​​"La vita è come una scatola di cioccolatini, non sai mai quello che ti capita". (Forrest Gump)

L'immagine allegata, col relativo post pubblicato su Facebook da parte di un'azienda, mi costringe ad anticipare una novità che avrei voluto presentarti a settembre.

In queste settimane sto realizzando una serie di contenuti video professionali per il mio blog. Migliorare la qualità dei video rende i contenuti più fruibili, anche se questo richiede più lavoro, tempo ed investimenti economici.

Ho quindi pensato al format #losgabello, per dare uno spazio di 15 minuti a professionisti, imprenditori e startup che hanno un progetto, prodotto, servizio dedicato all'immobiliare dei servizi e decidono di presentarlo con me. Si registra a Milano, una volta al mese.

In questo scatto "rubato" 😉 sono insieme a Niccolò Pravettoni, country manager di Crowdestate, piattaforma europea di crowdfunding immobiliare (lending) con 35.000 investitori, oltre 70 milioni di euro raccolti e con un progetto di collaborazione riservato all'agenteimmobiliare.

Ad agosto inizierò la pubblicazione dei video. #staytuned 🙂

PS: se sei interessato a questo format e vuoi partecipare, scrivi per info a: losgabello@gerardopaterna.com

​​L'#instantbuyer è il fenomeno del momento. Negli USA 🇺🇸 queste società capitalizzano miliardi di dollari, entrano anche nel mercato dei #mutui e stringono partnership con gli agenti #immobiliari.

E in 🇮🇹 Italia? Il primo #iBuyer si chiama Casavo. Ecco la chiacchierata fatta con Fausto Maglia nel nuovo format #losgabello. 👉 Trovi articolo e video nel blog 👈

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​​​​Nel 2018, in Italia, il #crowdfundingimmobiliare ha raccolto 11,5 milioni di euro. In Europa 670 milioni di euro. Il mercato è in crescita insieme al numero di piattaforme.

L'opportunità è concreta, ma va affrontata con la giusta prudenza. Anche la sfida della liquidabilità dell'investimento rimane attuale.

Con Niccolò Pravettoni di Crowdestate, ospite de #losgabello, parliamo anche di questo
👉 articolo+video nel blog 👈

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Gli #investimentiimmobiliari come leva per il coinvolgimento di affiliati e clienti. Se le reti professionali non sono nuove al #tradingimmobiliare, Frimm ha voluto fare un passo in più con l'emissione di un #bond 💥 milionario. Se non consideriamo le classiche operazioni di #crowdfundingimmobiliare, l'esperimento di Frimm è qualcosa di nuovo nel panorama immobiliare delle reti, da osservare oltre ciò che appare, nella sfida evolutiva dei network. Ho scritto qualche riflessione nel blog che accompagna l'intervista su #losgabello a Raffaele Giamundo 👉 http://bit.ly/2teNMMf

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​​Agenzie immobiliari digitali: l'intermediazione si interroga sul futuro della consulenza, della relazione e del servizio alla persona.
La tecnologia può davvero sostituire l'agente?

Inoltre, il clamore suscitato dal #proptech, può in qualche modo influire sul futuro della professione dell'agente immobiliare?

C'è un nuovo post nel blog con la mia opinione che introduce l'intervista su #losgabello fatta a Paolo Facchetti di Dove.it 👉 http://bit.ly/agenzia-digitale

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Oltre alla musica ascolti altri contenuti audio (podcast)?
Il tempo è sempre tiranno, ma ne sto dedicando un po' per testare la diffusione di contenuti via podcast. Come sempre, cerco di non prendere nulla troppo sul serio, ma mantenere una mentalità aperta significa anche esplorare le nuove frontiere della comunicazione.

C'è una ricerca del 2018 commissionata da Audible (Amazon) e realizzata da Nielsen che racconta una storia interessante: dal 2015 al 2018 gli ascoltatori abituali di podcast sono passati da 850.000 a 2.700.000 (+217%).

Inoltre risulta che:
👉 il 52% degli italiani maggiorenni si sta avvicinando al mondo dei podcast e ne è incuriosito;
👉 il 34% ne ha una conoscenza approfondita;
👉 il 14% ne è un fruitore abituale.

Dove si ascolta il contenuto audio?
👉 Il 66% di chi ascolta i podcast preferisce farlo in casa;
👉 il 28% in macchina;
👉 il 18% sui mezzi pubblici;
👉 il 9% nel posto di lavoro;
👉 il 7% a casa di amici;
👉 il 4% a scuola o in biblioteca.

Considerati i numeri ho deciso di fare una cosa facile facile: pubblicare l'audio delle prime 7 puntate dello show #losgabello, format che produco per dare visibilità alle persone che portano avanti idee e aziende nell'immobiliare. Ho scelto la piattaforma Spreaker perchè è la più amichevole, ma potrai trovare i contenuti anche su Spotify, Apple Podcast, Google Podcast, Deezer e altri canali audio. Se ti va, il punto di partenza è questo 👉 http://bit.ly/losgabello. Sulla tua piattaforma preferita basta cercare #losgabello.

Siccome è un test, un tuo feedback su questa modalità di diffusione mi sarà molto utile! Ti ringrazio 😊

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3 domande facili facili:
🤜 L'#agenteimmobiliare vive un conflitto di interesse?
🤜 L'imparzialità del mediatore è un principio ancora valido nel #mercatoimmobiliare di oggi?
🤜 Il valore delle competenze può esprimersi appieno attraverso la consulenza di parte?

Su #losgabello c'è Massimiliano Russo, agente immobiliare e #propertyfinder della prima ora che mette sul tavolo 💥 #NOFEE💥, il nuovo manifesto per la consulenza di parte che avvicina l'acquirente di casa, un concetto che può essere disruptive anche senza qualche miracolosa tecnologia 😱

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​​Il contesto influenza il valore immobiliare? E se si, quanto?
Nella valutazione immobiliare, per molti addetti ai lavori, non è più sufficiente indicare un numero come prezzo di riferimento.

Considerando che ogni compravendita è figlia di elementi soggettivi e non oggettivi, è difficile immaginare che le medesime condizioni (motivazione all'acquisto e alla vendita) si ripetano. Di conseguenza perchè dovrebbe ripetersi lo stesso prezzo?

Il pensiero che si fa strada è quello di assegnare una serie di indici all'immobile, indicazioni che dovrebbero indicarne l'appetibilità in funzione del contesto e della possibile valorizzazione.

La startup genovese Colouree va in questa direzione eseguendo una scansione del contesto e individuando plus e minus di un'area (spazi verdi, inquinamento, traffico, connettività, servizi, composizione del patrimonio immobiliare per tipologia...). Il tema è complesso e suscita ampi dibattiti tra chi si occupa di valutazione.

Ho coinvolto Nicola Pisani, CEO e Founder di Colouree in una chiacchierata su #losgabello, per capire i possibili sviluppi di questa tecnologia che si basa sull'accesso e l'elaborazione di Open data.

Trovi l'intervista qui 👉 http://bit.ly/colouree ed il podcast qui 👉 http://bit.ly/bigdata-colouree.

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Nuovo video per la rubrica #losgabello
Oggi alle 14.30, sulla fanpage di Facebook, pubblicherò un video in prima visione che mi vedrà in tandem con Antonio Rainò di Wonderful Italy. Parleremo di affitti brevi, un tema caldo in questo periodo di incertezza.

Ho sviluppato la chiacchierata in questo modo:
👉 00:48 #Affittibrevi al tempo del #Covid: come sta andando l'anno e che scenario vedi per questo mercato?
👉 01:20 Quali aspetti sono emersi dall'indagine svolta da #WonderfulItaly sul rapporto tra gli italiani e le #casevacanza?
👉 07:07 Quali consigli daresti a chi desidera investire nell'#immobiliare per la successiva messa a reddito?

Se ti interessa puoi scaricare IL REPORT completo di Wonderful Italy qui https://wonderfulitaly.eu/it/dicono-di-noi 🎯
Il video sarà disponibile qui https://www.facebook.com/gerardopaternacom 🎦

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Il settore immobiliare ricorderà il 2020 non solo per il Covid19 ed il lockdown, ma anche per le numerose acquisizioni fatte in ambito tecnologico:
- Gestim e Miogest acquisite da Idealista 💶
- Idealista e Casa-it acquisite dal fondo EQT 💶
- Realisti.co acquisita da Casavo 💶

Anche se qualcuno ha commentato in negativo queste concentrazioni, penso che siano positive perchè immettono capitali significativi in un contesto (quello italiano) poco dinamico. Il risultato sarà quello di avere più risorse per fare ricerca e sviluppo, altra nota dolente del nostro piccolo ecosistema della mediazione.

In questo video prodotto per #losgabello, sono con Victor Ranieri di Casavo ed Edoardo Ribichesu di Realisti.co. Abbiamo parlato di tecnologia, di servizi, di futuro e di opportunità per l'agente immobiliare.

Ecco il minutaggio: 👇
👉 01:24 - L'acquisizione di #Realistico arriva in un momento di grande concitazione nel settore. E' solo un caso?
👉 03:49 - Cosa significa questa acquisizione per l'#agenteimmobiliare? Cosa cambia?
👉 06:15 - #Opendoor e #Zillow riducono i margini operativi e le commissioni degli agenti. Quali sono le tendenze del fenomeno #iBuyer del 2020?
👉 11:55 - Come cambierà la tecnologia VR per l'immobiliare nei prossimi 5 anni?
👉 16:32 - L'iBuyer proporrà anche il #mutuo per l'acquisto? Quali servizi e interazioni con gli agenti avete messo in campo?

🥊 Guarda il video https://youtu.be/HiaB-NNGbWs
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A proposito di aste immobiliari (https://youtu.be/PQCmfvDGyYs).
Nel blog ti ho gia parlato del caso Bolaffi (quelli della numismatica) e di ITAuction (oggi Neprix di Banca illimity).
L'asta immobiliare online può essere applicata agli "immobili a mercato libero" (no aste giudiziarie) come già accade in molte altre parti del mondo?
Da alcuni giorni ci stanno provando quelli di HomesToPeople, forti di una esperienza negli USA. Un sistema totalmente online che vuole collaborare con gli agenti immobiliari.
Ti allego qui l'intervista a Dario Cardile, CEO e co-founder dell'azienda. Mi dici cosa ne pensi?
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