После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.

#инвестидея
#новости

❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».

Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.

💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками. 

Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.

❌ Для инвестиций такие условия не интересны.

✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.

И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.

В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.

Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂

Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.

🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2

• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.

💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых

Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.

Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).

💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.

❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.

Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.

Так что, друзья, поторопитесь.

📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.

​🔖Рубрики канала.

Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:

#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).

#Цифры - статистика из мира недвижимости

#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях

#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами

#новости - интересные новости из мира недвижимости

#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).

#апарты - серия постов про апартаменты

#маткапитал - как его использовать в инвестициях

#автор - пост-знакомство с автором канала

#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.

Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻

📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости

Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.

Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.

Друзья, напоминаю, что мы можем помочь вам приобрести недвижимость в Дубае как в новом, так и в строящемся доме.

Также помощь в получение ВНЖ: виза на 3 года выдаётся при покупке готового жилья на 205.000$ - это 12 млн рублей.

За эти деньги можно купить классную студию 40+ метров с дизайнерским ремонтом и мебелью.

🏘 Студия как на видео 42 м2: 165.000$ (~10 млн рублей)

Для покупки вносится 10% от суммы + 4% в земельный департамент.

✔️Сделка проводится дистанционно - прилетать в Дубай не нужно.

✔️Помощь при необходимости сдать квартиру после получения.

При нынешнем курсе доллара получается супер-цена.

Комментарии по рынку недвижимости в текущих реалиях.

Если оглянуться назад и проанализировать предыдущие кризисные ситуации, то:

✔️Если вы хотели успеть купить квартиру в новостройке по льготной ипотеке, то сейчас, вероятно, последние месяцы выгодных условий.

🏗Пока эти квартиры достроятся, уже пройдёт 2,5 - 3 года, за это время многие обстоятельства изменятся (все это тоже прекрасно понимают).

Сейчас, возможно, остался последний месяц низких субставок.

Вчера одним днём отменили все уже одобренные сделки по ипотеке без первого взноса без предупреждения.

✔️Если вы планируете инвестировать или сохранить деньги от обесценивания в недвижимости, то сейчас надо с ещё большей экспертностью выбирать объекты.

Очевидно, что что-то будут расти в цене, а что-то пойдёт вниз.

Деньги все равно надо куда-то приземлять.

✔️Если квартиры выбрать верно, то на них всегда будет спрос, чтобы в них жить, сдавать или перепродать.

Последние 2 дня я вижу, что в инфополе массово сеют панику, чтобы ещё больше дестабилизировать ситуацию.

✔️Важно не поддаваться этому, а мыслить с холодной головой и с перспективой на 3 и более лет, понимая, что недвижимость всегда была, есть и будет в цене.

Если же случится самый страшный сценарий, о котором многие сейчас говорят в инфопространстве, то всему будет конец, не только недвижимости.

Но и бизнесу, экономике, всем проектам и активам.

✔️Сейчас же важно мыслить тем, как не потерять деньги, а недвижимость всю жизнь была самым лучшим активом.

Покупая недвижимость, вы как минимум не потеряете.

Рынок сейчас временно переживёт небольшой ступор как и всегда в таких случаях.

Но позже, как и после февраля, начнётся восстановление.

✔️Новостройки будут строить и достраивать, это 14% ВВП страны, нет смысла останавливать строительство.

✔️Ликвидные и качественные объекты продолжат покупать, людям всегда нужно будет жилье.

Главное - подойти к этому с головой и качественно выбрать объекты.

Всем мира 🙏🕊

Маткапитал с 1 февраля 2023 года увеличится на 12,4%.

В итоге выплата на первого ребенка с 1 февраля увеличится на 65,1 тыс. рублей и составит 589,57 тыс. рублей.

На второго ребенка (если на первого средства не оформлялись) – на 86 тыс. рублей, до 779,1 тыс. рублей.

Маткапитал + Ипотека под 1-2%….Может получится отличная инвестиция, если знать все тонкости работы🔥

В последние месяцы вырос спрос среди владельцев маткапитала на вложение в недвижимость.

Делюсь с вами одним из недавних кейсов клиента, когда ещё можно было взять квартиру под 0,1%👇🏻

Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.

👨‍👩‍👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.

Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.

Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.

✅ В итоге остановились на следующем:

▫️Стоимость объекта: 4,5 млн
▫️Первоначальный взнос: 670 тысяч (маткапитал выступает первоначальным взносом)
▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 12 тыс в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес

Итого вложений: 1.1 млн (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)

🎯Целевая цена продажи: 6,3 млн
💰Чистая прибыль: 1,5 млн
💎Доходность: 66% в год

👩‍💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.

🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».

👥 Любую сделку у нас сопровождают:

• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.

И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.

Никаких доп плат нет❌

✅ Если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻

Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉

Предложения и цифры очень радуют!

Как мобилизованным помогут с ипотеками и кредитами?

📆 28 сентября Госдума одобрила законопроект о льготных условиях кредитования для тех, кто участвует в специальной военной операции.

Займы россиян, призванных на службу, будут списаны за счет банков, если мобилизованный погибнет или получит I группу инвалидности.

Речь идет в том числе об ипотечных ссудах.

Списание кредитов будет происходить не за счет государства, а за счет финансовых организаций.

Данная ситуация может отразиться на выдачах кредитов и процентных ставках, ведь риски для банков возрастают.

Теперь получить ипотеку да ещё и под хороший процент будет очень сложно.

Над будет ещё постараться доказать банкам, что вас не призовут🤯

Конечно, банки будут обходить это обязательным страхованием жизни, которое в целом было почти всегда.

Но теперь стоимость такой страховки скорее всего будет увеличены в разы, так как страховая должна будет учесть все риски наступления страхового события.

Поэтому у кого есть одобренные ипотеки - хорошо подумайте, взвесьте все «за» и «против».

Покупать или не покупать квартиру - только ваш выбор, который принять сможете только вы, исходя из ваших финансовых возможностей и целей.

Если вы итак планировали это и вам нужна квартира для жизни или чтобы сохранить деньги, то не стоит на эмоциях отказываться от этого.

Конечно, при условии, что ваши финансы позволяют вам это.

Если же вы хотели вложить последние деньги - то, конечно, не стоит. Или инвестировать в надежде на космические проценты.

Поэтому сейчас важно абстрагироваться (как бы это не было сложно) от происходящего и оценить свои цели и возможности.

И исходя из этого действовать.

P.S.: Скоро я продолжу делиться с вами инвест-находкам, делать интересные обзоры и рассказывать про новые открывающиеся возможности.

Поддержите 👍, если вам все ещё это интересно.

Квартира за 1 рубль в месяц ⚡️

Set* Group и Сбер запускают уникальную программу по ипотеке👇🏻

🔥 3 года ипотечный платеж — 1 ₽ в месяц
🔥 Без удорожания

Акция действительна до 26.10.2022 (последний день подписания ДДУ).

Это супер предложение для инвесторов - по сути вы бесплатно забираете себе актив.

Никакого подвоха или обмана нет: Setl отраслеобращующий застройщик, которому уже итак выделены миллиарды рублей на застройку СПб и ЛО.

В стране начался кризис, а осваивать денежки и территории как-то надо)

Уж кто-кто, а Setl может позволить себе такую акцию совместно со Сбером 💯 %

Для нас же это просто подарок и максимальная защита от рисков.

Первый взнос (700-800 тыс) лежит у вас на эскроу счёте в Сбере, а пока объект строится, вы платите по рублю в месяц.

После завершения стройки ставка будет либо 5,7% либо 6,7% с адекватными платежами по 30 тыс в месяц.

Доходность на вложенный капитал при стратегии перепродажи получается от 80% годовых.

Думаю, никто не будет спрашивать, почему так много)

💰В такие моменты я всегда вспоминаю, что богатейшие люди в мире сколотили свое состояние во времена кризисов.

Там, где большинство паниковали и теряли деньги, они зарабатывали и становились ещё богаче.

Сейчас мы все находимся в одной непростой ситуации. Она рано и поздно подойдёт к концу, и только от вас будет завесить, с чем вы выйдете и останетесь после неё.

И если у вас будет хотя бы 1-2 бесплатных квартиры - поздравляю, у вас уже получилось сделать большой рывок.

📲 Пишите мне в лс @elizaveta_spb21, чтобы купить квартиру за 1 рубль в месяц.

​Всю прошлую неделю я была в рабочей поездке в Дубае с очень плотным графиком.

Каждый день мы посещали по 2-3 застройщика, общались с их представителями, ездили на объекты и тд.

Скоро я напишу об этом большой пост с основными выводами по Дубайскому рынку недвижимости.

А пока хотела вернуться к программе, о которой рассказывала в пятницу «Ипотека за 1 рубль» в Санкт-Петербурге.

1️⃣ Во-первых, ооочень много людей написало мне, и мы уже подбираем варианты.

2️⃣ Во-вторых, сейчас занимаюсь расчетами, и обратила внимание, что в ряде ЖК очень сильно уменьшился пул ликвидных вариантов по квартирам.

Высока вероятность, что с новой программой под 1 рубль, раскупят весь ликвид очень быстро, и выбирать уже будет не из чего, или по совсем другим ценам.

3️⃣ В-третьих, чтобы успеть под эту программу, надо до 26 октября подписать договор с застройщиком.

Что это означает?

⌛️ Что у всех думающих осталась неделя на принятие решения.

После этого около недели уйдёт на получение одобрения от банка, подготовку документов, согласование и подписание ДДУ (договор долевого участия), а также подписание кредитного договора с банком.

📆 В общем, чтобы до 26 числа провести сделку, надо начать ее проводить минимум за неделю до этой даты.

Это то, что важно знать по срокам.

4️⃣ Наконец, такая невиданная щедрость не могла не сказаться на скачке спроса.

Как результат, застройщик уже вывел один ЖК с продаж для пересмотра цен (естественно в сторону увеличения).

🎯 Стратегия застройщика очень проста - пересидеть кризис с полученным у Сбера финансированием под конкретный объём строительства.

Застройщику важно сейчас продолжать стройку, даже без сверхприбылей, но осваивать выделенные деньги.

✔️Мы же можем зацепиться за эту ситуацию и приобрести квартиру на невиданных раньше условиях.

Такая программа с платежем в 1 рубль подойдёт тем, кто:

• Давно хотел купить что-то своё, но не хотел платить аренду и платежи по ипотеке одновременно

• Хочет сохранить свои деньги в период неопределённости

• Рассматривает инвестиции с горизонтом 2-3 года

• Хочет купить квартиру, но боится, что не сможете платить платежи

📩 Пишите в лс @elizaveta_spb21, если хотите купить квартиру за 1 рубль.

Ну вот и всё, лавочка с ипотекой в 1 рубль потихоньку сворачивается🤷🏻‍♀️

Помните, писала вчера о том, что совсем скоро не останется ликвидных квартир, а то, что останется - будет продаваться совсем по другим ценам❓

📩Вот уже сегодня с утра пришло сообщение от застройщика о пересмотре цен.

Теперь цена будет рассчитываться от так называемой «базовой цены», которая немного выше того, что было ещё вчера.

📈 В общем, квартиры теперь будут дороже на 200-300 тыс рублей.

Конечно же, это все равно остаётся очень интересно, но ежемесячные платежи уже получаются немного выше.

❌Также на данный момент 3 ЖК вывели из продаж, и скорее всего до конца акции их уже будет не приобрести.

Поэтому, друзья, очень многие хотели успеть купить квартиры по этой акции👇🏻

📆 Да, акция формально действует до 26 октября, но как вы видите, каждый день то повышают цены, то выводят целые комплексы из продаж, то заканчиваются ликвидные объекты.

Так что, не ждите, хорошенько изучите объекты, оцените свои финансовые возможности и решите, что вы хотите.

Всем удачных вложений🍀

Программа за 1 рубль закрылась❌

Поздравляю тех, кто успел - вам и правда очень повезло 🔥

Предложение было настолько крутым, что даже сам застройщик не ожидал такого спроса.

Планировали держать до 26 октября. По факту оно появилось пятницу в конце дня и сегодня 5 минут назад прекратило действовать.

Очень многие не успели забронировать, так как думали, что время ещё есть.

Важно: рынок недвижимости очень динамичен, когда появляется нерыночное предложение и слишком сладкие условия - надо принимать решения быстро.

Насколько бы потом эта квартира не приросла - всё ваше при перепродаже 🙌🏻

Учитывая, что вы на ее покупку ничего не потратили.

Чем не супер оффер был.

В след за Сетлом ещё 3 застройщика на данный момент ввели акцию «Ипотека за 1 рубль».

Видимо, рабочая схема )

Не буду называть имена застройщиков, но среди них два - те, чьи квартиры я никогда не рекомендовала под инвестиции и сейчас тоже не буду.

Хотя казалось бы - возьми, да переориентируй десяток инвесторов, которые просто не успели забронировать Сетл, на другие объекты.

Ведь вроде бы, суть не меняется - и тут, и там одинаковые условия по ипотеке.

Да, НО!

❌ Разные локации, качество строительства и как следствие - последующая ликвидность объектов.

Хотя я вижу, как коллеги-блогеры активно сейчас предлагают под инвест своим же подписчикам всё это в замен Сетлу.

Как говорится: «Nothing personal, just business».

Я всегда выступаю за экологичность и честность в своей работе.

Потому что одно дело - помочь купить квартиру, совсем другое - продать ее по хорошей цене через определённый срок.

❓Что означает «зайти в неликвидный объект?»

Купить что-то, что даже если потом и вырастит в цене «на бумаге», реально же на рынке не будет стоит этих денег.

Как результат - вы очень долго будете продавать эту квартиру, скидывать 20-30% и более от цены, пытаясь как-то вытащить обратно свои деньги из такого объекта.

Именно поэтому ликвидность - один из важнейших показателей подбора квартиры.

Для этого как минимум не надо заходить в пчеловейкники и прочие объекты, вокруг которых тысячи одинаковых квартир.

Как вы потом их будете сдавать или продавать?

На данный момент есть только один ЖК, который я могу предложить под инвестиции.

Один ЖК от одного надёжного застройщика.

С аргументированными причинами, почему именно он и пониманием, что от него можно ждать.

Всё. Больше на данный момент на этом рынке предложить нечего.

По крайней мере мне вам )

Если вы не успели в акцию Сетла, напишите мне в лс @elizaveta_spb21, я пришлю вам инфо по этому варианту.

Ставьте 👍 на пост, если тоже считаете, что ликвидность, возможно, даже важнее доходности «на бумаге».