📈На чем вырос СПБ банк? | Какие аналоги есть у ПНК Рентал?
Попробуем разобраться, на чем так сильно вырос СПБ банк и может ли подобная ситуация повториться в 2023 году. Также посмотрим, как чувствуют себя фонды недвижимости в моем портфеле и какую доходность можно от них ожидать.
📌 https://youtu.be/bXs5m8ukL5c
Таймкоды:
00:00 - Приветствие и дисклеймер
00:37 - Обзор ситуации в банке СПБ #BSPB
09:45 - ЗПИФ Рентный доход
12:30 - Итоги инвестирования в ПНК-Рентал
13:15 - Итоги инвестирования в фонды ПАРУС (СБЛ и ОЗОН)
#ЗПИФ #ЗПИФН
Попробуем разобраться, на чем так сильно вырос СПБ банк и может ли подобная ситуация повториться в 2023 году. Также посмотрим, как чувствуют себя фонды недвижимости в моем портфеле и какую доходность можно от них ожидать.
📌 https://youtu.be/bXs5m8ukL5c
Таймкоды:
00:00 - Приветствие и дисклеймер
00:37 - Обзор ситуации в банке СПБ #BSPB
09:45 - ЗПИФ Рентный доход
12:30 - Итоги инвестирования в ПНК-Рентал
13:15 - Итоги инвестирования в фонды ПАРУС (СБЛ и ОЗОН)
#ЗПИФ #ЗПИФН
YouTube
На чем вырос БСП банк? | Какие аналоги есть у ПНК Рентал? | Аведиков Георгий
Свежая аналитика по рынкам - https://t.me/joinchat/FwyJZIHTKis2YzMy
Попытаемся разобраться по вышедшему отчету на чем удалось заработать банку БСП и почему этого никто не смог предугадать. Также разберу фонды на недвижимость, которые держу в портфеле и то…
Попытаемся разобраться по вышедшему отчету на чем удалось заработать банку БСП и почему этого никто не смог предугадать. Также разберу фонды на недвижимость, которые держу в портфеле и то…
💼 Новый ЗПИФ на замещающие облигации от Тинькофф
УК «Тинькофф Капитал» выпускает новый ЗПИФ «Тинькофф Замещающие облигации». До 4 августа планируется листинг на московской бирже.
❓ Попробуем разобраться, кому данный фонд может быть интересен и какие там издержки.
Стратегия фонда: покупка и продажа замещающих облигаций на вторичном рынке, исходя из уровня доходности к погашению, величины купонных выплат, кредитного риска и потенциала роста цены.
Основные характеристики:
✔️ Ориентировочная стоимость 1 пая - 1000 руб.
✔️ Срок фонда - 4-5 лет.
✔️ Выплата доходов 2 раза в год (апрель и октябрь).
✔️ Листинг на московской бирже.
❗️ ТОЛЬКО для квалифицированных инвесторов.
✔️ Комиссия за управление ~2,1% в год.
➕Основные преимущества:
🔺 Защита от ослабления рубля из-за привязки базового актива фонда к иностранным валютам.
🔺 Отсутствие инфраструктурных рисков, т.к. сам фонд и входящие в него облигации имеют листинг на московской бирже.
🔺 Низкий риск потери капитала, все эмитенты, кто выпустил замещающие облигации, имеют высокий кредитный рейтинг и являются крупными игроками в своих отраслях.
🔺 Низкий порог входа. Покупка отдельных выпусков замещающих облигаций требует минимальную сумму от 1000 у.е. (долларов, евро, фунтов). Фонд же предлагает паи от 1000 руб.
🔺 Диверсификация. За 1 тыс. руб. вы получаете портфель из нескольких замещающих облигаций.
🔺 При покупке через брокера Тинькофф комиссия за сделку будет составлять 0%.
🔺 Из-за высокой ставки ФРС США и большого объема предложения замещающих облигаций на московской бирже, доходность к погашению составляет 8–10% в иностранной валюте.
➖ Основные недостатки:
🔻 Относительно высокая комиссия в 2,1% в год. Замещающие облигации сейчас дают относительно высокую доходность к погашению. Но в случае снижения ставки ФРС, цена их может подрасти и доходность снизится. В таком случае, 2,1% уже будет существенно влиять на конечный результат.
🔻 Фонд скорее интересен тем, кто не имеет финансовой возможности инвестировать в замещающие облигации напрямую и самостоятельно проводить диверсификацию. Но тут есть жирный нюанс, он доступен только квалифицированным инвесторам. При том, что сами замещающие облигации доступны всем инвесторам.
🔻 Нет гарантии ликвидности фонда. Это закрытый фонд, а не биржевой. В БПИФах УК должна обеспечивать ликвидность с помощью маркетмейкеров, если мало активных игроков на бирже. В случае ЗПИФов, ликвидность создают только сами участники. Какой она будет? Сможете ли вы продать паи по разумной цене, если потребуется выйти из фонда раньше времени? Пока вопрос открытый.
🔻 При самостоятельном выборе бумаг можно подобрать облигации с требуемой датой погашения. Это позволит зафиксировать валютную доходность и возврат номинала в заранее известную дату (дату погашения). При инвестировании через фонд доходность будет зависеть от многих факторов, влияющих на конечный результат: ставка ФРС США, спрос/предложение на рынке, ликвидность и прочее.
💵 Замещающие облигации являются довольно привлекательным инструментом, позволяющим улучшить валютную диверсификацию. О своих результатах инвестирования в них я писал в посте от 8 июля. Сейчас они дают высокую доходность в иностранной валюте из-за снижения цены. Покупка через фонд сократит потенциальный доход из-за комиссии и, возможно, из-за низкой ликвидности (увеличатся спреды покупки/продажи паев).
Таким образом, лично я вижу только две причины инвестировать через фонд:
1. Недостаток средств для покупки отдельных замещающих выпусков;
2. Отсутствие знаний в выборе облигаций (но при этом нужно иметь статус квала).
Мы тему замещающих облигаций разбираем достаточно часто. Следите за постами, буду выкладывать интересные идеи в них с хорошим соотношением риск/доходность.
❤️ Не забудьте поставить лайк, если пост оказался полезным.
#RU000A106G80 #ЗПИФ
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat
УК «Тинькофф Капитал» выпускает новый ЗПИФ «Тинькофф Замещающие облигации». До 4 августа планируется листинг на московской бирже.
❓ Попробуем разобраться, кому данный фонд может быть интересен и какие там издержки.
Стратегия фонда: покупка и продажа замещающих облигаций на вторичном рынке, исходя из уровня доходности к погашению, величины купонных выплат, кредитного риска и потенциала роста цены.
Основные характеристики:
✔️ Ориентировочная стоимость 1 пая - 1000 руб.
✔️ Срок фонда - 4-5 лет.
✔️ Выплата доходов 2 раза в год (апрель и октябрь).
✔️ Листинг на московской бирже.
❗️ ТОЛЬКО для квалифицированных инвесторов.
✔️ Комиссия за управление ~2,1% в год.
➕Основные преимущества:
🔺 Защита от ослабления рубля из-за привязки базового актива фонда к иностранным валютам.
🔺 Отсутствие инфраструктурных рисков, т.к. сам фонд и входящие в него облигации имеют листинг на московской бирже.
🔺 Низкий риск потери капитала, все эмитенты, кто выпустил замещающие облигации, имеют высокий кредитный рейтинг и являются крупными игроками в своих отраслях.
🔺 Низкий порог входа. Покупка отдельных выпусков замещающих облигаций требует минимальную сумму от 1000 у.е. (долларов, евро, фунтов). Фонд же предлагает паи от 1000 руб.
🔺 Диверсификация. За 1 тыс. руб. вы получаете портфель из нескольких замещающих облигаций.
🔺 При покупке через брокера Тинькофф комиссия за сделку будет составлять 0%.
🔺 Из-за высокой ставки ФРС США и большого объема предложения замещающих облигаций на московской бирже, доходность к погашению составляет 8–10% в иностранной валюте.
➖ Основные недостатки:
🔻 Относительно высокая комиссия в 2,1% в год. Замещающие облигации сейчас дают относительно высокую доходность к погашению. Но в случае снижения ставки ФРС, цена их может подрасти и доходность снизится. В таком случае, 2,1% уже будет существенно влиять на конечный результат.
🔻 Фонд скорее интересен тем, кто не имеет финансовой возможности инвестировать в замещающие облигации напрямую и самостоятельно проводить диверсификацию. Но тут есть жирный нюанс, он доступен только квалифицированным инвесторам. При том, что сами замещающие облигации доступны всем инвесторам.
🔻 Нет гарантии ликвидности фонда. Это закрытый фонд, а не биржевой. В БПИФах УК должна обеспечивать ликвидность с помощью маркетмейкеров, если мало активных игроков на бирже. В случае ЗПИФов, ликвидность создают только сами участники. Какой она будет? Сможете ли вы продать паи по разумной цене, если потребуется выйти из фонда раньше времени? Пока вопрос открытый.
🔻 При самостоятельном выборе бумаг можно подобрать облигации с требуемой датой погашения. Это позволит зафиксировать валютную доходность и возврат номинала в заранее известную дату (дату погашения). При инвестировании через фонд доходность будет зависеть от многих факторов, влияющих на конечный результат: ставка ФРС США, спрос/предложение на рынке, ликвидность и прочее.
💵 Замещающие облигации являются довольно привлекательным инструментом, позволяющим улучшить валютную диверсификацию. О своих результатах инвестирования в них я писал в посте от 8 июля. Сейчас они дают высокую доходность в иностранной валюте из-за снижения цены. Покупка через фонд сократит потенциальный доход из-за комиссии и, возможно, из-за низкой ликвидности (увеличатся спреды покупки/продажи паев).
Таким образом, лично я вижу только две причины инвестировать через фонд:
1. Недостаток средств для покупки отдельных замещающих выпусков;
2. Отсутствие знаний в выборе облигаций (но при этом нужно иметь статус квала).
Мы тему замещающих облигаций разбираем достаточно часто. Следите за постами, буду выкладывать интересные идеи в них с хорошим соотношением риск/доходность.
❤️ Не забудьте поставить лайк, если пост оказался полезным.
#RU000A106G80 #ЗПИФ
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat
🏗 Недвижимость или вклад в 2024 году?
Готова запись нашей встречи с Владимиром Жоковым. Обсудили большое количество интересных тем, которые связаны со льготной ипотекой, налогами, локациями, машиноместами и кладовками,ЗПИФами на недвижимость, вкладами и облигациями. Подробнее смотрите в таймкодах.
✅ Рекомендую подписаться на каналы Владимира, если вы еще этого не сделали. Там выходит очень интересная аналитика по рынку недвижимости и не только. Также прикладываю классный эфир с Татьяной Полиди.
👉 https://t.me/+PKMSTCK427EyZDIy
👉 https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov
👉 Эфир с Татьяной Полиди: https://youtu.be/IsFUZHxq_I4
📌 https://youtube.com/live/W-22-ioTB1g
Таймкоды:
00:00 - Знакомство с гостем
02:00 - Цена недвижимости в Новой Москве выросла вопреки ожиданиям. Почему?
13:15 - Социальная инфраструктура
15:22 - Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на горизонте в 12 месяцев?
34:36 - Отличие апартаментов от жилой недвижимости.
39:34 - Первичка или вторичка?
45:30 - Налоги на недвижимость.
50:15 - К чему приведет отмена льготной и IT ипотеки для крупных регионов?
1:13:00 - Налог на материальную выгоду.
1:14:16 - Лайфхаки по недвижимости
1:17:01 - Инвестиционная недвижимость или кэш?
1:27:07 - Квартира, кладовка или машиноместо?
1:32:30 - Ответы на вопросы
1:32:40 - Стоит ли покупать недвижимость около вокзалов?
1:38:08 - Мнение по ЗПИФУ Рентал ПРО и аналогам.
1:42:30 - Квартира для себя на ближайшие пол года. Покупать или подождать в кэше?
1:44:44 - Где рассматривать недвижимость, крупные города или регионы?
1:46:35 - Стоит ли брать льготную ипотеку, пока она доступна?
1:47:25 - Потенциальные драйверы для роста недвижимости в среднесрочной перспективе?
#недвижимость #ипотека #облигации #ОФЗ #ЗПИФ #кладовки #машиноместа
❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры важных тем и приглашать интересных гостей на эфиры!
@investokrat
Готова запись нашей встречи с Владимиром Жоковым. Обсудили большое количество интересных тем, которые связаны со льготной ипотекой, налогами, локациями, машиноместами и кладовками,ЗПИФами на недвижимость, вкладами и облигациями. Подробнее смотрите в таймкодах.
✅ Рекомендую подписаться на каналы Владимира, если вы еще этого не сделали. Там выходит очень интересная аналитика по рынку недвижимости и не только. Также прикладываю классный эфир с Татьяной Полиди.
👉 https://t.me/+PKMSTCK427EyZDIy
👉 https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov
👉 Эфир с Татьяной Полиди: https://youtu.be/IsFUZHxq_I4
📌 https://youtube.com/live/W-22-ioTB1g
Таймкоды:
00:00 - Знакомство с гостем
02:00 - Цена недвижимости в Новой Москве выросла вопреки ожиданиям. Почему?
13:15 - Социальная инфраструктура
15:22 - Стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость на горизонте в 12 месяцев?
34:36 - Отличие апартаментов от жилой недвижимости.
39:34 - Первичка или вторичка?
45:30 - Налоги на недвижимость.
50:15 - К чему приведет отмена льготной и IT ипотеки для крупных регионов?
1:13:00 - Налог на материальную выгоду.
1:14:16 - Лайфхаки по недвижимости
1:17:01 - Инвестиционная недвижимость или кэш?
1:27:07 - Квартира, кладовка или машиноместо?
1:32:30 - Ответы на вопросы
1:32:40 - Стоит ли покупать недвижимость около вокзалов?
1:38:08 - Мнение по ЗПИФУ Рентал ПРО и аналогам.
1:42:30 - Квартира для себя на ближайшие пол года. Покупать или подождать в кэше?
1:44:44 - Где рассматривать недвижимость, крупные города или регионы?
1:46:35 - Стоит ли брать льготную ипотеку, пока она доступна?
1:47:25 - Потенциальные драйверы для роста недвижимости в среднесрочной перспективе?
#недвижимость #ипотека #облигации #ОФЗ #ЗПИФ #кладовки #машиноместа
❤️ Ваши лайки - лучшая мотивация для автора делать обзоры важных тем и приглашать интересных гостей на эфиры!
@investokrat
YouTube
Что выбрать, недвижимость или вклад в 2024 году?
Лайфхак - Как открыть вклад под 22% годовых: https://youtu.be/TOuZkKyXR1E
********************************************************************
Подписывайтесь на каналы Владимира:
👉 https://t.me/+PKMSTCK427EyZDIy
👉 https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov…
********************************************************************
Подписывайтесь на каналы Владимира:
👉 https://t.me/+PKMSTCK427EyZDIy
👉 https://www.tinkoff.ru/invest/social/profile/Zhokov…
💰 Рентал ПРО - первая выплата дохода
Прошло ровно 3 недели с момента IPO Рентал ПРО, цена которого составила 986 руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, цена паев на бирже редко опускается ниже 1000 руб. Таким образом, все инвесторы, принявшие участие в размещении, находятся в небольшом, но плюсе.
💵 Завтра (28.06) будет закрыт реестр под выплату дохода, но с учетом режима торгов Т+1, фактически сегодня (27.06) уже последний день, когда можно купить паи данного ЗПИФа с расчетом на получение дохода за июнь. Сама выплата будет осуществлена не позднее 19 июля.
☝️ Напомню, что Рентал ПРО направляет выплаты владельцам паев ежемесячно. С одной стороны, это удобно для инвесторов, создавая стабильный денежный поток в виде условной зарплаты. С другой стороны, не будет образовываться больших див. гэпов, как в случае, когда дивиденды распределяются один раз в год.
📈 Помимо ежемесячных выплат, история в ЗПИФах складской недвижимости очень интересная. На фоне высокого спроса образовался серьезный дефицит доступных объектов. Все, что построено или будет введено в эксплуатацию до 2026 года уже либо продано, либо зарезервировано потенциальным арендатором. Для примера, вакансия складской недвижимости по итогам 1 квартала 2024 года находится на уровне 0,6%!
🧮 Дефицит качественной индустриальной недвижимости приводит к росту арендных ставок, что выгодно владельцам таких объектов. В отличие от облигаций с постоянным купоном, здесь растет ежегодно выплата на размер индексации арендной ставки, а также дорожает сам объект недвижимости. Из этих двух составляющих складывается итоговая доходность фонда. Но если капнуть чуть глубже, то мы можем найти и третий фактор роста - покупка/продажа объектов. Благодаря стратегии активного управления фондом, входящие в него объекты могут быть проданы, а взамен приобретены новые на этапе строительства. Это позволит увеличить доход инвесторов.
📈 Напомню, что управляющая компания нас ориентируют на потенциальную годовую доходность в размере 22% на горизонте следующих 10 лет. Даже при текущей ключевой ставке это интересно, а если допустить, что в ближайшие 1-2 года ЦБ начнет ее снижать, то паи фонда могут серьезно подрасти.
💼 Текущая стоимость чистых активов находится на уровне 25 млрд руб. В перспективе планируется наращивать объем. В принципе, с учетом серьезного дефицита новых площадей на рынке, думаю, что это вполне достижимо.
🧐 Встречал еще вопросы по поводу размера комиссии, УК за свою работу берет 3% от выплачиваемого дохода. Это не так много при достижении заявленных 22% годовых в среднесрочной перспективе. Напомню, что Рентал ПРО не индексный фонд с пассивной стратегией, а активно управляемый, что должно увеличить доходность инвесторов.
❗️ К сожалению, данный ЗПИФ недоступен всем желающим, его могут приобрести только квалифицированные инвесторы. Это связано с регуляторикой, которую закладывает ЦБ при приобретении строящихся объектов недвижимости.
📌 Я поучаствовал в IPO и не жалею. Фонд долгосрочно смотрится весьма интересно. В моем случае планирую получаемые ежемесячные выплаты использовать для гашения ежемесячных ипотечных платежей. Только по ипотеке платеж фиксированный, а по Рентал ПРО выплаты будут ежегодно расти и уже в следующем месяце придет первая.
#ЗПИФ #РенталПРО #RU000A108157
❤️ Благодарю за ваш лайк, если пост оказался полезным.
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat
Прошло ровно 3 недели с момента IPO Рентал ПРО, цена которого составила 986 руб. Несмотря на высокую ключевую ставку, цена паев на бирже редко опускается ниже 1000 руб. Таким образом, все инвесторы, принявшие участие в размещении, находятся в небольшом, но плюсе.
💵 Завтра (28.06) будет закрыт реестр под выплату дохода, но с учетом режима торгов Т+1, фактически сегодня (27.06) уже последний день, когда можно купить паи данного ЗПИФа с расчетом на получение дохода за июнь. Сама выплата будет осуществлена не позднее 19 июля.
☝️ Напомню, что Рентал ПРО направляет выплаты владельцам паев ежемесячно. С одной стороны, это удобно для инвесторов, создавая стабильный денежный поток в виде условной зарплаты. С другой стороны, не будет образовываться больших див. гэпов, как в случае, когда дивиденды распределяются один раз в год.
📈 Помимо ежемесячных выплат, история в ЗПИФах складской недвижимости очень интересная. На фоне высокого спроса образовался серьезный дефицит доступных объектов. Все, что построено или будет введено в эксплуатацию до 2026 года уже либо продано, либо зарезервировано потенциальным арендатором. Для примера, вакансия складской недвижимости по итогам 1 квартала 2024 года находится на уровне 0,6%!
🧮 Дефицит качественной индустриальной недвижимости приводит к росту арендных ставок, что выгодно владельцам таких объектов. В отличие от облигаций с постоянным купоном, здесь растет ежегодно выплата на размер индексации арендной ставки, а также дорожает сам объект недвижимости. Из этих двух составляющих складывается итоговая доходность фонда. Но если капнуть чуть глубже, то мы можем найти и третий фактор роста - покупка/продажа объектов. Благодаря стратегии активного управления фондом, входящие в него объекты могут быть проданы, а взамен приобретены новые на этапе строительства. Это позволит увеличить доход инвесторов.
📈 Напомню, что управляющая компания нас ориентируют на потенциальную годовую доходность в размере 22% на горизонте следующих 10 лет. Даже при текущей ключевой ставке это интересно, а если допустить, что в ближайшие 1-2 года ЦБ начнет ее снижать, то паи фонда могут серьезно подрасти.
💼 Текущая стоимость чистых активов находится на уровне 25 млрд руб. В перспективе планируется наращивать объем. В принципе, с учетом серьезного дефицита новых площадей на рынке, думаю, что это вполне достижимо.
🧐 Встречал еще вопросы по поводу размера комиссии, УК за свою работу берет 3% от выплачиваемого дохода. Это не так много при достижении заявленных 22% годовых в среднесрочной перспективе. Напомню, что Рентал ПРО не индексный фонд с пассивной стратегией, а активно управляемый, что должно увеличить доходность инвесторов.
❗️ К сожалению, данный ЗПИФ недоступен всем желающим, его могут приобрести только квалифицированные инвесторы. Это связано с регуляторикой, которую закладывает ЦБ при приобретении строящихся объектов недвижимости.
📌 Я поучаствовал в IPO и не жалею. Фонд долгосрочно смотрится весьма интересно. В моем случае планирую получаемые ежемесячные выплаты использовать для гашения ежемесячных ипотечных платежей. Только по ипотеке платеж фиксированный, а по Рентал ПРО выплаты будут ежегодно расти и уже в следующем месяце придет первая.
#ЗПИФ #РенталПРО #RU000A108157
❤️ Благодарю за ваш лайк, если пост оказался полезным.
⚠️ Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!
@investokrat