З року загартованості та незламності в рік наполегливої праці та розвитку заради перемоги!
Цей рік багато чому нас навчив: цінувати справжнє, робити важливе та не звертати уваги на другорядне.
💪Війна навчила нас не здаватися, усвідомлювати хто ми є, підтримувати свої традиції, шанувати свою мову та культуру та становитися міцніше!
Наша гордість, віра та підтримка країни та ЗСУ зашкалює та надихає увесь світ. А наша рішучість, стійкість та віра в перемогу переходить разом з нами в новий рік, в рік перемоги та початку нашої відбудови!
🤝Разом з Вами, командою iPlan.ua та спільнотою iPlan Talks ми багато чого витримали та досягли цього року.
Ми дякуємо кожному з вас за підтримку, підписку, донати на ЗСУ, співпрацю та відвідування наших подій!
Детальній звіт зробленого та нашi плани на майбутнє описано 👉 тут.
🏃🏻♂️ Ми не зупиняємось та хочемо в новому році робити свою справу - навчати усвідомленому поводження з фінансами, ще краще та зручніше! Щоб ще більше українців змогли інвестувати в свої :
📈 особисті фінансові цілі - розпочати шлях до фінансової свободи разом з персональним фінансовим планером iPlan.ua.
Відео про опис сервісу та порівняння пакетів.
До кінця року ще діють старі ціні. Також є можливість придбати сертифікат
🔍 інвестиційні навички та зв'язки - стати членом спільноти усвідомлених інвесторів iPlan Talks.
Кожному, хто до кінця цього року придбає річну підписку - ми подаруємо наш брендований повербанк.
🧐 фінансові знання - пройти навчальний курс PRO особисті фінанси від iPlan.ua та Прометеус.
Це наш вклад в фінансову безпеку українців, розвиток малого вітчизняного бізнесу та допомогу ЗСУ, куди ми направляємо значну частку нашого прибутку.
Бажаємо вам в новому року залишатися сильними, здоровими, готовими до щастя - через наполегливу працю, до втілення надій - через впровадження нових навичок, до миру - через заслужену, поступову та неминучу перемогу!
Цей рік багато чому нас навчив: цінувати справжнє, робити важливе та не звертати уваги на другорядне.
💪Війна навчила нас не здаватися, усвідомлювати хто ми є, підтримувати свої традиції, шанувати свою мову та культуру та становитися міцніше!
Наша гордість, віра та підтримка країни та ЗСУ зашкалює та надихає увесь світ. А наша рішучість, стійкість та віра в перемогу переходить разом з нами в новий рік, в рік перемоги та початку нашої відбудови!
🤝Разом з Вами, командою iPlan.ua та спільнотою iPlan Talks ми багато чого витримали та досягли цього року.
Ми дякуємо кожному з вас за підтримку, підписку, донати на ЗСУ, співпрацю та відвідування наших подій!
Детальній звіт зробленого та нашi плани на майбутнє описано 👉 тут.
🏃🏻♂️ Ми не зупиняємось та хочемо в новому році робити свою справу - навчати усвідомленому поводження з фінансами, ще краще та зручніше! Щоб ще більше українців змогли інвестувати в свої :
📈 особисті фінансові цілі - розпочати шлях до фінансової свободи разом з персональним фінансовим планером iPlan.ua.
Відео про опис сервісу та порівняння пакетів.
До кінця року ще діють старі ціні. Також є можливість придбати сертифікат
🔍 інвестиційні навички та зв'язки - стати членом спільноти усвідомлених інвесторів iPlan Talks.
Кожному, хто до кінця цього року придбає річну підписку - ми подаруємо наш брендований повербанк.
🧐 фінансові знання - пройти навчальний курс PRO особисті фінанси від iPlan.ua та Прометеус.
Це наш вклад в фінансову безпеку українців, розвиток малого вітчизняного бізнесу та допомогу ЗСУ, куди ми направляємо значну частку нашого прибутку.
Бажаємо вам в новому року залишатися сильними, здоровими, готовими до щастя - через наполегливу працю, до втілення надій - через впровадження нових навичок, до миру - через заслужену, поступову та неминучу перемогу!
2022 важко висловити лише цифрах.
Втім я напишу дві:
+ кількість планерів @iplanua зросла з 8 до 16
+ до нас прийшов 1000-ий клієнт
+ми багато і плідно працювали задля фінансової оборони країни і на економічному фронті. Вірю що будемо ще більш продуктивними на етапі відбудови України 🇺🇦
+ ми багато донатили і на рівні компанії, і з сімейного бюджету. Маьуть кожен українець/українка по всьому світу працює зараз і для своєї родини, і для тих чоловіка/жінки які зараз на військовому фронті...
З новим 2023 роком вас, нехай в першу чергу здійсниться одне спільне бажання всього українського народу!
І як наслідок здійснення цього бажання щоб у вас стало більше часу, і можливостей зайнятися сімейними фінансовими цілями…
Любомир
Втім я напишу дві:
+ кількість планерів @iplanua зросла з 8 до 16
+ до нас прийшов 1000-ий клієнт
+ми багато і плідно працювали задля фінансової оборони країни і на економічному фронті. Вірю що будемо ще більш продуктивними на етапі відбудови України 🇺🇦
+ ми багато донатили і на рівні компанії, і з сімейного бюджету. Маьуть кожен українець/українка по всьому світу працює зараз і для своєї родини, і для тих чоловіка/жінки які зараз на військовому фронті...
З новим 2023 роком вас, нехай в першу чергу здійсниться одне спільне бажання всього українського народу!
І як наслідок здійснення цього бажання щоб у вас стало більше часу, і можливостей зайнятися сімейними фінансовими цілями…
Любомир
На зв'язку Любомир, однією з моїх новорічних цілей є писати на канал кожного вівторка)
Як мене консенсус портфель Форбс, це кентавр, химерна стратегія, непридатна до застосування на практиці. Дивно що вони з року в рік продовжують його робити в такому вигляді.
У 2021 на 100К портфель нам пропонували 40% ОВДП, 10% депозити, 3% нерухомість, 5% локальні акціїї, 2% крипти, 5% деривативи....
У 2022 у портфелі на 100К на 5% ф'ючерси, крипта зросла до 5%, депозити зросли до 20%, з них 10% в грн. (?)
не знаю як таку дивну солянку споживати, хоча й інфографіка красива.
Що порадите журналістам Форбс, щоб цей проект мав користь для приватного українського інвестора?
Як мене консенсус портфель Форбс, це кентавр, химерна стратегія, непридатна до застосування на практиці. Дивно що вони з року в рік продовжують його робити в такому вигляді.
У 2021 на 100К портфель нам пропонували 40% ОВДП, 10% депозити, 3% нерухомість, 5% локальні акціїї, 2% крипти, 5% деривативи....
У 2022 у портфелі на 100К на 5% ф'ючерси, крипта зросла до 5%, депозити зросли до 20%, з них 10% в грн. (?)
не знаю як таку дивну солянку споживати, хоча й інфографіка красива.
Що порадите журналістам Форбс, щоб цей проект мав користь для приватного українського інвестора?
Пише Інна Броднікова - фінансовий планер Iplan.ua та автор каналу Finance4UA
Вчора в соц мережах побачила декілька публікацій зі страшними написами Рахунки біженців можуть заблокувати або закрити Проект закону 8131, а також отримала запити від своїх читачів.
Вирішила почитати цей проект, хоча поки закон не прийнятий намагаюсь не витрачати час на законопроекти, бо до остаточного прийняття вони можуть або не дійти, або змінитися, що не впізнаєш. Гучний заголовок все ж таки вимусив звернути на себе увагу.
😉Цікаво, що закон прийнятий за основу ще 16.11.2022. Чому зараз згадали? Мабуть незабаром наступне читання😁
✅ Повна назва законопроекту: Про внесення змін до податкового кодексу щодо імплементації міжнародного стандарту автоматичного обміну інформацією про фінансові рахунки.
Тобто законопроект рано чи пізно скоріше за все приймуть.
Отже, про що насправді йдеться мова👉
📌39(3).2.1 з метою виявлення підзвітних рахунків фінансові агенти зобов'язані перевіряти власників рахунків
📌39(3).2.2 а власники рахунків зобов'язані надавати фінансовим агентам документи самостійної оцінки себе для встановлення статусу американської особи або для встановлення статусу податкового резиденства іншої країни. Що це означає 👉
тепер банки, брокери інші фін агенти при відкритті рахунку скоріше за все будуть проводити додаткове анкетування та вимагати документи, підтверджуючі місце проживання. Таку перевірку, наприклад, ви проходите при відкритті рахунку в Interactive brokers під час реєстрації.
📌39(3).2.2.1 власники рахунків мають протягом 10 днів повідомити фінансового агента про зміну статусу податкового резиденства
📌39(3).2.2.3 -39(3).2.2.4 якщо у фінансового агента все ж таки виникли підозри стосовно вашого резиденства, а ви не змогли довести протилежне, фінансовий агент має право відмовити вам в обслуговуванні, розірвати договірні відносини та повернути кошти.
Знову постає питання резиденства. Нагадую, що критерії для визнання українського податкового резиденства визначені в Податковому кодексі ст. 14.1.213
На мою думку, в соціальних мережах ризики для біженців перебільшені, але підготуватися на випадок таких запитів від фінансових агентів та мати докази на користь українського резиденства не завадить.🤗
Вчора в соц мережах побачила декілька публікацій зі страшними написами Рахунки біженців можуть заблокувати або закрити Проект закону 8131, а також отримала запити від своїх читачів.
Вирішила почитати цей проект, хоча поки закон не прийнятий намагаюсь не витрачати час на законопроекти, бо до остаточного прийняття вони можуть або не дійти, або змінитися, що не впізнаєш. Гучний заголовок все ж таки вимусив звернути на себе увагу.
😉Цікаво, що закон прийнятий за основу ще 16.11.2022. Чому зараз згадали? Мабуть незабаром наступне читання😁
✅ Повна назва законопроекту: Про внесення змін до податкового кодексу щодо імплементації міжнародного стандарту автоматичного обміну інформацією про фінансові рахунки.
Тобто законопроект рано чи пізно скоріше за все приймуть.
Отже, про що насправді йдеться мова👉
📌39(3).2.1 з метою виявлення підзвітних рахунків фінансові агенти зобов'язані перевіряти власників рахунків
📌39(3).2.2 а власники рахунків зобов'язані надавати фінансовим агентам документи самостійної оцінки себе для встановлення статусу американської особи або для встановлення статусу податкового резиденства іншої країни. Що це означає 👉
тепер банки, брокери інші фін агенти при відкритті рахунку скоріше за все будуть проводити додаткове анкетування та вимагати документи, підтверджуючі місце проживання. Таку перевірку, наприклад, ви проходите при відкритті рахунку в Interactive brokers під час реєстрації.
📌39(3).2.2.1 власники рахунків мають протягом 10 днів повідомити фінансового агента про зміну статусу податкового резиденства
📌39(3).2.2.3 -39(3).2.2.4 якщо у фінансового агента все ж таки виникли підозри стосовно вашого резиденства, а ви не змогли довести протилежне, фінансовий агент має право відмовити вам в обслуговуванні, розірвати договірні відносини та повернути кошти.
Знову постає питання резиденства. Нагадую, що критерії для визнання українського податкового резиденства визначені в Податковому кодексі ст. 14.1.213
На мою думку, в соціальних мережах ризики для біженців перебільшені, але підготуватися на випадок таких запитів від фінансових агентів та мати докази на користь українського резиденства не завадить.🤗
Конвертаційні депозити. Чи довго це буде тривати?
Пише Сергій Мікулов, автор каналу Балади Економного Лицаря та співзасновник спільноти iPlan Talks
===
Останнім часом це питання ми часто обговорюємо в нашій спільноті та колегами в iPlan.ua.
На мою думку, це тому що:
+ інструмент простий, тому зрозумілий та зручний
+ інструмент ефективно захищає від девальвації
+ інструмент дає заробити більше ніж інші доступні інструменти при цьому в валюті
+ інструмент користується попитом
- наша історія каже нам, що з державою в такі ігри грати довго не можна
- це занадто добре, щоб бути правдою)
Давайте разом аналізувати фактори, які допоможуть нам знайти відповідь на таке запитання.
1. Ціль та очікування держави та чи вдалося
▫️ ціль: зменшити різницю в курсах валюти з готівковим ринком та заспокоїти громадян
▫️ очікування: існуючі + надруковані в 2022р легальні кошти будуть курсувати переважно в банках, не "годуючи" готівковий ринок
✅ курси наблизились один до одного, валютні депозити почали зростати
2. Ціль та очікування громадян та чи вдалося
▫️ ціль: захистити свої заощадження від девальвації.
▫️ очікування: надійність функціонування банківської системи
✅ бачу по Клієнтам iPlan.ua та спільноті iPlan Talks, що поки що так)
3. Можливі ризики
❗ перетік коштів з тіньового сектору: бо навіщо приймати на себе ризики ведення бізнесу у військовий час, коли можна заробляти 30% річних у валюті? Чи вистачить НБУ золотовалютних резервів в такому випадку? Адже валюта державі потрібна і для не менш важливих речей (імпорт), дефіцит валюти для якого також має покривати НБУ.
❗ спекуляції громадян: замість використання інструмента по призначенню: конвертація в валюту та подальше зберігання або інвестування валютних коштів такі депозити будуть використовуватись для постійного "прокручування" суми депозиту;
❗ реагування банків: підвищення попиту породжує зростання курсу валютообміну, комісій, строку видачи валюти банками. І це ми вже бачимо в не поодиноких випадках. І тут як завжди: грає купка - страждають всі(
❗ дії регулятора: регулятор працює на випередження, вже є інший інструмент, який залишиться єдиним способом захисту від девальвації.
4. Мораль
▫️ надприродна жадібність: вбиває фінансові інструменти, ринки та уподобання споживачів, приклади: нерухомість (з короткострокового інвестора перетворився на довгострокового) , пільгова растаможка автівок (хотів купити, але не стояти в чергах на кордоні та ні домовлятися з перекупами)
▫️ відповідність: фінансові інструменти та цілі мають "дружити" по валютам, строкам та ступеню ризику. Все інше це спекуляція , яка наражає вас на зайві ризики.
Наприклад :
- валютні: вклав в конвертаційні депозити резервний фонд для покриття витрат у гривні, а 2023 року інфляція буде 20%, а девальвація 10%, внаслідок чого інвестор втратив 10% купівельної спроможності гривневих заощаджень;
- кредитні: банк дав класний курс та % ставку, але йому не вистачило фінансової стійкості, його закрили, вклад виплатили через 2 місяці по курсу НБУ;
- регуляторні: НБУ "закриє лавочку" навіть до тотальної заборони виводу коштів за кордон;
- ринкові: заощадження на свою фінансову свободу замість довгострокових інструментів інвестував в депозити, курси валют змінилися, його спекулятивна дохідність знизилася, а в цей період фондовий ринок відновився;
- операційні: Прийшов пролонгувати депозит? Світло ? Тревоги нема? Готівкова валюта є?
Читаємо, робимо висновки, діємо відповідно, зміцнюємо себе, не заважаємо іншим = зміцнюємо державу!
===
Корисно?
👉Підписуйся на канал Сергія та бота спільноти iPlan Talks та першим дізнавайся про різні точки зору на інвестиційні тренди та лайфхаки.
Пише Сергій Мікулов, автор каналу Балади Економного Лицаря та співзасновник спільноти iPlan Talks
===
Останнім часом це питання ми часто обговорюємо в нашій спільноті та колегами в iPlan.ua.
На мою думку, це тому що:
+ інструмент простий, тому зрозумілий та зручний
+ інструмент ефективно захищає від девальвації
+ інструмент дає заробити більше ніж інші доступні інструменти при цьому в валюті
+ інструмент користується попитом
- наша історія каже нам, що з державою в такі ігри грати довго не можна
- це занадто добре, щоб бути правдою)
Давайте разом аналізувати фактори, які допоможуть нам знайти відповідь на таке запитання.
1. Ціль та очікування держави та чи вдалося
▫️ ціль: зменшити різницю в курсах валюти з готівковим ринком та заспокоїти громадян
▫️ очікування: існуючі + надруковані в 2022р легальні кошти будуть курсувати переважно в банках, не "годуючи" готівковий ринок
✅ курси наблизились один до одного, валютні депозити почали зростати
2. Ціль та очікування громадян та чи вдалося
▫️ ціль: захистити свої заощадження від девальвації.
▫️ очікування: надійність функціонування банківської системи
✅ бачу по Клієнтам iPlan.ua та спільноті iPlan Talks, що поки що так)
3. Можливі ризики
❗ перетік коштів з тіньового сектору: бо навіщо приймати на себе ризики ведення бізнесу у військовий час, коли можна заробляти 30% річних у валюті? Чи вистачить НБУ золотовалютних резервів в такому випадку? Адже валюта державі потрібна і для не менш важливих речей (імпорт), дефіцит валюти для якого також має покривати НБУ.
❗ спекуляції громадян: замість використання інструмента по призначенню: конвертація в валюту та подальше зберігання або інвестування валютних коштів такі депозити будуть використовуватись для постійного "прокручування" суми депозиту;
❗ реагування банків: підвищення попиту породжує зростання курсу валютообміну, комісій, строку видачи валюти банками. І це ми вже бачимо в не поодиноких випадках. І тут як завжди: грає купка - страждають всі(
❗ дії регулятора: регулятор працює на випередження, вже є інший інструмент, який залишиться єдиним способом захисту від девальвації.
UPD:Підписувачі каналу в коментах до цього посту подали ідею більш м'якого способу реагування регулятора; "зміна ліміту та строку такого депозиту можуть протидіяти зловживанням без втрати цінності" )4. Мораль
▫️ надприродна жадібність: вбиває фінансові інструменти, ринки та уподобання споживачів, приклади: нерухомість (з короткострокового інвестора перетворився на довгострокового) , пільгова растаможка автівок (хотів купити, але не стояти в чергах на кордоні та ні домовлятися з перекупами)
▫️ відповідність: фінансові інструменти та цілі мають "дружити" по валютам, строкам та ступеню ризику. Все інше це спекуляція , яка наражає вас на зайві ризики.
Наприклад :
- валютні: вклав в конвертаційні депозити резервний фонд для покриття витрат у гривні, а 2023 року інфляція буде 20%, а девальвація 10%, внаслідок чого інвестор втратив 10% купівельної спроможності гривневих заощаджень;
- кредитні: банк дав класний курс та % ставку, але йому не вистачило фінансової стійкості, його закрили, вклад виплатили через 2 місяці по курсу НБУ;
- регуляторні: НБУ "закриє лавочку" навіть до тотальної заборони виводу коштів за кордон;
- ринкові: заощадження на свою фінансову свободу замість довгострокових інструментів інвестував в депозити, курси валют змінилися, його спекулятивна дохідність знизилася, а в цей період фондовий ринок відновився;
- операційні: Прийшов пролонгувати депозит? Світло ? Тревоги нема? Готівкова валюта є?
Читаємо, робимо висновки, діємо відповідно, зміцнюємо себе, не заважаємо іншим = зміцнюємо державу!
===
Корисно?
👉Підписуйся на канал Сергія та бота спільноти iPlan Talks та першим дізнавайся про різні точки зору на інвестиційні тренди та лайфхаки.
#дайджест
🔹Портфель «Мінфіну»: скільки заробили під час криптозими і обвалу фондового ринку. Детальніше у статті
🔹Економіка під прицілом: 15 бізнес-колонок року. В топ ввійшли 2 статті фінансових планерів Iplan.
🔹Ризик великий, як ніколи: з якими інвестиційними інструментами варто бути обережними описали в статті.
🔹 Топ-6 українських подкастів про фінанси, економіку та інвестиції - запрошуємо до прослуховування
🔹 5 ETF передбачень на 2023 рік за лінком.
🔹З Нового року змінилися ціни на пакетні послуги Iplan. Детальніше про послуги на сайті.
🔹Децентралізована енергетика і як в неї інвестувати. 11 січня о 19:00 проведемо прямий ефір на каналі Сімейній бюджет.
🔹Портфель «Мінфіну»: скільки заробили під час криптозими і обвалу фондового ринку. Детальніше у статті
🔹Економіка під прицілом: 15 бізнес-колонок року. В топ ввійшли 2 статті фінансових планерів Iplan.
🔹Ризик великий, як ніколи: з якими інвестиційними інструментами варто бути обережними описали в статті.
🔹 Топ-6 українських подкастів про фінанси, економіку та інвестиції - запрошуємо до прослуховування
🔹 5 ETF передбачень на 2023 рік за лінком.
🔹З Нового року змінилися ціни на пакетні послуги Iplan. Детальніше про послуги на сайті.
🔹Децентралізована енергетика і як в неї інвестувати. 11 січня о 19:00 проведемо прямий ефір на каналі Сімейній бюджет.
Пише Інна Броднікова - фінансовий планер Iplan.ua та автор каналу Finance4UA
У грудні НБУ опублікував новий 🧐звіт Про фінансову стабільність. В ньому цілий розділ присвячений ринку нерухомості.🏘🏢
НБУ не кожен місяць аналізує нерухомість, тому цікаво розглянути та бути в курсі очікувань центральних органів влади від цього сегменту.🤔
Основні тези розділу:
1. Житлова нерухомість
📌 вторинний ринок - попит на житло залишається слабким. Угоди здійснюються з метою придбання житла для проживання. Покупці приділяють увагу безпеці, тому більшість угод відбувається в західних регіонах. Зараз відсутні угоди з ціллю придбання житла для перепродажу. Інвестори чекають стабільності на ринку нерухомості. Ціни залишаються волотильними і нераціональними. Залежать від мотивів сторін угоди. Ситуація не покращиться поки попит залишається низьким.
📌 первинний ринок - будівництво відновлюється, але низькими темпами. Переважно в західних областях та в об'єктах на фінальній стадії будівництва. Ціни на новобудови зростають на відміну від вторинного ринку. Основним чинником здорожчення є зростання вартості будівельних матеріалів. Попит на первинному ринку практично відсутній. Тому підвищення цін скоріше відображають побажання забудовника ніж реальну ситуацію на ринку.
📌оренда - попит залишається низьким. Спостерігається стабілізація цін на оренду житла.
📌 іпотечне кредитування - с початку війни до вересня майже не здійснювалось. З серпня деякі банки відновили іпотечне кредитування, але цей сегмент залишається малоактивним.
🍒Висновки: Руйнування спричинені війною, та низькі темпи будівництва нового житла призведуть до дефіциту. Потенційний попит сформують ті, хто втратив житло через війну, але лише за наявності ресурсів, в тому числі від компенсації за втрачене майно. Відновленню ринку після закінчення війни також можуть сприяти новий закон про захист прав інвесторів у будівництво та державні програми підтримки іпотечного кредитування.
2. Ринок торгівельної нерухомості🛍 - на разі орендна ставка практично скрізь визначається у відсотках від товарообігу. Товарообіг потрохи відновлюється, тому відновлюються і доходи орендарів. Краще почувають себе дрібні та середні торгові центри. Великі торгові центри страждають через неактивність двох своїх основних напрямів: великі орендарі – міжнародні оператори досі не відновили своєї роботи через безпекові ризики, а сегмент розваг залишається малопопулярним. Перебої з електроенергією сповільнюють відновлення сектору.
3. Ринок офісної нерухомості 🏦- перебуває під впливом фундаментальних змін у форматі роботи персоналу, а саме перехід на віддалену форму роботи. Орендні ставки залишаються низькими. Проте власники площ, на яких стабільність електропостачання підтримується генераторами та є безперебійні джерела інтернету та зв’язку, помітно підняли ренту. Цей ефект лише тимчасовий. Сегмент офісної нерухомості найдовше залишатиметься пригніченим і ще тривалий час не буде цікавим інвесторам та кредиторам.
Ринок нерухомості в Україні знаходиться у стадії невизначенності, тому приймайте зважені рішення при виборі активів для інвестування.
У грудні НБУ опублікував новий 🧐звіт Про фінансову стабільність. В ньому цілий розділ присвячений ринку нерухомості.🏘🏢
НБУ не кожен місяць аналізує нерухомість, тому цікаво розглянути та бути в курсі очікувань центральних органів влади від цього сегменту.🤔
Основні тези розділу:
1. Житлова нерухомість
📌 вторинний ринок - попит на житло залишається слабким. Угоди здійснюються з метою придбання житла для проживання. Покупці приділяють увагу безпеці, тому більшість угод відбувається в західних регіонах. Зараз відсутні угоди з ціллю придбання житла для перепродажу. Інвестори чекають стабільності на ринку нерухомості. Ціни залишаються волотильними і нераціональними. Залежать від мотивів сторін угоди. Ситуація не покращиться поки попит залишається низьким.
📌 первинний ринок - будівництво відновлюється, але низькими темпами. Переважно в західних областях та в об'єктах на фінальній стадії будівництва. Ціни на новобудови зростають на відміну від вторинного ринку. Основним чинником здорожчення є зростання вартості будівельних матеріалів. Попит на первинному ринку практично відсутній. Тому підвищення цін скоріше відображають побажання забудовника ніж реальну ситуацію на ринку.
📌оренда - попит залишається низьким. Спостерігається стабілізація цін на оренду житла.
📌 іпотечне кредитування - с початку війни до вересня майже не здійснювалось. З серпня деякі банки відновили іпотечне кредитування, але цей сегмент залишається малоактивним.
🍒Висновки: Руйнування спричинені війною, та низькі темпи будівництва нового житла призведуть до дефіциту. Потенційний попит сформують ті, хто втратив житло через війну, але лише за наявності ресурсів, в тому числі від компенсації за втрачене майно. Відновленню ринку після закінчення війни також можуть сприяти новий закон про захист прав інвесторів у будівництво та державні програми підтримки іпотечного кредитування.
2. Ринок торгівельної нерухомості🛍 - на разі орендна ставка практично скрізь визначається у відсотках від товарообігу. Товарообіг потрохи відновлюється, тому відновлюються і доходи орендарів. Краще почувають себе дрібні та середні торгові центри. Великі торгові центри страждають через неактивність двох своїх основних напрямів: великі орендарі – міжнародні оператори досі не відновили своєї роботи через безпекові ризики, а сегмент розваг залишається малопопулярним. Перебої з електроенергією сповільнюють відновлення сектору.
3. Ринок офісної нерухомості 🏦- перебуває під впливом фундаментальних змін у форматі роботи персоналу, а саме перехід на віддалену форму роботи. Орендні ставки залишаються низькими. Проте власники площ, на яких стабільність електропостачання підтримується генераторами та є безперебійні джерела інтернету та зв’язку, помітно підняли ренту. Цей ефект лише тимчасовий. Сегмент офісної нерухомості найдовше залишатиметься пригніченим і ще тривалий час не буде цікавим інвесторам та кредиторам.
Ринок нерухомості в Україні знаходиться у стадії невизначенності, тому приймайте зважені рішення при виборі активів для інвестування.
#дайджест
🔹Роздуми та враження від європейського життя айтішника, який заробляв у Києві 7к у статті
🔹Базові принципи працевлаштування та фінансової грамотності. Вийшов безкоштовний курс на порталі Дія.цифрова освіта. Курс доступний до перегляду на порталі ДІЯ.цифрова освіта.
🔹 Відслідковуєте дохідність вашого портфелю? У новому відео розбираємось які ще показники допомагають інвесторам більш впевнено рухатися до фінансової забезпеченості.
🔹У прямому ефірі 17 січня о 19:00 говоритимемо про грантові програми єРобота. Яка статистика перших місяців, як подати документи, основні кейси клієнтів компанії go4cfo. Кому варто, а кому не варто подаватися на гранти єРобота розкажуть наші гості - Федор Нестеров та Андрій Якшин, партнерами компанії «go4cfo».
🔹18 січня о 19:00 проведемо черговий Кіноклуб. Обговорюватимемо фільм «Як стати Уореном Баффетом" Заохочуємо подивитись фільм завчасно і брати активну участь в обговоренні 🙂 Приєднуйтесь до лайву за посиланням.
🔹Роздуми та враження від європейського життя айтішника, який заробляв у Києві 7к у статті
🔹Базові принципи працевлаштування та фінансової грамотності. Вийшов безкоштовний курс на порталі Дія.цифрова освіта. Курс доступний до перегляду на порталі ДІЯ.цифрова освіта.
🔹 Відслідковуєте дохідність вашого портфелю? У новому відео розбираємось які ще показники допомагають інвесторам більш впевнено рухатися до фінансової забезпеченості.
🔹У прямому ефірі 17 січня о 19:00 говоритимемо про грантові програми єРобота. Яка статистика перших місяців, як подати документи, основні кейси клієнтів компанії go4cfo. Кому варто, а кому не варто подаватися на гранти єРобота розкажуть наші гості - Федор Нестеров та Андрій Якшин, партнерами компанії «go4cfo».
🔹18 січня о 19:00 проведемо черговий Кіноклуб. Обговорюватимемо фільм «Як стати Уореном Баффетом" Заохочуємо подивитись фільм завчасно і брати активну участь в обговоренні 🙂 Приєднуйтесь до лайву за посиланням.
На зв'язку Любомир, вчора вийшло моє нове відео ETF переможці 2022. COWZ, DBMF, SARK, SCHD, JEPI
Сміх крізь сльози, що один з найуспішніших фондів минулого року SARK, який шортить флагман Кесі Вуд ARKK!
Типова помилка рітейл інвестора думати "От якби я купив ці фонди..."
Якщо кожного року купувати різні "ті фонди", то можна стати Уореном Бафетом. Приходьте доречі в середу на обговорення документального фільму про нього)
Щодо 2023, то думаю ми з вами як і весь ринок переключаємось з інфляції та ставки ФРС до основного фактора ціни компанії у довгому періоду - її прибутків!
Сьогодні наприклад вийде звіт IBKR, 25 січня TSLA.
Думка Марка, CIO UBS Global Wealth Management "US earnings season may bring a reality check"
Прогнози здебільшого песимістичні по прибуткам, але хіба ми з вами не звикли за 2022 до песимізму 🤷♂️
Сміх крізь сльози, що один з найуспішніших фондів минулого року SARK, який шортить флагман Кесі Вуд ARKK!
Типова помилка рітейл інвестора думати "От якби я купив ці фонди..."
Якщо кожного року купувати різні "ті фонди", то можна стати Уореном Бафетом. Приходьте доречі в середу на обговорення документального фільму про нього)
Щодо 2023, то думаю ми з вами як і весь ринок переключаємось з інфляції та ставки ФРС до основного фактора ціни компанії у довгому періоду - її прибутків!
Сьогодні наприклад вийде звіт IBKR, 25 січня TSLA.
Думка Марка, CIO UBS Global Wealth Management "US earnings season may bring a reality check"
Прогнози здебільшого песимістичні по прибуткам, але хіба ми з вами не звикли за 2022 до песимізму 🤷♂️
Penny stocks - ложка меду чи дьогтю ?
Пише Сергій Мікулов, фінансовий планер в iPlan.ua, автор каналу Балади Економного Лицаря
Мені на днях розповіли історію про інвестора, який купив акції за ціною в цент, а потім вони йому зробили мільярдні прибутки. Чи варто інвестувати в penny stocks?
Давайте розбиратися.
Можна б було відразу зупинитися на упередженні вцілілого. Але якщо взяв лопату, копай)
1) Що таке penny stocks?
Це акції з ринковою ціною менше $5 доларів.
Є ще термін micro-cap, це компанії капіталізація яких становить менше ніш $250М.
В Україні це 90% компаній, акції яких торгуються на локальному та міжнародних ринках(
2) Можливості vs ризики?
Можливості зрозумілі - прибуток вище ринкового, якщо все буде гаразд (справи пішли добре, поглинання більш могутньою компанією та т.п.).
Ще запитання, а якщо все не буде гаразд?
Ризиків більше ніж достатньо: банкрутство, шахрайство зі звітністю (вимоги до малих компаній менші ніж до великих) або цінами (пам'ятаєм GameStop)
Навіть просто зміна ціни в темпі, якого ви не зможете витримати! Історія просадок показує, що microcap штормить глибе та частіше ніж інші типи акцій.
3, Що робити?
Відповісти собі на такі запитання:
▫️ скільки % капіталу ви готові інвестувати в такі акції
▫️ як обирати компанію, акції якої будете купувати
▫️ скільки інвестувати в кожну компанію
▫️ тривалість інвестиції: по часу або по досягненню певних показників (прибутків, збитків)
▫️ скільки часу ви готові витрачати на аналіз таких компаній
Гарно також було б на початку порахувати вартість вашого часу, витрат на сервіси аналізу звітності та очікувану премію - суму прибутку, понад альтернативний сценарій.
В спільноті інвесторів iPlan Talks переважають інвестори із тягою до ризику вище середнього, тому ми також звертаємо увагу на такі забаганки та розповідаємо про належний фінансовий аналіз показників компаній.
Повний перелік ефірів спільноти з будь яких забаганок та серйозних речей для інвестора є тут
4. Резюме
Якщо і хочеться і колеться, то можна дозволити собі емоційний клапан інвестора - "пісочницю" у вигляді micro cap stocks ETF.
Це дозволить вам задовільнить ваш емоційний порив але у більш безпечний спосіб для вашого капіталу)
Сам не біз гріха, маю одну penny stock )
Пишіть в коментарях, що у вас)
Пише Сергій Мікулов, фінансовий планер в iPlan.ua, автор каналу Балади Економного Лицаря
Мені на днях розповіли історію про інвестора, який купив акції за ціною в цент, а потім вони йому зробили мільярдні прибутки. Чи варто інвестувати в penny stocks?
Давайте розбиратися.
Можна б було відразу зупинитися на упередженні вцілілого. Але якщо взяв лопату, копай)
1) Що таке penny stocks?
Це акції з ринковою ціною менше $5 доларів.
Є ще термін micro-cap, це компанії капіталізація яких становить менше ніш $250М.
В Україні це 90% компаній, акції яких торгуються на локальному та міжнародних ринках(
2) Можливості vs ризики?
Можливості зрозумілі - прибуток вище ринкового, якщо все буде гаразд (справи пішли добре, поглинання більш могутньою компанією та т.п.).
Ще запитання, а якщо все не буде гаразд?
Ризиків більше ніж достатньо: банкрутство, шахрайство зі звітністю (вимоги до малих компаній менші ніж до великих) або цінами (пам'ятаєм GameStop)
Навіть просто зміна ціни в темпі, якого ви не зможете витримати! Історія просадок показує, що microcap штормить глибе та частіше ніж інші типи акцій.
3, Що робити?
Відповісти собі на такі запитання:
▫️ скільки % капіталу ви готові інвестувати в такі акції
▫️ як обирати компанію, акції якої будете купувати
▫️ скільки інвестувати в кожну компанію
▫️ тривалість інвестиції: по часу або по досягненню певних показників (прибутків, збитків)
▫️ скільки часу ви готові витрачати на аналіз таких компаній
Гарно також було б на початку порахувати вартість вашого часу, витрат на сервіси аналізу звітності та очікувану премію - суму прибутку, понад альтернативний сценарій.
В спільноті інвесторів iPlan Talks переважають інвестори із тягою до ризику вище середнього, тому ми також звертаємо увагу на такі забаганки та розповідаємо про належний фінансовий аналіз показників компаній.
Повний перелік ефірів спільноти з будь яких забаганок та серйозних речей для інвестора є тут
4. Резюме
Якщо і хочеться і колеться, то можна дозволити собі емоційний клапан інвестора - "пісочницю" у вигляді micro cap stocks ETF.
Це дозволить вам задовільнить ваш емоційний порив але у більш безпечний спосіб для вашого капіталу)
Сам не біз гріха, маю одну penny stock )
Пишіть в коментарях, що у вас)
Привіт, на зв'язку Денис Загородний, фінансовий планер Iplan.ua
Через 2 години, о 18:00, ми розпочтемо перший прямий ефір у цьому році) Говоритимемо про портфельне інвестування та ребаланс.
Якщо маєте питання, зможете поставити їх на ефірі голосом.
Як потрапити на ефір?
Коли почнеться ефір, вам прийде повідомлення "Трансляція почалась". Натиснувши на цей текст, ви потрапите на ефір.
Через 2 години, о 18:00, ми розпочтемо перший прямий ефір у цьому році) Говоритимемо про портфельне інвестування та ребаланс.
Якщо маєте питання, зможете поставити їх на ефірі голосом.
Як потрапити на ефір?
Коли почнеться ефір, вам прийде повідомлення "Трансляція почалась". Натиснувши на цей текст, ви потрапите на ефір.
Перший #інвесткомітет нового року - це про «що відбувалось наприкінці минулого?»
🌎 Макро
- споживча інфляція все ще висока (6,5%);
- активи «під прицілом» Morgan Stanley на 2023 рік: золото та облігації.
🇺🇦 Україна
- курс євро пішов вгору, тоді як долар стоїть на місці;
- найбільше падіння реального ВВП за всю історію незалежності;
- зустрічайте військові облігації під 19% річних в грн.
🏠 Нерухомість
- ціни на новобудови ростуть, але попит дуже низький;
- у перспективі 2-3 років може виникнути дефіцит на ринку житла;
- оренда житла видається кращою альтернативою, ніж купівля.
🌱 Земля
- протягом грудня ціна на землю виросла на 15 000 грн/га;
- є скарги на виплату орендного доходу
- ріст вартості ділянки в 2024 р., схоже, відкладається… Бо відкриття ринку землі для юр. осіб може перенестись на 2029 р (законопроект № 8295)
Читайте розширену версію за посиланням.
——————
Фінансовий планер Іван Воробей
🌎 Макро
- споживча інфляція все ще висока (6,5%);
- активи «під прицілом» Morgan Stanley на 2023 рік: золото та облігації.
🇺🇦 Україна
- курс євро пішов вгору, тоді як долар стоїть на місці;
- найбільше падіння реального ВВП за всю історію незалежності;
- зустрічайте військові облігації під 19% річних в грн.
🏠 Нерухомість
- ціни на новобудови ростуть, але попит дуже низький;
- у перспективі 2-3 років може виникнути дефіцит на ринку житла;
- оренда житла видається кращою альтернативою, ніж купівля.
🌱 Земля
- протягом грудня ціна на землю виросла на 15 000 грн/га;
- є скарги на виплату орендного доходу
- ріст вартості ділянки в 2024 р., схоже, відкладається… Бо відкриття ринку землі для юр. осіб може перенестись на 2029 р (законопроект № 8295)
Читайте розширену версію за посиланням.
——————
Фінансовий планер Іван Воробей
#дайджест
🔹Що таке ETF. Переваги та ризики ETF розповів у відео Сергій Проданов.
🔹Де і як вчитися інвестувати написав Любомир у статті.
🔹Тимчасовий захист, умови резиденства та податки в Чехії вже у відео.
🔹Ключові економічні індикатори в США та світі і як їх розуміти. Перегляд за лінком.
🔹 Цього четверга 26.01 у закритій спільноті Артем Ваганов проведе ефір на тему «Шахрайства та маніпуляції на біржі». Долучитися до спільноти можна за посиланням.
🔹Що таке ETF. Переваги та ризики ETF розповів у відео Сергій Проданов.
🔹Де і як вчитися інвестувати написав Любомир у статті.
🔹Тимчасовий захист, умови резиденства та податки в Чехії вже у відео.
🔹Ключові економічні індикатори в США та світі і як їх розуміти. Перегляд за лінком.
🔹 Цього четверга 26.01 у закритій спільноті Артем Ваганов проведе ефір на тему «Шахрайства та маніпуляції на біржі». Долучитися до спільноти можна за посиланням.
Як НБУ стабілізує гривню?
Пише Сергій Мікулов, фінансовий планер в iPlan.ua, автор каналу Балади Економного Лицаря
====
Учора НБУ залишив облікову ставку на рівні 25% та посилив вимоги до банків щодо резервування частини залучених коштів...
Можна було б на цьому репості і закінчити цей допис.
Але, це mauvais ton для нашого каналу, тож краще давайте розбиратися.
🔍Чому так?
▫️ інфляція стабілізувалася, хоча й залишається високою
▫️ велика сума грошей, непрацюючих на економіку
▫️ гіпнотичний вплив рептілоидів на владу)
🧐Що це значить?
▫️ конкуренція за гривневі ресурси = ціна їх використання зросте
▫️ цінова стабільність
▫️ обіг грошей покращиться
🤓А можно якусь менш гірку пігулку ?
"Аптечка" центробанків воюючих країн ХХ-ХХ! сторічь включала наступні ліки:
▫️ відмова від друку грошей
▫️ активізація ринкових запозичень
▫️ фіксація валютного курсу на певний період
▫️ здійснення жорсткої та незалежної монетарної політики центральним банком
▫️ фіскальна консолідація та проведення структурних реформ.
Додаю графік інфляції воюючих країн.
Вірю, що ми будемо там в нижній частині)
Напишіть будь ласка в коментарях, щоб Ви додали до заходів НБУ, якщо б мали таку можливість
Пише Сергій Мікулов, фінансовий планер в iPlan.ua, автор каналу Балади Економного Лицаря
====
Учора НБУ залишив облікову ставку на рівні 25% та посилив вимоги до банків щодо резервування частини залучених коштів...
Можна було б на цьому репості і закінчити цей допис.
Але, це mauvais ton для нашого каналу, тож краще давайте розбиратися.
🔍Чому так?
▫️ інфляція стабілізувалася, хоча й залишається високою
Вплив війни на економіку, інфраструктуру та попит = ціни минулого року був руйнівним (майже 30%).Щоб захищати гривню від подальшого знецінення вона має бути дорогою = вище ставка НБУ = вище ставки по депозитам, ОВДП та кредитам (такий собі податок на споживання та розгін цін) ▫️ велика сума грошей, непрацюючих на економіку
В 2022р було надруковано 400млрд грн для покриття бюджетного дефіциту, але цього не вистачило, тому решту отримали від західних партнерів. Куди вони поділися?: - товарів та послуг у пошкодженій економіці стало менше, споживачів за кордоном більше = попит на валюту зріс. - значна частина грошей 100+ млрд грн, це кошти бюджетних установ, отримувачів соц.виплат, наших воїнів "припадають пилом" на рахунках банків.▫️ гіпнотичний вплив рептілоидів на владу)
Ті , хто не лише прочитав цей пост, а й меморандум Мінфіну з МВФ, могли побачити, що до 01/07/2023 ніхто й не збирався змінювати облікову ставку) 🧐Що це значить?
▫️ конкуренція за гривневі ресурси = ціна їх використання зросте
Мінфін - йому потрібно виконувати плани по залученню ОВДП, без допомоги НБУ (обіцянка МВФ та ЄС) , тож він буде вимушений підвищувати ставку дохідності.Банки - якщо гроші клієнтів у них не будуть працювати (кредити, ОВДП), вони будуть вимушені віддавати їх НБУ через збільшені вимоги щодо резервування Бізнес - нестачу коштів можна буде отримати через банки, які будуть конкурувати ціною за якісного позичальника, надлишки - розмістити на депозитах або ОВДП▫️ цінова стабільність
Зниження інфляції та стабілізація курсу покращує цінові очікування бізнесу і це приборкує подальше зростання цін , успіхі на фронті - ще більше. Високі ставки по ризикованим споживацьким кредитам також будуть обмежувати зростання цін. ▫️ обіг грошей покращиться
кожен додатковий обіг грошей (ОВДП- виплата пенсій, ЗСУ - депозити в банку - кредити бізнесу -виплата ЗП - депозити в банку ...) , зменшує необхідність їх додаткової кількості в системі. Це все одне , що поставити дуйку біля батарєї)🤓А можно якусь менш гірку пігулку ?
"Аптечка" центробанків воюючих країн ХХ-ХХ! сторічь включала наступні ліки:
▫️ відмова від друку грошей
▫️ активізація ринкових запозичень
▫️ фіксація валютного курсу на певний період
▫️ здійснення жорсткої та незалежної монетарної політики центральним банком
▫️ фіскальна консолідація та проведення структурних реформ.
Як ми будемо це робити у 2023 році? Все ж таки почитайте)Додаю графік інфляції воюючих країн.
Вірю, що ми будемо там в нижній частині)
Напишіть будь ласка в коментарях, щоб Ви додали до заходів НБУ, якщо б мали таку можливість
📣Новий курс від iPlan.ua та Prometheus "Фінансове планування життя та інвестиції PRO" допоможе систематизувати навички управління капіталом та опанувати нові інструменти з урахуванням сучасних реалій України та світу.
18 фінансових експертів, серед яких партнери iPlan.ua, розкриють теми:
✔️human capital, інвестиції у себе та фінансове планування
✔️фондові ринки, види ETF, зокрема, нішевих
✔️ нерухомість та земля
✔️криптоактиви, єврооблігації, венчурні фонди, сировинні товари, золото тощо
✔️податки з інвестицій в Україні та вигідні міжнародні податкові системи
✔️повчальні історії та реальні кейси
Формат курсу:
▪️ 5 тижнів, 10 вебінарів, 2 практичні завдання
▪️онлайн-лекції наживо із записами
▪️презентації та Q&A-сесії
▪️кейс-стаді, домашні завдання з перевіркою, тести
▪️чат-підтримка
▪️іменний сертифікат
Долучайтесь, якщо прагнете:
▫️досягти фінансової свободи
▫️зрозуміти, куди інвестувати в Україні та світі
▫️мати дохідність у твердій валюті
▫️адаптуватися до економічних реалій
🗓 Старт 30 січня!
18 фінансових експертів, серед яких партнери iPlan.ua, розкриють теми:
✔️human capital, інвестиції у себе та фінансове планування
✔️фондові ринки, види ETF, зокрема, нішевих
✔️ нерухомість та земля
✔️криптоактиви, єврооблігації, венчурні фонди, сировинні товари, золото тощо
✔️податки з інвестицій в Україні та вигідні міжнародні податкові системи
✔️повчальні історії та реальні кейси
Формат курсу:
▪️ 5 тижнів, 10 вебінарів, 2 практичні завдання
▪️онлайн-лекції наживо із записами
▪️презентації та Q&A-сесії
▪️кейс-стаді, домашні завдання з перевіркою, тести
▪️чат-підтримка
▪️іменний сертифікат
Долучайтесь, якщо прагнете:
▫️досягти фінансової свободи
▫️зрозуміти, куди інвестувати в Україні та світі
▫️мати дохідність у твердій валюті
▫️адаптуватися до економічних реалій
🗓 Старт 30 січня!
#дайджест
🔹 Гай Скрівен, редактор The Economist, у статті розповідає, як технологічні компанії переживатимуть кризу у 2023 році.
🔹Як стати фінансово незалежним? Покроковий гайд від штучного інтелекта - Chat GPT у пості.
🔹 Відомий пасивний інвестор і автор JL Collins опублікував у своєму блозі допис про життєстійкість українських інвесторів та уроки війни (переклад українською тут).
🔹 У середу о 18:00 на каналі Сімейний бюджет пройде прямий ефір з Віталієм Ваврищуком - головою департаменту макроекономічних досліджень групи ICU. Говоритимемо про економіку України та очікування в 2023 році. Приєднатися до прямого ефіру можна за лінком.
🔹 У четвер, в закритій спільноті iPlan talks, Роман Кошовський проведе ефір на тему «Bogleheads та пошуки FI / Фінансової свободи». Долучитися до спільноти можна за посиланням.
🔹 В п’ятницю о 18:00 Любомир Остапів проведе прямий ефір в телеграм каналі з темою економічні підсумки січня.
🔹 Гай Скрівен, редактор The Economist, у статті розповідає, як технологічні компанії переживатимуть кризу у 2023 році.
🔹Як стати фінансово незалежним? Покроковий гайд від штучного інтелекта - Chat GPT у пості.
🔹 Відомий пасивний інвестор і автор JL Collins опублікував у своєму блозі допис про життєстійкість українських інвесторів та уроки війни (переклад українською тут).
🔹 У середу о 18:00 на каналі Сімейний бюджет пройде прямий ефір з Віталієм Ваврищуком - головою департаменту макроекономічних досліджень групи ICU. Говоритимемо про економіку України та очікування в 2023 році. Приєднатися до прямого ефіру можна за лінком.
🔹 У четвер, в закритій спільноті iPlan talks, Роман Кошовський проведе ефір на тему «Bogleheads та пошуки FI / Фінансової свободи». Долучитися до спільноти можна за посиланням.
🔹 В п’ятницю о 18:00 Любомир Остапів проведе прямий ефір в телеграм каналі з темою економічні підсумки січня.