Сергей Пахомов, глава комитета ГД по строительству и ЖКХ, в своем телеграмм канале написал про КРТ в районах частной застройки городов:
***
💬Отдельный вопрос — работа с такой сложной категорией как ИЖС.
Речь фактически идет о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения. Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту сделать это очень сложно.
При этом, здесь мы обязательно учтём одну из базовых задач КРТ — улучшение жилищных условий граждан, в противном случае сама эта работа теряет смысл.
Да и в целом, минимальные гарантии жилищных прав граждан в т.н «критериальных» МКД при реализации проектов КРТ можно было бы поднять.
***
***
💬Отдельный вопрос — работа с такой сложной категорией как ИЖС.
Речь фактически идет о реновации центральных частей городов с застройкой низкой плотности, не имеющей при этом архитектурного и исторического значения. Сегодня на бумаге возможность работать с этими территориями есть, но по факту сделать это очень сложно.
При этом, здесь мы обязательно учтём одну из базовых задач КРТ — улучшение жилищных условий граждан, в противном случае сама эта работа теряет смысл.
Да и в целом, минимальные гарантии жилищных прав граждан в т.н «критериальных» МКД при реализации проектов КРТ можно было бы поднять.
***
А еще господин Пахомов заявил «Дума ТВ», что законопроект о жилищных вкладах будет принят в ближайшее время.
Напомним, законопроект о жилищных сбережениях прошел первое чтение в ГД. До 1 мая все должны представить замечания и предложения. Подробнее про документ мы рассказывали тут.
Напомним, законопроект о жилищных сбережениях прошел первое чтение в ГД. До 1 мая все должны представить замечания и предложения. Подробнее про документ мы рассказывали тут.
Со 2 мая
Приостанавливается прием заявок по программе «Льготная ипотека ГП 20-24» в связи с исчерпанием лимита.
Важно: Заявки необходимо подготовить до 27.04 и вывести на сделку до 02.05
#ипотекаинедвижимость #банки #рнкб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сделали доступнее доступ подрядчиков при индивидуальном жилищному строительстве (ИЖС).
Теперь:
Срок существования Подрядчика - 1 год (ранее 2 года)
Данные изменения затрагивают (важно: подрядчики зарегистрированы в РФ и не являются представителем/филиалом иностранной организации):
Застройщиков - ЮЛ/ИП.
Производителей домокомплектов - юридическое лицо/ИП.
Застройщиков - ЮЛ/ИП, с которым Производитель домокомплекта заключил соответствующий договор на осуществление сборки и иных необходимых работ по договору подряда.
Опыт - построено не менее 10 домов либо объём построенных (завершённых) проектов составляет не менее 1200 м2.
Опыт производства/строительства подтверждается:
▪️официальное письмо застройщика или продавца домокомплектов или ГК;
▪️уведомления о соответствии построенных домов или договоры на строительство (не менее 5 экз) и к ним/ акты приема-передачи/выписки из ЕГРН (по 5 домам).
Важно! Если объём возводимых проектов по площади превышает 1200 м2, при этом кол-во построенных/реализованных проектов менее 10, требование по опыту считается выполненным.
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Правительство внесло в ГД законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям.
🔘Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
🔘Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
@rusipoteka #законопроекты
🔘Право на выплату смогут иметь граждане РФ – мать или отец, у которых родились третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.
🔘Средства можно будет получить на погашение ипотечного кредита, оформленного до 1 июля 2031 года.
@rusipoteka #законопроекты
💬 Светлана Разворотнева, зампред комитета по строительству и ЖКХ, зампред комиссии по обеспечению жилищных прав граждан про защиту прав граждан:
Долги по ипотеке - едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья.
По-видимому, у законопроекта, который запрещает выселять хотя бы семьи с детьми, перспектив не имеет.
Но принять хотя бы закон, по которому после продажи квартиры с аукциона у граждан аннулировались долги перед банками просто необходимо.
Подобные истории сегодня встречаются все чаще. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами. Генеральная прокуратура подготовила проект закона, который аннулирует данные долги. Такая практика действует во многих странах. Надеюсь, заработает и у нас.
#законопроекты
Долги по ипотеке - едва ли не единственный случай, когда граждан можно лишить единственного жилья.
По-видимому, у законопроекта, который запрещает выселять хотя бы семьи с детьми, перспектив не имеет.
Но принять хотя бы закон, по которому после продажи квартиры с аукциона у граждан аннулировались долги перед банками просто необходимо.
Подобные истории сегодня встречаются все чаще. Квартиры продаются на аукционе дешевле, чем покупались на рынке, люди остаются без квартир, но с долгами. Генеральная прокуратура подготовила проект закона, который аннулирует данные долги. Такая практика действует во многих странах. Надеюсь, заработает и у нас.
#законопроекты
Снизили ставку по Семейной ипотеке со сверхлимитом (комбо ипотека).
Размер снижения средневзвешенной ставки – до 0,6 п.п.
Банк говорит, что при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка по семейной ипотеке составит:
от 7,5%* – при сумме кредита от 12,5 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях;
от 8,1%* – при сумме кредита от 6,5 млн рублей в иных регионах.
*ПСК по семейной ипотеке - 5,291% - 14,452%
Напомним, в Сбербанке можно комбинировать рыночную и семейную ставки в пределах одной сделки при оформлении кредита на новостройки по Семейной программе.
В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области заемщики могут оформить семейную ипотеку на сумму до 30 млн рублей, в остальных регионах – до 15 млн. Ставка на сумму до лимита будет льготной, сверх лимита – рыночной.
При этом Семейная ипотека с повышенным лимитом не совмещается с программой субсидирования от застройщика (т.е. требования о субсидировании ставки застройщиком нет) и другими дополнительными дисконтами.
#ипотекаинедвижимость #банки #сбер
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔝ТОП-8 мифов о материнском капитале
Миф 1: размер материнского капитала зафиксирован в сертификате.
Указанная в сертификате сумма является лишь исходной. Ежегодная индексация увеличивает эту сумму в зависимости от инфляции, поэтому к моменту использования она может оказаться больше. Если часть средств уже была использована, остаток на счете уменьшится. Актуальную информацию о доступной сумме можно получить, заказав выписку из СФР перед совершением любых операций.
Миф 2: при покупке жилья на маткапитал необходимо предоставить долю отцу детей.
Это необязательно. Ситуация зависит от семейного статуса: если родители женаты, то доля отцу полагается. А если они не в браке или если разведены, то выделять ее не нужно.
Миф 3: игнорирование выделения долей детям не влечет за собой последствий.
Доли в недвижимости для членов семьи могут выделяться во время сделки или позже, если детей не включают в сделку. Например, при ипотеке их необходимо выделить в течение шести месяцев после закрытия кредита. [мониторят такие сделки как опека, так и прокуратура]
Миф 4: маткапитал можно использовать на ремонт.
Средства материнского капитала могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его капитальный ремонт или реконструкцию, которая увеличивает жилую площадь. На текущий ремонт потратить средства нельзя. И придется выбрать подрядчика — компанию, которой будет перечислена часть маткапитала. Необходима подготовка соответствующих документов и согласование с СФР»
Миф 5: материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников.
Покупка у родственников допустима, если это способствует улучшению жилищных условий. Конечно, купить жилье у супруга или детей вы не можете, зато можете у других родственников.
Миф 6: продажа квартиры, купленной на маткапитал, невозможна.
Продажа квартиры возможна, но только с письменного одобрения органов опеки и попечительства. При этом дети должны получить жилье не хуже предыдущего. Например, вы продаете квартиру и покупаете новую с такой же площадью или больше. Либо органы опеки должны дать разрешение на возмещение детям денежных средств, причитающихся за продажу доли. Эта сумма должна быть на личном счете.
Напомним, сейчас в ГД рассматривается законопроект, упрощающий сделки с маткапиталом.
Миф 7: маткапитал можно использовать только после трехлетнего ожидания.
Средства доступны сразу после получения сертификата для первоначального взноса или погашения ипотеки, т.е. при использовании ипотечного кредита ждать 3 года не нужно.
Миф 8: материнский капитал можно потратить на обучение только того ребенка, на которого он выдан.
Кроме жилья, средства маткапитала могут быть направлены на образование. Причем не обязательно тратить его на конкретного ребёнка, которому выдан маткапитал, — вы можете направить выплату на любого ребенка в семье. Также можно потратить сумму на компенсацию стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.
👉Известиям про мифы рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко
#ипотекаинедвижимость #полезное #маткапитал #мифы
Миф 1: размер материнского капитала зафиксирован в сертификате.
Указанная в сертификате сумма является лишь исходной. Ежегодная индексация увеличивает эту сумму в зависимости от инфляции, поэтому к моменту использования она может оказаться больше. Если часть средств уже была использована, остаток на счете уменьшится. Актуальную информацию о доступной сумме можно получить, заказав выписку из СФР перед совершением любых операций.
Миф 2: при покупке жилья на маткапитал необходимо предоставить долю отцу детей.
Это необязательно. Ситуация зависит от семейного статуса: если родители женаты, то доля отцу полагается. А если они не в браке или если разведены, то выделять ее не нужно.
Миф 3: игнорирование выделения долей детям не влечет за собой последствий.
Доли в недвижимости для членов семьи могут выделяться во время сделки или позже, если детей не включают в сделку. Например, при ипотеке их необходимо выделить в течение шести месяцев после закрытия кредита. [мониторят такие сделки как опека, так и прокуратура]
Миф 4: маткапитал можно использовать на ремонт.
Средства материнского капитала могут быть направлены не только на приобретение жилья, но и на его капитальный ремонт или реконструкцию, которая увеличивает жилую площадь. На текущий ремонт потратить средства нельзя. И придется выбрать подрядчика — компанию, которой будет перечислена часть маткапитала. Необходима подготовка соответствующих документов и согласование с СФР»
Миф 5: материнский капитал нельзя тратить на покупку жилья у родственников.
Покупка у родственников допустима, если это способствует улучшению жилищных условий. Конечно, купить жилье у супруга или детей вы не можете, зато можете у других родственников.
Миф 6: продажа квартиры, купленной на маткапитал, невозможна.
Продажа квартиры возможна, но только с письменного одобрения органов опеки и попечительства. При этом дети должны получить жилье не хуже предыдущего. Например, вы продаете квартиру и покупаете новую с такой же площадью или больше. Либо органы опеки должны дать разрешение на возмещение детям денежных средств, причитающихся за продажу доли. Эта сумма должна быть на личном счете.
Напомним, сейчас в ГД рассматривается законопроект, упрощающий сделки с маткапиталом.
Миф 7: маткапитал можно использовать только после трехлетнего ожидания.
Средства доступны сразу после получения сертификата для первоначального взноса или погашения ипотеки, т.е. при использовании ипотечного кредита ждать 3 года не нужно.
Миф 8: материнский капитал можно потратить на обучение только того ребенка, на которого он выдан.
Кроме жилья, средства маткапитала могут быть направлены на образование. Причем не обязательно тратить его на конкретного ребёнка, которому выдан маткапитал, — вы можете направить выплату на любого ребенка в семье. Также можно потратить сумму на компенсацию стоимости товаров и услуг для детей-инвалидов.
👉Известиям про мифы рассказал финансовый эксперт, руководитель ГК «Содействие» Алексей Лашко
#ипотекаинедвижимость #полезное #маткапитал #мифы
🔝ТОП-6 мифов и заблуждений по ипотеке.
🔹 Пару лет назад рассказал Домклик. Жизненно и сейчас, повторяем.
Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.
Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго. Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную?
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банков. Клиенту достаточно приехать на сделку. А зачастую сейчас и сама сделка проходит в электронном виде.
Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно. Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.
Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой. На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.
На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы.
Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.
Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту.
Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком.
Миф №6. Ипотечную квартиру нельзя продать
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца.
***сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, пока не все банки работают с залоговым жильем.
@ipotekahouse #полезное #мифы
Миф №1. Ипотечное жилье не принадлежит заемщику
При оформлении ипотеки жилье остается в собственности заемщика, но передается в залог банку, который ограничивает юридически значимые сделки с таким жильем. Залог обеспечивает обязательства клиента по кредитному договору. Без согласия банка объект нельзя продать, подарить и тп. После полного погашения ипотеки банк снимает все ограничения, и заемщик может свободно распоряжаться собственностью.
Миф №2. Оформлять ипотеку очень сложно и долго. Бесконечные очереди, утомительные поездки в банк, сбор огромного количества документов и заполнение анкеты из 10 страниц вручную?
Нет! В большинство случаев заявку на ипотеку можно подать в электронном виде на сайте банков. Клиенту достаточно приехать на сделку. А зачастую сейчас и сама сделка проходит в электронном виде.
Миф №3. Досрочно выплачивать ипотеку — не выгодно. Даже если вы взяли кредит на 5 лет, а отдадите за год, это не избавит вас от уплаты всех процентов, указанных изначально в графике.
По факту проценты начисляются только на остаток долга. Если остаток долга в связи с досрочкой снижается быстрее, чем по графику, значит, и оплаченных банку процентов будет меньше. Поэтому досрочно закрывать ипотеку — выгодно.
Миф №4. Банк одобрит сумму меньше желаемой. На покупку квартиры не хватает 2 млн, а банк будет страховаться и одобрит только половину этой суммы. Остальные деньги придется искать самим или занимать у родственников.
На самом деле банк обычно одобряет максимально возможную сумму исходя из дохода клиента. Собственный первый взнос требуется обычно в любом банке, его размер зависит от программы.
Для увеличения дохода, а, соответственно, суммы кредита можно указать дополнительные доходы или привлечь созаемщиков. Для расчета берется суммарный доход.
Миф №5. Не смог внести платеж? Банк заберет квартиру
Действительно, при серьезных просрочках по кредиту может быть такое, что квартира будет реализована для погашения долга по кредиту.
Однако все не так однозначно. Чтобы не лишиться квартиры из-за проблем с оплатой, необходимо незамедлительно сообщить банку о своих финансовых трудностях и предоставить подтверждающие это документы.
Как правило, кредиторы идут на уступки и предлагают рассрочку, реструктуризацию и другие варианты выхода из сложившейся ситуации. Не забываем и о кредитных каникулах по закону. Главное, не скрываться и идти на диалог с банком.
Миф №6. Ипотечную квартиру нельзя продать
Жилье, которые вы купили в ипотеку, можно продать. Даже если вы не погасили ипотеку полностью. Правда, нужно понимать, что банку все-равно сначала нужно погасить долг продавца.
***сейчас у банков есть разные схемы продажи такого жилья, даже при наличии покупателя с ипотекой другого банка. Хотя, нужно отметить, пока не все банки работают с залоговым жильем.
@ipotekahouse #полезное #мифы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Что нужно сделать, чтобы жилищные вклады были интересны россиянам (законопроект про жилищные вклады рассмотрен в 1 чтении в Госдуму, к 1 мая ждут замечаний и предложений)
🔝ТОП-6 предложений от банков:
🔘 повышенная ставка по жилищным вкладам и льготный, пониженный процент по ипотеке для их держателей (напомним,
🔘 повышенная сумма страховки таких вкладов. Сейчас она составляет 1,4 млн рублей, но для накопления первого взноса на недвижимость суммы будут гораздо выше – весь их объем необходимо гарантировать (напомним, по эскроу счетам страховка 10 млн).
🔘 введение субсидирования вкладов со стороны государства – на федеральном или региональном уровне;
🔘 исключение жилищных вкладов из-под налогообложения на проценты по вкладам;
🔘 неприменение ЦБ макропруденциальных лимитов при выдаче ипотеки держателям жилищных вкладов (ведь банк, в соответствии с требованиями ЦБ к показателями финорганизации, в определенных случаях не сможет выдать кредит);
🔘 введение ограничений взысканий в рамках исполнительного производства в отношении средств, хранящихся на жилищных вкладах.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
🔝ТОП-6 предложений от банков:
🔘 повышенная ставка по жилищным вкладам и льготный, пониженный процент по ипотеке для их держателей (напомним,
🔘 повышенная сумма страховки таких вкладов. Сейчас она составляет 1,4 млн рублей, но для накопления первого взноса на недвижимость суммы будут гораздо выше – весь их объем необходимо гарантировать (напомним, по эскроу счетам страховка 10 млн).
🔘 введение субсидирования вкладов со стороны государства – на федеральном или региональном уровне;
🔘 исключение жилищных вкладов из-под налогообложения на проценты по вкладам;
🔘 неприменение ЦБ макропруденциальных лимитов при выдаче ипотеки держателям жилищных вкладов (ведь банк, в соответствии с требованиями ЦБ к показателями финорганизации, в определенных случаях не сможет выдать кредит);
🔘 введение ограничений взысканий в рамках исполнительного производства в отношении средств, хранящихся на жилищных вкладах.
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Ипотека и недвижимость
Госдума считает, что нужно ввести оценку качества жилья, которое приобретается с помощью маткапитала. Сейчас много махинаций в этой сфере, отметила зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева: зачастую с помощью маткапитала покупается…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from РИА Новости
❗️Путин о ключевой ставке ЦБ: нужно быть аккуратными, но тенденцию снижения инфляции там видят, думаю, будут это учитывать
Срок строительства объектов в России, исключая уникальные и сложные, будет составлять к 2027 году не более 1 тысячи дней, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на съезде Российского союза промышленников и предпринимателей.
@ria_realty
@ria_realty
Банк России может перейти к снижению ключевой ставки в третьем квартале 2024 года, считает глава ВТБ Андрей Костин.
Ближайшее заседание ЦБ РФ по ключевой ставке состоится 23 апреля, в эту пятницу. Что вы ждете от заседания?
Anonymous Poll
5%
Ставку повысят
81%
Ставку не изменят, оставят 16%
9%
Ставку понизят
5%
просто отстаньте
Глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что необходимость в донастройке налоговой системе назрела.
Модернизировать налоговую систему поручил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале 2024 года. Он призвал рассмотреть увеличение налоговой нагрузки на людей с более высокими доходами.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что повышение ставки НДФЛ до 15% должно затронуть граждан с доходом более 1 млн руб.
Премьер-министр Михаил Мишустин уверен, что задачей будущей налоговой реформы станет сокращение неравенства и более справедливое распределение фискальной нагрузки. Изменения, по его словам, позволят снизить налоги для семей с детьми.
Модернизировать налоговую систему поручил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале 2024 года. Он призвал рассмотреть увеличение налоговой нагрузки на людей с более высокими доходами.
Глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков считает, что повышение ставки НДФЛ до 15% должно затронуть граждан с доходом более 1 млн руб.
Премьер-министр Михаил Мишустин уверен, что задачей будущей налоговой реформы станет сокращение неравенства и более справедливое распределение фискальной нагрузки. Изменения, по его словам, позволят снизить налоги для семей с детьми.
ТАСС: Государство продолжит поддерживать бизнес, чтобы он работал на повышение благосостояния граждан, отметил Путин.
Ипотека и недвижимость
Глава Минфина Антон Силуанов сообщил, что необходимость в донастройке налоговой системе назрела. Модернизировать налоговую систему поручил президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию в феврале 2024 года. Он призвал рассмотреть увеличение налоговой…
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Центробанк держит ключевую ставку из-за инфляции, иначе инфляция будет двузначной, как в Турции и ряде других стран, отметил Путин.