Invest.Liza | Доходная Недвижка
510 subscribers
264 photos
22 videos
38 links
Инвестиции в недвижимость от 30% годовых

⚜️Вдумчивые посты и авторские разборы
⚜️Инвест-расчёты и стратегии
⚜️Российская и зарубежная недвижимость

Автор: @elizaveta_spb21
INST: https://clck.ru/sKKVA
Download Telegram
#цифры

Согласно данным «Домклик», снижение на рынке ипотеки отмечалось и в мае.

Через сервис Сбера совершено лишь 17 тыс ипотечных сделок в мае, что на 39% меньше, чем в апреле.

Пока ожидаем общий отчет ЦБ по итогам мая.

Прогноз - 30 тыс. выданных ипотечных кредитов.

📆
В эту пятницу 10 июня состоится очередное заседание ЦБ, на котором ожидается дальнейшее снижение ставки до 10% годовых или даже ниже.

Как это повлияет на рынок недвижимости и ипотеки?

▫️Такое снижение ставки ЦБ вместе с лоббированием Застройщиками, может спровоцировать Правительство РФ пойти на пропорциональное снижение ставок по льготной ипотеке до 7-8% годовых.

▫️Это, в свою очередь, поможет взбодрить рынок недвижимости с последующим его разгоном к концу лета.

Таким образом, это лето может стать удачным временем приобретения новостройки по программам льготной ипотеки, когда Застройщики готовы давать скидки и субсидировать ставки.
#цифры

Рынок недвижимости оживает 🚀

🌱За первые 7 дней июня объём ипотечных заявок вырос +32% по сравнению с апрелем.

🌱Выросло количество броней новых квартир +27% по сравнению с маем.

🌱Ввод жилья в эксплуатацию за пять месяцев вырос +46%

🌱За январь – май 2022 года застройщики в России сдали жилья на 42,2 млн кв.м, а это +46% по сравнению с 2021 годом.
Ставки по вкладам возвращаются к уровням прошлого года.

#цифры

В июне подошли сроки 3-ех месячных вкладов под 20%, которые можно было открыть в в марте этого года.

Сейчас по новым условиям средняя максимальная ставка по депозитам топ-10 банков на 20 июня достигла 8,1% годовых.

По оценке ВТБ, россияне могут направить на покупку жилья до 200 млрд. руб. из своих сбережений, что составляет всего лишь 1% от общего объема вкладов 👀

Но скорее всего будет направлено гораздо больше.

Ведь альтернатив сейчас как таковых нет.

Ставки по вкладам вероятнее всего продолжат снижать, так как есть вероятность ещё большего понижения ключевой ставки.

Фондовый рынок - тут вообще пока не о чем говорить.

А инвестировать в недвижимость можно от 1 миллиона рублей «под ключ», если покупать квартиру с целью последующей ее перепродажи.

Поэтому конечно на фоне остальных альтернативных инструментов такая стратегия выглядит интересно.

А вы храните деньги на вкладах?
(Опрос анонимен) 👇🏻
#цифры

Раньше часто слышала: «Ой, вот бы и нам такие же ставки по ипотеке, как в США по 2%»🙈

Так вот, друзья, ставки по ипотечным кредитам в США достигли самого высокого уровня с ноября 2008 года - 5.78%

Еще в прошлом году ставка была ниже 3% годовых.

Теперь наши ставки по льготным видам ипотеки вполне конкурентны со ставками в развитых экономиках.

Напомню, что сейчас ставки в России начинаются от 0,1%.

И именно это даёт нам, инвесторам, возможность покупать квартиры с минимальными вложениями, используя эти льготные ипотеки как кредитное плечо.

Поскольку на канале много новых ребят, то у меня к вам вопрос:
Покупка жилья — самая выгодная инвестиция👇🏻

#цифры

Так считает почти половина участников опроса Дом.РФ и ВЦИОМ.

Также удачными вложениями опрошенные назвали:

✔️ Земельный участок (21%)
✔️ Золото (16%)
✔️ Открытие вклада (15%)
✔️ Ремонт (15%)
✔️ Машину (14%)
✔️ Акции или облигации (12%)
✔️ Коммерческую недвижимость (7%)
✔️ Валюту (7%)
✔️ Криптовалюты (7%)
✔️ Драгоценные камни (5%)

Респонденты считают, что в России сокращаются возможности для инвестиций, а недвижимость остаётся вечной ценностью.
Рынок недвижимости в России за последние 30 лет.

#Цифры

За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.

1️⃣ Дефолт.

Период:

17 августа 1998 года - начало 2000

➢ Причины и предпосылки:

Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть

Падение цен:

На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).

Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.

До дефолта:

▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р

После дефолта:

▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.

2️⃣ Мировой экономический кризис

➢ Период:

2008–2010 годы

Причины и предпосылки:

Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть

Падение цен:

~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).

Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.

▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.

▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.

▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.

▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.

▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.

3️⃣ Кризис 2014 года.

Причины и предпосылки:

Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.

Падение цен:

На 15–20% в рублях.

▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.

▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.

▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.

4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.

▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.

Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.

Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
ДОМ.РФ: Количество ипотечных сделок в России выросло за месяц на 80%.

#цифры
#статистика

ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.

За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.

Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.

Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.

В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:

«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»

Какие ещё благоприятные события произошли?

1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%

(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).

2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:

▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.

▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.

3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.

4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).

Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.

Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».

И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.

Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.

А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
🔖Рубрики канала.

Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:

#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).

#Цифры - статистика из мира недвижимости

#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях

#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами

#новости - интересные новости из мира недвижимости

#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).

#апарты - серия постов про апартаменты

#маткапитал - как его использовать в инвестициях

#автор - пост-знакомство с автором канала

Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻

Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Банки тасуют ставки 😨

#ипотека
#цифры

Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.

Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.

Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.

В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.

Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻

Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.

Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.

🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.

🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.

🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.

Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.

Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.

Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈

Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:

✔️
Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%

Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?

Или они уже итак низкие?
Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.

#цифры
#разбор
#инвестидея

Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.

Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.

В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.

Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.

Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.

При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.

Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.

📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.

📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.

Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.

И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.

Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.

Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.

Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.

Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.

Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.

В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.

Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.

Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
📊 Интересная статистика по новостройкам за 1 полугодие 2022 года.

#цифры

Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года.

1️⃣ Какие форматы квартир самые популярные.

Студии по-прежнему пользуются спросом.

Но благодаря специальным ипотечным программам и сниженным ставкам 1-комнатные квартиры опередили студии в общем объеме продаж.

Поэтому спрос распределился следующим образом:

39% - однокомнатные квартиры
32% - студии
22% - двухкомнатные
7% - трёхкомнатные

2️⃣ Средний метраж квартир.

При этом средняя площадь студии в домах сегмента комфорт в Санкт-Петербурге — 24-25 кв. м.

А средний метраж 1-комнатной квартиры — 36-37 кв. м.

3️⃣ Какую отделку выбирают чаще всего.

На данный момент почти 75% покупателей отдают предпочтение чистовой отделке.

⚡️Также в первом полугодии 2022 года количество обращений по заказу меблировки квартир увеличилось в два раза по отношению к аналогичному периоду в 2021 году.

Вот такие интересные данные.

Кстати, а вы знали, что в некоторых ЖК можно сразу заказать мебель и стильно обставить квартиру «под ключ»?

Стоит это обычно не дорого, тысяч 300-350, но освобождает от геморроя.

Могу в следующем после показать примеры таких мебелировок - на мой взгляд очень удобно👇🏻
Что будет с ценами и можно ли ещё инвестировать в недвижимость.

#цифры

Давайте разбираться, что же сейчас происходит со стоимостью строящегося жилья в Петербурге.

Знаю, что многие ожидают снижения цен.

Однако чем больше я читаю различную аналитику и интервью с людьми из этой отрасли (застройщики, банки), тем больше понимаю, что такого снижения, как многие ждут, не будет.

Дело в том, что конъюнктура рынка не позволяет девелоперам снижать цены на строящееся жилье.

Да, темпы роста действительно будут снижаться.

В первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса жилья.

Сейчас он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.

Удорожание стройматериалов и проектного финансирования по-прежнему удерживают себестоимость строительства на высоком уровне.

Возможны точечные скидки и субсидирование ставок, но не снижение цен.

Также важно понимать, что рынок недвижимости обширен и представлен разными сегментами.

Мы не можем сравнивать хрущевку на окраине города с квартирой бизнес-класса.

Также как не можем делать выводы, например, о рынке новостроек, опираясь на некую среднюю температуру по всей отрасли, которая включает в себя вторичку, загородку и тд.

К вопросу о субсидируемых ставках👇🏻


В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект.

Застройщикам, которые только начинают строить свои проекты, надо выплачивать проектное финансирование и не попадать на штрафную ставку.

Поэтому им выгоднее субсидировать ипотечные ставки, тем самым показывая наполняемость счетов.

На первичном рынке недвижимости сохраняется спрос на жилье комфорт-класса с отделкой.

Если говорить про рынок инвестиционной недвижимости, то из всех строящихся на данный момент объектов в СПб (а их больше 250), есть всего 8-10 вариантов, которые можно рассматривать под инвестиции. Это факт.

Все остальное - мимо.

Оставляйте ваши реакции 👍, если вам интересна рубрика с аналитикой и мне стоит писать про это больше.