Как то пропустили, что Банк Дом РФ повысил ставки по рыночным програмамм на +1%, в т.ч. на вторичке. Поэтому свод исправляем. Спасибо читателям, что заметили
ТАСС: Владимир Путин отметил, что что в ЦБ опасаются давления масштабной льготной ипотеки на инфляцию.
"Что касается ипотеки для молодых людей, в том числе на Дальнем Востоке, <…> там есть возможность и необходимость поговорить на эту тему поподробнее.
Там есть о чем поговорить и, в принципе, ресурсы можно найти. Здесь просто нужно быть очень аккуратными, потому что наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию".
#ипотекаинедвижимость
"Что касается ипотеки для молодых людей, в том числе на Дальнем Востоке, <…> там есть возможность и необходимость поговорить на эту тему поподробнее.
Там есть о чем поговорить и, в принципе, ресурсы можно найти. Здесь просто нужно быть очень аккуратными, потому что наши службы, в том числе Центральный Банк, которые занимаются работой над необходимостью удержания на нужном уровне макроэкономических показателей, опасаются, что эта огромная ипотека, которую мы раскручиваем и делаем, что она немножко давит на инфляцию".
#ипотекаинедвижимость
С 19 марта
Возобновляется возможность подтвердить доход и занятость документами.
Заявки снова будут двух типов:
Стандарт – заявки с подтвержденным доходом
Победа над формальностями (ПНФ) – заявки без подтверждения дохода
Подтвержденный доход (за 12 мес или за период работы, но не менее 3-х мес):
▪️Зарплатные начисления
▪️Выписка из СФР/ФНС
▪️2НДФЛ или по форме банка
▪️Иные документы (налоговая декларация, справка о пенсии и т.п.)
🔘Льготные программы с господдержкой, в т.ч. ИЖС
▪️Подтвержденный доход - первоначальный взнос (ПВ) - 20.1%; ГП2020 - ПВ 30.1%
▪️ПНФ - ПВ 50%
▪️Ставка от типа дохода не меняется
🔘Рыночные программы
▪️Ставка при ПНФ +1% к ставке по соответствующей программе.
Квартира / апартаменты / таунхаус
▪️Подтвержденный доход - ПВ 15% (готовое), ПВ 20% (строящееся)
▪️ПНФ - ПВ 30%
Жилой дом+зу (готовый)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20%
▪️ПНФ - ПВ 30%
ИЖС (не господдержка)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 25%
▪️ПНФ - ПВ 35%
Нежилые помещения (машиноместа/кладовки)
▪️Подтвержденный доход - ПВ 20%
▪️ПНФ - ПВ 30%
Коммерческая недвижимость
▪️Найм и самозанятые:
Подтвержденный доход - ПВ 20%
ПНФ - ПВ 30%
▪️ИП, собственники бизнеса - ПВ 30%
#ипотекаинедвижимость #банки #втб
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТАСС: В Госдуме предлагают предусмотреть для россиян возможность самозапрета на совершение сделок по продаже недвижимости. Предложение направлено в Росреестр членом комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергеем Колуновым (ЕР). Законопроект готовят.
"Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре".
#ипотекаинедвижимость
"Предполагается, что запрет можно будет установить через единый портал государственных услуг или многофункциональные центры. Снять самозапрет гражданин сможет в любой момент по установленной процедуре".
#ипотекаинедвижимость
В ЖК «Скандинавский» появится новая школа
Не тратить время и нервы на долгую дорогу в хорошую школу, – однозначно повышение уровня комфорта и качества жизни. В ЖК «Скандинавский» скоро откроется школа на 500 учеников. Сейчас она готовится к сдаче в эксплуатацию.
Можно без проблем и отпустить ребенка одного, и быстро проводить. В школе будут современные кабинеты, лаборантские, помещения для продленки начальных классов, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
Не тратить время и нервы на долгую дорогу в хорошую школу, – однозначно повышение уровня комфорта и качества жизни. В ЖК «Скандинавский» скоро откроется школа на 500 учеников. Сейчас она готовится к сдаче в эксплуатацию.
Можно без проблем и отпустить ребенка одного, и быстро проводить. В школе будут современные кабинеты, лаборантские, помещения для продленки начальных классов, медблок, библиотека, а также актовый и спортивные залы.
РБК: Минфин предлагает расширить перечень сведений о россиянах, содержащихся в федеральном регистре населения.
Соответствующие изменения вносятся в законопроект «О внесении изменений в ст. 8 и 14 закона «О едином федеральном информационном регистре», принятом в первом чтении в июне 2023 года.
В частности, Регистр намерены дополнить следующими сведениями:
▪️сведениями об ограничении дееспособности гражданина или признании его недееспособным, а также восстановлении дееспособности;
[кстати, эти сведения важны и в ипотечных сделках. интересно, можно ли будет каким-то образом получать сведения об этом из реестра. например, через запрос от самого гражданина]
▪️сведениями о родительских правах: их лишении/ограничении/восстановлении, а также изъятии ребенка из семьи или непосредственной угрозе его жизни и здоровью;
▪️информацией об опекунах и попечителях;
▪️данные о водительском удостоверении.
Говорят, что расширение социально значимых сведений поможет перевести предоставление адресной социальной поддержки российских семей на «качественно новый уровень».
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Соответствующие изменения вносятся в законопроект «О внесении изменений в ст. 8 и 14 закона «О едином федеральном информационном регистре», принятом в первом чтении в июне 2023 года.
В частности, Регистр намерены дополнить следующими сведениями:
▪️сведениями об ограничении дееспособности гражданина или признании его недееспособным, а также восстановлении дееспособности;
[кстати, эти сведения важны и в ипотечных сделках. интересно, можно ли будет каким-то образом получать сведения об этом из реестра. например, через запрос от самого гражданина]
▪️сведениями о родительских правах: их лишении/ограничении/восстановлении, а также изъятии ребенка из семьи или непосредственной угрозе его жизни и здоровью;
▪️информацией об опекунах и попечителях;
▪️данные о водительском удостоверении.
Говорят, что расширение социально значимых сведений поможет перевести предоставление адресной социальной поддержки российских семей на «качественно новый уровень».
#ипотекаинедвижимость #законопроекты
Кто кредитует и какие ставки рассказали во вложенной таблице.
Базовые ставки указаны для ориентира для клиентов с «улицы» при офиц доходах. Зачастую ставки зависят от размера ПВ, выше указаны более выгодные ставки, т.е. при более высоком ПВ. Почти всегда в банках еще есть скидки для зарплатников, может быть скидка от суммы кредита, за быструю сделку, за большой чек и т.п. Ставка у кого-то также может быть ниже при использовании электронной регистрации, расширенной страховке, при платных опциях и т.п. Уточняйте все, а также полную стоимость кредита в своем банке.
➡️ На покупку последней доли в квартире при залоге всей квартиры кредиты дают многие банки, рассказывали тут. Под залог другой недвижимости (квартира, например) дают кредиты на покупку комнаты почти все банки.
➡️ Покупку НЕ последней доли в квартире, если эта доля по площади соответствует отдельной комнате в квартире, могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, Росбанк. Всегда есть нюансы.
➡️ По двум документам заявки рассматривают: Сбербанк (ПВ от 20%), Росбанк (30%).
➡️ Покупку комнаты в общежитии могут рассмотреть Сбербанк, Примсоцбанк, СНГБ, ТКБ.
Есть нюансы:
▪️Комната должна иметь отдельный кадастровый номер (в СПБ могут быть свои особенности, доля=комната).
▪️Обязательно наличие отказов соседей (ст.42 ЖК РФ). Сбербанк дает ипотеку на покупку комнаты только при условии наличия отказов всех соседей, извещения не принимаются. Если отказ от соседа получить невозможно, то, как альтернатива, для Сбербанка подойдет нотариальное свидетельство о получении извещения, в котором будут указаны дата получения соседом извещения. Для Росбанка, например, подойдет письмо с описью вложения Почтой России или телеграмма с уведомлением о вручении.
➡️ На что обращать внимание при покупке комнаты
📝 Нашли неточность, пишите.
©ipotekahouse #свод
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В России до сих пор в ходу купля-продажа отдельных комнат. У комнат есть особенности. Рассказываем.
На что обращать внимание:
Стоит покупать комнату, оформленную именно как изолированную комнату, а не долю в квартире.
- состояние Комнаты;
- состояние квартиры в целом (места общего пользования особенно смотрим);
- давно ли был ремонт;
- что за санузел (совместный или раздельный);
⁃ большая ли кухня (соседи же будут).
- сколько собственников в квартире;
- сколько зарегистрировано в квартире (постоянно и временно);
- сколько соседей реально проживают в квартире;
- сдаются ли другие комнаты;
- есть ли дети у проживающих соседей;
- есть ли пьющие/курящие соседи;
⁃ есть у других соседей намерение на продажу своих комнат;
⁃ стоят ли соседи на жилищной очереди в местной администрации. Вдруг освободится вся квартира.
Важно!
Нужно узнать, предлагали ли купить комнату соседям. Если нет, могут быть проблемы. Право на преимущественный выкуп имеют другие собственники. Перед заключением договора купли-продажи стоит убедиться, что другим собственникам было предложено купить и все отказались, иначе соседи могут оспорить сделку.
@ipotekahouse #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).
Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.
[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.
@ipotekahouse #ипотекаинедвижимость #полезное
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нотариальная форма сделки обязательна в следующих случаях:
Когда сделки с долями НЕ подлежат нотариальному удостоверению:
#ипотекаинедвижимость
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ТАСС: Минфин подготовил проект постановления правительства об увеличении лимита средств по ипотечным госпрограммам:
🔘Семейная ипотека – на 200 млрд, до 4,84 трлн руб.
🔘Льготная ипотека – на 150 млрд, до 6,19 трлн руб.
По состоянию на 15 февраля банками использовано более 90% выделенного лимита, при этом ряд кредиторов уже полностью использовали выделенный им лимит средств и приостановили выдачи льготных кредитов.
Отмечается, что условиями реализации льготных ипотечных программ предусмотрен механизм перераспределения лимита средств между кредиторами. Но снижение лимита какого-то банка возможно только при его согласии. При этом кредиторы на текущем этапе не хотят снижать выделенный им лимита, в связи с чем перераспределение лимита средств в рамках действующего механизма не представляется возможным.
#льготнаяипотека #законопроекты
🔘Семейная ипотека – на 200 млрд, до 4,84 трлн руб.
🔘Льготная ипотека – на 150 млрд, до 6,19 трлн руб.
По состоянию на 15 февраля банками использовано более 90% выделенного лимита, при этом ряд кредиторов уже полностью использовали выделенный им лимит средств и приостановили выдачи льготных кредитов.
Отмечается, что условиями реализации льготных ипотечных программ предусмотрен механизм перераспределения лимита средств между кредиторами. Но снижение лимита какого-то банка возможно только при его согласии. При этом кредиторы на текущем этапе не хотят снижать выделенный им лимита, в связи с чем перераспределение лимита средств в рамках действующего механизма не представляется возможным.
#льготнаяипотека #законопроекты
ЦИАН: Каждая третья на квартира на «вторичке» — в недавней новостройке
#ипотекаинедвижимость
#ипотекаинедвижимость
Многодетные
В январе т.г. был опубликован Указ Президента РФ, которым в т.ч. определяется статус многодетных семей, а также устанавливает меры поддержки этой категории граждан на федеральном уровне.
Так, многодетными должны считаться семьи с тремя и более детьми, этот статус устанавливается бессрочно. При этом социальная поддержка оказывается до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии обучения его в образовательной организации по очной форме обучения.
В Минтруде подготовили официальные пояснения, как применять новые меры поддержки многодетных россиян, введенные президентским указом. В частности, Минтруд предложил уточнить, что бессрочный «многодетный» статус распространяется и на семьи, признанные многодетными и до вступления указа в силу.
Также Минтруд разработал единую форму удостоверения многодетной семьи, которое будет выдаваться по факту признания семьи таковой. Удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи, можно будет оформить в том числе в электронном виде через госуслуги.
Напомним, Минфин подготовил законопроект о продлении программы 450000 рублей на погашение ипотеки для многодетных до 01.07.2031 года. Про нюансы использования этих денег рассказали тут.
#ипотекаинедвижимость
В январе т.г. был опубликован Указ Президента РФ, которым в т.ч. определяется статус многодетных семей, а также устанавливает меры поддержки этой категории граждан на федеральном уровне.
Так, многодетными должны считаться семьи с тремя и более детьми, этот статус устанавливается бессрочно. При этом социальная поддержка оказывается до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии обучения его в образовательной организации по очной форме обучения.
В Минтруде подготовили официальные пояснения, как применять новые меры поддержки многодетных россиян, введенные президентским указом. В частности, Минтруд предложил уточнить, что бессрочный «многодетный» статус распространяется и на семьи, признанные многодетными и до вступления указа в силу.
Также Минтруд разработал единую форму удостоверения многодетной семьи, которое будет выдаваться по факту признания семьи таковой. Удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи, можно будет оформить в том числе в электронном виде через госуслуги.
Напомним, Минфин подготовил законопроект о продлении программы 450000 рублей на погашение ипотеки для многодетных до 01.07.2031 года. Про нюансы использования этих денег рассказали тут.
#ипотекаинедвижимость
Искусственный разум поможет нотариусам
В системе автоматизации нотариального делопроизводства появилась новая технология: с помощью алгоритмов искусственного интеллекта нотариусы смогут сверить лицо посетителя с фотографией в его документе. Т.е. поможет в сложных ситуациях, когда лицо человека сильно отличается от его фотографии в паспорте. При этом какие-либо биометрические дескрипторы не используются: по сути, нейросеть выполняет ту же работу, что и человек, на глаз определяя, не мошенник ли пытается выдать себя за другого.
Нотариусу для использования новой опции достаточно обычного ПК и веб-камеры: посетителя фотографируют, после чего программа сравнивает два изображения и выдает оценку их совпадения, выраженную в процентах менее чем за секунду.
Важно: система не заменяет, а дополняет человека, позволяя предотвращать ошибки.
Говорят, сейчас нотариусы тестируют новую опцию.
#ипотекаинедвижимость #нотариат
В системе автоматизации нотариального делопроизводства появилась новая технология: с помощью алгоритмов искусственного интеллекта нотариусы смогут сверить лицо посетителя с фотографией в его документе. Т.е. поможет в сложных ситуациях, когда лицо человека сильно отличается от его фотографии в паспорте. При этом какие-либо биометрические дескрипторы не используются: по сути, нейросеть выполняет ту же работу, что и человек, на глаз определяя, не мошенник ли пытается выдать себя за другого.
Нотариусу для использования новой опции достаточно обычного ПК и веб-камеры: посетителя фотографируют, после чего программа сравнивает два изображения и выдает оценку их совпадения, выраженную в процентах менее чем за секунду.
Важно: система не заменяет, а дополняет человека, позволяя предотвращать ошибки.
Говорят, сейчас нотариусы тестируют новую опцию.
#ипотекаинедвижимость #нотариат
РИА Новости: В России в 2024 году количество выдач ипотечных кредитов сократится на 30-40%, прогнозирует глава Дом РФ Виталий Мутко
ТАСС: Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко: «Нужно стремиться к тому, чтобы как можно больше нового, качественного жилья строилось не только вокруг столиц, но и во всех субъектах Федерации. Здесь еще точно есть, над чем еще работать».
Она отметила, что на пять субъектов - Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области - приходится около 35% всего построенного жилья.
#ипотекаинедвижимость
Она отметила, что на пять субъектов - Москву, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Московскую и Ленинградскую области - приходится около 35% всего построенного жилья.
#ипотекаинедвижимость
Forwarded from Финансыч
С 19 марта
Получить компенсацию от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) при банкротстве банка можно и онлайн. Стандартный способ подачи заявления через уполномоченный банк тоже остается в силе.
Подать заявление теперь можно на сайте АСВ или на портале «Госуслуги», указав свои банковские реквизиты. АСВ перечислит деньги на указанный счет.
Напомним, что на на сегодняшний день максимальная сумма компенсации составляет 1,4 млн рублей в совокупности со всех счетов и вкладов гражданина в конкретном банке.
Получить компенсацию от Агентства по страхованию вкладов (АСВ) при банкротстве банка можно и онлайн. Стандартный способ подачи заявления через уполномоченный банк тоже остается в силе.
Подать заявление теперь можно на сайте АСВ или на портале «Госуслуги», указав свои банковские реквизиты. АСВ перечислит деньги на указанный счет.
Напомним, что на на сегодняшний день максимальная сумма компенсации составляет 1,4 млн рублей в совокупности со всех счетов и вкладов гражданина в конкретном банке.
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Банк лишился лицензии. Что будет с кредитом, рассказывает НБКИ.
Отозвать у кредитора лицензию можно по двум причинам: незаконная деятельность и банкротство. С начала процедуры и до ликвидации банка пройдет время, но заемщики все равно должны выплачивать кредит.
Куда уйдет долг клиента?
🔹Другому банку;
🔹Государству;
🔹Агентству страхования вкладов (АСВ).
Клиент может выплатить долг разными способами:
🔹По новым реквизитам временной администрации банка [вас должны уведомить об этом или на сайте банка должна быть информация];
🔹В отделении банка, который принял на себя кредиты заемщиков;
🔹По старым реквизитам, если новый кредитор не назван, а срок выплаты наступил [или вы слышали, что ваш кредит продал, но не знаете новые реквизиты];
🔹По реквизитам на сайте АСВ.
Обязательно сохраняйте все чеки и квитанции о платежах, чтобы в случае возникновения претензий, подтвердить наличие выплат.
В […] мы добавили свои комментарии @ipotekahouse
#ипотекаинедвижимость
Отозвать у кредитора лицензию можно по двум причинам: незаконная деятельность и банкротство. С начала процедуры и до ликвидации банка пройдет время, но заемщики все равно должны выплачивать кредит.
Куда уйдет долг клиента?
🔹Другому банку;
🔹Государству;
🔹Агентству страхования вкладов (АСВ).
Клиент может выплатить долг разными способами:
🔹По новым реквизитам временной администрации банка [вас должны уведомить об этом или на сайте банка должна быть информация];
🔹В отделении банка, который принял на себя кредиты заемщиков;
🔹По старым реквизитам, если новый кредитор не назван, а срок выплаты наступил [или вы слышали, что ваш кредит продал, но не знаете новые реквизиты];
🔹По реквизитам на сайте АСВ.
Обязательно сохраняйте все чеки и квитанции о платежах, чтобы в случае возникновения претензий, подтвердить наличие выплат.
В […] мы добавили свои комментарии @ipotekahouse
#ипотекаинедвижимость
Аналитики Est‑a‑Tet провели для «Известий» исследование по возможности приобретения жилья в Москве и Московской области для учителей при ипотечной ставке 2% годовых, которая станет доступна после начала действия программы «Учительская ипотека».
Самые выгодные квартиры московские педагоги, говорят, могут приобрести в Троицком административном округе.
Помечтали?
Нет такой ипотеки и будет ли…
Пока ипотека для учителей под 2% есть в рамках «Дальневосточной и Арктической ипотеки».
Вспомним: некая учительская ипотека обсуждалась недавно в рамках рабочей группы при Минпросвещении. Более того, вроде как к ноябрю группа должна отчитаться перед Правительством. Но Минпросвещения сразу высказался, что денег в бюджете на это не предусмотрено. Еще в мае 2023 было поручение президента, что до 01.10.23 Правительство должно было подумать над льготной ипотекой для педагогов среднего проф.образования в рамках федерального проекта «Профессионалитет». Потом в июле 2023 года президент поручил представить предложения для «педагогических работников общеобразовательных организаций». Но сроки поручений уже давно прошли, видно, не срослось. Но мысли постоянно про льготную ипотеку для учителей возникают. Срастется ли…
Кстати, в Подмосковье есть социальная ипотека для определенных категорий граждан, в т.ч. для педагогов. Как обычно есть нюансы.
***А может мы что-то пропустили? Пишите в комментариях
#ипотекаинедвижимость
Самые выгодные квартиры московские педагоги, говорят, могут приобрести в Троицком административном округе.
Помечтали?
Нет такой ипотеки и будет ли…
Пока ипотека для учителей под 2% есть в рамках «Дальневосточной и Арктической ипотеки».
Вспомним: некая учительская ипотека обсуждалась недавно в рамках рабочей группы при Минпросвещении. Более того, вроде как к ноябрю группа должна отчитаться перед Правительством. Но Минпросвещения сразу высказался, что денег в бюджете на это не предусмотрено. Еще в мае 2023 было поручение президента, что до 01.10.23 Правительство должно было подумать над льготной ипотекой для педагогов среднего проф.образования в рамках федерального проекта «Профессионалитет». Потом в июле 2023 года президент поручил представить предложения для «педагогических работников общеобразовательных организаций». Но сроки поручений уже давно прошли, видно, не срослось. Но мысли постоянно про льготную ипотеку для учителей возникают. Срастется ли…
Кстати, в Подмосковье есть социальная ипотека для определенных категорий граждан, в т.ч. для педагогов. Как обычно есть нюансы.
***А может мы что-то пропустили? Пишите в комментариях
#ипотекаинедвижимость
Минтруд: Реестр многодетных семей в РФ начнет функционировать с 1 июля 2024 года.