"Зеленый" стандарт для ИЖC может быть утвержден в первом квартале 2024 года.

Проект национального стандарта "зеленого" строительства ИЖС уже прошел общественные обсуждения.

Стандарт будет включать 8 категорий оценки объектов по 46 критериям, из которых 26 будут обязательными, а 20 — добровольными.

Зеленый стандарт для многоквартирных домов (ГОСТ Р) введен в действие с 1 ноября 2022 года.

Про ГОСТ Р для МКД рассказывали тут.

#ипотекаинедвижимость

Как оплатить первоначальный взнос по ипотеке маткапиталом

Направить маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке можно сразу после получения, ждать 3 года не нужно.

Для начала убедитесь, что в личном кабинете на Госуслугах есть сертификат на маткапитал — он автоматически приходит в течение 5 рабочих дней после регистрации рождения ребенка. Если сертификата нет — подайте заявление.

👉 Узнать остаток маткапитала

Госуслуги для родителей
#маткапитал #ипотекаинедвижимость #полезное

📌 Маткапитал и детские доли при наличии НЕпогашенного ипотечного кредита.

Порой родители хотят выделить доли детям в купленном в ипотеку жилье до погашения кредита. Зачастую это нужно, если при покупке был использован маткапитал. Как еще правильно продать из-под залога без выделения детских долей?

Проблема кроется в том, что, при продаже ипотека погашается, значит, при ипользованном маткапитале в этом же жилье нужно выделить доли детям. Если сделка осуществляется из-под залога, то одномоментно нужно успеть все - и погасить ипотеку за счет денег покупателя, и доли детям выделить, и согласие опеки на продажу получить. Ведь продажа без выделения долей при наличии МСК противоречит закону. По-хорошему, доли детям нужно выделять заранее и уже потом делать сделку.

Но для изменения состава собственников в предмете ипотеки, в т.ч. для выделения долей детям, вроде как нужно согласие банка. А банки обычно против этого, зачем "проблемные" детские доли на балансе.

Но, оказалось, что согласие банка в этом случае вроде и не нужно. Но практика разная.

В некоторых регионах есть практика, что доли детям выделяются и без согласия банков. Росреестр регистрирует такие соглашения о выделении долей детям опять же без согласия кредитора. Считается, что объект, в котором есть МСК, по умолчанию является собственностью всех членов семьи, а соглашение лишь распределяет доли в нем и согласие банка не надо.
Кстати, вы же знаете, если имущество находится в совместной собственности супругов, то при выделении детям долей в таком имуществе, если доля супругов так и остается в их совместной собственности, нотариальное удостоверение соответствующего соглашения НЕ требуется?

По поводу необходимости согласия банка на доли детям коллеги из дружественного Клуба риелторов даже прилагали письмо - ответ одного регионального управления Росреестра в подтверждение данного факта, вот оно. Согласно этого письма, согласие банка на выделение долей детям после использования МСК действительно вроде как и не нужно. Ипотека в силу закона автоматически распространяется и на детские доли. То есть, выделяете доли детям, согласие банка не берете, просто перед продажей идете в опеку за согласием на продажу.

Но опять же до сих пор практика разная. Опека везде разная. Регистрация тоже по-разному на это смотрит.

👀 И вот коллеги из того же чата обратили внимание на другое письмо, уже от «большого» Росреестра от 18.10.2022 N 14-9078-ТГ/22. Письмо тут.

В нем Росреестр говорит немного другое, что сделка не влечет нарушение прав участников сделки (а кредитор тоже участник сделки), если есть согласие кредитора:

«при наличии согласия банка, предоставившего кредитные средства для приобретения (строительства, реконструкции) Жилого помещения, принимая во внимание также сроки по ипотечным кредитам (до 30 лет), такая сделка не влечет нарушения прав и законных интересов ее участников, в т.ч. несовершеннолетних».

❗Все точки над «i» расставил Пленум ВС от 27.06.2023 № 23 "О применении судами правил о залоге вещей» (информацию об этом мы тоже почерпнули из Клуба риелторов), в котором прямо указано:

«41. Определение долей в праве общей собственности (например, при разделе общего имущества супругов или при определении долей супругов и детей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала) не требует согласия залогодержателя. При этом все участники общей собственности на предмет залога становятся солидарными залогодателями (пункт 4 статьи 335, абзац первый пункта 2 статьи 346, пункт 2 статьи 353 ГК РФ)».

Интересно, какая практика в регионах сейчас?

***
Напомним, в недрах Госдумы «прячется» законопроект об упрощении порядка продажи жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Рассказывали тут. Пока все еще обсуждается в комитетах ГД. А еще депутат Разворотнева обсуждала вообще отказ от обязательности выделения детских долей (вот это вообще сильно, но скорее из области фантастики).

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное

Известия рассказали, кто и при каких условиях имеет право на компенсацию от государства для пострадавших от стихийных бедствий и какие шаги необходимо предпринять для ее получения.

Право на выплаты имеют:

▪️физические и юридические лица;

▪️владельцы жилых и нежилых помещений, предприятий;

▪️граждане, потерявшие личное имущество или источники дохода.

Условия получения компенсации:

▪️официальное признание события стихийным бедствием со стороны госорганов;

▪️регистрация пострадавшего как жертвы стихийного бедствия;

▪️наличие документально подтвержденного ущерба.

#страхование

❄️Сегодня первый день зимы. Увидели милую открытку на канале Почта банка. Делимся с вами #неипотека

2 декабря в России отмечается профессиональный праздник всех работников банковской системы России — День банковского работника.

Праздник не официальный, приурочен ко 2 декабря 1990 года, когда был принят первый в новейшей российский истории Федеральный закон (№ 395-1) — «О банках и банковской деятельности», положивший начало формированию современной банковской системы.

С праздником всех причастных! 🎉@ipotekahouse

3 декабря празднуется День юриста — профессиональный праздник юридических работников.

Этот день был установлен официально Указом Президента России от 04.02.2008 года № 130.

Почему праздник именно 3 декабря:
Говорят, эта дата выбрана, так как 20 ноября по старому стилю (то есть 3 декабря по новому стилю) в 1864 году в Российской империи была принята целая серия судебных уставов и других законодательных актов, ставших основой судебной реформы, и именно этот день вплоть до 1917 г. считали своим профессиональным праздником российские юристы.
Но это просто версия, мнения разные.

С праздником всех причастных! 🎉

@ipotekahouse