📰 Новости ЖКХ: законопроекты — безумные и не очень

📍 Госдума РФ приняла законопроект с поправками про прямые договоры.
Расторгнуть прямые договоры станет можно лишь с согласия всех собственников🤯

📍 Госдума РФ приняла законопроект о "запрете" на взимание комиссии при оплате ЖКУ.
Для большинства граждан ничего не изменится.

📍 Госдума РФ приняла законопроект об оплате капремонта в домах, вводимых в эксплуатацию посекционно.

👨 Госдума рассмотрела проект о повышении штрафов за недопуск газовиков в квартиру.
Предложено увеличить штрафы для граждан до 5-10 тысяч рублей.

📍 Госдума рассмотрела проект о возможном ограничении времени продажи алкоголя в МКД при оказании услуг общественного питания.

📚 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Чем может обернуться для истца завышение размера ущерба
▪️ Собственник оспорил решение департамента градостроительства о согласовании проекта ограждения территории МКД
▪️Спор о погашении долгов наследодателя по оплате ЖКУ за пределами срока исковой давности

Обновленные обобщения практики
▪️Плата за лифт отдельной строкой
▪️Залило квартиру из-за засора канализации. Кто виноват: соседи или УО

И еще на выходных поискала судебную практику и добавила примеров в свой ранее опубликованный пост по теме:
▪️Должна ли УК предоставлять реестр собственников инициатору собрания после 1 марта 2023 года

Друзья, хочу обратить внимание на правила оказания помощи по проверке договоров управления.

1⃣ Помощь может быть оказана только вам, именно вам, кто давно подписан на канал, читает его и хоть немножко знает автора. Не надо пересылать информацию об "акции" своим знакомым — у меня нет ни малейшего желания тратить день (а то и два) на людей, которые пришли просто за халявой, а сам блог для них никакой ценности не представляет.

2⃣ Если оставляете заявку — пожалуйста, делайте её в обычном (не секретном) чате, без удаляющихся сообщений. А то оказывается, что проверка договора нужна к тому сроку, до которого телеграм уже удалит и заявку, и всю дальнейшую переписку. Я проверяю договоры не от скуки, а чтобы помочь тем, кому это действительно нужно и кто не может справиться с этим самостоятельно.

3⃣ Пожалуйста, не оставляйте заявки, если вы не сможете воспользоваться результатом проверки (то есть если УК не собирается вносить правки в давно заключенный договор управления).

4⃣ Проверка предполагает, что я проверяю договор и присылаю список сомнительных, незаконных условий со своим комментарием. Сюда не входит подготовка проекта изменений договор, консультации или сопровождение процесса внесения изменений.

До заявки прошу внимательно ознакомиться с порядком оказания помощи:
➡️ Вот общие условия
➡️ Вот дополнительно по проверке договора управления

🔥 Верховный Суд РФ передал жалобу ГЖИ Санкт-Петербурга на рассмотрение Судебной коллегии

Спор касается действий жилищной инспекции при обнаружении признаков ничтожности решения о смене управляющей компании (дело № А56-45663/2022).

Ситуация стандартная: поступило заявление о смене УК, а далее посыпались заявления собственников о неучастии в собрании. ГЖИ их учла и пришла к выводу о наличии признаков ничтожности принятого решения из-за отсутствия кворума. Далее последовал отказ во внесении изменений в реестр лицензий, который был обжалован.

Две судебные инстанции встали на сторону ГЖИ, а суд округа признал распоряжение инспекции недействительным, указав: если инспекции не нравится кворум, то она может обратиться в суд.

ГЖИ действительно обратилась в суд, только в Верховный — с жалобой за кассацию, и ВС РФ счёл доводы инспекции заслуживающими внимания. Вот эти доводы:

➡ отсутствие у ГЖИ права самостоятельно устанавливать ничтожность решения общего собрания не исключает наличия полномочий по отказу во внесении изменений в реестр лицензий ввиду несоответствия заявления и документов требованиям, установленным в пункте 5 Порядка № 938/пр, в том числе в случае, если по результатам проведенной проверки выявлены признаки ничтожности такого решения;

➡ в силу прямого указания подпункта «е» пункта 5, пункта 9 Порядка № 938/пр ГЖИ не только имеет право, но и обязана исследовать решение на наличие признаков ничтожности, и в случае их выявления отказать во внесении соответствующих изменений в реестр лицензий;

➡ инспекция в указанном случае не определяет юридическую судьбу решения общего собрания собственников, а лишь оценивает поступивший комплект документов на предмет достоверности, комплектности, соответствия закону;

➡ вынесенный отказ во внесении изменений в реестр лицензии не влечет признание такого решения собственников помещений недействительным, в том числе не препятствует повторному обращению лицензиата с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий на основании такого решения собственников при условии предоставления документов, опровергающих ранее выявленные признаки ничтожности.

Позицию самого Верховного Суда РФ узнаем после новогодних праздников.

О похожем споре с участием той же ГЖИ я писала ранее. Там также подана жалоба в Верховный Суд РФ, поэтому с интересом ждем развития и второй истории тоже.

Upd. ВС РФ передал на рассмотрение еще одну жалобу ГЖИ Санкт-Петербурга — дело № А56-7057/2022.

📰 Новости ЖКХ

📍 Опубликован закон с изменениями про прямые договоры

📍 Опубликован закон с изменениями про полномочия председателя совета МКД

📍 Минстрой подготовил проект изменений в Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД

📍 Госдума РФ приняла законопроект, анонсированный как для "создания дополнительных условий, препятствующих деятельности недобросовестных управляющих организаций"

📍 Минстрой готовит изменения в единый стандарт предоставления компенсации расходов на оплату ЖКУ

📍 Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами

Верховный Суд РФ рассмотрел еще одно дело о направлении технической документации почтой
(прошлый спор публиковала здесь)

В Московской области по решению суда ООО «УК «Райцентр» было обязано передать ООО «УК «Пегас-сервис» техническую документацию на многоквартирный дом.
В районном отделе судебных приставов было возбуждено соответствующее исполнительное производство, которое пристав «благополучно» завершил в связи с исполнением.
При этом исполнение «подтверждалось» нотариальным свидетельством о направлении документов. В свидетельстве было отмечено, что его получение адресатом не подтверждено, письмо возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.
УК «Пегас-сервис» оспорила постановление пристава в суде, но проиграла три инстанции.

Только Верховный Суд РФ отменил акты нижестоящих судов, удовлетворил заявление УО и признал постановление пристава незаконным.

Судебный пристав-исполнитель должен удостовериться в совершении лицом комплекса действий, направленных на исполнение судебного акта в соответствии с требованиями действующего законодательства, которые привели к эффективному исполнению решения суда.

Фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе, означает получение заявителем от третьего лица документации на многоквартирный дом.
Пристав-исполнитель исходил из содержания нотариального свидетельства. Однако в свидетельстве отсутствуют сведения о получении заявителем документов.
«После предъявления третьим лицом указанного свидетельства судебный пристав-исполнитель лишь располагал сведениями, согласно которым почтовое отправление не доставлено адресату и возвращено отправителю. Сведениями о противоправном поведении заявителя и намерении уклониться от получения документов судебный пристав, как следует из судебных актов, также не обладал».

Документы по-прежнему находятся в распоряжении ООО «УК «Райцентр». Таким образом, пристав-исполнитель фактически не установил надлежащее исполнение третьим лицом требований исполнительного документа.

При оценке действий ООО «УК «Райцентр» судебный пристав-исполнитель должен был учитывать:
➡ Правила управления многоквартирными домами № 416 устанавливают порядок передачи технической документации на МКД. Этот порядок позволяет определить состав общего имущества дома и его состояние, способствует надлежащему управлению МКД и качественному содержанию его общего имущества, что обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
➡ Однако направление документации почтовым отправлением исключает возможность заблаговременно указать дату, время и место передачи документации, а также составить акт приема-передачи, как это предусмотрено пунктом 22 Правил № 416, ровно как и заявить возражения по составу передаваемых документов.
➡ Кроме того, невозможно установить подлинный качественный и количественный состав отправленных по почте документов, такие документы могут быть не получены по причине утраты почтой при пересылке, поэтому законодатель и определил прием технической документации по акту приема-передачи.
➡ Обязательность оформления акта приема-передачи вызвана также тем, что именно в данном документе должны быть отражены имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу документации в силу пункта 23 Правил № 416.

Нотариальное же свидетельство не подтверждает факт получения заявителем документов, а также не свидетельствует о согласии заявителя на подписание акта, об отсутствии у него возражений относительно комплекта документов или об отказе в принятии комплекта документов. Избранный ООО «УК «Райцентр» способ передачи документов не позволяет оценить полноту и достоверность пересылаемой документации, идентифицировать ее соответствие наименованиям документов, указанных в описи вложения, и фактически лишает заявителя возможности представить возражения и противоречит положениям Правил № 416.

Определение № 305-ЭС23-16912 от 12.12.2023 по делу № А41-84151/2022

📚 Судебная практика ЖКХ
выбирайте, кому что интересно

▪️Созданное собственниками ТСН пыталось взыскать неосновательное обогащение с бывшего ТСЖ
▪️ТСЖ посчитало тротуар самовольной постройкой и не очищало его от снега
▪️Ответственность расчетного центра за обсчет потребителя на 32 копейки

И еще несколько полезных УО и ТСЖ статей:
▪️Потребительская неустойка на сумму ущерба от залива квартиры: взыскивают ли ее суды
▪️Как уменьшить потребительский штраф за неудовлетворение требований собственника о компенсации ущерба
▪️Правильный акт о заливе – защита от попыток обогатиться за счет УК (ТСЖ) + чек-лист

Новости ЖКХ — обзоры и обобщения

📍 Верховный Суд РФ опубликовал Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в МКД

📍 Верховный Суд РФ опубликовал Постановление Пленума от 12 декабря 2023 г. № 44 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке”

📍 Аналитическая справка 14 ААС по результатам обобщения по спорам, связанным с обжалованием ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) ГЖИ

📍 Вопросы применения законодательства об энергоснабжении, оказании коммунальных услуг и иных отдельных видах обязательств — рекомендации НКС при АС Уральского округа