дала Счетная палата).
➖Риски дефицита новостроек могут возникнуть в 36 регионах, считает ДОМ РФ.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Сбербанк: «Раньше все боялись потерять паспорт. Сейчас — телефон».
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МТС банк, Севергазбанк, Ак Барс банк, ТКБ, Банк Санкт-Петербург, Сбербанк, Татсоцбанк, Альфа банк, Т-банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.
Банк Кубань кредит снизил (!) ставки при покупке жилья и рефинансировании.
Ак Барс банк повысил ПВ до 50,01% по рыночным программам и пока остановил госпрограммы.
Сбербанк временно остановил ИТ-ипотеку в связи с исчерпанием лимита. Кстати, по семейной ипотеке вроде как банк возобновит кредитование на следующей неделе, это пообещал Дом РФ, который вроде как перераспределил лимиты.
ВТБ упростил сделки по доверенностям.
РНКБ усложнил у себя Семейную ипотеку, а Уралсиб банк возобновил у себя Семейную ипотеку.
Металлинвестбанк повысил ПВ до 40% по Семейной ипотеке в МиМО (кроме комбо) и временно остановил ИТ-ипотеку (кроме ИЖС).
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Минстрой своим приказом утвердил рыночную стоимость кв метра на 4 кв 2024.
➖Президент РФ поручил установить ежегодные показатели по ИЖС с договорами подряда с эскроу.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Изменить процесс выделения денег переселенцам из аварийного жилья. Рассказали тут (законопроект, Минстрой)
➖Ограничить количество кредитов в 1 руки - не более 2-х (идея, ЕР)
➖Ввести обязательное нотариальное оформление ДДУ (идея от ФНП). Вы же помните, что в ГД еще лежит законопроект про обязательный нотариат при дарении?
➖Моментально учитывать информацию о кредитах в БКИ вместо 2-х дней (идея)
▪️Другие новости:
➖ЦБ снова намекнул, что в октябре (25.10) ключевую могут повысить.
➖Из-за изменения Банком России норматива ПСК для ипотеки по ДДУ, банки стали менять правила выдачи рыночных кредитов на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков (пока явным образом отметились Сбер и ВТБ).
➖Минстрой заметил, что передача Сельской ипотеки от Минсельхоза под кураторство Дом РФ не обсуждается (такое предложение ранее дала Счетная палата).
➖Риски дефицита новостроек могут возникнуть в 36 регионах, считает ДОМ РФ.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 7-11 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Никита Стасишин,замглавы Минстроя: "Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость""
[это про больную тему с нераспроданностью новостроек].
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, СНГБ, БЖФ
Семейная ипотека. Перераспределили лимиты, некоторые банки (Уралсиб, Т-банк) возобновили выдачи.
Ужесточили условия по Семейной ипотеке - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита и остановил рефинансирование), Металлинвестбанк (повысил ПВ и ввел доп условия).
Ужесточили ИТ-ипотеку - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита)
Ужесточили ДВИиАр - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС)
ВТБ:
-сделал доступнее покупку жилых домов с землей и квартир, упростив требования к объектам,
-разрешил созаемщиков вместо поручителей,
-повысил ставки по рыночным новостройкам, коммерции и нежилым помещениям.
МКБ приостановил новостройки без субсидий застройщика, семейную ипотеку со сверхлимитом и ДВИ.
МТС банк приостановил рыночные новостройки, ИТ-ипотеку и семейную (кроме комбо).
ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, но повысил мин ПВ с 15% до 20%.
БЖФ остановил программы покупки жилья.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О порядке взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник (законопроект)
➖Об отмене условия о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных (законопроект, ЛДПР)
➖Про студенческую ипотеку (идея, КПРФ)
▪️Другие новости:
➖Из-за изменения ЦБ нормативов ПСК, банки было стали менять правила выдачи рыночной ипотеки на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков, или вообще останавливать такие программы. Но ЦБ спустя неделю передумал и вообще отменил до 31.05.25 нормативы ПСК, ну и банки (Сбер и ВТБ) перестали требовать «дань» с застройщиков. Не радуйтесь, теперь банки не ограничены в установлении высоких ставок.
➖Дом РФ считает, что нужно субсидировать застройщиков, а не граждан.
➖Минфин заявил, что ограничений по финансированию семейной ипотеки нет.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Никита Стасишин,замглавы Минстроя: "Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой "жилая недвижимость", а "живая недвижимость""
[это про больную тему с нераспроданностью новостроек].
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, СНГБ, БЖФ
Семейная ипотека. Перераспределили лимиты, некоторые банки (Уралсиб, Т-банк) возобновили выдачи.
Ужесточили условия по Семейной ипотеке - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита и остановил рефинансирование), Металлинвестбанк (повысил ПВ и ввел доп условия).
Ужесточили ИТ-ипотеку - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС, увеличил мин сумму сверхлимита)
Ужесточили ДВИиАр - Альфа банк (повысил ПВ, кроме ИЖС)
ВТБ:
-сделал доступнее покупку жилых домов с землей и квартир, упростив требования к объектам,
-разрешил созаемщиков вместо поручителей,
-повысил ставки по рыночным новостройкам, коммерции и нежилым помещениям.
МКБ приостановил новостройки без субсидий застройщика, семейную ипотеку со сверхлимитом и ДВИ.
МТС банк приостановил рыночные новостройки, ИТ-ипотеку и семейную (кроме комбо).
ПСБ снизил ставки по вторичному рынку, но повысил мин ПВ с 15% до 20%.
БЖФ остановил программы покупки жилья.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О порядке взимания налогов при продаже земельного участка, образованного на месте другого участка, которым ранее владел собственник (законопроект)
➖Об отмене условия о нуждаемости в жилье для получения бесплатной земли для многодетных (законопроект, ЛДПР)
➖Про студенческую ипотеку (идея, КПРФ)
▪️Другие новости:
➖Из-за изменения ЦБ нормативов ПСК, банки было стали менять правила выдачи рыночной ипотеки на новостройки, вводя обязательное субсидирование от застройщиков, или вообще останавливать такие программы. Но ЦБ спустя неделю передумал и вообще отменил до 31.05.25 нормативы ПСК, ну и банки (Сбер и ВТБ) перестали требовать «дань» с застройщиков. Не радуйтесь, теперь банки не ограничены в установлении высоких ставок.
➖Дом РФ считает, что нужно субсидировать застройщиков, а не граждан.
➖Минфин заявил, что ограничений по финансированию семейной ипотеки нет.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 14-18 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Георгий Горшков, зампред правления ВТБ: «Сейчас сохраняется "время вкладчика»
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - ВТБ, Альфа банк, Севергазбанк, ГПБ, Банк Центр-инвест, Банк Санкт-Петербург, Абсолют банк(стройка).
Семейная ипотека:
Усложнили или остановили сделки - РНКБ(объекты только на ПФ банка), Металлинвестбанк(повысил ПВ до 30% и ввел доп условия, стоп в МиМО), Примсоцбанк(стоп в МиМО), ВБРР(стоп), БСПБ(стоп).
Остановили ИТ-ипотеку - ПСБ, АБ Россия.
Альфа банк упростил требования при покупке готовых домов.
Примсоцбанк банк ужесточил условия кредитов под залог (теперь КЗ до 50%) и при покупке земли (ПВ до 80% при сумме кредита от 2 млн).
Севергазбанк повысил ПВ до 30% по рыночной ипотеке.
В ВТБ теперь можно привлечь созаемщиков в ипотечные сделки вместо поручителя.
ГПБ запустил кредиты под залог домов с землей.
👉Кроме всего прочего, банки стали сокращать максимальные сроки кредита до 15 лет. Почему так, рассказали тут.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Правительство утвердило постановление про процедуру самозапретов на кредиты.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Госдума одобрила сразу во 2-м и 3-м чтениях законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей.
▪️Другие новости:
➖Сбербанк признал, что его прогноз снижения цен на жилье на 12-13% в 2024 году не оправдался
➖Минфин заявил, что в бюджете предусмотрены деньги на следующие 3 года на семейную ипотеку. А в ГД сказали, что пока предложений по новым видам ипотек с господдержкой нет.
➖Высокая ключевая ставка, похоже, с нами еще минимум год. Если что, ВТБ сказал.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Георгий Горшков, зампред правления ВТБ: «Сейчас сохраняется "время вкладчика»
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - ВТБ, Альфа банк, Севергазбанк, ГПБ, Банк Центр-инвест, Банк Санкт-Петербург, Абсолют банк(стройка).
Семейная ипотека:
Усложнили или остановили сделки - РНКБ(объекты только на ПФ банка), Металлинвестбанк(повысил ПВ до 30% и ввел доп условия, стоп в МиМО), Примсоцбанк(стоп в МиМО), ВБРР(стоп), БСПБ(стоп).
Остановили ИТ-ипотеку - ПСБ, АБ Россия.
Альфа банк упростил требования при покупке готовых домов.
Примсоцбанк банк ужесточил условия кредитов под залог (теперь КЗ до 50%) и при покупке земли (ПВ до 80% при сумме кредита от 2 млн).
Севергазбанк повысил ПВ до 30% по рыночной ипотеке.
В ВТБ теперь можно привлечь созаемщиков в ипотечные сделки вместо поручителя.
ГПБ запустил кредиты под залог домов с землей.
👉Кроме всего прочего, банки стали сокращать максимальные сроки кредита до 15 лет. Почему так, рассказали тут.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Правительство утвердило постановление про процедуру самозапретов на кредиты.
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Госдума одобрила сразу во 2-м и 3-м чтениях законопроект об упрощенной регистрации домов на несколько семей.
▪️Другие новости:
➖Сбербанк признал, что его прогноз снижения цен на жилье на 12-13% в 2024 году не оправдался
➖Минфин заявил, что в бюджете предусмотрены деньги на следующие 3 года на семейную ипотеку. А в ГД сказали, что пока предложений по новым видам ипотек с господдержкой нет.
➖Высокая ключевая ставка, похоже, с нами еще минимум год. Если что, ВТБ сказал.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
По кредитному отчету можно:
👉 Чужой долг. Что делать, если на вас оформили кредит
👉 Что такое плохая кредитная история мы рассказывали тут
Вы же знаете, как и где смотреть свою кредитную историю?
Узнать, в каких БКИ хранится ваша кредитная история можно онлайн на Госуслугах, вот тут https://www.gosuslugi.ru/329476/2
Вам приходит реестр БКИ, где есть ваша кредитная история. Далее проходите по ссылкам в каждое БКИ, указанное в реестре, и запрашиваете кредитный отчет.
Два раза в год это можно сделать бесплатно по каждому БКИ.
Ну и вот отдельно ссылки на основные БКИ, если не хотите ходить на Госуслуги (регистрация там по телефону, эл почте или через те же госуслуги):
НБКИ https://nbki.ru/
ОКБ https://credistory.ru
Скоринг бюро https://scoring.ru/
Русский стандарт https://www.rs-cb.ru/
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
📌В каких случаях нужно платить земельный налог при отсутствии сведений о нем в ЕГРН: разъяснения от ФНС России
Законодательство гласит, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому, как поясняет ФНС, обязанность уплачивать налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРН, а прекращается со дня внесения в ЕГРН записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Но есть исключения, когда налог платить надо, даже если объекта нет в ЕГРН.
В частности:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
#ипотекаинедвижимость #налоги
Законодательство гласит, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в ЕГРН указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Поэтому, как поясняет ФНС, обязанность уплачивать налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из указанных прав на земельный участок, то есть внесения записи в ЕГРН, а прекращается со дня внесения в ЕГРН записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
Но есть исключения, когда налог платить надо, даже если объекта нет в ЕГРН.
В частности:
Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
#ипотекаинедвижимость #налоги
📆 Новости ипотеки за неделю 21-25 октября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
💬Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
«Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».
🔘 ПРО БАНКИ:
Семейная ипотека:
Возобновили - Сбербанк.
Усложнили сделки - Сбербанк (повышен ПВ, иное с нюансами), СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа(дома только с комбо), Уралсиб(стоп), Металлинвестбанк (аккредитив+допусловия), АТБ(повысили ПВ для неподтвержденных доходов).
ИТ-ипотека:
Усложнили сделки - СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа(дома только с комбо), РНКБ(стоп).
ДВИ:
Усложнили сделки - СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов)
Рыночные программы:
Ставки на этой неделе подняли (это уже какая то там волна повышений, ждем 9-й вал?) - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Совкомбанк, МКБ, ТКБ, СГБ, Кубань кредит, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк, ПСБ, АТБ, БСПБ
ВТБ упростили требования к недвижимости.
Севергазбанк (СГБ) повысил ПВ.
Альфа банк повысил ПВ по базовым продуктам (кроме ИЖС) и отключил опцию покупки ставки.
АТБ повысил ПВ по вторичному рынку.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Позволить обмен земельных участков с государством для госнужд (законопроект, 1 чтение)
➖Снизить с 5 до 3 лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи (идея, ЛДПР)
➖Помечать в БКИ заемщиков с комплексным урегулированием долгов (идея)
➖Запретить микрозаймы безработным и с непрерывным стажем менее 12 мес (идея)
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. до 21%. И думает про еще. Следующее заседание 20 декабря.
➖Маткапитал теперь можно в ПВ при ИЖС с подрядом, в т.ч. по госпрограммам. Дом РФ получил единые разъяснения от СФР. Но уточняйте в банке можно ли МСК в ПВ при ИЖС с подрядом (не все принимают).
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
💬Анатолий Аксаков, глава комитета ГД по финрынку:
«Совет: переждать. Когда начнет снижаться ключевая ставка, снизится и ипотечная. Снижение это ожидаем во второй половине следующего года».
🔘 ПРО БАНКИ:
Семейная ипотека:
Возобновили - Сбербанк.
Усложнили сделки - Сбербанк (повышен ПВ, иное с нюансами), СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа(дома только с комбо), Уралсиб(стоп), Металлинвестбанк (аккредитив+допусловия), АТБ(повысили ПВ для неподтвержденных доходов).
ИТ-ипотека:
Усложнили сделки - СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов), Альфа(дома только с комбо), РНКБ(стоп).
ДВИ:
Усложнили сделки - СГБ(ПВ 50% и теперь ограниченные категории клиентов)
Рыночные программы:
Ставки на этой неделе подняли (это уже какая то там волна повышений, ждем 9-й вал?) - Сбербанк, ВТБ, Банк Дом РФ, Совкомбанк, МКБ, ТКБ, СГБ, Кубань кредит, Примсоцбанк, Металлинвестбанк, Ак Барс банк, ПСБ, АТБ, БСПБ
ВТБ упростили требования к недвижимости.
Севергазбанк (СГБ) повысил ПВ.
Альфа банк повысил ПВ по базовым продуктам (кроме ИЖС) и отключил опцию покупки ставки.
АТБ повысил ПВ по вторичному рынку.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Позволить обмен земельных участков с государством для госнужд (законопроект, 1 чтение)
➖Снизить с 5 до 3 лет минимальный срок владения квартирой, после которого можно не уплачивать НДФЛ с дохода от ее продажи (идея, ЛДПР)
➖Помечать в БКИ заемщиков с комплексным урегулированием долгов (идея)
➖Запретить микрозаймы безработным и с непрерывным стажем менее 12 мес (идея)
▪️Другие новости:
🔴 ЦБ РФ повысил ключевую ставку сразу на 2 п.п. до 21%. И думает про еще. Следующее заседание 20 декабря.
➖Маткапитал теперь можно в ПВ при ИЖС с подрядом, в т.ч. по госпрограммам. Дом РФ получил единые разъяснения от СФР. Но уточняйте в банке можно ли МСК в ПВ при ИЖС с подрядом (не все принимают).
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Брокер в переводе с английского (broker) означает посредник. Посредник при какой-то сделке. Брокер может работать в разных сферах, на финансовом либо страховом рынке или, например, на рынке недвижимости или ипотеки. Везде, где заключаются те или иные сделки.
Основная функция ипотечного брокера состоит в подборе клиенту наиболее интересных условий сделки, подходящих именно этому клиенту.
Что обычно делает брокер:
Преимущества работы с брокером:
💯 Правильный брокер не обещает 100% одобрение кредита, как минимум, потому что не знает о заемщике все, порой клиенты забывают или умалчивают о чем-либо. Да и в банке есть свои процедуры и критерии оценки, которые брокеру могут быть не ведомы. Правильный брокер не занимается «искажением» документов, т.к. это влечет проблемы для заемщика в будущем (например, трудности в обслуживании кредита из-за искажения финансового положения). Но правильный брокер подберет оптимальные банки и будет формировать пакет документов вместе с клиентом так, чтобы увеличить шансы на получение одобрения.
Минусы работы с брокером:
🔻 Платность услуг. Стоимость услуг брокера может быть фиксированная или в %% от суммы запрашиваемого кредита, а может зависеть от набора услуг и сложности ситуации по клиенту.
🔻 Брокер может быть аффилирован к какому-то банку. Лучше, когда брокер работает с разными банками.
❗️ Ни в коей степени не продвигаем услуги брокеров. Все можно сделать самому. В том числе и купить квартиру без услуг риэлтора. Каждый выбирает сам, что ему нужно.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
🔴 Как понять, что кредитный брокер на самом деле мошенник, рассказали в НБКИ
Кредитные брокеры облегчают процесс оформления заявки и взаимодействия с банками, помогая клиентам получить наилучшие условия кредита. Но среди консультантов, предлагающих такую услугу, можно встретить и мошенников. Раскрываем фразы, которые говорят, что перед вами не кредитный брокер, а аферист.
❌«За неделю улучшим вашу кредитную историю»
Быстро исправить кредитную историю нельзя. Это долгий процесс, который требует внимательного подхода и своевременного исполнения обязательств.
❌«Сделаем любую справку»
Подделка документов несет за собой уголовную ответственность. В лучшем случае — банк откажет вам в кредите при проверке подлинности справок, и у вас ухудшится кредитный рейтинг из-за отказа. А в худшем — придется иметь дело с полицией.
❌«Гарантируем одобрение займа даже с плохой кредитной историей»
Некоторые мошенники уверяют, что знают банк, где точно одобрят кредит. Такое место действительно может существовать, но оно будет нелегальным. В итоге, заемщик сталкивается с высокими процентными ставками.
[от нас @ipotеkahouse - Нужно понимать, что плохая кредитная история - это не стоп фактор в банках, тут многое зависит от того, что понимать под плохой кредитной историей, и от обстоятельств - когда были проблемы, когда и как были закрыты, сколько раз и как долго были просрочки и т.п. хороший брокер поможет в этом разобраться и подать документы в правильный банк, если это вообще возможно на конкретный момент. Но гарантий хороший брокер точно не дает]
👉 Что такое плохая кредитная история мы рассказывали тут
#ипотекаинедвижимость
Кредитные брокеры облегчают процесс оформления заявки и взаимодействия с банками, помогая клиентам получить наилучшие условия кредита. Но среди консультантов, предлагающих такую услугу, можно встретить и мошенников. Раскрываем фразы, которые говорят, что перед вами не кредитный брокер, а аферист.
❌«За неделю улучшим вашу кредитную историю»
Быстро исправить кредитную историю нельзя. Это долгий процесс, который требует внимательного подхода и своевременного исполнения обязательств.
❌«Сделаем любую справку»
Подделка документов несет за собой уголовную ответственность. В лучшем случае — банк откажет вам в кредите при проверке подлинности справок, и у вас ухудшится кредитный рейтинг из-за отказа. А в худшем — придется иметь дело с полицией.
❌«Гарантируем одобрение займа даже с плохой кредитной историей»
Некоторые мошенники уверяют, что знают банк, где точно одобрят кредит. Такое место действительно может существовать, но оно будет нелегальным. В итоге, заемщик сталкивается с высокими процентными ставками.
👉 Что такое плохая кредитная история мы рассказывали тут
#ипотекаинедвижимость
📆 Новости ипотеки за неделю 28 октября - 2 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Набиуллина: «Ключевая ставка как инструмент сохраняет эффективность, но в текущих условиях «нужны более резкие изменения, чтобы она работала».
🔘 ПРО БАНКИ:
Семейная ипотека:
На программу дополнительно выделено 350 млрд, обещали распределить на след неделе. Минфин надеется, что этого хватит до конца года.
Сделки - Примсоцбанк(стоп), Сбербанк(стоп), ВТБ(стоп), ПСБ(стоп), АТБ(стоп), Металлинвестбанк(нюансы с аккредитивом), ВТБ(обязательное субсидирование, кроме комбо и ИЖС).
ИТ-ипотека:
ДОМ РФ перераспределил 7,3 млрд лимитов между банками.
Возобновили ИТ - ПСБ.
Сделки - РСХБ(стоп), Центр-инвест(стоп), ВТБ(обязательное субсидирование, кроме комбо и ИЖС).
*Стоп - заявки могут принимать, но сделки не назначают.
Рыночные программы:
Ставки на этой неделе подняли - Примсоцбанк, Т-банк, Банк Центр-инвест, Совкомбанк, Уралсиб банк, ВТБ (военная ипотека), Татсоцбанк, РНКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ.
Еще несколько банков объявили о повышении ставок с 05.11.
Повысили ПВ: Банк Центр-инвест, ПСБ.
АБ Россия приостановил все рыночные программы (заявки принимают, но сделки не назначают).
Альфа банк пересмотрел размеры траншей и условия их получения при рыночных кредитах на ИЖС, а также повысил ставки на рыночную загородную недвижимость.
Банк Зенит приостановил кредитование под залог.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам, для договоров до 31.12.2024
➖Об упрощенной регистрации домов на несколько семей
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка (законопроект от ЛДПР)
➖Об исключении из состава кредитной истории сведений о месте рождения заемщика-физлица (законопроект, 2 и 3 чтение)
➖Про регулирование риэлторской деятельности (снова, законопроект, но вроде пока не в ГД)
➖Об отказе от декларирования НДФЛ при продаже имущества. ФНС все сделает сама.
▪️Другие новости:
➖ДОМ РФ снизил прогноз по выдачам ипотеки на 2025 год с 1,5 трлн до 1,3 млн кредитов. В 2024 году предполагается, что будет выдано 1,4–1,5 млн кредитов на 5 трлн руб.
➖Правительство запустило эксперимент по выдаче электронных подписей россиянам за рубежом.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Набиуллина: «Ключевая ставка как инструмент сохраняет эффективность, но в текущих условиях «нужны более резкие изменения, чтобы она работала».
🔘 ПРО БАНКИ:
Семейная ипотека:
На программу дополнительно выделено 350 млрд, обещали распределить на след неделе. Минфин надеется, что этого хватит до конца года.
Сделки - Примсоцбанк(стоп), Сбербанк(стоп), ВТБ(стоп), ПСБ(стоп), АТБ(стоп), Металлинвестбанк(нюансы с аккредитивом), ВТБ(обязательное субсидирование, кроме комбо и ИЖС).
ИТ-ипотека:
ДОМ РФ перераспределил 7,3 млрд лимитов между банками.
Возобновили ИТ - ПСБ.
Сделки - РСХБ(стоп), Центр-инвест(стоп), ВТБ(обязательное субсидирование, кроме комбо и ИЖС).
*Стоп - заявки могут принимать, но сделки не назначают.
Рыночные программы:
Ставки на этой неделе подняли - Примсоцбанк, Т-банк, Банк Центр-инвест, Совкомбанк, Уралсиб банк, ВТБ (военная ипотека), Татсоцбанк, РНКБ, Абсолют банк, Банк Приморье, Газпромбанк, Банк Санкт-Петербург, ПСБ.
Еще несколько банков объявили о повышении ставок с 05.11.
Повысили ПВ: Банк Центр-инвест, ПСБ.
АБ Россия приостановил все рыночные программы (заявки принимают, но сделки не назначают).
Альфа банк пересмотрел размеры траншей и условия их получения при рыночных кредитах на ИЖС, а также повысил ставки на рыночную загородную недвижимость.
Банк Зенит приостановил кредитование под залог.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены и опубликованы законы и нормативные акты:
➖Про освобождение от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, которая возникла в связи с экономией по процентам, для договоров до 31.12.2024
➖Об упрощенной регистрации домов на несколько семей
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖О праве использовать маткапитал в любое время со дня рождения ребенка (законопроект от ЛДПР)
➖Об исключении из состава кредитной истории сведений о месте рождения заемщика-физлица (законопроект, 2 и 3 чтение)
➖Про регулирование риэлторской деятельности (снова, законопроект, но вроде пока не в ГД)
➖Об отказе от декларирования НДФЛ при продаже имущества. ФНС все сделает сама.
▪️Другие новости:
➖ДОМ РФ снизил прогноз по выдачам ипотеки на 2025 год с 1,5 трлн до 1,3 млн кредитов. В 2024 году предполагается, что будет выдано 1,4–1,5 млн кредитов на 5 трлн руб.
➖Правительство запустило эксперимент по выдаче электронных подписей россиянам за рубежом.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
С 6 ноября
Повышены базовые ставки по рыночным ипотечным программам.
В частности, Готовое жилье:
Квартиры - 24% (при ПВ от 30% и наличии страхования).
Важно: по ранее одобренным Банк будет согласовывать объект до 28.11 и и выводить на сделку в течение 30 дней (пока такая информация).
#ипотекаинедвижимость #банки #атб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📆 Новости ипотеки за неделю 5-8 ноября. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:
«Ипотека просто остановилась.Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?»
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, ВБРР, Металлинвестбанк, АТБ, ГПБ, Уралсиб
Альфа банк снизил ПВ по госпрограммам (квартиры) с 50% до 30%, но повысил по рыночным программам (ИЖС и дома) ПВ до 50%.
ВТБ упростил процедуру сбора документов для самозанятых и ввел кредитование моряков с контрактом в иностранной компании.
Примсоцбанк приостановил кредитование под залог домов и земли.
Банк Приморье повысил ПВ до 30% по всем программам, в т.ч. с господдержкой, а также повысил ставку по семейной ипотеке с 5,9% до стандартных 6%.
Газпромбанк теперь предлагает госпрограммы только в рамках Комбо ипотеки.
Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Почему так объясняли тут.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Семейная ипотека. Ставки и нюансы
➡️ ИТ-ипотека. Ставки и нюансы
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖КПРФ предложил ввести прогрессивный маткапитал в зависимости от количества детей (идея)
▪️Другие новости:
➖Дом РФ распределил дополнительные 350 млрд по Семейной ипотеке. Ждем с 11.11 (кстати, дата распродаж) возобновления программы в банках. Подробности тут.
➖Растет доля сделок с жильем за наличные деньги.
➖Портал irn считает, что в 2025 году цены на новостройки снизятся на 10-15% от текущего уровня.
➖Дом РФ заметил, что запуски новых проектов новостроек в 2025 году могут начать замедляться.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Владимир Кошелев, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ:
«Ипотека просто остановилась.Все застройщики начинают сворачивать свои строительные площадки, морозить их, останавливать и тормозить свои темпы строительства. Если нет спроса, для кого строить?»
🔘 ПРО БАНКИ:
Ставки по рыночной ипотеке на этой неделе подняли - МКБ, ВБРР, Металлинвестбанк, АТБ, ГПБ, Уралсиб
Альфа банк снизил ПВ по госпрограммам (квартиры) с 50% до 30%, но повысил по рыночным программам (ИЖС и дома) ПВ до 50%.
ВТБ упростил процедуру сбора документов для самозанятых и ввел кредитование моряков с контрактом в иностранной компании.
Примсоцбанк приостановил кредитование под залог домов и земли.
Банк Приморье повысил ПВ до 30% по всем программам, в т.ч. с господдержкой, а также повысил ставку по семейной ипотеке с 5,9% до стандартных 6%.
Газпромбанк теперь предлагает госпрограммы только в рамках Комбо ипотеки.
Банки снижают сроки кредита по рыночным программам. Почему так объясняли тут.
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖КПРФ предложил ввести прогрессивный маткапитал в зависимости от количества детей (идея)
▪️Другие новости:
➖Дом РФ распределил дополнительные 350 млрд по Семейной ипотеке. Ждем с 11.11 (кстати, дата распродаж) возобновления программы в банках. Подробности тут.
➖Растет доля сделок с жильем за наличные деньги.
➖Портал irn считает, что в 2025 году цены на новостройки снизятся на 10-15% от текущего уровня.
➖Дом РФ заметил, что запуски новых проектов новостроек в 2025 году могут начать замедляться.
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Вы решили улучшить свои жилищные условия, подобрали идеальную квартиру и вдруг продавец просит в договоре купли-продажи указать цену ниже реальной. Сталкивались с таким?
Зачем это нужно продавцу
При продаже недвижимости порой возникает доход, с которого нужно платить налоги.
Согласно пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более».
Минимальным сроком при этом считается:
🔹 3 года для случаев, когда продается единственное жилье (есть нюансы) либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, но от близких родственников, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания.
🔹 5 лет для всех остальных случаев.
Если минимальный срок не выдержан, то продавец «попадает» на НДФЛ, который зачастую он пытается переложить на покупателя.
Доходом считается цена продажи недвижимости. Доход можно уменьшить, применив либо имущественный вычет в размере до 1 млн рублей, либо фактические расходы по приобретению недвижимости. Например, если продавец купил квартиру 2 года назад по цене 3 млн и теперь продает за 4 млн, то его налог составит 130тыс.р. (13% от 1 млн, т.е. с разницы).
Если недвижимость в собственности продавца более 5 лет, то проблемы с налогами не возникает. И вряд он обратиться к вам с просьбой о занижении цены.
Почему это НЕ нужно покупателю
🔹 Если у вас ипотека, то не каждый банк согласится на такое занижение цены. Если согласится, то в кредитном договоре так и будет указано, что цель кредита - покупка жилья и неотделимые улучшения. Здесь есть другой нюанс, об этом ниже.
🔹 В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет.
🔹 Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения. Т.е. в меньшей сумме, чем могли бы.
🔹 Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам, если у вас в кредитном договоре будет стоять цель не только покупка жилья, но и иные улучшения. По крайней мере, части имущественного вычета точно лишитесь.
🔹 Если в договоре приобретения будет указана заниженная сумма, то налоговый вычет по недвижимости, соответственно, тоже получите на меньшую сумму.
🔹 Если вам придется продавать эту недвижимость раньше нормативного срока 3-5 лет, вы сами «налетите» на налог с продажи.
🔹 Не дай бог, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована или впоследствии появятся какие-нибудь претензии третьих лиц, вернуть, скорее всего, сможете только сумму по договору покупки. А если вам придется доказывать свою добросовестность, то вряд ли ее докажете в сделке с занижением цены. Продавец всегда может сказать, что его вынудили к такой сделке. И кто знает конечный результат судебной разборки. Да и в целом, все-таки подобная сделка - свидетельство недобросовестности ее участников.
Соглашаться или нет на такую сделку, решать вам. Но сначала оцените и свои потери.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM