✅ Госдума рассмотрит законопроект о запрете уступки прав по кредитным договорам третьим лицам

Предлагается дополнить ст. 5 ФЗ от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" положением, в соответствии с которым в договоре потребительского кредита (займа) не могут содержаться условия об уступке кредитором третьим лицам прав (требований) по такому договору.

В пояснительной записке отмечается, что несмотря на наличие ограничений для коллекторов, наличие такой возможности (продажа кредита) приводит систематическому нарушению прав граждан.

По мнению разработчиков, принятие документа будет способствовать обеспечению защиты прав и законных интересов граждан, оформивших договор потребительского кредита (займа).

Сейчас для продажи кредита не требуется согласие должника, если он продан в другой банк. Если это не банк, то в договоре должно быть зафиксировано согласие должника на такую продажу. Т.е. обычно заемщик подписывает договор со «встроенным» согласием, не вдумываясь в текст. Да и что он может сделать. Это стандартный текст, который банки не меняют.

@ipotekahouse #закон

Росреестр разъясняет. Нужно ли предъявлять чек об уплате госпошлины при подаче документов на государственную регистрацию прав?

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это услуга, за которую взимается государственная пошлина в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Закон о регистрации недвижимости устанавливает перечень документов, которые нужно приложить к заявлению о государственной регистрации прав:

▪️Документ, удостоверяющий личность заявителя.
▪️Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель).
▪️Документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав.
▪️Иные документы, предусмотренные законом.

Документа об уплате государственной пошлины в списке нет.

Заявитель может представить такой документ по собственной инициативе. Но это не обязательно.

НО! Если в государственной системе о платежах по истечении 5 раб дней с даты подачи заявления на регистрацию платеж не появится, а документ об уплате пошлины не был представлен заявителем, все документы, поданные на проведение учетно-регистрационных процедур будут возвращены без рассмотрения.

@ipotekahouse #закон

При продаже выделенного земельного участка минимальный срок владения им будет исчисляться с даты госрегистрации прав на него.

По общему правилу доход от продажи недвижимости, находившейся в собственности физлица, облагается НДФЛ (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса). Но в отношении такого дохода может быть применена льгота, освобождающая от налогообложения, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения и более (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Обычно этот срок составляет 5 лет, но для некоторых категорий граждан и в особых случаях он сокращен до 3 лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимости начинает исчисляться с даты госрегистрации (письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 7 апреля 2023 г. № 03-04-05/31253).

Если же объект, например земельный участок, был разделен, объединен с другим, перераспределен или выделен из земельного участка, то исходный объект прекращает свое существование с даты госрегистрации права собственности на образуемый из него земельный участок. Поэтому и срок нахождения в собственности образованного при вышеуказанных действиях объекта для целей исчисления и уплаты НДФЛ при его продаже следует исчислять с даты госрегистрации права на него.

Если срок владения имуществом на момент его продажи составит меньше минимального срока владения им, то доход от его продажи будет облагаться НДФЛ.

ГАРАНТ
#ипотекаинедвижимость #закон

Президент подписал закон, который меняет некоторые правила потребительского кредитования.

Федеральный закон от 19.12.2023 № 607-ФЗ
"О внесении изменений в статьи 5 и 7 Федерального закона "О потребительском кредите (займе)"

Вот о чем речь:

🔘Не допускается существенное изменение ставок по ипотеке при отказе от страховки.

Новая ставка при отказе заемщика от страхования не может быть выше ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

🔘Меняется порядок погашения задолженности при финансовых сложностях у должника.

Будет установлена следующая очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка:

1️⃣ задолженность по процентам,
2️⃣ задолженность по основному долгу,
3️⃣ проценты, начисленные за текущий период платежей,
4️⃣ сумма основного долга за тот же период,
5️⃣ неустойка,
6️⃣ иные платежи

Сейчас неустойка погашается перед процентами и основным платежом за текущий период.

Эта очередность не может быть изменена сторонами договора.

Закон вступит в силу с 1 июля 2024 года и будет применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #закон

Теперь официально. Подписан закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года. Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

#закон

Теперь официально. Подписан закон о возможности подачи представителем по доверенности заявления и документов для регистрации граждан РФ по месту жительства и по месту пребывания.

Закон вступает в силу с даты его публикации, т.е. с 22.06.2024

#закон

С 1 июля

Вступает в силу закон, по которому

🔘Не допускается существенное изменение ставок по ипотеке при отказе от страховки.

Новая ставка при отказе заемщика от страхования не может быть выше ставки, действовавшей на момент заключения кредитного договора по кредитам, выданным на сопоставимых условиях без страхования.

Ставка может быть повышена в случаях:
— Если у заемщик нет договора страхования более 30 дней
— Заемщик отказался от договора страхования

🔘Меняется порядок погашения задолженности при финансовых сложностях у должника.

Теперь очередность выплат при просрочке кредита, когда уже начислена неустойка, такая:

1️⃣ задолженность по процентам,
2️⃣ задолженность по основному долгу,
3️⃣ проценты, начисленные за текущий период платежей,
4️⃣ сумма основного долга за тот же период,
5️⃣ неустойка,
6️⃣ иные платежи

Сейчас неустойка погашается перед процентами и основным платежом за текущий период.

Эта очередность не может быть изменена сторонами договора.

❗️Закон применяться к правоотношениям, которые возникли из договоров, заключенных после этой даты.

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #закон

С 1 июля

Вступил в силу закон, согласно которому консульские работники могут удостоверять равнозначность электронного и бумажного документов.

Ранее можно было подтверждать равнозначность бумажных и электронных документов через заверение нотариусом. Теперь можно и через консульских работников.

Для подтверждения равнозначности электронного документа консульские работники будут изготавливать его так же, как и нотариусы, с использованием электронной подписи.

Изменения вносятся в статью 38 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате и в статью 26 Федерального закона "Консульский устав Российской Федерации"»

@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #закон

⚙️Теперь официально. Подписан закон, позволяющий учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе и изъятии для госнужд.

Как было. Если власти решили изъять часть вашей земли для госнужд, а вы решили продать остаток земли, то срок владения остатком земли обнуляется и начинается с момента, когда землю разделили и часть изъяли. С учетом этого считается и налог от продажи (НДФЛ), если вы вдруг решите продать свой остаток земли.. Вроде бы звучит несправедливо. Этот момент сейчас исправили.

Как стало. Можно учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе или перераспределении для госнужд, чтобы граждане при продаже оставшейся части участка не лишались льготы по НДФЛ.

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования (22.07.2024). При этом действие закона распространяется на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.

#закон #налоги

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, обязывающий нотариусов соблюдать антиотмывочные нормы, когда речь идет об операциях с деньгами или недвижимостью (№ 222-ФЗ от 08.08.2024)

При подозрениях, что нотариальное действие совершается для отмывания денег или финансирования терроризма, нотариус будет обязан уведомить Росфинмониторинг и получит право отказать клиенту.

В Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 01.02.1993 № 4462-1 внесены вот такие изменения:

«3) в части второй статьи 48 первое предложение изложить в следующей редакции:

«Нотариус вправе отказать в совершении любого из нотариальных действий, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 7.1 Федерального закона от 07.08.2001 года № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов…», при наличии достаточных оснований полагать, что совершение такого нотариального действия может быть использовано в целях легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем, или финансирования терроризма»

Ранее нотариус был вправе отказать в совершении исполнительной надписи. Теперь в нотариальных действиях, связанных со сделками с недвижимостью.

Закон вступит в силу по истечении 10 дней после дня его официального опубликования. Вышеуказанные положения применяются к правоотношениям, возникшим с 30.12.2024.

#закон #нотариат

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон с изменениями в Налоговый кодекс, предусматривающие увеличение размера госпошлин для дел, рассматриваемых Верховным Судом РФ, судами общей юрисдикции, мировыми судьями и арбитражными судами (№ 259-ФЗ от 08.08.2024).

Как изменятся госпошлины при обращении в суд

🔘Иски имущественного характера, подлежащие оценке:

По гражданским и административным делам минимальный размер пошлин увеличен с 400 до 4 000 руб., а максимальный при цене иска свыше 100 млн руб увеличится до 900 тыс руб (пока 60 000 руб).

🔘Иски неимущественного характера и имущественного характера, не подлежащие оценке:

Для граждан пошлины вырастут с 300 до 3 000 руб.

🔘Апелляционная и кассационная жалобы:

Для граждан пошлины за апелляционные жалобы на судебный приказ вырастут со 150 до 3 000 руб по гражданским и административным делам и до 10 000 руб. — по арбитражным разбирательствам.

Размер пошлин за кассационные жалобы вырастет для граждан со 150 до 5 000 руб. по гражданским и административным делам и до 20 000 руб. — по коммерческим спорам.

🔘Заявление о банкротстве:

При обращении с заявлением о признании должника несостоятельным для граждан пошлина увеличится с 300 до 10 000 руб.

🔘Жалобы в Верховный Суд РФ:

Для граждан подача жалобы будет стоить 30 000 руб.

Изменения внесены во вторую часть НК РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах.

Вышеуказанные изменения вступают в силу по истечении 1-го месяца со дня официального опубликования закона (с 08.09.2024) и распространяются на дела, возбужденные в суде соответствующей инстанции на основании заявлений и жалоб, направленных в суд после дня вступления в силу указанных положений.

#закон #пошлина #суды

⚙️Теперь официально. Разделили, объединили, выделили доли. Как считать срок владения

Продолжаем тему с законом № 259-ФЗ от 08.08.2024 и изменениями в Налоговый кодекс

В этом же законе, кроме госпошлин и материальной выгоды, есть еще интересные моменты. В частности, ПРО ДОЛИ в собственности. Точнее, про срок владения долями после их выделения/объединения уже после приобретения.

Новые доли могут возникнуть, например, в т.ч. при разделе имущества, в результате реконструкции или перепланировки помещения.

При этом такие выделенные/разделенные/объединенные доли когда-то да продаются. И тогда вспоминают про минимальный срок владения недвижимостью. Срок важен для расчета налогов при продаже объекта. Вы наверняка помните, что в зависимости от формы приобретения недвижимости, срок владения, учитываемый для расчета налогов, составляет 3 или 5 лет (почитать можно тут).

Так вот, в статью 217.1 НК РФ внесли некоторые изменения в части определения срока владения такими видоизменеными долями:

🔘При продаже жилого помещения или доли в них, образованного в связи с разделом долей, перепланировкой или реконструкцией, будет учитываться изначальный срок владения исходной помещением (доли в нем).

При объединении отдельных помещений, срок владения образованного таким образом объекта считается с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты полной оплаты стоимости ДДУ/ДУПТ (или иного договора, связанного со строительством)(по ДУПТ/ДДУ есть нюансы).

При этом, при продаже жилого помещения (долей, полученных в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции ранее приобретенных жилых помещений в налогооблагаемую базу можно включить расходы на исходное жилье. При разделе жилого помещения расходы учитываются пропорционально площади каждого вновь образованного жилого помещения. Соответствующие изменения внесены в ст.220 НК РФ.

🔘При продаже жилого помещения, в котором выделена доля в связи с использованием материнского капитала или иной госсубсидии на приобретение жилья, срок владения выделенной долей будет начинаться с даты приобретения жилого помещения распорядителем маткапиталом (его супругом)/иной госсубсидии, а не с даты выделения доли.

Напомним, закон вступает в силу с 01.01.2025, но в части изменений, указанных выше, распространяется на доходы, полученные с 01.01.2024.

👉К теме долей: Ранее был опубликован закон, позволяющий учесть изначальный срок владения земельным участком при его разделе и изъятии для госнужд.

#закон #налоги #доли

С 1 сентября

Вступает в силу закон про ограничения для кредитов с переменной процентной ставкой.

Изменения касательно заемщиков - физ лиц внесены в Федеральный закон от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

Суть:

Переменная (плавающая) ставка по ипотечному кредиту может применяться, если одновременно соблюдаются следующие условия:

✔️срок кредита не более 20 лет;
✔️сумма кредита в пределах: не менее 200 среднемесячных номинальных зарплат в целом по РФ в среднем за календарный год, предшествующий году выдачи кредита (~15 млн руб) и не более 1000 вышеуказанных зарплат (~75 млн руб).

Кредитор обязан уведомить заемщика об изменении ставки и направить уточненный график платежей.

А вообще кредитор должен до заключения договора уведомить заемщика о рисках, в т.ч. о риске роста ставки.

Максимальный размер плавающей ставки не сможет превышать установленное в договоре значение, увеличенное на 1/3, но не более чем на 4 п.п.

При этом заемщик сможет в течение 3-х месяцев с момента увеличения переменной ставки потребовать от банка изменить условия договора и увеличить срок возврата кредита.

В этом случае также должны соблюдаться два условия:
1)период времени, на который увеличивается срок возврата, кредита не может превышать 1/4 от срока на дату заключения договора, но при этом не может составлять более 4 лет;
2) размер очередного платежа, подлежащего уплате заемщиком первым в соответствии с обновленным графиком платежей, должен быть не меньше платежа, подлежавшего уплате по «старому» графику, действовавшему до увеличения переменной ставки.

Применяться новые положения будут к договорам, заключенным после дня вступления закона в силу.

#закон

Первый звоночек

Жители Санкт-Петербурга при продаже недвижимости дешевле кадастровой стоимости будут платить налог от полного размера кадастровой стоимости. В городе предложили с 1 января 2025 года установить коэффициент, который используется при расчете НДФЛ с продажи имущества, в размере 1.

Напомним, такое право дано регионам изменениями в Налоговый кодекс, которые приняли в этом году. Рассказывали тут

Подробнее про что речь:

С 2025 года меняется правило учета кадастровой стоимости для расчета налогооблагаемой базы при расчете налога с продажи недвижимости. В частности, регионам дано право увеличивать до 1 понижающий коэффициент 0,7, применяемый в целях определения подлежащих налогобложению доходов от продажи недвижимого имущества.

Пока при оценке налоговой базы при продаже недвижимости ФНС смотрит не только на цену сделки, но и на кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. Если доходы от продажи объекта недвижимости, рассчитанные исходя из цены сделки, ниже доходов, рассчитанных по кадастру, в целях налогообложения принимаются доходы исходя из кадастра. Т.е. те, что выше.

А с 01.01.2025 регионы сами будут решать (если закон примут, а его же примут), умножать кадастровую стоимость на понижающий коэффициент 0,7 для расчета налогов или оставить полную кадастровую стоимость. Соответственно, и налог с продажи у гражданина будет выше. Ну если регионы так решат. И вот первый решил.

Изменения внесены в п.2 статьи 214.10 НК РФ.

#закон