📆 Новости ипотеки за неделю 27-31 мая. Если не прочитали, пропустили или просто вспомнить ©ipotekahouse
Цитата недели:
Алексей Заботкин, зам главы ЦБ РФ: «Истина заключается в том, что устойчивый рост экономики «купить» ценой высокой инфляции невозможно». Поэтому ее снижают, в т.ч. через такие непопулярные инструменты как рост ключевой ставки.
🔘 ПРО БАНКИ:
Сбербанк запустил ИЖС с эскроу и улучшил кредитование из-под залога, включив возможность участия в сделках несовершеннолетних.
ВТБ, Альфа банк и УБРИР подняли ставки по рыночной ипотеке.
ВТБ запустил земельную ипотеку и снова упростил требования к объектам недвижимости.
Банк Дом РФ ввел в ИЖС возможность получения кредита одни траншем для всех аккредитованных подрядчиков.
АБ Россия приостановил выдачу ИТ-ипотеки.
МТС банк временно смотрит по льготным ипотекам клиентов только с официальным доходом и в найме.
ГПБ снизил ПВ с 30% до 20% по госипотекам для зарплатников (банк вообще выдает госки только зарплатникам, кроме ИЖС, которое для всех).
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Закон об открытом реестре злостных алиментщиков
➖Закон о введении лимита для переводов без открытия счета при упрощенной идентификации
➖Закон про привлечение супруга банкрота и его иных родственников к процедуре банкротства
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в налоговую систему. Там много «интересного» (законопроекты от Минфина, Правительство одобрило)
➖Про использование маткапитала в ИЖС с эскроу (законопроект был принят в 1 чтении и вот в него внесли правки ко 2-му чтению)
➖Про самостоятельную продажу заложенной в банке недвижимости (законопроект рассмотрен во 2 и 3 чтениях)
➖Про продление выплаты 450000 на погашение ипотеки многодетных (законопроект принят во 2 и 3 чтениях с новыми изменениями)
➖Про внесение в ЕГРН сведений о КРТ
➖Про кредитные каникулы на срок до 1,5 лет для семей с детьми (законопроект от Минфина). ЦБ поддержал.
➖Про увеличение общего лимита на ИТ-ипотеку с 700 млрд до 1 трлн руб (идея от Минцфиры)
▪️Другие новости:
➖Утвержден «зеленый» стандарт на ИЖС (ГОСТ-Р)
➖Минстрой изменил методику расчета стоимости кв метра. Лучше стало Арктической ипотеку, где этот показатель учитывается. И заодно утвердил стоимость кв метра на 2 полугодие по РФ и на 3 кв по регионам (это для субсидий).
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
Цитата недели:
Алексей Заботкин, зам главы ЦБ РФ: «Истина заключается в том, что устойчивый рост экономики «купить» ценой высокой инфляции невозможно». Поэтому ее снижают, в т.ч. через такие непопулярные инструменты как рост ключевой ставки.
🔘 ПРО БАНКИ:
Сбербанк запустил ИЖС с эскроу и улучшил кредитование из-под залога, включив возможность участия в сделках несовершеннолетних.
ВТБ, Альфа банк и УБРИР подняли ставки по рыночной ипотеке.
ВТБ запустил земельную ипотеку и снова упростил требования к объектам недвижимости.
Банк Дом РФ ввел в ИЖС возможность получения кредита одни траншем для всех аккредитованных подрядчиков.
АБ Россия приостановил выдачу ИТ-ипотеки.
МТС банк временно смотрит по льготным ипотекам клиентов только с официальным доходом и в найме.
ГПБ снизил ПВ с 30% до 20% по госипотекам для зарплатников (банк вообще выдает госки только зарплатникам, кроме ИЖС, которое для всех).
🔘 АКТУАЛЬНЫЕ СВОДЫ НЕДЕЛИ
➡️ Покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку. Ставки
🔘 НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО
▪️Утверждены законы и нормативные акты:
➖Закон об открытом реестре злостных алиментщиков
➖Закон о введении лимита для переводов без открытия счета при упрощенной идентификации
➖Закон про привлечение супруга банкрота и его иных родственников к процедуре банкротства
▪️Законодательные новации и идеи в процессе:
➖Про изменения в налоговую систему. Там много «интересного» (законопроекты от Минфина, Правительство одобрило)
➖Про использование маткапитала в ИЖС с эскроу (законопроект был принят в 1 чтении и вот в него внесли правки ко 2-му чтению)
➖Про самостоятельную продажу заложенной в банке недвижимости (законопроект рассмотрен во 2 и 3 чтениях)
➖Про продление выплаты 450000 на погашение ипотеки многодетных (законопроект принят во 2 и 3 чтениях с новыми изменениями)
➖Про внесение в ЕГРН сведений о КРТ
➖Про кредитные каникулы на срок до 1,5 лет для семей с детьми (законопроект от Минфина). ЦБ поддержал.
➖Про увеличение общего лимита на ИТ-ипотеку с 700 млрд до 1 трлн руб (идея от Минцфиры)
▪️Другие новости:
➖Утвержден «зеленый» стандарт на ИЖС (ГОСТ-Р)
➖Минстрой изменил методику расчета стоимости кв метра. Лучше стало Арктической ипотеку, где этот показатель учитывается. И заодно утвердил стоимость кв метра на 2 полугодие по РФ и на 3 кв по регионам (это для субсидий).
👉 Хотите подробностей? Листайте ленту или ищите по поиску нужное. А еще в закрепе вверху актуальные своды по ставкам от ведущих банков.
Всем добра!
©ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #новости
С 1 июня
Вступают в силу изменения в программу «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Т.е. теперь банки вправе проводить сделки с учетом указанных ниже изменений.
А именно:
➖программа распространена на участников СВО, а также на членов семей погибших (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);
➖отменено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников;
➖увеличена с 6 до 9 млн рублей максимальная сумма кредита для покупки жилья на вторичном рынке в моногородах, если его общая площадь превышает 60 кв метров.
#госпрограммы
Вступают в силу изменения в программу «Дальневосточная и Арктическая ипотека». Т.е. теперь банки вправе проводить сделки с учетом указанных ниже изменений.
А именно:
➖программа распространена на участников СВО, а также на членов семей погибших (без учета предусмотренных в программе условий, касающихся возраста и семейного положения граждан);
➖отменено требование о наличии 5-летнего стажа работы для медицинских и педагогических работников;
➖увеличена с 6 до 9 млн рублей максимальная сумма кредита для покупки жилья на вторичном рынке в моногородах, если его общая площадь превышает 60 кв метров.
#госпрограммы
Росреестр в День защиты детей подготовил полезные инфокарточки, в которых рассказал, могут ли несовершеннолетние самостоятельно продать квартиру, как купить недвижимость на ребёнка и улучшить жилищные условия за счёт материнского капитала (тут уточнение последней карточки).
#Росреестр #полезное
#Росреестр #полезное
Forwarded from Москва сегодня
🤯 Сумку для пикника по цене однушки продают в ЦУМе
Её можно приобрести всего за 13 млн рублей.
🇷🇺 Москва сегодня
Её можно приобрести всего за 13 млн рублей.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Ключевая ставка в этом году может вырасти и выше 17%
Совет директоров Банка России на заседании 7 июня может принять решение о повышении ключевой ставки с 16% до 17% или 18%. Такой прогноз дал главный экономист по России Bloomberg Economics Александр Исаков.
«По нашим оценкам, Банк России скорее повысит ставку до 17-18% в июне-июле, чем сохранит ее неизменной. Хотя инфляционное давление снизилось по сравнению с концом прошлого года, выбор между сохранением ставки без изменения и повышением выглядит крайне ассиметрично.
О снижении доверия к возможности достичь целевой инфляции говорит и рост стоимости заимствования для федерального правительства. Ставка по 5-летнему долгу превысила 15% и не была такой высокой с начала 2015 года — то есть почти последние 10 лет».
#ключеваяставка #цбрф
Совет директоров Банка России на заседании 7 июня может принять решение о повышении ключевой ставки с 16% до 17% или 18%. Такой прогноз дал главный экономист по России Bloomberg Economics Александр Исаков.
«По нашим оценкам, Банк России скорее повысит ставку до 17-18% в июне-июле, чем сохранит ее неизменной. Хотя инфляционное давление снизилось по сравнению с концом прошлого года, выбор между сохранением ставки без изменения и повышением выглядит крайне ассиметрично.
О снижении доверия к возможности достичь целевой инфляции говорит и рост стоимости заимствования для федерального правительства. Ставка по 5-летнему долгу превысила 15% и не была такой высокой с начала 2015 года — то есть почти последние 10 лет».
#ключеваяставка #цбрф
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в своем одноименном телеграмм канале затронула тему регулирования риэлторской деятельности:
💬«В ТПП вместе с представителями профессионального сообщества обсудила проект закона, направленный на повышение качества риелторских услуг, усиление защиты граждан при совершении сделок с недвижимостью.
Достигли взаимопонимания по основным подходам.
Дорабатываем детали.
Надеюсь, к осени документ будет готов к внесению».
***Тема не новая, подступались много раз… История вопроса тут
#риэлторы
💬«В ТПП вместе с представителями профессионального сообщества обсудила проект закона, направленный на повышение качества риелторских услуг, усиление защиты граждан при совершении сделок с недвижимостью.
Достигли взаимопонимания по основным подходам.
Дорабатываем детали.
Надеюсь, к осени документ будет готов к внесению».
***Тема не новая, подступались много раз… История вопроса тут
#риэлторы
Детская доля
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Про необходимость наличия отметки в ЕГРН об использовании маткапитала при улучшении жилищных условий говорят давно.
Проблема в том, что граждане, использовавшие маткапитал на улучшение жилищных условий, по закону обязаны выделить в приобретенном/построенном с маткапиталом жилье доли всем своим детям. Если они этого не сделали, сделку можно оспорить. Проблемы возникнут у добросовестных покупателей, у которых толком нет адекватного инструмента для проверки тналичия в предыдущих сделках маткапитала и насколько добросовестно распорядились им бывшие собственники. Отметки же о такой обязанности собственника в публичном поле нет.
Известия пишут, что такой законопроект депутаты внесут в Госдуму в ближайшее время. И это прекрасно.
Только, об этой идее говорят уже несколько лет. Осенью прошлого года тему снова подняла зам главы комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Более того, тогда тоже говорилось, что вот-вот уже внесут в ГД соответствующий законопроект и вроде как тема даже согласована с профильными ведомствами.
***В общем, надеемся и ждем.
#законопроекты #маткапитал #егрн
Мы как-то пару лет назад писали про минусы материнского капитала. Просто повторим ниже👇, хотя несомненно у этой социальной выплаты есть большой плюс - это бесплатные немалые деньги от государства, с помощью которых можно улучшить жилищные условия. Главное, решить неразбериху и проблемы
Forwarded from Ипотека и недвижимость
❗️Про маткапитал и проблемы с ним. Есть-есть проблемы с материнским капиталом, что-то не доработано, не четко сказано. Хотя субсидия хорошая и как раз для этих целей подходящая.
В чем видим проблемы:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал.... но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя... Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг... Ему типа тоже надо выделять?... У всех разное мнение... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.
***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.
#маткапитал
В чем видим проблемы:
1️⃣ Выделение долей детям. Это создает проблемы для будущих покупателей жилья, купленного с МСК. А если предыдущие собственники не выделили доли всем, кому надо, это же все оспоримые сделки. Нужно проверять, а нормлаьных проверок нет, нет, ну можно запросить у продавца, можно спросить выписку по остатку МСК и что-то там понять, но четко там не будет указано, на что был потрачен маткапитал. Хотели внести в закон изменения, чтобы сделки с маткапиталом были отмечены в ЕГРН, но где этот закон...
2️⃣ Выделение долей детям. А если квартира, которую надо продать, в залоге. ну мало ли какие обстоятельства у семьи. от проблем по кредиту до улучшения жилья. Но банки же зачастую против выделения детям долей во время ипотеки. А даже, если продаешь жилье в ипотеке, то по идее сразу нужно тут же выделить доли детям и пройти опеку. Ведь долго же погашен, и нужно выделять только тут. А если продаешь и долг гасится деньгами покупателя? когда все успеть? А может втихушку продать, не указывая, что там был маткапитал.... но потом же претензии-проблемы будут, что без детских долей тут. Хотя продают и так. А выделить в другом жилье низзя. и понимания, вообще одобрит опека сделку или нет. Тем более, если новое жилье опять покупается в новую ипотеку. Да и все это быстро же нужно, особенно. когда долг погашен деньгами покупателя... Это целая проблема с опекой, причем опека по разному работает по регионам, даже по районам по разному.
3️⃣ А взрослые дети, которым тоже нужно выделять доли. А если они не хотят? отказаться нельзя. Что за бред?
4️⃣ Собственность супругов. Почему они должны оформлять в долевую собственность? Почему должны делать по сути своей брачный договор. Зачем? Это же и нотариальная форма еще. Как изначально при оформлении ипотеки, если сразу вместе, так и потом при выделении долей детям. Хотя вроде можно оформить смешанный договор - совместная собственность родителей и доли детей без нотариата. Нотариат - лишние расходы семье, причем двойные, в момент оформления ипотеки и потом при выделении детям. НО, все понимают закон по разному. Потому что в законе сформулировано расплывчато и что хотели сказать законодатели сейчас не очень понятно. Может совсем иное имели в виду. А еще проблема, как определять супруга, если на момент выделения долей развелись - на момент получения сертификата, на момент использования или на момент выделения долей? А если потом уже новый официальный супруг... Ему типа тоже надо выделять?... У всех разное мнение... И опять же, почему вообще супруг не может отказаться от доли. Нет четкости.
5️⃣ Вон с рефинансированием только сейчас вопрос решили, чтобы не считать маткапитал погашенным в момент рефинанса. А сразу нельзя было додумать? И то пока не все банки берут ипотеку с маткапиталом на рефинанс, видно переварить изменения пока не могут.
6️⃣ Почему нельзя вернуть этот маткапитал, если понял, что сюда не хочу, а хочу на обучение детей лучше? Не, если очень-очень постараться, может и можно, но через суд, и большой большой не факт.
***Почему в 450 тысячах, которые на погашение ипотеки и вроде тоже для семей с детьми, уже нет обязательства про детские доли? Почему в семейной ипотеке нет требования о выделении долей детям? Ладно, пусть доли детям будут, но давайте решим процедурные вопросы, чтобы все четко.
#маткапитал
Некоторые из указанных выше проблем и неразберих все-таки сейчас пытаются решить.
🔘Так, в Госдуме в феврале 2024 года в 1-м чтении рассмотрели законопроект, внесенный в июле прошлого года, который упрощает продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Кстати, к документу был очередной подход 27 мая, но в итоге перенесли рассмотрение по 2-м чтении на конец июня.
В частности, после его принятия совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своих долей, а обязательство выделения долей можно будет перенести на новое жилье, если семья купила старое в ипотеку и намерено обменять его на большее или более дорогое.
🔘И еще «лежит» вот такой полезный документ:
Законопроект про то, чтобы можно было обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения/согласия на сделку с долями несовершеннолетних не только напрямую через них, а также через МФЦ и онлайн через Госуслуги.
Последний раз к этому документу подход был в ноябре 2023.
🔘Ну и вот выше рассказали, что таки готовят законопроект по наличию отметки в ЕГРН о сделках с МСК.
@ipotekahouse #законопроекты #маткапитал
🔘Так, в Госдуме в феврале 2024 года в 1-м чтении рассмотрели законопроект, внесенный в июле прошлого года, который упрощает продажу жилья, приобретенного в ипотеку с помощью маткапитала. Кстати, к документу был очередной подход 27 мая, но в итоге перенесли рассмотрение по 2-м чтении на конец июня.
В частности, после его принятия совершеннолетние члены семьи могут отказаться от своих долей, а обязательство выделения долей можно будет перенести на новое жилье, если семья купила старое в ипотеку и намерено обменять его на большее или более дорогое.
🔘И еще «лежит» вот такой полезный документ:
Законопроект про то, чтобы можно было обращаться в органы опеки и попечительства для получения разрешения/согласия на сделку с долями несовершеннолетних не только напрямую через них, а также через МФЦ и онлайн через Госуслуги.
Последний раз к этому документу подход был в ноябре 2023.
🔘Ну и вот выше рассказали, что таки готовят законопроект по наличию отметки в ЕГРН о сделках с МСК.
@ipotekahouse #законопроекты #маткапитал
Поправки в Налоговый кодекс РФ, направленные на донастройку налоговой системы, поступили в Госдуму, сообщил глава Комитета ГД по бюджету и налогам Андрей Макаров.
Вот тут мы рассказывали, что меняется по нашей теме.
Вот тут мы рассказывали, что меняется по нашей теме.
Forwarded from Proeconomics
Как льготная ипотека повлияла на увеличение недоступности жилья.
Но что интересно, в 2010 году жильё без всякой льготной ипотеки было ещё более недоступным.
Но что интересно, в 2010 году жильё без всякой льготной ипотеки было ещё более недоступным.
Коэффициент доступности жилья (КДЖ) — это показатель, который характеризует возможность семьи приобрести жильё. Он показывает количество лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при условии, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на её приобретение.
Запустили специальную ипотеку для многодетных с пониженной ставкой (НЕ госипотека). По новой программе банк предоставляет скидку в размере 1% годовых от ставки, действующей на момент оформления кредитного договора в зависимости от программы кредитования.
Ставка: от 14,75% до 15,75% (в зависимости от типа жилья и размера первого взноса)
ПСК: от 14,511% до 15,928%
Условия:
▪️В семье трое и более детей
▪️Хотя бы один из детей является несовершеннолетним
▪️У семьи стабильный доход
▪️Семья покупает жильё в регионе присутствия банка
Семья может купить квартиру, земельный участок с домом, участок под строительство дома, а также построить/достроить дом, если участок уже есть. Купить квартиру/дом можно как на первичном рынке или на вторичном.
Первоначальный взнос — от 10%. Можно использовать материнский капитал или сертификат на получение бюджетных субсидий.
При рождении/усыновлении последующих детей предоставляется дополнительная скидка в размере 0,5% от действующей процентной ставки по кредитному договору (но минимальный размер ставки не может быть ниже 12%).
#ипотека #банки #центринвест
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM