​Вложить 1 миллион под 80% годовых на 2 года?😎

#инвестидея
#разбор

Почему бы и да?😉

Когда я впервые увидела эти стратегии, я воскликнула «Этого просто не может быть!»😁

Я, как выходец из фондового рынка, понимаю, что доходность больше 30% - это уже сказка.

И когда мне показывают полностью обоснованные расчёты и рассказывают, почему это возможно и что многие уже так инвестируют - у меня в голове только одна мысль: «Почему я не знала это раньше?😳»

✔️Например, совсем недавно можно было взять квартиру с ипотекой, когда в первый год ежемесячный платёж был всего 50 рублей в месяц🤪

✔️Через год ее продать и хорошо заработать на этой сделке. Люди, которые обладали этой информацией, именно так и сделали. Я бы тоже купила бы, если бы тогда знала)

❗️Так вот, сейчас все ещё открыто Окно Возможностей🪟 и грех этим не воспользоваться.

Стратегии, про которые я вам рассказываю, могут показывать такую высокую доходность благодаря соблюдению ряда условий👇🏻

1️⃣ Мы подбираем только определённые объекты, основная характеристика которых - это инвестиционная привлекательность и ликвидность.

Бывает такое, что клиенты рассказывают про какие-то ЖК, исходя из критерия «мне он нравится».

При этом, если взять этот объект и «просчитать» на финансовом агрегаторе, то мы увидим, что как инвестиция это плохое вложение.

Почему так? Рассказываю👇🏻

2️⃣ В качестве инвестиций мы рассматриваем покупку с так называемым «кредитным плечом», в качестве которого выступает льготная ипотека со ставкой от 0,1%.

3️⃣ Инвестиционный горизонт ~ 2 года. Мы покупаем объекты и продаём их до ввода в эксплуатацию.

Поэтому получается, что наши инвестиции - это первоначальный взнос (обычно 15% от цены объекта) + ежемесячные платежи за 2 года.

Давайте рассмотрим цифры на конкретном примере и поймём, откуда такие доходности:

🏚Один из объектов моего клиента:

▫️Первоначальный взнос 1.245.000
▫️Платеж: ~19893 руб в месяц
▫️Срок инвестиций: 23 месяца

▫️Платежи за весь период: 457.550 руб
▫️Итого вложений: 1.702.550 (Первоначальный взнос + все платежи по ипотеке)

▫️Стоимость объекта: 8.299.999
▫️Ожидаемое удорожание: 11.481.665

💵Чистая прибыль: 3.168.551
💰Доходность: 97% в год

❗️Обратите внимание, 97% - это доходность на вложенный капитал.

✔️И ее удалось достичь с помощью льготных ставок по ипотеке, правильного горизонта инвестирования и знания объектов.

✔️Получается, вложив 1,7 млн рублей мы смогли заработать на росте объекта стоимостью 8,3 млн рублей.

Мы как бы «обернули» 8,3 млн рублей, хотя у нас было всего 1,7 млн.

🚘 По похожей стратегии я покупала свои машины под авто. Тогда в качестве кредитного плеча выступал автокредит.

Друзья, накидайте реакций на пост, если вам интересно было бы посмотреть ещё несколько стратегий вместе с объектами?

Я подготовлю расчёты и обзоры для вас☺️

ВЛОЖИТЬ МАТКАПИТАЛ ПОД 60% ГОДОВЫХ 👀❓

#инвестидея
#маткапитал

Маткапитал + Ипотека под 0,1%…. =

Равно супер-инвестиция🔥

Сейчас одновременно провожу сразу несколько сделок с маткапиатом и субсидированными ипотеками🤝

Делюсь с вами одним из кейсов клиента👇🏻

Так вот, изначально был запрос «припарковать» маткапитал на пару лет.

👨‍👩‍👧 Клиент подходит под условия «Семейной ипотеки» с субсидированной ставкой.

Мы провели 2 встречи, на которых разобрали 5 подходящих вариантов.

Доходность варьировалась от 65% до 82% годовых.

✅ В итоге остановились на следующем:

▫️Стоимость объекта: 4.448.608
▫️Первоначальный взнос: 667.291 (маткапитал выступает первоначальным взносом)

▫️Ставка: 0,1%
▫️Льготной платёж: 11.904 в мес
▫️Срок инвестиций: 26 мес

Итого вложений: 1.000.029 (первоначальный взнос + платежи по ипотеке)

🎯Целевая цена: 6.376.338
💰Чистая прибыль: 1.449.827
💎Доходность: 66,96% в год*

*Все расчёты произведены по умеренно-пессимистичному прогнозу. На практике такие объекты уже через год доходят до целевой цены.

👩‍💼Сделку готовим вместе с нашим юристом, так как есть свои тонкости в работе с маткапиталом.

🔐 Полное сопровождение сделки, оформление всех документов и тд берём на себя «под ключ».

👥 Любую сделку у нас сопровождают:

• брокер,
• ипотечный специалист,
• проджект-менеджер,
• специалист по страхованию,
• юрист
• аналитик.

И вся эта команда будет доступна вам бесплатно, так как напомню, что комиссию мы получаем от застройщиков.

Никаких доп плат нет❌

✅ Друзья, если у вас есть маткапитал, и вы не знаете, что с ним делать - напишите мне @elizaveta_spb21, и я расскажу вам, какие есть варианты👌🏻

Вы будете приятно удивлены, когда это услышите😉

Предложения и цифры очень радуют!

Сейчас как никогда действуют очень вкусные условия на рынке инвестиционной недвижимости.

💎 Новостройка недели в Петербурге

#инвестидея
#разбор

1-к квартира с огромным балконом и 3 метровыми потолками в клубном квартале Московского района 🔝

Недавно ездили туда на стройку, наконец созрел пост-обзор🔥

✔️На данном этапе строительства видно хорошее качество стройки, в основном удобные и рациональные планировки.

📍Локация.

Престижный Московский район.

Ⓜ️ 15 минут пешком до метро Электросила
Ⓜ️ 10 минут пешком до парка Победы

Можно одинаково быстро добраться до центра Петербурга, а также за город благодаря близости к КАД и ЗСД.

🌳Инфраструктура.

▫️Закрытая территория с современным детским садом и начальной школой.

▫️Коворкинг с отдельными кабинетами для занятий с репетитором или Zoom-звонков

▫️Кабинет врача общей практики

▫️Крытая торговая галерея

▫️Отделения банков, всесезонные общественные пространства на открытом воздухе.

🏬 В пешей доступности большой торговый центр Радуга и самая крупная в Европе ледовая арена.

🏛 Архитектура фасадов сочетает минимализм и черты сталинского ампира, созвучные Московскому району

☀️На верхних этажах террасы, в части других квартир французские балконы и лоджии, внизу почтовые ящики, сверху крыша.

🏡 Параметры ЖК:

▫️До 6 квартир на этаже
▫️Высота потолков 3 метра
▫️Панорамное остекление
▫️Образовательный кластер
▫️Закрытая территория

🗝Параметры квартиры:

▫️1-кк
▫️S: 36,81 м2
▫️2/11 этаж
▫️Чистовая отделка white box
▫️Срок сдачи: 4 кв 2023

💸 Стоимость: 13.619.700 руб.

✔️Очень надёжный застройщик с отличной репутацией.

✔️Отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций.

📈 Инвестиционный прогноз по этой квартире: от 44% до 75% годовых в зависимости от условий ипотеки (5% или 0,01% ставка)

⏰ Срок инвестиций: 20 месяцев.

Есть беспроцентные рассрочки и возможность купить квартиру по льготным ипотекам и субсидированным ставкам.

За консультацией и презентацией объекта пишите в лс @elizaveta_spb21 💌

P.S.: в карусели выше можно увидеть сам ЖК и планировку квартиры.

Осветляйте ваше сердечко ♥️ на пост, если интересна такая рубрика) буду периодически выкладывать вам интересные находки)

#стартпродаж
#инвестидея

Ох, как же долго мы ждали старт продаж этого ЖК💗

Один из моих любимых застройщиков строит новый жилой комплекс высокого комфорт-класса на Васильевском Острове🏝

• Невероятные виды на Малую Неву и Петровский Остров 🔝
• Лаунж-зоны и стильный ресепшн с оооочень высокими потолками🙈
• Рядом ЗСД и метро Приморская 🌉
• Уникальные планировки и квартиры с террасами🏡

Очень вкусный вариант как для жизни, так и для инвестиций!

Сейчас на этот объект действуют наши любимые субсидированные ставки и льготные ипотеки😏

Ниже прикладываю инвестиционный расчёт👇🏻

🏡Стоимость квартиры: 8 млн
📈Первоначальный взнос: 1,2 млн
💸Ежемесячный платёж на 3 года:

25 тыс/ мес (по семейной ипотеке) или 35 тыс/мес (по гос программе для всех)

💎Ставка: 1,7% (по семейной ипотеке) или 4,7% (для всех)

⏰Горизонт инвестирования: 3 года

💵Доходность: 76% по семейной ипотеке и 56% для всех по гос программе.

Доходность написана в годовых процентах!

Так как горизонт инвестирования 3 года, то умножайте эту цифру на 3 и получите доходность за весь срок!


❗️Сейчас по такой цене всего 3 объекта.

❗️Следующие аналогичные квартиры уже идут +400 тыс к цене.

На этой неделе у меня есть 3 окошка на бесплатную консультацию👩🏻‍💻

Чтобы узнать подробности и получить полный расчёт, напишите мне в ЛС @elizaveta_spb21😉 💌

⁉️В чем преимущество покупать квартиры на старте продаж?

Конечно же в цене!

📈 Застройщики на протяжении всего строительства планово повышают цены.

🔥Поэтому на старте есть возможность купить объекты по самой низкой цене!

И при этом понимать, что она точно вырастит к концу строительства согласно плану продаж застройщика🤫

Поэтому для инвестиций такие предложения - просто беспроигрышный вариант.

Главное - знать, у каких застройщиков точно можно покупать и не боятся за то, что объект будет сдан позже или не сдан вовсе❌

Этот риск мы можем исключить с застройщиком, который строит этот объект🤝

Чтобы узнать про объект и получить детальный расчёт - пишите в ЛС @elizaveta_spb21😉

ЗАВТРА СТАРТ ПРОДАЖ ЖК UNIVER CITY 🌍

#инвестидея
#стартпродаж

Друзья, спасибо за ваш отклик!💗

ВЫШЕ 👆🏻 прикрепляю слайды из презентации нового крутого жилого комплекса от Se** City🤤

🏡Малоэтажное строительство - всего 4 этажа

🔝 Хороший комфорт-класс

✍🏻 Пушкинский район (Петербургская прописка)

🌳 Отличная экология (рядом Пушкин, Павловск)

🤹🏻Будут крутые детские и спортивные площадки по всей территории ЖК

💸Стоимость квартир начинается от 3,4 млн рублей

🔑Все квартиры - с чистовой отделкой (заезжай и живи)

👩‍🎓🧑‍🎓Главной точкой притяжения станет Университетский Кампус СПБГУ, рассчитанный на 16 тыс студентов!

Представьте, какой потенциал у этого ЖК🙈

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОГНОЗ 👇🏻

▫️Стоимость: 4.000.000
▫️Первоначальный взнос (15%): 600.000
▫️Ежемесячный платёж: ~16 тыс рублей в месяц
▫️Ставка 2,99% на весь срок!
▫️Горизонт инвестирования: 30 мес
▫️Доходность: > 50% годовых🔥

Покупая квартиру на самом старте продаж, вы 💯 % будете в хорошем плюсе.

Сейчас у нас есть редкая возможность зайти в проект масштабного строительства в числе первых🔥

Если вы ищите твёрдый и понятный инструмент, чтобы вложить от 600.000 рублей с доходностью от 50% годовых - то сейчас самое время ⏰

Друзья, как вам такой ЖК?

По-моему, очень достойно 👏

#инвестидея

Классный вариант для жизни и инвестиций💎

🔹Минимальный порог входа: 823 тыс руб.

🔹Ставка: 4.99% на весь срок

🔹Платеж: 25 тыс руб в месяц

🔹Срок инвестирования: 18 мес.

🔹Доходность: 55% годовых

Этот вариант мне нравится тем, что если вдруг вы захотите оставить квартиру себе, то субсидированные ставки на весь срок дают нам возможность платить комфортный ежемесячный платёж.

Это платёж можно будет спокойно перекрыть платежами по аренде (если захотите сдавать).

Сам ЖК находится в экологически чистом месте. Очень надёжный застройщик.

Ставьте 👍 на пост, если вам нравится такая рубрика и вы хотите, чтобы было больше таких готовых решений)

#инвестидея

Друзья, решила поделиться с вами инвестиционным прогнозом по объекту, о котором рассказывала вчера в посте по этой ссылке 👇🏻

https://t.me/investliza22/92

Именно по нему мы сейчас проводим несколько сделок 🔥

⏰Горизонт инвестирования: 2 года и 3 месяца

💰Итого вложений: 2,9 млн за весь срок (первоначальный взнос + платежи)

💵 Доходность на вложенный капитал 75% (годовых❗️)

Как вам такой вариант?

💎Классный вариант с низким порогом входа

#инвестидея

1-к квартира 31,5 м2

➢ Цена: 5,85 млн
➢ Первоначальный взнос: 877 тыс рублей
➢ Льготный платёж на 2 года: 20 тыс рублей
➢ Ставка: 2,9%
➢ Горизонт инвестиций: 2 года

💰 Доходность: 78% годовых

Такая высокая доходность достигается за счёт использования льготной ипотеки в качестве кредитного плеча.

Завтра я подготовлю вам пост, где подробно разберу, как это работает.

Никаких махинаций )
Чистая математика😉

Накидайте реакций на этот пост, если интересно узнать🔥

Хочу поделиться с вами, как выглядит предложение-бриллиант💎

#инвестидея

В мае мы успели провести несколько сделок под такие же условия.

Тогда они действовали 2 недели и исчезли)

Сегодня утром Сбербанк опять их анонсировал без определённого срока. То есть они могут закончится в любой момент.

Давайте рассмотрим👇🏻

Квартира формата 2 Евро в жилом комплексе бизнес-класса прямо у метро Ладожская в Петербурге.

➢ Ставка 0,1% на 2 года
➢ Платёж: 6500 в месяц на 2 года 👀
➢ Ипотека и эскроу-счёт в сбере.

Согласно стратегии квартиру продаём до окончания строительства и не начиняем платить платёж по обычной ставке 6,7%.

Из-за этого получаются такие нереальные цифры по доходности на вложенный капитал.

При этом рост цены объекта идёт на 20% в год - это стандартные цифры по ЖК, которые строятся по проектному финансированию.

❗️Я решила почитать самый пессимистичный вариант по росту цен в этом ЖК, который просто невозможен из-за финансовой модели.

Но! Если посчитать рост не 20% годовых, а всего лишь 10% (при этом ничего, что сейчас только одна инфляции выше), то вот цифры:

➢ Прогнозируемая цена продажи: 13,5 млн
➢ Чистая прибыль: 1,95 млн
➢ Доходность на вложенный капитал: 104% за 20 месяцев

А это 62% в год.

И просто скажите мне, как это может быть невыгодно?

С платежем в 6к в месяц )

​🔖Рубрики канала.

Для вашего удобства я разбила все посты на канале на темы, чтобы вы могли быстро найти их по хештегам:

#Разбор - глубокие, вдумчивые посты, где мы разбираем одну какую-то тему (рынок, ЖК, стратегия и тд).

#Цифры - статистика из мира недвижимости

#ипотека - все, что связано с льготным ипотеками, субсидированными ставками и тем, как это использовать в инвестициях

#инвестидея - готовые идеи по объектам со всеми цифрами и расчётами

#новости - интересные новости из мира недвижимости

#глоссарий - разбираемся в важных терминах (ДДУ, эксроу и тд).

#апарты - серия постов про апартаменты

#маткапитал - как его использовать в инвестициях

#автор - пост-знакомство с автором канала

Если вам интересны инвестиции в недвижимость, то вы можете оставить заявку на бесплатный подбор объектов под ваши условия👇🏻

Просто напишите мне в лс @elizaveta_spb21 и мы обсудим ваш запрос.

​Если вы храните ваши сбережения «под подушкой», то ваша доходность за 2022 год будет -12%.

#цифры
#разбор
#инвестидея

Именно такой прогноз по уровню официальной инфляции за этот год установлен Банком России.

Не все осознают это, но бездействие и нежелание разобраться в инструментах стоит вам денег.

В июле у многих закончились трёхмесячные вклады в банках под 20%.

Люди ищут альтернативу, но по факту выбор не велик.

Вклады возможно сейчас продлить под 6-7% годовых.

При текущей официальной инфляции в 10-11%, получается, что ваши деньги будут «работать» на депозите в минус.

Ваш миллион, размещённый под 6%, по итогу году в цифрах покажет прирост, но в покупательской способности ваши деньги обесценятся.

📲 На калькуляторе инфляции я посчитала, во что превратился 1 миллион за последние пол года.

📆 Я поставила период с января 2022 по июль 2022. Инфляция за этот период составила 11,4%.

Так вот, друзья, 1.000.000 рублей в январе 2022 по покупательской способности эквивалентен 891.991 в июле 2022.

И вот мы столкнулись с важной дилеммой: так а куда же тогда можно разметить деньги, чтобы хотя бы просто уберечь их от инфляции.

Я думаю, никто не будет спорить, что это точно не фондовый рынок в текущих реалиях и уж точно не крипта.

Для меня ответ на этот вопрос сейчас очевиден - это бетон и недвижимость.

Остаётся только найти хороший объект и ипотечную программу.

Сейчас есть вариант вложить 700.000 рублей под 68% годовых на 2 года.

Это пока единственное дельное предложение, которое действует до конца августа.

В сентябре наступит сезон и застройщики уже скорее всего не так готовы будут идти на скидки и субсидировать ипотеки.

Друзья, накидайте реакций на этот пост 👍, если рассказать про этот инвест-вариант подробнее.

Я тогда подготовлю все цифры и распишу в следующем посте.

После пятничного выступления Набиуллиной субсидированные ставки скоро могут отменить.

#инвестидея
#новости

❓И тут вопрос: отменят только невыгодные нам ставки 0,1% с удорожанием или отменят все субсидированные «истории».

Напомню, что субсидированная ставка 0,01% или 0,1% на весь срок стала возможной благодаря сотрудничеству ряда застройщиков с банками.

💸Чтобы привлечь покупателей, девелоперы субсидируют такие кредиты из собственного кармана и компенсируют банку разницу между рыночной и льготной ставками. 

Такая низкая ставка на весь срок всегда предполагает удорожание квартиры на 10-30%.

❌ Для инвестиций такие условия не интересны.

✅ Но есть субставки, например, по 2-3% и только на период стройки. В таком случае можно найти объекты без удорожания.

И именно такие варианты мы подбираем под инвестиции, чтобы покупать инвест-квартиры с минимальным первым взносом и минимальными платежами.

В любом случае, уже многим очевидно, что любым низким ставкам осталось не долго.

Если вы рассчитывали воспользоваться этим окном возможностей, то ещё есть шанс успеть заскочить в последний вагончик 🚂

Ниже скидываю самый интересный на данный момент объект с субставкой 0,7% на период стройки без удорожания.

🏡 1-комнатная кв. 31,8 м2

• Цена: 8,4 млн
• Первый взнос: 1,26 млн
• Льготный платёж: 21 тыс в месяц
• Ставка 0,7% на 2,5 года.

💰Доходность на вложенный капитал: 75% годовых

Напомню, что согласно стратегии мы покупаем квартиры на начальном этапе строительства и продаём через 2-2,5 года.

Итого наши вложения = первый взнос (1,26 млн) + ежемесячный платёж (по 21 тыс в месяц).

💸Такая высокая доходность на вложенный капитал (75% годовых) достигается как раз с помощью использования льготных ипотек в качестве кредитного плеча.

❗️До конца сентября субсидированные ставки могут отменить, а значит платёж по этой же квартире уже будет 42 тысячи в месяц.

Как результат - мы вложим в эту же квартиру больше денег и получим меньше доходность.

Так что, друзья, поторопитесь.

📩 Пишите мне в лс, если хотите успеть провести сделку до сворачивания этих льготных программ.