🏡В Управлении загородной недвижимости и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали частоту заключения сделок trade-in на «загородке» Московского региона.

📌Сегодня, как и год назад, их доля составляет 15%. Покупка загородных домов по такой схеме началась с 2010 года, еще два года ушло на ее популяризацию. К 2017 году трейд-ин занимал в общем объеме около 50%, позже начал снижаться, вследствие появления выгодных ипотечных программ.

🔷С 2019 г. по 2022 г. доля инструмента колебалась в диапазоне от 10% до 15%. В настоящее время до 50% загородных домов покупатели приобретают с использованием ипотеки.

👉Подробнее: https://bit.ly/3SzSWtb

#ТатьянаМаксимова #ОлегНовосад #загороднаянедвижимость #Подмосковье #загородка

#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ТатьянаМаксимова

🔹Половина покупателей приобретает коттеджи на загородном рынке жилья Московского региона весной, чтобы успеть к летнему сезону. На осень приходится 30% сделок. «Осенью и ранней весной легко оценить состояние подъездных дорог и самого дома — фасада, кровли, отмостки», — поясняет начальник отдела управления загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

📌Еще 20% покупок совершается летом. На зиму приходится менее 1% сделок. При этом коттеджи и таунхаусы от застройщиков покупатели приобретают круглый год.

👉Подробнее

👥В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость изучили усредненные цены предложения на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья: так, коттедж в среднем стоит 30,7 млн руб., участок без подряда — 4,8 млн руб., таунхаус/дуплекс — 33,8 млн руб. За год лоты всех форматов существенно подорожали: на 28%, на 19% и на 99% соответственно — аналитики называют увеличение цен «техническим», т. е. связанным с вымыванием из экспозиции относительно экономичных лотов.

🏡Эксперты по вопросам загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость перечислили знаковые события для рынка в уходящем году, а также сделали прогноз относительно ипотечных сделок в 5-летней перспективе.

👉Подробнее: https://bit.ly/3FTEkAF

#загороднаянедвижимость #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье #загородка

#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ТатьянаМаксимова

🔷«Как показал совместный опрос ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в стране сформирован серьезный спрос на цивилизованное ИЖС. Около 108 тысяч семей ежегодно готовы приобретать индивидуальные дома по доступным ипотечным ставкам при обязательном условии строительства этих домов профессиональными застройщиками. Все больше банков готово выдавать кредиты на ИЖС. В целом, доля ипотеки в секторе может вырасти в перспективе ближайших пяти лет с текущих 2–4% до почти 20%», — прогнозирует начальник отдела по вопросам загородной недвижимости компании ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова.

👉🏻Подробнее

🏡На первичном рынке загородной недвижимости экспозиция не растет, и усредненные ценовые показатели меняются исключительно механически; 75% рынка занимает предложение эконом-класса, 15% приходитсся на комфорт-класс, 6% и 4% — на лоты категорий бизнес и элитные соответственно, отмечают в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

👥Специалисты компании составили рейтинги направлений Подмосковья с самыми высокими и самыми низкими ценами на объекты, а также представили ТОП-5 направлений с наибольшим количеством первичных поселков.

🔷По данным ИНКОМ-Недвижимость, в целом на загородном рынке (и в первичном, и во вторичном сегментах) спрос января—февраля 2023 г. соответствовал показателям аналогичного периода 2022 г. В компании рассказали о предпочтениях клиентов, выбирающих загородные дома.

👉Подробнее: https://bit.ly/3ZpwR3H

#загороднаянедвижимость #ИНКОМНедвижимость #ТатьянаМаксимова #ДмитрийТаганов #Подмосковье

#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ТатьянаМаксимова

🔷Эксперты «Инком-Недвижимость» подсчитали, что в первых месяцах 2023 года спрос соответствовал показателям января-февраля прошлого года.

📌По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» компании Татьяны Максимовой, сейчас покупателей интересуют первичные объекты, но в этом сегменте сегодня дефицит ликвидного предложения. По этой причине те, кто хочет купить готовый дом, рассматривают «вторичку». Кроме того, в настоящее время востребованы участки без подряда. «Во-первых, потому что земельный проект занимает основную долю загородного рынка — в предложении на УБП приходится 87%; во-вторых, потому что приобретение земельного участка — отличное вложение денег», — подчеркнула Максимова.

🏡Она также уточнила, что последние несколько лет идет снижение площади домов. Сейчас самые популярные — около 170 «квадратов». По материалам спросом пользуются газобетон, пенобетон и дерево.

👉Подробнее

🏡Подмосковный загородный рынок давно ждал пополнения девелоперских проектов: за год число коттеджей и УСП выросло на 20%, а средняя стоимость снизилась на 13%.

🔷В целом на первичной «загородке» сегодня предлагается 44,3 тыс. лотов — прирост на 22% в годовом выражении, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость. Аналитики компании изучили экспозицию с т. з. географического расположения (40% объектов находятся на юге) и удаленности от МКАД (5% лотов расположены ближе 20 км, 39% — дальше 60 км), также они составили список из 10 направлений с наибольшим объемом первичного предложения (лидером является Каширское шоссе — у него 17%).

📌Специалисты направления «Загородная недвижимость» ИНКОМ-Недвижимость выявили особенности спроса и дали рекомендации по выбору объектов.

👉Подробнее: https://bit.ly/3LfABjK

#загороднаянедвижимость #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ТатьянаМаксимова

🔷«Главное при выборе загородного объекта — месторасположение, оно должно соответствовать вашим запросам, — советует начальник отдела направления „Загородная недвижимость“ компании «Инком-Недвижимость»Татьяна Максимова. — В этом отношении не нужно идти на компромиссы, и в первую очередь следует учитывать факторы, которые вы не в силах изменить. Например, если важна пешая доступность ж/д станции, выбирайте соответствующую локацию. Ведь дом можно подремонтировать или переделать, участок можно осушить, но станцию не приблизить.

📌Чтобы избежать разочарований от покупки и проблем с использованием недвижимости, лучше уже в начале пути привлечь специалиста, который подберет вариант в соответствии с конкретными запросами — например, определит, разрешено ли на этом участке строительство, можно ли зарегистрироваться, подходит ли объект для покупки с использованием льготной ипотеки, материнского капитала и т. д.».

👉Подробнее

🏡По итогам этого лета спрос на загородную подмосковную недвижимость был на 15% выше, чем летом прошлого года, а сентябрьский показатель в годовом выражении вырос на 17% — приводит свою статистику ИНКОМ-Недвижимость. Специалисты компании объясняют это активизацией ипотечных покупателей на фоне ужесточения условий кредитования — люди стремились успеть использовать одобренную ипотеку до повышения ставок. В перспективе ожидается ослабление спроса, что приведет к постепенной коррекции цен; в Новому году возможно сезонное удешевление на загородном рынке примерно на 5%.

🔎Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели географию распределения первичной загородной экспозиции в Подмосковье, а также составили ТОП-10 направлений с наибольшим предложением домов.

👉Подробнее: https://bit.ly/4595P2L

#загороднаянедвижимость #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

🏡На первичном загородном рынке Московской области динамика продаж положительная: за год количество купленных коттеджей увеличилось на 31%, УБП — на 22%, подсчитали в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

📚По данным экспертов компании, 3/4 сделок в общем объеме составляют ипотечные. Но не все заемщики нацелены на льготное кредитование, поскольку оно устанавливает ряд условий при выборе объекта. Летом и в сентябре таких было 25%, в октябре доля выросла на 12 п.п., до 37%. В перспективе основной спрос на «загородке» будут формировать те, кто имеет возможность взять ипотеку с господдержкой, прогнозируют в ИНКОМ-Недвижимость.

👉Подробнее: https://bit.ly/3s9jk5a

#загороднаянедвижимость #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ТатьянаМаксимова

🔷«После подорожания рыночных кредитов разница в ставках увеличилась почти до двух раз, и, соответственно, часть покупателей просто отказываются от приобретения загородной недвижимости, которая не соответствует требованиям льготной ипотеки. Очевидно, что субсидированные жилищные кредиты не будут выдавать вечно, поэтому многие стараются сейчас не упустить свой шанс. Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам», — объясняет Татьяна Максимова, начальник отдела направления ’’Загородная недвижимость’’ ИНКОМ-Недвижимость.

👉Подробнее

🏡Специалисты ИНКОМ-Недвижимость изучили состояние рынка участков без подряда (УБП) в Московской области. Так, высокий спрос в 3 квартале сократил число земельных наделов на «первичке» на 10%, но по сравнению с показателями прошлого года весь 2023 г. демонстрировал прирост предложения УБП. Средняя стоимость участков в годовом выражении снизилась на 29%: этому способствовали вывод новых проектов и конкуренция девелоперов.

📋Поскольку УБП — это наиболее экономичные варианты покупки на «загородке» и в большинстве соответствующие условиям выдачи льготной ипотеки, их популярность продолжает расти: с 1 по 3 квартал 2023 г. объемы продаж в этом сегменте увеличились на 87,5%.

👉Подробнее: https://clck.ru/36j6ZU

#загороднаянедвижимость #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

#МыВПрессе #Загородка #МнениеЭксперта #ТатьянаМаксимова

🔷По словам начальника отдела направления «Загородная недвижимость» «Инком-Недвижимости» Татьяны Максимовой, интерес к УБП увеличивается с каждым годом. «В 2021–2022 годах покупатели рассматривали земельные наделы как надежное вложение денег для их сохранения в нестабильное время — затрат на содержание никаких, только налог на имущество раз в год. Этот фактор и сейчас является ключевым, но теперь популярность участков растет также в связи с возможностью взять ипотеку с господдержкой и построить дом», — говорит эксперт.

👉Подробнее

📉В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели изменения предложения первичных объектов блокированной застройки (таунхаусы и дуплексы) за пять лет. За указанный срок их количество уменьшилось более чем в 4,5 раза.

📝Главную роль в произошедшем сыграла реформа долевого строительства (поправки в 214-ФЗ вступили в силу с 01.07.2019), которая затронула форматы таунхаусов и малоэтажных домов (МЖД): для большинства девелоперов на загородном рынке такая финансовая нагрузка стала непосильной.

🔹Сегодня блокированная застройка занимает всего 2% в общем объеме предложения и спроса на первичной загородке. Но по мнению специалистов компании, у данного формата всегда была и есть своя целевая аудитория.

✅Сейчас клиенты предпочитают дома площадью до 120 кв. м, со всеми коммуникациями, инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.

👉Подробнее: https://clck.ru/396Gbb

#загородка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

🏡В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели экспозицию загородной недвижимости Подмосковья и ее изменения за год: на первичном рынке количество коттеджей увеличилось на 60%, а на вторичном сократилось на 27,5%. Наиболее значительные колебания средней стоимости зафиксированы на вторичке: коттеджи здесь подешевели на 16,1%, участки подорожали на 19,1%.

📉Аналитики выявили направления области с наиболее значительным объемом первичного предложения и самой низкой стоимостью объектов.

👉Подробнее: https://clck.ru/3ARk9P

#загородка #ИНКОМНедвижимость #ТатьянаМаксимова #ДенисВасильев #Подмосковье

🏡Изучили состояние рынка первичных участков без подряда (УБП) в Московской области. Так, из 35,5 тыс. лотов, выставленных на продажу, 29,9 тыс. шт. относятся к эконом-сегменту (средняя стоимость 1,8 млн руб.) и преимущественно экспонируются в моноформатных проектах.

📊Более дорогостоящие участки обычно располагаются в мультиформатных поселках, где основную долю составляют коттеджи и/или блокированная застройка.

🚩Поскольку в целом участки без подряда – это наиболее экономичный вариант покупки на первичной «загородке», их популярность не снижается: они занимают 89,3% в спросе, и за год число продаж увеличилось более чем в 1,5 раза.

👉Подробнее: https://clck.ru/3BYaQz

#загородка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

🏢В Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели ситуацию в сегменте коттеджей и участков с подрядом (УСП) на первичной загородке Московской области. В настоящее время на продажу выставлено 7,3 тыс. лотов против 4,3 тыс. шт. год назад. Средняя стоимость первичного коттеджа в годовом выражении снизилась на 6% — до 24,3 млн руб. За рассматриваемый период число сделок увеличились на 44%, тем не менее, дефицит предложения сохраняется.

🔷По данным ИНКОМ-Недвижимость, сегодня потенциальный спрос на 20% выше, чем реализованный. Специалисты направления «Загородная недвижимость» компании дали рекомендации желающим возвести частный дом.

👉Подробнее: https://clck.ru/3C8cAv

#загородка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье

🏡Рынок загородной недвижимости разворачивается от земельного формата в сторону застройки — это подтверждается и ростом доли коттеджных поселков в общем первичном предложении (33% против 27% год назад), и 3-кратным увеличением объема проектов УБП, где покупателям в качестве дополнительной опции девелопер предлагает подряд на строительство дома (сегодня они занимают 33% в сегменте участков без подряда против 11% год назад), свидетельствуют в Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.

🔷Специалисты компании указывают на ряд преимуществ использования услуги подряда на строительство в поселке УБП.

👉Подробнее: https://clck.ru/3DFeT8

#загородка #ИНКОМНедвижимость #ДмитрийТаганов #ТатьянаМаксимова #Подмосковье