#財政預算案 一星期後公布，地產代理人又再高呼「#撤辣」，但討論撤辣救市的時候，不能忽視的是樓價可負擔性，因為假設撤辣托市收效，樓價將會更加難以負擔。

研究員根據政府統計署提供的家庭入息中位數，計算得出家庭年收入；再參考差估署2023年物業報告的私樓平均售價，計算一個350呎單位的平均售價，藉以觀察樓價可負擔性的變化。以2023年的數據為例，一個家庭要不吃不喝14年，才供得起港島一個未計按揭的350呎單位，即使是九龍、新界也大約需要12年。

Source: 本土研究社 @liberresearch

撤辣2個月 投資、內地客湧入

▍撤辣逾2個月 大量新盤投資客已佔3至5成不等
▍一手盤內地客可佔7至8成 本地人仍不可負擔

目前樓價縱使疲弱，但仍然處於極不可負擔的水平，經濟轉弱下或會影響社會穩定。讓樓價下跌將得失炒家和有樓人士，但繼續讓樓價高企將令無物業的市民繼續捱苦。去年新加坡海峽時報就形容香港政府面對這兩難局面時，選擇了保護既得利益而犧牲了一般無樓巿民的利益，甘願讓香港繼續成為全球最難買樓的城市；房屋局局長何永賢最近的言論亦印證了這個想法：她指「撤辣」有效令樓價相對平穩，其實意思是政府期望樓價繼續「平穩地貴」。

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#撤辣 #財政預算案 #官商勾結 #樓價世一