🫡 Готовимся к рабочему дню

А вот какие ситуации бывают на стройплощадке.

Хорошего настроения, а также выгодных и безопасных сделок вам!

@IF_Estate

👩‍⚕️ Мощно поддержим врачей

В Госдуме предложили ввести жилищные сертификаты для врачей.

Что предлагают? Выдавать медицинским работникам сертификаты, которые можно будет потратить на покупку квартиры или на оплату первого взноса. Чтобы получить такой, нужно будет проработать не менее 5 лет в государственных медучреждениях.

Автор предложения считает, что это позволит привлекать врачей в регионы. При этом источником финансирования для этого может стать пересмотр действующих льготных программ.

@IF_Estate

⚠️ Небольшие застройщики вышли на краундлендинг

Региональные девелоперы в последнее время стали чаще использовать краундлендинговые платформы в поисках финансирования. Там они размещают заявки и получают деньги под свои проекты от небольших частных инвесторов.

Неопытным инвесторам нужно внимательнее изучать компании. Да, платформы, как правило, все проверяют. Но тут есть определенные риски — молодые застройщики часто допускают ошибки, из-за которых и появляются недострои.

А девелоперам это нравится — они получают деньги быстрее, без лишней бюрократии. Но инвесторам еще раз напомним, как российские застройщики испарялись с собранными деньгами до введения эскроу-счетов.

Такое финансирование не предусматривает защиты в виде эскроу.

@IF_Estate

🏆 За чем еще следить инвестору в недвижимость?

Мы уже говорили с вами, что рождаемость влияет на тренды в недвижимости. А сегодня речь пойдет про джентрификацию — комплексное изменение городской среды, развитие старых районов и создание новых.

Из-за этого процесса меняется социальный состав жителей: приходит более молодое поколение, которое нуждается в новом жилье и современной социальной инфраструктуре. Это вызывает огромный спрос, а цены на недвижимость в таких районах, как правило, растут.

Этим пользуются спекулянты. Они отслеживают городские новости, общаются с властью и изучают проекты по реновации и комплексному развитию территорий, вкладывают деньги в начале и продают жилье, когда сформируется инфраструктура.

Возьмем для примера Московский район Раменки. Еще совсем недавно там был пустырь в 55 гектаров, а с 2017 года Донстрой возводит здесь 1,15 млн м2 жилья («Событие», «Река» и «Огни»). Цены росли по мере развития инфраструктуры, а сейчас, по данным «Метриум», район Раменки занимает первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам роста средней цены 1 м2 на первичном рынке с начала 2023 года. В июне цена «квадрата» составила 676 тысяч рублей, или на 18,6% больше, чем в январе текущего года.

Также сейчас популярная локация — новая Москва. С 2020 года там активно строит А101, цены на недвижимость успели уже кратно вырасти. Вместо пустыря появляется целый район с современной инфраструктурой, особенно подходящей для молодой семьи. И уже слишком высокими ценами.

Советуем всем инвесторам в жилую недвижимость обращать внимание на процессы джентрификации, оценивать старты продаж и анализировать, какую динамику в развитии района подразумевает определенный проект.

@IF_Estate

💰 Возвращаем деньги за потерянные метры

Во время приемки новостройки измерьте рулеткой реальные размеры квартиры и посчитайте площадь. Она наверняка будет отличаться от той, за которую вы заплатили деньги.

Что делать, если квартира получилась меньше? По факту это нарушение договора. Тут на помощь приходит закон о защите прав потребителей. Это означает, что в суде вы можете требовать не только неустойку, но и компенсацию за моральный вред и штраф — 50% от присужденной суммы.

Но перед тем, как винить застройщика, изучите договор: там может быть прописан особый порядок расчетов в подобных случаях. Также обычно прописывается, что перерасчет не производят, если проектная и фактическая площади отличаются незначительно (0,1-2 м2). Погрешности не избежать.

Уменьшение площади квартиры надо зафиксировать в акте осмотра и договориться с застройщиком о дедлайне устранения недостатка. Также можно направить ему заявление с требованием сделать перерасчет: уменьшить цену и выплатить компенсацию за недостроенные метры.

Если время уже прошло, а ничего не изменилось — пишите претензию с указанием, что именно нарушил застройщик, и сколько времени у него есть для исправления. А дальше — суд.

Друзья, расскажите, а у вас были подобные проблемы? Как удалось решить?

@IF_Estate