Росреестр предложил новые варианты выписок из ЕГРН для бизнеса

Служба подготовила проект приказа, регламентирующий порядок взаимодействия Роскадастра с заявителями.

Предполагается, что состав выписок из реестра недвижимости будет зависеть от доступности содержащихся в справках сведений (общедоступные и доступ к которым ограничивается законом) и категории запрашивающих информацию лиц (юридические или физические лица).

В целом предусмотрено шесть вариантов предоставления услуги: по три для каждой категории заявителей. Девелоперам подходят варианты 2, 5 и 6.

Вариант 2 будет содержать общедоступные сведения в виде выписки из ЕГРН:
- об объекте недвижимости;
- о зонах с особыми условиями использования территории;
- о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;
- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- об основных характеристиках и правах на объект недвижимости;
- о переходе прав на объект недвижимости.

Отказать в предоставлении этого варианта выписки не смогут. Если сведений об объекте недвижимости в ЕГРН нет, заявителю направят соответствующее уведомление.

Варианты 5 и 6 предусмотрены для сведений ограниченного доступа. Предполагается, что юридическому лицу в отношении объекта недвижимости, правообладателем которой он является, предоставят:
- информацию о содержании правоустанавливающих документов;
- документ, на основании которого сведения внесены в ЕГРН;
- уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Срок предоставления информации не превысит три рабочих дня с момента регистрации запроса. Запрос оформят за один рабочий день.

@erzrf #росреестр #егрн

Выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей с 1 июля увеличат до 1 млн рублей в нескольких регионах ДФО.

Напомним, сейчас по федеральному законодательству стандартно многодетные семьи получают 450 тыс рублей на погашение ипотеки. В январе 2023 года до 1 млн рублей выплаты увеличили лишь в Приморье.

Доп выплата будет действовать там, где суммарный коэффициент рождаемости третьего и последующих детей ниже, чем в среднем по ДФО.

Вот в каких регионах ДФО будет введена доп выплата:

Камчатский край
Приморский край
Хабаровский край
Амурская область
Магаданская область
Сахалинская область
Еврейская АО
Чукотский АО

Чтобы получить выплаты, многодетным семьям необходимо подать заявку онлайн через портал «Госуслуги» или лично в офисе банка, выдавшего ипотеку.

Мера будет распространяться на семьи, где третий или последующий ребенок родился с 1 января 2024 года (в Приморье – с 1 января 2023 года).

Про перераспределение лимитов по льготным ипотечным программам можно будет говорить не ранее 1 июля, заявил первый заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин.

💬"По итогам первого полугодия уже можно будет говорить о подготовке каких-то перебросов, изменений лимитов и корректировок"

В Дом РФ объяснили, почему банки заранее останавливают прием заявок на ГП2020, хотя 1 июля еще не наступило. Все банально просто - из-за большого спроса и чтобы не превысить лимиты

Заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:

💬"Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек".

"Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году"

Зам главы комитета Госдумы по строительству и ЖХК Светлана Разворотнева:

💬«У нас действительно отменяются все виды льготной ипотеки, кроме семейной ипотеки, также ипотеки на ИЖС и что касается малых городов и сельской местности, там семейная ипотека будет распространяться на все семьи, вне зависимости от возраста детей».

💬«Тут есть сопротивление блока правительства, связанного со стройкой, потому что отсутствие льготной ипотеки и нынешний размер процентной ставки — это фактически заградительная ставка для всех, кто так или иначе хочет взять кредит. Но здесь больше вопрос связан не со льготными ипотеками, а с ключевой ставкой и стоимостью квадратного метра».

📆 Новости ипотеки за неделю 17-21 июня. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse

Цитата недели:
Руководитель Центра финансовой экспертизы Роскачества Ольга Вяльшина: «Тот, кто досрочно погашает кредит, лишает банк прибыли».

🔘 ПРО БАНКИ:

Банки постепенно останавливают прием новых заявок по ГП2020 и Семейной ипотеке (СИ). Срок сделок по программам до 01.07.2024, по ГП2020 кредит может быть выдан и позже этой даты, а по СИ и кредит нужно успеть получить.

ИТ-ипотеку, которая вообще-то не заканчивается 1 июля, остановили Сбер, ВТБ, Ак Барс банк и АБ Россия. Лимитов нет. Кстати, Сбер и ВТБ новые заявки принимают, но выдачи по ним пока не будет.

ВТБ и МКБ запустили Комбо ипотеку по СИ и ИТ.

***

Повысили на этой неделе рыночные ставки (догоняют предыдущих) - ВТБ, Металлинвестбанк, УБРИР, Севергазбанк, ТКБ.

🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ

➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
➡️ Покупка частного дома с землей. Ставки

🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО

▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖В ГД идет обсуждение новаций в налоговой системе - меняется многое, если не все (законопроект).
➖Законопроект о переменных ставках рассмотрен Госдумой сразу во 2 и 3 чтениях.
➖Законопроект про остановку гос регистрации сделок с землей без ее межевания.
➖Законопроект про приватизацию и бывших членов семьи собственника (отказников от приватизации) при изъятии объектов для госнужд. Права отказника сохранят (но не всем), а права собственника урежут.
➖Решение про повышение выплаты на погашение ипотеки для многодетных с 450 тыс до 1 млн в некоторых регионах ДФО.
➖Идея про то, чтобы учитывать ипотечную нагрузку при определении ставки НДФЛ (от Новых людей).
➖Идея про студенческий материнский капитал (от СР)

▪️Другие новости:
➖Минцифры все еще намерен увеличить лимиты на ИТ-ипотеку, т.к. маловато осталось, и обсуждает с банками условия Ит-ипотеки (***интересно, что именно обсуждают….). Поговаривают, закроют ИТ в Москве и СПБ и повысят порог по доходам Ит-спецов.
➖Сбер и ВТБ пообещали сохранить ставку 8% по новостройкам и после 1 июля. За счет субсидий застройщиков. Но вы же знаете, кто в итоге за все платит.
➖Инфляция говорят ускорилась. А ключевую ставку поставили в зависимость от инфляции. А очередное заседание ЦБ не за горами.

👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.

Всем добра!

©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости

Теперь официально. Подписан закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

#закон

Теперь официально. Подписан закон о возможности подачи представителем по доверенности заявления и документов для регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.

Закон вступает в силу с даты его публикации, т.е. с 22.06.2024

#закон

к посту выше 👆

Тут и про ипотеку. «А вы читали…» Полезное замечание. В общем, читайте, что подписываете 😎

УСПЕТЬ В ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН... На сегодня заявки по льготной ипотеке ГП2020 продолжают принимать, пишут коллеги : upd 25/06/24

▪️ СНГБ
▪️ Т-Банк (Тинькофф)
▪️ ВБРР
▪️ Банк «ДОМ РФ» (последний день для заявок 28.06 до конца дня)
▪️ Металлинвестбанк (в стопе МиМО, по остальным регионам вроде принимают)
▪️ Банк «Центр-инвест»
▪️ Дальневосточный банк
▪️ ВТБ (ПВ от 60,1% и 24.06 последний день приема заявок, в т.ч. и на семейную)
▪️ Газпромбанк — (только зарплатники)
▪️ РНКБ (только для застройщиков на проектном финансировании банка)
▪️ Росбанк (с субсидированием от застройщиков)
▪️ Севергазбанк (24.06 последний день и сразу с объектом)
▪️ Совкомбанк (с субсидированием от застройщиков)
▪️ Абсолют банк (с ПВ от 50% или с оплатой комиссии)
▪️ МКБ (ПВ от 50%, документы по объекту залога до 26 июня включительно).

➕ Банк Санкт-Петербург (только в СПБ)

***если есть иные сведения, пишите в комментариях. Список мы уточняем