Предполагаем, что именно так выглядит цифровизация на стройке 😄

Хорошего дня, коллеги!

@IF_Estate

🦆 Банки возобновляют выдачу сельской ипотеки

Возобновили выдачу по ранее одобренным заявкам, а также принимают новые заявки:

● РСХБ, но только для зарплатных клиентов и бюджетников
● Банк Левобережный
● Банк Центр-Инвест

Максимальная ставка по этой программе — 3%, сумма займа — до 6 млн рублей, срок — до 25 лет. Она увеличила стоимость жилья в населенных пунктах с населением не более 30 тыс. человек. Видимо, расти продолжим.

Банки приостановили выдачу новых кредитов по ней из-за повышения ключевой ставки до 12% в августе. Потом власти пообещали восстановить выдачу после изменения экономической ситуации.

Вопрос: а у нас уже что-то изменилось? 😄

@IF_Estate

💸 Доплачиваем за лишние метры

Вчера мы разобрались, что делать, если «квадратные метры куда-то потерялись».

Теперь представим, что застройщик отвел для вас больше площади, чем планировалось, и она еще оказалась больше предельного значения, прописанного в ДДУ. Тогда придется платить вам.

Что следует делать, чтобы минимизировать ущерб? Нам ответила юрист Анна Петровская:

● «Читаем договор и все доп. соглашения:

Если в договоре предусмотрено, что есть допустимая погрешность: как именно сформулировано это условие? Дополнительной оплате подлежат все «лишние» метры в полном объеме или только то, что сверх этого люфта?

Например, при разных формулировках в договоре и разнице в площади квартиры 5,5 % от проектной дополнительной оплате могут подлежать как полностью 5,5 %, так и 0,5 %.

● Ищем требования, которые мы можем предъявить застройщику: неустойка за просрочку передачи квартиры или строительные недостатки.

Формулируем встречный иск и заявляем его в том же процессе. Это позволит зачесть встречные денежные требования и либо серьезно сократить доплату, либо вовсе ее не производить».

@IF_Estate

☀️ Доброе утро, друзья!

Готовы к мощной и полезной информации в нашем канале? ❤️‍🔥

@IF_Estate

🤨 Можно и отказаться от жилья

Нужно будет доплатить за лишние квадратные метры по стоимости, которая была прописана в ДДУ. Если разница в площадях более 5%, то есть вариант не принимать жилье — вы имеете право на односторонний отказ от квартиры и возврат денежных средств.

🗣 Анна Петровская делится с нами опытом:

«В таком случае, если разница в площади более 5%, у дольщика действительно есть право расторгнуть договор через суд. Выгодно ли это делать — каждый решает сам. Мои клиенты обычно реагируют на такую возможность с возмущением.

Последние несколько лет цена квартир только растет, и они явно не смогут купить такое же жилье по сопоставимой цене, вернув деньги, уплаченные полтора-два года назад», — говорит Анна. И с ней сложно не согласиться! 👍

Условия доплаты определяются договором долевого участия, но расчет должен быть произведен до подписания акта приема-передачи квартиры.

❤️ если тема интересна

@IF_Estate

🤔 70% ипотеки взяли опасные заемщики

ЦБ подсчитал, что такой процент от всего объема выдач во втором квартале 2023 года пришлось на россиян, которые уже тратят на обслуживание кредитов больше половины своего дохода. Доля ссуд в ипотечном портфеле банков уже составляет 60,8%.

Регулятор наблюдает в ипотеке даже большее снижение качества выдаваемых ссуд, чем в сегменте необеспеченных кредитов, говорят в ЦБ.

Здесь логично обратить внимание на то, что расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году вырастут почти в четыре раза и составят почти 454 млрд рублей.

Это связано с повышением ключевой ставки и ростом выдач: Минстрой объясняет рост расходов необходимостью компенсировать банкам разницу между величиной процента по льготной ипотеке и ключом.

Но еще раз: ЦБ уже чует неладное, а значит, скоро (мы все понимаем, что очень скоро: полгода-год) начнет действовать. Это новая весточка окончания праздника повсеместных субсидий.

@IF_Estate

📶 Юрист рассказывает, как избежать несправедливости в ДДУ

Часто в ДДУ прописывают, что если изменения площади в квартире составили меньше 1 кв. метра, то застройщик не возвращает деньги, а дольщик всегда должен доплачивать. «Это не справедливо, но здесь важно действовать последовательно,» — говорит нам юрист Анна Петровская.

1️⃣ При заключении договора важно обратить внимание менеджера по продажам на то, что вас не устраивает данное условие.

Предложите ему уравновесить права сторон в конкретном пункте — лучше всего в переписке, которую нельзя стереть или изменить. Скорее всего, вам откажут во внесении изменений в договор. Но следы того, что вы пытались их внести и что застройщик надавил на вас, отказавшись выполнить вашу просьбу, останутся.

2️⃣ При подписании передаточного акта застройщик обычно указывает, кто, кому и сколько должен заплатить.

Если в вашем договоре есть такая несправедливая формулировка, где вы платите, а застройщик — нет, в обоих экземплярах акта рекомендуется делать отметку о том, что вы не согласны с такой доплатой. Часто представители застройщиков отказываются принимать у дольщиков подобные акты «с исправлениями».

Здесь есть 2 варианта: либо подписать все, как предлагает застройщик и приступить к регистрации права собственности на квартиру и ее ремонту, либо выждать пару месяцев, пока застройщик не оформит односторонний акт приема-передачи.

В любом случае полезно будет направить застройщику по почте официальное письмо с требованием исключить данную доплату из акта как незаконную.

50 🔥 и выкладываем заключительную часть

@IF_Estate

🏠 Застройщики наживают до 300% на покупателях

Нашли таблицу с расчетом средней себестоимости строительства жилья по регионам. Тут такое...

Сформирована она по данным из проектных деклараций застройщиков. Самый поверхностный анализ показывает, что конечная рыночная стоимость жилья в регионах выше себестоимости на 230-300%.

Сильнее всего перекос ощущается в Ивановской области, Краснодарском крае и Дагестане. В Москве и Питере себестоимость квартир примерно в два раза ниже, чем цена для покупателей.

Сама себестоимость рассчитывалась по декларациям, которые размещенных застройщиками в единой информационной системе жилищного строительства. Простыми словами, её считали по тем данным, которые предоставили сами застройщики.

И складывается логичное мнение, что никакая помощь девелоперам не нужна — они итак в шоколаде, а господдержка только еще больше разгоняет цены.

@IF_Estate