Рост стоимости вторичного жилья в Сочи также ускорился в 2021 году.
Появились данные по динамике изменения цен на вторичное жилье в крупных городах страны. Сочи по-прежнему в топ-5. Но любопытно другое. Как и на первичном рынке здесь ускорился рост цен. Если за весь 2020 год по данным консалтинговой компании SRG рост цен составил 20.8%, то за месяц 2021 года сразу 3.56%, что в годовом выражении составляет более 40%. Удивительно то, что происходит это на фоне падения доходов населения и по сути остающейся неизменной арендной ставки квартир.
Думаю, что цены на первичном рынке близки к своему пику и в течение последующих нескольких лет покажут гораздо более скромный рост или близкую к нолю динамику. Вторичный рынок по инерции еще может продолжить рост, приближаясь к уровню первичного, но и здесь стагнация не за горами.
Появились данные по динамике изменения цен на вторичное жилье в крупных городах страны. Сочи по-прежнему в топ-5. Но любопытно другое. Как и на первичном рынке здесь ускорился рост цен. Если за весь 2020 год по данным консалтинговой компании SRG рост цен составил 20.8%, то за месяц 2021 года сразу 3.56%, что в годовом выражении составляет более 40%. Удивительно то, что происходит это на фоне падения доходов населения и по сути остающейся неизменной арендной ставки квартир.
Думаю, что цены на первичном рынке близки к своему пику и в течение последующих нескольких лет покажут гораздо более скромный рост или близкую к нолю динамику. Вторичный рынок по инерции еще может продолжить рост, приближаясь к уровню первичного, но и здесь стагнация не за горами.
Как меняется предложение от застройщиков в новостройках Сочи?
Привожу данные на примере 10 популярных жилых комплексов.
1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 103 квартиры
Сейчас 8 квартир
2. Морская Симфония 2 (Курортный городок)
Срок сдачи: 4 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 214 квартир
Сейчас 9 квартир
3. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
В январе 2020 года было в продаже 1458 квартир
Сейчас 146 квартир
4. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
В январе 2020 года было в продаже 1126 квартир
Сейчас 237 квартир
5. Новая заря (Центральный р-н).
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 272 квартиры
Сейчас 57 квартир
6. Министерские озера, фруктовый квартал (с. Раздольное)
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 328 квартир
Сейчас 37 квартир
7. Раз Два Три (Центральный р-н)
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 199 квартир
Сейчас 45 квартир
8. Покровский Парк (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 65 квартир
Сейчас 6 квартир
9. Челтенхем (Мацеста)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 105 квартир
Сейчас 19 квартир
10. Каравелла Португалии (Дагомыс)
В январе 2020 года было в продаже 389 квартир
Сейчас 76 квартир
Итого по данным 10 жилым комплексам.
В январе 2020 года было в продаже 4259 квартир.
Сейчас 640 квартир.
Предложение за год с небольшим уменьшилось в 6-7 раз. Аналогичная ситуация и в других жилых комплексах Сочи.
Проекты, которые стартовали в 2020 году не в состоянии хотя бы частично восполнить предложение, так как тоже оказались быстро распроданы. Например, в ЖК "Южный Парк" и ЖК "Флора" осталось всего по 19 квартир.
Покупателям все больше приходится обращать внимание на вторичный рынок. А на первичном рынке проекты, акредитованные под программу льготной ипотеки, имеют ажиотажный спрос.
Привожу данные на примере 10 популярных жилых комплексов.
1. Сен-Тропе (Кудепста)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 103 квартиры
Сейчас 8 квартир
2. Морская Симфония 2 (Курортный городок)
Срок сдачи: 4 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 214 квартир
Сейчас 9 квартир
3. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
В январе 2020 года было в продаже 1458 квартир
Сейчас 146 квартир
4. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
В январе 2020 года было в продаже 1126 квартир
Сейчас 237 квартир
5. Новая заря (Центральный р-н).
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 272 квартиры
Сейчас 57 квартир
6. Министерские озера, фруктовый квартал (с. Раздольное)
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 328 квартир
Сейчас 37 квартир
7. Раз Два Три (Центральный р-н)
Сдан
В январе 2020 года было в продаже 199 квартир
Сейчас 45 квартир
8. Покровский Парк (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 65 квартир
Сейчас 6 квартир
9. Челтенхем (Мацеста)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
В январе 2020 года было в продаже 105 квартир
Сейчас 19 квартир
10. Каравелла Португалии (Дагомыс)
В январе 2020 года было в продаже 389 квартир
Сейчас 76 квартир
Итого по данным 10 жилым комплексам.
В январе 2020 года было в продаже 4259 квартир.
Сейчас 640 квартир.
Предложение за год с небольшим уменьшилось в 6-7 раз. Аналогичная ситуация и в других жилых комплексах Сочи.
Проекты, которые стартовали в 2020 году не в состоянии хотя бы частично восполнить предложение, так как тоже оказались быстро распроданы. Например, в ЖК "Южный Парк" и ЖК "Флора" осталось всего по 19 квартир.
Покупателям все больше приходится обращать внимание на вторичный рынок. А на первичном рынке проекты, акредитованные под программу льготной ипотеки, имеют ажиотажный спрос.
В Сочи временно приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов
В 2021 году в Сочи приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД), чтобы упорядочить застройку. Об этом сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
По словам губернатора Вениамина Кондратьева, в последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался, что привело к огромному количеству объектов точечной застройки и самостроев. Параллельно курорт испытает острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. «Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи... До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», – сказал Вениамин Кондратьев. Ъ
В 2021 году в Сочи приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов (МКД), чтобы упорядочить застройку. Об этом сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
По словам губернатора Вениамина Кондратьева, в последние 10-15 лет Сочи крайне активно застраивался, что привело к огромному количеству объектов точечной застройки и самостроев. Параллельно курорт испытает острую нехватку школ, детских садов, объектов спортивной инфраструктуры. «Сейчас разрабатывается новый генплан Сочи... До тех пор, пока генплан не утвердят, новые разрешения на строительство многоквартирных домов выдаваться не будут», – сказал Вениамин Кондратьев. Ъ
Запрет на строительство многоквартирных домов в Сочи может продлиться более 2 лет
"Генеральный план Сочи с 2009 года не актуализировался. Его разработка начнется с апреля текущего года", - сообщил вице-мэр Сочи Денис Юрковский. Он отметил, что за последние 10 лет в Сочи возведено 4,5 млн кв.м жилья.
"Полный запрет на строительство многоэтажных домов будет введен с 1 июля текущего года", - уточнил Юрковский. По его словам, запрет вводится на время создания генерального плана. При этом, уточнил вице-мэр, "на разработку генерального плана потребуется не меньше двух лет".
В период реорганизации генплана строить смогут только индивидуальные жилые дома высотой не более 12 м площадью до 300 кв.м. Интерфакс
"Генеральный план Сочи с 2009 года не актуализировался. Его разработка начнется с апреля текущего года", - сообщил вице-мэр Сочи Денис Юрковский. Он отметил, что за последние 10 лет в Сочи возведено 4,5 млн кв.м жилья.
"Полный запрет на строительство многоэтажных домов будет введен с 1 июля текущего года", - уточнил Юрковский. По его словам, запрет вводится на время создания генерального плана. При этом, уточнил вице-мэр, "на разработку генерального плана потребуется не меньше двух лет".
В период реорганизации генплана строить смогут только индивидуальные жилые дома высотой не более 12 м площадью до 300 кв.м. Интерфакс
Дефицит мест в школах и детсадах Сочи покроют за 25 лет
Власти Сочи разработали программу "Новый Сочи" для быстрого сокращения очередей в школах и детских садах.
"За последние 10 лет в Сочи построено 4,5 млн кв.м. жилья, в связи с этим возникла проблема отсутствия мест в дошкольных и школьных учреждениях. Дефицит мест в школах составляет 25 тысяч, детских садах – 9 тысяч мест. Существующий дефицит покрыть можно за 25 лет", - сказал первый заместитель мэра Сочи Денис Юрковский на пресс-конференции в администрации курорта во вторник.
Он отметил, что из-за дефицита мест в образовательных учреждениях возникла "вынужденная мера запрета строительства многоквартирных жилых домов".
"Для строительства социальных объектов разработана программа "Новый Сочи". В рамках этой программы за 10 лет в Сочи будут возведены 66 объектов образования, порядка 30 объектов культуры и спорта, более 100 км водоводов и очистных сооружений. Эта программа начнет реализовываться в ближайшее время", - подчеркнул первый вице-мэр.
Он напомнил, что запрет на точечную застройку в Сочи введен с прошлого года. Сейчас действует разрешение на строительство домов с комплексным развитием территории и ИЖС.
"На сегодняшний день, в связи выданными уведомлениями на строительство ИЖС в 2019 -20 годах, мы выявили более 500 самостроев, которые превышают параметры застройки. Эти объекты не безопасны. Поэтому за прошлый год в Сочи снесли 48 самостроев, 101 находятся в стадии демонтажа", - сказал Юрковский. По его словам, порядка 200 сочинских домов находятся в стадии аварийности.
Ранее сообщалось, что власти Сочи с 1 июля 2021 года введут полный запрет на возведение многоквартирных жилых домов на двухлетний период реорганизации генерального плана курорта. Интерфакс
Власти Сочи разработали программу "Новый Сочи" для быстрого сокращения очередей в школах и детских садах.
"За последние 10 лет в Сочи построено 4,5 млн кв.м. жилья, в связи с этим возникла проблема отсутствия мест в дошкольных и школьных учреждениях. Дефицит мест в школах составляет 25 тысяч, детских садах – 9 тысяч мест. Существующий дефицит покрыть можно за 25 лет", - сказал первый заместитель мэра Сочи Денис Юрковский на пресс-конференции в администрации курорта во вторник.
Он отметил, что из-за дефицита мест в образовательных учреждениях возникла "вынужденная мера запрета строительства многоквартирных жилых домов".
"Для строительства социальных объектов разработана программа "Новый Сочи". В рамках этой программы за 10 лет в Сочи будут возведены 66 объектов образования, порядка 30 объектов культуры и спорта, более 100 км водоводов и очистных сооружений. Эта программа начнет реализовываться в ближайшее время", - подчеркнул первый вице-мэр.
Он напомнил, что запрет на точечную застройку в Сочи введен с прошлого года. Сейчас действует разрешение на строительство домов с комплексным развитием территории и ИЖС.
"На сегодняшний день, в связи выданными уведомлениями на строительство ИЖС в 2019 -20 годах, мы выявили более 500 самостроев, которые превышают параметры застройки. Эти объекты не безопасны. Поэтому за прошлый год в Сочи снесли 48 самостроев, 101 находятся в стадии демонтажа", - сказал Юрковский. По его словам, порядка 200 сочинских домов находятся в стадии аварийности.
Ранее сообщалось, что власти Сочи с 1 июля 2021 года введут полный запрет на возведение многоквартирных жилых домов на двухлетний период реорганизации генерального плана курорта. Интерфакс
Стоимость жилой недвижимости в Сириусе за пять месяцев выросла на 40%
С октября 2020 года по март 2021 года стоимость жилой недвижимости в Сириусе, который в декабре 2020 года был признан федеральной территорией, выросла на 40%. Данные приводит агентство недвижимости Golden Brown Group. В некоторых проектах рост составил 72%.
К примеру, стоимость квартиры площадью 39 кв. м в одном из ЖК за указанный период выросла на 69%, с 7,4 млн руб. до 12,5 млн руб. Цена дома площадью 220 кв. м в коттеджном поселке увеличилась на 54%, с 28,6 млн руб. до 44 млн руб. Ъ
С октября 2020 года по март 2021 года стоимость жилой недвижимости в Сириусе, который в декабре 2020 года был признан федеральной территорией, выросла на 40%. Данные приводит агентство недвижимости Golden Brown Group. В некоторых проектах рост составил 72%.
К примеру, стоимость квартиры площадью 39 кв. м в одном из ЖК за указанный период выросла на 69%, с 7,4 млн руб. до 12,5 млн руб. Цена дома площадью 220 кв. м в коттеджном поселке увеличилась на 54%, с 28,6 млн руб. до 44 млн руб. Ъ
Краснодарский край не вошел в список регионов с перспективой продления льготной ипотеки
В определенных регионах льготную ипотеку как антикризисную меру можно было бы продлить, сказала в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина. В этих субъектах спрос на недвижимость еще не восстановился, поэтому негативного эффекта от меры не будет, пояснила она. Но в большинстве регионов от льготной ипотеки нужно отказываться, поскольку рост цен уже отразился на доступности жилья, считают в ЦБ.
По расчетам регулятора, есть 24 субъекта, в которых можно было бы продлить программы льготной ипотеки без негативных эффектов. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области, сказала Эльвира Набиуллина.
Есть регионы, где льготную ипотеку продлевать рискованно с точки зрения доступности жилья, считают в ЦБ. Это, например, Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Так, в столицах в среднем квадратный метр подорожал на треть.
— В этих регионах было реализовано около 54% всех льготных программ. На наш взгляд, здесь уже нельзя говорить об антикризисной роли льготной ипотеки, — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Но регулятор не против льготных программ в целом, если речь о постоянных таргетированных программах для молодых семей или специалистов, добавила глава ЦБ.
Ранее Правительство РФ поручило Минфину совместно с ЦБ и Министерством строительства до 15 апреля подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ.
В определенных регионах льготную ипотеку как антикризисную меру можно было бы продлить, сказала в интервью «Известиям» глава Центробанка Эльвира Набиуллина. В этих субъектах спрос на недвижимость еще не восстановился, поэтому негативного эффекта от меры не будет, пояснила она. Но в большинстве регионов от льготной ипотеки нужно отказываться, поскольку рост цен уже отразился на доступности жилья, считают в ЦБ.
По расчетам регулятора, есть 24 субъекта, в которых можно было бы продлить программы льготной ипотеки без негативных эффектов. Это Башкортостан, Удмуртия, Мордовия, Алтай, Дагестан, Чечня, Ингушетия, Ставропольский край, Новосибирская, Ростовская, Челябинская, Ярославская, Саратовская, Волгоградская, Тверская, Ульяновская, Кировская, Ивановская, Оренбургская, Омская, Псковская, Астраханская, Томская, Курганская области, сказала Эльвира Набиуллина.
Есть регионы, где льготную ипотеку продлевать рискованно с точки зрения доступности жилья, считают в ЦБ. Это, например, Москва и область, Санкт-Петербург, Ленинградская область и Краснодарский край. Так, в столицах в среднем квадратный метр подорожал на треть.
— В этих регионах было реализовано около 54% всех льготных программ. На наш взгляд, здесь уже нельзя говорить об антикризисной роли льготной ипотеки, — подчеркнула Эльвира Набиуллина.
Но регулятор не против льготных программ в целом, если речь о постоянных таргетированных программах для молодых семей или специалистов, добавила глава ЦБ.
Ранее Правительство РФ поручило Минфину совместно с ЦБ и Министерством строительства до 15 апреля подготовить предложения по дальнейшей реализации льготных ипотечных программ.
Известия
Строй, кто идет: глава ЦБ назвала регионы с перспективой продления льготной ипотеки
В 24 субъектах пролонгация программы не должна привести к росту цен на недвижимость, считает регулятор
К чему приведет запрет на строительство жилых комплексов в Сочи?
В Сочи в 2021 году на время разработки и утверждения нового генплана приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Ограничения начнут действовать с 1 июля 2021 года. Сроки работ над генпланом оцениваются в два года.
По данным пресс-службы мэрии курорта, с 1 января 2020 года по 20 февраля 2021 года было выдано 13 разрешений на строительство многоквартирных домов. По оценке консалтинговой компании MACON, с 2018 года объем возводимого многоквартирного жилья (МЖС) в Сочи характеризуется отрицательной динамикой. На начало апреля 2020 года объем возводимого жилья в городе-курорте составил 1,1 млн кв. м.
Как рассказал генеральный директор компании Илья Володько, срок ограничений в полтора-два года может стать критическим для рынка Сочи. По мнению эксперта, для упорядочения застройки и дальнейшего комплексного развития города можно было бы ограничиться работой специально созданной комиссии.
«Вообще есть вопросы, насколько обосновано это решение, зачем было делать его таким радикальным и почему именно сейчас. На мой взгляд, можно было ввести какую-то временную процедуру на протяжении периода согласования генплана. Разрешения на строительство выдавались бы, но в индивидуальном порядке на определенные проекты. Насколько нам известно, за последний год крупные компании присматривались к сочинскому рынку и готовы были заниматься возведением крупных микрорайонов с социальной инфраструктурой, необязательно в центральной части. Здесь я бы не видел проблемы, если бы такие проекты получали разрешения», — прокомментировал Илья Володько.
Ограничение на строительство приведет к сокращению и без того ограниченного предложения и росту цен на жилье. По оценке компании MACON, в 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил 36%. На сегодня средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке в городе-курорте — 211 тыс. рублей. При введении ограничений на выдачу разрешений цены могут подняться еще на 30-40%, считают эксперты. При этом спрос останется на прежнем уровне.
Как отметил Илья Володько, инвестиционный рост в сочинскую недвижимость может продолжиться, так как люди на фоне перманентного ослабления курса рубля, падения ставок по депозитам считают вложения в жилье на море наиболее выгодным финансовым инструментом.
«Многих людей не пугают даже возросшие цены, потому что им кажется, что это вложение в перспективе окупится значительно выше, чем простое хранение денег в стандартных инструментах. Поэтому, с одной стороны, рост цен на недвижимость снижает инвестиционную привлекательность, с другой — все эти макроэкономические нестабильности положительно влияют на спрос. Экономика в стране может расти или падать, доходы будут снижаться, при этом спрос на этот участок Черноморского побережья остается стабильным», — сообщил гендиректор MACON.
Аналогичного мнения придерживается и генеральный директор «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко. В настоящее время у Сочи с точки зрения развитости, круглогодичности нет альтернативы в Краснодарском крае. «Недвижимость в Сочи покупают в 80% случаев как дачу. Это не массовое, необходимое жилье, рост цен не повлияет на спрос по большому счету. На побережье Французской Ривьеры цены в три раза больше, нежели в среднем по Франции. Такова, наверное, участь всех приморских городов», — рассказал Александр Кутченко.
Он добавил, ограничение в строительстве — необходимая мера, к которой надо было прибегнуть еще несколько лет назад. Во-первых, хаотичная застройка в 2010-х годах испортила внешний вид города. Во-вторых, в последнее время была большая нагрузка на инфраструктуру. РБК
В Сочи в 2021 году на время разработки и утверждения нового генплана приостановят выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов. Ограничения начнут действовать с 1 июля 2021 года. Сроки работ над генпланом оцениваются в два года.
По данным пресс-службы мэрии курорта, с 1 января 2020 года по 20 февраля 2021 года было выдано 13 разрешений на строительство многоквартирных домов. По оценке консалтинговой компании MACON, с 2018 года объем возводимого многоквартирного жилья (МЖС) в Сочи характеризуется отрицательной динамикой. На начало апреля 2020 года объем возводимого жилья в городе-курорте составил 1,1 млн кв. м.
Как рассказал генеральный директор компании Илья Володько, срок ограничений в полтора-два года может стать критическим для рынка Сочи. По мнению эксперта, для упорядочения застройки и дальнейшего комплексного развития города можно было бы ограничиться работой специально созданной комиссии.
«Вообще есть вопросы, насколько обосновано это решение, зачем было делать его таким радикальным и почему именно сейчас. На мой взгляд, можно было ввести какую-то временную процедуру на протяжении периода согласования генплана. Разрешения на строительство выдавались бы, но в индивидуальном порядке на определенные проекты. Насколько нам известно, за последний год крупные компании присматривались к сочинскому рынку и готовы были заниматься возведением крупных микрорайонов с социальной инфраструктурой, необязательно в центральной части. Здесь я бы не видел проблемы, если бы такие проекты получали разрешения», — прокомментировал Илья Володько.
Ограничение на строительство приведет к сокращению и без того ограниченного предложения и росту цен на жилье. По оценке компании MACON, в 2020 году рост цен на жилую недвижимость в Сочи составил 36%. На сегодня средневзвешенная цена за квадратный метр на первичном рынке в городе-курорте — 211 тыс. рублей. При введении ограничений на выдачу разрешений цены могут подняться еще на 30-40%, считают эксперты. При этом спрос останется на прежнем уровне.
Как отметил Илья Володько, инвестиционный рост в сочинскую недвижимость может продолжиться, так как люди на фоне перманентного ослабления курса рубля, падения ставок по депозитам считают вложения в жилье на море наиболее выгодным финансовым инструментом.
«Многих людей не пугают даже возросшие цены, потому что им кажется, что это вложение в перспективе окупится значительно выше, чем простое хранение денег в стандартных инструментах. Поэтому, с одной стороны, рост цен на недвижимость снижает инвестиционную привлекательность, с другой — все эти макроэкономические нестабильности положительно влияют на спрос. Экономика в стране может расти или падать, доходы будут снижаться, при этом спрос на этот участок Черноморского побережья остается стабильным», — сообщил гендиректор MACON.
Аналогичного мнения придерживается и генеральный директор «Аякс-Риэлт» Александр Кутченко. В настоящее время у Сочи с точки зрения развитости, круглогодичности нет альтернативы в Краснодарском крае. «Недвижимость в Сочи покупают в 80% случаев как дачу. Это не массовое, необходимое жилье, рост цен не повлияет на спрос по большому счету. На побережье Французской Ривьеры цены в три раза больше, нежели в среднем по Франции. Такова, наверное, участь всех приморских городов», — рассказал Александр Кутченко.
Он добавил, ограничение в строительстве — необходимая мера, к которой надо было прибегнуть еще несколько лет назад. Во-первых, хаотичная застройка в 2010-х годах испортила внешний вид города. Во-вторых, в последнее время была большая нагрузка на инфраструктуру. РБК
Земли бывших промзон в Сочи будут использованы для строительства жилья
В Сочи территории заброшенных баз и предприятий перенесут из центра Сочи в пригород. По такой схеме на месте нелицеприятного завода ЖБИ, в своем время, построили ТЦ. Сейчас на месте старых очистных сооружений, также расположенных в центре Сочи, ведут строительство магазина спортивных товаров.
Согласно поручению главы региона Вениамина Кондратьева, в Сочи с 1 июля вводятся ограничения на строительство многоквартирных домов на всей территории города. Запреты и ограничения продлятся до утверждения нового генплана. Ориентировочный срок – два года, после чего строительство многоквартирных домов в Сочи будут разрешать, только в рамках проекта комплексного развития территории.
"Приоритет будет отдан территориям, которые сейчас находятся в густонаселенных районах, но под собой несут функционал пережитков прошлого. Это действующие заброшенные предприятия и промышленные базы, расположенные в городской черте. Мы планируем перемещать их из густонаселенных районов на периферию, а высвободившиеся земли отдавать под комплексное развитие территории для создания комфортной городской среды, улучшения жилищных условий граждан, развития общественных пространств", – рассказал руководитель департамента градостроительства и архитектуры администрации города Сочи Сергей Добромыслов.
Новые правила строительства в Сочи коснутся и ИЖС. В ближайшие месяцы максимальную площадь частного жилого дома на одну семью ограничат до 300 кв.м., а высоту таких зданий – до 12 метров. Если при строительстве домов показатели будут превышать утвержденные нормативы – застройщику необходимо пройти процедуру общественных обсуждений. Сочи24
В Сочи территории заброшенных баз и предприятий перенесут из центра Сочи в пригород. По такой схеме на месте нелицеприятного завода ЖБИ, в своем время, построили ТЦ. Сейчас на месте старых очистных сооружений, также расположенных в центре Сочи, ведут строительство магазина спортивных товаров.
Согласно поручению главы региона Вениамина Кондратьева, в Сочи с 1 июля вводятся ограничения на строительство многоквартирных домов на всей территории города. Запреты и ограничения продлятся до утверждения нового генплана. Ориентировочный срок – два года, после чего строительство многоквартирных домов в Сочи будут разрешать, только в рамках проекта комплексного развития территории.
"Приоритет будет отдан территориям, которые сейчас находятся в густонаселенных районах, но под собой несут функционал пережитков прошлого. Это действующие заброшенные предприятия и промышленные базы, расположенные в городской черте. Мы планируем перемещать их из густонаселенных районов на периферию, а высвободившиеся земли отдавать под комплексное развитие территории для создания комфортной городской среды, улучшения жилищных условий граждан, развития общественных пространств", – рассказал руководитель департамента градостроительства и архитектуры администрации города Сочи Сергей Добромыслов.
Новые правила строительства в Сочи коснутся и ИЖС. В ближайшие месяцы максимальную площадь частного жилого дома на одну семью ограничат до 300 кв.м., а высоту таких зданий – до 12 метров. Если при строительстве домов показатели будут превышать утвержденные нормативы – застройщику необходимо пройти процедуру общественных обсуждений. Сочи24
Жилые проекты на 2-3 млн квадратных метров могут приостановить в Сочи
Владельцы площадок рискуют не успеть собрать все необходимые документы для их старта до начала действия временного моратория на строительство жилья в городе, сказала @ria_realty генеральный директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Юлия Галимова.
По оценке компании, текущий объём жилых проектов в Сочи, на которые уже получены разрешения и которые сейчас находятся на стадии строительства, составляет около 1 млн кв м. Проекты ещё на 600 тысяч кв м в настоящее время находятся в очереди на получение разрешающих документов.
"Общая площадь земельных участков, которые были приобретены крупными застройщиками, но не будут освоены до начала действия моратория из-за непройденной экспертизы и отсутствия готового проекта, составит около 2-3 миллионов квадратных метров", - отметила Галимова.
Собеседница агентства рассказала, что на рынке недвижимости Сочи работают порядка 100-150 застройщиков, но основная доля рынка продаж – 70% – приходится преимущественно на крупных девелоперов с объёмом реализуемого жилья не менее 100 тысяч "квадратов".
🤓Однако несмотря на планирующийся с 1 июля ввод моратория на строительство жилья, консультант не ожидает значительного роста цен на новостройки в Сочи.
"Сегодняшний уровень цен на проекты комфорт-класса достиг своих пиковых значений – стоимость квадратного метра варьируется от 230 до 280 тысяч рублей. Увеличение стоимости квадратного метра до 300 тысяч рублей и выше спровоцирует существенное падение спроса. Поддержать спрос на свои проекты крупные застройщики смогут при условии дальнейшего уменьшения или сдерживания цен на текущем уровне", - констатировала она.
Галимова пояснила, что при уже достигнутых показателях стоимости квадратного метра финальный ценник, например, студии или однокомнатной квартиры в Сочи составит от 10 до 15 миллионов рублей. "Подобным бюджетом располагает небольшая часть покупателей на рынке. Квартиры или апартаменты такой стоимости покупатели смогут приобрести и в других регионах, в частности, в Москве, только уже не в сегменте жилья комфорт-класса, а в сегменте "бизнес", - констатировала она, отметив, что резкий скачок цен произошел совсем недавно.
"Большинство покупателей приобрели жильё ещё на стадии строительства по значительно меньшей цене - 150-200 тысяч рублей за "квадрат", - указала глава Nedvex.
Она также уточнила, что в сравнении с 2019 годом количество сделок на первичном рынке во второй половине 2020 года выросло на 53%. В январе-феврале 2021 года в свою очередь в консалтинговой компании зафиксировали увеличение спроса на жилье в Сочи на 85% относительно аналогичного периода прошлого года. РИА-Недвижимость
Владельцы площадок рискуют не успеть собрать все необходимые документы для их старта до начала действия временного моратория на строительство жилья в городе, сказала @ria_realty генеральный директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Юлия Галимова.
По оценке компании, текущий объём жилых проектов в Сочи, на которые уже получены разрешения и которые сейчас находятся на стадии строительства, составляет около 1 млн кв м. Проекты ещё на 600 тысяч кв м в настоящее время находятся в очереди на получение разрешающих документов.
"Общая площадь земельных участков, которые были приобретены крупными застройщиками, но не будут освоены до начала действия моратория из-за непройденной экспертизы и отсутствия готового проекта, составит около 2-3 миллионов квадратных метров", - отметила Галимова.
Собеседница агентства рассказала, что на рынке недвижимости Сочи работают порядка 100-150 застройщиков, но основная доля рынка продаж – 70% – приходится преимущественно на крупных девелоперов с объёмом реализуемого жилья не менее 100 тысяч "квадратов".
🤓Однако несмотря на планирующийся с 1 июля ввод моратория на строительство жилья, консультант не ожидает значительного роста цен на новостройки в Сочи.
"Сегодняшний уровень цен на проекты комфорт-класса достиг своих пиковых значений – стоимость квадратного метра варьируется от 230 до 280 тысяч рублей. Увеличение стоимости квадратного метра до 300 тысяч рублей и выше спровоцирует существенное падение спроса. Поддержать спрос на свои проекты крупные застройщики смогут при условии дальнейшего уменьшения или сдерживания цен на текущем уровне", - констатировала она.
Галимова пояснила, что при уже достигнутых показателях стоимости квадратного метра финальный ценник, например, студии или однокомнатной квартиры в Сочи составит от 10 до 15 миллионов рублей. "Подобным бюджетом располагает небольшая часть покупателей на рынке. Квартиры или апартаменты такой стоимости покупатели смогут приобрести и в других регионах, в частности, в Москве, только уже не в сегменте жилья комфорт-класса, а в сегменте "бизнес", - констатировала она, отметив, что резкий скачок цен произошел совсем недавно.
"Большинство покупателей приобрели жильё ещё на стадии строительства по значительно меньшей цене - 150-200 тысяч рублей за "квадрат", - указала глава Nedvex.
Она также уточнила, что в сравнении с 2019 годом количество сделок на первичном рынке во второй половине 2020 года выросло на 53%. В январе-феврале 2021 года в свою очередь в консалтинговой компании зафиксировали увеличение спроса на жилье в Сочи на 85% относительно аналогичного периода прошлого года. РИА-Недвижимость
Концепцию сочинской центральной набережной выберут на конкурсе
В Сочи стартовал закрытый Международный Архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции центральной городской морской набережной, следует из материалов компании ГК «Метрополис».
Конкурс пройдет в два этапа. Призовой фонд составит 27 млн рублей. Итоги подведут в конце мая, а победителя объявят 4 июня.
В качестве жюри выступят в том числе — первый заместитель Губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко, вице-губернатор Александр Руппель, Глава Сочи Алексей Копайгородский и Илья Поздняков, руководитель департамента Краснодарского края по архитектуре и градостроительству.
Инициатором конкурса стала Администрация курорта Сочи при поддержке оператора Группы Компаний «Метрополис».
Планируется, что концепция, которую предложат Сочи архитекторы поможет решить проблему — вместо узкой и нефункциональной прибрежной полосы создать на новой искусственной территории просторную и комфортную набережную, которая будет отвечать всем требованиям современности, рассказала руководитель ГК «Метрополис» Анна Невзорова.
Как сообщал ранее РБК Краснодар, в 2020 году на реконструкцию прибрежной территории Кавказской Ривьеры в Сочи выделили 10 млрд рублей. Первый этап реконструкции завершили к началу летнего курортного сезона 2020 года. В рамках него на набережной Ривьеры построили новый спуск к морю и реконструировали пешеходную зону.
Следующими этапами планируется строительство пешеходного моста через реку Сочи, благоустройство речной набережной, возведение пятизвездочного гостиничного комплекса и многоуровневой парковки. Период реализации проекта 5 лет до 2025 года.
ООО «Метрополис» зарегистрировано в Сочи с 2015 года. Основной вид деятельности–подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Учредителями значатся Анна Невзорова и Гаянэ Каракегян.
ГК «Метрополис» возвела в Сочи более 100 000 м2 жилья, в том числе ЖК Сокол, ЖК Метрополь, АК Моравия и другие объекты. Реализовала проекты по благоустройству города, реконструкции городских объектов, таких как набережная пляжа Ривьера, набережная реки Сочи, муниципальные детские сады, а также строительство жилья по программе помощи обманутым дольщикам. РБК
В Сочи стартовал закрытый Международный Архитектурно-градостроительный конкурс на разработку концепции центральной городской морской набережной, следует из материалов компании ГК «Метрополис».
Конкурс пройдет в два этапа. Призовой фонд составит 27 млн рублей. Итоги подведут в конце мая, а победителя объявят 4 июня.
В качестве жюри выступят в том числе — первый заместитель Губернатора Краснодарского края Андрей Алексеенко, вице-губернатор Александр Руппель, Глава Сочи Алексей Копайгородский и Илья Поздняков, руководитель департамента Краснодарского края по архитектуре и градостроительству.
Инициатором конкурса стала Администрация курорта Сочи при поддержке оператора Группы Компаний «Метрополис».
Планируется, что концепция, которую предложат Сочи архитекторы поможет решить проблему — вместо узкой и нефункциональной прибрежной полосы создать на новой искусственной территории просторную и комфортную набережную, которая будет отвечать всем требованиям современности, рассказала руководитель ГК «Метрополис» Анна Невзорова.
Как сообщал ранее РБК Краснодар, в 2020 году на реконструкцию прибрежной территории Кавказской Ривьеры в Сочи выделили 10 млрд рублей. Первый этап реконструкции завершили к началу летнего курортного сезона 2020 года. В рамках него на набережной Ривьеры построили новый спуск к морю и реконструировали пешеходную зону.
Следующими этапами планируется строительство пешеходного моста через реку Сочи, благоустройство речной набережной, возведение пятизвездочного гостиничного комплекса и многоуровневой парковки. Период реализации проекта 5 лет до 2025 года.
ООО «Метрополис» зарегистрировано в Сочи с 2015 года. Основной вид деятельности–подготовка к продаже собственного недвижимого имущества. Учредителями значатся Анна Невзорова и Гаянэ Каракегян.
ГК «Метрополис» возвела в Сочи более 100 000 м2 жилья, в том числе ЖК Сокол, ЖК Метрополь, АК Моравия и другие объекты. Реализовала проекты по благоустройству города, реконструкции городских объектов, таких как набережная пляжа Ривьера, набережная реки Сочи, муниципальные детские сады, а также строительство жилья по программе помощи обманутым дольщикам. РБК
Эксперты опасаются, что цены на новостройки в Сочи достигнут пика из-за моратория
Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в Сочи может привести к дефициту предложения и усилит рост цен, считают эксперты рынка недвижимости.
С 1 июля 2021 года в Сочи планируют ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, предположительно - на время разработки и утверждения генплана города, сроки оцениваются в два года. Во время ограничительных мер будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м.
"Ограничение строительства вызывает ажиотаж на рынке, а это всегда поднимает стоимость квадратного метра. По нашим прогнозам, цена будет расти, предпосылок к падению нет. На осень мы прогнозируем плюс 30% к текущей стоимости", - сказала ТАСС президент "Гильдии риелторов Сочи" Юлия Усачева.
Дефицит ликвидного предложения на рынке первичного жилья в Сочи уже сформировался, при этом из-за моратория часть застройщиков перенесли сроки стартов продаж, сообщил информагентству директор федеральной компании "Этажи" в Сочи Павел Быков. "Но сейчас вопрос даже не в доступном объеме предложения, а в его доступности для покупателей. Средняя стоимость квадратного метра растет каждый день, и если на вторичном рынке она в районе 150 тыс. рублей, то на рынке новостроек все больше приближается к рекордным 200 тыс.", - сказал эксперт. Быков добавил, что если в начале прошлого года обычную студию в Сочи можно было купить за 2-2,5 млн рублей, то сейчас такая недвижимость уже стоит 10 млн.
Жилье в Сочи сильно подорожало осенью 2020 года на фоне роста популярности курорта в пандемию, вспоминает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. "В пандемию Сочи стали рассматривать как подходящее место для самоизоляции. Сейчас здесь бешеная активность, цены выше московских. И они еще вырастут из-за моратория", - прогнозирует собеседница информагентства.
При сохраняющемся темпе продаж в городе текущего объема новостроек хватит на два с половиной года, подсчитал для ТАСС коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов. По его словам, объемы строящегося жилья сейчас составляют 1 млн кв. м, выдачу разрешающей документации ожидают проекты на 600 тыс. кв. м. "В конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50-55 тыс. кв. м. В 2021 году в период с января по февраль эти показатели находились на уровне 40-45 тыс. кв. м. При таком темпе планируемых 1,6 млн кв. м хватит на два с половиной года", - полагает эксперт. ТАСС
Мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов в Сочи может привести к дефициту предложения и усилит рост цен, считают эксперты рынка недвижимости.
С 1 июля 2021 года в Сочи планируют ввести ограничение на строительство многоквартирных домов, предположительно - на время разработки и утверждения генплана города, сроки оцениваются в два года. Во время ограничительных мер будет разрешено строительство индивидуальных жилых домов площадью не более 300 кв. м и высотой не более 12 м.
"Ограничение строительства вызывает ажиотаж на рынке, а это всегда поднимает стоимость квадратного метра. По нашим прогнозам, цена будет расти, предпосылок к падению нет. На осень мы прогнозируем плюс 30% к текущей стоимости", - сказала ТАСС президент "Гильдии риелторов Сочи" Юлия Усачева.
Дефицит ликвидного предложения на рынке первичного жилья в Сочи уже сформировался, при этом из-за моратория часть застройщиков перенесли сроки стартов продаж, сообщил информагентству директор федеральной компании "Этажи" в Сочи Павел Быков. "Но сейчас вопрос даже не в доступном объеме предложения, а в его доступности для покупателей. Средняя стоимость квадратного метра растет каждый день, и если на вторичном рынке она в районе 150 тыс. рублей, то на рынке новостроек все больше приближается к рекордным 200 тыс.", - сказал эксперт. Быков добавил, что если в начале прошлого года обычную студию в Сочи можно было купить за 2-2,5 млн рублей, то сейчас такая недвижимость уже стоит 10 млн.
Жилье в Сочи сильно подорожало осенью 2020 года на фоне роста популярности курорта в пандемию, вспоминает генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. "В пандемию Сочи стали рассматривать как подходящее место для самоизоляции. Сейчас здесь бешеная активность, цены выше московских. И они еще вырастут из-за моратория", - прогнозирует собеседница информагентства.
При сохраняющемся темпе продаж в городе текущего объема новостроек хватит на два с половиной года, подсчитал для ТАСС коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов. По его словам, объемы строящегося жилья сейчас составляют 1 млн кв. м, выдачу разрешающей документации ожидают проекты на 600 тыс. кв. м. "В конце 2020 года на пике спроса ежемесячно в Сочи реализовывалось примерно 50-55 тыс. кв. м. В 2021 году в период с января по февраль эти показатели находились на уровне 40-45 тыс. кв. м. При таком темпе планируемых 1,6 млн кв. м хватит на два с половиной года", - полагает эксперт. ТАСС
Новостройки Сочи по ФЗ-214.
Актуальнае данные и динамика изменения цен с 7 февраля этого года.
Если заявленная в посте от 7 февраля квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.
1. Сен-Тропе (Кудепста).
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн на 2 этаже 33.6 м² стоила 5.5 млн руб. (продана).
15.03.2021. 1-комн на 4 этаже 33.7 м² в продаже за 6.35 млн руб.
Изменение стоимости м²: +15.1%
2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн на 10 этаже 35.2 м2 стоила 6.1 млн руб.
2-комн 50.8 м² на 2 этаже - 8.3 млн руб. (продана).
15.03.2021. Все 1-комн проданы.
2-комн 49.4 м² на 1 этаже в продаже за 9.88 млн руб.
Изменение стоимости м²: +12.2%
3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 35.3 м2 на 4 этаже стоила 10.2 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 3 этаже - 20.8 млн руб.
15.03.2021. Все 1-комн проданы.
2-комн 69.4 м2 на 3 этаже в продаже за 24.3 млн руб.
Изменение стоимости м²: +16.7%
4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023
07.02.2021. 1-комн 35.3 м² на 2 этаже стоила 7.7 млн руб. (продана)
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже - 9.5 млн руб.
15.03 2021. 1-комн 36.6 м² на 2 этаже в продаже за 10.8 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 12.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +35.5%
5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 28.4 м2 на 9 этаже стоила 5.5 млн руб.
1-комн 35.1 м2 на 6 этаже - 6.4 млн руб. (продана).
15.03.2021. Все студии проданы.
1-комн 35.1 м² на 4 этаже в продаже за 8.1 млн руб.
Изменение стоимости м²: +26.5%
6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. Студия 19.2 м2 на 6 этаже стоила 5.9 млн руб.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 8.9 млн руб.
15.03.2021. Студия 19.2 м2 на 6 этаже в продаже за 6.9 млн руб.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 10.1 млн руб.
Изменение стоимости м²: +15.2%
7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 33.5 м² на 8 этаже стоила 5.4 млн руб. (продана)
2-комн 62.1 м2 на 7 этаже - 9 млн руб.
15.03.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 6.5 млн руб.
2-комн 62.1 м2 на 7 этаже в продаже за 9 млн руб.
Изменение стоимости м²: 0%
8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024
07.02.2021. 1-комн 31.1 м2 на 9 этаже стоила 7.1 млн руб.
2-комн 58.8 м2 на 2 этаже - 12.7 млн руб. (продана).
15.03.2021. Все 1-комн проданы.
2-комн 50.3 м2 на 2 этаже в продаже за 12.1 млн руб
Изменение стоимости м²: +11.6%
9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 23.9 м² на 12 этаже стоила 5.4 млн руб.
1-комн 37.8 м2 на 6 этаже стоила 7.2 млн руб. (продана)
15.03.2021. Все студии проданы.
1-комн 37.8 м2 на 9 этаже в продаже за 9.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +37.5%
10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 29 м2 на 17 этаже стоила 6.2 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 12 этаже - 11.2 млн руб.
15.03.2021. Студия 29 м2 на 20 этаже в продаже за 8.1 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 14 этаже в продаже за 11.7 млн руб.
Изменение стоимости м²: +17.5%
11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
07.02.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже стоила 8.5 млн руб. (продана)
2-комн 52.1 м² на 2 этаже - 13.2 млн руб.
15.03.2021. 1-комн 31.9 м² на 1 этаже в продаже за 11.6 млн руб.
2-комн 52.1 на 2 этаже - 20.1 млн руб.
Изменение стоимости м²: +42.9%
В период с 07.02 по 15.03 застройщики подняли цены объектов по ФЗ-214 в Сочи в среднем на 20%. Причиной стали высокий спрос и ограниченное предложение.
Минимальный бюджет на покупку студии или 1-комнатной квартиры в Сочи вырос с 5.4 до 6.35 млн рублей. 2-х комнатной с 8.3 до 9 млн рублей.
Стоимость м² в ЖК "Фрукты" (пгт. Сириус) превысила 350 тысяч рублей, показав самый стремительный рост (более 200% за год). В прошлом году на нашем канале был материал о перспективах локации пгт. Сириус, а также интересные предложения в ЖК "Фрукты". Для тех, кто на том этапе приобрел данный жилой комплекс с целью инвестиций, сейчас хороший момент для продажи.
Актуальнае данные и динамика изменения цен с 7 февраля этого года.
Если заявленная в посте от 7 февраля квартира продана застройщиком, берем аналогичную по параметрам из имеющихся в наличии.
1. Сен-Тропе (Кудепста).
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн на 2 этаже 33.6 м² стоила 5.5 млн руб. (продана).
15.03.2021. 1-комн на 4 этаже 33.7 м² в продаже за 6.35 млн руб.
Изменение стоимости м²: +15.1%
2. Гранд Парк (Центральный р-н).
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн на 10 этаже 35.2 м2 стоила 6.1 млн руб.
2-комн 50.8 м² на 2 этаже - 8.3 млн руб. (продана).
15.03.2021. Все 1-комн проданы.
2-комн 49.4 м² на 1 этаже в продаже за 9.88 млн руб.
Изменение стоимости м²: +12.2%
3. Резиденция Сосновый бор (Бытха).
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 35.3 м2 на 4 этаже стоила 10.2 млн руб.
2-комн 69.4 м2 на 3 этаже - 20.8 млн руб.
15.03.2021. Все 1-комн проданы.
2-комн 69.4 м2 на 3 этаже в продаже за 24.3 млн руб.
Изменение стоимости м²: +16.7%
4. Имеретинские высоты (Адлер) рядом с пгт. Сириус.
Срок сдачи: 4 квартал 2023
07.02.2021. 1-комн 35.3 м² на 2 этаже стоила 7.7 млн руб. (продана)
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже - 9.5 млн руб.
15.03 2021. 1-комн 36.6 м² на 2 этаже в продаже за 10.8 млн руб.
2-комн 44.4 м2 на 2 этаже в продаже за 12.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +35.5%
5. Летний (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 28.4 м2 на 9 этаже стоила 5.5 млн руб.
1-комн 35.1 м2 на 6 этаже - 6.4 млн руб. (продана).
15.03.2021. Все студии проданы.
1-комн 35.1 м² на 4 этаже в продаже за 8.1 млн руб.
Изменение стоимости м²: +26.5%
6. АК Моравия (Приморье)
Срок сдачи: 1 квартал 2021
07.02.2021. Студия 19.2 м2 на 6 этаже стоила 5.9 млн руб.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 8.9 млн руб.
15.03.2021. Студия 19.2 м2 на 6 этаже в продаже за 6.9 млн руб.
1-комн 28.8 м2 на 6 этаже - 10.1 млн руб.
Изменение стоимости м²: +15.2%
7. Каскад (Центральный р-н)
Срок сдачи: 2 квартал 2021
07.02.2021. 1-комн 33.5 м² на 8 этаже стоила 5.4 млн руб. (продана)
2-комн 62.1 м2 на 7 этаже - 9 млн руб.
15.03.2021. 1-комн 41.7 м² на 8 этаже в продаже за 6.5 млн руб.
2-комн 62.1 м2 на 7 этаже в продаже за 9 млн руб.
Изменение стоимости м²: 0%
8. Южный Парк (Центральный район)
Срок сдачи: 1 квартал 2024
07.02.2021. 1-комн 31.1 м2 на 9 этаже стоила 7.1 млн руб.
2-комн 58.8 м2 на 2 этаже - 12.7 млн руб. (продана).
15.03.2021. Все 1-комн проданы.
2-комн 50.3 м2 на 2 этаже в продаже за 12.1 млн руб
Изменение стоимости м²: +11.6%
9. Флора (Кудепста)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 23.9 м² на 12 этаже стоила 5.4 млн руб.
1-комн 37.8 м2 на 6 этаже стоила 7.2 млн руб. (продана)
15.03.2021. Все студии проданы.
1-комн 37.8 м2 на 9 этаже в продаже за 9.9 млн руб.
Изменение стоимости м²: +37.5%
10. Аллея Парк (Дагомыс)
Срок сдачи: 3 квартал 2022
07.02.2021. Студия 29 м2 на 17 этаже стоила 6.2 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 12 этаже - 11.2 млн руб.
15.03.2021. Студия 29 м2 на 20 этаже в продаже за 8.1 млн руб.
2-комн 60.2 м2 на 14 этаже в продаже за 11.7 млн руб.
Изменение стоимости м²: +17.5%
11. Фрукты (пгт. Сириус)
Срок сдачи: 2 квартал 2022
07.02.2021. 1-комн 31.2 м² на 1 этаже стоила 8.5 млн руб. (продана)
2-комн 52.1 м² на 2 этаже - 13.2 млн руб.
15.03.2021. 1-комн 31.9 м² на 1 этаже в продаже за 11.6 млн руб.
2-комн 52.1 на 2 этаже - 20.1 млн руб.
Изменение стоимости м²: +42.9%
В период с 07.02 по 15.03 застройщики подняли цены объектов по ФЗ-214 в Сочи в среднем на 20%. Причиной стали высокий спрос и ограниченное предложение.
Минимальный бюджет на покупку студии или 1-комнатной квартиры в Сочи вырос с 5.4 до 6.35 млн рублей. 2-х комнатной с 8.3 до 9 млн рублей.
Стоимость м² в ЖК "Фрукты" (пгт. Сириус) превысила 350 тысяч рублей, показав самый стремительный рост (более 200% за год). В прошлом году на нашем канале был материал о перспективах локации пгт. Сириус, а также интересные предложения в ЖК "Фрукты". Для тех, кто на том этапе приобрел данный жилой комплекс с целью инвестиций, сейчас хороший момент для продажи.
Мишустин поручил подготовить решение по льготной ипотеке к 15 апреля
К 15 апреля 2021 года будет подготовлен список регионов, в которых после 1 июля может быть продлена программа льготной ипотеки под 6,5% годовых.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, правительство готово принять во внимание предложения главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной о продлении программы ипотеки с господдержкой в отдельных регионах. В то же время он уточнил, что кабмин не рассматривал список регионов, озвученный Набиуллиной.
Ранее председатель Банка России назвала 24 субъекта РФ, в которых возможно продление льготной ипотеки без негативных последствий. Она пояснила, что в этих регионах спрос на новостройки еще не восстановился, поэтому дешевая ипотека не окажет отрицательного влияния.
В некоторых регионах льготная ипотека вызвала ажиотажный спрос на новое жилье, что привело к резкому росту стоимости квартир в новостройках. В ЦБ считают, что в этих регионах ипотечную госпрограмму необходимо сворачивать. Источник
К 15 апреля 2021 года будет подготовлен список регионов, в которых после 1 июля может быть продлена программа льготной ипотеки под 6,5% годовых.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, правительство готово принять во внимание предложения главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной о продлении программы ипотеки с господдержкой в отдельных регионах. В то же время он уточнил, что кабмин не рассматривал список регионов, озвученный Набиуллиной.
Ранее председатель Банка России назвала 24 субъекта РФ, в которых возможно продление льготной ипотеки без негативных последствий. Она пояснила, что в этих регионах спрос на новостройки еще не восстановился, поэтому дешевая ипотека не окажет отрицательного влияния.
В некоторых регионах льготная ипотека вызвала ажиотажный спрос на новое жилье, что привело к резкому росту стоимости квартир в новостройках. В ЦБ считают, что в этих регионах ипотечную госпрограмму необходимо сворачивать. Источник
Стало известно, что появится на территории «Сириус»
К сентябрю 2021 года будет готов генеральный план развития федеральной территории «Сириус», расположенной на базе одноименного образовательного центра в Сочи. В план вошли спортивный и медицинский кластеры, школы, IT-колледж и университетский кампус. Об этом сообщается на сайте президента РФ Владимира Путина.
По словам руководителя Фонда «Талант и успех» Елены Шмелевой, большинство проектов будет развиваться в модели государственно-частного партнерства. С 2021 года в университете на базе «Сириуса» открываются магистерские программы, программы аспирантуры по трем направлениям, работает международный математический центр. Также в этом году открывается IT-колледж на 55 мест.
«Мы уже получили даже контрольные цифры приема на IT-специальности. Резиденты, которые здесь открыли офисы, очень заинтересованы в такой возможности и сформулировали уже требования к учебному плану», — сообщила Елена Шмелева.
Через два года в «Сириусе» откроется концертный зал на 1500 мест. Предусмотрено создание литературно-художественной гостиной, художественной галереи. В 4 квартале 2022 года завершится строительство театра.
В план развития территории включено создание и спортивного кластера. В его концепции заложено эффективное использование олимпийской инфраструктуры. Здесь на базе программ, которые разрабатывают российские тренеры, спортивные школы, будут готовиться массовые программы для детского, любительского, студенческого, молодежного спорта.
Кроме спортивного кластера рассматривается возможность университетского медицинского кластера.
«Мы проработали с ведущими российскими медицинскими организациями и экспертами модель университетского медицинского кластера. Ведущие экспертные организации, которые разрабатывают новые технологии, могут сейчас это применить у нас вокруг университета, фактически в будущем создавая все возможности, чтобы на базе университета «Сириуса» готовились и медицинские кадры, и развивались прорывные научные исследования», — рассказала глава фонда «Талант и успех».
Также запланировано возведение малоэтажного университетского кампуса на 7 тыс. человек (студенты и педагоги). В целом представители фонда рассчитывают, что на федеральной территории за счет развития университета и инновационного центра будет проживать порядка 40 тыс. человек. Планируется строительство еще одной нетиповой школы на 2500 мест. В настоящее время одну школу на 1100 мест передали власти Краснодарского края. Рядом с ней предусмотрено создание интерната на 260 человек для постоянного проживания детей.
«Таким образом, у нас в каждом сегменте федеральной территории будут созданы в шаговой доступности школы и детские сады по модели, которая сейчас у нас развивается», — отметила Елена Шмелева.
Образовательный центр «Сириус» находится на территории Имеретинской низменности. В 2018 году сообщалось, что образовательный центр в Сочи планируют превратить в «Южное Сколково» — большой научно-технический центр по образу Технологической долины МГУ с упором на обучение.
Учредителем «Сириуса» является фонд «Талант и успех». Попечительский совет возглавляет Владимир Путин, президиум попечительского совета — помощник президента Андрей Фурсенко. В 2019–2021гг. фонд получит из бюджета 6,3 млрд рублей.
Как сообщал РБК Краснодар, «Сириус», располагающийся в Имеретинской низменности, стал первой в России федеральной территорией. Его основой будет одноименный образовательный центр.
В августе 2019 года сообщалось о запуске научно-технологического университета «Сириус», а также о строительстве двух корпусов («Спорт» и «Искусство»), лицея на 1100 человек, детского сада на 360 человек, плавательного бассейна. Медиацентр Олимпиады предполагалось переоборудовать в университет. Все проекты планировалось завершить к 2021 году.
Строительством занимается Краснодарский край, а деньги выделены по линии Министерства просвещения РФ. Расчетная стоимость строительства лицея, детского сада и бассейна составит около 2 млрд рублей. РБК
К сентябрю 2021 года будет готов генеральный план развития федеральной территории «Сириус», расположенной на базе одноименного образовательного центра в Сочи. В план вошли спортивный и медицинский кластеры, школы, IT-колледж и университетский кампус. Об этом сообщается на сайте президента РФ Владимира Путина.
По словам руководителя Фонда «Талант и успех» Елены Шмелевой, большинство проектов будет развиваться в модели государственно-частного партнерства. С 2021 года в университете на базе «Сириуса» открываются магистерские программы, программы аспирантуры по трем направлениям, работает международный математический центр. Также в этом году открывается IT-колледж на 55 мест.
«Мы уже получили даже контрольные цифры приема на IT-специальности. Резиденты, которые здесь открыли офисы, очень заинтересованы в такой возможности и сформулировали уже требования к учебному плану», — сообщила Елена Шмелева.
Через два года в «Сириусе» откроется концертный зал на 1500 мест. Предусмотрено создание литературно-художественной гостиной, художественной галереи. В 4 квартале 2022 года завершится строительство театра.
В план развития территории включено создание и спортивного кластера. В его концепции заложено эффективное использование олимпийской инфраструктуры. Здесь на базе программ, которые разрабатывают российские тренеры, спортивные школы, будут готовиться массовые программы для детского, любительского, студенческого, молодежного спорта.
Кроме спортивного кластера рассматривается возможность университетского медицинского кластера.
«Мы проработали с ведущими российскими медицинскими организациями и экспертами модель университетского медицинского кластера. Ведущие экспертные организации, которые разрабатывают новые технологии, могут сейчас это применить у нас вокруг университета, фактически в будущем создавая все возможности, чтобы на базе университета «Сириуса» готовились и медицинские кадры, и развивались прорывные научные исследования», — рассказала глава фонда «Талант и успех».
Также запланировано возведение малоэтажного университетского кампуса на 7 тыс. человек (студенты и педагоги). В целом представители фонда рассчитывают, что на федеральной территории за счет развития университета и инновационного центра будет проживать порядка 40 тыс. человек. Планируется строительство еще одной нетиповой школы на 2500 мест. В настоящее время одну школу на 1100 мест передали власти Краснодарского края. Рядом с ней предусмотрено создание интерната на 260 человек для постоянного проживания детей.
«Таким образом, у нас в каждом сегменте федеральной территории будут созданы в шаговой доступности школы и детские сады по модели, которая сейчас у нас развивается», — отметила Елена Шмелева.
Образовательный центр «Сириус» находится на территории Имеретинской низменности. В 2018 году сообщалось, что образовательный центр в Сочи планируют превратить в «Южное Сколково» — большой научно-технический центр по образу Технологической долины МГУ с упором на обучение.
Учредителем «Сириуса» является фонд «Талант и успех». Попечительский совет возглавляет Владимир Путин, президиум попечительского совета — помощник президента Андрей Фурсенко. В 2019–2021гг. фонд получит из бюджета 6,3 млрд рублей.
Как сообщал РБК Краснодар, «Сириус», располагающийся в Имеретинской низменности, стал первой в России федеральной территорией. Его основой будет одноименный образовательный центр.
В августе 2019 года сообщалось о запуске научно-технологического университета «Сириус», а также о строительстве двух корпусов («Спорт» и «Искусство»), лицея на 1100 человек, детского сада на 360 человек, плавательного бассейна. Медиацентр Олимпиады предполагалось переоборудовать в университет. Все проекты планировалось завершить к 2021 году.
Строительством занимается Краснодарский край, а деньги выделены по линии Министерства просвещения РФ. Расчетная стоимость строительства лицея, детского сада и бассейна составит около 2 млрд рублей. РБК
Пансионат «Олимпийский Дагомыс» в 2021г. откроется как отель Adagiо
Пансионат «Олимпийский Дагомыс» после реконструкции станет четырехзвездочным отелем Adagio под управлением сети Accor. Инвестиции в проект составят 2,3 млрд рублей, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
Завершить работы планируется до конца 2021 года. Номерной фонд составит 442 номера. Реконструкцию здания уже завершили, подрядчики устанавливают оборудование и мебель в апартаментах.
Отель заработает в соответствии со стандартами международного оператора Accor под брендом Adagio — это средний ценовой сегмент сети. РБК
Пансионат «Олимпийский Дагомыс» после реконструкции станет четырехзвездочным отелем Adagio под управлением сети Accor. Инвестиции в проект составят 2,3 млрд рублей, сообщает пресс-служба администрации Краснодарского края.
Завершить работы планируется до конца 2021 года. Номерной фонд составит 442 номера. Реконструкцию здания уже завершили, подрядчики устанавливают оборудование и мебель в апартаментах.
Отель заработает в соответствии со стандартами международного оператора Accor под брендом Adagio — это средний ценовой сегмент сети. РБК
Мэр Сочи: через десять лет это будет новый город
Сочи во время пандемии стал одним из самых популярных направлений для россиян — загрузка гостиниц даже в зимние месяцы и межсезонье достигла максимума. Резко вырос и спрос на недвижимость в городе-курорте, где за последние годы было построено рекордное количество жилья, нередко — с нарушением элементарных правил. Развитие инфраструктуры не успевало за строительным бумом: вода в некоторых многоквартирниках не поднималась выше первых этажей, детские сады и школы оказались переполнены, город встал в пробках. В связи с этим власти города были вынуждены вводить ограничения на строительство как индивидуального жилья, так и многоквартирных домов.
В настоящее время разрабатывается генеральный план, который упорядочит строительство и развитие города-курорта. Также впервые после проведения Олимпиады-2014 готовится масштабное обновление дорожной сети, коммунальной и инженерной инфраструктуры. В городе появятся десятки детсадов, школ и других социальных объектов, новые дороги, парки, будет расширена центральная набережная.
Почему власти города решились на ограничение жилищного строительства? Когда можно будет пройтись по обновленной центральной набережной? И почему Сочи не потеряет туристов после открытия границ.
Ответы на эти вопросы вы найдете в свежем интервью мэра Сочи Алексея Копайгородского информационному агентству ТАСС.
Сочи во время пандемии стал одним из самых популярных направлений для россиян — загрузка гостиниц даже в зимние месяцы и межсезонье достигла максимума. Резко вырос и спрос на недвижимость в городе-курорте, где за последние годы было построено рекордное количество жилья, нередко — с нарушением элементарных правил. Развитие инфраструктуры не успевало за строительным бумом: вода в некоторых многоквартирниках не поднималась выше первых этажей, детские сады и школы оказались переполнены, город встал в пробках. В связи с этим власти города были вынуждены вводить ограничения на строительство как индивидуального жилья, так и многоквартирных домов.
В настоящее время разрабатывается генеральный план, который упорядочит строительство и развитие города-курорта. Также впервые после проведения Олимпиады-2014 готовится масштабное обновление дорожной сети, коммунальной и инженерной инфраструктуры. В городе появятся десятки детсадов, школ и других социальных объектов, новые дороги, парки, будет расширена центральная набережная.
Почему власти города решились на ограничение жилищного строительства? Когда можно будет пройтись по обновленной центральной набережной? И почему Сочи не потеряет туристов после открытия границ.
Ответы на эти вопросы вы найдете в свежем интервью мэра Сочи Алексея Копайгородского информационному агентству ТАСС.
Forwarded from Домострой
ЦБ поднял ключевую ставку до 4,5% и планирует повысить ее еще раз уже в апреле. Ставка растет вслед за годовой инфляцией, которая в феврале была на уровне 5,4%.
За ключевой ставкой неминуемо поднимется и ипотечная. Сейчас можно ожидать роста активности со стороны тех, кто находится в процессе подготовки к сделке. Но последовательное удорожание ипотеки будет способствовать постепенному охлаждению спроса.
По мнению аналитика Михаила Хорькова, важно и то, что ЦБ ожидает возврата инфляции к уровню в 4% лишь в первой половине 2022 года. Поэтому сценарий с постепенным ростом ставок по ипотеке выглядит вполне реальным. По крайней мере на вторичном рынке.
Для рынка новостроек все сложнее. Здесь борьба за продление льготной ставки в самом разгаре. Рост ключевой ставки на этом фоне лишь повышает накал этой дискуссии и цену принятого решения.
За ключевой ставкой неминуемо поднимется и ипотечная. Сейчас можно ожидать роста активности со стороны тех, кто находится в процессе подготовки к сделке. Но последовательное удорожание ипотеки будет способствовать постепенному охлаждению спроса.
По мнению аналитика Михаила Хорькова, важно и то, что ЦБ ожидает возврата инфляции к уровню в 4% лишь в первой половине 2022 года. Поэтому сценарий с постепенным ростом ставок по ипотеке выглядит вполне реальным. По крайней мере на вторичном рынке.
Для рынка новостроек все сложнее. Здесь борьба за продление льготной ставки в самом разгаре. Рост ключевой ставки на этом фоне лишь повышает накал этой дискуссии и цену принятого решения.
На территории «Сириуса» в 2022 году откроют концертный комплекс мирового уровня
Концертный комплекс на 1,5 тыс. мест планируют открыть в 2022 году в образовательном центре «Сириус» в Сочи. Он объединит все виды искусств и не будет иметь аналогов, сообщили в пресс-службе «Сириуса». Строительство уже началось и идет с опережением графика.
Согласно проекту, фасад будет выполнен из стекла и терракотовых панелей, а при отделке залов используют материалы, обеспечивающие идеальную акустику. В здании также разместятся художественная галерея, музыкальная и литературная гостиные.
«Перед нами стояла цель создать что-то принципиально новое, чего еще нигде нет», – рассказал соучредитель фонда «Талант и успех» Сергей Ролдугин, который возглавил художественно-экспертный совет, сопровождающий все этапы проектирования, возведения, запуска и функционирования нового комплекса.
Параметры и вариативность сцен нового комплекса подходят для всех видов исполнительского искусства: от больших хоров, театральных и балетных трупп до эстрадных исполнителей и камерных оркестров. Главный концертный зал рассчитан на 1 200 зрителей, малый - на 300 зрителей.
По оценке руководителя фонда «Талант и успех» Елены Шмелевой, комплекс станет знаковым местом для федеральной территории «Сириус» и важнейшей фестивальной площадкой России и мира. Ъ
Концертный комплекс на 1,5 тыс. мест планируют открыть в 2022 году в образовательном центре «Сириус» в Сочи. Он объединит все виды искусств и не будет иметь аналогов, сообщили в пресс-службе «Сириуса». Строительство уже началось и идет с опережением графика.
Согласно проекту, фасад будет выполнен из стекла и терракотовых панелей, а при отделке залов используют материалы, обеспечивающие идеальную акустику. В здании также разместятся художественная галерея, музыкальная и литературная гостиные.
«Перед нами стояла цель создать что-то принципиально новое, чего еще нигде нет», – рассказал соучредитель фонда «Талант и успех» Сергей Ролдугин, который возглавил художественно-экспертный совет, сопровождающий все этапы проектирования, возведения, запуска и функционирования нового комплекса.
Параметры и вариативность сцен нового комплекса подходят для всех видов исполнительского искусства: от больших хоров, театральных и балетных трупп до эстрадных исполнителей и камерных оркестров. Главный концертный зал рассчитан на 1 200 зрителей, малый - на 300 зрителей.
По оценке руководителя фонда «Талант и успех» Елены Шмелевой, комплекс станет знаковым местом для федеральной территории «Сириус» и важнейшей фестивальной площадкой России и мира. Ъ
Эксперты: апартаментов и квартир в новостройках Сочи хватит на восемь месяцев продаж
Спрос на рынке новостроек Сочи превышает предложение, при сохранении текущего объема продаж предложения квартир и апартаментов хватит на семь-восемь месяцев. Об этом ТАСС сообщил в пятницу коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов.
"Сейчас коэффициент поглощения в целом по рынку - 0,62 (показывает, сколько нужно времени для реализации текущего объема предложения с учетом сохранения темпов продаж). Это означает, что все текущие площади будут реализованы за семь-восемь месяцев. Это очень низкий показатель, он свидетельствует, что спрос на рынке сильно выше текущего предложения", - сказал Решетов, уточнив, что на рынке новостроек Сочи сейчас продается 298,7 тыс. квартир и апартаментов.
По его словам, ситуация связана с ажиотажным спросом на рынке недвижимости Сочи, а также льготной ипотекой, при этом выход новых проектов не успевает за таким уровнем спроса. "Если в среднем за последние месяцы на рынке реализуется от 40 до 50 тыс. кв. м, то в продажу выходило от 3 до 10 тыс. кв. м", - уточнил Решетов.
Спрос на недвижимость в Сочи вырос еще осенью 2020 года из-за пандемии, рассказала генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. "Сейчас активность на рынке очень высокая, дешевое раскупают быстро. Основной спрос в Сочи приходится на квартиры стоимостью до 7 млн рублей. Самый ходовой товар - маленькие студии с одной спальней", - сказала собеседница агентства, добавив, что спрос на недвижимость Сочи также стимулирует предстоящий мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов.
Спрос на рынке новостроек Сочи превышает предложение, при сохранении текущего объема продаж предложения квартир и апартаментов хватит на семь-восемь месяцев. Об этом ТАСС сообщил в пятницу коммерческий директор работающей в Сочи консалтинговой компании Nedvex Consulting Роман Решетов.
"Сейчас коэффициент поглощения в целом по рынку - 0,62 (показывает, сколько нужно времени для реализации текущего объема предложения с учетом сохранения темпов продаж). Это означает, что все текущие площади будут реализованы за семь-восемь месяцев. Это очень низкий показатель, он свидетельствует, что спрос на рынке сильно выше текущего предложения", - сказал Решетов, уточнив, что на рынке новостроек Сочи сейчас продается 298,7 тыс. квартир и апартаментов.
По его словам, ситуация связана с ажиотажным спросом на рынке недвижимости Сочи, а также льготной ипотекой, при этом выход новых проектов не успевает за таким уровнем спроса. "Если в среднем за последние месяцы на рынке реализуется от 40 до 50 тыс. кв. м, то в продажу выходило от 3 до 10 тыс. кв. м", - уточнил Решетов.
Спрос на недвижимость в Сочи вырос еще осенью 2020 года из-за пандемии, рассказала генеральный директор агентства Tweed Ирина Могилатова. "Сейчас активность на рынке очень высокая, дешевое раскупают быстро. Основной спрос в Сочи приходится на квартиры стоимостью до 7 млн рублей. Самый ходовой товар - маленькие студии с одной спальней", - сказала собеседница агентства, добавив, что спрос на недвижимость Сочи также стимулирует предстоящий мораторий на выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов.
