На чём растут застройщики?
Обсуждали недавно недвижимость. Как раз размышляла, что в качестве потенциальных плюсов может быть льготная ипотека как мера господдержки. 17 июня президент на экономическом форуме предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%, смотрите, как это отразилось на застройщиках, как можно было заработать (пока мы обсуждали квартиры 😆):
📍Самолёт #SMLT +22%
📍Пик #PIKK +43%
📍Эталон #ETLN +19%
*имейте ввиду, Эталон это расписка и у них одна из самых высоких комиссий за обслуживание 1,9%.
Кто-нибудь брал застройщиков под эту идею?
Я держу Эталон. Но на одном счёте (Тинькофф) покупала давно и они только восстановились и доходность 0, а на другом счёте доходность 30%, но мало 😕 классика, обидно.
#строители @invest_privet
Обсуждали недавно недвижимость. Как раз размышляла, что в качестве потенциальных плюсов может быть льготная ипотека как мера господдержки. 17 июня президент на экономическом форуме предложил снизить ставку по льготной ипотеке до 7%, смотрите, как это отразилось на застройщиках, как можно было заработать (пока мы обсуждали квартиры 😆):
📍Самолёт #SMLT +22%
📍Пик #PIKK +43%
📍Эталон #ETLN +19%
*имейте ввиду, Эталон это расписка и у них одна из самых высоких комиссий за обслуживание 1,9%.
Кто-нибудь брал застройщиков под эту идею?
Я держу Эталон. Но на одном счёте (Тинькофф) покупала давно и они только восстановились и доходность 0, а на другом счёте доходность 30%, но мало 😕 классика, обидно.
#строители @invest_privet
Вчера мы обсудили новости про недвижимость со стороны ЦБ. Давайте рассмотрим, как же отчитался Эталон за 6 мес 2022
🔹Выручка 32,7 млрд руб (-18% г/г). Уменьшение за счёт падения реализации квартир и встроенных коммерческих помещений.
Кратное увеличение прибыли связано с переоценкой после покупки активов ЮИТ, которая составила 12 млрд руб.
🔹Чистый долг/EBITDA 2,44 (-2%)
Негатив:
🔸Инфраструктурные риски - компания Etalon Group PLC зарегистрирована на Кипре.
🔸Также у Эталона одна из самых высоких комиссий для держателей расписок - 0,03$на одну расписку (2,6% к текущей цене). То есть, беря эту акцию в качестве дивидендной (которые технически сейчас не могут поступить), отнимайте сразу 2,6% на комиссию.
💬Вывод: То есть, мы видим, что и до ввода ограничений у Эталона уже начали падать продажи, а впоследствии могут ещё упасть. Да, компания совершила выгодную сделку, приобретя компанию "ЮИТ". Но учитывая риски депозитарок, комиссию для держателей и начавшуюся коррекцию в секторе застройщиков сейчас не лучшее время для входа в бумагу.
У меня есть эта акция - купила под идею именно ЮИТ и по сути бесплатных 12 млрд. Но нюанс - их надо ещё продать. А это может быть не скоро…
#ETLN_invest_privet
🔹Выручка 32,7 млрд руб (-18% г/г). Уменьшение за счёт падения реализации квартир и встроенных коммерческих помещений.
То, о чём мы с вами говорили - идёт замедление на рынке недвижимости.
🔹Чистая прибыль 11,6 млрд (+901% г/г). Кратное увеличение прибыли связано с переоценкой после покупки активов ЮИТ, которая составила 12 млрд руб.
🔹Чистый долг/EBITDA 2,44 (-2%)
Негатив:
🔸Инфраструктурные риски - компания Etalon Group PLC зарегистрирована на Кипре.
🔸Также у Эталона одна из самых высоких комиссий для держателей расписок - 0,03$на одну расписку (2,6% к текущей цене). То есть, беря эту акцию в качестве дивидендной (которые технически сейчас не могут поступить), отнимайте сразу 2,6% на комиссию.
💬Вывод: То есть, мы видим, что и до ввода ограничений у Эталона уже начали падать продажи, а впоследствии могут ещё упасть. Да, компания совершила выгодную сделку, приобретя компанию "ЮИТ". Но учитывая риски депозитарок, комиссию для держателей и начавшуюся коррекцию в секторе застройщиков сейчас не лучшее время для входа в бумагу.
У меня есть эта акция - купила под идею именно ЮИТ и по сути бесплатных 12 млрд. Но нюанс - их надо ещё продать. А это может быть не скоро…
#ETLN_invest_privet
Эталон - операционные результаты за 3 кв 2022
После всплеска продаж в 1 кв 2022 наблюдается замедление динамики в строительном секторе.
В цифрах за 3 кв 2022 (г/г):
➡️новые продажи (в кв.м.) -31%
➡️новые продажи (в млн.руб) -28%
➡️денежные поступления (в млн. руб) -42%
Это сравнение с 3 кв 2021 года. По сравнение с предыдущим кварталом (2 кв 2022) - небольшая положительная динамика наблюдается. Это объясняется снижением ключевой ставки.
Уже писала, что ставки по ипотеке начали расти. Отражение этого должны увидеть уже в 4 кв 2022.
В целом, к строительному сектору я всё ещё отношусь осторожно. На мой взгляд, еще будет время туда зайти.
#ETLN @invest_privet
После всплеска продаж в 1 кв 2022 наблюдается замедление динамики в строительном секторе.
В цифрах за 3 кв 2022 (г/г):
➡️новые продажи (в кв.м.) -31%
➡️новые продажи (в млн.руб) -28%
➡️денежные поступления (в млн. руб) -42%
Это сравнение с 3 кв 2021 года. По сравнение с предыдущим кварталом (2 кв 2022) - небольшая положительная динамика наблюдается. Это объясняется снижением ключевой ставки.
Уже писала, что ставки по ипотеке начали расти. Отражение этого должны увидеть уже в 4 кв 2022.
В целом, к строительному сектору я всё ещё отношусь осторожно. На мой взгляд, еще будет время туда зайти.
#ETLN @invest_privet