🔥 Минфин: льготные программы ипотеки должны завершиться в срок

Посмотрим на тезисы Минфина в документе «Основные направления бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов»...

Продолжится реализация специальных ипотечных программ:
⚡️ семейная ипотека
⚡️ дальневосточная ипотека
⚡️ ИТ ипотека
⚡️ сельская ипотека
⚡️ ипотека для новых регионов РФ
⚡️ развитие ипотеки на ИЖС

🔥 Но продление «ипотеки с господдержкой» для всех в документе не заложено. Начинается долгожданный период адресных программ?

Как сказал Алексей Яковлев, замглавы департамента финансовой политики: надо уходить от тотального субсидирования ипотечных программ.

Неудивительно, учитывая, что министерство умеет считать деньги, а расходы по льготным программам после роста ключевой ставки стали запредельными.

@IF_Estate

Уверенно отстаиваем свои права

1️⃣ При подаче иска застройщиком в суд подаем встречный иск о признании соответствующего условия договора недействительным, как ставящего вас в неравное положение с другой стороной.

2️⃣ Прилагаем все доказательства, что вы изначально возражали против такого условия, но застройщик не оставил вам выбора.

3️⃣ Очень важно показать суду свое последовательное, не противоречивое поведение: вы не просто безропотно все подписали, не глядя, и спохватились только после предъявления счета, а что вы пытались себя защитить, но застройщик «продавил» выгодные для себя условия, пользуясь своим более сильным положением.

‼️ Никаких дополнительных соглашений мы с застройщиком после заключения договора не подписываем: ни по изменению проектных площадей, ни по изменению цены, ни по изменению срока передачи объекта.

Исключение: эти соглашения составлены в ваших интересах (площадь — больше, цена — та же или ниже, срок сдачи — быстрее). Но такого обычно не случается.

Все, что застройщик предлагает вам подписать после заключения договора и до подписания передаточного акта, обычно делается не в пользу дольщика и может стоить вам серьезных денежных потерь.

❤️ Благодарим Анну за консультацию для наших читателей.

@IF_Estate

⚡️Скачок напряжения. Кто будет платить за технику?

Резкое изменения напряжения в домашней сети может испортить бытовую технику. Сегодня разберем, к кому обращаться за возмещением ущерба.

Для начала отметим, что УК несет ответственность, если скачок напряжения произошел во внутридомовой сети, а ресурсоснабжающая организация — если в сети вне дома. Но доказывать чью-либо вину вы не обязаны, важно лишь зафиксировать скачок и ущерб имуществу или здоровью:

1️⃣ Звоним в аварийную бригаду. Она составит акт о перемене напряжения с указанием даты и точного времени, ФИО и адреса. Также там опишут вид причиненного ущерба и обстоятельства произошедшего. В течение 12 часов его нужно подписать вам и УК.

2️⃣ Оцениваем ущерб. Специалист сервисного центра осмотрит повреждения и составит заключение о причинах неисправности и возможной стоимости ремонта. Если технику не отремонтировать, вызываем независимого оценщика: он посчитает ущерб. Услуги платные — стоимость надо включить в исковое заявление.

3️⃣ Пишем претензию и подтверждаем требования документами (акт о причинении ущерба и заключение специалиста). Шаблон претензии вы найдете во вложениях.

@IF_Estate

⚡️ А что делать, если организация не возместила ущерб?

Вот вы отправили претензию, а реакции не поступило, никто не заплатил. Тогда надо обратиться в суд.

Исполнитель услуги должен предоставить ее так, чтобы она была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя. Поэтому ущерб, причиненный услугой, подлежит возмещению.

Формируем исковое заявление. Прилагаем акты аварийной службы и сервисного центра. Кстати, госпошлины не будет, так как, по закону, истцы, которые столкнулись с нарушением прав потребителей, освобождаются от ее уплаты.

Суд принял иск, теперь возместить ущерб должны в течение 10 дней. Кстати, образец искового заявления вы найдете во вложениях.

Друзья, а у вас был подобный опыт? Расскажите в комментариях!

@IF_Estate

1️⃣ Виновник будет платить за косяки в доме

С сегодняшнего дня меняются условия, касающиеся оплаты ЖКУ.

Если в доме что-то сломалось или просто возникли дополнительные затраты на его содержание, то теперь за это будет платить виновник.

Например, если

• Засорили мусоропровод
• Разрисовали стены подъезда (постарались вандалы)
• Разукрасили лифт, сломали кнопки

Если же общее имущество испортил не жилец дома, то расходы лягут на УК.

Остается вопрос, как будут следить за этими нарушениями и доказывать вину, если не было свидетелей и камер видеонаблюдения 🤨

@IF_Estate

👊 ЦБ борется против схем застройщиков и банков

🗣 Нужно принять стандарт ипотечного кредитования. «Этот стандарт ипотечного кредитования закрывает существующие схемы, блокирует их. <…> Первое — про так называемый кешбэк. Комиссия застройщика или банка, мы считаем, не может использоваться в качестве ПВ».

🗣 Нет — снижению ставки за деньги. «Банк-кредитор не может получать вознаграждение от продавца недвижимости за факт снижения процентной ставки по кредиту. Мы не против снижения процентных ставок по кредитам, мы «за». Но это должно быть очень честно, а не такое, которое связано с завышением цены на квартиру».

🗣 Ипотека перегрета — рост 30% за год. «Это высокие темпы. И здесь, конечно, нас беспокоит качество кредитов и влияние их на рынок жилья. Для нашего населения важна не доступность ипотеки, а доступность жилья».

🗣 Разрыв цен уже 50%. «Нас также беспокоит отрыв цен жилья первичного рынка от вторичного рынка, он, к сожалению сохраняется. Сейчас разрыв на первичном и вторичном рынке составляет 40%, может достигать 50%».

🗣 Пристальный взгляд за качеством ипотеки. Это очень важный вопрос, чтобы не допускать системных рисков. Если будет необходимость, мы будем принимать более жесткие меры.

@IF_Estate

😒 40% россиян недовольны ремонтом от застройщика

Опрос «ВсеИнструменты.ру» показал, что хуже всего девелоперы делают чистовую отделку. А положительное впечатление остается чаще от White-box и ремонта с мебелью под ключ.

67% покупателей планируют переделывать ремонт, кто-то закладывает на это 50 тысяч, а кто-то более 1 млн рублей. В любом случае — это лишние траты. А ведь их можно избежать.

Перед покупкой квартиры надо точно определиться, какую отделку вы хотите. Это может зависеть от целей: для себя — лучше всего квартиры без отделки, для сдачи — «под ключ», чтобы быстрее найти арендатора и получать плату. Здесь мы писали об этом подробнее, чтобы вы легко подбирали подходящую вам.

А мы напомним, что на приемку квартиры лучше звать профессионала, выбрать которого сейчас тоже непросто. Чтобы никто никого не обманул, посмотрите это видео.

@IF_Estate

👍 Сельская ипотека под 3%. Возрождение

Минсельхоз уже возобновил льготную программу, хотя остановили ее относительно недавно — 25 августа из-за повышения ключа и риска перерасхода бюджетных денег.

Сейчас она доступна для россиян от 21 до 75 лет для приобретения жилья в сельской местности, кроме Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Максимальная ставка по программе — 3% , а в приграничных территориях — 0,1%.

Деньги на продолжение программы нашли, как говорят в Минсельхозе. Но источник и объем финансирования не уточнили.

@IF_Estate

👏 Найден работник месяца

Коллеги показали, как на одной из парковок в Лобне работник пришел убирать территорию, но мусора не было. Тогда смышленый герой сам разбросал его, сделал фотографии «до», а после — убрал и сфотографировал результат своего труда.

Действительно, схема хорошая: создаешь работу, фотографируешь, работаешь, сдаешь отчет начальству.

@IF_Estate

😂 Накопить на квартиру за 12 млн рублей за год — легко

Друзья, не смогли скрыть от вас этот секретный лайфхак, смотрите и записывайте. Хорошего настроения вам ❤️

@IF_Estate

👊 В Москве побили рекорд по спросу на аренду квартир

Число сдаваемых квартир в столице упало до исторического минимума. Доступных лотов осталось всего 11 тысяч, говорят эксперты.

Арендаторы проснулись раньше обычного: спрос начал расти уже в июне и к сентябрю вырос в два раза по сравнению с весной (и на 70% к показателю прошлого года).

А связано это с жесткими условиями: квартиры стоят дорого, ставки по ипотеке растут. Люди, которые возвращаются из-за рубежа или приезжают на очную работу (многие компании полностью отказались от дистанта) в Москву, вынуждены снимать. Потому что покупать «в моменте» — неподъемное удовольствие.

Среди арендных квартир самые востребованные — студии (дешево и компактно) — спрос вырос на 82%. А двушки стали интереснее только для 29% арендаторов, по данным «Авито.Недвижимость».

Безусловно, стоимость аренды начала расти. Например, столичные однушки подорожали на 7% до 52 200 руб/мес, а двушки — на 13%, до 95 200 руб./мес.

@IF_Estate

💃 Покупал бизнес, а оказался комфорт. Как определяется класс жилья?

Такие понятия не закреплены законодательно, но то и дело застройщики указывают его в своих проектах (люкс-бизнес-комфорт и тд).

«Единственное — есть регламент Минстроя, в котором сказано, что нет сегмента «эконом», а есть «стандарт». Все остальное — комфорт, бизнес, премиум, делюкс, элитка — не закреплено», — сказал нам Никита Журавлев, независимый эксперт рынка недвижимости, автор влога #хочуквартиру.

Так и как не обмануться при выборе класса?

1. Нужно смотреть индивидуально: приехать на объект, потрогать руками, примерить и понять лично для себя — бизнес это или комфорт-

Эта сегментация — эмоциональная. «Человек, чтобы не допустить ошибку, обязательно должен прийти и посмотреть», — говорит эксперт.

2. Стоит изучить другие проекты застройщика. Съездить и пообщаться с жильцами таких объектов. Увидеть, как там реализован проект (из каких материалов).

Какие параметры присущи каждому классу?

Проектные решения развиваются динамично, постоянно добавляют новые функционалы, поэтому классовость размывается. Но, как правило, в бизнес-классе должны быть:

🫰 Коворкинги, детские игровые комнаты и пространства для работы и досуга. Застройщик должен предусмотреть для жильцов такие бесплатные места.

@IF_Estate

Какие параметры присущи каждому классу?

🫰 Благоустройство, малые архитектурные формы, озеленение, насыщенность дворового пространства — все это идет в сегментацию класса «бизнес».

🫰 Входные группы должны быть просторны, отделаны дорогими материалами. Обязательно должно быть лоббии — для отдыха и встреч и переговоров.

🫰 Сантехнические условия: уборная, лапомойка и раковина — любой каприз должен быть, за такие-то деньги.

🫰 Основная деталь, которая различает комфорт и премиум — это высота потолков квартир: в первых по стандарту 2,6-2,8 м, в бизнес-классе — 3-3,2 м.

🫰 Фасадные решения: проект должен быть уникальным, неповторяющимся. Атрибутика бизнес класса: большие панорамные окна, алюминиевый профиль, корзины под кондиционеры спрятаны под фасад.

🫰 На этаже квартиры разведены: на одной стороне от лифта по 4-5 квартир, на этаже может быть и 10.

🫰 Невысокие дома: 5-6 этажей считались очень близким к бизнес-классу решением. Но бывают исключения.

Однако сейчас это все размывается, потому что решения меняются очень быстро, приходят новые идеи и решения, поэтому говорить о сегментации сложно.

В Московском регионе класс определяется стоимостью квадратного метра: чем она больше, тем выше сегмент. Поэтому можно сказать, что в Москве уже не осталось комфорт-класса, говорит Никита.

Помните, что рендеры и проекты — дело нематериальное, с их реализацией могут возникнуть трудности. Поэтому и надо ехать на место, смотреть ЖК.

@IF_Estate

Доброе утро!

Спокойствия и мира вам ❤️

@IF_Estate

🔥 Квартира в ипотеку на 80% дороже аренды

Помните, мы разбирались, что выгоднее: купить или снимать с точки зрения ежемесячной финансовой нагрузки?

Эксперты согласились с нашими рассуждениями: в «ЦИАН.Аналитика» выяснили, что во всех городах-миллионниках ежемесячные платежи по ипотеке на вторичном рынке выше ставки аренды. Причем для однушек в среднем на 80%, а для двушек — на 65%.

Наименее выгодно покупать однокомнатную квартиру в Казани — тут платежи по аренде в 2,4 раза дешевле ежемесячного платежа по ипотеке за аналогичные объекты.

Серьезный разрыв в платежах также в Москве, Санкт-Петербурге и Уфе. В Новосибирске и Екатеринбурге ипотека на 47% и 55% дороже аренды — это минимальный разрыв в платежах среди миллионников.

Безусловно, виновата ключевая в 13% — из-за нее рыночные ипотечные ставки приближаются к запредельным, что делает ежемесячные платежи такими высокими. Но грамотный инвестор всегда подходит разумно к любой ситуации и находит возможности.

Например, есть вариант со льготной ипотекой, рефинансированием и другие возможности. Также стоит учитывать все тренды и ловить их.

@IF_Estate

🥳 Сруби денег на праздниках

Некоторые арендаторы намеренно повышают арендную плату на выходные и праздники. И это логично: люди приезжают в города, спрос и так будет, почему бы не заработать больше?

Но мало кто понимает, что приток населения случается не только в самые популярные праздники, по типу НГ, но и в социально значимые для населения и местности даты: например, в день города.

А это значит, что арендную ставку можно поднимать гораздо чаще, главное — знать, в какие дни. А перед тем как отслеживать мероприятия, нужно составить целевую аудиторию — людей, которые заинтересуются квартирой. И затем отобрать праздники, которые им интересны.

Все мероприятия своего города или района сейчас можно отслеживать на сайте администрации, в группе ВК, а также в чатах в соцсетях. Чтобы не пропустить ни одного мероприятия, можно поставить уведомления, тогда вы будете в курсе вообще всего, что происходит в родном месте.

Друзья, а у вас получалось таким способом поднимать аренду? Делитесь своими кейсами в комментариях! 🔥

@IF_Estate