Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
СК возбудил дело о незаконной продаже пансионата «Олимпийский Дагомыс» в Сочи
В Сочи возбуждено уголовное дело о злоупотреблении полномочиями лицами из числа совета директоров и собрания акционеров ОАО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс» (ч.2 ст.201 УК РФ), сообщает пресс-служба СУ СКР по Краснодарскому краю.
В ходе следствия установлено, что летом 2016 года в ходе заседания совета директоров был рассмотрен вопрос о продаже здания гостиницы и одобрена ее стоимость - 466 млн руб. Однако в тот же день неустановленные лица из числа руководства санатория, злоупотребили своими полномочиями и продали здание гостиницы за 15,1 млн руб. В результате у общества образовалась кредиторская задолженность в размере 256 млн руб., что стало причиной банкротства.
Согласно данным ЕФРСБ, собственником гостиницы в 2016 году стало ООО «Юг-Недвижимость».
Как ранее сообщал “Ъ-Кубань”, сочинский пансионат «Олимпийский Дагомыс» 1982 года постройки будет реконструирован в четырехзвездочный апарт-отель. Объем инвестиций в проект составит 2,3 млрд руб. Отель будет работать в соответствии со стандартами международного оператора Accor под брендом Adagio.
Фото: администрация Краснодарского края
В Сочи возбуждено уголовное дело о злоупотреблении полномочиями лицами из числа совета директоров и собрания акционеров ОАО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс» (ч.2 ст.201 УК РФ), сообщает пресс-служба СУ СКР по Краснодарскому краю.
В ходе следствия установлено, что летом 2016 года в ходе заседания совета директоров был рассмотрен вопрос о продаже здания гостиницы и одобрена ее стоимость - 466 млн руб. Однако в тот же день неустановленные лица из числа руководства санатория, злоупотребили своими полномочиями и продали здание гостиницы за 15,1 млн руб. В результате у общества образовалась кредиторская задолженность в размере 256 млн руб., что стало причиной банкротства.
Согласно данным ЕФРСБ, собственником гостиницы в 2016 году стало ООО «Юг-Недвижимость».
Как ранее сообщал “Ъ-Кубань”, сочинский пансионат «Олимпийский Дагомыс» 1982 года постройки будет реконструирован в четырехзвездочный апарт-отель. Объем инвестиций в проект составит 2,3 млрд руб. Отель будет работать в соответствии со стандартами международного оператора Accor под брендом Adagio.
Фото: администрация Краснодарского края
Forwarded from Коммерсантъ Кубань-Черноморье
В Краснодаре на покупку квартиры можно накопить за 8 лет, в Сочи – за 16
Краснодарский край вошел в число регионов с наиболее недоступным жильем для местных жителей по результатам исследования «Авито Недвижимость». Согласно полученным данным, чтобы купить среднюю по стоимости квартиру при сохранении текущего уровня зарплаты, жителям Краснодара потребуется восемь лет (средняя стоимость квартиры – около 3 млн руб., средняя зарплата в регионе оценивается в 30 тыс.руб.,), жителям Сочи – 16 лет (6,9 млн руб. и 35 тыс. руб. соответственно).
При этом спрос на квартиры в данном сегменте в кубанской столице за год вырос на 31%, предложение сократилось пропорционально, одновременно стоимость жилья выросла на 15%, а средний уровень зарплаты не изменился. В Сочи стоимость квартир выросла за год на 33%, зарплаты увеличились в среднем на 17%.
Краснодарский край вошел в число регионов с наиболее недоступным жильем для местных жителей по результатам исследования «Авито Недвижимость». Согласно полученным данным, чтобы купить среднюю по стоимости квартиру при сохранении текущего уровня зарплаты, жителям Краснодара потребуется восемь лет (средняя стоимость квартиры – около 3 млн руб., средняя зарплата в регионе оценивается в 30 тыс.руб.,), жителям Сочи – 16 лет (6,9 млн руб. и 35 тыс. руб. соответственно).
При этом спрос на квартиры в данном сегменте в кубанской столице за год вырос на 31%, предложение сократилось пропорционально, одновременно стоимость жилья выросла на 15%, а средний уровень зарплаты не изменился. В Сочи стоимость квартир выросла за год на 33%, зарплаты увеличились в среднем на 17%.
В Сочи застройщики приостанавливают продажи жилья из-за ажиотажного спроса.
Эта тенденция прослеживается, в частности, в сегменте элитного жилья, говорится в сообщении консалтинговой компании Golden Brown Group.
По данным консультантов, с января 2021-го некоторые застройщики останавливают реализацию лотов в многоквартирных домах, апартаментных комплексах и коттеджных поселках на несколько дней, а возобновляют продажи уже с повышением цен в пределах 30 процентов.
«Из-за высокого спроса на недвижимость в Сочи девелоперы не ограничиваются плановыми повышениями цен, а делают это несколько раз в месяц, — сетуют эксперты. — Иногда повышение происходит внезапно для потенциального покупателя, уже забронировавшего лот по более низкой стоимости».
За первый квартал 2021-го спрос на жилую недвижимость в Сочи увеличился более чем на 30 процентов по сравнению с тем же периодом 2020-го, отмечают специалисты, — причем во всех ценовых сегментах, включая высокобюджетный. Ажиотаж они связывают, в том числе, с риском повторного закрытия международных границ.
Ранее стало известно, что за год к марту 2021-го средняя площадь выставленных на продажу квартир в Сочи стала меньше на 6 процентов. При этом «сжатие» площадей квартир никак не сказалось на доступности жилья, заявил эксперт по сочинскому рынку недвижимости Кирилл Флутков. По его словам, квартиры, став меньше, все равно подорожали.
Эта тенденция прослеживается, в частности, в сегменте элитного жилья, говорится в сообщении консалтинговой компании Golden Brown Group.
По данным консультантов, с января 2021-го некоторые застройщики останавливают реализацию лотов в многоквартирных домах, апартаментных комплексах и коттеджных поселках на несколько дней, а возобновляют продажи уже с повышением цен в пределах 30 процентов.
«Из-за высокого спроса на недвижимость в Сочи девелоперы не ограничиваются плановыми повышениями цен, а делают это несколько раз в месяц, — сетуют эксперты. — Иногда повышение происходит внезапно для потенциального покупателя, уже забронировавшего лот по более низкой стоимости».
За первый квартал 2021-го спрос на жилую недвижимость в Сочи увеличился более чем на 30 процентов по сравнению с тем же периодом 2020-го, отмечают специалисты, — причем во всех ценовых сегментах, включая высокобюджетный. Ажиотаж они связывают, в том числе, с риском повторного закрытия международных границ.
Ранее стало известно, что за год к марту 2021-го средняя площадь выставленных на продажу квартир в Сочи стала меньше на 6 процентов. При этом «сжатие» площадей квартир никак не сказалось на доступности жилья, заявил эксперт по сочинскому рынку недвижимости Кирилл Флутков. По его словам, квартиры, став меньше, все равно подорожали.
Сочи занял 2 место среди крупных городов РФ по качеству городской среды
Минстрой РФ и ДОМ.РФ опубликовали результаты расчета индекса качества городской среды за 2020 год. В десятку лучших среди крупных городов России вошли Сочи, Краснодар и Новороссийск.
Индекс качества городской среды — это показатель состояния городской среды, измеряемый в баллах. Каждый город может получить до 360 баллов (36 индикаторов оцениваются по шкале от 1 до 10 баллов). Оценка до 180 баллов говорит о в целом неблагоприятной городской среде, а от 181 и выше — о в целом благоприятной.
Сочи по итогам 2020 года получил 225 баллов и занял второе место. Наибольшее количество баллов город получил за озелененные пространства (48). Жилье и прилегающие пространства эксперты оценили в 32 балла, улично-дорожную сеть – 34 балла, общественно-деловую и социально-досуговую инфраструктуру – 36 баллов, общегородское пространство – 39 баллов.
Индекс был подсчитан для 1116 российских городов. При этом комфортная городская среда была зафиксирована в каждом третьем городе — доля таких городов составила 33,6%. Среднее значение Индекса качества городской среды по стране за 2020 год составило 177 баллов (прирост 4% к плану 2019 года) при плановом значении 176 баллов (4%). РБК
Минстрой РФ и ДОМ.РФ опубликовали результаты расчета индекса качества городской среды за 2020 год. В десятку лучших среди крупных городов России вошли Сочи, Краснодар и Новороссийск.
Индекс качества городской среды — это показатель состояния городской среды, измеряемый в баллах. Каждый город может получить до 360 баллов (36 индикаторов оцениваются по шкале от 1 до 10 баллов). Оценка до 180 баллов говорит о в целом неблагоприятной городской среде, а от 181 и выше — о в целом благоприятной.
Сочи по итогам 2020 года получил 225 баллов и занял второе место. Наибольшее количество баллов город получил за озелененные пространства (48). Жилье и прилегающие пространства эксперты оценили в 32 балла, улично-дорожную сеть – 34 балла, общественно-деловую и социально-досуговую инфраструктуру – 36 баллов, общегородское пространство – 39 баллов.
Индекс был подсчитан для 1116 российских городов. При этом комфортная городская среда была зафиксирована в каждом третьем городе — доля таких городов составила 33,6%. Среднее значение Индекса качества городской среды по стране за 2020 год составило 177 баллов (прирост 4% к плану 2019 года) при плановом значении 176 баллов (4%). РБК
Авиабилеты и аренда жилья на майские праздники серьезно подорожали
Самый значительный рост цен на аренду квартир сейчас отмечается в курортных городах Краснодарского края. По сравнению с допандемическим 2019 годом он составляет до 20%.
Арендодатель из Сочи Регина в беседе с “Ъ FM” призналась, что увеличила стоимость аренды своих квартир на 20%, но это еще не предел.
Особым спросом, по ее словам, пользуются небольшие студии в центре: «Раньше такое жилье стоило где-то 800 руб. в сутки. В 2021 году — уже 1,2 тыс. руб. Самый большой спрос сейчас на эконом-комнаты. Их постоянно разбирают. Чаще всего приезжают на три-четыре дня, даже издалека, из Москвы. Обычно жилье бронируют где-то за месяц, но бывает, что и перед самым приездом».
Основатель портала «Суточно.ру» Юрий Кузнецов отметил, что в конце апреля стоит ожидать нового скачка цен: «Цены выросли примерно на 20%. В России принято бронировать все в последний момент, поэтому цифры, которые мы видим сейчас, в конце апреля могут подняться в полтора раза. Если не будет никаких запретов перед майскими праздниками, вполне возможно, сработает отложенный спрос, и забронируют все точно так же, как в 2019 году».
А вот карта авиаперелетов на майские праздники в этом году, по сравнению с 2019-м, сильно изменилась, отмечают в Aviasales.ru. В 2019 году больше всего бронирований было в Грузию, Турцию, Чехию, Израиль и страны Европы. Сейчас, соответственно, все жаждущие путешествий ищут впечатления внутри страны.
Если сравнить цены на перелет, скажем, в Сочи и Калининград, с допандемическим годом, то можно увидеть рост до 40%. Билеты обходятся в 12-13 тыс. руб. Ъ
Самый значительный рост цен на аренду квартир сейчас отмечается в курортных городах Краснодарского края. По сравнению с допандемическим 2019 годом он составляет до 20%.
Арендодатель из Сочи Регина в беседе с “Ъ FM” призналась, что увеличила стоимость аренды своих квартир на 20%, но это еще не предел.
Особым спросом, по ее словам, пользуются небольшие студии в центре: «Раньше такое жилье стоило где-то 800 руб. в сутки. В 2021 году — уже 1,2 тыс. руб. Самый большой спрос сейчас на эконом-комнаты. Их постоянно разбирают. Чаще всего приезжают на три-четыре дня, даже издалека, из Москвы. Обычно жилье бронируют где-то за месяц, но бывает, что и перед самым приездом».
Основатель портала «Суточно.ру» Юрий Кузнецов отметил, что в конце апреля стоит ожидать нового скачка цен: «Цены выросли примерно на 20%. В России принято бронировать все в последний момент, поэтому цифры, которые мы видим сейчас, в конце апреля могут подняться в полтора раза. Если не будет никаких запретов перед майскими праздниками, вполне возможно, сработает отложенный спрос, и забронируют все точно так же, как в 2019 году».
А вот карта авиаперелетов на майские праздники в этом году, по сравнению с 2019-м, сильно изменилась, отмечают в Aviasales.ru. В 2019 году больше всего бронирований было в Грузию, Турцию, Чехию, Израиль и страны Европы. Сейчас, соответственно, все жаждущие путешествий ищут впечатления внутри страны.
Если сравнить цены на перелет, скажем, в Сочи и Калининград, с допандемическим годом, то можно увидеть рост до 40%. Билеты обходятся в 12-13 тыс. руб. Ъ
Дольщики ЖК «Абсолют» получат компенсации за свои квартиры. Решение не завершать строительство проблемного дома принял наблюдательный совет федерального Фонда защиты прав дольщиков.
На заседании рабочей группы с участием мэра Сочи были рассмотрены обращения участников долевого строительства ЖК "Курортный", которые просят оказать содействие в снятии ареста земельного участка. Это необходимо для постановки квартир на кадастровый учет.
Скоро могут быть восстановлены права дольщиков еще в одном проблемном доме на улице Пластунской. Восьмиэтажный объект решением суда был признан самовольным и подлежащим сносу. Но права людей могут быть удовлетворены, если судебная экспертиза подтвердит безопасность строения.
Обсудили на заседании и завершение строительства ЖК «Южное море». На строящемся объекте разрешение на строительство превышает срок действия аренды земельного участка. После согласования с органами прокуратуры было решено не обжаловать судебное заключение для завершения строительства.
На заседании рабочей группы с участием мэра Сочи были рассмотрены обращения участников долевого строительства ЖК "Курортный", которые просят оказать содействие в снятии ареста земельного участка. Это необходимо для постановки квартир на кадастровый учет.
Скоро могут быть восстановлены права дольщиков еще в одном проблемном доме на улице Пластунской. Восьмиэтажный объект решением суда был признан самовольным и подлежащим сносу. Но права людей могут быть удовлетворены, если судебная экспертиза подтвердит безопасность строения.
Обсудили на заседании и завершение строительства ЖК «Южное море». На строящемся объекте разрешение на строительство превышает срок действия аренды земельного участка. После согласования с органами прокуратуры было решено не обжаловать судебное заключение для завершения строительства.
Современная морская набережная должна стать визитной карточкой Сочи
На состоявшемся в Сочи брифинге международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепции центральной морской набережной на искусственной территории восемь команд, отобранных жюри для участия в финале, представили свой опыт работы и видение того, какой должна быть будущая набережная.
Директор ГК «Метрополис» Анна Невзорова, приветствуя конкурсантов, рассказала об актуальности проблемы благоустройства территории, предназначенной для будущего проекта, а также целях и задачах, стоящих перед организаторами конкурса.
«Что сейчас привлекает в нашей центральной набережной? Ничего. Можно отметить отсутствие единого архитектурного стиля, морально и физически устаревшую функциональность этой территории. Кроме хаотичной торговли, узкой прогулочной полосы и размытых пляжей на ней нет ничего. Решить эту проблему в рамках шестиметровой набережной практически невозможно, единственный способ – строительство искусственного участка, который обеспечит современное, инновационное пространство культурного, делового, образовательного, туристического и пляжного кластера», - поделилась своим видением проблемы госпожа Невзорова.
Она также уточнила, что победитель получит приоритетное право принять участие в проектировании искусственной территории. По ее словам, бюджет будущего проекта не ограничен, инвесторы готовы в него вкладываться. Поэтому приоритетный вопрос, который необходимо решить участникам – это его реализуемость.
Финалисты конкурса, среди которых - консорциум IND architects, Royal Haskoning DHV, LDA Design (Россия, Нидерланды, Великобритания), проект «Меганом» (Россия), GMP (Германия), консорциум MASTER'S Plan, Cushman & Wakefeld, архитектурное бюро Parsec, UNStudio (Нидерланды), ADEPT (Дания) + MegaBudka (Россия), MYAA представили свое представление о концепции будущей набережной.
Так, директор компании UNStudio Франс ван Вююре, рассказал, что их команда представляет на этой территории динамическое пространство, где вода встречается с сушей, и планирует создать активную набережную, которая всегда работает, всегда полна жизни - в любое время года, и днем, и ночью. UNStudio хочет предложить пространство, которое будет смотреть в будущее, наладить связь с людьми посредством инновационных культурных идей. При этом набережная курорта должна вписываться в представление о здоровом и экологичном отдыхе. Это место может стать культурной открыткой Сочи, его визитной карточкой, его рекламой.
Директор MYAA Али Мангера, считает, что Сочи – это особенное место, у него собственный микроклимат, своя история и культура. Цель команды MYAA – создать что-то в высшей степени местное, локальное, буквально «под заказ» для Сочи.
«Мы не хотим делать нечто безликое, что может быть, где угодно. Мы хотим задать вопрос, что есть Сочи? Какова его история? Создать продолжение живого, дышащего города, чтобы территория жила и работало 24 часа в сутки. Мы видим в набережной то место, которое должно совместить прошлое, настоящее и будущее», - поделился своими идеями господин Мангера.
Ъ
На видео 3-й этап реконструкции набережной Ривьера от ГК «Метрополис»
На состоявшемся в Сочи брифинге международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепции центральной морской набережной на искусственной территории восемь команд, отобранных жюри для участия в финале, представили свой опыт работы и видение того, какой должна быть будущая набережная.
Директор ГК «Метрополис» Анна Невзорова, приветствуя конкурсантов, рассказала об актуальности проблемы благоустройства территории, предназначенной для будущего проекта, а также целях и задачах, стоящих перед организаторами конкурса.
«Что сейчас привлекает в нашей центральной набережной? Ничего. Можно отметить отсутствие единого архитектурного стиля, морально и физически устаревшую функциональность этой территории. Кроме хаотичной торговли, узкой прогулочной полосы и размытых пляжей на ней нет ничего. Решить эту проблему в рамках шестиметровой набережной практически невозможно, единственный способ – строительство искусственного участка, который обеспечит современное, инновационное пространство культурного, делового, образовательного, туристического и пляжного кластера», - поделилась своим видением проблемы госпожа Невзорова.
Она также уточнила, что победитель получит приоритетное право принять участие в проектировании искусственной территории. По ее словам, бюджет будущего проекта не ограничен, инвесторы готовы в него вкладываться. Поэтому приоритетный вопрос, который необходимо решить участникам – это его реализуемость.
Финалисты конкурса, среди которых - консорциум IND architects, Royal Haskoning DHV, LDA Design (Россия, Нидерланды, Великобритания), проект «Меганом» (Россия), GMP (Германия), консорциум MASTER'S Plan, Cushman & Wakefeld, архитектурное бюро Parsec, UNStudio (Нидерланды), ADEPT (Дания) + MegaBudka (Россия), MYAA представили свое представление о концепции будущей набережной.
Так, директор компании UNStudio Франс ван Вююре, рассказал, что их команда представляет на этой территории динамическое пространство, где вода встречается с сушей, и планирует создать активную набережную, которая всегда работает, всегда полна жизни - в любое время года, и днем, и ночью. UNStudio хочет предложить пространство, которое будет смотреть в будущее, наладить связь с людьми посредством инновационных культурных идей. При этом набережная курорта должна вписываться в представление о здоровом и экологичном отдыхе. Это место может стать культурной открыткой Сочи, его визитной карточкой, его рекламой.
Директор MYAA Али Мангера, считает, что Сочи – это особенное место, у него собственный микроклимат, своя история и культура. Цель команды MYAA – создать что-то в высшей степени местное, локальное, буквально «под заказ» для Сочи.
«Мы не хотим делать нечто безликое, что может быть, где угодно. Мы хотим задать вопрос, что есть Сочи? Какова его история? Создать продолжение живого, дышащего города, чтобы территория жила и работало 24 часа в сутки. Мы видим в набережной то место, которое должно совместить прошлое, настоящее и будущее», - поделился своими идеями господин Мангера.
Ъ
На видео 3-й этап реконструкции набережной Ривьера от ГК «Метрополис»
Данные по изменению стоимости квадратного метра в новостройках г. Сочи с начала 2021 года.
Учитывалась минимальная цена м² (предложения застройщиков) в каждом жилом комплексе.
1. ЖК Каравелла Португалии (Дагомыс)
06 января 135 000 руб
03 марта 155 000 руб +14.8% с начала года
11 апреля 205 000 руб +51.9% с начала года
2. ЖК Фрукты (пгт. Сириус)
06 января 175 900 руб
03 марта 247 600 руб +40.7% с начала года
11 апреля 371 200 руб +111% с начала года
3. ЖК Сен-Тропе (Кудепста)
06 января 153 000 руб
03 марта 162 000 руб +5.9% с начала года
11 апреля 264 814 руб +73.1% с начала года
4. ЖК Семейный (Лазаревское)
06 января 116 000 руб
03 марта 147 000 руб +26.7% с начала года
11 апреля 169 000 руб +45.7% с начала года
5. ЖК Новая заря (Сочи, ул. Донская)
06 января 155 000 руб
03 марта 192 000 руб +23.9% с начала года
11 апреля 240 000 руб +54.8% с начала года
6. ЖК Морская Симфония -2 (Адлер)
06 января 187 000 руб
03 марта 197 000 руб +5.3% с начала года
11 апреля 299 000 руб +59.9% с начала года
7. ЖК Южное море (Сочи, ул. Есауленко)
06 января 152 000 руб
03 марта 205 000 руб +34.9% с начала года
11 апреля 292 000 руб +92.1% с начала года
8. ЖК Метрополь (Сочи, ул. Депутатская)
06 января 270 000 руб
03 марта 350 000 руб +29.6% с начала года
11 апреля 500 000 руб +85.2% с начала года
9. ЖК Аллея Парк (Дагомыс)
06 января 130 000 руб
03 марта 160 000 руб +23.1% с начала года
11 апреля 165 000 руб +26.9% с начала года
10. ЖК Мадрид-4 (Мамайка)
06 января 233 000 руб
03 марта 248 000 руб +6.4% с начала года
11 апреля нет предложений
11. ЖК Покровский Парк (Сочи, ул. Депутатская)
06 января 250 000 руб
03 марта 250 000 руб +0% с начала года
11 апреля нет предложений
12. ЖК Босфор (Дагомыс)
06 января 163 000 руб
03 марта 210 000 руб +28.8% с начала года
11 апреля 205 000 руб +25.8% с начала года
Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов спровоцировал новый скачок цен на недвижимость на первичном рынке г. Сочи. Предложение от застройщиков сильно сокращается, несмотря на продолжающийся рост цен.
По цене менее 200 тысяч рублей за м² теперь доступны новостройки только в Дагомысе и Лазаревском.
Средний рост стоимости м² с начала 2021 года по 10 вышеуказанным жилым комплексам г. Сочи (с наличием квартир в продаже) составил 62.6%, что отражает ситуацию на рынке в целом.
Учитывалась минимальная цена м² (предложения застройщиков) в каждом жилом комплексе.
1. ЖК Каравелла Португалии (Дагомыс)
06 января 135 000 руб
03 марта 155 000 руб +14.8% с начала года
11 апреля 205 000 руб +51.9% с начала года
2. ЖК Фрукты (пгт. Сириус)
06 января 175 900 руб
03 марта 247 600 руб +40.7% с начала года
11 апреля 371 200 руб +111% с начала года
3. ЖК Сен-Тропе (Кудепста)
06 января 153 000 руб
03 марта 162 000 руб +5.9% с начала года
11 апреля 264 814 руб +73.1% с начала года
4. ЖК Семейный (Лазаревское)
06 января 116 000 руб
03 марта 147 000 руб +26.7% с начала года
11 апреля 169 000 руб +45.7% с начала года
5. ЖК Новая заря (Сочи, ул. Донская)
06 января 155 000 руб
03 марта 192 000 руб +23.9% с начала года
11 апреля 240 000 руб +54.8% с начала года
6. ЖК Морская Симфония -2 (Адлер)
06 января 187 000 руб
03 марта 197 000 руб +5.3% с начала года
11 апреля 299 000 руб +59.9% с начала года
7. ЖК Южное море (Сочи, ул. Есауленко)
06 января 152 000 руб
03 марта 205 000 руб +34.9% с начала года
11 апреля 292 000 руб +92.1% с начала года
8. ЖК Метрополь (Сочи, ул. Депутатская)
06 января 270 000 руб
03 марта 350 000 руб +29.6% с начала года
11 апреля 500 000 руб +85.2% с начала года
9. ЖК Аллея Парк (Дагомыс)
06 января 130 000 руб
03 марта 160 000 руб +23.1% с начала года
11 апреля 165 000 руб +26.9% с начала года
10. ЖК Мадрид-4 (Мамайка)
06 января 233 000 руб
03 марта 248 000 руб +6.4% с начала года
11 апреля нет предложений
11. ЖК Покровский Парк (Сочи, ул. Депутатская)
06 января 250 000 руб
03 марта 250 000 руб +0% с начала года
11 апреля нет предложений
12. ЖК Босфор (Дагомыс)
06 января 163 000 руб
03 марта 210 000 руб +28.8% с начала года
11 апреля 205 000 руб +25.8% с начала года
Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов спровоцировал новый скачок цен на недвижимость на первичном рынке г. Сочи. Предложение от застройщиков сильно сокращается, несмотря на продолжающийся рост цен.
По цене менее 200 тысяч рублей за м² теперь доступны новостройки только в Дагомысе и Лазаревском.
Средний рост стоимости м² с начала 2021 года по 10 вышеуказанным жилым комплексам г. Сочи (с наличием квартир в продаже) составил 62.6%, что отражает ситуацию на рынке в целом.
Сочи готовится к беспрецедентному турпотоку
Из-за прекращения авиасообщения чартерных рейсов с Турцией и Танзанией до 1 июня туристы массово переносят заявки на бронирование мест размещения в Сочи и других курортах Краснодарского края.
«Мы ожидали принять в период с мая по сентябрь порядка 4 миллионов гостей. Сегодня очевидно, что эта цифра может быть гораздо больше. Ожидаемый пиковый спрос на отдых в Сочи — это новый вызов. В условиях массового притока туристов в город важно обеспечить высокий уровень сервиса и сохранить стабильную эпидемиологическую ситуацию. Опыт работы в условиях пандемии у курорта колоссален. Существуют четкие алгоритмы по всем направлениям и отраслям. Нужно объединить комплекс мер зимнего и летнего сезонов», — прокомментировал мэр города Алексей Копайгородский.
В городе разработают систему оповещения о загруженности номерного фонда во всех средствах размещения, а а также откроют «горячую линию» для туристов. Ресурсоснабжающим организациям поручено провести мониторинг всех систем жизнеобеспечения курорта, проверить экстренные мощности, состояние техники и оборудования, а также увеличить число бригад для работы в ночное время.
Также глава города поручил разработать схему логистики летнего сезона, схему работу со службами такси и каршеринга, продумать возможность организации перехватывающих парковок.
«Огромная нагрузка ляжет на транспортный комплекс. О городе люди будут судить во многом по ситуации на дорогах. С учетом ремонта полотна, а также большого числа водителей и пассажиров профильный департамент определит проблемные точки и усилит за ними контроль», — сообщил мэр. РБК
Из-за прекращения авиасообщения чартерных рейсов с Турцией и Танзанией до 1 июня туристы массово переносят заявки на бронирование мест размещения в Сочи и других курортах Краснодарского края.
«Мы ожидали принять в период с мая по сентябрь порядка 4 миллионов гостей. Сегодня очевидно, что эта цифра может быть гораздо больше. Ожидаемый пиковый спрос на отдых в Сочи — это новый вызов. В условиях массового притока туристов в город важно обеспечить высокий уровень сервиса и сохранить стабильную эпидемиологическую ситуацию. Опыт работы в условиях пандемии у курорта колоссален. Существуют четкие алгоритмы по всем направлениям и отраслям. Нужно объединить комплекс мер зимнего и летнего сезонов», — прокомментировал мэр города Алексей Копайгородский.
В городе разработают систему оповещения о загруженности номерного фонда во всех средствах размещения, а а также откроют «горячую линию» для туристов. Ресурсоснабжающим организациям поручено провести мониторинг всех систем жизнеобеспечения курорта, проверить экстренные мощности, состояние техники и оборудования, а также увеличить число бригад для работы в ночное время.
Также глава города поручил разработать схему логистики летнего сезона, схему работу со службами такси и каршеринга, продумать возможность организации перехватывающих парковок.
«Огромная нагрузка ляжет на транспортный комплекс. О городе люди будут судить во многом по ситуации на дорогах. С учетом ремонта полотна, а также большого числа водителей и пассажиров профильный департамент определит проблемные точки и усилит за ними контроль», — сообщил мэр. РБК
В Сочи определен участок для строительства гипермаркета «Леруа Мерлен»
В понедельник на совещании в администрации Сочи было озвучено место, которое определено под возведение гипермаркета «Леруа Мерлен». Это участок на улице Земляничной, в селе Краево-Греческое. Улица граничит с объездной трассой, есть возможность строительства удобных подъездных путей.
В Сочи строится большое количество частного и многоквартирного жилья. При этом цены на стройматериалы выше средних по Краснодарскому краю из-за удаленности города и отсутствия сетевых магазинов. С появлением гипермаркета стройматериалов международного ритейлера ситуация должна улучшиться.
В понедельник на совещании в администрации Сочи было озвучено место, которое определено под возведение гипермаркета «Леруа Мерлен». Это участок на улице Земляничной, в селе Краево-Греческое. Улица граничит с объездной трассой, есть возможность строительства удобных подъездных путей.
В Сочи строится большое количество частного и многоквартирного жилья. При этом цены на стройматериалы выше средних по Краснодарскому краю из-за удаленности города и отсутствия сетевых магазинов. С появлением гипермаркета стройматериалов международного ритейлера ситуация должна улучшиться.
Стоимость новостроек в Сочи вышла на 2-е место в РФ.
По состоянию на март 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в Сочи достигла рекордной величины для нестоличного рынка – 211 200 рублей. Цены росли постепенно, но за 2020 году прибавили рекордные 36%.
⠀
Рост цен произошел во всех сегментах:
* Стандарт-класс - 152 000 рублей за квадрат (+38%)
* Стандарт-класс - 176 600 рублей за квадрат (+23%)
* Бизнес-класс - 351 900 рублей за квадрат (+70%)
* Элитный - 942 600 рублей за квадрат (+18%)
⠀
По прогнозам экспертов прирост стоимости квартир и апартаментов в Сочи продолжится во всех сегментах в ближайшие 3-4 года. А при условии снижения спроса цена квадратного метра может максимально вырасти до 40-50% для массовых сегментов (стандарт- и комфорт-) и до 15% для высококлассного жилья. MACON
По состоянию на март 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в Сочи достигла рекордной величины для нестоличного рынка – 211 200 рублей. Цены росли постепенно, но за 2020 году прибавили рекордные 36%.
⠀
Рост цен произошел во всех сегментах:
* Стандарт-класс - 152 000 рублей за квадрат (+38%)
* Стандарт-класс - 176 600 рублей за квадрат (+23%)
* Бизнес-класс - 351 900 рублей за квадрат (+70%)
* Элитный - 942 600 рублей за квадрат (+18%)
⠀
По прогнозам экспертов прирост стоимости квартир и апартаментов в Сочи продолжится во всех сегментах в ближайшие 3-4 года. А при условии снижения спроса цена квадратного метра может максимально вырасти до 40-50% для массовых сегментов (стандарт- и комфорт-) и до 15% для высококлассного жилья. MACON
Власти Сочи призвали ужесточить контроль над риэлторской деятельностью
Нехватка законов, регулирующих деятельность риэлторов, приводит к продаже квартир в домах, уже признанных проблемными, а также к появлению новых обманутых дольщиков. Об этом «Интерфаксу» заявил директор департамента строительства Сочи Михаил Неудачный.
«На примере Сочи могу сказать, что риэлторское сообщество продолжает пытаться продать метры квадратные в объектах, которые уже являются проблемными. Для города Сочи это очень острая проблема»,— заявил он.
По его словам, администрация Краснодарского края уже вносила свои предложения об ужесточения федерального законодательства о деятельности риэлторов, однако документ так и не был принят.
По данным сервиса нашдом.рф, в Краснодарском крае на сегодняшний день насчитывается 254 проблемных дома. Ъ
Нехватка законов, регулирующих деятельность риэлторов, приводит к продаже квартир в домах, уже признанных проблемными, а также к появлению новых обманутых дольщиков. Об этом «Интерфаксу» заявил директор департамента строительства Сочи Михаил Неудачный.
«На примере Сочи могу сказать, что риэлторское сообщество продолжает пытаться продать метры квадратные в объектах, которые уже являются проблемными. Для города Сочи это очень острая проблема»,— заявил он.
По его словам, администрация Краснодарского края уже вносила свои предложения об ужесточения федерального законодательства о деятельности риэлторов, однако документ так и не был принят.
По данным сервиса нашдом.рф, в Краснодарском крае на сегодняшний день насчитывается 254 проблемных дома. Ъ
Возврат к истокам: россияне отказываются от недвижимости в Европе в пользу России.
Неутихающая пандемия, недооткрытые границы и непредсказуемые санкции сыграли на руку не только развитию внутреннего туризма в России, но и создали свежий тренд: обеспеченные россияне стали отказываться от зарубежной недвижимости и начали строить и приобретать дома в России, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.
"Политическая ситуация такова, что покупать за рубежом стало страшно: вдруг не пустят, визы, прививки и так далее", — добавляет эксперт по недвижимости в Сочи Татьяна Шестакова. По ее словам, все больше людей становятся покупателями недвижимости в Сочи, разочаровавшись в зарубежных странах.
"Сейчас потенциальные покупатели, ранее рассматривающие исключительно недвижимость в Европе, обратили внимание и на курортные локации России", — соглашается директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
"Все, кто к нам приезжают, просто не верят глазам, что это возможно: пальмы, море, роскошный сервис и все это в России", — отмечает Шестакова.
По ее словам, на фоне пандемии она все чаще слышит от клиентов, что они отказались от покупки домов на европейских курортах в пользу Сочи, просто потому, что здесь им больше нравится.
Интерес к жилью в Сочи растет на протяжении последних нескольких лет, и есть уверенность, что этот рост продолжится, соглашается генеральный директор Nedvex Юлия Галимова. Помимо перечисленных преимуществ локации, можно выделить и языковой комфорт. Отсутствие языкового барьера существенно упрощает жизнь всем членам семьи, принявшим решение о переезде.
По ее словам, Сочи уходит от имиджа доступного курорта, переполненного шашлыками и громкой музыкой, сейчас это совершенно другой город.
"Сочи развивается очень стремительно, и сейчас акцент все больше смещается в элитный сегмент. Очень многие зоны в регионе активно развиваются и преобразуются: уже перестроили главный пляж Ривьера, а сейчас перестраивается набережная Сочи. В городе много международных отелей с благоустроенной территорией: Rodina, Hyatt, Swissotel Kamelia. Также появляются новые проекты, которые окажут существенное влияние на имидж города: насыпные территории, насыпные острова, как в Дубае", — перечисляет Галимова.
Еще одна "фишка" Сочи не была особо на слуху до начала подготовки к Олимпиаде-2014. Сейчас уже сложно представить себе этот город без соседства с горным кластером в Красной поляне, который между тем стал отдельной точкой притяжения для людей, решивших жить в России, но вдали от мегаполисов.
Одним из таких переселенцев недавно стал генеральный директор компании "Лекарственная экосистема" Герман Иноземцев, купивший апартаменты в Красной поляне.
"В ситуации, когда из-за пандемии люди насильственным путем попробовали удаленную работу и вдруг оказалось, что это все возможно, а в некоторых профессиях и более применимо, люди задумываются, зачем им париться в мегаполисе и иметь такой дисбаланс в качестве жизни. Зачем жертвовать комфортом, натуральностью, климатом, качеством воздуха в пользу того, что ты можешь просто вовремя приезжать в офис на совещание", — рассуждает Иноземцев.
В 2020 году он принял решение купить апартаменты возле Сочи, в горном кластере.
"В моем случае сыграло роль и то, что международное передвижение стало затруднительно, но в то же время я где-то через четыре года после Олимпиады в Сочи попал туда, в горный кластер, и с удивлением обнаружил, что там не только цены европейские, но и инфраструктура. А с изменением курса рубля цены стали еще и не такими уж европейскими", — объясняет Иноземцев.
Прошлым летом он поехал в Сочи, где часто бывает зимой, так как увлекается горными лыжами. Герман попробовал приехать сюда же летом, но решил остановиться не в самом Сочи, где много туристов, а арендовал апартаменты в Красной поляне.
Неутихающая пандемия, недооткрытые границы и непредсказуемые санкции сыграли на руку не только развитию внутреннего туризма в России, но и создали свежий тренд: обеспеченные россияне стали отказываться от зарубежной недвижимости и начали строить и приобретать дома в России, рассказали эксперты, опрошенные РИА Новости.
"Политическая ситуация такова, что покупать за рубежом стало страшно: вдруг не пустят, визы, прививки и так далее", — добавляет эксперт по недвижимости в Сочи Татьяна Шестакова. По ее словам, все больше людей становятся покупателями недвижимости в Сочи, разочаровавшись в зарубежных странах.
"Сейчас потенциальные покупатели, ранее рассматривающие исключительно недвижимость в Европе, обратили внимание и на курортные локации России", — соглашается директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.
"Все, кто к нам приезжают, просто не верят глазам, что это возможно: пальмы, море, роскошный сервис и все это в России", — отмечает Шестакова.
По ее словам, на фоне пандемии она все чаще слышит от клиентов, что они отказались от покупки домов на европейских курортах в пользу Сочи, просто потому, что здесь им больше нравится.
Интерес к жилью в Сочи растет на протяжении последних нескольких лет, и есть уверенность, что этот рост продолжится, соглашается генеральный директор Nedvex Юлия Галимова. Помимо перечисленных преимуществ локации, можно выделить и языковой комфорт. Отсутствие языкового барьера существенно упрощает жизнь всем членам семьи, принявшим решение о переезде.
По ее словам, Сочи уходит от имиджа доступного курорта, переполненного шашлыками и громкой музыкой, сейчас это совершенно другой город.
"Сочи развивается очень стремительно, и сейчас акцент все больше смещается в элитный сегмент. Очень многие зоны в регионе активно развиваются и преобразуются: уже перестроили главный пляж Ривьера, а сейчас перестраивается набережная Сочи. В городе много международных отелей с благоустроенной территорией: Rodina, Hyatt, Swissotel Kamelia. Также появляются новые проекты, которые окажут существенное влияние на имидж города: насыпные территории, насыпные острова, как в Дубае", — перечисляет Галимова.
Еще одна "фишка" Сочи не была особо на слуху до начала подготовки к Олимпиаде-2014. Сейчас уже сложно представить себе этот город без соседства с горным кластером в Красной поляне, который между тем стал отдельной точкой притяжения для людей, решивших жить в России, но вдали от мегаполисов.
Одним из таких переселенцев недавно стал генеральный директор компании "Лекарственная экосистема" Герман Иноземцев, купивший апартаменты в Красной поляне.
"В ситуации, когда из-за пандемии люди насильственным путем попробовали удаленную работу и вдруг оказалось, что это все возможно, а в некоторых профессиях и более применимо, люди задумываются, зачем им париться в мегаполисе и иметь такой дисбаланс в качестве жизни. Зачем жертвовать комфортом, натуральностью, климатом, качеством воздуха в пользу того, что ты можешь просто вовремя приезжать в офис на совещание", — рассуждает Иноземцев.
В 2020 году он принял решение купить апартаменты возле Сочи, в горном кластере.
"В моем случае сыграло роль и то, что международное передвижение стало затруднительно, но в то же время я где-то через четыре года после Олимпиады в Сочи попал туда, в горный кластер, и с удивлением обнаружил, что там не только цены европейские, но и инфраструктура. А с изменением курса рубля цены стали еще и не такими уж европейскими", — объясняет Иноземцев.
Прошлым летом он поехал в Сочи, где часто бывает зимой, так как увлекается горными лыжами. Герман попробовал приехать сюда же летом, но решил остановиться не в самом Сочи, где много туристов, а арендовал апартаменты в Красной поляне.
Продолжение...
"Оттуда буквально любым транспортом, от скоростной электрички до рейсовых автобусов или на машине, можно легко ездить к морю, а потом возвращаться назад, в горы. Там, наверху, и воздух чище, и спокойнее, и атмосфера лучше", — рассказывает он. Иноземцев подчеркивает, что экология стала для него одним из ключевых факторов при выборе места жительства.
"Еще лет пять я планирую сюда приезжать время от времени. Кстати, здесь часто проводятся важные мне конференции. Лет через пять я хочу перебраться сюда насовсем, постепенно переведя всю свою работу в удаленный режим", — делится планами Иноземцев.
Очевидно, что развитие внутреннего туризма — один из главных государственных приоритетов и поэтому покупка дома в таком регионе — это еще и отличные инвестиции, говорит Резниченко.
Однако стоит поторопиться, добавляет Широкова. Отложенный спрос уже начал реализовываться с осени прошлого года, недвижимость подорожала, и уже встречаются утверждения, что средневзвешенная цена одного квадратного метра в Сочи достигла одного миллиона рублей.
"Разумеется, в большей мере это попытка эмоционально описать все происходящее, "игра цифрами", однако на рынке курортной недвижимости в городе действительно наблюдается ажиотаж, который поддерживается в том числе и новостями об ограничениях", — заключает Широкова.
По материалам РИА-Новости
"Оттуда буквально любым транспортом, от скоростной электрички до рейсовых автобусов или на машине, можно легко ездить к морю, а потом возвращаться назад, в горы. Там, наверху, и воздух чище, и спокойнее, и атмосфера лучше", — рассказывает он. Иноземцев подчеркивает, что экология стала для него одним из ключевых факторов при выборе места жительства.
"Еще лет пять я планирую сюда приезжать время от времени. Кстати, здесь часто проводятся важные мне конференции. Лет через пять я хочу перебраться сюда насовсем, постепенно переведя всю свою работу в удаленный режим", — делится планами Иноземцев.
Очевидно, что развитие внутреннего туризма — один из главных государственных приоритетов и поэтому покупка дома в таком регионе — это еще и отличные инвестиции, говорит Резниченко.
Однако стоит поторопиться, добавляет Широкова. Отложенный спрос уже начал реализовываться с осени прошлого года, недвижимость подорожала, и уже встречаются утверждения, что средневзвешенная цена одного квадратного метра в Сочи достигла одного миллиона рублей.
"Разумеется, в большей мере это попытка эмоционально описать все происходящее, "игра цифрами", однако на рынке курортной недвижимости в городе действительно наблюдается ажиотаж, который поддерживается в том числе и новостями об ограничениях", — заключает Широкова.
По материалам РИА-Новости
ГК «Альпика» достроит апарт-комплекс «Фазотрон» в Сочи
В мае текущего года ГК «Альпика» приступит к завершению проблемного апарт-комплекса «Фазотрон», строительство которого было остановлено после ареста застройщика Анзора Пруидзе, сообщила пресс-служба мэрии Сочи. «Фазотрон» является самым крупным проблемным незавершенным объектом в Сочи, в него вложили средства более 2,3 тыс. человек.
На объекте «Фазотрон» возведены четыре корпуса из десяти, которые планировалось построить по проекту. Новый застройщик планирует скорректировать проект, в течение ближайшего года завершить 80% оставшихся работ и ввести апарт-комплекс в эксплуатацию в 2022 году. Всего в городе Сочи насчитывается более 5,7 тыс. дольщиков проблемных объектов, в 2021 году планируется решить проблему 2,6 тыс. семей, сообщила пресс-служба мэрии города-курорта. Ъ
В мае текущего года ГК «Альпика» приступит к завершению проблемного апарт-комплекса «Фазотрон», строительство которого было остановлено после ареста застройщика Анзора Пруидзе, сообщила пресс-служба мэрии Сочи. «Фазотрон» является самым крупным проблемным незавершенным объектом в Сочи, в него вложили средства более 2,3 тыс. человек.
На объекте «Фазотрон» возведены четыре корпуса из десяти, которые планировалось построить по проекту. Новый застройщик планирует скорректировать проект, в течение ближайшего года завершить 80% оставшихся работ и ввести апарт-комплекс в эксплуатацию в 2022 году. Всего в городе Сочи насчитывается более 5,7 тыс. дольщиков проблемных объектов, в 2021 году планируется решить проблему 2,6 тыс. семей, сообщила пресс-служба мэрии города-курорта. Ъ
Эксперты портала «Мир квартир» назвали стоимость жилья в Сочи.
В среднем новая квартира в городе стоит 9,8 млн. рублей – это на 20% больше, чем год назад.
Вторичный рынок жилья в Сочи немного отстает от первичного, определили эксперты: стоимость «квадрата» готового жилья — 151 тысяча рублей (плюс 17 процентов за год), стандартная квартира стоит 9,3 миллиона рублей (на 18,5 процента больше, чем в апреле 2020-го.
Что будет дальше, эксперты пока спорят. С 1 июня объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи, многие говорят, что это станет причиной нового роста цен. Другие специалисты говорят, что сейчас повышенный спрос на жилье подогревается новостями о росте цен и рынка недвижимости в Сочи. Как только ажиотаж спадет, цены начнут падать.
В среднем новая квартира в городе стоит 9,8 млн. рублей – это на 20% больше, чем год назад.
Вторичный рынок жилья в Сочи немного отстает от первичного, определили эксперты: стоимость «квадрата» готового жилья — 151 тысяча рублей (плюс 17 процентов за год), стандартная квартира стоит 9,3 миллиона рублей (на 18,5 процента больше, чем в апреле 2020-го.
Что будет дальше, эксперты пока спорят. С 1 июня объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов в Сочи, многие говорят, что это станет причиной нового роста цен. Другие специалисты говорят, что сейчас повышенный спрос на жилье подогревается новостями о росте цен и рынка недвижимости в Сочи. Как только ажиотаж спадет, цены начнут падать.
Что происходит с санаториями советских времен в Сочи?
На рынке курортной недвижимости Краснодарского края в последние годы наблюдается яркий тренд: средства размещения, построенные в прошлом веке, с морально и физически устаревшим номерным фондом, переходят в руки новых собственников.
Владельцами старых советских санаториев, гостиниц и баз отдыха становятся крупные застройщики, сетевые бренды и даже туроператоры. С чем связан бум спроса на старый санаторный фонд и каковы инвестиционные перспективы реновации здравниц?
Об этом в материале издания Коммерсантъ "Перелицовка дворцов".
На рынке курортной недвижимости Краснодарского края в последние годы наблюдается яркий тренд: средства размещения, построенные в прошлом веке, с морально и физически устаревшим номерным фондом, переходят в руки новых собственников.
Владельцами старых советских санаториев, гостиниц и баз отдыха становятся крупные застройщики, сетевые бренды и даже туроператоры. С чем связан бум спроса на старый санаторный фонд и каковы инвестиционные перспективы реновации здравниц?
Об этом в материале издания Коммерсантъ "Перелицовка дворцов".
Какая реальная доходность апартаментов в Сочи?
Отдельно хотелось бы остановиться на одном из мнений, приведенном в материале "Перелицовка дворцов" из поста выше.
Сейчас людям, приобретающим апартаменты, обещают очень высокую доходность. Она превышает показатели прибыли обычных банковских продуктов, а также санаториев и гостиниц, если мы пересчитываем выручку на количество номеров. Например, собственникам, приобретающим апартаменты под сдачу в аренду, обещают доходность 10–12% годовых при стоимости квадратного метра от 250 тыс. со сроком окупаемости семь лет. Но это неправда, такие обещания завышены в два-три раза, — считает генеральный директор УК «Русский дом» Дмитрий Федоров. — Для достижения подобных показателей нужно с апарта площадью 20 кв. м получать 1–1,5 млн руб. в год чистыми, уже за вычетом всех затрат (комиссии агентствам, уборка, текущий ремонт, закуп белья, оборудования и прочее). Мы с 2019 года занимаемся проектами апарт-отелей, и средняя доходность с учетом сезонности и спроса составляет от 350 до 600 тыс. в год с одного апарта».
Для туроператоров выкуп объектов — это также дополнительная возможность размещать свой наработанный пул гостей без необходимости делиться прибылью с собственниками.
В результате собственники, не получившие ожидаемой прибыли, разочаровываются и перепродают апартаменты, благо растущая стоимость и высокий спрос пока позволяют выйти из бизнеса без потерь и даже с небольшой прибылью. Возникает своего рода «пирамида», которая может рухнуть, когда произойдет коррекция рынка. По мнению господина Федорова, это может случиться уже в 2022 году, однако все зависит от множества факторов, в том числе макроэкономических.
«Очень много неизвестных, но в целом, если бы у меня были деньги на приобретение апартаментов, я бы лично покупать не стал. Инфраструктура города к росту количества проживающих не приспособлена, садиков и школ не хватает, предприятий, обеспечивающих рабочими местами с зарплатами, которые позволяют купить такое жилье, в городе нет. Соответственно, бум, подкрепленный инвестиционным спросом, не бесконечен», — уточняет Федоров.
Рост цен на апартаменты, кроме прочего, ограничен уже имеющимся на рынке предложением курортной недвижимости, стоимостью услуг размещения в отелях, которым апартаменты, в силу недостаточно развитой инфраструктуры комплексов, серьезной конкуренции составить не смогут.
Резюме.
Покупая апартамент под сдачу в аренду, оцениваете его доходность самостоятельно или с помощью независимых экспертов.
Учитывайте, что сезон в Сочи длится с июня по сентябрь, остальные месяцы у вас будет неполная загрузка и более низкая стоимость аренды. Не забывайте про комиссию управляющей компании и прочие издержки (налоги, ремонт и т.д.)
Стоит ли рассчитывать на дальнейший рост стоимости самого апартамента?
Здесь каждый случай индивидуален и нужно оценивать соотношение цены и качества объекта, но в целом рынок недвижимости Сочи сейчас сильно перегрет в связи с ажиотажным ростом популярности курорта в условиях пандемии и моратория на строительство. Справедливо и скурпулезно оценивайте price to rent (отношение цены апартамента к годовому рентному доходу). И если данный показатель будет больше 15, то стоит серьезно задуматься о рентабельности такого вложения.
Если исходить из цифр, озвученных выше Дмитрием Федоровым, доходность одного апарта площадью 20 м² составляет 350-600 тыс рублей в год, а значит справедливая стоимость с точки зрения окупаемости в течение 15 лет составляет 5-9 млн рублей.
Отдельно хотелось бы остановиться на одном из мнений, приведенном в материале "Перелицовка дворцов" из поста выше.
Сейчас людям, приобретающим апартаменты, обещают очень высокую доходность. Она превышает показатели прибыли обычных банковских продуктов, а также санаториев и гостиниц, если мы пересчитываем выручку на количество номеров. Например, собственникам, приобретающим апартаменты под сдачу в аренду, обещают доходность 10–12% годовых при стоимости квадратного метра от 250 тыс. со сроком окупаемости семь лет. Но это неправда, такие обещания завышены в два-три раза, — считает генеральный директор УК «Русский дом» Дмитрий Федоров. — Для достижения подобных показателей нужно с апарта площадью 20 кв. м получать 1–1,5 млн руб. в год чистыми, уже за вычетом всех затрат (комиссии агентствам, уборка, текущий ремонт, закуп белья, оборудования и прочее). Мы с 2019 года занимаемся проектами апарт-отелей, и средняя доходность с учетом сезонности и спроса составляет от 350 до 600 тыс. в год с одного апарта».
Для туроператоров выкуп объектов — это также дополнительная возможность размещать свой наработанный пул гостей без необходимости делиться прибылью с собственниками.
В результате собственники, не получившие ожидаемой прибыли, разочаровываются и перепродают апартаменты, благо растущая стоимость и высокий спрос пока позволяют выйти из бизнеса без потерь и даже с небольшой прибылью. Возникает своего рода «пирамида», которая может рухнуть, когда произойдет коррекция рынка. По мнению господина Федорова, это может случиться уже в 2022 году, однако все зависит от множества факторов, в том числе макроэкономических.
«Очень много неизвестных, но в целом, если бы у меня были деньги на приобретение апартаментов, я бы лично покупать не стал. Инфраструктура города к росту количества проживающих не приспособлена, садиков и школ не хватает, предприятий, обеспечивающих рабочими местами с зарплатами, которые позволяют купить такое жилье, в городе нет. Соответственно, бум, подкрепленный инвестиционным спросом, не бесконечен», — уточняет Федоров.
Рост цен на апартаменты, кроме прочего, ограничен уже имеющимся на рынке предложением курортной недвижимости, стоимостью услуг размещения в отелях, которым апартаменты, в силу недостаточно развитой инфраструктуры комплексов, серьезной конкуренции составить не смогут.
Резюме.
Покупая апартамент под сдачу в аренду, оцениваете его доходность самостоятельно или с помощью независимых экспертов.
Учитывайте, что сезон в Сочи длится с июня по сентябрь, остальные месяцы у вас будет неполная загрузка и более низкая стоимость аренды. Не забывайте про комиссию управляющей компании и прочие издержки (налоги, ремонт и т.д.)
Стоит ли рассчитывать на дальнейший рост стоимости самого апартамента?
Здесь каждый случай индивидуален и нужно оценивать соотношение цены и качества объекта, но в целом рынок недвижимости Сочи сейчас сильно перегрет в связи с ажиотажным ростом популярности курорта в условиях пандемии и моратория на строительство. Справедливо и скурпулезно оценивайте price to rent (отношение цены апартамента к годовому рентному доходу). И если данный показатель будет больше 15, то стоит серьезно задуматься о рентабельности такого вложения.
Если исходить из цифр, озвученных выше Дмитрием Федоровым, доходность одного апарта площадью 20 м² составляет 350-600 тыс рублей в год, а значит справедливая стоимость с точки зрения окупаемости в течение 15 лет составляет 5-9 млн рублей.
Эксперты сообщили о росте цен на аренду в Сочи в полтора раза за год
Из-за ажиотажного спроса собственники выселяют долгосрочных арендаторов ради отпускников или повышают им квартплату. Ставки посуточного найма в период с июня по сентябрь могут быть вдвое выше апрельских.
Средняя ставка посуточной аренды жилья в Сочи с апреля 2020 года по апрель 2021-го выросла на 56%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
В среднем по Краснодарскому краю ставки посуточного найма городских квартир в базе «Авито» за год выросли на 15–50% в зависимости от типа недвижимости. Аренда дач подорожала на 83%, коттеджей — на 50%.
По оценке совладельца инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, средняя ставка аренды жилья в Сочи сейчас составляет 6,44 тыс. руб. «Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 тыс. руб. за сутки, самые дешевые — от 800 руб., — говорит эксперт. — Но чаще всего бюджетные ставки предлагаются с особыми условиями — например, аренда на срок не менее недели. Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на меньший срок, но оплату возьмет как за семь суток».
Рынок элитной аренды в Сочи очень узкий, отмечает генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин, и многие высокобюджетные объекты в городе были забронированы еще до объявления периода между первыми и вторыми майскими праздниками нерабочими днями. «С конца марта мы фиксируем планомерный рост ставок на посуточную аренду в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считаное число свободных объектов со ставками от 20 тыс. руб. в сутки — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — говорит эксперт.
Высокий спрос на съемное жилье в Сочи отмечает владелец арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков. «В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года. Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть, — говорит Флутков. — Вообще, интерес к аренде жилья в Сочи стабильно растет с ноября прошлого года. Конечно, это сказывается и на ставках, хотя надо понимать, что ценообразование в местном сегменте аренды очень гибкое и прямо зависит от погоды».
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают еще одну особенность местного рынка — владельцы арендного жилья в Сочи могут пересматривать условия аренды, ориентируясь на сезон или скачок спроса. «Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — отмечает Кирилл Флутков.
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает Екатерина Сивова.
Рост цен на аренду в городе продолжится, считают участники рынка. «Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки — в июле-августе. В этом году спрос будет расти еще сильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова. Рост ставок прогнозируют и в риелторской компании «Миэль» — по их данным, многие собственники уже подняли ставки на период с июня по сентябрь вдвое относительно апрельского уровня или собираются это сделать в ближайшее время.
Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг регионов, где в аренду на майские праздники выставлены самые дорогие загородные объекты. Краснодарский край стал лидером рейтинга благодаря коттеджу в Сочи, который предлагается арендовать за 500 тыс. руб. в сутки. РБК
Из-за ажиотажного спроса собственники выселяют долгосрочных арендаторов ради отпускников или повышают им квартплату. Ставки посуточного найма в период с июня по сентябрь могут быть вдвое выше апрельских.
Средняя ставка посуточной аренды жилья в Сочи с апреля 2020 года по апрель 2021-го выросла на 56%, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса «Авито Недвижимость». В ЦИАН говорят о росте на 40% за год и на 5% с начала апреля.
В среднем по Краснодарскому краю ставки посуточного найма городских квартир в базе «Авито» за год выросли на 15–50% в зависимости от типа недвижимости. Аренда дач подорожала на 83%, коттеджей — на 50%.
По оценке совладельца инвестиционной компании Garnet Екатерины Сивовой, средняя ставка аренды жилья в Сочи сейчас составляет 6,44 тыс. руб. «Самые дорогие варианты сдаются в районе 35 тыс. руб. за сутки, самые дешевые — от 800 руб., — говорит эксперт. — Но чаще всего бюджетные ставки предлагаются с особыми условиями — например, аренда на срок не менее недели. Как правило, владелец такой квартиры соглашается сдать ее и на меньший срок, но оплату возьмет как за семь суток».
Рынок элитной аренды в Сочи очень узкий, отмечает генеральный директор компании Skolkovo Realty Борис Борискин, и многие высокобюджетные объекты в городе были забронированы еще до объявления периода между первыми и вторыми майскими праздниками нерабочими днями. «С конца марта мы фиксируем планомерный рост ставок на посуточную аренду в Сочи в высокобюджетном сегменте. Сейчас в Сочи осталось считаное число свободных объектов со ставками от 20 тыс. руб. в сутки — не более 50 лотов, и эта цифра сокращается», — говорит эксперт.
Высокий спрос на съемное жилье в Сочи отмечает владелец арендного бизнеса в городе, частный риелтор Кирилл Флутков. «В первом квартале 2021 года спрос на аренду недвижимости в Сочи примерно на 50% больше, чем был в первом квартале прошлого года. Относительно четвертого квартала 2020-го прирост спроса больше чем на треть, — говорит Флутков. — Вообще, интерес к аренде жилья в Сочи стабильно растет с ноября прошлого года. Конечно, это сказывается и на ставках, хотя надо понимать, что ценообразование в местном сегменте аренды очень гибкое и прямо зависит от погоды».
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты отмечают еще одну особенность местного рынка — владельцы арендного жилья в Сочи могут пересматривать условия аренды, ориентируясь на сезон или скачок спроса. «Часто людей, снимающих жилье в Сочи на долгий срок, выселяют под высокий сезон для заселения краткосрочных арендаторов по более высоким ставкам», — отмечает Кирилл Флутков.
«Свежий пример от моих знакомых, которые сейчас находятся в Сочи. Они в начале весны сняли квартиру за 70 тыс. руб. в месяц, а в конце апреля к ним пришел собственник и предложил или выселяться, или с мая платить 160 тыс. руб. в месяц», — рассказывает Екатерина Сивова.
Рост цен на аренду в городе продолжится, считают участники рынка. «Традиционно пик наступает с середины июня, а самые высокие ставки — в июле-августе. В этом году спрос будет расти еще сильнее из-за закрытия Турции и Танзании, это тоже отразится в ценнике», — отмечает Сивова. Рост ставок прогнозируют и в риелторской компании «Миэль» — по их данным, многие собственники уже подняли ставки на период с июня по сентябрь вдвое относительно апрельского уровня или собираются это сделать в ближайшее время.
Недавно аналитики ЦИАН составили рейтинг регионов, где в аренду на майские праздники выставлены самые дорогие загородные объекты. Краснодарский край стал лидером рейтинга благодаря коттеджу в Сочи, который предлагается арендовать за 500 тыс. руб. в сутки. РБК
