Рынок недвижимости в России за последние 30 лет.
#Цифры
За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.
1️⃣ Дефолт.
➢ Период:
17 августа 1998 года - начало 2000
➢ Причины и предпосылки:
Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).
Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.
До дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р
После дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.
2️⃣ Мировой экономический кризис
➢ Период:
2008–2010 годы
➢ Причины и предпосылки:
Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).
Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.
▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.
▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.
▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.
▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
3️⃣ Кризис 2014 года.
➢ Причины и предпосылки:
Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.
➢ Падение цен:
На 15–20% в рублях.
▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.
▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.
▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.
4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.
▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.
Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.
Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
#Цифры
За это время у нас в стране произошло 3 крупных кризиса.
1️⃣ Дефолт.
➢ Период:
17 августа 1998 года - начало 2000
➢ Причины и предпосылки:
Обвал рынка ГКО (государственных краткосрочных облигаций с доходностью до 150%), огромный госдолг России, кризис на азиатских рынках, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
На 30–35% в долларах (на тот момент цены на недвижмость были в долларах).
Но! Из-за того, что в этот же период доллар вырос с 6 рублей до 20 рублей, то получилась интересная ситуация, когда стоимость метра в рублях выросла.
До дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 585$
▫️Курс доллара: 6 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~3500 р
После дефолта:
▫️Стоимость кв метра: 350$
▫️Курс доллара: ~20 руб
▫️Стоимость кв метра в рублях: ~7000 руб.
2️⃣ Мировой экономический кризис
➢ Период:
2008–2010 годы
➢ Причины и предпосылки:
Ипотечный кризис в США, кризис ликвидности развивающихся стран, падение цен на нефть
➢ Падение цен:
~ на 25% в рублях (к этому моменту цены на недвижимость уже были в рублях).
Спусковым крючком послужил ипотечный кризис в США.
▫️Ипотечный мыльный пузырь лопнул, что привело к снижению оборотов мировой торговли, а также падению ликвидности в развивающихся странах, в том числе в России.
▫️За десять лет после дефолта спрос на новостройки только активизировался, и строительство стало одной из самых бурно развивающихся отраслей.
▫️Недвижимость, особенно в Москве и Петербурге, оказалась наиболее эффективным инструментом сохранения и приумножения средств жителей.
▫️Особенностью кризиса на рынке жилой недвижимости в 2008–2010 годах стало относительно быстрое восстановление.
▫️Объем сделок и темпы строительства начали расти уже в 2011 году.
3️⃣ Кризис 2014 года.
➢ Причины и предпосылки:
Падение цен на нефть и рубля, антироссийские экономические санкции, введение контрсанкций.
➢ Падение цен:
На 15–20% в рублях.
▫️Резкий обвал курса рубля в декабре 2014 года привел к ажиотажному спросу на московскую недвижимость как попытке сохранения накопленных населением средств.
▫️Однако ослабление рубля привело к спаду реальных доходов населения.
▫️Во втором полугодии 2015-го уже отмечено резкое снижение средней цены 1 кв. м для поддержания темпов продаж.
4️⃣ Изменение законодательства в 2019 году.
▫️С 1 июля 2019 года в России появились так называемые счета эскроу и проектное финансирование, что полностью изменило рынок недвижимости.
Как это повлияло на рынок недвижимости мы подробнее расскажем в следующих постах.
Друзья, ставьте 👍, если эта тема интересна и полезна.
ДОМ.РФ: Количество ипотечных сделок в России выросло за месяц на 80%.
#цифры
#статистика
ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.
За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.
Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.
Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.
В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»
Какие ещё благоприятные события произошли?
1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%
(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).
2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:
▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.
▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.
3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.
4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).
Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.
Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».
И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.
Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.
А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
#цифры
#статистика
ℹ️ Для справки: Дом.рф - финансовый институт развития в жилищной сфере. На сайте можно найти актуальную и точную статистику по рынку недвижимости в России.
За июнь 2022 года, по предварительным данным ДОМ.РФ, в России было выдано около 65 тыс. ипотечных кредитов на 250-255 млрд рублей.
Это на 80% больше по количеству и сумме, чем в мае.
Динамика ипотеки внушает оптимизм относительно выполнения поручения Президента по сохранению роста ипотечного портфеля на уровне прошлого года - не менее 2,5 трлн рублей.
В Дом РФ полагают, что эти показатели будут достигнуты:
«Мы видим первые признаки улучшения ситуации на ипотечном рынке в России. Его восстановлению способствуют снижение рыночных ставок и реализация льготных ипотечных программ.»
Какие ещё благоприятные события произошли?
1️⃣ Рыночные ставки по ипотеке вернулись на комфортный уровень – ниже 11%
(для сравнения, в марте – 20%, в апреле – 17%).
2️⃣ Кроме того, значительно улучшились условия по самой массовой из ипотечных госпрограмм – «Льготной ипотеке»:
▫️ С конца июня ставка вернулась на докризисный уровень – не более 7%.
▫️Максимальный размер кредита увеличен с 3 млн руб. до 30 и 15 млн руб. в зависимости от региона.
3️⃣ В июне по программе льготой ипотеки выдано 12,4 тыс. кредитов – на 36% больше, чем в мае.
4️⃣ К концу июля ожидается выход программы на проектную мощность (23,7 тыс. кредитов на 160 млрд руб. в месяц).
Несмотря на это в телеграм-пространстве есть много умников, которые раскручивают свои каналы на страхе людском, интерпретируя все происходящее через негатив.
Так проще и быстрее набрать аудиторию «единомышленников».
И каждый день предвещают начало апокалипсиса и краха рынка недвижимости.
Ну что поделать, испокон веков людям нравилось верить в конец света и в то, что все будет плохо.
А вы как настроены?
Верите в рост или в падение рынка?
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Банки тасуют ставки 😨
#ипотека
#цифры
Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.
Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.
Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.
В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.
Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻
Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.
Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.
🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.
🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.
🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.
Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.
Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.
Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈
Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:
✔️Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%
Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?
Или они уже итак низкие?
#ипотека
#цифры
Вчера неожиданно сильно понизили ключевую ставку ещё на 1,5% сразу, до 8% годовых.
Эксперты ожидали меньшего снижения - от 0,5 до 1%.
Теперь ждем аналогичного падения ставок по ипотеке.
В частности это позволит оживиться вторничному рынку, на который не действуют льготные ипотечные программы и субсидированные ставки.
Что касается потребительских кредитов, то здесь дела обстоял следующим образом👇🏻
Стоимость займов после решения ЦБ вновь опустить ключевую ставку стала снижаться, правда, не для всех.
Некоторые организации предлагают займы под 5% годовых, но получить их на таких выгодных условиях практически невозможно.
🔵 ВТБ планирует снизить ставку по потребкредитам до 5,4% только при выборе программы страхования и дополнительном дисконте.
🔴 Альфа-банк предлагает заем под 4,9%, но исключительно под залог недвижимости.
🟢 В «Сбере» низкие ставки доступны лишь со специальной подпиской.
Процентная ставка на первый месяц при наличии годовой подписки "СберПрайм+" составит 6,9% годовых.
Если подписки нет, то на первый месяц ваша процентная ставка будет 8,9% годовых.
Далее банк уже может одобрить другой процент для вашего кредита — аж до 25,8%🙈
Читая такие новости по кредитам, радуюсь, что с льготными ипотеками хотя бы все прозрачно:
✔️Ипотека с господдержкой - 6,7%
✔️ Семейная - 5,7%
✔️ IT-ипотека - 4,7%
Кстати, как думаете, понизят ли по этим 👆🏻 программам ещё ставки?
Или они уже итак низкие?
Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
#цифры
#разбор
#инвестидея
Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.
Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.
В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.
Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.
Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.
При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.
Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.
📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.
📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.
Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.
И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.
Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.
Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.
Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.
Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.
Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.
В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.
Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.
Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.
📊 Интересная статистика по новостройкам за 1 полугодие 2022 года.
#цифры
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года.
1️⃣ Какие форматы квартир самые популярные.
Студии по-прежнему пользуются спросом.
Но благодаря специальным ипотечным программам и сниженным ставкам 1-комнатные квартиры опередили студии в общем объеме продаж.
Поэтому спрос распределился следующим образом:
39% - однокомнатные квартиры
32% - студии
22% - двухкомнатные
7% - трёхкомнатные
2️⃣ Средний метраж квартир.
При этом средняя площадь студии в домах сегмента комфорт в Санкт-Петербурге — 24-25 кв. м.
А средний метраж 1-комнатной квартиры — 36-37 кв. м.
3️⃣ Какую отделку выбирают чаще всего.
На данный момент почти 75% покупателей отдают предпочтение чистовой отделке.
⚡️Также в первом полугодии 2022 года количество обращений по заказу меблировки квартир увеличилось в два раза по отношению к аналогичному периоду в 2021 году.
Вот такие интересные данные.
✅ Кстати, а вы знали, что в некоторых ЖК можно сразу заказать мебель и стильно обставить квартиру «под ключ»?
Стоит это обычно не дорого, тысяч 300-350, но освобождает от геморроя.
Могу в следующем после показать примеры таких мебелировок - на мой взгляд очень удобно👇🏻
#цифры
Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость» выяснил, какие квартиры и сервисы популярны у петербуржцев по итогам первого полугодия 2022 года.
1️⃣ Какие форматы квартир самые популярные.
Студии по-прежнему пользуются спросом.
Но благодаря специальным ипотечным программам и сниженным ставкам 1-комнатные квартиры опередили студии в общем объеме продаж.
Поэтому спрос распределился следующим образом:
39% - однокомнатные квартиры
32% - студии
22% - двухкомнатные
7% - трёхкомнатные
2️⃣ Средний метраж квартир.
При этом средняя площадь студии в домах сегмента комфорт в Санкт-Петербурге — 24-25 кв. м.
А средний метраж 1-комнатной квартиры — 36-37 кв. м.
3️⃣ Какую отделку выбирают чаще всего.
На данный момент почти 75% покупателей отдают предпочтение чистовой отделке.
⚡️Также в первом полугодии 2022 года количество обращений по заказу меблировки квартир увеличилось в два раза по отношению к аналогичному периоду в 2021 году.
Вот такие интересные данные.
✅ Кстати, а вы знали, что в некоторых ЖК можно сразу заказать мебель и стильно обставить квартиру «под ключ»?
Стоит это обычно не дорого, тысяч 300-350, но освобождает от геморроя.
Могу в следующем после показать примеры таких мебелировок - на мой взгляд очень удобно👇🏻
Что будет с ценами и можно ли ещё инвестировать в недвижимость.
#цифры
Давайте разбираться, что же сейчас происходит со стоимостью строящегося жилья в Петербурге.
Знаю, что многие ожидают снижения цен.
Однако чем больше я читаю различную аналитику и интервью с людьми из этой отрасли (застройщики, банки), тем больше понимаю, что такого снижения, как многие ждут, не будет.
Дело в том, что конъюнктура рынка не позволяет девелоперам снижать цены на строящееся жилье.
Да, темпы роста действительно будут снижаться.
В первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса жилья.
Сейчас он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.
Удорожание стройматериалов и проектного финансирования по-прежнему удерживают себестоимость строительства на высоком уровне.
Возможны точечные скидки и субсидирование ставок, но не снижение цен.
Также важно понимать, что рынок недвижимости обширен и представлен разными сегментами.
Мы не можем сравнивать хрущевку на окраине города с квартирой бизнес-класса.
Также как не можем делать выводы, например, о рынке новостроек, опираясь на некую среднюю температуру по всей отрасли, которая включает в себя вторичку, загородку и тд.
К вопросу о субсидируемых ставках👇🏻
В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект.
Застройщикам, которые только начинают строить свои проекты, надо выплачивать проектное финансирование и не попадать на штрафную ставку.
Поэтому им выгоднее субсидировать ипотечные ставки, тем самым показывая наполняемость счетов.
На первичном рынке недвижимости сохраняется спрос на жилье комфорт-класса с отделкой.
Если говорить про рынок инвестиционной недвижимости, то из всех строящихся на данный момент объектов в СПб (а их больше 250), есть всего 8-10 вариантов, которые можно рассматривать под инвестиции. Это факт.
Все остальное - мимо.
Оставляйте ваши реакции 👍, если вам интересна рубрика с аналитикой и мне стоит писать про это больше.
#цифры
Давайте разбираться, что же сейчас происходит со стоимостью строящегося жилья в Петербурге.
Знаю, что многие ожидают снижения цен.
Однако чем больше я читаю различную аналитику и интервью с людьми из этой отрасли (застройщики, банки), тем больше понимаю, что такого снижения, как многие ждут, не будет.
Дело в том, что конъюнктура рынка не позволяет девелоперам снижать цены на строящееся жилье.
Да, темпы роста действительно будут снижаться.
В первом квартале темп роста средневзвешенной стоимости квадратного метра составлял 14-17% в зависимости от класса жилья.
Сейчас он вернулся на уровень до 2-3% за квартал.
Удорожание стройматериалов и проектного финансирования по-прежнему удерживают себестоимость строительства на высоком уровне.
Возможны точечные скидки и субсидирование ставок, но не снижение цен.
Также важно понимать, что рынок недвижимости обширен и представлен разными сегментами.
Мы не можем сравнивать хрущевку на окраине города с квартирой бизнес-класса.
Также как не можем делать выводы, например, о рынке новостроек, опираясь на некую среднюю температуру по всей отрасли, которая включает в себя вторичку, загородку и тд.
К вопросу о субсидируемых ставках👇🏻
В условиях жесткой конкуренции и дефицита предложения введение субсидированной ставки – мера, позволяющая девелоперам перетянуть спрос и внимание покупателей на свой проект.
Застройщикам, которые только начинают строить свои проекты, надо выплачивать проектное финансирование и не попадать на штрафную ставку.
Поэтому им выгоднее субсидировать ипотечные ставки, тем самым показывая наполняемость счетов.
На первичном рынке недвижимости сохраняется спрос на жилье комфорт-класса с отделкой.
Если говорить про рынок инвестиционной недвижимости, то из всех строящихся на данный момент объектов в СПб (а их больше 250), есть всего 8-10 вариантов, которые можно рассматривать под инвестиции. Это факт.
Все остальное - мимо.
Оставляйте ваши реакции 👍, если вам интересна рубрика с аналитикой и мне стоит писать про это больше.
Апартаменты «возвращаются в игру»?
#Апарты
#Цифры
📈Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов.
🏘 Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в 14 новых проектах в Петербурге.
Для сравнения в прошлом году девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
Вот несколько апартов, которые вышли в этом году: новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др.
Примечательно, что почти половина новых проектов - это реконструкция небольших исторических зданий.
Всего на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находилось 3,3 тыс. лотов.
✔️Более 83% из этого количества - это сервисные апартаменты, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен и тд.
✔️Интересно, что среди несервисных апартаментов в 2022 на лидирующие позиции вышли так называемые «рекреационные» апартаменты.
✔️Рекреационные – это апартаменты которые располагаются на территории курортных зон и предназначены для отдыха.
💵Если же говорить о средней стоимости квадратного метра апартаментов по итогам полугодия, то это 287.829 руб. за метр.
✅ До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.
Значит ли это, что апартаменты возвращаются в игру?
Пока что ответить на этот вопрос сложно, но спрос на них действительно оживился, и запросов стало поступать гораздо больше, чем было несколько месяцев назад.
Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно!
#Апарты
#Цифры
📈Хотя по итогам первых 6 месяцев года спрос на апартаменты существенно просел, эксперты рынка ожидают восстановления интереса к этому формату со стороны инвесторов.
🏘 Выбор проектов растет: предложение пополнили почти 6 тысяч лотов в 14 новых проектах в Петербурге.
Для сравнения в прошлом году девелоперы вывели на рынок 1,7 тыс. лотов.
Вот несколько апартов, которые вышли в этом году: новые апарт-отели сетей IZZZI, Well, Avenue-Apart, Ladozhsky Avenir и др.
Примечательно, что почти половина новых проектов - это реконструкция небольших исторических зданий.
Всего на конец июня 2022 года в Петербурге в продаже находилось 3,3 тыс. лотов.
✔️Более 83% из этого количества - это сервисные апартаменты, подразумевающие предоставление дополнительных услуг, таких как уборка, меблировка, наличие ресепшен и тд.
✔️Интересно, что среди несервисных апартаментов в 2022 на лидирующие позиции вышли так называемые «рекреационные» апартаменты.
✔️Рекреационные – это апартаменты которые располагаются на территории курортных зон и предназначены для отдыха.
💵Если же говорить о средней стоимости квадратного метра апартаментов по итогам полугодия, то это 287.829 руб. за метр.
✅ До конца 2022 года объем нового предложения удвоится: всего за 2022 год планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.
Значит ли это, что апартаменты возвращаются в игру?
Пока что ответить на этот вопрос сложно, но спрос на них действительно оживился, и запросов стало поступать гораздо больше, чем было несколько месяцев назад.
Оставляйте ваши реакции 👍, если было полезно!
Какие районы лидируют в Петербурге по «Индексу Миллиона».
#цифры
#разбор
Что же это такой за Индекс?🤔
Это показатель отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за 1 млн$.
Так вот в среднем на данный момент за 1 млн$ можно купить 90 м2 вместо 156 м2, как было год назад.
Аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.
🥇На первом месте по дороговизне стоит Каменный Остров.
Год назад за 1 млн$ здесь можно было купить 93 м2 элитного жилья.
На сегодняшний день только 49 м2.
🥈На второй месте Крестовский остров, где за 1 млн$ можно приобрести 57 м2, что на 38 м2 меньше, чем годом ранее.
🥉Третье место - это локация Таврический сад, где реализуется объект «Три грации».
Здесь на 1 млн$ можно купить 78 м2 вместо 103 м2 за прошлый год.
✔️ Самой доступной элитной локацией оказался Петровский Остров, где можно купить 108 м2.
Кстати, друзья, рассказать вам больше про недвижимость в разных районах Петербурга?
Нажимайте 👍, если интересно)
P.S.: на фото лидер рейтинга - Каменный Остров.
#цифры
#разбор
Что же это такой за Индекс?🤔
Это показатель отслеживающий, сколько квадратных метров элитного жилья можно приобрести за 1 млн$.
Так вот в среднем на данный момент за 1 млн$ можно купить 90 м2 вместо 156 м2, как было год назад.
Аналитики связывают это не только с ростом цен, но и с изменением структуры экспозиции элитных объектов.
🥇На первом месте по дороговизне стоит Каменный Остров.
Год назад за 1 млн$ здесь можно было купить 93 м2 элитного жилья.
На сегодняшний день только 49 м2.
🥈На второй месте Крестовский остров, где за 1 млн$ можно приобрести 57 м2, что на 38 м2 меньше, чем годом ранее.
🥉Третье место - это локация Таврический сад, где реализуется объект «Три грации».
Здесь на 1 млн$ можно купить 78 м2 вместо 103 м2 за прошлый год.
✔️ Самой доступной элитной локацией оказался Петровский Остров, где можно купить 108 м2.
Кстати, друзья, рассказать вам больше про недвижимость в разных районах Петербурга?
Нажимайте 👍, если интересно)
P.S.: на фото лидер рейтинга - Каменный Остров.
Строительный сектор в России переживает настоящий бум.
#Цифры
▫️На первом графике мы можем увидеть годовой объем работ по виду деятельности «строительство».
▫️Мы видим, что он наконец-то уверенно преодолел уровни рекордного августа 2008.
▫️Эта статистика охватывает не только жилое и коммерческое строительство, но и в том числе объекты инфраструктуры, дороги, заводы и так далее, за исключением материалов и оборудования.
▫️Инфраструктурное строительство за бюджетные деньги будет расти, как минимум, в следующие 1.5 года.
▫️Жилое строительство демонстрирует рекордные показатели (вторая картинка).
▫️С января по июль было введено рекордные 60.5 млн кв.м недвижимости.
▫️Это на 38% выше аналогичного периода в 2021 и на 80% выше средних показателей 2017-2020.
Возможно, именно строительный сектор поможет вывести экономику из кризиса, но пока рано об этом говорить.
#Цифры
▫️На первом графике мы можем увидеть годовой объем работ по виду деятельности «строительство».
▫️Мы видим, что он наконец-то уверенно преодолел уровни рекордного августа 2008.
▫️Эта статистика охватывает не только жилое и коммерческое строительство, но и в том числе объекты инфраструктуры, дороги, заводы и так далее, за исключением материалов и оборудования.
▫️Инфраструктурное строительство за бюджетные деньги будет расти, как минимум, в следующие 1.5 года.
▫️Жилое строительство демонстрирует рекордные показатели (вторая картинка).
▫️С января по июль было введено рекордные 60.5 млн кв.м недвижимости.
▫️Это на 38% выше аналогичного периода в 2021 и на 80% выше средних показателей 2017-2020.
Возможно, именно строительный сектор поможет вывести экономику из кризиса, но пока рано об этом говорить.
Динамика цен на первичную недвижимость с начала года в Петербурге.
#Цифры
▫️Аналитики проанализировали рост цен в период с января по июль в Петербурге и посчитали, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке повысилась более чем на 20% в семи районах города.
▫️Рост менее 10% был отмечен только в четырёх районах Санкт-Петербурга.
🥇Лидер по росту цен - Невский район.
▫️Средняя стоимость квадратного метра выросла на 33,92% или на 57,4 тыс. руб.
▫️Средний цена метра квадратного сейчас оценивается в 226,6 тыс. руб.
▫️В августе 2022 года самую дешёвую новостройку в Невском районе можно было купить за 4,4 млн рублей (Студия 24,4 м2).
▫️Самый дорогой объект: двухэтажная 4-комнатная квартира 163 м2 за 57 млн рублей.
▫️Если же говорить про самый скромный рост - то это Приморский район.
▫️Средняя стоимость квадратного метра выросла за 7 месяцев на 3,63% (+7,2 тыс. руб.).
▫️На данный момент это 205,2 тыс. рублей за «квадрат».
▫️По мнению аналитиков, снижения цен сейчас не будет, так как застройщики и государство пытаются всеми мерами сохранить темпы продаж 2020–2021 годов.
Однако даже небольшое замедление не усугубит общую картину.
▫️Спада не ждут, однако вероятны различные акции от застройщиков и субсидированные ставки.
Ставьте 👍, если было интересно почитать статистку по рынку недвижимости в СПб)
#Цифры
▫️Аналитики проанализировали рост цен в период с января по июль в Петербурге и посчитали, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке повысилась более чем на 20% в семи районах города.
▫️Рост менее 10% был отмечен только в четырёх районах Санкт-Петербурга.
🥇Лидер по росту цен - Невский район.
▫️Средняя стоимость квадратного метра выросла на 33,92% или на 57,4 тыс. руб.
▫️Средний цена метра квадратного сейчас оценивается в 226,6 тыс. руб.
▫️В августе 2022 года самую дешёвую новостройку в Невском районе можно было купить за 4,4 млн рублей (Студия 24,4 м2).
▫️Самый дорогой объект: двухэтажная 4-комнатная квартира 163 м2 за 57 млн рублей.
▫️Если же говорить про самый скромный рост - то это Приморский район.
▫️Средняя стоимость квадратного метра выросла за 7 месяцев на 3,63% (+7,2 тыс. руб.).
▫️На данный момент это 205,2 тыс. рублей за «квадрат».
▫️По мнению аналитиков, снижения цен сейчас не будет, так как застройщики и государство пытаются всеми мерами сохранить темпы продаж 2020–2021 годов.
Однако даже небольшое замедление не усугубит общую картину.
▫️Спада не ждут, однако вероятны различные акции от застройщиков и субсидированные ставки.
Ставьте 👍, если было интересно почитать статистку по рынку недвижимости в СПб)
🔖Рубрики канала.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.
Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:
#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).
#Цифры - статистика из мира недвижимости
#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях
#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами
#новости - интересные новости из мира недвижимости
#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).
#апарты - серия постов про апартаменты
#маткапитал - как его использовать в инвестициях
#автор - пост-знакомство с автором канала
#Дубай - новая рубрика, которая переодически будет пополняться лотами с Дубая, которые выгоднее, чем объекты в СПб.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻
📲 Заявка на подбор инвестиционной недвижимости
Для этого заполните форму по ссылке выше и в скором времени я свяжусь с вами в телеграм.
Или просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.