Правительство поддержало законопроект об упрощении внесудебного банкротства граждан.

Законопроект об упрощении банкротства был внесен в ГД в марте группой депутатов (КПРФ).

Цель - упрощение получения информации, подтверждающей соответствие гражданина условиям внесудебной процедуры. Речь о справках об имущественном и финансовом положении.

В частности, предлагается включить в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) паспортных данных гражданина.

Инициаторы изменений считают, что это поможет исключить ошибочные отказы гражданам при запросе информации, подтверждающей соответствие условиям для прохождения внесудебной процедуры.

Если документ примут, закон вступит в силу с 1 июля 2024.

Кстати, еще в декабре 2023 года было поручение Президента про доработку процедуры внусудебного банкротства. Срок стоят до 01.08.2024.

Про последние изменения в процедуру банкротства, которые заработали с ноября прошлого года, рассказывали тут.

В чем подвох банкротства

#банкротство #законопроекты

Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект о возможности подачи представителем по доверенности заявления о регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.
Закон вступит в силу с даты его публикации (если его примут окончательно) #законопроекты

Реанимировали

Комитет ГД по финрынку одобрил ко 2-му чтению законопроект про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физических лиц вносятся в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Плавающая ставка по ипотеке может устанавливаться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита меньше 20 лет;
✔️сумма кредита не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

*Для ипотечных кредитов с суммой от 1 тыс среднемесячных зарплат (более 75 млн руб) ограничений по сроку кредита и ставке не установлено.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать одну четверть от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Судя по законопроекту, предлагается датой вступления в силу назначить 1 сентября 2024 года. Применятся новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

История законопроекта:

Еще в марте 2021 года Президент России поручил правительству и ЦБ до 15 июля (того же года, кстати):

💬«в целях ограничения возможных рисков для заёмщиков – физических лиц обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, регулирующих порядок изменения переменных процентных ставок и (или) сроков возврата потребительского кредита (займа), в том числе обязательства по которому обеспечены ипотекой».

А в мае 2021 глава ЦБ заметила, что займы с плавающей ставкой могут стать второй валютной ипотекой:

💬"Заемщик, соблазненный более низкой ставкой, не всегда может здраво оценить риски роста ставок, а значит, и последующего роста платежей, долговой нагрузки, что вдвойне опасно в периоды нестабильности. По сути, это может стать второй валютной ипотекой"

Законопроект таки был внесен в ГД в июле 2021 года, а в 1-м чтении принят в марте 2022 года. И вот новые новости.

#законопроекты

Власти хотят запретить продавать земельные участки с «размытыми» границами.

Граждане не смогут продавать землю с неоформленными границами, т.е. без межевания. Росреестр будет приостанавливать регистрацию таких сделок.

Сейчас, если межевание не проводилось, можно самому его "провести", согласовав границы своего земельного участка с соседями. Но в любом случае тут остается риск споров и судебных разбирательств.

***сам законопроект мы не нашли. если есть ссылка на него, присылайте в комментариях. Нашли: Законопроект № 633966-8


Напомним, что также в законодательство вносятся изменения на предмет того, чтобы земельные участки в определенный срок были освоены в соответствии с назначением данной земли. Законопроект № 634000-8

#законопроекты #земля

Про бывших

Минстрой разработал законопроект, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.

Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Суть

При приватизации есть так называемые отказавшиеся от нее, т.е. лица, которые не стали оформлять это жилье в свою собственность. В новом законопроекте идет речь о правах таких лиц, т.е. бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации такого жилого помещения имели право пользования этим помещением.

Так вот, если такой гражданин признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете, а изымается жилье, которое является для него единственным, то он получает право на предоставление ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Если такому лицу было предоставлено жилье из муниципального фонда, то размер возмещения за изымаемое приватизированное жилье или площадь предоставляемого другого помещения для собственника(ов) подлежит уменьшению пропорционально доле бывшего члена его семьи, которая полагалась бы ему в случае участия в приватизации.

Инициаторы изменений считают, что изменения должны обеспечить защиту жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации.

Изменения вносятся в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

#законопроекты

Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то помните, что срок владения остатком земли теперь начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли, соответственно считаются и налог от продажи. Вроде бы звучит несправедливо. Да, но этот момент сейчас исправляют.

Госдума приняла во II и III чтении законопроект, позволяющий учесть срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.

Сейчас доходы граждан от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она находилась в их собственности не менее 5 либо 3 (при наследовании, дарении, приватизации и т.д.) лет. Срок владения недвижимостью исчисляется с момента государственной регистрации прав на нее.

Однако в Налоговом кодексе отсутствует порядок исчисления минимального предельного срока владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием его части для государственных и муниципальных нужд.

В отношении оставшейся у собственника части участка в единый госреестр недвижимости вносится запись как о «новом» участке, и срок владения им начинает исчисляться заново. В результате при продаже такого участка собственник на некоторое время лишается льготы по НДФЛ.

Законопроектом включается срок владения исходным земельным участком в минимальный срок владения «новым» участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного в связи с изъятием для госнужд.

Изменения должны вступить в силу со дня официального опубликования, при этом действие закона будет распространяться на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.

#законопроекты #налоги

Госдума приняла в третьем окончательном чтении законопроект, который позволит обжаловать решения о приостановке кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость в досудебном порядке.

Обжаловать решения можно будет через центральные, региональные или межрегиональные апелляционные комиссии. Комиссии создаст Росреестр.

Подать заявление можно будет:
▪️в письменной форме при личном обращении;
▪️по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении;
▪️в электронной форме, в том числе через портал госуслуг.

В случае принятия закон вступит в силу 1 января 2026 года.

#законопроекты

Гарантийный срок устранения недостатков жилья застройщиками могут сократить до 3-х лет (сейчас 5 лет).

Согласно ст. 7 ч. 5 214-ФЗ сейчас гарантия начинается со дня передачи объекта долевого строительства, в рамках нее застройщик несет ответственность за ненадлежащее качество своей работы.

Кроме этого предложены вот такие изменения:

🔘Изменить размер неустойки за несвоевременное устранение дефектов. Если жилье приобретается в личных целях, неустойка за дефекты будет составлять 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости расходов для устранения недостатков, а если из-за недостатков в квартире нельзя жить - от цены договора. Если объект не для личных нужд, расчет будет производится исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ. Сейчас пени составляют 1% за каждый день просрочки.
🔘 Размер штрафа от суммы за нарушение договорных обязательств перед дольщиком снизить в 10 раз - с 50% до 5%.

Законопроект №635611-8 планируется рассмотреть во 2-м чтении 23 июля.

#законопроекты #новостройки

Правительство поддержало законопроект, которым предлагается сделать обязательным нотариальное оформление сделок по дарению недвижимости.

Исключение предложили сделать лишь для сделок между супругами или близкими родственниками. Но правительство, кстати, против таких исключений. Вводить требование о нотариальной форме нужно для всех, считают там.

Инициаторы изменений отметили, что договоры дарения между чужими людьми зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения.

Законопроект был внесен в Госдуму в конце ноября прошлого года. 24 июля планируется рассмотреть его в первом чтении.

#нотариат #законопроекты

В Госдуму внесли законопроект о праве некоторых микрокредитных компаний выдавать ипотечные займы.

Такое право получат микрокредитные компании, в которых субъект РФ является единственным учредителем или если ему принадлежат 100 процентов ее акций.

Такие компании смогут выдавать ипотеку только для реализации в регионе госпрограмм, цель займа не должна быть связана с предпринимательством. Субъект РФ может быть учредителем только одной такой микрокредитной компании.

Законопроект обяжет Банк России установить дополнительные требования к микрокредитным компаниям и к их деятельности по предоставлению займов для реализации госпрограмм субъекта РФ.

Законопроект № 676714-8 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

*** Только ведь вот недавно исключили из списка заимодавцев в целях перечисления 450000 рублей на погашение ипотеки тех, кто мог выдавать ипотечные займы (не кредиты), т.е. небанки, аккредитованные федеральным институтом развития жилищной сферы Дом РФ. И вот опять...

#ипотека #законопроекты

Программа накоплений на приобретение жилья с субсидированием от государства «Жилстройсбережения», действующая в Башкирии, может быть распространена на всю РФ и стать альтернативой инструмента льготной ипотеки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.

"В Башкирии давно уже запущена программа "ссудосберегательных касс", которая успешно продолжается, и может быть это один из вариантов альтернативы ипотеке».

Программа в Башкирии действует с 2014 года. Она подразумевают, что житель региона вступает в программу, в течение 3-6 лет ежемесячно вкладывает на счет средства для накопления первоначального взноса, по истечении этого срока получает "премию" от государства и ипотечный кредит по льготной ставке от 5,5%.

***возникает вопрос, а как же законопроект № 461846-8 «О стимулировании жилищных сбережений граждан и внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», внесенный в думу осенью прошлого года, а в апреле т.г. принятый в 1-м чтении? Что предлагалось в этом документе писали тут. А тут немного негатива (в целом относится и к башкирской схеме). И еще тут.

#законопроекты

Имущество бывших супругов можно будет разделить лишь в течение трех лет с момента развода.

Депутат Евгений Марченко (ЕР) предлагает исчислять срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов с момента расторжения брака. В Госдуму внесен соответствующий законопроект.

Как сейчас: сейчас указания на то, с какого момента исчисляется срок исковой давности, в п. 7 ст. 38 Семейного кодекса НЕТ. Поэтому применяется общее правило, закрепленное в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса, согласно которому течение этого срока начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По мнению парламентария, такая формулировка дает широкие возможности для судейского усмотрения и может приводить к злоупотреблениям со стороны недобросовестных участников процесса вплоть до коррупционных проявлений. Также это позволяет наследникам бывших супругов обращаться в суд с требованием о разделе общего имущества, если оно не было разделено при жизни наследодателя. Изменения, считает их инициатор, позволят снизить риски злоупотреблений и недобросовестного поведения при разделе имущества.

Предложение: пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса предлагается изложить в следующей редакции:

«К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с момента расторжения брака».

Если инициативу одобрят, поправки вступят в силу с 1 января 2025 года.

#законопроекты #супруги

Госдума во 2-м и 3-м (окончательном) чтениях приняла законопроект, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью.

При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.

#законопроекты #нотариат

Госдума приняла во 2 и 3 (окончательном) чтениях законопроект с изменениями в Налоговый кодекс, предусматривающие повышение размера госпошлин для дел, рассматриваемых Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями и арбитражными судами.

Как изменятся госпошлины при обращении в суд

🔘Иски имущественного характера, подлежащие оценке:

-По гражданским и административным делам минимальный размер пошлин будет увеличен в десять раз — с 400 до 4 тыс. руб., а максимальный (на сегодняшний день это 60 тыс. руб. при цене иска свыше 1 млн руб.) увеличится в 15 раз — до 900 тыс. руб.;

-По арбитражным спорам минимальный размер пошлины вырастет в пять раз — с 2 тыс. до 10 тыс. руб. (при цене иска до 100 тыс. руб.), а максимальная планка вырастет в 50 раз — с действующих 200 тыс. до 10 млн руб.

🔘Иски неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащие оценке:

-Для физлиц такие пошлины вырастут в десять раз — с 300 до 3 тыс. руб. Для юрлиц повышение составит более чем в три раза (с 6 тыс. до 20 тыс. руб.).

🔘Апелляционная и кассационная жалобы:

-Для физлиц пошлины за апелляционные жалобы на судебный приказ вырастут со 150 до 3 тыс. руб. по гражданским и административным делам и до 10 тыс. руб. — по арбитражным разбирательствам. Для юрлиц они увеличатся с 3 тыс. до 15 тыс. и 30 тыс. руб.;

-Размер пошлин за кассационные жалобы вырастет для физлиц со 150 до 5 тыс. руб. по гражданским и административным делам и до 20 тыс. руб. — по коммерческим спорам. Для юрлиц — с действующих 3 тыс. до 20 тыс. и 50 тыс. руб.

🔘Оспаривание актов федеральных органов власти в сфере охраны прав интеллектуальной собственности:

-Для физлиц пошлина за указанную процедуру вырастет в 33 раза — с 300 до 10 тыс. руб., для организаций — в 30 раз (с 2 тыс. до 60 тыс. руб.).

🔘Заявление о банкротстве:

-При обращении с заявлением о признании должника несостоятельным для физлиц пошлина увеличится в 33 раза — с 300 до 10 тыс. руб. Для юрлиц пошлина вырастет почти в 17 раз — с 6 тыс. до 100 тыс. руб.

🔘Жалобы в Верховный Суд РФ:

-Для физлиц подача жалобы будет стоить 30 тыс. руб., для юрлиц — 80 тыс. руб.

#законопроекты

Подрядчиков ИЖС с эскроу освободят от уплаты НДС - по аналогии с деятельностью девелоперов, специализирующихся на возведении многоквартирных домов.

Законопроект принят сразу во 2 и 3 чтениях.

Документ, согласно пояснительной записке, направлен на снижение стоимости объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и повышение их доступности для граждан.

Закон в случае его утверждения вступит в силу с 01.04.2025

#законопроекты #ижс