​Сочи получит 139 млрд рублей на программу развития города до 2030 года

Правительство РФ утвердило программу комплексного социально-экономического развития Сочи до 2030 года.
В утвержденный перечень вошло 27 первоочередных мероприятий на общую сумму порядка 139 миллиардов рублей, которые предстоит реализовать в период с 2023 по 2030 год.

За восемь лет на курорте обустроят, отремонтируют и существенно улучшат городскую инфраструктуру.
Программой предусмотрены реконструкция и строительство объектов системы водоснабжения во всех внутригородских районах курорта.

"У курорта есть запрос на обновление систем водоснабжения и водоотведения. Население за семь последних лет увеличилось на треть и уже составляет около 600 тыс. человек, а в пик курортного сезона достигает до 1,5 млн человек. На эти работы в рамках программы предусмотрено около 114 млрд рублей", - пояснил директор сочинского "Водоканала" Антон Денисов Денисов.

На реконструкцию центральной Приморской набережной будет направлено порядка 23 миллиардов рублей. Реализация проекта рассчитана до 2030 года.

Отдельные проекты направлены на берегоукрепление, реконструкцию и расширение пляжных территорий. Планируется, что до 2025 года в Сочи появится более 3 км пляжей, в том числе в поселках Лазаревское и Лоо.

Для сравнения расходная часть бюджета Сочи на 2021 год составляет 15.2 млрд рублей. Таким образом, выделяемая правительством сумма составляет более 9 годовых бюджетов г. Сочи.

Эксперты не нашли оснований для снижения стоимости недвижимости в Сочи

По мнению экспертов, в ближайшем времени не стоит ожидать снижения стоимости жилья в Сочи. Данные риелторов приводит «Лента».

Одной из причин, по которым не стоит ждать снижения стоимости, называется отсутствие доступного в городе-курорте жилья. При этом, отмечают эксперты, спрос на недвижимость в Сочи сохраняется, однако клиентам фактически нечего предложить.
Отсутствие большого фонда приводит к сохранению высокой стоимости, что вынуждает покупателей или увеличивать бюджет (в том числе за счет ипотечных кредитов), или же искать квадратные метры в другом месте — не в Сочи.
При этом отдельно на стоимость недвижимости, по мнению экспертов, влияют инвестиции, которые поступают в Сочи из федерального и краевых бюджетов на развитие инфраструктуры.
Отдельно на стоимость жилья влияет мораторий на строительство, введенный властями города-курорта.

​⚡⚡⚡
Срочная продажа от собственника!

248 тысяч за м² 🔥🔥🔥

Жилой комплекс бизнес-класса.

Своя закрытая территория, видеонаблюдение в доме, отличная транспортная доступность, подземная и гостевая парковка, вокруг много зелени 🏡, инфраструктура (школы, детсады, магазины) мкр-на Бытха и ЖК "Сочи Парк".

Студия: 26 м²
ЖК "Мадрид 5" (г. Сочи, ул. Амбровая, 10)
Этаж: 6
Вид во двор
Без отделки
Статус: квартира
Цена: 6.45 млн рублей

Отличная возможность приобрести квартиру по цене ниже рынка и без комиссии.

По всем вопросам обращайтесь
📞 8 918 074 54 25

#Реклама

⚠️ ТОП-10 регионов РФ по числу квартир ипотечных заемщиков, проданных за долги.

В 2021 году на торгах в рамках исполнительного производства на территории РФ продано 4,2 тыс. квартир на 9,7 млрд рублей. Количество реализованных объектов по сравнению с 2020 годом практически не изменилось, а средняя цена выросла на 11%. К таким выводам пришли в КА «Долговой Консультант» на основе данных ФССП.

Объем состоявшихся торгов с недвижимостью на 9,7 млрд рублей достиг 14% от портфеля просроченных ипотечных кредитов (70,8 млрд рублей на 1 ноября 2021 года) против 11% годом ранее (8,7 млрд и 81,9 млрд, соответственно). Увеличение выручки за проданное жилье на 11% при росте количества реализованных квартир на 0,6% подтверждает общероссийский тренд на увеличение стоимости недвижимости. По оценкам коллекторов, объемы добровольной досудебной реализации (без участия приставов) достигают равнозначных цифр, то есть объем рынка залоговых проблемных квартиры в стране превышает 18-20 млрд рублей ежегодно.

Цены на новостройки за 2021 год выросли на 30%

За 2021 год средняя стоимость 1 кв. м первичного жилья в российских городах с населением от 300 тыс. человек выросла почти на треть, показало исследование от аналитиков портала «Мир Квартир»

В целом по стране за 2021 год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

ТОП регионов с самым большим подорожанием:
🔺Сочи - 99,9%.
🔺Краснодар - 83,4%
🔺Мурманск - 60,3%
🔺Улан-Удэ - 53,2%
🔺Тверь - 52,1%.

Минимальный рост зафиксирован в Хабаровске, рост цен составил всего то 3,2%.

Статистика отражает изменение цен предложения в базе компании, в выборку вошли 68 городов, а также Московская и Ленинградская области.

@ipotekahouse

▫️ СОЧИ #Z

В Госдуме России выступили с инициативой начать выдавать ипотеку под 5% на массовые новостройки

Как сообщает газета «Известия», ближайшее время такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ направят вице-премьеру Марату Хуснуллину.

«Аэрофлот» начал продавать билеты из Сочи в шесть стран.

«Аэрофлот» открыл продажу билетов на рейсы из Сочи в Армению, Египет, Израиль, Казахстан, Турцию и Узбекистан, говорится в сообщении компании.

Всего рейсы будут осуществляться по 17 направлениям, в том числе в пять городов Казахстана (Актау, Актобе, Алма-Ата, Атырау, Нур-Султан), четыре города Турции (Анталья, Бодрум, Даламан, Стамбул), пять городов Узбекистана (Бухара, Самарканд, Ташкент, Ургенч, Фергана). В Армению рейсы будут выполняться в аэропорт Еревана, в Египет — в аэропорт Каира, в Израиль — в аэропорт Тель-Авива.

Летать на направлениях будет авиакомпания «Россия» (входит в группу «Аэрофлот») на самолетах SSJ-100. «Для обеспечения международной программы в Сочи планируется базирование до десяти воздушных судов данного типа», — говорится в сообщении.

Частота полетов в неделю разнится от направления к направлению. Так, больше всего рейсов поставлено в Стамбул — 19 в неделю, еще 14 будут выполняться в Анталью. Реже всего — по два раза в неделю — «Россия» будет летать в Атырау, Даламан и Ургенч. РБК

​⚡️Появилась информация об условиях предоставления льготной ипотеки ИТ-специалистам (на фото слайд из презентации Минцифры).

❗️Льготную ипотеку смогут получить ИТ-специалисты в возрасте от 22 до 40 лет с доходом от 200 тыс. рублей в месяц в городах миллионниках и от 150 тыс. рублей в регионах страны. Ставка по ипотеке может составить базово 5% или 2-3% при поддержке регионов.

По факту это поддержка молодых и богатых ИТ-специалистов. 😆 Почему так? Потому что основная цель этих мер – не поддержать малоимущих сотрудников какой-то конкретной отрасли (давайте не будем обольщаться), а предотвратить отток высококвалифицированных кадров из России. А кто у нас больше всего востребован по всему миру и составляет основную долю эмиграции – высококвалифицированные молодые ИТ-специалисты. Так что не стоит надеяться, что эти меры распространят на другие отрасли.

@nporaschetu

​Сбербанк обнуляет одобренную ипотеку.

Клиенты банка не смогут получить кредиты на обещанных условиях.

Лидер рынка ипотечного кредитования в России Сбербанк пошел на непопулярный, но экономически обоснованный шаг — отменил все одобренные на прежних условиях ипотечные заявки, по которым кредитные договоры не были подписаны до 30 марта включительно. Новые условия кредитования банка предполагают ставку в два раза выше, при этом клиенты должны будут подать новые заявки. Для несостоявшихся заемщиков решение банка стало полной неожиданностью, многие уже понесли существенные расходы на оформление сделки. Число пострадавших предварительно оценивается в сотни человек.

В социальных сетях и на финансовых форумах появились множественные жалобы клиентов Сбербанка. Все они связаны с получением 28–29 марта сообщений об отмене уже подготовленных и одобренных сделок по ипотеке. Ситуация обсуждается в специально созданной Telegram-группе, где зарегистрировалось более 500 человек. Многим клиентам звонили лично менеджеры и отменяли сделки, что свидетельствует не о технической ошибке. Уже одобренные заявки со сроком подписания кредитного договора, судя по отзывам клиентов, до 26 апреля в основном по ставке 9,8% годовых обнулены банком в одностороннем порядке.
Гражданам предложено подать заявки на новых условиях. Сейчас ставки по ипотеке на вторичное жилье в Сбербанке — от 19% годовых.

Как пояснили «Ъ» в Сбербанке, с 1 марта банк изменил ставки по ипотечным кредитам. В период до 30 марта включительно он «продолжал выдавать кредит на ранее одобренных условиях, помогая клиентам завершить процесс купли-продажи недвижимости». Вместе с тем, подчеркнули в банке, даже если заявка одобрена до 1 марта, а выйти на сделку до 30 марта не удалось, придется «подать новую заявку на ипотеку и получить положительное решение».
Клиенты утверждают, что у многих людей, не сумевших получить уже одобренную ипотеку, сделки были готовы к 29 марта, но по решению самого банка перенеслись на 31 марта — 1 апреля и позднее.
Как пояснил в разговоре с клиентом один из менеджеров Сбербанка, на 29–30 марта назначали оформление ипотеки по новостройкам в рамках льготных госпрограмм, чтобы «сократить общественный резонанс».
По словам участников группы в Telegram, назначенные на сегодня сделки проходят. Те, кто не успел, уже обращались на горячую линию ЦБ, но получили неутешительный ответ — если кредитный договор подписан не был, банк вправе отменить сделку. «Ъ» отправил запрос в ЦБ. После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% в конце февраля президент РФ поручил обеспечить сохранение кредитных ставок в договорах на том уровне, на котором они находились до решения регулятора. Однако вопрос одобренных, но не выданных кредитов в нем не конкретизировался.

ВТБ показал что происходит у них в апреле со структурой ипотечных сделок. Просто жесть!!!

Привет❗ Меня зовут Андрей, я эксперт по недвижимости Сочи.
Помогу тебе создать бизнес на курортной недвижимости под ключ🔑 :

🏨 Подберу ликвидный объект
👷🏻‍♂️ Организую дизайнерский ремонт
👨‍👩‍👧‍👧 Сдам объект в аренду

💰Останется только получать доход💰

🎁 Пройди тест 👉 https://test.alexeev-realty.ru/ и получи подарок, чек-лист ТОП 10 ЖК в Сочи.

🆕 Подпишись на мой Телеграм канал и получай самые свежие новости о недвижимости в Сочи 👉 https://t.me/alexeevinvest

🔥 Смотри крутые обзоры ЖК в Cочи на моем Youtube канале
👉 https://www.youtube.com/channel/UCU7ObN0iq5jiKXfIUthu7wA/featured

​Российские авиакомпании готовятся запустить 246 новых маршрутов за границу из регионов со стыковкой в Сочи.

На первом этапе планируется, что из Сочи будут летать самолеты в Ереван, Каир, Тель-Авив, города Турции (Стамбул, Анталью, Даламан, Бодрум) и Узбекистана (Ташкент, Бухара, Самарканд, Фергана, Ургенч). Продажи билетов уже открыты на сайтах онлайн-агентов и доступны у российских метапоисковиков.
По данным «Известий», пока к проекту подключились авиакомпании Nordwind, «Уральские авиалинии», «Ижавиа», Utair, «Азимут», Nordstar, «Ямал» и Red Wings.

В целом соглашение об использовании Сочи в качестве международного хаба подписали 24 перевозчика, которые будут выполнять рейсы из 34 российских городов — Барнаула, Владикавказа, Екатеринбурга, Ижевска, Казани, Калуги, Краснодара, Магнитогорска, Минвод, Норильска, Салехарда и других. Издание уточняет, что больше половины новых рейсов до Сочи выполнит Nordwind (52%), большая доля придется на Utair (16%) и «Азимут» (15%).

Владимир Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 9% годовых

Для того, чтобы жилье стало более доступным для граждан и чтобы загрузить строительный сектор, ставка по льготной ипотеке будет снижена с 12 до 9 процентов и продлена до конца года. Об этом объявил президент на совещании по экономическим вопросам.

Сбербанк запустил в среду сбор предварительных заявок на ипотеку для IT-специалистов, заявил вице-президент Сбербанка, директор дивизиона "Домклик" Николай Васев.

🔜Подать заявку можно онлайн на странице "Ипотека для IT" сайта "Домклик".

При этом Васев отметил, что конечные критерии ипотеки для айтишников еще не известны. "Надеемся, что с ними наступит определенность между майскими праздниками или сразу после них", - сказал он на конференции "Сбера" "Время изменений: господдержка и новые возможности". @ria_realty

​Сочи и Геленджик вошли в тройку городов — лидеров по стоимости жилья

Сочи и Геленджик заняли лидирующие позиции в списке городов — лидеров по стоимости жилья. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на исследование федеральной компании «Этажи».
Стоимость одного квадратного метра жилья в Сочи в настоящее время составляет 278 тыс. руб. На рост ценника, по данным аналитиков, повлияло ограничение на новое строительство и рост спроса на курортную недвижимость в период пандемии, а затем — санкций. Как отмечают эксперты, за последние два года средняя стоимость недвижимости в Сочи возросла в 3-4 раза. Город занял вторую строчку списка.
Аналогичная ситуация сложилась на рынке недвижимости Геленджика. Здесь средний чек за квадратный метр жилья составляет 229,9 тыс. руб. Курорт расположился на третьем месте рейтинга по показателю.
Первое место занимает Москва (336,4 тыс. руб.). Замыкают топ-5 городов-лидеров Санкт-Петербург (216,3 тыс. руб.) и Ялта (201,3 тыс. руб.). Средняя стоимость жилья в Севастополе составила 174,4 тыс. руб.
«В большей части этих городов в краткосрочной перспективе мы прогнозируем тренд на снижение средней стоимости квадратного метра»,— отметил директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
По заявлению эксперта, снижение чека может быть обусловлено низким темпом роста дохода населения городов — участников рейтинга. Таким образом, цены на недвижимость превышают реальную покупательскую способность.
По данным экспертов консалтинговой компании Knight Frank и аналитиков проекта Mаntera Seaview residence, в начале 2022 года Сочи обошел Москву и Санкт-Петербург по росту цен на недвижимость элитного сегмента. Средняя цена квадратного метра элитной недвижимости на курорте по итогу первого квартала года составила 2,1 млн руб. Ъ

Рост спроса на сочинскую недвижимость, вызванный закрытием границ, популярностью удаленной работы и развитием курорта как полноценного места для жизни, привлекает внимание инвесторов. Сегодня средняя стоимость квадратного метра жилья в Сочи составляет 466,4 тыс. руб., при этом жилье комфорт-класса можно приобрести в среднем за 331,1 тыс. руб. за «квадрат», а «элитку» — за 1,15 млн руб. за квадратный метр. По разным данным, от 50 до 80% всех сделок по покупке жилья в олимпийской столице совершается в инвестиционных целях. Эксперты считают, что инвестиции в курортную недвижимость обеспечивают не только надежную сохранность вложенных средств, но и высокую доходность квадратных метров.
Подробнее - в материале Дмитрия Михеенко "Железобетонная прибыль"

Аналитики назвали города России с сильнейшим снижением стоимости квартир.

1️⃣ Сильнее всего стоимость жилья на вторичном рынке упала в Краснодаре, где за три месяца средняя цена квартиры опустилась на 11,4%, до 5,4 млн руб.

2️⃣ Второе место по снижению стоимости вторички занимает Сочи, где цена квартиры за квартал опустилась на 11,1% (до 11 млн руб.).

3️⃣, 4️⃣ Далее следуют Санкт-Петербург и Хабаровск, где жилье подешевело на 10,4% (до 10,6 млн) и 8,1% (до 5,7 млн) соответственно.

5️⃣ Замыкает пятерку лидеров Нижний Новгород, где стоимость вторички опустилась на 6,3%, до 5,6 млн руб.

↘️ Цена на квартиры в Москве упала на 4,6% до 16,8 млн рублей, столица занимает в этом рейтинге 9 место.