Мнение от коллег кратко в картинке про закон о жилищных сбережениях, который на днях одобрило Правительство РФ, а сегодня прошла новость, что ЦБ документ тоже нравится.

Эксперты говорят:

🚫 нет привлекательных повышенных ставок на новый вид вклада;
🚫 участие в программе пока не дает явных скидок на первоначальный взнос или других бонусов;
🚫 рост цен на недвижость за год «съест» доход от вклада;
🚫 рынок быстро меняется, поэтому замораживать деньги на год и более сейчас невыгодно.

Напомним, законопроект не предусматривает прямой поддержки вкладчиков за счет средств федерального бюджета или бюджетов субъектов РФ, то есть софинансирование вклада. Также не предусматривается установления повышенных ставок по данного вида вкладам с компенсацией из бюджета.

@ipotekahouse #законопроекты #ипотекаинедвижимость

👩‍🎓 Долги за текущий ремонт дома могут перевести на нового собственника.

Такой законопроект внесен в Госдуму.

Законопроектом предлагается выделить плату за текущий ремонт в отдельный и самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения. Т.е. в коммунальных платежках появится новая строка по текущему ремонту. Вроде как, это не будет доп платой, просто графу за "содержание и ремонт общего имущества" разделят на две.

Кроме этого, законодатели предлагают переносить долги за текущий ремонт на нового собственника.

В статью 158 ЖК РФ вводится новый пункт:
«З.1. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит невыполненная обязанность предыдущего собственника по оплате задолженности на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме».

Сейчас на нового собственника переходит лишь плата за капитальный ремонт. Остальной долг остается за прежним владельцем, с него и взыскивается. Теперь переходящий долг увеличится.

Изменения говорят, направлены на благое дело - собственники МКД смогут увидеть, сколько денег накопилось на текущий ремонт, что сейчас затруднительно, т.к. плата идет в общую копилку, а УК обязана будет отчитываться за конкретно эти деньги. В общем, повышается прозрачность текущего ремонта. Ну и еще одно направление изменений - «повышение собираемости платежей за жилищно-коммунальные услуги».

Если изменения примут, они в части перевода указанной платы на нового собственника вступят в силу с 01.10.2025.

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

📶 Доля IT-специалистов среди клиентов МФО выросла почти вдвое

Доля сотрудников IT-компаний среди клиентов МФО с начала 2023 года увеличилась с 2,5% до 4,4%, свидетельствуют данные онлайн-платформы Webbankir.

Также выросли доли работников добывающей промышленности (с 5,5% до 7,8%) и занятых в машиностроении и металлобработке (с 4,6% до 6,2%).

Наиболее частыми получателями микрозаймов еще остаются работники торговли, хотя их доля снизилась с 18,3% до 16,2%. Про ипотеку и следы МФО в БКИ почитайте тут И привет ИТ-ипотеке

💬Андрей Ганган, первый замдиректора департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ:

«В период начала пандемии видели резкую просадку на рынке труда и на рынке недвижимости. Нам нужно было поддержать этот рынок, мы его поддержали, и как бы рынок не просел, застройщики не обвалились.

Возможно, мы не имели бы тот рост цен, который сейчас имеем. Цель была сделать недвижимость для определенных категорий более доступной. В итоге с учетом роста цен в два раза, недвижимость доступнее не стала.

Льготность – она может быть, только если у вас узкая, сфокусированная история. Иначе пытаемся все отрасли одновременно поддерживать. И получается то, что получается: низкая ставка у одних за счет других, чтобы было равновесие.

В целом по итогам года, мы ожидаем замедления роста ипотечного портфеля, но не его падения. На этот год наш прогноз по росту 7-12%».

@rusipoteka

🔹 Минфин сообщил, что законопроект о продлении выплаты в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки многодетным семьям готов.

В соответствии с федеральным законом № 157-ФЗ гражданам РФ при рождении третьего или последующих детей предоставляется выплата в размере 450 тысяч рублей на полное или частичное погашение ипотечных жилищных кредитов.

Право на выплату сможет иметь семья, в которой родился третий ребенок или последующие дети в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года.

При рождении ребенка до 31 декабря 2030 года можно будет обратиться за получением выплаты до 1 июля 2031 года.  

#ипотекаинедвижимость #законопроекты

📌450000 рублей на погашение ипотеки

Если в семье родился третий или последующий ребенок с 2019 года, можно получить 450000₽ на погашение ипотеки.

Заемщик, у которого есть ипотечный кредит, подает заявление на компенсацию, а государство перечисляет деньги в счет долга в банк.

Как оформить выплату через Госуслуги:

1️⃣ Для подачи заявления нужна подтвержденная учетная запись. Подать заявление можно тут. В банк лично можно не приходить.

2️⃣ Узнать номер заявления можно, позвонив на горячую линию оператора программы Дом РФ по телефону 8-800-775-11-22 или на сайте спроси дом рф, заказав обратный звонок.

3️⃣ Следить за статусом заявления можно на сайте Спроси Дом РФ.

4️⃣ Деньги должны поступить в течение 5 рабочих дней после подачи заявки на выплату.

Заявление также можно подать через своего кредитора лично.

👉 Какие цели кредита должны быть указаны в кредитном договоре рассказывали тут.

👉 Можно ли получить эту выплату, если у заемщика трое детей от разных браков?

👉 Можно ли потратить 450000 на покупку земли?

👉 Как многодетным ЗАКОННО получить ДВА раза по 450000₽ на погашение ипотеки

#ипотекаинедвижимость #полезное

🔹 Севергазбанк. Новости ипотеки

С 18 марта

Повышается до 15,1% минимальный размер первоначального взноса в рамках программы «Ипотечный сезон» (приобретение готового жилья) (ранее 10%).

Важно: по ранее одобренным нужно провести сделку до 22.03.24.

#ипотекаинедвижимость #банки #сгб

🔷 Банк Центр-инвест. Новости ипотеки

Возобновляется прием заявок по Сельской ипотеке. Базовая ставка 2,75% для всех.

#ипотекаинедвижимость #банки #банкцентринвест

❗️ Про 450000 на погашение ипотеки

Вот что хотели вам рассказать. Не знаем, может мы заморочились, может правда в этом есть проблема. Может проблема единичная, а может системная. Но стоит об этом знать.

Речь пойдет про выплату 450000 рублей на погашение ипотеки для многодетных семей.

Наверное, все уже в курсе, что в определенных случаях (на какие цели должен был быть получен кредит, мы рассказывали тут) государство может погасить многодетной семье, взятый ею ипотечный кредит.

Проблема прилетела, как говорится, откуда не ждали. У нас не было ответа (в целом, нет и сейчас). Но обратить внимание на нее решили.

Все началось с вопроса в комментариях к посту на канале (картинка № 1 во вложении), где читатель обратил внимание на отказ Дом РФ, который курирует эту программу и решает, кому выплату давать, кому нет, в выплате. Причем причиной отказа был назван предмет ипотеки, на который предыдущая семья уже получила выплату. Другая семья по другой ипотеке, но объект тот же. Новый покупатель получил отказ.

Т.к. формально в законе № 157-ФЗ от 03.07.2019, которым регламентирована выплата, вроде как нет такого повода для отказа, решили посоветоваться в нашем ипотечном чате с коллегами, есть ли такая практика сейчас. Оказалось есть. И такие вопросы уже задавались на портале Спроси.Дом.РФ. Ответы были такие же, как ответ выше. Эти вопросы-ответы тоже прилагаем (картинки 2, 3 и 4).

🚫 Еще раз, суть в следующем: если вы намерены купить жилье и получить выплату, Дом РФ, как куратор программы, оказывается, не рекомендует приобретать объекты недвижимости, по которым выплата 450000 рублей была ранее произведена. При выявлении данного факта, говорит Дом РФ, как правило, принимается отрицательное решение. Коллеги в чате говорят, это может быть связано с недобросовестными действиями собственников, когда объект приобретался именно для получения данной субсидии (все как ранее зачастую было с МСК) и видно по быстрому/частому переходу права. Но пострадать могут все, как вот конкретно семья, от лица которой и был задан изначальный вопрос (с чего мы все и начали).

Что получается: если семья намерена использовать выплату 450000 на погашение своей будущей ипотеки, стоит проверить (хотя получается, сейчас лучше вообще всегда проверить, вдруг вы потом захотите стать многодетной семьей), а не была ли использована по этому объекту эта выплата ранее, т.е. предыдущими собственниками.

Как можно проверить: заранее спрашивать это у продавца (собственно, как делается и проверяется по маткапиталу), брать у него выписку по счету, с которого гасилась ипотека и проверять все крупные досрочки и уточнять, за счет своих средств это было или за счет субсидий (и каких). Думаете, вмешиваетесь в частную жизнь? Уже нет и это уже не моветон... Ну и обращайте внимание на быстроту и частоту перехода прав по объекту (это вообще всегда полезно делать).

Если получили отказ в такой ситуации: идти в суд и доказывать свою правоту и добросовестность.

Теперь вы тоже знаете.

p.s. картинки не крепятся к самому сообщению, т.к. получилось длинно, поэтому будут ниже.

❗️ И если у вас есть подобная практика, пишите в комментариях. Тем более, если есть практика получения согласия после такого отказа. Или наоборот, есть иное мнение или хорошая практика по таким случаям. Будут новые разъяснения от какой-нибудь службы, обязательно расскажем.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость