Пляжный комплекс делится на три зоны: детскую, общего пользования (в том числе для гостей с ограниченными возможностями здоровья) и зону повышенной комфортности. На пляже находятся летние кафе и бары, магазины курортных товаров, медицинские пункты, специально оборудованные кабинеты для тайского массажа, лодочная станица.
Для маленьких гостей открыт детский бассейн с морской водой, водными аттракционами, фонтанами и красочной вечерней подсветкой. Оборудован городок с надувными батутами, работают детские комнаты под присмотром высококвалифицированных специалистов. Ежедневно в летний сезон проводятся анимационные конкурсы.
Барная зона
На всей территории пляжа находятся летние кафе и бары со средиземноморской, кавказской, европейской и итальянской кухнями, а также выпечкой собственного изготовления и мороженым.
Спорт
Площадка для пляжного волейбола, тренажеры, бильярд, настольный теннис, прокат гидроциклов и катамаранов.
Вход на пляж в летний сезон - 150 руб (детям) и 300 руб (взрослым). В остальное время – свободный.
Для маленьких гостей открыт детский бассейн с морской водой, водными аттракционами, фонтанами и красочной вечерней подсветкой. Оборудован городок с надувными батутами, работают детские комнаты под присмотром высококвалифицированных специалистов. Ежедневно в летний сезон проводятся анимационные конкурсы.
Барная зона
На всей территории пляжа находятся летние кафе и бары со средиземноморской, кавказской, европейской и итальянской кухнями, а также выпечкой собственного изготовления и мороженым.
Спорт
Площадка для пляжного волейбола, тренажеры, бильярд, настольный теннис, прокат гидроциклов и катамаранов.
Вход на пляж в летний сезон - 150 руб (детям) и 300 руб (взрослым). В остальное время – свободный.
ЖК «Аллея Парк»
Флагманский жилой комплекс Дагомыса, который находится в его цкнтральной части и в 12 км от Сочи. Состоит из четырех корпусов. Дома спроектированы на комфортном расстоянии друг от друга, почти во всех квартирах продуманы лоджии, в каждом подъезде — просторный холл, ресепшен, современные пассажирские и грузовые лифты.
Всего в комплексе 1671 квартира разных площадей: от 25 до 116 кв. метров. Все квартиры имеют свободную планировку.
Вокруг собрана вся основная инфраструктура: магазины, кафе и рестораны, школа, больница, детские сады. Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта, чуть дальше — железнодорожная станция, с которой на скоростном поезде можно быстро добраться до Сочи, Красной Поляны и аэропорта.
«Аллея Парк» — первый жилой комплекс в Дагомысе и окрестностях, частью которого стал собственный торговый центр «Аллея Молл». В торговом центре будет несколько уровней с кинотеатром, спортзалом, фудкортом, продуктовым супермаркетом, магазинами одежды, обуви, ювелирных изделий, аптеками, салонами красоты и многим другим.
Интерьеры холлов и мест общего пользования ЖК «Аллея Парк» (видео)
* Строительство ведется по 214-ФЗ
* Кол-во этажей: 20
* Кол-во квартир в доме: 411
* Кол-во квартир в жилом комплексе: 1641
* Класс дома: бизнес
* Лифты Kleemann. 2 пассажирских и 2 грузо-пассажирских
* Материал перекрытий: монолитные железобетонные
* Сейсмостойкость: 8 баллов
* Высота потолков: 3.1 метра
* Коммуникации: центральные
* Окна: алюминиевые металлоконструкции панорамные в пол со светоотражением
* Территория: закрытая с 2 въездами
* Балконы: c 1 по 4 этаж отсутствуют, c 5 этажа и выше - есть
* Площадь земельного участка: 5.5 га
* Многоуровневый паркинг на 1020 машиномест
* Взрослый и детский бассейн с кафетерием
* Теннисные корты и спортивные площадки
* Расстояние до моря: 1.6 км (20 минут пешком)
* Фасады: c 1 по 4 этаж – вентилируемый фасад из керамогранита, c 5 этажа и выше – декоративная штукатурка
* Планируемый интернет-провайдер: Дагомыс Телеком
* Примерный график реализации проекта строительства.
3 квартал 2019 года – 20% готовности
3 квартал 2020 года – 40% готовности
4 квартал 2021 года – 60% готовности
3 квартал 2022 года – 80% готовности
4 квартал 2022 года – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
* Ввод в эксплуатацию ТРЦ «Аллея Молл» - 2024 год.
Флагманский жилой комплекс Дагомыса, который находится в его цкнтральной части и в 12 км от Сочи. Состоит из четырех корпусов. Дома спроектированы на комфортном расстоянии друг от друга, почти во всех квартирах продуманы лоджии, в каждом подъезде — просторный холл, ресепшен, современные пассажирские и грузовые лифты.
Всего в комплексе 1671 квартира разных площадей: от 25 до 116 кв. метров. Все квартиры имеют свободную планировку.
Вокруг собрана вся основная инфраструктура: магазины, кафе и рестораны, школа, больница, детские сады. Рядом с комплексом расположена остановка общественного транспорта, чуть дальше — железнодорожная станция, с которой на скоростном поезде можно быстро добраться до Сочи, Красной Поляны и аэропорта.
«Аллея Парк» — первый жилой комплекс в Дагомысе и окрестностях, частью которого стал собственный торговый центр «Аллея Молл». В торговом центре будет несколько уровней с кинотеатром, спортзалом, фудкортом, продуктовым супермаркетом, магазинами одежды, обуви, ювелирных изделий, аптеками, салонами красоты и многим другим.
Интерьеры холлов и мест общего пользования ЖК «Аллея Парк» (видео)
* Строительство ведется по 214-ФЗ
* Кол-во этажей: 20
* Кол-во квартир в доме: 411
* Кол-во квартир в жилом комплексе: 1641
* Класс дома: бизнес
* Лифты Kleemann. 2 пассажирских и 2 грузо-пассажирских
* Материал перекрытий: монолитные железобетонные
* Сейсмостойкость: 8 баллов
* Высота потолков: 3.1 метра
* Коммуникации: центральные
* Окна: алюминиевые металлоконструкции панорамные в пол со светоотражением
* Территория: закрытая с 2 въездами
* Балконы: c 1 по 4 этаж отсутствуют, c 5 этажа и выше - есть
* Площадь земельного участка: 5.5 га
* Многоуровневый паркинг на 1020 машиномест
* Взрослый и детский бассейн с кафетерием
* Теннисные корты и спортивные площадки
* Расстояние до моря: 1.6 км (20 минут пешком)
* Фасады: c 1 по 4 этаж – вентилируемый фасад из керамогранита, c 5 этажа и выше – декоративная штукатурка
* Планируемый интернет-провайдер: Дагомыс Телеком
* Примерный график реализации проекта строительства.
3 квартал 2019 года – 20% готовности
3 квартал 2020 года – 40% готовности
4 квартал 2021 года – 60% готовности
3 квартал 2022 года – 80% готовности
4 квартал 2022 года – получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
* Ввод в эксплуатацию ТРЦ «Аллея Молл» - 2024 год.
YouTube
Аллея Парк, места общего пользования
Аллея Парк — 20-этажный комплекс бизнес-класса, который
включает 4 корпуса, многоуровневую и гостевую парковки,
бассейн с зоной отдыха, 2 теннисных корта, баскетбольную
площадку, облагороженный парк, кафе, салоны красоты и
торговый центр «Аллея Молл».
Расстояние…
включает 4 корпуса, многоуровневую и гостевую парковки,
бассейн с зоной отдыха, 2 теннисных корта, баскетбольную
площадку, облагороженный парк, кафе, салоны красоты и
торговый центр «Аллея Молл».
Расстояние…
После периода ажиотажного спроса и серьезного поднятия цен застройщиками Сочи в первой половине этого года, сейчас наблюдается следующая тенденция: вторичная недвижимость (в том числе переуступки от физических лиц в тех же жилых комплексах) продается на 3-20% дешевле, чем у застройщиков.
На данный момент опытные покупатели и агенты переходят на вторичный рынок (предложения по переуступкам).
Ипотечные ставки на вторичном рынке выше, чем на первичном, но за счет дисконта (до 20%) покупатель получает такой же ежемесячный платеж по ипотеке или даже ниже, чем при покупке объекта у застройщика.
При этом при досрочном погашении ипотеки или покупке за наличные средства можно серьезно съэкономить.
Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи выгодно, напишите нам @investm2_bot
На данный момент опытные покупатели и агенты переходят на вторичный рынок (предложения по переуступкам).
Ипотечные ставки на вторичном рынке выше, чем на первичном, но за счет дисконта (до 20%) покупатель получает такой же ежемесячный платеж по ипотеке или даже ниже, чем при покупке объекта у застройщика.
При этом при досрочном погашении ипотеки или покупке за наличные средства можно серьезно съэкономить.
Если вы хотите приобрести квартиру в Сочи выгодно, напишите нам @investm2_bot
Срочные текущие предложения 🔥
1. ЖК "Аллея Парк", корпус 3.
Дом бизнес-класса
Площадь: 29.92 м²
Этаж: 14
Сдача: 4 квартал 2022 года
Цена: 8.4 млн рублей
Для сравнения.
Цена у застройщика:
11.9 млн рублей (18 этаж)
Цена по переуступке у подрядчика:
9.8 млн (12 этаж)
8.5 млн (8 этаж)
2. ЖК "Мадрид-5"
Дом бизнес-класса
Площадь: 26 м²
Этаж: 6
Сдан: 3 квартал 2019 года
Цена снижена до 6.9 млн рублей 🔥
Для сравнения.
В строящемся рядом ЖК "Кислород" студия 18 м² стоит 7.5 млн рублей.
Сдача дома: 2 квартал 2023 года.
По всем вопросам пишите @investm2_bot
📞 8 918 074 54 25
1. ЖК "Аллея Парк", корпус 3.
Дом бизнес-класса
Площадь: 29.92 м²
Этаж: 14
Сдача: 4 квартал 2022 года
Цена: 8.4 млн рублей
Для сравнения.
Цена у застройщика:
11.9 млн рублей (18 этаж)
Цена по переуступке у подрядчика:
9.8 млн (12 этаж)
8.5 млн (8 этаж)
2. ЖК "Мадрид-5"
Дом бизнес-класса
Площадь: 26 м²
Этаж: 6
Сдан: 3 квартал 2019 года
Цена снижена до 6.9 млн рублей 🔥
Для сравнения.
В строящемся рядом ЖК "Кислород" студия 18 м² стоит 7.5 млн рублей.
Сдача дома: 2 квартал 2023 года.
По всем вопросам пишите @investm2_bot
📞 8 918 074 54 25
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Интересное международное сопоставление основных показателей жилищного рынка от Дом РФ.
Россия 🇷🇺
Китай 🇨🇳
Канада 🇨🇦
США 🇺🇸
Германия 🇩🇪
Великобритания 🇬🇧
Франция 🇫🇷
@ipotekahouse
Россия 🇷🇺
Китай 🇨🇳
Канада 🇨🇦
США 🇺🇸
Германия 🇩🇪
Великобритания 🇬🇧
Франция 🇫🇷
@ipotekahouse
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
Сочинские архитекторы предлагают ввести в городе ограничения на строительство гостиниц
Союз архитекторов Сочи предлагает запретить строить в центре курорта гостиницы категорией ниже трех звезд. Инициативу объясняют заботой о комфорте отдыхающих и внешнем виде Сочи. Отельеры считают, что это хорошая идея, которая положительно скажется на архитектурном облике города. Финансовые аналитики говорят, что такие ограничения не приведут к резкому изменению спроса на гостиничный бизнес в ближайшее время, спрос может снизиться в следующие два года. В частности, это произойдет потому, что отдых в Сочи станет менее доступен для малообеспеченных представителей российского среднего класса.
Подробнее - в материале Виктории Колгановой "Меньше трех звезд не предлагать" https://www.kommersant.ru/doc/4946648
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ
Союз архитекторов Сочи предлагает запретить строить в центре курорта гостиницы категорией ниже трех звезд. Инициативу объясняют заботой о комфорте отдыхающих и внешнем виде Сочи. Отельеры считают, что это хорошая идея, которая положительно скажется на архитектурном облике города. Финансовые аналитики говорят, что такие ограничения не приведут к резкому изменению спроса на гостиничный бизнес в ближайшее время, спрос может снизиться в следующие два года. В частности, это произойдет потому, что отдых в Сочи станет менее доступен для малообеспеченных представителей российского среднего класса.
Подробнее - в материале Виктории Колгановой "Меньше трех звезд не предлагать" https://www.kommersant.ru/doc/4946648
Фото: Василий Дерюгин / Коммерсантъ
Forwarded from В СОЧИ
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Жилье в Сочи хотят купить 5% населения России
5% россиян, которые планируют купить жилье, собираются сделать это в Сочи.
Такой же процент потенциальных покупателей недвижимости хотели бы приобрести ее в Краснодаре. Лидером спроса является Москва, где стремятся приобрести жилье четверть участников исследования. На втором месте Санкт-Петербург с 12%, сообщает РИА «Новости».
По 3% опрошенных выделили Екатеринбург и Нижний Новгород. По 2% респондентов желают приобрести недвижимость в Казани, Ростове-на-Дону, а также в городах Крыма.
5% россиян, которые планируют купить жилье, собираются сделать это в Сочи.
Такой же процент потенциальных покупателей недвижимости хотели бы приобрести ее в Краснодаре. Лидером спроса является Москва, где стремятся приобрести жилье четверть участников исследования. На втором месте Санкт-Петербург с 12%, сообщает РИА «Новости».
По 3% опрошенных выделили Екатеринбург и Нижний Новгород. По 2% респондентов желают приобрести недвижимость в Казани, Ростове-на-Дону, а также в городах Крыма.
Forwarded from РИА Недвижимость
Жилая недвижимость в последний год сильнее всего дорожает в туристически привлекательных городах России, но доходность вложений в недвижимость в целом снижается из-за того, что рост стоимости аренды не успевает за увеличением цен на жилье, сообщили опрошенные @ria_realty эксперты.
🔝По словам управляющего партнера компании "Метриум" Надежды Коркки, без учета Москвы в топ городов России по росту средних цен на квадратный метр на "первичке" за год вошли Туапсе (132 тысячи рублей за "квадрат", прирост с августа 2020 года - 120%), Новороссийск (135 тысяч, +118%), Краснодар (110 тысяч, +115%), Сочи (271 тысяча, +113%), Геленджик (185 тысяч, +105 %), Анапа (135 тысяч, +93%) и Кисловодск (95 тысяч, +73%).
Она отметила, что большинство из этих городов расположены в туристически привлекательных локациях, поэтому часто приобретающие в собственность квартиры люди рассчитывают на их выгодную сдачу в аренду.
В то же время руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов указал на парадоксальную тенденцию, говоря о том, что в целом, несмотря на рост цен (как в курортных регионах, так и в городах с ограничениями по выводу нового предложения), доходность вложений в недвижимость снижается. Цены на жилье устойчиво растут в России последние 15 месяцев (это касается и первичного, и вторичного рынков), а ставки аренды стагнируют.
"Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли 4%, при этом есть и локации, где они снизились", - прокомментировал представитель "Циан".
Инвесторам, купившим новостройки на старте льготной ипотеки, не так просто их выгодно перепродать, считает аналитик, а сценарий "сдавать в аренду" во многих городах стал сопоставим с доходностью по депозитам (в среднем по городам-миллионникам доходность от сдачи в аренду – 5,6%, а по депозитам - около 5%).
🔝По словам управляющего партнера компании "Метриум" Надежды Коркки, без учета Москвы в топ городов России по росту средних цен на квадратный метр на "первичке" за год вошли Туапсе (132 тысячи рублей за "квадрат", прирост с августа 2020 года - 120%), Новороссийск (135 тысяч, +118%), Краснодар (110 тысяч, +115%), Сочи (271 тысяча, +113%), Геленджик (185 тысяч, +105 %), Анапа (135 тысяч, +93%) и Кисловодск (95 тысяч, +73%).
Она отметила, что большинство из этих городов расположены в туристически привлекательных локациях, поэтому часто приобретающие в собственность квартиры люди рассчитывают на их выгодную сдачу в аренду.
В то же время руководитель аналитического центра "Циан" Алексей Попов указал на парадоксальную тенденцию, говоря о том, что в целом, несмотря на рост цен (как в курортных регионах, так и в городах с ограничениями по выводу нового предложения), доходность вложений в недвижимость снижается. Цены на жилье устойчиво растут в России последние 15 месяцев (это касается и первичного, и вторичного рынков), а ставки аренды стагнируют.
"Цены на первичном рынке выросли в среднем на 35%, "вторичка" подорожала на 20%, а ставки аренды в среднем по крупным городам выросли 4%, при этом есть и локации, где они снизились", - прокомментировал представитель "Циан".
Инвесторам, купившим новостройки на старте льготной ипотеки, не так просто их выгодно перепродать, считает аналитик, а сценарий "сдавать в аренду" во многих городах стал сопоставим с доходностью по депозитам (в среднем по городам-миллионникам доходность от сдачи в аренду – 5,6%, а по депозитам - около 5%).
Сбербанк с 1 октября поднял ставки по ипотечным кредитам по своим основным программам, сообщается на сайте банка.
Так, стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке увеличилась на 0,4 п.п., до 8,4% годовых. Минимальная ставка по ипотеке для молодых семей на жилье на вторичном рынке выросла с 7,7 до 8,1%, а базовая ставка для остальных заемщиков на вторичку — с 8,1 до 8,5% годовых.
Сбербанк является одним из основных игроков на рынке ипотеки. Поэтому можно прогнозировать последующий рост ставки и в других банках.
Вкупе с изменением условий по программе люготной ипотеки (снижение максимального кредита до 3 млн рублей), произошедших 1 июля, это приведет к заметному снижению выданных кредитов на жилье.
А если учитывать, что цены на недвижимость сейчас сильно выросли по сравнению с началом года, становится ясно, что нас ждет период охлаждения на рынке недвижимости.
Если с начала года росту ежемесячного платежа по новым ипотечным кредитам способствовал рост цен на квартиры, то теперь таким факторам станет выросшая ставка по кредиту. Высокий платеж отсекает все больше потенциальных покупателей, что приводит к заметному падению спроса.
Так, стоимость ипотеки на покупку квартиры в новостройке увеличилась на 0,4 п.п., до 8,4% годовых. Минимальная ставка по ипотеке для молодых семей на жилье на вторичном рынке выросла с 7,7 до 8,1%, а базовая ставка для остальных заемщиков на вторичку — с 8,1 до 8,5% годовых.
Сбербанк является одним из основных игроков на рынке ипотеки. Поэтому можно прогнозировать последующий рост ставки и в других банках.
Вкупе с изменением условий по программе люготной ипотеки (снижение максимального кредита до 3 млн рублей), произошедших 1 июля, это приведет к заметному снижению выданных кредитов на жилье.
А если учитывать, что цены на недвижимость сейчас сильно выросли по сравнению с началом года, становится ясно, что нас ждет период охлаждения на рынке недвижимости.
Если с начала года росту ежемесячного платежа по новым ипотечным кредитам способствовал рост цен на квартиры, то теперь таким факторам станет выросшая ставка по кредиту. Высокий платеж отсекает все больше потенциальных покупателей, что приводит к заметному падению спроса.
Forwarded from Кубанские Новости
Инвесторы начали активно продавать квартиры в Сочи
В Сочи активно начали продавать квартиры, которые были куплены специально для последующей реализации.
Те, кто покупал жильё в Сочи для перепродажи, делал это лет так через пять. Теперь же владельцы недвижимости делают это через год-два.
За последние пять лет цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья выросли с 109,8 тысячи до 239,7 тысячи рублей за квадратный метр. Причем больше всего подорожали объекты не на береговой линии, а более удаленные, но находящиеся в шаговой доступности.
В Сочи активно начали продавать квартиры, которые были куплены специально для последующей реализации.
Те, кто покупал жильё в Сочи для перепродажи, делал это лет так через пять. Теперь же владельцы недвижимости делают это через год-два.
За последние пять лет цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья выросли с 109,8 тысячи до 239,7 тысячи рублей за квадратный метр. Причем больше всего подорожали объекты не на береговой линии, а более удаленные, но находящиеся в шаговой доступности.
Возвращаясь к последнему посту, хотелось бы отметить факторы, которые, на мой взгляд, будут способствовать в ближайший год выходу на рынок недвижимости Сочи все большего количества квартир от инвесторов и продавцов, что приведет как минимум к стагнации, а скорее даже к снижению цен.
1. Доходы населения с 2013 года упали на 10% в реальном выражении (РБК), а цены на недвижимость заметно выросли. Доступность квартир обеспечивалась за счет развития и роста ипотечного кредитовпния.
2. Но в июле 2021 года условия льготной ипотеки были скорректированы и она фактически потеряла свою актуальность, т.к теперь подходит лишь очень незначительному кол-ву покупателей.
3. Увеличение центробанком ключевой ставки с 4.25% до 6.75% в течение этого года привело к росту ипотечной ставки. Размер платежа для новых заемщиков рос весь 2021 год за счет увеличения цен на недвижимость. Сейчас цены стабилизировались, но ежемесячный платеж по новым ипотечным кредитам продолжит расти за счет увеличения процентной ставки. К чему это приведет? К значительному падению объемов выдачи ипотеки.
4. К чему приведет падение объемов выдачи ипотеки?
По разным оценкам на ипотеку сейчас приходится до 80% от всех сделок на рынке. Ведомости и Дом.рф
То есть именно ипотечные сделки преобладают сейчас на рынке и играют определяющую роль. При падении объемов выдачи ипотеки в 2-3 раза соответствующим образом просядет и спрос.
А теперь поразмышляем, что будет происходить с предложением.
1. Несколько лет подряд недвижимость в Сочи стабильна росла как минимум на 10-20% в год. Но в этом году произошел стремительный скачок и сейчас очевидно, что цены уперлись в свой потолок. Мы уже видим, что некоторые застройщики начали давать существенные дисконты.
Ситуация для людей, покупавших квартиры с целью увеличения капитала, принципиально изменилась. Если в течение года их актив покажет нулевую или отрицательную доходность, станет ясно, что стоит рассмотреть другие варианты для вложения средств.
А покупатели, использующие ипотечное плечо, рискуют вдвойне. Год владения квартирой, не растущей в цене, обходится им в 12 ежемесячных платежей (погашение тела кредита в начале крайне незначительное) или в 7-8% от стоимости объекта.
Таким образом, попытки продать инвестиционные квартиры, купленные с помощью ипотеки, будут более стремительными и срочными, а в условиях стагнации цен - это чаще всего происходит с хорошим дисконтом к рыночной цене.
Как в случае разгона цен льготной ипотекой, так и в случае их падения, ипотечным покупателям отведена роль основной движущей силы на рынке.
2. В момент, когда сочинская недвижимость обогнала в цене питерскую и вплотную приблизилась к московской, часть людей за несколько лет до этого переехавших из других регионов в Сочи и купивших тут жилье, получили возможность без особых ухудшений жилищных условий, перебраться в Москву или Санкт-Петербург. Города с климатической точки зрения менее благоприятные, но более развитые, как по уровню зарплат, медицинского обслуживания, школьного и высшего образования, так и по уровню инфраструктуры.
Реализация этой возможности, скорее всего, массовой не станет, но вполне способна вывести на вторичный рынок значительное количество квартир, которые вкупе с инвестиционными "уронят" рынок.
3. Несмотря, на мораторий строительства в г. Сочи, на рынке есть нескольких крупных жилых комплексов с большим объемом нереализованных квартир.
4. В период аномального роста цен в текущем году был реализован в том числе и опережающий спрос, то есть покупатели, которые не собирались покупать прямо сейчас, были вынуждены ускориться, чтобы зафиксировать цену.
Итак, сейчас есть все предпосылки к серьезному росту предложения и падению спроса на рынке недвижимости Сочи, что с большой долей вероятности приведет к снижению цен.
1. Доходы населения с 2013 года упали на 10% в реальном выражении (РБК), а цены на недвижимость заметно выросли. Доступность квартир обеспечивалась за счет развития и роста ипотечного кредитовпния.
2. Но в июле 2021 года условия льготной ипотеки были скорректированы и она фактически потеряла свою актуальность, т.к теперь подходит лишь очень незначительному кол-ву покупателей.
3. Увеличение центробанком ключевой ставки с 4.25% до 6.75% в течение этого года привело к росту ипотечной ставки. Размер платежа для новых заемщиков рос весь 2021 год за счет увеличения цен на недвижимость. Сейчас цены стабилизировались, но ежемесячный платеж по новым ипотечным кредитам продолжит расти за счет увеличения процентной ставки. К чему это приведет? К значительному падению объемов выдачи ипотеки.
4. К чему приведет падение объемов выдачи ипотеки?
По разным оценкам на ипотеку сейчас приходится до 80% от всех сделок на рынке. Ведомости и Дом.рф
То есть именно ипотечные сделки преобладают сейчас на рынке и играют определяющую роль. При падении объемов выдачи ипотеки в 2-3 раза соответствующим образом просядет и спрос.
А теперь поразмышляем, что будет происходить с предложением.
1. Несколько лет подряд недвижимость в Сочи стабильна росла как минимум на 10-20% в год. Но в этом году произошел стремительный скачок и сейчас очевидно, что цены уперлись в свой потолок. Мы уже видим, что некоторые застройщики начали давать существенные дисконты.
Ситуация для людей, покупавших квартиры с целью увеличения капитала, принципиально изменилась. Если в течение года их актив покажет нулевую или отрицательную доходность, станет ясно, что стоит рассмотреть другие варианты для вложения средств.
А покупатели, использующие ипотечное плечо, рискуют вдвойне. Год владения квартирой, не растущей в цене, обходится им в 12 ежемесячных платежей (погашение тела кредита в начале крайне незначительное) или в 7-8% от стоимости объекта.
Таким образом, попытки продать инвестиционные квартиры, купленные с помощью ипотеки, будут более стремительными и срочными, а в условиях стагнации цен - это чаще всего происходит с хорошим дисконтом к рыночной цене.
Как в случае разгона цен льготной ипотекой, так и в случае их падения, ипотечным покупателям отведена роль основной движущей силы на рынке.
2. В момент, когда сочинская недвижимость обогнала в цене питерскую и вплотную приблизилась к московской, часть людей за несколько лет до этого переехавших из других регионов в Сочи и купивших тут жилье, получили возможность без особых ухудшений жилищных условий, перебраться в Москву или Санкт-Петербург. Города с климатической точки зрения менее благоприятные, но более развитые, как по уровню зарплат, медицинского обслуживания, школьного и высшего образования, так и по уровню инфраструктуры.
Реализация этой возможности, скорее всего, массовой не станет, но вполне способна вывести на вторичный рынок значительное количество квартир, которые вкупе с инвестиционными "уронят" рынок.
3. Несмотря, на мораторий строительства в г. Сочи, на рынке есть нескольких крупных жилых комплексов с большим объемом нереализованных квартир.
4. В период аномального роста цен в текущем году был реализован в том числе и опережающий спрос, то есть покупатели, которые не собирались покупать прямо сейчас, были вынуждены ускориться, чтобы зафиксировать цену.
Итак, сейчас есть все предпосылки к серьезному росту предложения и падению спроса на рынке недвижимости Сочи, что с большой долей вероятности приведет к снижению цен.
Спрос на новостройки в Сочи упал в три раза.
По результатам сообщений в
Коммерсанте
и агентстве ТАСС
со ссылкой на компанию Nedvex, собрал для Вас статистику по количеству сделок на первичном рынке недвижимости Сочи в 2021 году.
Апрель - 1981 сделка
Май - 810
Июнь - 655
Июль - 893
Август - 575.
Количество сделок в августе снизилось более чем в три раза по сравнению с апрелем этого года.
@investorm2
По результатам сообщений в
Коммерсанте
и агентстве ТАСС
со ссылкой на компанию Nedvex, собрал для Вас статистику по количеству сделок на первичном рынке недвижимости Сочи в 2021 году.
Апрель - 1981 сделка
Май - 810
Июнь - 655
Июль - 893
Август - 575.
Количество сделок в августе снизилось более чем в три раза по сравнению с апрелем этого года.
@investorm2
В десятку лучших заведений юга России вошли пять ресторанов Сочи
Независимая ресторанная премия Wheretoeat учреждена в 2013 году ассоциацией российских гастрономических журналистов.
Wheretoeat - это ежегодные рейтинги лучших ресторанов Москвы, Санкт-Петербурга, юга России, Татарстана и Урала.
Лучшая пятерка ресторанов Сочи расположилась в рейтинге юга России в следующем порядке.
3. Red Fox. Redfoxsochi.ru
6. Плакучая Ива. Plakuchaya.ru
7. Мамай-Кале. Mamai-cale.com
8. Баран-Рапан. Baranrapan.ru
10. Брунелло. Brunellosochi.ru Ъ
@investorm2
Независимая ресторанная премия Wheretoeat учреждена в 2013 году ассоциацией российских гастрономических журналистов.
Wheretoeat - это ежегодные рейтинги лучших ресторанов Москвы, Санкт-Петербурга, юга России, Татарстана и Урала.
Лучшая пятерка ресторанов Сочи расположилась в рейтинге юга России в следующем порядке.
3. Red Fox. Redfoxsochi.ru
6. Плакучая Ива. Plakuchaya.ru
7. Мамай-Кале. Mamai-cale.com
8. Баран-Рапан. Baranrapan.ru
10. Брунелло. Brunellosochi.ru Ъ
@investorm2
Forwarded from ECWORLD NEWS
Доходность средней квартиры в России составляет 5,5% годовых, она окупается за 18 лет, говорится в исследовании "Мир квартир", проведенном по 70 городам.
Самое низкодоходное жилье - в Сочи, оно окупится за 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Москва заняла второе с конца место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Петербург - седьмое с конца, с 4,4% и 22,6 года. (с) Интерфакс
Самое низкодоходное жилье - в Сочи, оно окупится за 28 с половиной лет, а доходность составит всего 3,5%. Москва заняла второе с конца место с показателями 3,7% и 26,9 лет, Петербург - седьмое с конца, с 4,4% и 22,6 года. (с) Интерфакс
На сайте Росреестра заработал сервис, благодаря которому теперь можно получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме онлайн:
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
По кадастровому номеру или адресу можно узнать:
1. Кадастровую стоимость объекта
2. Дату регистрации права
3. Ограничение прав и обременение объекта.
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
По кадастровому номеру или адресу можно узнать:
1. Кадастровую стоимость объекта
2. Дату регистрации права
3. Ограничение прав и обременение объекта.
Forwarded from Краснодар.Недвижимость
Недвижимость в Сочи начала сдавать позиции. Больше всего подешевела земля.
Сделок очень мало, запросов, по информации, полученной от коллег из агентств недвижимости, практически нет.
Обещанного роста цен, прогнозируемого большинством «экспертов», также не происходит. Напротив, цены медленно начинают откатываться назад.
Сделок очень мало, запросов, по информации, полученной от коллег из агентств недвижимости, практически нет.
Обещанного роста цен, прогнозируемого большинством «экспертов», также не происходит. Напротив, цены медленно начинают откатываться назад.
Яндекс Дзен | Блогерская платформа
Недвижимость в Сочи начала сдавать позиции. Больше всего подешевела земля
«В Багдаде всё спокойно» Всеми ожидаемого осеннего оживления на рынке недвижимости Сочи не произошло, по крайней мере, пока. В целом продолжается застой. Сделок очень мало, запросов, по информации, полученной от коллег из агентств недвижимости, практически…
Forwarded from Ипотека и недвижимость
Выдачи ипотеки падают. Это подтверждает статистика. В большей степени, конечно, это связано с падением объемов по льготной ипотеке.
По данным «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ), где хранится информация о кредитах 97% банковских заемщиков, в 3 квартале т.г. по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года выдачи сократились на 13%. А если сравнивать сентябрь с прошлогодним, то на 23% меньше.
Наибольшее сокращение выдач в сентябре по сравнению с сентябрем 2020 года произошло в Москве и Санкт-Петербурге (на 35%), Московской области и Краснодарском крае (на 33%), Ленинградской области (на 32%).
Интересная инфографика от ОКБ по помесячной выдаче по годам во вложенной табличке.
@ipotekahouse
По данным «Объединенного Кредитного Бюро» (ОКБ), где хранится информация о кредитах 97% банковских заемщиков, в 3 квартале т.г. по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года выдачи сократились на 13%. А если сравнивать сентябрь с прошлогодним, то на 23% меньше.
Наибольшее сокращение выдач в сентябре по сравнению с сентябрем 2020 года произошло в Москве и Санкт-Петербурге (на 35%), Московской области и Краснодарском крае (на 33%), Ленинградской области (на 32%).
Интересная инфографика от ОКБ по помесячной выдаче по годам во вложенной табличке.
@ipotekahouse
Полным ходом реализуется сценарий, о котором писал в посте от 3 октября
Сокращение кол-ва ипотечных кредитов в Краснодарском крае составило 33% (сентябрь 2021 г. к сентябрю 2020 г.)
А сегодня ЦБ поднял ключевую ставку сразу аж на 0.75% до 7.5%.
Что вскоре скорректирует ставку по ипотеке на соразмерную величину.
При таком развитии событий кол-во ипотечных сделок вполне может сократиться более чем в 3 раза. А учитывая, что по ипотеке покупают сейчас до 80-90% недвижимости, назревает длительное охлаждение рынка.
Сокращение кол-ва ипотечных кредитов в Краснодарском крае составило 33% (сентябрь 2021 г. к сентябрю 2020 г.)
А сегодня ЦБ поднял ключевую ставку сразу аж на 0.75% до 7.5%.
Что вскоре скорректирует ставку по ипотеке на соразмерную величину.
При таком развитии событий кол-во ипотечных сделок вполне может сократиться более чем в 3 раза. А учитывая, что по ипотеке покупают сейчас до 80-90% недвижимости, назревает длительное охлаждение рынка.
Российские банки пересматривают или готовятся менять условия по ипотечным программам вслед за резким подъемом ставки ЦБ в октябре. Два банка уже ужесточили условия по ипотеке, а еще два игрока сделают это в ноябре, выяснил РБК
Решение банков об увеличении ставки по ипотеке не заставило себя долго ждать. Тут интересен другой момент. Эксперты не исключают возможности дальнейшего повышения ключевой ставки до 8.5% до конца года. В этом случае ипотеку будут выдавать уже под 11% и выше.
А субсидирование ставки до 6.5%, как государством в рамках льготной программы, так и застройщиками по их личным программам, станет заметно дороже.
Согласно постановлению правительства, недополученные доходы банка от выдачи такой ипотеки — это разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 п.п., и льготной ставкой (6,5%).
Таким образом, когда ключевая ставка ЦБ была 4.25%, то государство компенсировало банкам 4.25 + 3 - 6.5 = 0.75% ставки.
А при ключевой ставке 7.5% нужно компенсировать уже
7.5 + 3 - 6.5 = 4.5% ставки, то есть в 6 раз больше.
Уже в этом году денег, выделенных государством из бюджета на программу льготной ипотеки не
хватило и потребовалось дополнительное финансирование.
А если говорить про следующий 2022 год, то тут более вероятно увеличение ставки по льготной ипотеке, т.к. министерству финансов необходимо уложиться в ранее выделенный на эти цели бюджет.
Решение банков об увеличении ставки по ипотеке не заставило себя долго ждать. Тут интересен другой момент. Эксперты не исключают возможности дальнейшего повышения ключевой ставки до 8.5% до конца года. В этом случае ипотеку будут выдавать уже под 11% и выше.
А субсидирование ставки до 6.5%, как государством в рамках льготной программы, так и застройщиками по их личным программам, станет заметно дороже.
Согласно постановлению правительства, недополученные доходы банка от выдачи такой ипотеки — это разница между ключевой ставкой ЦБ, увеличенной на 3 п.п., и льготной ставкой (6,5%).
Таким образом, когда ключевая ставка ЦБ была 4.25%, то государство компенсировало банкам 4.25 + 3 - 6.5 = 0.75% ставки.
А при ключевой ставке 7.5% нужно компенсировать уже
7.5 + 3 - 6.5 = 4.5% ставки, то есть в 6 раз больше.
Уже в этом году денег, выделенных государством из бюджета на программу льготной ипотеки не
хватило и потребовалось дополнительное финансирование.
А если говорить про следующий 2022 год, то тут более вероятно увеличение ставки по льготной ипотеке, т.к. министерству финансов необходимо уложиться в ранее выделенный на эти цели бюджет.
Как изменились цены на новостройки Сочи за последние полгода?
Если заявленная в посте от 08.05.2021 года квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.
1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: сдан
08.05.2021 1-комн на 8 этаже 33.7 м² в продаже за 8.4 млн руб. или 250 тыс руб за м².
01.11.2021 1-комн на 3 этаже 34.1 м² в продаже за 9 млн руб. или 264 тыс руб за м².
Изменение стоимости м²: +5.6% (здесь и далее сравниваем стоимость м² по состоянию на 08.05 и 01.11).
2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: сдан
08.05.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.5 млн руб.
2-комн на 10 этаже 50.8 м² в продаже за 13.5 млн руб.
01.11.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.4 млн руб.
2-комн на 12 этаже 50.8 м² в продаже за 13.75 млн руб.
Изменение стоимости м²: +0.4%
3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: сдан
08.05.2021. 1-комн 35.3 м2 на 3 этаже в продаже за 14.8 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 35.7 млн руб.
01.11.2021 1-комн 35.3 м2 на 5 этаже в продаже за 17.65 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 33.3 млн руб.
Изменение стоимости м²: +6.3%
4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023
08.05 2021. 1-комн 35.3 м² на 3 этаже в продаже за 15.1 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.4 млн руб.
01.11.2021 1-комн 35.3 м² на 5 этаже в продаже за 15.6 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +3.0%
5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
08.05.2021. Студия 28.4 м2 на 10 этаже в продаже за 8.7 млн руб.
1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10 млн руб.
01.11.2021 Студия 28.4 м2 на 11 этаже в продаже за 9.7 млн руб.
1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10.35 млн руб.
Изменение стоимости м²: +5.9%
6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: сдан
08.05.2021. 1-комн 28.8 м² на 6 этаже - 11.5 млн руб. или 400 тыс руб за м².
01.11.2021 1-комн 28.6 м2 на 6 этаже - 11.44 млн руб. или 400 тыс руб за м².
Изменение стоимости м²: 0%
7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: сдан
08.05.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 9.3 млн руб.
01.11.2021. 1-комн 41.4 м² на 8 этаже в продаже за 8.7 млн руб.
Изменение стоимости м²: -6.5%
8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024
08.05.2021. Продажи от застройщика были временно приостановлены.
01.11.2021. Студия 26.5 м² на 2 этаже в продаже за 9.9 млн рублей.
9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
08.05.2021. 1-комн 38.6 м² на 12 этаже в продаже за 12.65 млн руб.
01.11.2021. 1-комн 38.6 м² на 12 этаже в продаже за 14.5 млн руб.
Изменение стоимости м²: +14.6%
10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
08.05.2021. Студия 29.9 м² на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.
2-комн 60.2 м² на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.
01.11.2021. Студия 29.9 м² на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.
2-комн 60.2 м² на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: 0%
11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
08.05.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже в продаже за 14 млн руб или 450 тыс руб за м².
2-комн 52.1 на 2 этаже - 22.3 млн руб или 428 тыс руб за м².
01.11.2021 1-комн 35 м² на 2 этаже в продаже за 15 млн руб или 428 тыс руб за м².
2-комн 48.1 на 2 этаже - 19.6 млн руб или 407 тыс руб за м².
Изменение стоимости м²: -4.9%
В среднем за прошедшие полгода новостройки из нашей подборки подорожали на 2,4%, что соответствует годовой доходности в 4,8%.
Уже сейчас доходность банковских депозитов превышает эти показатели примерно в 1.5 раза.
Снижение доходности недвижимости ниже банковских вкладов может привести к массовым распродажам от инвесторов. Об этом более подробно писал в посте от 3 октября
И конечно, годовая доходность в 5% не может компенсировать ипотечную ставку, даже льготную в 6.5%. Поэтому вложения в недвижимость с ипотечным плечом сейчас могут привести к серьезным финансовым потерям.
А дальнейшее снижение объемов выдачи ипотеки к стагнации или снижению цен на рынке недвижимости Сочи.
@investorm2
Если заявленная в посте от 08.05.2021 года квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.
1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: сдан
08.05.2021 1-комн на 8 этаже 33.7 м² в продаже за 8.4 млн руб. или 250 тыс руб за м².
01.11.2021 1-комн на 3 этаже 34.1 м² в продаже за 9 млн руб. или 264 тыс руб за м².
Изменение стоимости м²: +5.6% (здесь и далее сравниваем стоимость м² по состоянию на 08.05 и 01.11).
2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: сдан
08.05.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.5 млн руб.
2-комн на 10 этаже 50.8 м² в продаже за 13.5 млн руб.
01.11.2021 1-комн на 12 этаже 35.3 м² в продаже за 10.4 млн руб.
2-комн на 12 этаже 50.8 м² в продаже за 13.75 млн руб.
Изменение стоимости м²: +0.4%
3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: сдан
08.05.2021. 1-комн 35.3 м2 на 3 этаже в продаже за 14.8 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 35.7 млн руб.
01.11.2021 1-комн 35.3 м2 на 5 этаже в продаже за 17.65 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 10 этаже - 33.3 млн руб.
Изменение стоимости м²: +6.3%
4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023
08.05 2021. 1-комн 35.3 м² на 3 этаже в продаже за 15.1 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.4 млн руб.
01.11.2021 1-комн 35.3 м² на 5 этаже в продаже за 15.6 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 18.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +3.0%
5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
08.05.2021. Студия 28.4 м2 на 10 этаже в продаже за 8.7 млн руб.
1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10 млн руб.
01.11.2021 Студия 28.4 м2 на 11 этаже в продаже за 9.7 млн руб.
1-комн 35.1 м² на 3 этаже в продаже за 10.35 млн руб.
Изменение стоимости м²: +5.9%
6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: сдан
08.05.2021. 1-комн 28.8 м² на 6 этаже - 11.5 млн руб. или 400 тыс руб за м².
01.11.2021 1-комн 28.6 м2 на 6 этаже - 11.44 млн руб. или 400 тыс руб за м².
Изменение стоимости м²: 0%
7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: сдан
08.05.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 9.3 млн руб.
01.11.2021. 1-комн 41.4 м² на 8 этаже в продаже за 8.7 млн руб.
Изменение стоимости м²: -6.5%
8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024
08.05.2021. Продажи от застройщика были временно приостановлены.
01.11.2021. Студия 26.5 м² на 2 этаже в продаже за 9.9 млн рублей.
9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
08.05.2021. 1-комн 38.6 м² на 12 этаже в продаже за 12.65 млн руб.
01.11.2021. 1-комн 38.6 м² на 12 этаже в продаже за 14.5 млн руб.
Изменение стоимости м²: +14.6%
10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
08.05.2021. Студия 29.9 м² на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.
2-комн 60.2 м² на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.
01.11.2021. Студия 29.9 м² на 18 этаже в продаже за 11.97 млн руб.
2-комн 60.2 м² на 18 этаже в продаже за 22.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: 0%
11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
08.05.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже в продаже за 14 млн руб или 450 тыс руб за м².
2-комн 52.1 на 2 этаже - 22.3 млн руб или 428 тыс руб за м².
01.11.2021 1-комн 35 м² на 2 этаже в продаже за 15 млн руб или 428 тыс руб за м².
2-комн 48.1 на 2 этаже - 19.6 млн руб или 407 тыс руб за м².
Изменение стоимости м²: -4.9%
В среднем за прошедшие полгода новостройки из нашей подборки подорожали на 2,4%, что соответствует годовой доходности в 4,8%.
Уже сейчас доходность банковских депозитов превышает эти показатели примерно в 1.5 раза.
Снижение доходности недвижимости ниже банковских вкладов может привести к массовым распродажам от инвесторов. Об этом более подробно писал в посте от 3 октября
И конечно, годовая доходность в 5% не может компенсировать ипотечную ставку, даже льготную в 6.5%. Поэтому вложения в недвижимость с ипотечным плечом сейчас могут привести к серьезным финансовым потерям.
А дальнейшее снижение объемов выдачи ипотеки к стагнации или снижению цен на рынке недвижимости Сочи.
@investorm2
